Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить собственника участка по кадастровому номеру

Как узнать расположение участка и его собственника по кадастровому номеру

После регистрации земельный участок получает уникальный кадастровый номер, при помощи которого можно узнать все основные сведения о земле. Самая обширная база данных по земельным участкам содержится в электронной кадастровой карте Росреестра.

Карта начала создаваться на сайте Росреестра ещё в 2010 году. Целью её является предоставление всем желающим справочной информации из государственного кадастра о конкретном земельном участке. Публичная карта может быть полезна как специалистам, занимающимся той или иной деятельностью, связанной с землёй (например, геодезисты, риелторы, юристы), так и простым гражданам.

Что можно узнать из электронной кадастровой карты

Карта предоставляет возможность посетителям сайта Росреестра не только посмотреть участок по кадастровому номеру, но и получить следующую информацию:

  • Номер участка в кадастре;
  • Адрес земельного участка;
  • Статус информации об участке в кадастре (временный, учтённый или ранее учтённый);
  • Дата внесения сведений в кадастр;
  • Кадастровая стоимость;
  • Назначение земли (для садоводства, строительства жилого дома и т.д.);
  • Размер (указанный в правоустанавливающих документах);
  • Форма собственности;
  • Организация, которая принимала участок на кадастровый учёт;
  • Территориальный орган Росреестра, обслуживающий землю.

Кроме этого на электронной карте можно найти сведения по объектам капитального строительства:

  • Кадастровый номер и адрес объекта;
  • Дата постановки на учёт;
  • Данные собственника;
  • Предполагаемая дата ввода в эксплуатацию;
  • Кадастровая стоимость готового объекта;

На карте также можно найти сведения об административно-территориальном делении территории.

Как узнать расположение земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровый номер, по сути, представляет собой шифр из информации о месте нахождения земли. Номер разделён на части, которые обозначают:

  1. Код субъекта Федерации;
  2. Район;
  3. Квартал в районе (например, микрорайон или маленький населённый пункт);
  4. Номер самого участка.

Людям не знакомым с данными шифром определить расположение участка помогут документы на землю или кадастровая карта.

Основными документами на земельный участок являются свидетельство о государственной регистрации и кадастровый план. В первом из них кроме кадастрового номера указан точный адрес участка. Подробное описание границ участка находится в кадастровом плане. Если доступ к данным документам отсутствует, но нужно посмотреть участок и узнать его площадь, сделать это можно с помощью карты.

Кадастровая карта предоставляет потенциальным покупателям земли посмотреть объект покупки, не выходя из дома. И хотя виртуальный осмотр участка не заменит реальный, составить общее представление о земельном участке возможно.

Участок можно посмотреть на обычной карте или снимках из космоса. Для перехода к космическим снимкам нужно зайти в раздел «Управление картой» (находится в правом углу карты) и в выпадающем меню выбрать соответствующую вкладку.

Почему участки отсутствуют на карте

Если при введении правильного кадастрового номера участок не отображается на карте, причины могут быть в следующем:

  • Номер в кадастровом паспорте отличается от реального номера в кадастре. Такая ситуация может иметь место, если после выдачи паспорта были изменены правила присвоения номеров. Чтобы в дальнейшем не возникало путаницы, следует поменять паспорт, обратившись в МФЦ, кадастровую палату или Росреестр.
  • Земля не поставлена на кадастровый учёт.

Альтернативные способы узнать расположение участка

Если вышеперечисленные действия не дали результатов, посмотреть участок по кадастровому номеру можно:

  • Используя атлас кадастрового деления земли. Минус этого способа состоит в том, что местоположение можно определить довольно приблизительно.
  • Написав заявление в территориальный орган департамента земельных ресурсов. Информация, предоставляемая департаментом, является точной, но получить её можно только подтвердив право собственности на конкретный земельный участок. Не собственнику земельного участка можно сделать запрос через адвоката, но это не гарантирует получение информации.

Информация о собственнике земли по кадастровому номеру

Сразу стоит отметить, что решить этот вопрос с помощью кадастровой карты не получится, там просто не содержится таких сведений. Единственный документ, отражающий владельца земли, – это выписка из ЕГРП (единый государственный регистр прав на недвижимость). Кроме того в ней указаны все сделки, производимые с конкретным участком, и судебные процессы в отношении него.

Итак, узнать собственника по кадастровому номеру можно:

  • С помощью электронного запроса на сайте Росреестра;
  • При личном визите в территориальный орган Росреестра;
  • В МФЦ

Онлайн-способ

На веб-ресурсе Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_blank_form) нужно заполнить электронный бланк запроса, указав в нём кадастровый номер или адрес участка, свои паспортные данные и желаемый способ получения выписки:

  1. Электронный (придёт на электронную почту с электронной подписью специалиста), госпошлина за него составляет 150 рублей;
  2. Физический (можно забрать в территориальном органе Росреестра или получить по почте), госпошлина – 200 рублей.

После отправки запроса на указанный адрес электронной почты отправят реквизиты для оплаты госпошлины.

Электронная выписка придёт заявителю в течение 4 дней, бумажная изготавливается 5 дней плюс неделя на почтовую пересылку.

Офлайн-способ, поясняющий как найти владельца участка по кадастровому номеру

В территориальном органе Росреестра или МФЦ можно найти бланки заявления о выдаче выписки из ЕГРП. В него, как и в электронный аналог, вносятся сведения о земельном участке (кадастровый номер или адрес), паспортные данные заявителя, адрес для направления ответа.

Специалисту государственного органа передаётся заполненное заявление и квитанция об оплате госпошлины (200 рублей, так как ответ предоставляется только в бумажном варианте).

По истечении 5 суток выписку отправляют заявителю по почте либо вручают лично, если об этом заранее было указано в заявлении.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

— документы по территориальному планированию муниципальных образований;

— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Как узнать владельца земельного участка: разные способы

Сделки с недвижимостью всегда вызывают немало беспокойства. Ведь рисковать приходится немалыми суммами. Именно финансовый аспект привлекает в эту сферу немало мошенников. Чтобы предотвратить обман, надо быть предельно внимательными и не стесняться все перепроверять. Например, целесообразно заранее узнать собственника недвижимости, такая информация позволит спокойно вести дела с человеком, зная, что именно он владелец.

Когда не обойтись без информации о собственнике

Владельца земельного участка узнать приходится в разных случаях

Получать сведения о собственнике земельного участка принято перед сделками купли-продажи. Но есть и другие ситуации, когда не обойтись без сведений о собственниках земельного участка:

  1. Если найден бесхозный участок, который решено приобрести.
  2. При желании стать арендатором.
  3. Для разрешения споров по поводу границ земельных наделов.

Чтобы узнать владельца земли, надо сначала получить информацию о его кадастровом номере. У каждого участка есть свой набор цифр, закрепленный именно за данной землей.

Данная комбинация указывает на местоположение участка. Именно кадастровый номер является обязательным элементов для совершения сделок с землей как с недвижимым имуществом.

Выясняя владельца земли, надо знать, что совсем бесхозной земли нет. Каждый участок, даже не являющийся собственностью физических или юридических лиц, все равно считается собственностью муниципалитета.

Способы получения сведений о кадастровом номере

Для получения информации о кадастровом номере участка надо узнать и правильно описать его точное местоположение. Второй вариант – получить кадастровые номера соседних участков. С кадастровым номером отправляются в районную администрацию или в Росреестр.

Если не получится получить сведения в администрации и Росреестре, то можно сходить в налоговую. Ведь именно туда стекаются все сведения после сделок с недвижимостью. Последний вариант – садоводческое товарищество.

Росреестр

Обратиться с данным вопросом можно в Росреестр

В это учреждение можно обратиться лично или через Интернет. Если решено сэкономить время и пойти самым простым путем, то сначала надо зарегистрироваться на сайте. После регистрации откроется доступ к специальным графам.

Туда надо вбить название региона, а потом найденный кадастровый номер. Если сведения о владельце находятся в категории доступных для общего пользования, то вам они будут предоставлены.

Можно делать официальный запрос в Росреестр. Тогда придется оплачивать госпошлину за услуги. При обращении приносят квитанцию об оплаченной госпошлине и заявлении. В заявлении перечисляются сведения о заявителе и указывается кадастровый номер участка, собственника которого требуется узнать.

После подачи заявления в продолжение 5 дней будут предоставлены сведения об участке, которые будут включать данные о владельце, кадастровую стоимость участка, а также информацию, арестован ли участок, нет ли обременений.

Довольно просто получить нужные сведения в МФЦ. Туда не приносят заявление, нужны другие документы:

  • паспорт (с копией всех заполненных страниц);
  • СНИЛС с копией;
  • квитанцию о госпошлине.

Заявление придется заполнять на месте, сотрудники проконсультируют, укажут на все тонкости его заполнения. Чтобы упростить задачу, можно оплатить госпошлину в терминале МФЦ. Специалист Центра назначит дату, когда можно будет забрать справку.

Что делать, если нет кадастрового номера

Если не удалось узнать кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр или в МФЦ с другими сведениями, которые помогут в точном определении участка.

Координаты участка

При отсутствии данных по адресу, по кадастровому номеру, можно указать в заявлении координаты участка. При обращении предъявляют личные документы.

С помощью карты

Сервис Госуслуги располагает публичной картой (одноименный раздел), на которой можно найти нужный участок. Это очень удобная услуга, позволяющая не только получить сведения о владельце, но и посмотреть на искомый надел в интерактивном режиме.

По адресу

С выпиской из Росреестра можно обратиться в Федеральную регистрационную палату. Там также оплачивается госпошлина, туда предоставляют документы, удостоверяющие личность. На изготовлении справки у сотрудников уйдет 5 дней.

Намного проще узнать необходимые данные об участке в агентстве недвижимости. Вам помогут с удовольствием, ведь у специалистов есть доступ к нужным базам. Правда, стоить эта услуга будет дороже, чем при личном обращении.

Когда отказывают в получении сведений?

С помощью интернета можно узнать практически всю информацию об земельном участке

Иногда сведения о владельце не выдаются. На запрос отвечают отказом в таких случаях:

  • в пакете документов нет квитанции об оплаченной госпошлине;
  • запрос не содержит достаточно сведений для его идентификации;
  • заявление заполнено неверно;
  • когда выдача запрашиваемой информации противоречит действующим законам (например, на участке есть гособъекты, информация о которых считается конфиденциальной).

Самая частая причина отказов – опечатки в документах, забывчивость заявителей, которые не оплачивают госпошлину.

Когда происходит смена кадастрового номера

Простая смена владельца не является основанием для смены кадастрового номера. В от если поменяются характеристики земли, например, границы будут расширены, тогда кадастровый номер будет иным. Смена параметров участка, его номера ведет к изменениям кадастровой стоимости.

Таким образом узнать владельца можно дистанционно (через Интернет) либо при личном обращении.

Так что же лучше? В бизнесе с некоторых времен прижился так называемый SWOT-анализ. Он предлагает учитывать при планировании и принятии решений свои сильные и слабые стороны, а также свои возможности и внешние угрозы. Мы сейчас не рассматриваем суть этого анализа, но даже если поверхностно взглянуть на проблему с учетом этой методики, можно прийти к выводу как поступить. Есть еще один универсальный способ разрешения проблемы как поступать в таких ситуациях. Необходимо просто получить минимальные знания и навыки в той сфере, которую вы хотите поручить профессионалу.

Это необходимо сделать для того, чтобы вы смогли правильно поставить задачу профессионалу и проконтролировать результат. Материал, изложенный в нашей статье, несомненно, вам поможет в определении собственника земельного участка, на который у вас появился интерес. Вы теперь точно будете знать, что этот вопрос простой. Если специалист предложит за эту услугу оплатить большие деньги, вы уже на эту уловку не попадетесь. Это вам для примера.

Как по кадастровому номеру земельного участка узнать все его характеристики, подскажет видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Если вы решили купить земельный участок, нужно подойти к этому со всей ответственностью, чтобы не приобрести вместе с участком множество проблем.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке непроверенного участка и чем это грозит?

Фактические границы не совпадают с юридическими границами, сведения о которых содержатся в Росреестре.

Чем грозит?

Все зависит от конкретной ситуации. Возможно возникновение следующих проблемных ситуаций:

— земельные споры с соседями, возможно даже судебные

— затраты на перемежевание участка в целях исправления ошибки

— административные штрафы от 5000р. (если будет осуществлен земельный контроль)

— участок по документам находится в другом месте (в отличии от того, где показал продавец)

Как избежать данных проблем?

Обязательно перед покупкой закажите вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист покажет соответствуют ли реальные границы сведениям Росреестра. Во время выноса обратите внимание, все ли строения, попадают в границы участка. Если участок никак не огражден, то при выносе в натуру границ участка запаситесь колышками, так вы реально будете видеть, где участок начинается, и где заканчивается. То есть геодезист с помощью своего прибора покажет вам поворотную точку участка на местности, вы вобьете колышек. И так он пройдет по всем поворотным точкам участка. Но это при условии, что координаты границ участка содержатся в ЕГРН.

У земельного участка не проведено межевание.

Чем грозит?

— затраты на межевание

— может оказаться, что соседи не согласны с границами участка, в связи с этим процедура межевания плавно перетечет в судебные разбирательства

— невозможность найти соседа для согласования границы, что приведет к дополнительным затратам для согласования через газету

— если соседние участки уже отмежевались, при межевании может выясниться, что их росреестровские границы находят на ваши фактические границы, со всеми вытекающими последствиями (споры, суды и т.д.)

— при межевании может оказаться, что уточненная площадь участка меньше, чем была при его покупке.

— могут возникнуть другие редкие проблемы (пересечение с границами населенного пункта, пересечение с землями лесного фонда и др.)

Как избежать данных проблем?

Не покупайте земельный участок с неустановленными границами. Чтобы проверить наличие межевания есть несколько способов. Самый верный из них – заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка. Можно воспользоваться порталом Росреестра, чтобы сэкономить время. Это платно, однако это самый верный способ узнать все о приобретаемом участке. Если в особых отметках написано, что граница земельного участка не установлена, это означает, что межевание не проведено.

Есть бесплатный и быстрый способ проверить наличие межевания – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в поисковую строку публичной кадастровой карты и нажмите найти. Выйдут данные о земельном участке. Посмотрите строку с площадью. Если там написано «уточненная», значит межевание есть. Если написано «декларированная» — межевания нет. Но это не 100% способ, в отличие от официальной выписки Росреестра, так как карта носит информационный характер, и сведения на ней могут быть неактуальными.

Не покупайте участок, если у него не проведено межевание, и он никак не огражден на местности!

Земельный участок расположен в зоне, не предназначенной для строительства, либо для тех целей, ради которых вы покупаете участок

Чем грозит?

— если вы покупаете участок для строительства дома, то вам откажут в получении разрешения на строительства (выдадут уведомление о несоответствии), и как следствие вы не сможете построить дом.

Как избежать данных проблем?

Попросите продавца предоставить вам градостроительный план участка (свежий). В этом документе указана вся информация о градостроительных регламентах, которые распространяются на участок – территориальная зона, минимальные отступы от границ участка при строительстве. Также будет заштрихована зона, в которой можно строить. Либо будет указано, что на участке строить нельзя. Градостроительный план может заказать только собственник, нужно обратиться в МФЦ, документ выдается бесплатно.

Продавец не является собственником участка, на участок наложен арест, обременения…

Чем грозит?

— сделка будет недействительна, то есть придет отказ в регистрации документов

Тут следует отметить, что при обращении в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, оператор, принимающий документы, не проверяет их на действительность, и при приеме документов вам никто не гарантирует, что сделка будет зарегистрирована.

Как избежать данных проблем?

Закажите перед покупкой участка Выписку из ЕГРН. Там будет указан собственник участка, а также наличие обременений. Обременений быть не должно! Продавец должен быть собственником участка.

Здания, расположенные на участке, не зарегистрированы в Росреестре, либо зарегистрированы с ошибками

Чем грозит?

— затратами на подготовку технического плана и регистрацию

— возможны проблемы при регистрации, если, например, не соблюдены минимальные отступы от границ участка, не получено разрешение на строительство, реконструкцию и др.

— адрес дома не совпадает с адресом земельного участка

Как избежать данных проблем?

Попросите у продавца документы на строения, расположенные на земельном участке (дом, другие капитальные строения — баня, гараж). В документах на дом нужно проверить – соответствует ли действительности этажность дома, примерно прикинуть площадь, материал стен. Идеально будет, если вы для проверки закажите Выписки из ЕГРН на строения, чтобы убедиться, например, что дом не снят с учета, и что сведения, указанные в предоставленных заказчиком документах, актуальны на данный момент.

Если адрес дома не совпадает с адресом участка, могут возникнуть проблемы, но они решаемы. Нужно будет обратиться в МФЦ для присвоения (изменения) адреса участка или дома. Обязательное условие для данной процедуры – наличие межевания. Если вы приобретаете участок по ипотеке, разночтения в адресах могут послужить отказом в оформлении документов в банке.

Итак, чтобы подытожить вышеизложенную информацию, составим краткий план проверки земельного участка перед покупкой.

План проверки участка перед покупкой

Как купить участок без риелтора и юриста

Если вы все проверили и все документы в порядке, можно переходить к составлению договора купли- продажи. Тут важно, чтобы все строения, расположенные на участке, были перечислены в договоре с кадастровыми номерами.

Чтобы сделка была безопасной, рекомендую воспользоваться специальными сервисами от банков, с помощью которых продавец получит деньги только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Например, такая услуга есть в Сбербанке — Сервис безопасных расчетов.

С помощью данной статьи вы узнали, как можно проверить земельный участок самостоятельно. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Арбитражный суд проверить компанию
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector