Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе по программе ипотеки

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: через суд или нет, с продажей и без

Развод — дело не простое, тем более если бывшие супруги в период своей совместной жизни обзавелись отпрысками и ипотечным кредитом. Как будет осуществляться раздел имущества и ипотечной квартиры, зависит от многих факторов: есть ли договоренности, брачный контракт, когда приобретена квартира и т. д. Как делить при разводе находящуюся в ипотеке квартиру и, если развестись с женой, дадут ли ипотеку снова?

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке

Квартиру под ипотечным обременением можно разделить в добровольном внесудебном порядке или через суд, если самостоятельно произвести раздел стороны (муж, жена и банк) не желают. При этом процесс имеет особенности в силу того, что имеется ипотечный кредит и в исходе дела заинтересован в том числе и банк.

Ипотека в браке и ее раздел в случае его расторжения

Если между супругами оформлялось имущественное соглашение, то все совместное нажитое имущество, включая ипотечную квартиру, будет делиться согласно нормам соглашения.

Если соглашения нет или вопрос раздела ипотечной недвижимости в нем не упомянут, то раздел может быть произведен на основании взаимных договоренностей либо по суду с учетом положений российского брачно-семейного законодательства, закрепляющих общую совместную собственность супругов на любое имущество, приобретенное в браке.

И при достижении договоренностей, и по суду итоговый результат раздела будет одинаковый:

  • Бывшие муж с женой продолжат вместе выплачивать кредит, а после полного погашения выделят доли в натуре или продадут общую квартиру и разделят деньги.
  • Досрочно погасят кредит и сразу же выделят доли или продадут недвижимость с разделом денег.
  • Один из супругов выкупит у второго (который фактически отказывается от прав на недвижимость) уже выплаченную в период союза долю и будет самостоятельно продолжать гасить кредит, при этом являясь единоличным собственником.
  • Разделить кредитную линию.
  • С согласия банка продадут ипотечную квартиру до погашения долга. Данный вариант встречается редко – расторжение брака противоречит положениям ипотечного договора.

Все варианты, кроме досрочного погашения кредита, требуют уведомления и непосредственного участия банка в оформлении раздела в качестве заинтересованной стороны.

Если квартира в ипотеку взята до брака

Если вы взяли ипотеку до брака, то фактически собственник один — тот человек, на кого оформлена квартира. Второй член брачного союза, который непосредственно или опосредованно исходя из состояния брака участвовал в выплате ипотеки в период брака (поскольку все, в том числе и доходы, у супругов общие), может установить право собственности на долю недвижимой собственности, пропорциональную произведенным взносам, через суд, если фактический собственник воспротивится компенсации или выделу доли. Дальше раздел будет осуществляться в общем порядке.

Расчет доли такого супруга будет производиться исходя из суммы, уплаченной в счет погашения кредита, и процентного соотношения к общей стоимости квартиры с учетом переплаты по ипотеке.

Если два собственника

Как правило, ипотечный кредит оформляется уже зарегистрировавшими свои отношения людьми. Ипотека в браке предполагает, что приобретенное жилье будет совместным (если не предусмотрели в брачном контракте иное). Фактически до полной выплаты ипотеки развод – нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой, нечасто и с нежеланием, идут на уступки. Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами:

  • Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры.
  • Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре.
  • Находят средства для 100% выплаты кредита и далее продают, делят и т. п.
  • Один из членов семьи компенсирует другому уже выплаченную долю и становится единоличным собственником, самостоятельно гасящим кредит.
  • Официально делят кредитную линию.

Еще немаловажную роль играет наличие детей. Если при расторжении брака дети остаются с одним из родителей то их доля также отходит этому родителю.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж

Если собственник муж и статус заемщика он получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делится она по правилам СК РФ.

Если собственник — супруга

Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Муж подал на развод или жена тоже не играет роли в решении вопроса.

Если есть ребенок

Стоит отметить, что здесь действует тот же принцип, который работает при разделе любого общего, нажитого во время брака, недвижимого и движимого имущества.
То есть все, что было приобретено в период брачных отношений, делится только между супругами. Если в семье есть ребенок, непосредственным правом на долю он иметь не будет.
Исключением является личная собственность – подаренная или полученная в рамках наследственного производства (например, от бабушки или дедушки). Либо, у пары имеется двое и более детей, а недвижимость была приобретена в рамках программы материнского капитала. В таком случае ребенок автоматически становится сособственником делимой квартиры.

При разводе бывшие супруги могут определить размер доли в собственности, которая будет распределена между ними. Как правило, женщина, с которой в последующим будет жить ребенок, может претендовать на большую долю в этой квартире. Но при этом она будет обделена другим имуществом. Например, автомобилем или земельным участком.
Исходя из вышесказанного следует, что равномерно долям будет делиться и долг по ипотечному кредиту. То есть здесь основным фактором служит присуждение долей судом согласно требованиям сторон или брачному договору.

Отдельный случай — развод с ипотекой и ребенком. ⇐

Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза

Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг. Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по-иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком.

Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире.

Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов:

  • Второй супруг сам гасит долг.
  • Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и, как правило, покрывает только долг самому банку.

Можно ли разделить ипотеку после развода (обязанности по выплате)

Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами:

  • Продолжать платить, как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перипетиях необязательно. Разобравшись с обязательствами перед банком, бывшие благоверные решают судьбу квартиры.
  • Один из супругов платит. В этом случае требуется, чтобы второй отказался от прав на квартиру, а если он этого делать не желает, через суд взыскать с него потраченные средства по погашению ипотеки.
  • Разделить кредит. Фактически из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них.
  • Продать квартиру, погасить ипотеку и остаток разделить.

Продажа ипотечной квартиры в случае расторжения брака

Продажа ипотечной квартиры осуществляется с предварительного согласия банка. При этом неважно, где она оформлялась, в Сбербанке или ином банке, поскольку до погашения кредита недвижимость находится под обременением (фактически в залоге у банка).

Банк в случае неисполнения обязательств по кредиту также вправе самостоятельно выставить залог на продажу.

Как делить ипотеку при разводе через суд

Обращение в суд предполагает, что стороны не достигли соглашения о разделе имущества и имеющегося кредита. Дело рассматривается в рамках искового судопроизводства.

Решение суда основывается на интересах сторон (бывших супругов и их детей), а также банка.

Судебная практика

Поделить ипотеку, как показывает судебная практика с одобрения банка практически невозможно. Все потому что один проверенный плательщик кредита лучше, чем два новых. То же самое и с квартирой: целый недвижимый объект реализовать значительно проще, чем его половину.

Читать еще:  Судебное решение о признании гражданина недееспособным

Кроме того, суды не делят ипотечные однокомнатные квартиры. Причина тому – невозможность в натуре выделить долю каждому из двух претендентов.

Выход при упорядочивании имущественных вопросов бывших супругов после развода, даже ипотечного кредита есть, и он не один. Дадут ли ипотеку позже — вопрос открытый, все зависит от банка и его условий. Но самым важным условием – имущественная стабильность и способность своевременно выполнять обязательства.

Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе по программе ипотеки

Если супруги не установили в брачном договоре особый режим владения собственностью, то все имущество, которое они нажили в период брака, в том числе и квартира, считается их совместной собственностью, согласно п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ. В этой статье мы рассмотрим, как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе по программе ипотеки, а также некоторые другие вопросы касающиеся раздела недвижимости при бракоразводном процессе.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как добровольно, на основе нотариального соглашения о разделе имущества, так и в судебном порядке, если супруги имеют спор относительно порядка раздела совместного имущества. По общему правилу, если иное не предусмотрено соглашением или условиями брачного договора, согласно п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ, доли супругов в общем имуществе признаются равными.

Раздел имущества при разводе в добровольном порядке, по соглашению о разделе имущества

Семейный кодекс РФ (п. 2 ст. 38) и Письмо Росреестра № 14-исх/03029-ГЕ/16 от 10 марта 2016 г. требуют нотариального удостоверения соглашения супругов о разделе совместного имущества.

В тексте соглашения необходимо предусмотреть порядок раздела, то есть, какое имущество и кому из супругов должно перейти в результате раздела и кто из супругов оплачивает заключение и регистрацию нотариального соглашения о разделе. При разделе квартиры в соглашении требуется указать размер доли в праве собственности на квартиру, отходящей каждому из супругов и порядок государственной регистрации права собственности на доли супругов.

Часто раздел совместной квартиры, купленной в ипотеку, происходит еще до окончательного погашения ипотечного кредита. В этом случае при разводе супругов может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком – кредитором. Однако, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, порядок погашения кредита не может быть изменен на основании соглашения о разделе имущества без получения согласия банка, выдавшего кредит.

Требуется согласовать с банком порядок погашения кредита после раздела имущества и заключить нотариальное соглашение о разделе совместного имущества. После этого, на основании соглашения о разделе вам нужно произвести государственную регистрацию права собственности на доли квартиры в территориальном органе Росреестра. При нахождении квартиры в залоге у банка вам потребуется изменить закладную на квартиру, согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.

Согласно Налоговому кодексу РФ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33), регистрация права собственности на доли имущества, определенные в соглашении о разделе, оплачивается госпошлиной в размере 2 000 руб.

Раздел совместного имущества по суду

Отвечая на вопрос, как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе по программе ипотеки, необходимо понимать: если супруги не в состоянии договориться о разделе имущества в добровольном порядке, остается раздел имущества и определение долей супругов по суду, в соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ.

Исковое заявление о разделе квартиры, которая была приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка-кредитора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры, привлекается к участию в деле о разделе имущества в качестве третьего лица в соответствии со ст. 43 ГПК РФ.

Подача искового заявления о разделе квартиры оплачивается госпошлиной, размер которой зависит от цены иска. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, цена иска равна стоимости той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует заявитель.

  • При этом госпошлина при цене иска до 20 000 руб. составляет 4% от цены иска, при этом минимальный размер госпошлины составляет 400 руб.;
  • При цене иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. госпошлина составит 800 руб. плюс 3% от суммы, находящейся выше 20 000 руб.;
  • Если цена иска составляет от 100 001 до 200 000 руб., госпошлина будет рассчитана как 3 200 руб. плюс 2% от суммы свыше 100 000 руб.;
  • При цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. госпошлина будет равна 5 200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.;
  • Если цена иска превышает 1 000 000 руб., то госпошлина будет рассчитана как 13 200 руб. плюс полпроцента от суммы, превышающей миллион рублей. Максимальный размер госпошлины при этом – 60 000 руб.

Определяя доли супругов, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд может принять во внимание интересы несовершеннолетних детей или другие обстоятельства, такие как неполучение по неуважительным причинам дохода вторым супругом или если он расходовал общее имущество супругов не у интересах семьи. В таких случаях суд может отойти от принципа равенства долей супругов и присудить размер долей, руководствуясь интересами супругов.

Если квартира, находящаяся в залоге у банка, подлежит разделу между супругами, это подразумевает необходимость раздела долгового обязательства по возврату кредита и по уплате процентов, на что требуется согласие банка, в соответствии с Апелляционным определением Московского городского суда № 33-16190/2015 от 14 мая 2015 г. Но если раздел квартиры не сопровождается изменением долговых обязательств перед банком, то при этом квартира не выбывает из залога, банк – залогодержатель может осуществлять залоговое право на тех же основаниях, и, соответственно, права банка не нарушаются и согласия банка на раздел квартиры не требуется. Это действительно даже при приобретении квартиры за счет материнского капитала (см. п. 11 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г.).

Государственная пошлина за госрегистрацию прав собственности на доли в квартире, определенные по суду, равна 2 000 руб. Однако вы можете уменьшить ее до 70%, если заявление и соответствующие документы будут направлены вами через портал государственных услуг, при условии, что через сайт госуслуг вы также уплатите и госпошлину (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Порядок выдела в натуре доли в совместном имуществе супругов

Квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов, супруги имеют право поделить, в том числе и выделить свою долю в натуре, если только такое выделение не противоречит закону и не создает несоразмерный ущерб имуществу. Выделить доли в натуре можно как в добровольном порядке, по соглашению между супругами, так и по суду, если соглашения по поводу выдела доли в натуре супруги достичь не в состоянии (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Основанием для того, чтобы суд отказал в выделе доли в натуре, может быть отсутствие возможности устройства отдельного входа в жилое помещение и подключения отдельных инженерных коммуникаций (Апелляционное определение Московского областного суда № 33-15324/2015 от 29 июня 2015 г.). А обустройство отдельного входа и отдельного подключения коммуникаций может быть растолковано как нанесение несоразмерного ущерба имуществу, в связи с чем в выделе доли в натуре может быть отказано.

Если выдел в натуре невозможен, выделяющийся собственник может требовать выплаты стоимости своей доли от второго собственника, согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. и п. 3 ст. 252 ГК РФ.

Раздел имущества, которым супруги владели ранее совместно, не приводит к появлению экономической выгоды у супругов, соответственно, раздел имущества и переход части общего имущества в единоличную собственность не может расцениваться как доход и, соответственно, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако в случае, когда имущество делится на основании соглашения о разделе имущества и один из супругов получает меньшую долю, чем ему причитается по закону и, соответственно, ему выплачивается денежная компенсация вторым супругом, эта компенсация облагается налогом на доход. Если тот же раздел с выплатой компенсации происходит на основании судебного решения, в соответствии с Письмом ФНС РФ № БС-4-11/4624 от 15 марта 2017 г., НДФЛ с суммы полученной компенсации не уплачивается.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?

Вопрос о том, как при разводе разделить квартиру, купленную по договору ипотеки, встает перед многими парами. Казалось бы, данная проблема не очень сложная, но когда ее надо решать, появляется масса тонкостей, которые следует учитывать. Своевременное обращение к юристу поможет избежать осложнений и оперативно урегулировать все вопросы.

Читать еще:  Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Законодательство РФ предусматривает равные права супругов на имущество, которое они купили во время совместной жизни, если контрактом не были оговорены другие условия (см. статьи 33–39 СК РФ).

К слову, брачный договор еще не слишком популярен в нашей стране, и это очень плохо, – так считают специалисты. Ведь если такое соглашение существует, то развод происходит быстро и без споров, так как в контракте уже все прописано.

Важно! Необходимо знать, что брачный договор можно заключать в любой момент супружеской жизни, даже если после бракосочетания прошли годы.

Что такое ипотека, и как с ней следует поступить при разводе?

Закон объясняет, что это такой вид кредитного договора, когда в залоге находится приобретаемая квартира. Условия, которые выдвигает банк, очень непростые, однако люди вынуждены идти на них, так как иногда нет другой возможности приобрести жилье.

  1. Без разрешения финансовой структуры невозможно перепродать квартиру.
  2. Для прописки в квартире родственника следует получить одобрение банка.
  3. С данной квартирой нельзя совершать никакие сделки, не поставив в известность банк.

При этом финансовое учреждение имеет право наложить арест, выставить на торги и даже конфисковать квартиру, если клиент нарушает условия договора. Не важно, кто является основным заемщиком, а кто – созаемщиком, супруги несут солидарную ответственность. При разводе такая квартира делится на общих условиях, то есть муж и жена не только получают свои доли, между ними также делится остаток долга.

Примечание. Как правило, банк предлагает перезаключить существующий договор, оформив два новых независимых. Однако за такую услугу некоторые кредитные учреждения взимают дополнительную плату, этот вопрос стоит выяснить заранее.

Один из супругов не собирается жить в квартире. Что делать?

Явление, когда один из супругов съезжает из ипотечной квартиры после развода, довольно распространенное. В этом случае он не заинтересован в дальнейших платежах, тогда обязательства ложатся на второго супруга. В данной ситуации необходимо обратиться в банк, чтобы переоформить ипотеку. Однако бывают случаи, когда финучреждение не одобряет такой шаг ввиду неуверенности, что клиент сможет в одиночку вернуть долг банку. В таком случае можно обратиться в суд.

От юриста. Все вопросы, связанные с ипотечной квартирой следует решать, согласно 33 статье СК РФ. Здесь четко прописаны права и обязанности супругов, а также имеется указание, как следует делить квартиру, находящуюся в ипотеке. Если у вас нет необходимых знаний, чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях закона, обратитесь в компанию «Правосфера». Опытные юристы не только разъяснят вам непонятные моменты, но и найдут оптимальный вариант решения вашей проблемы.

Делится ли ипотека при разводе?

Конечно, делится, однако в каждом случае следует решать этот вопрос индивидуально. Все зависит от многих факторов:

  1. Когда приобреталась квартира: до брака или во время семейной жизни?
  2. Размер долга, который был погашен до заключения брака, если квартира куплена до него?
  3. Имеются ли в семье дети?
  4. Был ли заключен брачный контракт?
  5. Собирается муж или жена освобождать квартиру после развода?

Именно поэтому мы советуем заручиться поддержкой грамотного юриста, который сможет подсказать супругам наилучший выход.

Отличным решением данного вопроса может стать продажа квартиры, находящейся в ипотеке. Вопреки бытующему мнению, такое возможно, и если супруги поступают таким образом, то им просто надо будет поделить вырученные деньги.

Пример. Супруги Ивановы после расторжения брака не знали, как поступить с квартирой, находящейся в ипотеке. Юрист, к которому они обратились за консультацией, предложил им попробовать продать квартиру и поделить деньги. Так как долг был невелик, жена взяла деньги взаймы у своего брата. Остаток кредита был погашен, квартира выведена из под обременения. После этого Ивановы продали ее, вернули долг брату жены, а остаток средств поделили на две части.

Если самостоятельно решить вопрос с ипотечной квартирой супруги не могут, то им придется обращаться в суд. Ниже приведен образец искового заявления по разделу ипотеки. К заявлению прилагаются документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • договор по кредиту;
  • справка из финучреждения по остатку долга;
  • техническая документация квартиры;
  • правоустанавливающие документы.

Образец иска по разделу ипотечного кредита:

Нужен совет по разделу ипотечной квартиры? Обратитесь в агентство «Правосфера»

Развод – дело нелегкое, особенно в моральном плане, поэтому решение еще и имущественных проблем для многих людей становится непосильной ношей, особенно, когда отношения с супругом настолько испорчены, что любая встреча – огромный стресс. Что делать в такой ситуации? Свяжитесь с компанией «Правосфера», и мы вам обязательно поможем!

Вопрос. Здравствуйте. Мы с мужем развелись, и теперь он прогоняет меня из нашей квартиры, которую мы купили по ипотеке, заявляя, что, так как она оформлена на него, и я не работала, то квартира должна остаться ему. Я не могла работать, так как растила ребенка, ему сейчас три года. Неужели нам придется идти на улицу?

Ответ. Здравствуйте. Конечно, нет. Вы имеете на квартиру такое же право, как и ваш супруг, подавайте заявление в суд, и он справедливо разделит жилье, но лучше заручиться поддержкой грамотного адвоката.

Юрист возьмет на себя все переговоры с вашим супругом, подготовит необходимые документы для развода и раздела имущества. Он будет представлять вас во всех инстанциях, вам необходимо только написать доверенность. При разделе ипотечной квартиры сотрудник агентства посетит банк и урегулирует все вопросы так, как вы посчитаете правильным.

Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе

В случае развода бывшие супруги делят между собой общее имущество, нажитое в браке: недвижимость, деньги, активы на банковских счетах и другие материальные ценности.

Но как быть с ипотечной квартирой и кредитными обязательствами? Что регламентирует закон и как это происходит на практике? Об этом читайте в нашей новой статье.

  1. Ипотека и развод — кто кому должен
  2. Что делать с ипотекой при разводе — варианты решения проблемы
  3. Вариант 1. Продолжать выплачивать кредит на прежних условиях
  4. Вариант 2. Поделить квартиру и долги
  5. Вариант 3. Погасить ипотеку досрочно и продать квартиру
  6. Вариант 4. Перестать платить кредит и дождаться, пока банк сам продаст квартиру на аукционе
  7. Как делится ипотечная квартира при разводе
  8. Если ипотека оформлена в период брака
  9. Если ипотека оформлена до брака
  10. При наличии детей
  11. При оформлении собственности только на одного супруга
  12. Когда квартира не делится на равные части
  13. Военная ипотека
  14. Жилье, приобретенное на личные средства
  15. Что делать, если один из супругов отказывается оплачивать задолженность
  16. Заключение

Ипотека и развод — кто кому должен

Финансовые обязательства распределяются так же, как и материальные блага — поровну. Кредиты и ипотека ложатся на плечи обоих супругов, если договора были подписаны после заключения семейного союза.

Причем не имеет значения, на кого была оформлена сделка: выплачивать долги обязаны оба – и муж, и жена, которые выступают созаемщиками. Кто в каких долях будет гасить ссуду – об этом лучше договориться мирно или придется решать через суд. Право на квартиру, находящуюся в ипотеке, при разводе имеют оба бывших супруга.

Приобретенное в кредит жилье — собственность заемщика. Но на это имущество устанавливается обременение – оно отдается в залог банку до тех пор, пока взятый до брака ипотечный заем не будет погашен.

Что делать с ипотекой при разводе — варианты решения проблемы

До или во время брака при оформлении ипотеки на квартиру желательно заключить брачный контракт и прописать в нем права супругов и обязанности по уплате задолженности. Соглашение необходимо заверить у нотариуса, так как, согласно Семейному Кодексу РФ, этот документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Такой подход значительно упростит бракоразводный процесс, а также раздел имущества в случае, если условия соглашения не будут противоречить российскому законодательству. Иначе его можно будет оспорить в суде, если бывший муж или жена сочтут себя несправедливо обделенными.

Чаще всего встречаются ситуации, когда второй супруг при оформлении ипотечного кредита на недвижимость становится созаемщиком или поручителем, а брачный контракт не заключается. Подобная ситуация предполагает ряд альтернативных решений.

Вариант 1. Продолжать выплачивать кредит на прежних условиях

Выплатить долги полностью, а после закрытия кредита решить, что делать с квартирой: поделить жилую площадь или продать. Такой способ возможен в случае взаимной договоренности между супругами.

Вариант 2. Поделить квартиру и долги

С разрешения кредитора ипотека делится между экс-супругами на две части, необязательно одинаковые.

Читать еще:  Капитальный ремонт понятие в законе

Если согласия у созаемщиков друг с другом нет, тогда дело будет решаться в суде, который определит долги каждой стороны пропорционально имущественным долям. Когда один из кредитуемых перестает платить по своим обязательствам, оплата ложится на плечи второго.

Один из супругов при условии, что второй не возражает, при разводе имеет право оформить договор на себя, если банковская организация сочтет заявителя кредитоспособным.

Вариант 3. Погасить ипотеку досрочно и продать квартиру

Этот способ для заемщиков считается самым оптимальным, так как после закрытия кредита можно обменять или продать общую недвижимость, а на вырученные деньги купить каждому жилье.

Вариант 4. Перестать платить кредит и дождаться, пока банк сам продаст квартиру на аукционе

Не всегда экс-супруги способны найти компромисс, кто сколько будет выплачивать, что кому отойдет, кто кому должен и т. п. И если после развода созаемщики не исполняют обязательства, согласно договору с банком, кредитор реализует ипотечную квартиру с аукциона.

Стоимость подобной недвижимости невысокая, из нее банк вычтет сумму задолженности и расходы на проведение торгов. Поэтому такой вариант — самый невыгодный для заемщиков.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Ипотечное жилье считается общей собственностью супружеской пары, и при разводе согласно Семейному Кодексу оно делится на равные части.

Причем не играет роли, на кого оформлена сделка, кто и в каком размере вносил плату, первый взнос за ипотеку, каков личный вклад мужа или жены в семейный бюджет. А также выступает ли второй супруг поручителем, созаемщиком или нет.

Существует ряд обстоятельств, которые учитываются при определении величины долей имущества и задолженности. Однако многое зависит от конкретной ситуации: совокупности обстоятельств и даже личности судьи. Впрочем, его решение всегда можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Если ипотека оформлена в период брака

В этом случае деление квартиры и долгов происходит на две равные части. Но подобная судебная практика применяется к двух- и многокомнатным помещениям.

Подобным образом разделить однокомнатную квартиру, находящуюся в ипотеке, как и сам долг, не получится: доля в собственности не может выступать в качестве залога.

Большим подспорьем в такой ситуации считается брачный договор. Если его нет, экс-супруги обращаются в банк, чтобы разделить обязательства, но, как правило, кредиторы редко идут навстречу подобным просьбам.

Но супруги могут договориться между собой, как поделить квартиру и выплаты (поровну или по долям), и составить соответствующее соглашение, которое заверяется нотариусом. Такие действия не противоречат российскому законодательству.

Муж и жена в течение нескольких лет выплачивали кредит, взятый в период брака на приобретение жилья.

Разводясь, они составили соглашение, по которому квартира остается жене, в связи с чем на бывшую супругу также возлагается обязанность по уплате остатка кредита. А муж в качестве материальной компенсации получает машину и гараж.

Если ипотека оформлена до брака

Если жилье было приобретено в ипотеку до брака, то при разводе между супругами оно не делится. А достается тому, кто заключил с кредитором договор.

Второму супругу причитается компенсация, если выплаты за недвижимость производились из общих семейных финансов, т. е. после заключения брачного союза. Причем положены эти средства даже неработающим гражданам.

Если собственник недвижимости гасил кредит за счет личных средств (полученных по договору дарения, по наследству или за счет реализации имущества, приобретенного до вступления в брак), тогда второй супруг не сможет рассчитывать на компенсацию. Но для этого в суд необходимо будет представить документальное подтверждение.

Ситуация значительно усложняется, если происходит раздел жилплощади в строящемся доме, так как право собственности переходит к заемщику только после завершения строительства и сдачи жилья в эксплуатацию.

Исход дела во многом зависит от времени получения свидетельства на недвижимость: стал ли гражданин владельцем жилья до вступления в брак или после.

При наличии детей

Имущество, нажитое парой в браке, — общее и принадлежит только супругам. Таким образом, ребенок не считается собственником квартиры, взятой по ипотеке в браке. Но если он несовершеннолетний, судья, руководствуясь защитой интересов малыша, вправе выделить мужу или жене – тому, на чьем попечении находится ребенок, большую долю.

Кредитные выплаты при этом делятся на равные части. В отдельных случаях, когда родитель, с которым проживают дети, признан нетрудоспособным (имеет серьезное заболевание), долги распределяются неодинаково.

Если ипотека частично погашена средствами материнского капитала (либо маткапитал использован в качестве первоначального взноса), в этом случае дети становятся участниками долевой собственности.

Следует учесть, что подобная финансовая поддержка семей государством не относится к совместно нажитому имуществу, и поэтому не подлежит разделу при разводе между супругами.

Семья состояла из 4 человек: мужа, жены и двух несовершеннолетних детей. После рождения второго ребенка женщине выдали сертификат на материнский капитал, средства которого были использованы семьей на уплату первоначального взноса за ипотечное жилье.

После развода дети остались с матерью. Прийти к компромиссному решению, как разделить жилплощадь в ипотеке, созаемщикам не удалось. Муж претендовал на половину, с чем была несогласна жена.

Суд вынес решение о присуждении каждому члену семьи – каждому из супругов и каждому из детей – по 1/4 доли от жилого помещения. Таким образом, женщина и дети получили 3/4.

Многих заемщиков интересует вопрос, можно ли продать собственность в ипотеке, которая приобретена с использованием средств маткапитала. Формально такая возможно есть, но прибегают к ней очень редко, так как этот процесс довольно сложен. Необходимо получить согласие органов опеки, но они, как правило, на это идут неохотно.

При оформлении собственности только на одного супруга

Если ипотека оформлена только на мужа (или жену), жилплощадь делится пополам, так как имущество, приобретенное в браке, считается собственностью обоих супругов.

Когда супруги долго не могут «прийти к общему знаменателю», и бракоразводный процесс затягивается, это нежелательная ситуация для обеих сторон. Если платежи по договору в течении трех месяцев не поступают в банк, тогда право распоряжаться ипотечным имуществом переходит к кредитной организации.

Когда квартира не делится на равные части

Не всегда недвижимость, приобретенная в период брака, делится на части.

Существует ряд ситуаций, когда собственником считается только один из супругов, и второй претендовать на долю не может.

Военная ипотека

Военнослужащим, покупающим квартиру по программе ипотечного кредитования военных, государством выделяются целевые средства на безвозмездной основе (в 2018 году сумма составляет 2 млн 400 тыс. рублей).

Поэтому при разводе жилье не подлежит разделу, а полностью достается лицу, служащему в армии. Между супругами распределяется только та часть, которая была затрачена на погашение задолженности из семейного бюджета.

Отдельного внимания заслуживает военная ипотека при разводе с детьми. В подобной ситуации судья, как правило, становится на сторону матери и несовершеннолетних детей, если у них нет собственного жилья.

Зачастую решающее значение при разделе недвижимости играет брачный контракт. Жена сможет при разводе получить долю в ипотечной квартире, если ее права на собственность содержатся в договоре.

Жилье, приобретенное на личные средства

Здесь речь идет об ипотеке, взятой под залог собственности (квартиры, дома, нежилого помещения) одного из супругов, если лицо купило данную недвижимость на личные деньги, т. е. полученные в дар, по наследству, от реализации индивидуального имущества.

Но как свидетельствует судебная практика, доказать использование персональных средств зачастую очень сложно.

Что делать, если один из супругов отказывается оплачивать задолженность

Иногда бывает так: один супруг исправно платит, а второй уклоняется от исполнения обязательств. Несмотря на то, что это кажется несправедливым, пени начисляются на обоих.

Когда просрочка достигает 3-4 месяцев, кредитор имеет право обратиться с иском в суд, затем банк на основании судебного решения волен продать недвижимость. Причем, кредитные учреждения нередко реализуют такие квартиры по низкой стоимости, чтобы побыстрее покрыть задолженность заемщиков.

В этом случае рекомендуется переоформить кредит на лицо, согласное платить по обязательствам. Тогда неплательщик освобождается от долгов и теряет права на свою часть жилплощади.

Комментарий юриста в этом видео:

Заключение

При разводе наилучший вариант для супругов — договориться между собой. Если к соглашению прийти не удается, заниматься распределением имущества и обязанностей будет суд, что чаще всего происходит при дележе ипотечной квартиры.

Причем судебная практика в подобных делах достаточно противоречивая и зависит от множества нюансов. Были случаи, когда Верховный Суд пересматривал дело и принимал решение, отличное от тех, которые были вынесены предыдущими инстанциями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector