Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить решение собрания собственников квартир

Как провести общее собрание собственников дома?

  • Что такое общее собрание собственников и какие решения оно может принимать?
  • Сколько раз можно проводить общее собрание?
  • В каких формах проводится собрание?
  • Какой процент собственников должен принять участие в собрании, чтобы оно имело силу?
  • Кто может инициировать внеочередное собрание собственников?
  • Могут ли жильцы поручить организацию собрания управляющей компании?
  • Как подготовить общее собрание самостоятельно: чек-лист
  • Как проводится голосование в очной, очно-заочной и заочной форме?
  • Какие сведения должны содержать бланки для голосования?
  • Как подсчитываются голоса?
  • Как оформить решения собрания собственников?
  • Что делать после собрания?
  • Какие системы позволяют провести собрание онлайн?
  • В каком случае решение общего собрания собственников будет недействительным?
  • Как обжаловать решение общего собрания собственников, если я с ним не согласен?

Как организовать общее собрание собственников дома и правильно оформить принятые решения?

Что такое общее собрание собственников и какие решения оно может принимать?

Общее собрание собственников многоквартирного дома вправе принимать все основные решения, касающиеся общедомового имущества.

К числу вопросов, которые может решать общее собрание собственников, относятся:

  • проведение реконструкции или капитального ремонта
  • перепланировка общедомового имущества
  • использование земельного участка, на котором расположен дом
  • благоустройство прилегающих к дому территорий
  • установка и эксплуатация рекламных конструкций, расположенных на доме
  • выбор способа управления домом (через управляющую компанию, ТСЖ или непосредственно через собрание)
  • участие в программах реновации

Сколько раз можно проводить общее собрание?

Общее собрание собственников многоквартирного дома можно проводить неограниченное количество раз, но не реже одного раза в год. В то же время какой-либо ответственности за непроведение собрания не предусмотрено.

В каких формах проводится собрание?

Существует три основных формы общего собрания собственников:

  • Очная (все собственники присутствуют на собрании и голосуют по вопросам повестки)
  • Заочная (опросы или онлайн)
  • Очно-заочная (часть собственников голосует очно, часть передает свое решение в установленный срок инициаторам собрания)

Какой процент собственников должен принять участие в собрании, чтобы оно имело силу?

Для принятия решений по большинству вопросов достаточно 50% голосов. Но есть ряд исключений, которые требуют две трети голосов: перевод жилых помещений в категорию нежилых, участие в программах реновации.

Кто может инициировать внеочередное собрание собственников?

Инициировать собрание может любой собственник помещения в доме или управляющая компания (или ТСЖ, ТК, ЖСК), а также в отдельных случаях муниципалитет.

Могут ли жильцы поручить организацию собрания управляющей компании?

Да, могут. Для этого нужно, чтобы в управляющую компанию письменно обратились собственники, имеющие не менее 10% голосов. Обращение может быть составлено в свободной форме, но должно содержать вопросы, которые инициативная группа хотела бы обсудить на общем собрании.

После этого у управляющей компании есть 45 дней для организации собрания.

Как подготовить общее собрание самостоятельно: чек-лист

Шаг 1. Подготовить документы. Нужно составить повестку общего собрания, которая будет включать список вопросов к обсуждению, и подготовить реестр собственников, содержащий фамилии, имена и отчества каждого из них, площадь квартир, долю собственности в помещении, количество голосов, которым обладает каждый собственник.

Реестр собственников можно запросить в управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. Они обязаны предоставить такую информацию в течение 5 дней.

Также нужно подготовить информационное сообщение о проведении собрания, которое будет направлено собственникам, бланки голосования, бланк протокола собрания.

Шаг 2. Определиться с формой голосования. При очной и очно-заочной форме нужно выбрать время и место проведения. Также необходимо подобрать кандидатуры членов счетной комиссии, секретаря и председателя собрания.

Шаг 3. Оповестить собственников дома с помощью сообщения о проведении собрания. Это нужно сделать не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания одним из способов, который был определен общим собранием ранее (например, через объявление, личное вручение под роспись, направление заказным письмом).

Сообщение обязательно должно содержать сведения об инициаторе, форме проведения собрания, дате, времени и месте проведения, повестке дня, способами ознакомления с информацией и материалами, которые будут обсуждаться на собрании.

Если голосование пройдет в заочной форме, сообщение также должно содержать информацию о дате окончания приема решений, месте и адресе приема решений (бланков голосования).

Шаг 4. Можно приступать к проведению собрания.

Как проводится голосование в очной, очно-заочной и заочной форме?

Если собрание проходит в очной форме, оно начинается с регистрации всех присутствующих в реестре. Для начала голосования обязателен кворум, то есть присутствующие собственники должны иметь не менее 50% голосов. Далее собрание избирает председателя, секретаря и счетную комиссию. Голосовать можно только по вопросам, включенным в повестку. Оно может быть организовано с помощью бланков голосования или другими способами, например, поднятием рук.

При заочной форме голосование происходит с помощью бланков голосования, которые собственники передают до определенной даты по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.

В ходе очно-заочной формы собственник может лично прийти на собрание или проголосовать заочно.

Какие сведения должны содержать бланки для голосования?

Бланки для голосования обязательно должны содержать графы «за», «против» и «воздержался», а также сведения о проголосовавшем (ФИО, сведения о документе, подтверждающем право собственности) и подпись. Иначе бланк будет считаться недействительным.

Читать еще:  Как взыскать алименты с работающего пенсионера

Как подсчитываются голоса?

Количество голосов, которые имеет каждый собственник, зависит от площади имущества, которое принадлежит ему в доме. Это означает, что один человек может иметь несколько голосов. Рассмотрим конкретный пример.

Допустим, вы являетесь одним из трех собственников квартиры площадью 60 кв. метров. Общая площадь дома составляет 2000 кв. метров. В таком случае количество голосов рассчитывается следующим образом: (60/3 × 100)/4000 = 0,5. А если бы вы полностью владели этой квартирой, у вас было бы 1,5 голоса.

Голоса подсчитывает счетная комиссия, которая формируется в ходе собрания.

Как оформить решения собрания собственников?

Решение собрания собственников оформляется протоколом, который составляет секретарь в течение 10 дней с момента проведения собрания.

В протоколе обязательно указываются наименование документа, дата и номер протокола, дата и место проведения собрания, повестка дня, наличие или отсутствие кворума, количество голосов по каждому вопросу, сведения об адресе хранения копий протоколов и решений собственников.

Протокол подписывается председателем, секретарем собрания и членами счетной комиссии.

Что делать после собрания?

Инициатор собрания в течение 10 дней направляет подлинники бланков голосования и протокола собрания в управляющую компанию, правление ТСЖ или ЖСК. Если в доме применяется непосредственный способ управления, документы направляются напрямую в региональную жилищную инспекцию.

Также в течение 10 дней копия протокола собрания размещается в помещениях, общедоступных для всех собственников дома, а копии передаются на хранение по адресу, указанному в протоколе.

Какие системы позволяют провести собрание онлайн?

Онлайн собрание можно провести с помощью ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, которая действует в вашем субъекте.

В каком случае решение общего собрания собственников будет недействительным?

Решения общего собрания собственников будут недействительными, если не была соблюдена процедура (например, не направлены сообщения о проведении собрания всем жильцам или голосование происходило без кворума).

Как обжаловать решение общего собрания собственников, если я с ним не согласен?

Собственник может обжаловать решение общего собрания только в суде в течение 6 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о результатах собрания.

У меня остались вопросы. Что делать?

Возможно ли обжалование протокола общего собрания собственников?

Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет Управляющая компания или Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это не означает, что владельцы недвижимости не могут принимать решение по ключевым вопросам. Независимо от вида управления собственностью, хозяева квартир самостоятельно решают все вопросы. Делается это на собрании жильцов. Однако не все граждане имеют возможность присутствовать на нем по объективным причинам. Если принятое постановление не устраивает хозяина недвижимости, он может обжаловать его. Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома происходит согласно установленным правилам.

Какие вопросы имеют право решать собственники квартир на собрании?

Компетенция собрания собственников помещений в МКД регламентирует соответствующая статья ЖК РФ. Согласно кодексу, жильцы квартир, у которых площадь оформлена в частное владение, имеют право выносит решение по следующим вопросам:

  • проведение реконструкции строения, но для принятия постановления требуется одобрение властей на местном уровне;
  • выполнение капитального ремонта сооружения;
  • открытие спецсчета для формирования фонда капитального ремонта или выбор другого способа перечислений;
  • необходимость выполнения косметического ремонта мест совместного пользования;
  • определение суммы перечислений за капитальный ремонт в рамках действующего законодательства;
  • границы эксплуатации совместного имущества, относящегося и к придомовой территории.

ОСС занимается решением других вопросов, закрепленных за ним на законодательном уровне.

Правила созыва собрания и принятия решения

Чтобы оспорить протокол собрания собственников помещений МКД, необходимо сначала ознакомиться с правилами:

  • Жильцы собираются один раз в год. Рекомендуется проводить встречу во втором квартале.
  • Съезд может созываться по инициативе всех владельцев недвижимости или одного собственника квартиры, а также управляющей организации. Уведомлять граждан о собрании и повестке следует через почтовые письма или любым другим способом, которые определяют для себя жильцы квартир.
  • Встреча является состоявшейся, если присутствуют собственники квартир, обладающие половиной голосов.
  • Постановление принимается двумя способами. Первый – большинством голосов от общего числа присутствующих собственников. Второй – большинством голосов от числа всех владельцев жилья в МКД.
  • Правила проведения общего собрания гласят, что обязательным условием принятие решения является ведение протокола. Документ вывешивается в местах совместного пользования, чтобы все собственники жилого помещения имели возможность ознакомиться с выдвинутым решением.

Оспаривание протокола собрания

Обжалование решения общего собрания владельцев находится в компетенции только собственников квартир. Оспариваться может протокол, если он был составлен неправильно или в нем были ущемлены права владельца недвижимости. Обжалование постановления возможно даже в том случае, если гражданин не присутствовал на собрании и не участвовал в голосовании.

Оспаривание протокола осуществляется только через суд. Если собственник узнал о директорате поздно или во время заседания занимался другими делами, то это не причина переносить встречу, но может стать весомым поводом для судебного заседания.

Кто имеет право оспаривать постановление?

Обжалование протокола осуществляет только владелец жилья в МКД. Хозяин квартиры имеет право обратиться в суд, если по объективным причинам не присутствовал на собрании, или не смог участвовать в голосовании. Оспаривать постановление может также владелец жилого помещения, если он был на собрании и участвовал в голосовании, но принятое решение ущемляет его права.

Читать еще:  Как составить заявление на уменьшение алиментов

Сроки подачи заявления

Существуют определенные сроки для того, чтобы подать заявление в суд для обжалования протокола. Если они будут нарушены, то указанный собственник недвижимости утрачивает право оспаривать постановление собрания жильцов. Сроки обжалования протокола – полгода с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нем.

Процедура обжалования

Судебная практика пока не имеет достаточной платформы, чтобы давать точные прогнозы о постановлении, которое будет принято судом. Существуют также вопросы, кто должен являться ответчиком.

Съезд собственников не является организацией или юридическим лицом. По этой причине нельзя подать заявление об оспаривании протокола именно на собрание. По сути, ответчиками являются все граждане, проголосовавшие в пользу принятия постановления. Однако нельзя подать жалобу на всех участников съезда.

Судебная практика показывает, что если истец хочет оспорить протокол из-за того, что не получил уведомление о поведение съезда, то ответчиком может выступить инициатор созыва всех жильцов. Это может быть гражданин или компания, в чьем ведении находится совместное имущество хозяев недвижимости многоэтажного дома.

Если постановление общего съезда жильцов квартир нарушает права истца, то заявление подается на УК или ТСЖ, а также подрядчика, с которым заключен договор.

Последствия обжалования постановления

Суд признает постановление недействительным:

  • из-за нарушения сроков уведомления всех владельцев недвижимости в МКД о дате предстоящего сбора;
  • если была не соблюдена форма оповещения граждан, проживающих в доме;
  • когда при уведомлении о предстоящей встрече не были указаны все вопросы, которые разбирались на заседании;
  • если было принято постановление без кворума;
  • были неправильно подсчитаны голоса всех участников совещания;
  • если была не соблюдена заявленная повестка встречи;
  • если на встрече не велся протокол;
  • протокол велся, но были допущены многочисленные нарушения;
  • о постановлении не были поставлены в известность все владельцы жилых помещений.

Суд не примет постановления в пользу истца, если он не пострадал материально, а также в том случае, когда его присутствие на голосование никак не повлияло бы на результат. В остальных случаях решение будет отменено и гражданам нужно провести повторный съезд.

Что показывает судебная практика?

Судебная практика показывает, что отмена протокола съезда владельцев жилья в большинстве случаев происходит, когда были нарушены права какого-то собственника и если в качестве истца выступает инициатор встречи. В деле массового судопроизводства процент подобных дел достаточно мал, но с каждым днем процессов становится все больше. Собственники квартир все чаще оспаривают протоколы, в которых нарушаются их права. Такой опыт позволяет юристам давать квалифицированные консультации по этому вопросу.

Если на встрече собственников недвижимости многоквартирного дома было принято постановление, нарушающее права владельца квартиры в МКД, то он вправе обжаловать решение. Порядок действий такой – определение виновников нарушения, сбор доказательств и подача заявления в суд. Если в ходе заседания будет установлено, что из-за нарушения прав собственник жилья понес материальные убытки, то суд может отменить постановления съезда жильцов.

Как оспорить решение общего собрания СНТ пошаговая инструкция

По закону, каждый член садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) вправе обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным.

Право на обращение в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания недействительным предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Оспаривание решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества происходит в судебном порядке, при наличии оснований.

Член СНТ, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, имеет право, при наличии предусмотренных законом оснований, обжаловать решение общего собрания членов СНТ.

Член СНТ, который голосовал за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Оспорить в судебном порядке можно решение общего собрания, если оно было принято с нарушением закона. Например, если был нарушен порядок созыва общего собрания, порядок проведения, отсутствовал кворум и т.д.

Рассматривая исковое заявление о признании решения общего собрания недействительным, суд выясняет, не противоречат ли закону и уставу СНТ процедура созыва и проведения общего собрания товарищества, входили ли в повестку дня общего собрания вопросы, по которым приняты решения, был ли на собрании кворум.

Основания признания недействительными решений общего собрания СНТ перечислены в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение общего собрания членов СНТ является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение общего собрания членов СНТ является ничтожным, если оно:

– принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, когда в собрании приняли участие все члены СНТ;

– противоречит основам правопорядка или нравственности;

– принято при отсутствии необходимого кворума;

Читать еще:  Какие необходимы документы на развод с ребенком

– принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (п. 19 статья 17 Закона № 217-ФЗ).

Решение общего собрания членов СНТ является оспоримым и может быть признано судом недействительным, если:

– допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

– у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

– допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

– допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Для обращения с исковым заявлением о признании решения общего собрания недействительным, нужно сделать следующее:

  1. До направления иска в суд, надо известить остальных членов СНТ о своем намерении. Сделать это можно путем размещения объявления на доске объявлений, рассылкой по электронной почте, уведомлением правления и другими доступными способами.
  2. Подготовить исковое заявление, в котором указать основания для признания решения общего собрания недействительным.
  3. Направить в суд исковое заявление, копии по количеству участвующих в деле лиц и приложения. В качестве приложения к иску могут быть направлены в суд копии документов на земельный участок, копия членской книжки, копия протокола общего собрания, квитанция об оплате госпошлины, или документ, подтверждающий право на льготу и другие документы.
  4. Суд будет рассматривать исковое заявление и примет свое решение. Суд может признать решение общего собрания недействительным или отказать в удовлетворении иска.

Срок исковой давности, по требованию о признании решения общего собрания СНТ недействительным, составляет 6 месяцев. Если указанный срок пропустить, суд может отказать в удовлетворении иска.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Как оспорить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Надежда Тихонова Последние изменения: август, 2021 84

Совсем недавно в нашем доме прошло собрание собственников, по итогам которого был принят спорный протокол. Несмотря на заверение инициаторов мероприятия, жильцы смогли отстоять свои права через суд. Сегодня я поделюсь опытом и расскажу, как оспорить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и что для этого потребуется сделать.

    • Возможно ли оспорить протокол ОСС?
    • Порядок проведения оспаривания решения собрания собственников
    • Надлежащий ответчик
      • Срок давности по делу
    • Заключение

    Возможно ли оспорить протокол ОСС?

    По сути, в суде обжалуется не протокол, подписанный участниками мероприятия, а решения владельцев недвижимости, которые были приняты в ходе собрания.

    Решение может признаваться недействительным в случаях, обозначенных ст. 181.4 ГК:

    • нарушение порядка организации мероприятия, повлиявшее на волеизъявление собственников жилья;
    • человек, отдавший свой голос, не имел полномочий;
    • нарушение принципа равноправия для участников;
    • допущены серьезные ошибки при составлении протокола, учитывая необходимость формирования документа в письменном виде (ст. 181.2).

    Если суд примет решение отменить результаты голосования ОСС, то документ будет недействителен с даты его формирования. Кроме того, в некоторых случаях решение признается ничтожным (ст. 181.5 ГК).

    Порядок проведения оспаривания решения собрания собственников

    Процесс оспаривания связан с наличием соответствующих прав у инициатора. В роли последнего могут выступать органы жилинспекции, владельцы жилья (ст. 20, ст. 46 ЖК). Вопреки расхожим мнениям УК обжаловать решения не смогут. Лицо, инициирующее процедуру должно направить письменные уведомления участникам сообщества. Документ содержит сведения о намерении решения спора в судебном порядке. Получатели уведомления вправе присоединиться к одной из сторон дела.

    Надлежащий ответчик

    Стороной, выступающей в роли ответчика в суде, являются граждане и юрлица, инициировавшие собрание владельцев жилья или осуществлявшие функцию руководителя мероприятия (ст. 44, 44.1, 45, 46 ЖК).

    Если протокол содержит визу ответчика, которая была подделана с целью перехода многоквартирного здания под управление УК, то суд может привлечь последнюю в качестве стороны дела. При разбирательстве в отношении решения товарищества собственников в качестве участника по делу будет выступать ТСЖ.

    Срок давности по делу

    Срок давности для формирования и представления иска заявления исчисляется согласно ст. 181.4 ГК. Такой подход определен разъяснениями пленума ВС РФ (п. 112 постановления от 23.06.15 №25)

    Таким образом, результаты оспариваются в течение полугода с даты, когда гражданин узнал о том, что его интересы были нарушены, либо с момента возможного получения таких сведений. При этом срок не может превышать двух лет с даты опубликования соответствующих сведений инициатором собрания. Под общедоступностью информации стоит понимать ее размещение:

    1. на информационных стендах внутри подъездов;
    2. в СМИ;
    3. в интернете;
    4. на официальном портале ответственного органа;
    5. по ссылке, указанной в платежке.

    Заключение

    Таким образом, под предметом оспаривания понимается не протокол ОСС, а принятые на собрании решения. В качестве ответчика будут выступать инициаторы спорного мероприятия или руководители гражданско-правового образования. Результаты оспариваются не позднее полугода с момента нарушения прав гражданина. Срок начинает истекать с даты получения соответствующей информации или появления соответствующей возможности.

    © 2019 — 2021, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector