Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно заполнить решение собственника помещения

Загрузка документа
«Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования»

Подождите:19сек

Имя файла документа: 32795

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 3,7 кб

Как скачать документ?

  • Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории городского округа Долгопрудный Московской области
  • Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (приложение к положению о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
  • Решение совета директоров о разработке локального акта (приложение к порядку разработки и принятия в акционерном обществе локальных нормативных актов)
  • Решение совета директоров об утверждении локального акта (приложение к порядку разработки и принятия в акционерном обществе локальных нормативных актов)
  • Решение Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области по ненормативным (индивидуальным) правовым актам
  • Решение Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области по нормативным правовым актам
  • Решение Совета депутатов Красногорского муниципального района Московской области об утверждении положения как нормативно-правового акта
  • Решение Совета депутатов об осуществлении права законодательной инициативы депутатов муниципального образования «Город Коломна» Московской области
  • Решение совета директоров об отказе в созыве внеочередного общего собрания акционеров по требованию акционера (группы акционеров)
  • Решение совета директоров об отказе включить предложения, выдвинутые акционерами, в повестку дня общего собрания акционеров
  • Решение суда о признании гражданина недееспособным (дееспособным). Форма N 1.5риур
  • Решение съезда политической партии о назначении уполномоченных представителей политической партии (рекомендуемая форма)
  • Решение съезда о делегировании полномочий по назначению уполномоченных представителей политической партии (рекомендуемая форма)
  • Решение съезда органа политической партии о назначении уполномоченных представителей политической партии (рекомендуемая форма)
  • Решение съезда о назначении доверенных лиц политической партии (рекомендуемая форма)
  • Договоры
  • Все документы
  • Агентский договор
  • Договор аренды
    • Договор аренды жилого помещения
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Договор аренды транспортного средства
    • Договор аренды имущества
    • Договор аренды земельного участка
    • Договор аренды предприятия
  • Договор банковского вклада
  • Договор банковского счёта
  • Договор банковской гарантии
  • Брачный договор
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор дарения
  • Договор задатка
  • Договор займа
  • Договор залога
  • Защита авторских прав
  • Защита прав собственности
  • Договор доверительного управления
  • Договор комиссии
  • Договор кредита
  • Договор купли-продажи
    • Договор купли-продажи транспортного средства
    • Договор купли-продажи имущества
    • Договор купли-продажи недвижимости
    • Договор купли-продажи земельного участка
    • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
  • Договор лизинга
  • Договор мены
  • Договор на оказание услуг
  • Договор перевозки
  • Договор подряда
    • Договор бытового подряда
    • Договор строительного подряда
  • Договор поручения
  • Договор поручительства
  • Договор поставки
  • Договор бытового проката
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор о совместной деятельности
  • Договор страхования
  • Трудовой договор
  • Договор уступки права требования
  • Учредительные договоры
  • Договор франчайзинга
  • Договор хранения
  • Акт
  • Анкета
  • Ведомость
  • Выписка
  • График
  • Данные
  • Декларация
  • Доверенность
  • Договор
  • Жалоба
  • Журнал
  • Задание
  • Заключение
  • Записка
  • Запрос
  • Заявка
  • Заявление
  • Исковое
  • Извещение
  • Инструкция
  • Информация
  • Карта
  • Карточка
  • Книга
  • Контракт
  • Опись
  • Отчет
  • Паспорт
  • Перечень
  • Письмо
  • План
  • Показатели
  • Положение
  • Постановление
  • Предложение
  • Представление
  • Претензия
  • Приказ
  • Протокол
  • Разное
  • Разрешение
  • Расписка
  • Распоряжение
  • Расчет
  • Реестр
  • Резюме
  • Решение
  • Сведения
  • Свидетельство
  • Сертификат
  • Смета
  • Соглашение
  • Сообщение
  • Список
  • Справка
  • Таблица
  • Требования
  • Уведомление
  • Удостоверение
  • Устав
  • Характеристика
  • Ходатайство

Смерть за родину последнюю не украшает. (Авессалом Подводный)

  • Типовые договоры
  • Образцы документов
  • Политика конфиденциальности
  • Обратная связь

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Собрание в нежилом здании. На что обратить внимание?

В практике достаточно часто возникает вопрос урегулирования взаимоотношений между собственниками встроенных помещений в нежилом здании. При этом собственники, как правило, понимают, что содержание и управление таким зданием целиком возложено именно на них.

На что следует обратить внимание при проведении собрания по поводу порядка и условий эксплуатации общего имущества:

Определиться с составом собственников нежилого здания.

Обращаем внимание на тот факт, что решения, принятые собранием, могут иметь обязательное значение только в отношении собственников единого здания. Производственные площадки, промышленные комплексы, не имеющие общего имущества, не могут надеяться на обязательную силу решений общих собраний. В отношении же нежилого здания уклонение одного из собственников помещений от участия в собрании не освободит его от несения общих расходов при наличии кворума (участия в собрании более 50% собственников помещений). Для определения списка лиц, участвующих в собрании, необходимо ориентироваться на сведения, внесенные в ЕГРПН. Однако, если есть информация о том, что права собственности у кого-то из собственников возникли до 1998 года, отсутствие сведений в ЕГРПН не препятствует их участию в собрании при предоставлении соответствующих документов о правах на объект недвижимости.

Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц (см, например, Решение АС Пермского края от 16.02.2018. по делу № А50-39087/2017, постановление 17 ААС от 21.11.2017. по делу № А60-11609/2017).

Читать еще:  Правовые последствия признания гражданина банкротом

Необходимо определиться с размером долей, от которых зависит как распределение голосов на собрании, так и, по общему правилу, размер расходов на содержание общего имущества.

Доли определяются пропорционально площади принадлежащих собственнику помещений. Например, в нежилом здании расположены 2 помещения, принадлежащих, соответственно, двум разным собственникам. Одно помещение площадью 30 кв.м., площадь второго помещения 70 кв.м. Следовательно, распределение долей и, соответственно, голосов на собрании будет 30% и 70%, независимо от общей площади здания. Площади помещений, относящихся к общему имуществу здания, в расчете долей не учитываются.

В подавляющем большинстве случаев оспаривания решений собрания суды проверяют распределение голосов на собрании, см., например, решение АС Ростовской области от 11.12.2017. по делу №А53-14185/2017, решение АС Уральского округа от 22.03.2018. по делу №А60-734/2016., апелляционное определение Кировского городского суда от 27.04.2017. по делу № 33-1822/2017.

Определить перечень вопросов для голосования.

В ситуации, когда количество собственников не превышает трех, нет смысла в определении председателя и секретаря собрания. Но их определение первым вопросом, рассматриваемым собранием, обязательно при большем количественном составе и предполагаемых разногласиях по вопросам повестки дня (если бы разногласий не было, мы бы ограничились подписанием соглашения между собственниками). Остальные вопросы могут быть поставлены на голосование инициатором по своему усмотрению. Однако рекомендуем одним из первых собраний определить перечень общего имущества нежилого здания.

Вопросы, не относящиеся к управлению общим имуществом, необходимо решать иным способом – см. Определение ВС РФ от 13.04.2018. по делу А42-693/2017

Определение перечня общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование и помещения, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). Как видим, перечень разнообразен и не всегда точен. Настоятельно рекомендуем соглашением либо опять же решением собрания зафиксировать состав общего имущества для того, чтобы избежать разногласий как в его использовании, так и в определении расходов на его содержание. Возможно, инициатору потребуется привлечение технических специалистов для определения перечня общего имущества, но эту работу лучше сделать до проведения собрания, а не в процессе судебного оспаривания его результатов.

Судами поддерживается позиция о том, что закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. (Решение АС Красноярского края от 05.04.2018. по делу А33-22353/2017, Определение ВС РФ от 13.04.2018. по делу А42-693/2017. и др.)

Уведомить сособственников о времени и месте проведения общего собрания.

Инициатор проведения собрания обязан уведомить других собственников о дате и времени проведения собрания, сообщить им перечень вопросов для голосования, а также иную необходимую для принятия решений по вопросу повестки дня информацию. По аналогии с Жилищным кодексом РФ, уведомление должно быть сделано не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Форма уведомления законодательством не установлена, но очевидно, что будут применяться общие правила, предусматривающие вручение такого уведомления нарочно либо заблаговременное направление почтовым отправлением, позволяющим подтвердить его получение адресатом. Существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, является основанием для признания решения такого собрания недействительным (п.п.1 п.1 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственники нежилых помещений вправе провести собрание в заочной форме: тогда направляется не уведомление о времени и месте проведения собрания, а бюллетени и информация о том, куда и до какого времени должны поступить заполненные бюллетени с результатами голосования каждого собственника.

Соблюдение порядка уведомления проверяется судами при оспаривании решения собраний, см., например, решение АС Свердловской области от 29.06.2017. по делу № А60-9049/2017

По результатам проведения собрания должен быть составлен протокол в письменной форме.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол. Как мы видим, при любой форме проведения общего собрания необходимо определить перечень лиц, проводящих подсчет голосов на общем собрании. От доверия всех сторон к таким лицам зависит надлежащее исполнение принятых решений.

Читать еще:  Судебный приказ о взыскании алиментов

Правильное оформление протокола имеет существенное значение в случае наличия споров, см., например Решение АС Иркутской области от 20.03.2018. по делу №А16323/2017)

Нормативное регулирование

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.(ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение по общему правилу может быть заключено собственниками нежилого здания в форме подписания единого документа, в котором прописываются права, обязанности каждого из сособственников в отношении общего имущества, распределение сроков и порядка несения расходов на содержание имущества, распределение расходов и доходов при его эксплуатации.

Достижение такого соглашения безусловно важно, но не всегда возможно. Обращение в суд влечет дополнительные и не всегда оправданные затраты.

В отношении многоквартирных домов, где практически невозможно составление соглашения о порядке эксплуатации общего имущества, порядок принятия решений определен жилищным законодательством.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Долгое время у судов не было единой позиции, возможно ли применение норм о проведении собраний к отношениям собственников помещений в полностью нежилом объекте.

Появление главы 9.1. Решение собраний в Гражданском Кодексе Российской Федерации положило конец данным спором, особенно после Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, пункт 103 которого предусмотрел возможность принятия решений собраниями собственников нежилых помещений в полностью нежилом здании.

Юридическая компания «Центральный округ» готова предложить услугу по сопровождению процесса организации, проведения и надлежащего оформления общих собраний собственников нежилых помещений. Наши клиенты неоднократно воспользовались такой услугой. Попытки оспаривания решений собрания, принятых при сопровождении ЮК «Центральный округ», оказались тщетными. Результаты положительной практики смотрите здесь.

Бюллетень заочного голосования собственников жилья – образец 2021

Повестка дня и решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме должны быть оформлены документально. Голосование по вопросам повестки дня может проводиться очно, заочно и заочно. При этом каждый собственник должен отметить свое решение и заверить его своей личной подписью в бюллетенях.

Что такое «Бюллетень заочного голосования собственников жилья»?

Форма решения собственника помещения в МКД или в бюллетене – это форма участия в жизни дома. Согласно части 1 статьи 44 ЖКХ, общее собрание собственников считается органом управления домом. Все вопросы по содержанию и управлению принимаются голосованием.

Именно карточки с соответствующими пунктами повестки дня и ответами на каждый вопрос в виде «за», «против», «воздержался» являются основанием для принятия решения.

Пример протокола голосования за отсутствие собственников жилья

Форма бюллетени

Жилищное законодательство не определяет строгой формы голосования по почте. Чтобы признать документ действительным, должны присутствовать все необходимые реквизиты.

Бланк

Скачать форму для заочного голосования для домовладельцев

Содержание

Информация, которая должна быть указана в документе, определяется п. 5.1 ст. 48 ЖК:

  • все вопросы, поставленные на голосование, записываются и обсуждаются по каждому из них.
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности избирателя на жилое помещение;
  • сведения о собственнике помещения – участнике голосования (для гражданина заполняется ФИО, для организации – его ФИО);

Документ содержит дату составления и личную подпись избирателя. Кроме того, в форме напоминания указывается дата окончания и адрес приема бюллетеней.

Как правильно заполнить бюллетень заочного голосования собственников жилья?

При составлении бюллетеня необходимо учитывать пояснения Минстроя, приведенные в письме от 05.10.2017 г n. 35851-CE / 04:

  1. Решение будет считаться действительным, если в бюллетенях для голосования удастся точно установить собственника помещения дома, проголосовавшего.
  2. В случае ошибки или упущения допускается внести исправление и одновременно заверить его соответствующей формулировкой и личной подписью владельца. По правилам офисной работы запись выглядит «верной».
  3. Дата и личная подпись избирателя считаются гарантией того, что решение было принято в то время. При отсутствии подписи документ недействителен.
  4. Решение по каждому вопросу повестки дня должно быть однозначным. Голосовать нужно только по одному из пунктов «за», «против» или «воздержался». В случае отсутствия голосования или внесения нескольких абзацев по данной теме голос участника не принимается во внимание. Решение будет принято по результатам подсчета голосов остальных собственников, правильно заполнивших бюллетени.
  5. Решение собственника по всей повестке дня собрания отменяется, если его мнение по каждому из вопросов неоднозначно.

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров.

Читать еще:  Приватизация и демонополизация

Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье. Мы помогаем ТСН и ТСЖ по всей России и рады предложить Вам наши условия сотрудничества.

ВОПРОС ЗАКОННОСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА

Сдача общедомовых площадей в аренду правомерна.

Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников. За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, Вы могли бы покрывать затраты на выплату заработной платы сотрудникам, на покрытие расходов по договорам с охраной, на выплаты денежных средств другим подрядным организациям.

Это очень выгодно, ведь суммарные арендные платежи с Вашего дома могут составлять около миллиона рублей в месяц, и обычно все понимающие собственники охотно принимают решение о сдаче в аренду таких помещений и площадей. Ведь каждому собственнику выгоднее, чтобы затраты на содержание дома оплачивались с арендных денег, а не с его личных средств.

Сдача в аренду общедомовых площадей не только правомерна и законна, но и желательна. Ведь цель хорошего ТСН – снизить бремя содержания своего имущества со всех собственников.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО

Оформлять общедомовую площадь в собственность неправомерно, но можно взять ее в аренду. Общедомовым имуществом владеют все собственники помещений дома в силу закона (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством. Кворум составляет 2/3 от площади всех собственников помещений.

В каждом договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия (стороны, описание объекта аренды, размер арендной платы).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ

По каждому объекту (по каждой арендуемой площади) оформляется договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

Согласно части 4 ст. 36 ЖК РФ:

«По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Обратите внимание, что при этом нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты, и т.д. Но закон не запрещает передавать части этих объектов в аренду. Закон усматривает, что неправомерно сдавать в аренду эти объекты целиком. Оно и понятно, ведь если сдать в аренду лестничные пролеты и лестничные клетки целиком, нарушатся права собственников помещений.

Но закон разрешает сдавать в аренду части общего имущества (площади). Например, сдача в аренду площади на лестничной клетке под кофейный автомат возможна, так как сдается не лестница целиком и не приквартирный холл, и не лестничная клетка, а только та ее часть (1-2 кв.м.), которая не мешает проходу собственников. То есть объект сохраняет статус общего имущества, к нему не ограничивается доступ, поэтому права граждан не нарушены.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 августа 2013 г. № ВАС-8983/13

В данном деле был многоквартирный дом, которым управляло ТСЖ «Успех». В 2008 году на основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Успех» заключило договор аренды с ИП Соколовой Н.Я. на общедомовое помещение. Потом собственники сменили способ управления домом, ТСЖ «Успех» было ликвидировано. ООО «Рост» обратилось в суд с требованием обязать ИП Соколову освободить помещение, потому что ТСЖ уже ликвидировали, значит и договор аренды недействителен. Суд отказал ООО «Рост», так как решение о сдаче в аренду общедомового имущества и прекращение такой аренды относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

В Определении Верховного суда РФ от 13 августа 2015 г. N 309-ЭС15-10434 о взыскании неуплаченной арендной платы за размещение рекламы на общедомовом имуществе (фасаде дома) в пользу ТСЖ сам Верховный суд РФ подтверждает законность сдачи в аренду общедомового имущества.

Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 10 апреля 2013 г. № ВАС-1417/13

В данном определении описана ситуация, когда собственники помещений провели общее собрание и передали общедомовое помещение (подвал) в аренду компании ООО «Технорезерв». По решению собственников подписантом договора от имени собственников помещений должно было выступить «Жилищно-эксплуатационное управление-2». Однако это «ЖЭУ-2» выставило свои условия аренды помещения по цене выше той, которую установило общее собрание собственников. ООО «Технорезерв» подало в суд с требованием к «ЖЭУ-2» подписать договор аренды на условиях, определенных собственниками и выиграло дело.

Таким образом, указанная судебная практика Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ полностью подтверждает правовую позицию относительно того, что сдача в аренду общедомовых помещений законна и правомерна.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector