Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перевести здание из нежилого в жилое

Как перевести нежилое помещение в жилое

Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.

Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.

Условия, необходимые для перевода помещения

Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.

Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.

Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:

Иметь инженерные сети — электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.

Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.

Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).

Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.

Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).

В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.

В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.

В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.

Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

Порядок признания помещения жилым

На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.

При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.

Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.

Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.

Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.

  • Назад
  • Переустройство и перепланировка помещений
Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Переоформление нежилого помещения в жилое: как перевести по закону?

Раньше, в конце 90-х и начале 00-х гг., многие мелкие предприниматели покупали квартиры на первом этаже многоквартирных домов и переоборудовали их в магазины, офисы, кабинеты для оказания различных услуг. Сейчас в России наблюдается прямо противоположная картина.

Люди всё чаще хотят превратить нежилое помещение в жилое. Причин для этого желания – очень много. К примеру, сейчас пользуются популярностью квартиры-студии. Планировка большинства нежилых помещений позволяет устроить на их месте уютную студию. Но в этой статье речь пойдет не о причинах, а о том, как можно успешно вывести помещение из нежилого в жилое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Главный законодательный акт, касающийся данного вопроса – это глава 3 ЖК РФ. Она полностью посвящена переводу помещений «туда и обратно». Она описывает условия подобного перевода, порядок действий, а также говорит, что перевод может быть запрещен только в том случае, если помещение не соответствует требованиям для постоянного проживания.

Поэтому, если условия проживания не противоречат этому, это может быть и помещение в многоквартирном здание, и помещение в садоводческом товариществе, и частный дом.

Другие законодательные акты по этому вопросу:

    часть 2 статьи 40 ЖК РФ (она указывает на необходимость получения согласия от остальных собственников);

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

    Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Но если всё хорошо с документами и самим помещением, то знания указанных выше статей будет более чем достаточно.

    Какие порядок и условия перевода?

    Условия перевода нежилого помещения в жилое и обратно описаны в статье 22 ЖК РФ. Вот ее краткое содержание:

    1. При переводе всегда учитываются требования ЖК РФ и другие законы, касающиеся градостроительства.
    2. Перевод запрещается, если помещение не обладает характеристиками, пригодными для проживания человека.
    3. Перевод не допускается, если здание, в котором находится помещение, задействовано в сфере социальных услуг.
    4. Перевод возможен, если помещение соответствует всем законным требованиям, или же его собственник может в короткие сроки обеспечить это соответствие (провести ремонт, перепланировку).
    5. Процесс невозможен, если он нарушает права собственности третьего лица. Это касается и тех случаев, если кто-то из нескольких собственников не согласен с заявителем.
    Читать еще:  Новое в законодательстве по дачным участкам

    Основные шаги

    Порядок пошаговых действий при переводе помещения в жилое:

    1. Получение техпаспорта на здание в БТИ. С этого следует начинать, ведь оформление документа занимает довольно долгое время (часто около 2 недель).
    2. Создание проекта перепланировки. Чаще всего она необходима при переводе здания в жилое. Процесс тоже не мгновенный, поэтому провести его следует заблаговременно.
    3. Сбор документов. В их числе должны быть технический паспорт и готовый заверенный проект.
    4. Подача документов и заявления. Подробнее о том, какие нужны документы, и о том, куда подавать заявление, мы расскажем далее.
    5. Ожидание ответа. Ждать придется довольно долго. Результатом ответа становится либо одобрение, либо отказ.
    6. Начало ремонта или устранение недостатков в документах. В случае одобрения – это начало ремонтных работ по проекту, в случае отказа – устранение недостатков и повторная подача заявления.
    7. Приглашение проверки после завершения ремонтных работ. Иногда проверяющие приходят и в процессе ремонта. Их присутствие обязательно, но если они сами не проявляют инициативу, то собственнику помещения следует их позвать. Цель проверки – установить, действительно ли все работы соответствуют проекту.

    Как лучше: переоформить самостоятельно или искать посредников?

    Многие компании предлагают свои посреднические услуги в переводе помещения. К ним следует относиться с осторожностью. Зачастую это либо мошенники, которые берут деньги и исчезают, либо люди, которые и вправду всё сделают, но за непомерно высокую плату. Поэтому, если есть возможность и желание оформить всё самому, следует так и поступить.

    Но есть и хорошие компании. Чтобы найти их, стоит изучать отзывы в Интернете, интересоваться у людей с опытом. В крупных городах довольно много хороших посредников. Воспользоваться их услугами – тоже отличный вариант. Однозначно ставить крест на посредниках не следует, нужно лишь тщательно их выбирать.

    Каким должно быть жилье?

    Чтобы помещение можно было перевести в жилое, оно должно обладать следующими свойствами:

    1. Располагаться близко к жилой территории, иметь рядом соответствующую инфраструктуру. Сделать жилым один из цехов на заводе, понятное дело, не получится.
    2. Стены и другие элементы конструкции должны быть пригодными к использованию, не иметь трещин и деформаций. Иными словами, помещение должно быть безопасно для жизни.
    3. Необходимо наличие систем коммуникаций (водоснабжение, канализация и т.д.) или возможность их установки. Если реальный вариант провести коммуникации отсутствует, то помещение вряд ли сможет стать жилым.
    4. Отопление, электрификация и вентиляция должны присутствовать изначально.
    5. Необходима защита от утечек бытовой воды. Также нужна гидроизоляция, чтобы вода не попадала внутрь.

    Стоимость процедуры

    Четкую стоимость перевода назвать невозможно. Подача заявления и документов – это процедура бесплатная, но за всё остальное нужно платить. В частности, придется отдать 1-3 тысячи рублей за технический план в БТИ. Точная сумма зависит от площади здания, его характеристик и особенностей. Если требуется перепланировка (а чаще всего она необходима), то за создание проекта тоже придется заплатить.

    В среднем, перевод помещения в жилое стоит около 200-250 тысяч рублей. Эта сумма включает в себя расходы на техпаспорт здания, проект планировки, сами ремонтные работы. Зато подача заявки, напомним, никакими платежами и пошлинами не облагается.

    Какие документы нужно собрать?

    1. Физическое лицо.

    Физическому лицу (собственнику здания) требуется всего 5 обязательных документов:

    • заявление о желании осуществить перевод;
    • технический план;
    • свидетельство о праве собственности (можно подавать копию, но она должна быть нотариально заверена);
    • поэтажный план (если в здании несколько этажей);
    • готовый проект перепланировки (если она требуется для обустройства жилого помещения).

    Для юридических лиц характерен тот же список документов. Но в него следует добавить:

    • учредительные бумаги предприятия;
    • реквизиты предприятия (юридический адрес, телефон и т.п.);
    • доверенность начальника, заверенная нотариусом (наверняка оформлением занимается кто-то из сотрудников, а не сам руководитель).

    Куда и как подать бумаги?

    Подавать собранные документы нужно в орган местного самоуправления. Это может быть мэрия, горисполком или другие муниципальные органы. При подаче бумаг следует соблюдать 2 важных правила:

    1. органы должны находиться в том населенном пункте, где расположено помещение (если их там нет – в ближайшем городе);
    2. подавать заявление нужно одновременно с бумагами, так как заявку без документов никто рассматривать не будет.

    Перед тем, как подавать документы, следует сходить в БТИ за техническим планом (паспортом) помещения. Он обязательно должен присутствовать в списке бумаг, приложенных к заявлению в муниципальный орган власти.

    Можно подать бумаги в многофункциональный центр (МФЦ). Его сотрудники возьмут на себя все тонкости оформления, но за эту услугу придется заплатить по внутреннему тарифу МФЦ.

    Сроки рассмотрения заявки

    И для физических лиц, и для организаций срок рассмотрения заявки одинаков. Он составляет 45 рабочих дней. На практике результат рассмотрения выдается заявителю ближе к концу первого месяца или в начале второго. Процесс серьезный, поэтому ожидать ответа в первые 2-3 недели точно не стоит. Отрицательное решение (отказ) тоже выдается в течение 45 дней.

    Почему могут отказать и как действовать в этом случае?

    Согласно статье 24 ЖК РФ, есть 4 основных причины отказа в переводе:

    • непредоставление каких-то документов, несоответствие данных в бумагах, их подделка;
    • предоставление документов не в тот орган (частая ошибка – подача бумаг в государственные, а не в местные органы);
    • несоблюдение условий, описанных в статье 22;
    • незаконность проекта перепланировки (в первую очередь – нарушение требований ЖК).

    В случае отказа есть 3 варианта действий:

    1. Если человек может устранить недостатки – нужно устранять и подавать новую заявку. Это характерно для ситуаций, когда необходимо исправить что-то в документах, откорректировать проект, улучшить условия в помещении.
    2. Если недостатки убрать невозможно, следует просто отказаться от перевода помещения. Альтернативы всё равно нет.
    3. Если человек считает, что ему отказали незаслуженно – можно подавать иск в местный суд.

    Перевести нежилое помещение в жилое – это нетрудно. Такая практика широко распространена, и воспользоваться ею может практически любой желающий. Чтобы не получить отказ и успешно пройти процедуру, необходимо соблюдать требования ЖК РФ. При серьезном подходе к делу шанс успеха очень высок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Один градус широты сколько км. Сколько километров в одном градусе широты

    Как измерить расстояние на карте с помощью градусной сетки?

    С помощью карты можно определять расстояние между точками на земной поверхности, но точность таких вычислений невысока.

    Читать еще:  Долевое наследство новое в законодательстве

    Ситуация относительно проста, если точки лежат на одном меридиане. Все меридианы имеют одинаковую длину. Можно подсчитать, что одному градусу широты соответствует примерно 111,3 км реальной длины. Поэтому надо найти разницу в долготе между точками и умножить ее на 111,3 км. Например, если точка А находится на северной широте 50°, а Б располагается на северной широте 32°, и при этом у них совпадает долгота, то расстояние между ними составит.

    111,3х(50° – 32°) = 111,3х16 = 1780,8 км

    Ситуация меняется, когда одна точка имеет северную, а другая – южную широту. В этом случае широты уже надо складывать. Так, если бы точка Б из предыдущего примера располагалась бы на южной широте 32°, то расстояние от А до Б составило бы:

    111,3х(50° + 32°) = 111,3х82 = 9126,6 км

    Ситуация усложняется, когда точки находятся на разных меридианах, но на одной параллели. Если у обеих точек долгота западная (или, наоборот, восточная), то сначала надо найти разницу их долгот. Если же одна точка имеет восточную, а другая западную долготу, то их надо суммировать. Далее результат надо умножить на длину 1° параллели. Эта длина у параллелей различна и зависит от их широты. Можно воспользоваться таблицей ниже:

    Например, нужно найти расстояние между точками, имеющими координаты:

    А – 60° с. ш, 39° з. д. Б – 60° с. ш, 25° з. д.

    Широты у них одинаковы, поэтому смотрим на долготу. Она у обеих точек западная, поэтому надо найти их разницу:

    39° – 25° = 14°

    Полученный результат надо умножить на длину 1° параллели, широта которой составляет 60°. По табличке определяем, что на широте 60° дуга в 1° имеет длину 55,8 км. Перемножаем два числа:

    14°х 55,8 км = 781,2 км

    Список использованных источников

    Не нашли, то что искали? Используйте форму поиска по сайту
    Понравилась статья? Оставь комментарий и поделись с друзьями

    Один градус широты сколько км. Сколько километров в одном градусе широты

    Форма Земли подобна сфере (эллипсоид). Она вращается вокруг собственной оси, концы которой — Северный и Южный полюса.

    • Экватор является линией вокруг Земли, проходящей на равном расстоянии от обоих полюсов. Он делит Землю на северное и южное полушария. Его длина — 40 075,696 км.
    • Широта. Экватор является линией широты со значением 0°. Все линии широты параллельны экватору, и называются параллелями. Длина параллелей различна — они увеличиваются при приближении к Экватору и уменьшаются к полюсам. Широты расположенные выше Экватора называют северной широтой, а ниже Экватора — южной широтой. Соответственно, широта может быть северной (N) или южной (S). На глобусе и картах параллели обычно отмечаются с промежутками десять или пятнадцать градусов, стартуя от ноля на Экваторе и заканчиваются на Северном (+ 90°) и Южном (- 90°) полюсах. Северные широты имеют положительные значения, и южные широты имеют отрицательные значения.
    • Долгота. Линии долготы, называемые меридианами, идут перпендикулярно линиям широты, и все они сходятся на полюсах Земли. Длина меридиана — 40 008,55 км. Принято считать что линия нулевой долготы проходит через Гринвичскую лабораторию, находящаяся в Англии на восточной окраине Лондона. Эту линию ещё называют нулевой или гринвичский меридиан. Земля делится на 360 градусов долготы. Существует 180 градусов долготы к востоку от нулевого меридиана, которые имеют положительные значения и называются линиями восточной долготы (E). Также существуют 180 градусов долготы к западу от нулевого меридиана, которые имеют отрицательные значения и называются линиями западной долготы (W).

    Широта и долгота измеряются в градусах:

    — градусом географической широты является 1/180 часть меридиана

    — градусом географической долготы является 1/360 часть экватора

    Каждый градус разделён на 60 частей, названные минутами и каждая минута разделена на 60 частей, названные секундами.

    Сколько километров в градусе, минуте и секунде?

    Широта. Тут все просто: длина окружности (меридиана) постоянна — 40 008,55 км, разделим на 360°, получим:

    Расчет расстояний между городами по их координатам

    Расчет расстояний между точками по их координатам на плоскости элементарен, на поверхности Земли — немного посложнее: мы рассмотрим измерение расстояния и начального азимута между точками без проекционных преобразований. Для начала разберемся в терминологии.

    Введение

    Через любые две точки на поверхности сферы, если они не прямо противоположны друг другу (то есть не являются антиподами), можно провести уникальный большой круг. Две точки, разделяют большой круг на две дуги. Длина короткой дуги – кратчайшее расстояние между двумя точками. Между двумя точками-антиподами можно провести бесконечное количество больших кругов, но расстояние между ними будет одинаково на любом круге и равно половине окружности круга, или π*R, где R – радиус сферы.

    На плоскости (в прямоугольной системе координат), большие круги и их фрагменты, как было упомянуто выше, представляют собой дуги во всех проекциях, кроме гномонической, где большие круги — прямые линии. На практике это означает, что самолеты и другой авиатранспорт всегда использует маршрут минимального расстояния между точками для экономии топлива, то есть полет осуществляется по расстоянию большого круга, на плоскости это выглядит как дуга.

    Форма Земли может быть описана как сфера, поэтому уравнения для вычисления расстояний на большом круге важны для вычисления кратчайшего расстояния между точками на поверхности Земли и часто используются в навигации. Вычисление расстояния этим методом более эффективно и во многих случаях более точно, чем вычисление его для спроектированных координат (в прямоугольных системах координат), поскольку, во-первых, для этого не надо переводить географические координаты в прямоугольную систему координат (осуществлять проекционные преобразования) и, во-вторых, многие проекции, если неправильно выбраны, могу привести к значительным искажениям длин в силу особенностей проекционных искажений. Известно, что более точно описывает форму Земли не сфера, а эллипсоид, однако в данной статье рассматривается вычисление расстояний именно на сфере, для вычислений используется сфера радиусом 6372795 метров, что может привести к ошибке вычисления расстояний порядка 0.5%.

    Формулы

    3. Модификация для антиподов Предыдущая формула также подвержена проблеме точек-антиподов, чтобы ее решить используется следующая ее модификация.

    Формула расчета расстояния по координатам

    Пусть и являются географическими широтой и долготой двух точек 1 и 2, и — их абсолютная разность. Тогда , центральный угол между ними, определяется теоремой сферических косинусов:

    Формула расстояние d

    т.е.длины дуги, для сферы радиуса
    R
    и приведены в радианах

    Больше матиматики .

    На компьютерных системах с низкой точностью с плавающей запятой, эта формула может иметь большие ошибки округления, если расстояние не большое (если две точки находятся в 1 км друг от друга на поверхности Земли, косинус центрального угла выходит 0,99999999). Для современных 64-разрядных чисел с плавающей запятой, формула Теоремы косинусов, которая приведенна выше, не имеет серьезных ошибок округления для расстояний более нескольких метров на поверхности Земли. Эта формула лучше подходит для вычисления растояние по координатам на небольшые расстояния

    Читать еще:  Опекунская семья понятие характеристика

    Для получения более точных рузультатов на большых расстояниях стараются исполтзовать формулу посложнее, в которой сделано предположение, что сфера является эллипсоидом с одинаковыми большой и малой осями.

    Как измерить расстояние на карте с помощью градусной сетки?

    Определение местоположения на карте. Изображение: https://studopedia.org

    С помощью карты можно определять расстояние между точками на земной поверхности, но точность таких вычислений невысока.

    Ситуация относительно проста, если точки лежат на одном меридиане. Все меридианы имеют одинаковую длину. Можно подсчитать, что одному градусу широты соответствует примерно 111,3 км реальной длины. Поэтому надо найти разницу в долготе между точками и умножить ее на 111,3 км. Например, если точка А находится на северной широте 50°, а Б располагается на северной широте 32°, и при этом у них совпадает долгота, то расстояние между ними составит.

    111,3х(50° – 32°) = 111,3х16 = 1780,8 км

    Ситуация меняется, когда одна точка имеет северную, а другая – южную широту. В этом случае широты уже надо складывать. Так, если бы точка Б из предыдущего примера располагалась бы на южной широте 32°, то расстояние от А до Б составило бы:

    111,3х(50° + 32°) = 111,3х82 = 9126,6 км

    Ситуация усложняется, когда точки находятся на разных меридианах, но на одной параллели. Если у обеих точек долгота западная (или, наоборот, восточная), то сначала надо найти разницу их долгот. Если же одна точка имеет восточную, а другая западную долготу, то их надо суммировать. Далее результат надо умножить на длину 1° параллели. Эта длина у параллелей различна и зависит от их широты. Можно воспользоваться таблицей ниже:

    Широта параллелиДлина ее дуги величиной в 1°
    111,3
    110,9
    10°109,6
    15°107,6
    20°104,6
    25°102,1
    30°96,5
    35°91,3
    40°85,4
    45°78,8
    50°71,7
    55°64,0
    60°55,8
    65°47,2
    70°38,2
    75°28,9
    80°19,4
    85°9,7
    90°

    Например, нужно найти расстояние между точками, имеющими координаты:

    А – 60° с. ш, 39° з. д. Б – 60° с. ш, 25° з. д.

    Широты у них одинаковы, поэтому смотрим на долготу. Она у обеих точек западная, поэтому надо найти их разницу:

    39° – 25° = 14°

    Полученный результат надо умножить на длину 1° параллели, широта которой составляет 60°. По табличке определяем, что на широте 60° дуга в 1° имеет длину 55,8 км. Перемножаем два числа:

    14°х 55,8 км = 781,2 км

    Список использованных источников

    Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

    Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

    Можно ли это сделать?

    Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

    На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

    Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

    О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

    Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

    Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

    Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

    1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
    2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
    3. План дома.
    4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

    За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

    Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

    Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

    Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

    О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

    О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

    Изменение типа фонда части строения

    Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

    В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

    И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

    Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector