Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением гк рф

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Безвозмездная аренда нежилого помещения: как оформить соглашение?

Возможность эксплуатировать помещение коммерческого назначения, принадлежащее другому человеку, сопровождается заключением документа, содержащего права и обязательства его участников. Договор безвозмездного пользования коммерческой площадью представляет собой тот же тип соглашений, что и возмездная аренда, и субаренда, за исключением существенного его условия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Это бесплатность использования недвижимого объекта.

Договор безвозмездной аренды – что это такое

В результате его заключения осуществляется деятельность, направленная на эксплуатацию имущества, но при этом у владельца не возникает дохода от неё. Понятие договора безвозмездного пользования аналогично правоотношениям, возникающим из ссудного соглашения, которое может представлять ссуду как в денежном эквиваленте, так и в натуральном выражении.

Основным условием такого соглашения является четкое определение его предмета – помещения коммерческого назначения – и возможность его бесплатного использования субъектами, устанавливаемыми арендаторами. Отсутствие таких положений влечет признание соглашения незаключенным и не имеющим юридических последствий.

Что является предметом договора безвозмездного пользования? Фото:myshared.ru

Кроме того, гражданское законодательство ограничивает круг нанимателей, к примеру, арендные отношения не могут возникнуть между коммерческим предприятием и его руководителем или учредителем, членом органов управления или контроля.

Конечно, если помещение достается бесплатно, то отношения можно и не оформлять, но, осуществляя в нем коммерческую деятельность, необходимо получать разрешительную документацию и проходить проверку контролирующих органов.

Правовое регулирование безвозмездного пользования

Учитывая, что в российском законодательстве отсутствует такое понятие как безвозмездная аренда, любое соглашение по которому оформляется бесплатная эксплуатация считается недействительным (ст.654 ГК РФ).

Однако ст. 689 ГК РФ установлен метод замены арендных правоотношений на безвозмездное использование объекта.

Под ним может пониматься любая собственность. Но надо отметить, что небольшие изменения в тексте соглашения и в его названии привлекают пристальное внимание контролирующих служб, например, деятельность организации, основывающаяся на подобных документах, дает основание предполагать сотрудникам налоговых органов, что фирма скрывает свои доходы.

Составляем договор безвозмездной аренды

Такой вид правоотношений не предусматривает оплаты нанимателем платы за пользование. Но он все равно несет расходы, связанные с обновлением помещения, проводимыми ремонтными работами.Образец договора, можно скачать ниже.

В соглашении указываются:

  • Его номер и дата составления;
  • Полное имя и фамилия ссудодателя и ссудополучателя;
  • Описание передаваемого предмета с указанием адреса нахождения и идентифицирующих признаков;
  • Цели использования;
  • Существующие притязания третьих лиц, а также наложенные ограничения по использованию;
  • Стоимость помещения, выявленной оценщиком;
  • Ответственность участников;
  • Срок действия договора;
  • Описание состояние площади:
  • Обязательства нанимателя при повреждениях, пожарах, потопах и иное;
  • Страхование помещения за счет арендатора;
  • Расходы по эксплуатации торговой площади;
  • Оплата коммунальных платежей и капитального ремонта.

Какие риски существуют при аренде нежилых помещений, расскажет это видео:

Обязанности сторон

Договор должен подробно излагать обязанности сторон. Безвозмездная аренда предполагает следующие обязательства. Арендодатель обязан:

  • Передать помещение в пригодном для эксплуатации надлежащем состоянии;
  • Не препятствовать нанимателю осуществлять свою деятельность;
  • Оповещать о всех действиях, проводимых с объектом;
  • Выполнять разные виды ремонтных работ, если такие обязанности не возложены на противную сторону.
  • Принять помещение по акту приема-передачи;
  • Вести деятельность, определенную в соглашении;
  • Не передавать помещение субарендаторам в коммерческих целях;
  • Поддерживать полученное имущество и его инженерные коммуникации в полном порядке;
  • По окончании договорных правоотношений освободить занимаемую площадь;
  • Ремонтировать её.

Все обязанности должны обсуждаться до подписания договора. Наложение обязательств после его заключения будут незаконны.

Особенности безвозмездного соглашения

Безвозмездное пользование коммерческими площадями имеет свои тонкости, без учета которых невозможно заключение договорных правоотношений. К ним относятся:

  • Срок использования недвижимого имущества. Он может выражаться в определенной дате расторжения либо быть неустановленным (ст. 610 ГК РФ).

Статья 610. Срок договора аренды

  • Предмет договорных отношений должен быть наделен идентификационными признаками, полно и конкретно описывающими его, иначе соглашение может признаваться недействительным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Статья 607. Объекты аренды

  • Документ необходимо регистрировать в Росреестре, если здание, в котором находится объект относится к культурному наследию государства. В других случаях проведение процедуры не обязательно.
  • Обязательно должно содержаться подробное описание состояния имущества и условия его использования.
  • Перечень нанимателей устанавливается ст.690 ГК РФ. Например, если владельцем является коммерческая организация, то она не может передавать на условиях безвозмездности помещение, ей принадлежащее, своему руководителю либо учредителю. Помимо этого, такой договор не может заключаться между двумя юридическими лицами, ведущими коммерческую деятельность, так как такие действия могут расцениваться налоговыми органами как уклонение от уплаты налоговых сборов. Это также касается компаний, имеющих в своем составе иностранные инвестиции.
  • Несмотря на то, что данные правоотношения не влекут обязанностей по оплате аренды, ссудодатель все же может получить определенную выгоду. В документ могут быть включены условия о несении трат по содержанию коммерческой площади, различного вида ремонта, сохранении её в исправном состоянии (ст.695 ГК РФ).
  • Арендополучатель может оформить в свое владение созданные им положительные преобразования, если их можно отделить. Если же преобразования неотделимые и проведены без согласования с владельцем, арендатор не может претендовать на возмещение их стоимости со стороны последнего (п.1,3 ст.623 ГК РФ).

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

  • С окончанием срока пользования коммерческой площадью при отсутствии возражений со стороны владельца, бесплатная эксплуатация может считаться продленной.
  • Арендатор должен сохранять состояние недвижимости таким, в каком она была получена от собственника.
  • Полученная недвижимость не может сдаваться в субаренду за плату иным лицам, а вот безвозмездная передача другим людям допустимо.
  • Правоотношения могут быть расторгнуты при уведомление любого из участников в период не менее 30 дней.
  • В случае смерти одного из участников правоотношения считаются прекращенными.

Что является предметом договора аренды, смотрите в этом видео:

Сфера применения

Безвозмездное использование помещения по договору может применяться только между компаниями, одна из которых не осуществляет хозяйственной деятельности. Другие сферы хозяйственного взаимодействия не могут использовать данные правоотношения, так как они могут расцениваться как уход от налогов и из-за этого привлекать пристальное внимание контролирующих служб.

Очень часто коммерческие площади передаются подобным образом различным организациям, целью которых не является извлечение прибыли.

Расторжение договорных отношений

Чтобы прекратить действие соглашения необходимо осуществить следующие шаги:

  • Условия расторжения и сроки действия могут содержаться в нем. Поэтому нужно очень внимательно изучить договорные положения и действовать в соответствии с ними.
  • Если срок не установлен, то соглашение признается бессрочным. Сторона, инициирующая прекращение отношений, обязана предупредить другого участника о аннулировании безвозмездного пользования имуществом не менее чем за месяц.
  • Недвижимость представляется на определенных условиях и в удовлетворительном состоянии.

Пример договора. Фото:nsovetnik.ru

Досрочное прекращение обязательств

Такой процесс должен быть предусмотрен пунктами соглашения. Существует два способа его аннулирования:

  1. Наступление даты окончания срока действия документа, если его пролонгация не установлена. В такой ситуации объект передается назад второй стороне по акту приема-передачи.
  2. Нарушение условий контракта. Наступает при невыполнении участниками своих обязательств. Для прекращения правоотношений необходимо доказывать факт неисполнения обязанностей.

Необходимо тщательно прописывать все условия, регулирующие такие правоотношения. Даже если договор заключается между родственниками, лучше устанавливать права и обязанности сторон, проведение ремонта, обновления и улучшения здания, необходимые суммы для осуществления таких действий, получение компенсации, ответственность участников процедуры и иные обстоятельства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Безвозмездное пользование жилым помещением

Безвозмездное пользование жилым помещением является одним из актуальных вопросов в судебной и юридической практике. О том, кто имеет право на безвозмездное пользование квартирой или ее доли, какую ответственность несет собственник и ссудополучатель, а также, как правильно составить договор безвозмездного пользования жильем – читайте в нашей статье.

Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения. Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора. Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости. Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

  • ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
  • п. 1-2 ст. 610 ГК РФ — определяет сроки договора;
  • п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
  • п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
  • п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.

При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.

Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии нотариальной доверенности, договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.

Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления.

Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором. В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное). В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.

Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.

Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование

В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
  • досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.

Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

Ответственность ссудополучателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование

После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст. 696 ГК РФ) в случаях:

  • если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
  • если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;
  • если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.

Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения. При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

  • использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
  • не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
  • осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
  • выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

  • обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
  • возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
  • обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц. В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам. В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования: понятие и особенности составления

Каждый гражданин имеет право использовать свое имущество по усмотрению. При этом, допускается передача на безвозмездной основе. Договор безвозмездного пользования жилым помещением предусматривает, что гражданин живет в помещении без внесения оплаты.

Безвозмездная аренда нежилого помещения подразумевает оформление соответствующего документа между сторонами сделки. Особенностью рассматриваемого акта выступает то, что оплата за использование не вносится.

Определение

Договор аренды помещения на безвозмездной основе рассматривается, как разновидность соглашений ссуды, которые в качестве одной стороны выступает собственники жилья. Второй участник получает права относительно использования выбранного объекта без внесения денег. Положения, применяемы для регулирования использования рассматриваемого объекта, прописаны в гражданском и жилищном законодательстве.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ правомочия собственности на жилье подразумевает, что у человека есть возможность использовать его по своему усмотрению. Основанием выступает акт, оформленный между физическими лицами. Обязательным условием выступает то, что договор безвозмездного пользования жилым помещением обладает письменной формой. В том числе, данные положения распространяются и на нежилые объекты.

Важно указать на то, что рассматриваемая бумага имеет сходства с оформлением соглашения арендного типа. По нему гражданин передает имущество, принадлежащее ему на правомочии собственности, при этом вторая сторона берет обязанность по возврату такого объекта в сохранности. Учету подлежит степень физической изношенности, связанная с естественными факторами.

Также указывают, что договор аренды на безвозмездной основе урегулирован положениями законодательства об арендных отношениях. В том числе, это положения с. 607 и 610, 615 и 623 гражданского законодательства. Допускается пролонгация действия рассматриваемой бумаги на аналогичный срок, прописанный в ней, при условии, что стороны не против.

Данный документ вправе оформить владелец такого имущества. При этом, аналогичными правомочиями наделяется гражданин, который уполномочен владельцем на совершение такого действия. Важным моментом выступает то, что организация не имеет возможности передавать указанное имущество на рассматриваемой основе тем, кто является учредителем компании, а также ее руководству и прочим участникам.

Зачем используется

Если в пункты договора безвозмездного пользования жилым помещением включить условия о том, что гражданин несет обязанность относительно внесения денег за рассматриваемое жилье, то это свидетельствует о смене значения на простую аренду. Главной отличительной чертой выступает описание в документе положений о внесении финансов.

Чтобы в гражданском законодательстве не было путаницы, принято решение применять другие наименования для участников рассматриваемых отношений. В частности, владельца именуют, как ссудополучатель. Соответственно, тот, кто получает права на пользование является ссудодателем. Данная разновидность документов применяется для указания на наличие законных прав относительно владения.

В зависимости от того, каким является назначение имущества, допустимо применять его для организации хранения объекта, открыть магазин или точку продаж, проживать и прочее. Соответственно, вариантов использования такого имущества предусматривается большое множество. Однако, когда пользование реализуется организацией, то требуется иметь документацию на объекты.

В таком случае и применяется договор аренды нежилого помещения. Когда участники отношений договорились о невнесении платы, потребуется использовать другой формат документа. В дополнительном положении документа может прописываться то, что гражданин при получении объекта начинает отвечать за его состояние, в том числе, не допускать повреждения.

Нюансы оформления

Договор безвозмездного пользования жилым помещением указывает на то, что лица при его формировании несут обязанность по конкретизации предмета, принимающего участие в сделке. Потребуется прописать адрес, по которому располагается имущество. Особенно, это касается соглашений, отражающих в себе сведения о части здания. В ситуации, когда после изучения данного документа у гражданина остается вопрос относительно того, какое имущество является предметом, отношения нельзя рассматривать как оформленные.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать на нашем сайте. При этом, важно обращать внимание, чтобы в документе были четко отражены моменты, прописанные в законодательстве. Для примера, обязательства по производству ремонта ложится на владельца имущества, при этом, данное положение касается как текущего, так и капитального ремонта.

Также на указанное лицо возлагается риск повреждения. Когда стороны приняли решение о другом, то они в обязательном порядке отражаются в соглашении. В связи с тем, что такая аренда имеет бессрочное значение, стороны, принявшие решение об ограничении периода действия, обязаны закрепить этот момент в документе.

Указанный момент оказывает влияние на процесс расторжения отношений. Безвозмездное пользование жилым помещением подразумевает, что гражданин несет обязанность по направлению уведомления о расторжении отношений, если говорить о бессрочном действии бумаги.

Регистрация

Бланк договора аренды в определенной ситуации предусматривает обязательность процесса регистрации. В частности, это касается оформления акта на период более, чем год. В связи с этим возникает вопрос, затрагивают ли указанные правила рассматриваемые отношения.

Положения главы 36 гражданского законодательства регулируют рассматриваемое направление. Несмотря на то, что безвозмездное пользование нежилым помещением отсылается к арендным соглашениям, в статье речь про регистрационную процедуру не идет. Из этого удастся сделать вывод о том, что регистрация в общей ситуации не требуется.

Однако, есть и некоторые исключения. В том числе, оно касается ситуации, когда предметом выступает культурное наследие. Тогда регистрация потребуется при учете того, на какой период оформлен документ.

Также учитывается и срок действия бумаги. Если он равен более года, то проведение регистрации обязательная мера.

Срок действия

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения имеет неопределенный период действия. Однако, есть и некоторые исключения. Они относятся к ситуации, когда участники приняли решение об ограничении периода действия акта. Тогда в бумаге требуется указать, до какого момента акт рассматривается действительным.

Пользование жильем

Безвозмездное пользование жилым помещением не рассматривается как незаконное. В указанной ситуации во внимание нужно принимать положения об аренде жилья, а также соглашения найма. Для правильного использования указанного соглашения нужно выбрать верный формат документа. Если владельцем имущества является компания, то использовать нормы об отношениях найма в такой ситуации нельзя.

Зачастую такой вариант отношений применяется в ситуации, когда человек имеет своей целью получение регистрации. Для получения законного основания прописки в уполномоченные организации потребуется представить акт, указывающий на наличие оснований для использования жилья.

В качестве такой бумаги и выступает договор, основание которого безвозмездное. В такой ситуации положительным моментом выступает и то, что гражданину не требуется оплачивать налоги на прибыль. Согласно официальным данным плата за аренду взиматься не будет.

Использование нежилого помещения

Безвозмездная аренда нежилого помещения не запрещается в законодательстве. Кроме того, позволено оформлять такие акты на использование имущества, которое еще с троится и не сдано в эксплуатацию.

Отличительным моментом от соглашения аренды выступает то, что гражданин не несет обязанность по внесению оплаты. В документе отражаются характеристики, присущие объекту. В том числе, адрес места расположения и величина объекта.

Описывать размер арендной оплаты не потребуется.

Пользование участком

Безвозмездное пользование нежилым помещением, наделом, предусматривает, что отношения должны быть отражены в письменном формате. Прописать в нем следует:

  1. Название участников соглашения. Если в отношениях принимают участие организации, то требуется прописать полное название, фамилия, инициалы руководства, учредительные акты. Для человека достаточно сделать указание на фамилию и имя, дату рождения и сведения документа, удостоверяющего личность.
  2. Описание собственности в полном размере. В том числе, указывается его размер, номер кадастрового назначения, категория использования.
  3. Когда участники приняли решение относительно целевого использования, это обязательно прописывается в акте.
  4. Если на наделе есть строения, то это подлежит описанию в бумаге.
  5. Период действия. Этот момент может быть определен сторонами или делается указание на событие.

Также прописываются правомочия и обязательства, присущие сторонам. Данный пункт следует отразить более подробно. Важно указать на то, что проведение процедуры государственной регистрации для рассматриваемого акта, будет обязательной при условии, что период использования имущества составляет более года.

Расторжение акта

Согласно положениям ст. 698 гражданского законодательства можно указать на то, что рассматриваемый документ может прекратить свое действие в определенной ситуации. В том числе:

  • гражданин пользуется имуществом с нарушением его назначения;
  • обязанности относительно содержания не выполняются;
  • реализуются действия, которые влияют на ухудшение состояния имущества;
  • имущество было передано другим лицам и не произведено согласование с владельцем.

Также заявить о прекращении отношений может и лицо, кому передано имущество. Это происходит, если:

  • им обнаружены недостатки, которые ранее не оговаривались во время проведения переговоров с собственником определенного объекта. При этом, учитываются такие моменты, которые оказывают существенное влияние на невозможность использования вещью;
  • образование обстоятельств, когда на владельца ответственность не ложиться, при этом, использование становится затруднительным;
  • когда получены сведения о правомочиях третьего лица. При этом, ранее гражданину о таком моменте не сообщалось.

В статье 699 ГК РФ указывается на то, что участники отношений имеют возможность отказаться от исполнения условий, если в документе не прописан период действия.

Таким образом, в бумаге должны прописываться основные положения, о чем договорились стороны, при том оплата не отражается. Это отличительная особенность от аренды.

Договор безвозмездного пользования

Основная цель договора безвозмездного пользования, или договора ссуды – гарантия возврата имущества, переданного во временное пользование. Фактически такое соглашение используется ежедневно, однако бытовая форма – устная договоренность, в то время как юридические лица оформляют сделки по всем правилам.

В отличие от, например, соглашения аренды договор ссуды не предполагает собой извлечение прибыли, а определяет условия использования полученного, ограничивая ссудополучателя прописанными условиями.

Яркий пример заключения такого соглашения – договор между библиотекой и читателем, который согласно N 78-ФЗ «О библиотечном деле» дает право гражданам бесплатно получать во временное пользование любой документ из библиотечных фондов.

Сложно представить как соседи, одалживая кухонный комбайн друг другу, подписывают соглашение, несмотря на то, что это частный случай договора безвозмездного пользования. Но представить то, что коммерческая организация передала крупный нежилой объект без юридического оформления и сопровождения, пусть и делая это в благотворительных целях – еще сложнее.

Что такое договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования, или договор ссуды – это соглашение о передаче собственности во временное использование без цели извлечения прибыли, основными особенностями которого считаются:

  • Факт передачи;
  • Отсутствие встречных обязательств у передающей стороны;
  • Обязательное указание на факт безвозмездного использования.

Предусмотренный ГК РФ консенсуальный характер сделки реальной формы договора не исключает, однако законом это никак не регламентировано, что позволяет участникам самим определять, как именно будет оформляться сделка и необходимо ли нотариальное заверение.

Стоит учитывать, что устная договоренность юридической силой не обладает, а значит, последствия могу быть непредсказуемыми. И в случае негативного исхода сторонам сложно будет отстаивать свою позицию в судебных инстанциях.

Тем не менее судебная практика и в случае устного соглашения выступает на «правильной» стороне, если условия подтверждаются свидетельскими показаниями. Но определяющую роль начинает играть человеческий фактор, а суду сложнее установить истину.

По срокам никаких законодательных ограничений не существует, документ может быть как бессрочным и расторгаться в любой момент по инициативе одной из сторон, так и с определенными сторонами сроками. В первом случае минимальным сроком для извещения о расторжении считается месяц.

Главным же ограничением, прописанным в законе, для таких сделок является указание характерных данных – полного описания объекта со всеми дефектами и ограничениями, иначе сделка признается ничтожной согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Договор ссуды может наделять ссудополучателя правом пользования:

  • Помещением жилого или нежилого типа;
  • Транспортным средством;
  • Оборудованием;
  • Земельным участком;
  • Государственной и муниципальной собственностью.

Ссудодатель и ссудополучатель в договоре безвозмездного пользования

Прописанные законом нормы устанавливают субъектами соглашения две стороны: ссудодателя и ссудополучателя, каждая из которых имеет свой пул прав и обязанностей.

Ссудодатель – это либо сам собственник, либо уполномоченные им лица как физические, так и юридические. Помимо этого, в качестве ссудодателя выступают государственные и муниципальные органы и предприятия, имеющие право распоряжения.

Ссудодатель имеет право:

  • Требовать расторжения сделки и возмещения убытков;
  • Производить отчуждение вещи или передавать ее в возмездное пользование третьим лицам;
  • Расторгать сделку в случаях, когда ссудополучатель вредит имуществу или нарушает условия соглашения.

Ссудополучатель – лицо, получившее в безвозмездное пользование имущество. Ссудополучателем не могут быть собственники коммерческой организации в случае, если она выступает ссудодателем.

Ссудополучатель имеет право на:

  • Получение имущества по соглашению;
  • Расторжение сделки и возмещение причиненных убытков;
  • Бесплатное устранение дефектов;
  • Возмещение расходов;
  • Досрочное расторжение и возмещение ущерба, если:
    • Обнаружены дефекты, ранее неизвестные;
    • Имущество непригодно для использования в силу независимых от ссудополучателя причин;
    • Имущество не было передано.

Ссудополучатель несет ответственность за имущество, если оно:

  • Использовалось не по назначению;
  • Передавалось третьему лицу без согласования;
  • Подвергалось обстоятельствам, при которых ссудополучатель предпочел сохранить свое имущество, нежели переданное.

Право безвозмездного пользования недвижимым имуществом

В случае с недвижимостью такое право – возможность заключать соглашение бесплатно с целью пользования переданным имуществом. Несмотря на то что такая договоренность может быть устной, участие в ней юридического лица автоматически приводит к письменной форме сделки.

Регистрировать такое соглашение не обязательно в связи с тем, что никаких имущественных прав для ссудополучателя не наступает, что четко разъяснено в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Однако есть исключения, в качестве которых выступают:

  • Объекты культурного наследия;
  • Земельные участки, в случае если срок соглашения составляет больше года.

Объект соглашения передается в оговоренном сторонами состоянии, а его содержание и осуществление ремонтных работ являются обязанностью ссудополучателя. Помимо самого объекта, дополнительно может быть передана сопутствующая документация, если иное не предусмотрено оговоренными условиями, что регламентировано ст. 691 ГК РФ.

Говоря об объектах культурного наследия, стоит упомянуть, что любые вносимые изменения могут негативно отразиться не только на отношениях сторон, но и иметь последствия со стороны контролирующих организаций, отвечающих за сохранение культурной ценности объекта.

В случае с земельными участками тоже есть нюансы, учитывая такой фактор, как категория использования земли. Построить дом на аграрном участке не получится, собственно, так же, как и засеять культурой участок жилого предназначения.

В любом подобном нарушении в первую очередь будет виноват собственник, которому придется доказывать, что неправомерные действия, повлекшие за собой ответственность перед законом, были осуществлены ссудополучателем. Страховкой могут выступить четко прописанные условия.

По расторжению соглашения имущество должно быть возвращено в том же виде, а любые изменения необходимо согласовывать с собственником заранее и желательно заверять дополнительными соглашениями.

Право безвозмездного пользования движимым имуществом

Рассматриваемое право особо от предыдущего не отличается, разве что более доступно для физических лиц и проще в оформлении, т.к. правоустанавливающих документов в этом случае гораздо меньше.

Согласно ст. 295 ГК РФ уполномоченное собственником лицо от имени унитарного предприятия вправе заключить договор ссуды движимого имущества без согласия собственника. Бюджетным и автономным учреждениям разрешено распоряжаться особой ценной движимостью с согласия владельца. При этом согласие должно быть правильно оформлено и заверено нотариально.

В документе прописываются характерные признаки и состояние, так, для транспортного средства, например, это будут:

  • Технический паспорт;
  • Данные о модели;
  • Регистрационный знак;
  • Пробег;
  • Диагностическое заключение в случае необходимости.

Как и в предыдущем случае, регистрации такое соглашение не подлежит, т.к. никаких имущественных прав ссудополучателю не передается. Частным и частым случаем сделки можно считать доверенность на управление транспортным средством, которая заполняется от руки и никаких особых требований не имеет.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Ответственность за прописку иностранных граждан без проживания
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector