Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи нежилого помещения с арендатором

Договор купли-продажи нежилого помещения — образец

Нежилое помещение как предмет сделки

В качестве самостоятельных объектов недвижимости нежилые помещения были определены абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в 2016 году. Процедура заключения договора купли-продажи нежилого помещения регулируется § 7 главы 30 ГК РФ.

На основании ст. 550 кодекса форма сделки в этом случае должна быть простой письменной. Факт перехода права собственности на такое помещение, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

При этом ст. 554 ГК РФ предъявляет дополнительные требования к предмету сделки. В частности, должны быть указаны данные, позволяющие в достаточной степени его индивидуализировать (кадастровый номер, адрес, этаж, площадь объекта недвижимости и т. д.).

Предварительный договор. Сделка с задатком

Закрепить намерение совершить сделку, а также оговорить условия совершения ее в будущем сторонам позволяет предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.

Порядок его заключения, форма и содержание определяются ст. 429 ГК. При этом такой договор, согласно п. 3 данной нормы, должен включать в себя все существенные условия основного договора.

Заключается сделка по продаже нежилого помещения, согласно абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК, не позднее 1 года с момента подписания предварительного договора. Однако та же норма позволяет сторонам оговорить и иной срок для заключения сделки — условие о нем подлежит включению в предварительное соглашение.

Часто стороны прибегают к заключению предварительного договора купли-продажи нежилого помещения с задатком. Последний является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, порядок его внесения регулируется ст. 380 и 381 ГК.

Положения п. 4 ст. 380 ГК допускают обеспечение задатком исполнения обязательства, оговоренного в предварительном договоре. При этом следует помнить, что договоренность о задатке, в соответствии с п. 2 указанной нормы, должна быть облечена в письменную форму (подробно о предварительной сделке по продаже с задатком рассказывается в статье «Предварительный договор купли-продажи с задатком»).

Купля-продажа между физическими лицами и договоры для юридических лиц: специфика содержания

Покупка-продажа нежилого помещения оформляется в виде письменного договора вне зависимости от категории сторон сделки. В разделе «Бланки» в начале статьи вы можете ознакомиться с бланком и образцом договора купли-продажи нежилого помещения, которые составлены с учетом сложившейся практики составления таких соглашений.

В них включаются следующие сведения:

  • наименование договора;
  • место и дата его заключения;
  • Ф. И. О. сторон сделки, адреса их регистрации и роль в сделке (продавец и покупатель);
  • описание предмета сделки (кадастровый номер нежилого помещения, его площадь, местонахождения, иные характеристики);
  • перечень передаваемых документов на помещение;
  • основание права собственности продавца;
  • цена помещения;
  • распределение расходов на совершение сделки;
  • порядок оплаты;
  • порядок передачи имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон и порядок разрешения споров между ними;
  • реквизиты сторон.

Самым значимым отличием договоров купли-продажи нежилых помещений для юридических лиц от договоров, которые заключаются между физлицами, является порядок описания сторон, в них участвующих. Так, в первом случае требуется указать, кто действует от имени организации и на каком основании (например, директор на основании устава). Кроме того, в разделе «Реквизиты сторон» необходимо указать наименование организации, ее ОГРН, банковские реквизиты и адрес места нахождения. Во втором же случае необходимо отразить паспортные данные физлиц, которые заключают сделку, адреса их регистрации и места жительства.

Итак, договор купли-продажи нежилой недвижимости должен быть максимально четким и подробным, включать в себя детальное описание предмета сделки, содержать условия о порядке его передачи. Составляется он всегда в письменной форме, причем переход права собственности на объект подлежит госрегистрации. Образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами вы можете скачать в разделе «Бланки» в начале статьи.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

Образец договора купли-продажи нежилого помещения в РФ

В России недвижимые объекты делятся на виды. Существуют жилые и нежилые помещения. Все они имеют сходства и различия. Законодательные нормы содержат требования и правила по совершению сделок с подобным имуществом.

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

Перед заключением основного договора купли продажи нежилого помещения, заполненного по определенному образцу, зачастую стороны подписывают предварительный вариант.

Его содержание практически не отличается от основного, но имеет определенный срок действия. Зачастую его определяют сами стороны (это может быть наступление какого-либо события, конкретная дата).

Если по истечении данного промежутка времени письменные экземпляры не были отданы на регистрацию, то предварительный вариант прекращает свое действие.

Дополнительно может заключаться договор задатка. Данная процедура регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Задаток служит специальной гарантией того, что покупатель имеет твердые намерения по приобретению нежилого помещения. В качестве приложений служат расписки в получении денежных средств.

Есть несколько правил по составлению такого договора купли-продажи. Они включают несколько обязательных пунктов, без которых он не имеет смысла. Это расчеты сторон. Данная бумага обязательно должна иметь свою цену (объект переходит от продавца к покупателю, а не одаряемому).

Читать еще:  Как установить посмертное отцовство и получить алименты после смерти отца

Продавец вправе указать любую стоимость. Но, если она будет сильно занижена в сравнении с рыночной, то данный факт может вызвать подозрения регистратора. Здесь также включают способы передачи денежных средств. Это может быть наличный или безналичный расчет.

Особенности по передаче объекта покупателю. Здесь важно указать место, время и дату. Без таких сведений продавец сможет тянуть время после совершения регистрации в пользу приобретателя помещения. Во избежание этого лучше позаботиться об этом заранее.

Все необходимые расходы по сделке можно обговорить заранее. Обычно они делятся пополам. Но, если сведений не будет на бумаге, то спрос может быть осуществлен с покупателя.

До момента передачи нежилого объекта могут случиться непредвиденные ситуации. В результате он может быть испорчен, разрушен. Покупательная стоимость из-за этого снизится. Но, если договор подписан и отдан на регистрацию, то сделать что-то по его отмене будет весьма сложно. Зачастую указывают специальный пункт, где оговаривают ответственность продавца и покупателя.

Между кем заключается и для кого используется?

В соответствии с ГК РФ в роли продавцов и покупателей могут выступать физические и юридические лица. И с той, и с другой стороны могут быть несколько лиц (доли в праве собственности).

В договоре прописываются все участники сделки с указанием всех важных сведений.

После регистрации каждому участнику сделки должны выдать оригинал бумаги с подписью и печатью регистратора, а также оригинал выписки из ЕГРН с указанием доли в праве.

После подписания документа, но до официальной регистрации, он не имеет юридической силы. Принудить провести регистрацию нежилого помещения может только судебный орган. Для этого потребуется экспертиза подписей. На практике это очень сложное дело. Только после регистрации в Росреестре 1 сторона приобретает права и обязанности, а у 2 они прекращаются.

Выписка из ЕГРН служит основным документом, подтверждающим право собственности на нежилое помещение. Ее используют в качестве доказательства в суде.

Право собственности по российским законам (Конституция РФ, ГК РФ, ГПК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ) предоставляет возможность владельцу пользоваться и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Любая сделка должна проводиться при отсутствии обременений (аренда, ипотека, арест).

В любой момент сделки сторона может изъявить желание о ее прекращении. После подписания документа – это уважительная причина. Таковыми могут служить подложные документы, введение в заблуждение, предоставление недостоверной информации, давление и другие причины.

В некоторых случаях третьи стороны могут заявить законные права на нежилое помещение. Возникновение споров решает суд или прокуратура, полиция.

Обязательные пункты договора купли-продажи нежилого помещения

Законодательно принятого образца подобного договора не существует. Но, на официальных сайтах правовых систем (Гарант, Консультант плюс) возможно найти специальный бланк, составленный специалистами, содержащий все необходимые реквизиты. Дополнительные пункты указываются по желанию сторон в рамках норм права.

К обязательным же относятся следующие пункты:

  1. Указание места составления документа.
  2. Наименование документа.
  3. Паспортные и контактные данные сторон договора.
  4. Описание и характеристика объекта (нежилого помещения).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Указание цены договора купли-продажи.
  7. Форс-мажорные обстоятельства.
  8. Ответственность сторон.
  9. Подписи сторон и их расшифровки.

Акт приема-передачи помещения также считается неотъемлемой частью договора. Без него он будет считаться недействительным.

Сопутствующие документы

Для регистрации нежилого объекта также понадобится:

  1. Копии паспорта гражданина РФ или регистрационных документов юридического лица (Устава, приказа о принятии на должность, свидетельство ИП).
  2. Технический паспорт и иные справки из инженерных служб, подтверждающих невозможность проживания в помещении.
  3. Дополнительные соглашения или договоры, акты приема-передачи объекта.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Справки, содержащие сведения об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц.
  6. Квитанции, свидетельствующие об отсутствии задолженности.
  7. Справки, свидетельствующие об отсутствии арестов и судебных разбирательств в отношении объекта.

Могут потребоваться и иные справки или выписки, акты от государственных служб (санитарных, противопожарных и других).

Передача документа на государственную регистрацию

Когда документ полностью готов, его должны подписать стороны, указанные в нем. После этих действий он фактически приобретает юридическую силу. Договор должен быть распечатан на принтере в нескольких экземплярах (лучше 3 или 4). Дополнительными бумагами могут быть справки, выписки, без которых уполномоченный регистратор не примет договор.

Полномочиями по проведению государственной регистрации по закону РФ наделены органы Росреестра. Подать документы возможно в местные отделения МФЦ. Обычно срок процедуры не превышает 10 рабочих дней. Если же объект находился в ипотеке, а долг был полностью погашен, то срок может быть продлен до 30 рабочих дней.

Читать еще:  Как проверить готовность внж

Физическому или юридическому лицу придется уплатить государственную пошлину в размере от 2000 рублей. По окончании процедуры лицу сообщат о готовности бумаг по телефону, смс или электронной почте.

После нововведений в РФ возможно получить выписку из ЕГРН в электронном виде. На ней будут все необходимые реквизиты, печать и ЭЦП.

По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что правовых нюансов при сделке с нежилыми помещениями намного больше, чем с жилыми. Это обуславливается тем, что такие площади используют для коммерческих целей. В противном случае физическое или юридическое лицо могут привлечь к ответственности.

Видео о предмете договора купли продажи нежилого помещения:

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

Скачать Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
Скачать образец 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Бесплатная помощь юриста в заполнении акта

недвижимого имущества (нежилого помещения в здании)

«____» ______________ 2018 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер , общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: ________________________________________________, на ________ этаже в ________-этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности ________________________ здания, в котором находится продаваемое Помещение.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №________ от «___» _____________ 2018 г., выданным ________________________________________________.

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет ________ рублей, согласно справке №________ от «___» _____________ 2018 г., выданной БТИ ________________________________________________ г. ________________________.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: ________________________________________________.

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___» _____________ 2018 г.

  1. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет ________ рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ________ банковских дней после подписания настоящего договора.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

  1. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ________-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

  1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

Читать еще:  Как взыскать алименты с матери

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.4. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и ________ – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Нежилая недвижимость

Под объектами нежилой недвижимости подразумеваются помещения, здания и строения, которые либо изначально не предназначались для проживания в них людей, либо были переведены в статус в статус нежилых в результате решения компетентного органа. Так, к объектам нежилой недвижимости относятся:

  1. капитальные гаражи, то есть гаражи, поставленные на фундамент и неразрывно связанные с участком земли, на которой они расположены;
  2. капитальные строения, в том числе производственные, используемые в коммерческих целях (фабрики, заводы, ателье, торговые центры, иные субъекты предпринимательской деятельности;
  3. капитальные строения, используемые в качестве торговых точек, офисных помещений и т.д.;
  4. капитальные подсобные помещения типа сараев и мастерских.

Дифференциация на движимое и недвижимое имущество происходит по признаку капитальности строения. То есть для того, чтобы считаться недвижимым, строение должно иметь фундамент и быть связанным с землей.

Строения, не имеющие фундамента, будут считаться объектами движимого имущества.

Соответственно, условия договора купли-продажи нежилого помещения будут различаться в зависимости от того, относится ли помещение к движимому или недвижимому имуществу. Так, не будут считаться недвижимостью:

  1. киоски и ларьки;
  2. террасы;
  3. павильоны;
  4. палатки;
  5. металлосварные и сборные гаражи типа «ракушки». С правилами оформления договора купли-продажи гаража вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Полностью или частично

Нежилое помещение — это очень растяжимое понятие, которое может подразумевать и строение в целом, и часть какого-либо строения. Например, нежилым помещением может быть как небольшое отдельное здание-офис, так и кладовка в многоквартирном доме.

Поэтому при заключении договора купли-продажи нежилого помещения следует детализовать предмет договора. То есть, заключая договор купли-продажи офиса, следует нотифицировать, является ли офис составной частью некоего помещения, или является отдельно стоящим строением.

Если в качестве нежилого помещения приобретается составная часть другого, более крупного помещения, то в договоре это должно быть обговорено.

Составление договора

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим читателям возможность скачать типовой шаблон договора купли-продажи нежилого помещения и ознакомиться с образцом его заполнения. Скачанный шаблон потребуется заполнить, включив в него следующие сведения:

  1. дата и место составления договора;
  2. ФИО или наименования сторон, их адреса, паспортные данные или реквизиты;
  3. описание объекта недвижимости, включая его технические характеристики, адрес, расположение, кадастровый номер;
  4. сведения о праве собственности продавца на объект недвижимости;
  5. сведения об отсутствии или наличии ограничений для отчуждения недвижимости (наличие права собственности у других лиц, аресты и иные обременения);
  6. перечень сособственников, если недвижимость продается по долям;
  7. цена объекта недвижимости, способ и срок оплаты;
  8. способ передачи объекта от продавца покупателю;
  9. обязанность сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
  10. иные условия, о которых договорятся стороны.

Составляется договор в количестве экземпляров, достаточном для контрагентов, и с учетом того, что один экземпляр должен быть представлен в Росреестр для осуществления регистрации права собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector