Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Должны ли платить одн нежилые помещения

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

Лучше обратиться к юристу для решения вопросов в отношении конкретного проблемного дома, так как получить единый ответы на этот вопрос не получится. После вступления в силу изменений в 44-й пункт 354-го постановления правительства в 2021-м году перестает иметь значение, кто будет исполнителем по коммунальным услугам и упраздняется плата за превышение общедомовых нужд над нормативным значением за счет таких исполнителей.

Общедомовые нужды (далее ОДН) – это электроэнергия, потребленная на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу противопожарной автоматики, подъездных светильников, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление.

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

ОТВЕТ: Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество. Собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Если недвижимость приобретена до 01.02.1998 года, т.е.

Граждане, проживающие в многоквартирном доме, должны оплачивать расходы коммунальных ресурсов на ОДН наравне с собственниками квартир на основании: А. «Жилищного кодекса Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 6 декабря 2021 года): «… Статья 154.

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

Аббревиатура расшифровывается как общедомовые нужды. Это положение сформулировано в этом же Постановлении. Что оно включает в себя? расход на домофон, точнее, на электричество, которое он потребил; расходы электричества на освещение территорий, которыми пользуются все жильцы: коридор, подъезд, земельные участки около подъездов, лестничные площадки; потери технологического плана, расход на оборудование: насосы, автоматика для регулирования тепла и другое; электрическая энергия, которая потребляется лифтовыми установками; расходы холодной воды: на промывку коммуникаций, потери в общедомовых водопроводных сетях, на полив газонов около дома, мытье лестничных площадок и т.

Эта обязанность отражается в основном договоре между владельцами. Недоразумение по вопросу оплаты общедомовых нужд произошло в тот момент, когда правительство РФ исключило затраты на общедомовые нужды из общего списка платежей, обязав собственников квартир оплачивать их отдельной строкой.

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

№354. По какому принципу начисляют плату за ОДН? Распределение расхода на ОДН осуществляется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

7.1 ЖК РФ: «На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений. могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям».

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья? Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения. Общедомовые нужды В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности.

  • работа лифтов;
  • применение насосов водоснабжения;
  • использование домофонов и сигнализации;
  • дежурное освещение чердаков и подвалов;
  • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

До проведения общего собрания владельцев помещений о выборе способа управления домом, заключения договора управления и начала поставки коммунального ресурса по договору, заключенному между УО и РСО, поставщиком коммунальной услуги признается РСО.

Я Вас спрашиваю ещё раз — правомерно ли предъявление управляющей компанией нанимателю жилья разницы («сверхнормативного потребления», или так называемой «общедомовой доли») между показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учёта? При ответе прошу учесть ПП РФ от 23 мая 2021 г. № 307

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

Чтобы понять все принципы формирования ОДН, расчетов и их порядка, проверить, не обманывает ли вас УК, придется самим вникать во все «подводные камни» старой и новой системы. Давайте разбираться. Расходы и начисления на общедомовые нужды были и раньше, до 1 января 2021 года.

Нормы о включении стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание жилого помещения были введены Федеральным законом от 29.06.2021 N176-ФЗ, срок вступления этих норм установлен федеральным законом от 30.03.2021 N73-ФЗ и будет введен 01.01.2021 (часть 9 статьи 12 федерального закона от 29.06.2021 N176-ФЗ: «9. Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2021 года»).

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

Надо ли платить за ОДН Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2021 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН, которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением.

Что включается в общедомовые нужды (ОДН) Большинство собственников считает, что в общедомовые нужды включаются расходы на: • Освещение подъезда и придомовой территории;• Расходы на уборку помещений;• Расходы на отопление подъездов и технических помещений.

Кто должен платить за общедомовые нужды: собственник или наниматель жилья

При найме жилья оговаривают, а еще лучше, когда составляют договор о найме жилья. Чтоб в дальнейшем не возникало спорных вопросов. Со сколькими арендаторами жилья я знакома, то платят они лишь за то, что расходуют сами(газ, вода, свет) и квартплату. Все остальное платит владелец жилья.

Бывают и другие случаи. Например, молодая пара из моих знакомых снимают комнату. Платят только за комнату, и ни за что больше. Хозяин квартиры в квартплату ввел и дополнительные траты за услуги, чтобы потом не мучиться с расчетами за кубы и киловаты.

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Андрей Чибис, Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ: В каких случаях плата за сверхнормативный ОДН возлагается на РСО В таких случаях сверхнормативный ОДН обязана оплачивать РСО, которая не вправе перевыставлять счета УО.

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

» Согласно ст. 154 ЖК РФ » Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

Как теперь рассчитывается плата за общедомовые нужды? Раньше в составе общедомовых нужд отдельно оплачивался перерасход по электроэнергии, холодному/горячему водоснабжению, теплоэнергии. С января 2021 года данные расходы включаются в состав оплаты за содержание жилья.

Должны ли наниматели жилых помещений оплачивать домофон, и общедомовые нужды (ГВС, ХВС, отопление и электричество)

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

Письмом от 29.11.2021 г. № 29433-ВК/19 Министерство регионального развития РФ представило разъяснения, что в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальных услуг, так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Согласно перечню помещений, в состав общего имущества включаются: площади лестничных клеток (лестниц), коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа). Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2021 г.

154 ЖК РФ (обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение) оплачиваются собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома непосредственно по статье электроэнергии на ОДН. Таким образом, начиная с июля 2021 г. для жителей многоквартирных домов, в которых счетчик, учитывающий потребляемую лифтом электроэнергию, подключен до общедомового прибора учета, расход электроэнергии для работы лифтового оборудования добавлен в платежные документы еще одной строкой к объему коммунальной услуги электроснабжения на общедомовые нужды.

Общедомовые нужды на — воду: оплачивать — или — нет

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.

Читать еще:  Сколько земли положено гражданину россии

Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя

На фоне возникшего несоответствия Минстрой посчитал нужным разъяснить порядок расчетов. И здесь все однозначно: если расчеты по нормативам превышают расчеты по фактическому потреблению, то начисления должны проводиться по последним. Справедливо? Да. Но не все так просто. Разъяснения – это одно и, в принципе, они ни к чему не обязывают. Слишком многое отдано на усмотрение и определение региональных властей. А что остается делать простым гражданам?

Непрозрачность системы расчетов и начислений была наруку управляющим компаниям. Они платили поставщикам ресурсов по фактическому потреблению, а за счет разницы извлекали прибыль. Нередко на ОДН относились и затраты, которые не имели никакого отношения к потребляемым жильцами ресурсам. Включить в платеж могли, например, непогашенные кем-то долги, а то и того хуже – расходы арендаторов, снимающих площади в доме под коммерческие нужды.

Как начисляется плата за тепло на общедомовые нужды жилого дома

С 01 января 2018 года коммунальные услуги на содержание многоквартирных домов рассчитываются по-новому. Поэтому нужно определить, как изменилась их оплата, и как подсчитываются месячные взносы.

Изменения в законодательстве нацелены на обеспечение реального учета потребленных энергоресурсов.

Что такое общедомовые нужды

Общедомовые нужды – это понятие, относящееся только к многоквартирным домам. Согласно п.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ[1], ОДН обеспечивают энергоресурсами работу нежилых пространств общего пользования, сюда относится:

  • подача электроэнергии к лифтам, освещение подвалов, чердаков, парадных;
  • отопление этих помещений в осенне-зимний период;
  • потребление воды при испытаниях и сливах стояков отопления;
  • затраты на содержание придомовой территории.

Изменения в оплате в 2018 году

Количество теплоэнергии, необходимое для обеспечения заданных температур в пространствах домов, является нормативом потребления тепловой энергии. Измеряется в гигакалориях на квадратный метр площади за месяц.

Интервалы допустимых температур в территориях жилых домов указаны в санитарных нормах и правилах № 2.1.2645-10[2].

С 01 января 2017 года дополнениями в ЖК РФ установлено, что подсчет энергоресурсов, использованных на общедомовые помещения, производится по нормативам.

Право устанавливать такие показатели предоставлено региональным властям. В некоторых областях нормативы не обновлялись, а Управляющие компании выставляли счета на оплату гораздо выше, чем ранее. Подтвердилось это в ходе контрольных мероприятий, проведенных Минстроем РФ в нескольких регионах страны.

29 июля 2017 года был принят закон №258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 ЖК РФ»[3], который окончательно постановил, что подсчет взносов за общедомовые нужды производится на основании показателей приборов учета.

Главный смысл введения нормативов потребления на общедомовые нужды заключается в том, чтобы собственники не платили за перерасход затраченных воды, электричества и тепла.

Тарифы на теплоэнергию и утвержденные показатели потребления общедомовых нужд размещаются в интернете на вэб-сайтах компаний ЖКУ и порталах местных администраций. Располагая этими данными, жильцы могут проверить, верно ли начисляются взносы за энергоресурсы.

Расчет оплаты в многоквартирных домах

При наличии общедомового счетчика расчет оплаты за отопление ОДН производится следующим образом:

  • фиксируются данные прибора учета входящей тепловой сети;
  • фиксируются и суммируются данные квартирных расходомеров;
  • вычисляется разница значений;
  • полученный результат делится на количество квартир с учетом их площади;
  • далее цифры сравниваются с нормативом потребления;
  • если величина расхода не больше установленной нормы, то оплачивается полностью;
  • если величина расхода выше то, собственники платят за тепло по нормативу, сумму свыше установленного показателя платит управляющая организация.

Если общедомовой прибор учета отсутствует, то для подсчета оплаты за теплоснабжение площадь общедомового имущества умножается на тариф тепловой энергии. Затем полученная сумма распределяется по квартирам, пропорционально их площади.

Рассчитать можно и другие услуги на ОДН:

Порядок оплаты

С 2018 года расходы на ОДН показываются в квитанциях вместе с общедомовыми затратами. Владельцы оплачивают коммунальные взносы по видам потребленных ресурсов и общедомовых расходов. Для информации граждан, в счетах печатаются сведения о площади здания и общедомовой площади.

В доме, где установлены счетчики на входе в домовую теплосеть, приоритет имеет фактический расход теплоэнергии. Поэтому мероприятия по сбережению тепла (утепление фасадов, крыш, установка стеклопакетов на лестничных клетках, утепление входных дверей) позволят жильцам сэкономить на плате за отопление.

Источники

13 комментариев к «Как начисляется плата за тепло на общедомовые нужды жилого дома»

у меня в квартире индивидуальное отопление. Пришел счет на оплату ОДН по теплу 564 руб. за январь. за что?

Уважаемый Сергей Викторович!Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу многоквартирного дома, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды. Отказ от внутриквартирного потребления тепла от центральной системы теплоснабжения при переходе на индивидуальное отопление не прекращает потребление собственником квартиры услуги теплоснабжения на общедомовые нужды. В принадлежащей собственнику квартире могут находиться элементы центральной системы отопления (например трубы, используемые для транспортировки тепла), теплоотдача которых обогревает его квартиру. К расходам на оплату услуги теплоснабжения относятся связанные с этим теплопотери, а также расходы на передачу тепловой энергии по транзитным магистралям системы теплоснабжения дома, проходящим внутри конкретного жилого помещения.

Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников помещений многоквартирного дома установлена ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно абзацу второму п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

вопрос по одн за отопление. читал в одной статье что одн должно составлять не более 5% от обьёма потребления за конкретную квартиру так-ли это ?

Добрый день,Алексей! Расчёт ОДН производится по разработанной методике начисления оплаты. Существует несколько формул расчёта, которые зависят от наличия прибора учёта в доме и способа обогрева. К оплате жильцам предъявляются суммы высчитанные при помощи этих формул. Регламентированных пределов, таких, например, как предположили Вы в вопросе не существует.

У нас индивидуальное отопление в квартире. В этом месяце начислили плату за отопление. Говорят что одн. Правильно ли это?

Добрый день,Вячеслав! Система центрального отопления МЖД относится к общему имуществу дома, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды.Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг №354, отказ от внутриквартирного потребления тепла от центральной системы теплоснабжения при переходе на индивидуальное отопление не прекращает потребление собственником квартиры услуги теплоснабжения на общедомовые нужды, следовательно начисления на ОДН по отоплению законны.

Здраствуйте! А если в доме,( с момента дома в эксплуатацию) никогда не были установлены отопительные батареи в подъездах. то за что платить. Услугу и тепло не потребляем.

ОПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ О Д Н ЕСЛ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ИМЕЮТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ КОТЛЫ .

Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников помещений многоквартирного дома установлена ст. 154 ЖК РФ.

Добрый день, Вячеслав! В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно абзацу второму п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников помещений многоквартирного дома установлена ст. 154 ЖК РФ.Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу многоквартирного дома, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды. Отказ от внутриквартирного потребления тепла от центральной системы теплоснабжения при переходе на индивидуальное отопление не прекращает потребление собственником квартиры услуги теплоснабжения на общедомовые нужды. В принадлежащей собственнику квартире могут находиться элементы центральной системы отопления (например трубы, используемые для транспортировки тепла), теплоотдача которых обогревает его квартиру. К расходам на оплату услуги теплоснабжения относятся связанные с этим теплопотери, а также расходы на передачу тепловой энергии по транзитным магистралям системы теплоснабжения дома, проходящим внутри конкретного жилого помещения. Поэтому участие в расходах на ОДН по отоплению вполне законно.

Добрый день. Скажите, пожалуйста, как я буду платить за отопление, если сниму индивидуальный счётчик отопления. Но в доме есть ещё и общедомовой. Просто после установки счётчика в квартире мы стали платить КУ почти в 2 раза больше, чем до этого платил бывший хозяин квартиры без счётчика. Другие собственники за такой же метраж квартиры платят почти в 2 раза меньше. Или они вообще не передают или передают не правильно, занижая значения. У нас счётчик тепла стоит на 1, т. к в квартире жарко. Но почему-то все равно набегает около 1.5,а другие квартиры с таким же метражом передают по 0,2,0,6. Как это может быть. Правды в УК не добьёшься.

Добрый день, Марина! Вы можете написать заявление в УК с просьбой перевести Вас на оплату за услугу без учёта квартирного ИПУ. Заявление составить в двух экземплярах, на одном в УК должны поставить отметку о получении. После рассмотрения заявления оплату должны перевести на другой расчёт.

У нас квартира с индивидуальным отопление, с января 2019г стали начислять одн теплосети, я являюсь инвалидом 1 группы, распространяются льготы на одн. И почему начисляют одн, и объясняют это тем, что в через квартиру проходят их трубы и расходуют тепло по моей квартире. Моя квартира находится на 5 этаже, и поэтому нет труб теплосети, они просто обрезаны, потому что дом пятиэтажный, и вообще это моя квартира, я не хочу чтобы в ней были чужие трубы. Я же отваливаются свою квартиру индивидуально, и мое отопление распределяется точно также как и центральное, в подъезде у нас нет батареи. Значит я оплачиваю одну и ту же услугу дважды?

Читать еще:  Взыскание алиментов на усыновленных детей

Добрый день! Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг №354, отказ от внутриквартирного потребления тепла от центральной системы теплоснабжения при переходе на индивидуальное отопление не прекращает потребление собственником квартиры услуги теплоснабжения на общедомовые нужды, следовательно с одной стороны начисления на ОДН по отоплению законны. В Вашем случае, при отсутствии труб централизованного отопления в квартире и обогрева помещений мест общего пользования начисления должны быть минимальными, но они будут обязательны. Если суммы, которые предъявляются Вам к оплате за тепло ОДН, кажутся Вам большими, мы можете обратиться с жалобой на УК в Роспотребнадзор или прокуратуру.

Нужно ли платить ОДН за электроэнергию, основы расчета

Все жильцы многоквартирных домов знают, что они каждый месяц должны оплачивать коммунальные платежи. Если этого не делать, то долг будет расти, а затем придется разбираться с этим в суде и, в конце концов, все равно платить, если только гражданин не станет банкротом.

С недавних пор в квитанциях появился такой отдельный пункт, как общие домовые нужды. В чем они состоят и нужно ли платить ОДН за электроэнергию. Поговорим об этом подробно.

Что относится к ОДН

Общие домовые нужды в квитанциях указывают кратко «ОДН». Согласно ст. 36 ЖК РФ под имуществом общего домового пользования многоквартирного дома (или МКД) понимаются помещения, не относящиеся к жилым помещениям и служащие для использования всеми теми, кто живет в доме.

Получается, что под ОДН понимаются коммунальные платежи, взимаемые за содержание имущества общего домового использования. Иными словами, расчет производится в отношении тех территорий, где не могут быть установлены учетные приборы владельцев квартир в индивидуальном порядке.

К примеру, если МКД подключен к центральному отоплению, то собственники платят за тепло, основываясь на площади занимаемого помещения. Однако батареи есть и на лестнице, благодаря им сохраняется определенная температура. Так вот, затраты за отопление в подъезде будут включаться в ОДН. Сюда же будут относиться техпотери в инженерных коммуникациях и оборудовании.

Итак, к общедомовым территориям относятся следующие:

  • Подъезды.
  • Лифты и шахты.
  • Чердаки и этажи техназначения.
  • Подвальные помещения.
  • Помещения с инженерными системами.
  • Иные, не являющиеся собственностью каких-то определенных жильцов.
  • Придомовая территория, а также элементы ее благоустройства.

Чтобы содержать все эти помещения в нормальном состоянии расходуется вода, теплоносители, газ и, конечно, электрическая энергия.

Применительно к электроэнергии, о которой идет речь в статье, к ОДН относятся такие расходы, как:

  • Работа лифтов.
  • Функционирование домофонов.
  • Видеонаблюдение.
  • Подача света в подъезде и поблизости от дома.
  • Поддержание сигнализаций (противопожарных и иных).

Норматив по э/э и на общие домовые нужды

Единого норматива по э/э, действующего по всей стране, нет. В каждом регионе РФ устанавливаются свои показатели. Ниже рассмотрены показатели, действующие в некоторых регионах:

В Москве и Московской области. В многоэтажках без лифтов и электрических установок для отопления и нагрева воды норматив равен 0,61 кВт/ч, с лифтами но без соответствующих установок – 2,88 кВт/ч, без лифтов, но с электрическими устройствами для отопления и нагрева воды вне зависимости от сезона – 0,61 кВт/ч.

В СПб и Ленинградской обл. В МКД без лифтов и установок для отопления и нагрева воды – 0,43 аКв/ч, с насосами – 0,94 кВт/ч, с лифтами, но без установок – 1,66 кВт/ч, без лифтов, но с установками в отопительный период – 4,87 кВт/ч, а вне отопительного периода – 1,36 кВт/ч.

В Ростовской обл. Если в многоэтажке установлены исключительно лампочки, то оплата составит 0,6 кВт/ч. Но с лифтом расходы составят 1,7 кВт/ч, а с насосами – 0,9 кВт/ч.

В Новосибирской обл. Для трехэтажных МКД за 1 кв. м электрической энергии придется платить 0,907 кВт/ч, для пятиэтажных МКД – 2,210 кВт/ч, для двенадцатиэтажных – 4,411 кВт/ч, для тринадцатиэтажных – от 6,128 до 7,014 кВт/ч в зависимости от того, установлен ли там индивидуальный пункт отопления или нет.

В Саратовской области. Жильцы двухэтажных домов платят за свет в подъезде 0.59 кВт/ч, четырехэтажных – 0,84 кВт/ч, а если имеется насос, то норматив составит 0,97 кВт/ч, в девятиэтажных домах он будет равен 1,82 кВт/ч, но при наличии лифта – 2,4 кВт/ ч, с насосом – 2,10 кВт/ч, с силовыми установками – 2,72 кВт/ч.

Как правильно рассчитать и порядок расчета

Для расчета потребуются такие значения, как:

  • Показания общего домового учетного прибора.
  • Потраченная э/э во всех помещениях МКД нежилого фонда.
  • Потребленная э/э в жилых помещениях, где нет индивидуальных приборов учета.
  • Потребленная э/э в жилых помещениях, где есть индивидуальные устройства.
  • Площадь отдельно взятого жилья.
  • Площадь всех в совокупности квартир.

Специалисты уверены, что конечная сумма, которую придется платить пользователю, во многом зависит от того, установлен ли в МКД общедомовой счетчик или нет. В его отсутствие расчет выполняется по старым нормативам, которые значительно выше настоящих.

Электроэнергия ОДН по учетному прибору

Если жильцы позаботились о том, чтобы установить общий домовой прибор учёта, то ОДН считывается работниками Энергонадзора вместе с представителем жильцов, который выбран для этого на общем собрании (по желанию жильцов расчет осуществляется сотрудниками Энергонадзора без их участия). Расчет базируется на разнице между показателями общего учетного прибора, и значениями всех приборов, установленных в отдельных квартирах.

Сумма делится между владельцами квартир, но не поровну, а в зависимости от занимаемой площади. Чем больше жилье, тем больше его владельцу придется платить за общие домовые нужды. Формула расчета по э/э выглядит так:

Э/э по ОДН = (Значение по общедомовому учетному прибору – Значение Э/э за содержание общего домового имущества – Значение счетчиков по всем квартирам – Значение Э/э, рассчитанной по нормативам в тех квартирах, где учетные приборы отсутствуют) * (Площадь занимаемой квартиры/Площадь всех квартир в многоэтажке).

В случае же, если общего домового учетного прибора нет, расчет э/э за ОДН происходит, исходя из той величины, которая действует в конкретном регионе. Как правило, норматив существенно выше реального значения пользования, который показывает общий домовой счётчик.

Если расчет показал отрицательный результат

Данный вариант может иметь место тогда, когда объем по общедомовому счетчику будет меньше объема, состоящего из показаний индивидуальных счётчиков.

Ситуация может возникнуть тогда, когда в некоторых квартирах нет индивидуальных приборов учета, они оплачивают э/э по действующим нормативам, тогда как на самом деле потребляют значительно меньше энергии.

Исполнитель должен пересчитать разницу, которая делится между владельцами квартир. Поэтому если в квитанции плательщик найдет отрицательное значение по общим домовым нуждам, то возможно коммунальщиками сделан перерасчет.

Например, разница между значениями общего домового учетного прибора и суммой индивидуальных показателей равна 130 кВт/ч. в МКД зарегистрировано 150 жильцов. Разница будет рассчитана так: -130/150=-0,87. Если в квартире зарегистрировано двое человек, и они потребили 100 кВт/ч за один месяц, то потребленная э/э будет понижена на 2,61 кВт/ч.

Э/э ОДН по нежилому фонду

Не только владельцам квартир приходится оплачивать ОДН. Данная обязанность распространяется и на владельцев нежилых помещений. Поэтому собственникам квартир не стоит беспокоиться по поводу расходов за электроэнергию, например, парикмахерской, находящейся на нижнем этаже МКД, так как плата за ОДН осуществляется одинаково как с владельцев квартир, так и с тех, кому принадлежат нежилые помещения. Основной параметр, на котором строятся расчеты, заключается в площади занимаемого помещения, а не в статусе.

Кто должен оплачивать за ОДН МКД

Согласно Правилам, по которым предоставляются услуги владельцам помещений в МКД и ЖД №354, общие домовые нужды обязаны оплачивать владельцы помещений, расположенных в доме. Причем в этом случае не важно, как обустроен дом, имеют ли помещения статус жилых или нежилых, какого типа оборудование для учета, как управляется МКД.

Счет по ОДН не указывается в приходящей платежке вместе с другими коммунальными платежами, и подлежит оплате в отдельном порядке.

Нужно ли платить ОДН за электроэнергию

Нужно понимать и знать нормативы ОДН, действующие в регионе проживания. Если показатель превышает норму, то жильцы вправе не платить за общие домовые нужды. Исключением является случай, когда жильцы сами проголосовали за то, чтобы в случае необходимости оплачивать ОДН сверх нормы.

Встречаются также ситуации, при которых УК банкротится. При этом РСО, не имея возможности взыскать соответствующие средства с компании-банкрота, выставляет счет за ОДН непосредственно жильцам. Нужно знать, что такие действия незаконны, и жильцы вправе не оплачивать такой счет.

Если установлен общий домовой учетный прибор

При наличии общего домового учетного прибора работники управляющей компании ежемесячно снимают с него показания. Приборы показывают количество электроэнергии, а также тепла, газа и воды, израсходованного со всего здания, и с каждой квартиры по отдельности.

После сбора показаний с приборов учета квартир расчет делается по отдельной квартире и выводится сумма расхода всеми жильцами дома. Оба значения сравниваются, оставшаяся разница и становится расходом на общие домовые нужды.

Для получения корректных данных все значения необходимо снимать в один и тот же период. Сумма распределяется между пользователями помещений с учетом занимаемой площади.

Если в отдельных квартирах отсутствуют учетные приборы

Если в некоторых квартирах отсутствуют индивидуальные счетчики, то расчет должен осуществляться по общепринятым нормам. Однако если в отношении счетчиков воды данный вопрос имеет место быть, то индивидуальные счетчики за электроэнергию давно стали обязательными. Но расчет по нормативам будет осуществляться и тогда, когда выяснится, что счетчик, например, поврежден.

Собственник не хочет оплачивать ОДН, как решать вопрос

В Жилищном кодексе говорится об обязанности гражданина помимо внесения платежей за коммунальные услуги по квартире, оплачивать и расходы, идущие на содержание многоэтажки в целом. Поэтому если владелец квартиры уклоняется от уплаты, УК имеет право подать на гражданина в суд, чтобы взыскать с него долги. Если же жилье – служебное или муниципальное, то при наличии большого долга владельцу грозит даже выселение на меньшую площадь.

Правда, оказавшись в подобной ситуации можно попробовать уменьшить данное бремя. Для этого нужно разобраться, законно ли выросли цены на ОДН. С этой целью на общем собрании владельцев квартир надо собрать группу единомышленников, которая будет следить за показаниями общих домовых приборов учета, установленных в доме, включая и счетчик за электроэнергию.

Читать еще:  Установление факта принятия наследства после смерти, если пропущен срок вступления

УК обязана будет предоставить все счета и квитанции любому собственнику, проживающему в МКД. Возможно, в этом случае могут быть выявлены факты незаконного завышения сумму, которая была потрачена на ОДН. Тогда жильцы вправе требовать снизить цену в квитанции в последующий период. Также они всегда имеют право выбрать иную УК, где соответствующие услуги будут предоставляться по более низким ценам.

Если же злоупотреблений со стороны управляющей компании обнаружено не было, то неплательщик за ОДН должен понимать, что ему придется понести административную ответственность. Даже если и после судебного разбирательства собственник квартиры откажется платить, к делу подключатся судебные приставы, которые сегодня наделены немалым кругом полномочий. Тогда нарушителю придется столкнуться с массой неприятных последствий такого решения.

Платежи за общие домовые нужды вносились жильцами и раньше. Но если раньше граждане могли точно знать, на что шли деньги, то теперь процесс решили упростить, назвав это «ОДН». Однако при желании жильцы вправе отслеживать, куда идут деньги и сколько. Для этого им нужно выбрать представителя на общем собрании жильцов дома. Тогда работники управляющей компании будут снимать показания вместе с ним, и объяснять ему всю статью расходов.

Как платить ОДН по электроэнергии и что делать если получился большой счет, смотрите видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания?

Тот факт, что без оплаты за квартиру и ЖК услуг не обойтись, понимает каждый. Кроме того, неоплата может привести к судебным тяжбам, заведению исполнительного производства и, в итоге, к выселению из жилья. Это связано с тем, что положения ГК РФ и ЖК РФ гласят о том, что каждый владелец обязан надлежащим образом содержать личное имущество и платить за содержание жилья.

Это законодательное правило распространяется не только на сами квартиры, но и на общедомовое имущество. По этой причине в структуру платежа включено: проведение уборки в подъездах и на территориях у дома, выполнение ремонта подвальных помещений и кровли, а также ряд прочих необходимых работ.

Но, несмотря на это, множество жильцов сетуют на то, что в их квитанциях возникла еще одна услуга, а значит, дополнительная статья расходов, ложащаяся на их кошелек – общедомовые нужды. Что подразумевают под этой услугой, и нужно ли ее оплачивать, мы изложим в этой статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Общедомовые нужды: что это такое?

Что понимают под общедомовым потреблением, и по какой причине владелец жилья обязан вносить плату за него?

Пункт 40 Правил оказания коммунальных услуг владельцам и использующим помещения в многоквартирных домах и жилых зданиях, которые утверждены правительственным постановлением от 06 мая 2011 года под №354 (дальше – Правила 354), обозначил, что каждый из потребителей коммунальных услуг в многоквартирных домах, независимо от избранного метода управления домом в структуре оплаты за коммунальные услуги, отдельно оплачивает услуги, предоставляемые в жилом помещении, и вносит оплату за коммунальные услуги, потребленные при использовании общедомового имущества (в этом пункте подразумевают именно услуги, предоставляемые на общие домовые нужды).

Отключение коммунальных услуг за неуплату.

Как узнать задолженность по квартплате, читайте тут.

Пункты от 44 до 48 Правил 354 определяют размер оплаты за коммунальную услугу, которая предоставляется для обеспечения общих домовых нужд, с учетом присутствия в доме учетного прибора.

Все формулы, согласно которым рассчитывается плата за коммунальные услуги на общие домовые нужды, упоминаются во втором приложении Правил 354. Нужно обратить внимание на то, что объем оплаты за коммунальные услуги на общие домовые нужды не может подлежать перерасчету по причине отсутствия конкретного потребителя в его жилье.

Список помещений, которые входят в состав общего домового имущества, величина которого используется при расчетах оплаты за коммунальные услуги на общее домовое потребление, определяется правительственным постановлением от 06 мая 2011 года под №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (изменения внесены правительственным постановлением под №344 от 16 апреля 2013 года).

Сюда включены лестничные площадки, сами лестницы, а также тамбурные, площади вестибюлей и холлов, колясочные, помещения, используемые охраной (консьержем), которые не могут принадлежать конкретному жильцу (в соответствии с данными, упомянутыми в домовом паспорте).

Общие домовые нужны за воду: краны в подъездах отсутствуют, однако оплата вноситься должна

По какой причине, если в местах общего пользования нет устройств для водоразбора, УК продолжают начислять плату по общедомовым нуждам?

Потребители должны платить за полный объем, которые был зафиксирован при помощи общего прибора учета. Если же счетчика нет, то объем оплачивается согласно утвержденным нормативам.

Тот факт, что водоразборных устройств в местах общего пользования нет, не может служить поводом для не начисления оплаты на общие домовые нужды.

Оплата за ОДН согласно нормативам и общему домовому счетчику

В обязательном ли порядке применяются нормативы по общедомовым нуждам в ходе проведения расчетов, когда в доме присутствует общий прибор для учета?

Учитывая законодательные изменения, с 01 июня 2013 года нормативы обновлены, если говорить о вычислении объема платы за коммунальные услуги согласно учетным приборам – они будут считаться «фактором ограничения».

Проще говоря, объем коммунальных услуг на общие домовые нужды согласно данным учетных приборов, который распределяется между всеми потребителями, не может быть выше величины, определенной соответствующими нормативами.

Кто должен оплачивать общедомовые нужды?

Рассматривая понятие общих домовых нужд как одной из статей обязательных платежей, предъявляемых владельцам в структуре счета, можно сказать, что это некое недоразумение. Статья расходов по общим домовым нуждам предусматривается ЖК РФ, и оплата за них должна быть распределена между владельцами, согласно условиям основного соглашения.

Казусная ситуация возникла с того момента, когда правительством были исключены затраты по потреблению электроэнергии из общего перечня коммунальных платежей, которыми ведала УК, выделив отдельно подобные затраты. Касательно оплаты по показаниям счетчиков все ясно, но что делать с электроэнергией, потребляемой лифтами и используемой на лестничных площадках?

Схватившись за подобное решение, определенные УК вывели оплату за них из списка коммунальных услуг в отдельную статью, добавив строку в счете по общедомовым нуждам. Преимущественно сумма добавлялась помимо имеющейся квартплаты, которая оставалась на том же уровне.

Судами эти действия признаются мошенническими. Если раньше они были включены в оплату за квартиру, а условия договора решением собрания не изменены, общедомовые нужды оплачивает УК.

Совсем иначе происходит, если вопрос состоит в затратах постоянного или временного характера, которые не прописаны в договорных условиях. К примеру, кто-то предлагает улучшить определенным образом конструкцию дома. При этих обстоятельствах должен быть организован общий сбор, где должна быть утверждена смета, объем платежей дополнительного характера на общие домовые нужды. Оплачивать их обязаны владельцы.

Взаимоотношения между владельцами нежилых помещений и УК

Первые этажи зданий жилого типа преимущественно арендуются или же выкупаются постепенно у жильцов для размещения в них магазинов, ателье, аптек и прочего. ЖК РФ, конечно, не указывает о методе их выплаты на общие нужды дома, но седьмой раздел упомянутого кодекса используется судами по аналогии.

Владельцы помещений нежилого фонда должны выплачивать все общедомовые нужды, которые включены в соглашение, вне зависимости от факта их использования. Любые утверждения собственников магазинов о том, что лифтами они не пользуются, их отопление обособлено и т. п., нельзя назвать юридически обоснованными.

Оплата ими вносится также как и остальными, пропорционально площади. Отопление, к примеру, нужно целиком дому, отключить его не могут, даже если дом будет полностью пустовать. В противном случае строение будет разрушаться.

Помещения нежилого типа, которые принадлежат таким владельцам, довольно распространены. Процесс голосования происходит в ходе общего собрания, с учетом площади жилья участников. К примеру, когда собственник магазина располагает ощутимым весом голосов на сборе, он имеет полное право инициации проведения этого сбора и вынесение на обсуждение вопроса замены УК, при условии, что действующая не оправдала ожиданий.

Может, конечно, выходом будет аренда или покупка нового жилья в более приемлемом доме. Но если у него будет статус многоквартирного, нормы будут задействованы аналогичные.

Если соглашение, заключенное с УК, утверждено в ходе общего сбора, отказ собственника жилья от подписи ничего не даст. Как бы то ни было, он будет обязан соблюсти все требования, зафиксированные документом, и оплачивать суммы, упомянутые в соглашении. За ним же сохранено право агитации за организацию внеочередного собрания собственников для того, чтобы пересмотреть соглашение или отказаться от УК.

Способов доказывания неисполнения УК списка ее обязанностей существует множество: фотографирование фактов невывоза мусора, неисправностей внутридомовых сетей, составление коллективных писем. Вначале нужно подать официальные требования в УК с целью устранения последними выявленных нарушений; при игнорировании – обратиться в ОМС, а также контролирующие профильные органы. Наибольшая эффективность может быть достигнута подачей заявления в органы прокуратуры.

При любых обстоятельствах, текст соглашения обязан быть у вас собой. Для этого необходимо позаботиться о подписании документа, с целью выдачи вашего экземпляра. И уже потом, располагая документом, можно свободно снять с него копии и вести борьбу.

Если УК вам все же не удается одолеть, придется поступить кардинально – продать недвижимость и переселиться. Расторгнуть соглашение без согласия большинства владельцев, у одного собственника нет права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector