Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Использование чужого имущества без разрешения собственника

Использование чужого имущества без разрешения собственника

Самовольное пользование чужим имуществом (юрид.) — низший вид имущественных посягательств. Основная его особенность заключается в том, что действия виновного направляются не на право собственности в полном объеме, как при похищении или присвоении, а на один лишь из элементов этого права — на право пользования. Пользование имуществом состоит в извлечении выгод из него; Самовольное пользование чужим имуществом пользование, следовательно, есть извлечение выгод из чужого имущества без дозволения владельца. По роду имуществ различают: Самовольное пользование чужим имуществом пользование чужой движимостью, недвижимостью и отвлеченной собственностью — авторским правом (см. Литературная собственность). В виде общего правила Самовольное пользование чужим имуществом пользование обнимает случаи извлечения таких плодов из чужого имущества, которые сами по себе не составляют самостоятельной вещи, напр. взятие чужой книги для прочтения, пользование чужой лошадью для поездки; выдаивание же чужой коровы, присвоение купона от чужой процентной бумаги и т. п. рассматриваются как похищение или присвоение. От этого общего правила допускается отступление в отношении пользования плодами недвижимого имущества. Дикорастущие продукты земли — деревья, грибы, — рыба в воде, дикие звери и птицы в лесу суть предметы самостоятельные, и потому, с общей точки зрения, вырубку деревьев в чужом лесу, собирание грибов и т. д. следовало бы относить к обыкновенным имущественным посягательствам. Но еще не слишком далеко то время, когда дары природы почитались обшим достоянием всех и каждого, да и поныне народное правовоззрение не допускает уподобления посягательств на дары природы посягательствам на имущественные ценности, являющиеся результатом труда человека. Ввиду этого по отношению к дарам природы уголовное право выдвигает другой момент — оккупацию, и только посягательства на предметы оккупированные (дикая птица, пойманная в силок, срубленные и заготовленные деревья и т. п.) относит к общим формам имущественных правонарушений, а посягательства на неоккупированные дары природы рассматривает как самовольное пользование. То же начало переносится и на искусственные насаждения и посевы, пока они не отделены от почвы. Со стороны внутренней деяние должно быть умышленным. Признак «самовольности» предполагает: а) что виновный заведомо не имеет права пользоваться данным имуществом и б) что пользование им производится без дозволения хозяина. В некоторых случаях для состава деяния требуется, впрочем, не только отсутствие дозволения, а прямой запрет, напр. в форме надписи о воспрещении прохода или проезда или заранее объявленного распоряжения владельца. По общему правилу Самовольное пользование чужим имуществом пользование влечет только гражданскую ответственность: как доктрина, так и законодательства знают лишь отдельные виды наказуемого пользования чужим имуществом. Главнейшие из них: 1) Самовольное пользование чужим имуществом охота и ловля. Под влиянием феодальных отношений право охоты весьма долго имело на Западе характер исключительной привилегии высших классов, и нарушение его, особенно в виде промысла (браконьерство, облагалось самыми суровыми наказаниями, доходившими иногда до смертной казни. Ныне Самовольное пользование чужим имуществом охота повсеместно относится к группе маловажных полицейских нарушений, облагаемых денежными взысканиями, хотя в некоторых странах, напр. во Франции, и до настоящего времени сохраняется воззрение на это деяние как на посягательство не только против частной имущественной сферы, но и против публичного права. В России право охоты выработалось из занятия охотой, как промыслом, и всегда имело чисто гражданский характер, составляя одну из форм пользования имуществом. Не внес в этом отношении никаких изменений и закон 3 февр. 1892 г., ограничивший свободу охоты на собственных землях получением надлежащего свидетельства, так как такое свидетельство права охоты за пределами собственного имения не дает. Объединяя в ст. 146 Самовольное пользование чужим имуществом охоту с Самовольное пользование чужим имуществом рыбной или иной ловлей, устав о нак., налаг. мир. судьями, до закона 1892 г., определял в обоих случаях ден. взыскание не свыше 25 рублей. Ныне в ст. 146 оставлено лишь указание на Самовольное пользование чужим имуществом «рыбную или иную ловлю, в чужих водах»; о Самовольное пользование чужим имуществом охоте трактует новая ст. 146 1 , сохранившая тот же maximum штрафа, но установившая и minimum — 5 рублей. Наказание за Самовольное пользование чужим имуществом охоту может быть удвоено, если охота производилась в огороженных парках и зверинцах или на лугах и полях до уборки посевов и трав, а также в случае повторения проступка. Нахождение внутри земельных или лесных угодий, вне дороги, с ружьем или с какими-либо снарядами для ловли дичи признается за производство охоты. Те же правила сохранены в проекте угол. уложения. 2) Самовольное пользование чужим имуществом добывание ископаемых подходит под действие ст. 145 миров. устава, предусматривающей Самовольное пользование чужим имуществом срывание плодов, овощей, собирание ягод или грибов, вырезывание дерна, добывание песка, глины и т. п., за что положен штраф не свыше 10 рублей. Ст. 591 уложения определяет ссылку в Сибирь на поселение «за разработку на казенных землях золота, серебра и платины без дозволения правительства или на частных землях без дозволения владельца и правительства». Находя, что право собственности на наиболее ценные из ископаемых ограждено у нас недостаточно, проект уложения выделяет Самовольное пользование чужим имуществом добывание благородных металлов, драгоценных камней, нефти и каменного угля, назначая в этих случаях тюрьму иди исправительный дом и оставляя под угрозой ден. пени до 25 p. лишь Самовольное пользование чужим имуществом добывание камней, песка, глины. 3) С. проход, проезд, прогон скотa, пастьба и пользование произрастаниями земли вообще — все это маловажные проступки, облагаемые незначительными ден. взысканиями. Самовольное пользование чужим имуществом проход и проезд через чужие луга и поля по ст. 147 миров. устава считается наказуемым лишь до уборки посевов или трав, Самовольное пользование чужим имуществом прогон и пастьба скота — независимо от этого условия (ст. 148). 4) Своз на чужую землю нечистот и мусора — по ст. 150 миров. уст., штраф до 10 рублей, 5) С. пользование чужим движимым имуществом. Римское право сближало это деяние с кражей; современное право считает, вообще говоря, достаточными меры гражданской ответственности и грозит наказанием только лицам, занимающимся принятием чужого движимого имущества в заклад или на хранение. Проект угол. уложения облагает это деяние арестом. Действующее законодательство (ст. 992 3 улож.) за Самовольное пользование чужим имуществом пользование со стороны содержателей ссудных касс или их приказчиков заложенными у них предметами назначает наказания, полагаемые за присвоение вверенного, с лишением права содержать такие кассы. Кроме того, одним из видов мошенничества признается отдача в наем или в пользование чужого движимого имущества с намерением присвоить себе следующие за наем деньги (ст. 374, п. 5), но тут, как разъясняет сенат (реш. 1880 г. 46), преследуется не Самовольное пользование чужим имуществом пользование чужим имуществом, а обманное получение денег от нанимателя. 6) Лесные проступки. Все современные кодексы образуют из лесных проступков самостоятельную группу преступных деяний, не смешивая их с общими формами похищения, а относя их к Самовольное пользование чужим имуществом пользованию. Только законодательство английское считает кражей всякое похищение дерева стоимостью выше одного шиллинга. В русском праве наиболее полно отразился исключительный взгляд на эти проступки как наследие той эпохи, когда леса Россия ценности не имели и общий интерес заключался скорее в их истреблении, нежели сохранении. Основная отличительная черта лесных проступков заключается в объекте или предмете посягательства. Объектом должно быть чужое лесное дерево (т. е. растущее в лесу, а не в саду, но самосевное или посаженное — безразлично), не отделенное от почвы или отделенное от нее без приложения труда человека (буреломное или валежное). Похищение древесных произрастаний, не удовлетворяющих этим признакам, равно похищение леса или лесных произведений, заготовленных и сложенных, влечет ответственность как за кражу (ст. 104 уст. о наказ.). Основной тип лесных проступков — похищение с целью присвоения. К этому типу закон присоединяет подготовительную деятельность: Самовольное пользование чужим имуществом порубку (ст. 155) и даже одно нахождение внутри чужого леса, вне дороги, с орудиями для рубки или с подводой для перевозки леса (ст. 167 1 ; ден. взыскание до 5 р.). Особо предусматриваются еще укрывательство похищенного леса, Самовольное пользование чужим имуществом расчистка чужого лесного участка, повреждение деревьев сниманием коры, насечками и т. п., Самовольное пользование чужим имуществом сидка смолы, дегтя, жжение поташа и т. п., ослушание и неповиновение лесной страже и несоблюдение установленных правил при рубке и сплаве леса, особенно казенного (см. ст. 156—168). Наказуемость похищения деревьев из леса поставлена в зависимость, главным образом, от учинения деяния в первый, второй или третий раз: в первый раз — штраф до 50 р., во второй — арест, в третий — тюрьма до 6 месяцев. Для признания повторения необходимо, чтобы вторичный проступок был совершен ранее истечения 2 лет. Сверх наказания виновные обязываются уплатить в пользу владельца двойную стоимость похищенного, самовольно срубленного, поврежденного или незаконно приобретенного леса, по особой таксе, и доставить отобранные у них лесные материалы в то имение, из которого они были похищены (ст. 158 1 и 168 1 ). Проект угол. улож. относительно лесных проступков сохраняет, в общем, определения действующего права. См. Объяснения к проекту угол. уложения, т. VII.

Читать еще:  Раздел имущества, приобретенного до брака

Ответственность за неправомерное завладение чужим недвижимым имуществом

ЧУЖИМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Б. КОЛБ
Б. Колб, Московский государственный открытый университет.
Федеральным законом Российской Федерации от 1 июля 1994 года «О внесении изменений и дополнений в Уголовный кодекс РСФСР и Уголовно — процессуальный кодекс РСФСР» из Особенной части УК РСФСР исключена глава вторая «Преступления против социалистической собственности», и все нормы о преступлениях против собственности, независимо от ее форм, объединены в главе пятой, которая стала именоваться «Преступления против собственности». Названным законом в эту главу включена, наряду с другими, ст. 148(2) «Неправомерное завладение чужим недвижимым имуществом».
Введение этой правовой нормы связано с возникновением новых общественных отношений по поводу недвижимого имущества, которые государство поставило под защиту уголовного закона.
Анализ диспозиции ст. 148(2) УК позволит уяснить волю законодателя и избежать ошибок, особенно недопустимых в уголовном праве, нормы которого непосредственно затрагивают основную конституционную ценность — человека, его права, свободы и законные интересы.
Помещение ст. 148(2) в главу «Преступления против собственности» на первый взгляд определяет родовой объект данного преступления как общественные отношения собственности. Однако изучение понятия «собственность» порождает сомнение в однозначности содержания этого объекта, так как понятие «собственность» имеет два значения: 1) имущество, принадлежащее кому-либо и 2) принадлежность чего-либо кому-либо .
———————————
С.И. Ожегов. Словарь русского языка. М., 1986.
Сомнение в однозначности объекта устраняется тем, что объектом правового регулирования всегда являются общественные отношения по поводу чего-либо, а материальные предметы объектом преступления быть не могут и рассматриваются только как предметы, по поводу которых оно совершается . И все же, поскольку юридическая техника избегает применения неоднозначных понятий, возникает необходимость замены понятия «собственность» понятием «право собственности», которое состоит из права владения, пользования и распоряжения имуществом, абстрактность которых позволяет конструировать четкие и вместе с тем универсальные юридические правила.
———————————
Л.Д. Гаухман. Объект преступления. М., 1992.
Что касается непосредственного объекта преступления, то согласно ст. 148(2) им являются общественные отношения по поводу нарушения права владения недвижимым имуществом независимо от того, кому оно принадлежит. Естественно, что непосредственный объект преступления по объему должен быть уже родового объекта, поскольку характеризуется дополнительными признаками. Но в нашем случае имеет место обратное соотношение — родовой объект уже непосредственного. И причина этого в соотношении объемов гражданско — правовых понятий, которые используются в уголовном праве: родовой объект представляет собой право собственности, а непосредственный — вещные права, в которые право собственности входит как одно из составляющих (ст. 216 ГК РФ). Этой парадоксальной ситуации не было бы, если глава пятая Особенной части УК была бы озаглавлена «Преступления против вещных прав». Следует заметить, что использование в уголовном праве гражданско — правовых понятий должно производиться с учетом их содержания, объема и взаимосвязи.
Чужим является имущество, на которое лицо не имеет ни вещных прав, круг которых очерчен законом, ни обязательственных прав, которые могут создаваться по усмотрению самих лиц. К вещным правам, например, относятся: право собственности, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты и т.п., а к обязательственным правам относятся право аренды, найма, хранения и т.п. Статья 148(2) УК защищает права любого законного владельца недвижимого имущества, независимо от того, на каком правовом основании он этим имуществом владеет и какова форма собственности имущества. Права владельца имущества защищаются от неограниченного круга субъектов, обязанных не нарушать его право владения имуществом. В частности, арендатор наделен правом защиты своего владения даже против собственника (арендодателя).
Понятие «недвижимое имущество» определено в ст. 130 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».
Нужно заметить, что воздушные суда исключены из числа предметов, указанных в ст. 148(2) УК, поскольку незаконное завладение ими квалифицируется как угон воздушного судна по ст. 213(2) УК. Напротив, морские суда и суда внутреннего плавания юридически не могут рассматриваться как транспортные средства (хотя на самом деле таковыми являются) и быть предметом неправомерного завладения транспортным средством по ст. 148(1) УК РСФСР.
Объективную сторону преступления, предусмотренного ст. 148(2), образуют действия, выраженные в неправомерном завладении чужим недвижимым имуществом без указания на последствия или какие-либо позитивные особенности в виде места, времени совершения преступления и т.п. Такая конструкция получила название в уголовно-правовой литературе «формальной», а состав преступления признается оконченным с момента завладения имуществом. Вместе с тем можно рассматривать как «негативную» особенность указание на то, что завладение чужим имуществом не должно подменяться хищением этого имущества. Понятие «хищение» определено в ч. 1 примечания к ст. 144 УК: «Под хищением понимается совершенное с корыстной целью противоправное безвозмездное изъятие и(или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившее ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества». При этом хищение, будучи понятием обобщающим, может быть совершено различными способами: кража, грабеж, разбой, мошенничество, присвоение вверенного имущества. Различие между хищением и незаконным завладением в том, что при хищении завладение носит не временный характер, а является окончательным.
«Неправомерное завладение» означает самовольное, не основанное на законе завладение имуществом, даже если имущество является спорным, поскольку правомерный способ изъятия имущества из чужого незаконного владения — это гражданско — правовая процедура виндикации (ст. 301 ГК), а само выражение «завладение» производно от понятия владеть, т.е. реально обладать имуществом. Способ завладения (обман, насилие, тайное, открытое и т.д.) как элемент объективной стороны не указан.
Объективная сторона ст. 148(2) становится наглядной, если представить ситуацию незаконного завладения квартирой, дачей, яхтой и т.п. в качестве средства давления для получения долга (возможна сдача такого имущества внаем, в аренду или использование другим способом, дающим материальную выгоду).
Субъект рассматриваемого преступления — вменяемое лицо, достигшее 16 лет.
В ст. 148(2) субъективная сторона определяется не только виной в форме прямого умысла, когда субъект предвидит и желает неправомерного завладения чужим недвижимым имуществом, но и корыстной целью, отсутствие которой выводит неправомерное завладение чужим недвижимым имуществом из числа уголовно наказуемых деяний. Под корыстной целью понимается стремление извлечь незаконную имущественную выгоду. Причем не имеет правового значения, для кого виновный стремится извлечь выгоду — для себя или других лиц.
Часть 2 ст. 148(2) УК содержит квалифицирующие признаки преступления: совершение вышеуказанных преступных действий группой лиц по предварительному сговору либо с использованием служебного положения.
Разъяснение первого квалифицирующего признака содержится в ст. 17(1) УК, где говорится, что преступление признается совершенным группой лиц по предварительному сговору, если в нем участвовали лица, заранее договорившиеся о совместном его совершении. Что касается второго квалифицирующего признака, то под служебным положением следует понимать тот объем обязанностей и прав, которыми лицо наделено в силу занимаемой должности. Использование служебного авторитета не может рассматриваться как использование служебного положения.
Законодатель выделил недвижимость из других видов имущества и уголовную защиту недвижимости усилил, установив, что помимо «традиционных» преступлений против недвижимости, таких как уничтожение или повреждение имущества, хищение, вымогательство и т.п., признается преступлением и незаконное завладение недвижимостью, что прежде к числу преступлений не относилось. Причина усиления защиты недвижимости (независимо от формы собственности и вида вещных прав) в экономической и социальной политике государства.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Читать еще:  Как сделать временную регистрацию по месту пребывания

«УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РСФСР»
(утв. ВС РСФСР 27.10.1960)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 01.07.1994 N 10-ФЗ
«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РСФСР И
УГОЛОВНО — ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РСФСР»
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)»
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
Законность, N 3, 1996

Присвоение чужого имущества как преступление против собственности

Нередко преступники хотят получить чужое имущество для того, чтобы улучшить своё материальное и финансовое положение. Одним из таких способов является присвоение.

  1. Что такое присвоение и в чем оно заключается?
  2. Меры ответственности
  3. Привлечение к ответственности

На любое имущество, которое существует на территории того или иного государства, распространяется право собственности. Такое право может принадлежать государству, частным лицам, компаниям. Кроме того, может быть право собственности коллективного и индивидуального характера. Каждый из таких вариантов подразумевает владение тем или иным имуществом тем участником правоотношений, на кого право собственности оформлено. Одним из вариантов нарушения такого права является присвоение чужого имущества. Какая ответственность грозит за совершение такого преступления, а также каков механизм привлечения к ответственности за него?

Что такое присвоение и в чем оно заключается?

Как уже говорилось выше, на любое существующее в том или ином государстве имущество обязательно распространяется право собственности. Однако в некоторых случаях такое право может быть нарушено. Одним из способов является присвоение имущества.

Осуществляться такое присвоение может несколькими способами:

  • путем захвата имущества и последующего незаконного оформления на него права собственности. В таком случае происходит нарушение права собственности на денежные средства или имущество, движимое и недвижимое, потерпевшего, которое осуществляется открытым способом. В настоящее время такой тип присвоения может быть наказан не только по статье 160, но и по статье 163 («Вымогательство») Уголовного Кодекса Российской Федерации. Квалификация по последней статье может быть осуществлена в том случае, если при совершении открытого захвата в адрес потерпевшего или членов его семьи выдвигались обоснованные угрозы, которых следовало опасаться. Если же речь идет о простом захвате чужого имущества с последующим оформлением права собственности на него, то данное преступление подпадает под действие положений статьи 160 («Присвоение и растрата») УК РФ;
  • путем хищения имущества или денежных средств. Такой вариант присвоения характерен, в первую очередь, именно для денежных средств. Однако с его помощью может быть организовано и хищение ценных бумаг, а также результатов интеллектуального труда. Такой вид присвоения имущества и денежных средств будет наказываться в соответствии с положениями статьи 160 Уголовного Кодекса Российской Федерации;
  • присвоение путем удержания имущества. Такое присвоение чаще всего относится к движимому имуществу, которое было передано его владельцем на хранение другому лицу. Чаще всего такой вид присвоения выражается в том, что переданное на хранение имущество не возвращается его пользователю под каким-то предлогом, например, по причине того, что собственник не заплатил за такое хранение (если не был заключен соответствующий договор). Такое присвоение также будет наказываться в соответствии с положениями статьи 160 Уголовного Кодекса Российской Федерации.
Читать еще:  Сезонная смена резины законодательство

Меры ответственности

Меры, которые будут назначены в качестве наказания за совершенное преступление, назначаются судом на основании целой совокупности факторов, отраженных в представленных материалах уголовного дела. Так, к таким факторам относятся:

  • тяжесть совершенного преступления (наличие нанесенного вреда здоровью различной степени тяжести потерпевшим, объем причиненного им материального ущерба, количество потерпевших);
  • наличие отягчающих или смягчающих обстоятельств (например, совершение преступления группой лиц по предварительному сговору или добровольный отказ от совершения преступления, то есть отказ от преступных намерений до момента завершения самого преступного деяния);
  • наличие сотрудничества со следствием во время проведения расследования возбужденного уголовного дела, а также раскаяния в случившемся и попытки примирения с потерпевшими до вынесения судебного приговора и т.д.

Итогом анализа таких факторов становится конкретный вид наказания, который может быть назначен:

  • штраф с максимальным размером до одного миллиона рублей (может быть назначен в виде самостоятельного наказания, а также в виде дополнительного, присоединяемого к другим видам наказания);
  • обязательные работы с максимальным количеством часов, которое не будет превышать триста шестьдесят часов;
  • принудительные работы с максимальным сроком наказания не более пяти лет;
  • арест на срок не более четырех месяцев;
  • исправительные работы с максимальным сроком наказания не более одного года;
  • лишение свободы с максимальным сроком не более пятнадцати лет (к такому наказанию может быть назначен также штраф в размере, не превышающем одного миллиона рублей).

Привлечение к ответственности

Привлечение к ответственности за совершение такого преступления осуществляется на основании заявления от потерпевшего, которое подается в органы полиции по месту проживания потерпевшего, либо в территориальное подразделение следственного комитета. Подать заявление можно в письменном виде либо в виде устного обращения.

В последнем случае оно должно быть записано тем должностным лицом, которое принимает заявление, в специальный протокол.

При подаче заявления необходимо указать все обстоятельства, которые позволяют судить потерпевшему о том, что в отношении его имущества или денежных средств совершено хищение, а также указать все имеющиеся доказательства такого преступления.

Присвоение чужого имущества или денежных средств – это преступление, направленное на неправомерное получение права собственности на имущество физического или юридического лица, нередко с оформлением такого права на преступника. Присвоение может осуществляться несколькими способами, каждый из которых связан именно с неправомерным завладением имуществом или деньгами жертвы преступления.

Нарушение прав жильцов в отношении общего имущества многократного дома

Главная страница » Нарушение прав жильцов в отношении общего имущества многократного дома

В данном материале будут рассмотрены некоторые наиболее распространенные ситуации нарушения прав жильцов (собственников общего имущества многоквартирного дома (МКД)) и описаны способы их защиты.

В прошлых статьях мы рассматривали вопрос, что такое общее имущество многоквартирного дома (ОИМД), его состав и признаки.

По общему правилу правом собственности на общее имущество многоквартирного дома обладают его жильцы (собственники помещений). При этом право жильцов на ОИМД возникает на основании закона, вне зависимости от регистрационной записи в ЕГРН.

В случае если собственники помещений в МКД обнаруживают, что их права в отношении общего имущества нарушаются, например:

— лицом были неправомерно созданы препятствия в пользовании общим имуществом. Например установка перегородок, иных ограждающих устройств, ограничивающих доступ (полное или частичное ограничение) других лиц к общему имуществу в МКД;

— лицо неправомерно зарегистрировало за собой право собственности на ОИМД (или на его часть) в МКД, тем самым уменьшив объем общего имущества;

— третьими лицами (не являющимся законными обладателями правом пользования ОИМД или его частью) осуществляется использование общего имущества без получения надлежащего разрешения на это собственников данного имущества (например размещение рекламных щитов или иных конструкций на фасаде или крыше МКД),

то они имеют право обратится в суд за защитой своих прав.

Подобные дела рассматриваются судами общей юрисдикции районов.

Заявление подается:

— по месту нахождения МКД (при исках о правах на недвижимое имущество), либо

— по месту нахождения ответчика (по общему правилу).

При подаче заявления в суд о нарушении прав жильцов заявителю придется подтвердить*:

— наличие права на ОИМД.

Данный факт может быть доказан путем предъявления в суд документов, подтверждающих право собственности на помещение в МКД (например свидетельством на право собственности на квартиру).

— факт нарушения права (наличие препятствий в доступе, неправомерное пользование ОИМД, незаконное присвоение ОИМД и т.п.).

Данные факты могут быть подтверждены решениями общего собрания собственников жилья, свидетельскими показаниями, технической и проектной документацией и иными доказательствами.

— факт того, что имущество, которое было неправомерно присвоенно либо право пользования которым ограниченно лицами относится к общему имуществу МКД (если имеется спор о статусе имущества).

Исходя из практики формируемой судами помочь решить вопрос с отнесением имущества к ОМКД поможет сравнение признаков ОИМД и признаков спорного имущества.

При выяснении вопроса относится ли спорное имущество к ОИМД помимо признаков, также выясняется, как фактически используется данное имущество, а также его первоначальное назначение, указанное в проектной документации и/или технической документации.

И исходя из установленных обстоятельств, суд будет принимать решение об отнесении имущества к ОИМД.

* Состав предмета доказывания может немного видоизменятся в зависимости от обстоятельств дела. Вышеуказанный предмет доказывания применим к вышеперечисленным ситуациям.

Неправомерное присвоение лицом имущества относящегося к ОИМД

Если лицо, которое зарегистрировало, без разрешения собственников, за собой общее имущество в личную собственность и при этом не ограничивает его использование для других лиц, то тогда собственники иных помещений вправе обратится с требованием в суд о признании права общедолевой собственности на спорное имущество.

При ограничении доступа в данное помещение исковые требования совмещаются с требованиями об истребовании помещения из чужого неправомерного владения.

При этом следует подтвердить, что спорный объект или его часть относится к ОИМД.

Заключение

При успешном доказывании вышеперечисленных фактов суд защитит права жильцов, обязав нарушающее их права лицо устранить соответствующие препятствия в пользовании, осуществить демонтаж незаконно возведенных конструкций, обяжет регистрационные органы исправить запись о собственнике на ОИМД.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector