Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать назначение нежилого помещения

Все, что нужно знать о коммерческой недвижимости

Недвижимость — один из самых стабильных и наименее рискованных активов, которые могут приносить доход даже в самые сложные времена. Любой бизнес требует специальных знаний и многоуровневой подготовки, тогда как процесс сдачи объектов в аренду интуитивно понятен многим. Однако и в этой сфере есть нюансы, о которых лучше знать заранее, ведь чем более подготовленным вы приступите к какому-либо виду деятельности, тем больше шансов на успех. Даже если риски минимальны, а прибыль гарантирована, почему не сделать ее больше и не уберечь себя от возможных неприятных неожиданностей?

Так что же нужно знать о коммерческих объектах? Казалось бы, у всех есть примерные понятия о том, что влечет за собой владение недвижимостью, какие это расходы и как можно использовать ее для собственной прибыли. Но одно дело общие представления, другое — конкретные факты и цифры. С ними мы и будем разбираться, учитывая, что они нередко обновляются.

Как правило, многие впервые занявшиеся коммерческими площадями основывают свои планы и расчеты на расхожих сведениях о сдаче в аренду жилых помещений и бывают очень удивлены, когда на поверку все оказывается не совсем так, как они себе представляли. Если вы до сих пор не сталкивались с управлением какой-либо недвижимостью вообще, тем более будет полезно уяснить базовые нюансы этого вида бизнеса.

Что может быть коммерческой недвижимостью?

В ответе на этот вопрос в первую очередь следует опираться на букву закона, потому что в конечном счете именно с ее помощью или противодействием будут решаться любые спорные моменты. Хотя лучше, конечно, чтобы они вообще никогда не возникли.

Коммерческой недвижимостью по сути могут быть все объекты нежилого фонда, но в названии заключается основное: их назначение в получении прибыли.

Теоретически под это определение попадают и объекты некапитального строительства, и еще не введенные в эксплуатацию, но последние — долгосрочное вложение, оформляющееся по договору соинвестирования и еще не имеющее свидетельства о собственности. Соответственно, вы не сможете приступить к управлению ими сразу после оформления сделки. Как правило, обычно все-таки рассматривают капитальные объекты, получившие статус собственности, зарегитсрированные в Росреесте. Их приобретают по обычному договору купли-продажи, и сразу после оформления права собственности покупателя он может приступать к действиям, направленным на получение прибыли.

В чем отличие коммерческой недвижимости от некоммерческой?

В вашем статусе как владельца и вытекающих из него правах и обязанностях. Владея некоммерческой (как правило, жилой) недвижимостью, вы остаетесь физическим лицом, а площади такого рода рассматриваются просто как ваше имущество. Вы можете постоянно сдавать их по договору найма, не регистрируя при этом юридическое лицо. Можно даже не регистрировать ИП, отчитываясь перед налоговой службой как самозанятый гражданин и уплачивая налог на профессиональный доход. Нужно только учесть, что это возможно только при условии, если годовой доход от сдачи помещения в аренду не превышает 2,4 миллиона рублей. В противном случае налог существенно повысится — до обычных ставок: для физлица-резидента это будут стандартные 13 %, для индивидуальных предпринимателей процент высчитывается в зависимости от применяемой системы налогообложения, как правило, 6 процентов. К тому же стоит помнить о том, что, к сожалению, многие собственники жилых помещений и вовсе занимаются сдачей в аренду, никак не афишируя свою деятельность и не уплачивая налоги. Мы такую позицию не поддерживаем.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Если же вы владеете коммерческой недвижимостью, вы тоже можете оставаться физическим лицом, но вы обязаны осуществить определенные действия. Систематически сдавая коммерческие помещения, вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, которая требует соответствующей регистрации (как индивидуального предпринимателя). Кстати, зарегистрированную таким образом площадь можно использовать и для жилья. Именно такой вариант и представляют собой ставшие распространенными в последнее время апартаменты. Однако надо учитывать, что налог на имущество на них гораздо более высокий, чем на помещения, оформленные как жилые.

Конечно, юридическое лицо тоже может приобрести коммерческую недвижимость. Тут надо учитывать, что право на владение объектом может распространяться на всех имеющих доли в уставном капитале. как на физических так и юридических лиц. Кстати, данные сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Покупка недвижимости. Как выбрать? Что делать?

Первое, что надо понимать: коммерческая недвижимость существенно дороже некоммерческой — и при покупке, и при сдаче в аренду (естественно, стоимость прямо пропорциональна, иначе никто не был бы заинтересован в такого рода сделках). Разница в цене основывается на самой сути владения разными видами помещений. Коммерческие площади по определению предполагают использование для получения прибыли (неважно, самим собственником или арендатором). Это их основное назначение. Некоммерческая недвижимость призвана служить совсем иным целям. Возможность сдавать ее в аренду — лишь побочная опция. При этом предполагается, что арендатор не может получать прибыль за счет того, что он взял в аренду такое помещение. Собственник просто предоставляет ему право пользоваться своим имуществом за плату.

Приобретая коммерческую недвижимость, вы должны четко понимать, что это актив и он не должен простаивать, поэтому необходимо заранее просчитать, каким образом вы будете получать прибыль. Конечно, выгоднее сразу иметь всю сумму, потому что кредитные условия в банках для таких объектов гораздо жестче, чем для жилых: выше минимальный первоначальный взнос, сложнее оформляется сделка, больше сопутствующих расходов.

Если вы приобретаете коммерческие площади для собственных нужд, необходимо лишь определиться, по карману ли вам их приобретение и содержание и соответствуют ли они целям вашего бизнеса: для кого-то важны будут технические возможности помещения, кому-то принципиальна высокая проходимость и так далее. В случае, если вы рассматриваете это как вложение средств с целью получения прибыли, необходим анализ рынка в долгосрочной перспективе и на текущий момент. Естественно, при первом рассмотрении кажется, что помещения с привлекательными параметрами и хорошим расположением всегда имеют больше шансов на привлечение арендаторов. И во многом это, конечно, справедливо, ведь бизнесмену невыгодно снимать и обслуживать объект, который не в состоянии обеспечить хоть какой-нибудь оборот, даже если цена крайне мала. Но множество других факторов также может играть роль. Во-первых, у ликвидного помещения ожидаемо выше арендная ставка, но и цена на рынке купли-продажи будет соответствующей. К тому же не стоит сбрасывать со счетов текущую экономическую ситуацию. Надо понимать, есть ли на данный момент достаточное количество арендаторов, способных стабильно платить данную аренду. Как бы хорош ни был товар, когда у покупателей нет на него денег, он не продастся. Во-вторых, можно идти по не совсем очевидному пути и вместо того, чтобы пытаться удовлетворить спрос широкой аудитории, стараться занять более узкую нишу. Определенного рода помещения не пользуются бешеным спросом у всех, но бывают всегда нужны определенной целевой группе.

Читать еще:  Как правильно составить иск об изменении порядка взыскания алиментов

Главное, что вам нужно будет сделать, помимо экономических расчетов (конечно, никто не требует от вас никаких документов такого рода, но лучше все-таки составить бизнес-план — хотя бы «для себя», «в голове»), — проверить юридическую чистоту сделки. Здесь лучше обратиться к специалистам, если у вас нет достаточных юридических знаний. Хотя договор купли-продажи по закону необязательно заверять у нотариуса, рекомендуем все же сделать это для собственной безопасности.

Какие налоги необходимо платить?

Сейчас самое время освежить сведения о том, какими налогами облагается коммерческая недвижимость, т.к. с 1 января 2020 года как раз вступил в силу новый Федеральный закон (№ 325-ФЗ). Изменения, которые в нем зафиксированы, касаются недвижимости. Теперь при условии, что собственником является физическое лицо, если кадастровая стоимость объекта определена, налог тоже высчитывается именно исходя из нее (соответствующие сведения хранятся в Росреестре). Рыночная стоимость в таком случае не имеет значения. Раньше эта норма не была однозначно зафиксирована в законодательстве, хотя страна давно перешла на кадастровую систему налогообложения.

Размер налога зависит от выбранной вами системы налогообложения, возможной для вашей формы регистрации — либо как индивидуального предпринимателя, либо как одного из видов юридических лиц.

Необходимые документы

На этапе подготовки к оформлению сделки ваша главная задача — проверить документы продавца и проследить за тем, чтобы договор купли-продажи был грамотно составлен. После подписания Договора необходимо провести государственную регистрацию права собственности и получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. На сайте Росреестра вы сможете найти список документов, которые нужно для этого предоставить.

В статус нежилого помещения можно перевести и некоторые жилые объекты. В разных регионах этот процесс проходит по-разному. В Москве достаточно обратиться в МФЦ или даже подать документы через электронную форму. До 2015 года это было сделать значительно проще.

Помните, что любые перепланировки необходимо согласовать и получить акт приемочной комиссии, технический план и выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Процесс сдачи в аренду. Получение прибыли

Есть два пути, определяющих дальнейшие действия. Вы можете либо самостоятельно заниматься сдачей недвижимости в аренду, идя эмперическим путем и совершая множество дорогостоящих ошибок, либо передать ее в доверительное управление компании, например, Ритейл-Риэлти. В первом случае вы не несете никаких регулярных расходов, кроме уплаты налогов. Во втором случае за услуги вы платите определенный процент от арендного дохода (в среднем на сегодняшний день комиссия составляет около 10 %). Передача в доверительное управление — это снижение ваших рисков, избавление от проблем, связанных с поиском арендаторов и переговоров с ними, проверкой и составлением документации, взаимодействием с коммунальными службами, регулярными осмотрами объектов и прочими сложностями, связанными с этим процессом.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Информация от партнеров по недвижимость в Европе: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Италии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Директор управляющей компании, эксперт по недвижимости

Как изменить целевое назначение нежилого помещения?

Предпринимателям, которые являются собственниками или арендаторами помещений, нередко приходится сталкиваться с тем, что целевое назначение помещения совсем не совпадает с родом их деятельности, а выбирать месторасположение, например, офиса в зависимости от назначения помещения – не всегда удобно.

Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением. Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение помещения.

В теории, изменить назначение помещения – вполне реально, однако, на практике, Вы наверняка столкнетесь с некоторыми сложностями.

  1. Для чего менять назначение жилого помещения?
  2. Порядок изменения назначения жилой недвижимости
  3. Как изменить функциональное назначение нежилого помещения?

Для чего менять назначение жилого помещения?

Если Вы предприниматель и приобрели недвижимость в многоквартирном жилом доме, то использовать вы её должны в соответствии с прямым назначением – для проживания.

Если же Вы планируете использовать квартиру как офис или какое-либо производственное помещение, то Вам просто необходимо перевести её из жилого фонда в нежилой.

Если Вы этого не сделаете, Вам будут грозить следующие санкции:

  • Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость;
  • Штраф от жилищной инспекции;
  • Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её;
  • Принудительная продажа помещения по решению суда.

Согласитесь, отказ в получении налогового вычета в данном случае или штраф – наименьшие из неприятностей поэтому, не стоит рисковать – позаботьтесь о том, чтобы назначение помещений в квартире соответствовало типу вашей деятельности.

Порядок изменения назначения жилой недвижимости

Первое, что Вам необходимо сделать – убедиться, что приобретенная Вами недвижимость соответствует следующим критериям:

  • Присутствует возможность оборудовать отдельный выход из квартиры на улицу;
  • Это должно быть изолированное и самостоятельное помещение, т.е. изменить назначение частей помещения, например, комнаты – нельзя;
  • Квартира должна находиться на первом этаже дома, или же под ней не должно располагаться других жилых помещений;
  • Дом, в котором располагается помещение, не должен быть признан ветхим или аварийным;
  • Нельзя, чтобы на помещение было какое-либо обременение, в нем не может быть кто-либо прописан, оно не должно выступать предметом договоров.

Если всё в порядке, и помещение соответствует указанным критериям, следующий шаг – получить согласие всех собственников квартир на изменение назначения помещения.

Это необходимо, поскольку, Вам наверняка придется делать какие-либо перепланировки, использовать общую придомовую территорию под парковку и вносить другие изменения в общий уклад жизни.

Для того, чтобы получить согласие собственников, Вам необходимо организовать общее собрание и на нем подробно рассказать о своих планах, а затем собрать подписи о согласии на внесение изменений.

Затем, если Вам необходимо обустройство отдельного входа – нужно собрать пакет документов для согласования перепланировки.

Вам понадобится приложить к этому пакету чертежи, схемы, планы, согласования и технические решения.

Проект согласовывается во всех основных инстанциях:

  • санитарно-эпидемиологической,
  • пожарной,
  • жилищной комиссии и др.

Если решение положительное, то завершающий этап – обращение в органы Госреестра за новым свидетельством о собственности на нежилое помещение.

Как изменить функциональное назначение нежилого помещения?

Однако, в некоторых случаях всё же возникают ситуации, когда назначение коммерческого помещения не соответствует специфике деятельности организации. В таком случае, для ведения законной деятельности, Вам необходимо изменить назначение помещения.

Для того, чтобы поменять целевое назначение нежилого помещения, следует подготовить пакет следующих документов:

  • Оригинал или заверенную копию свидетельства о собственности или договора аренды;
  • Учредительные документы и устав компании;
  • Выписку из ЕГРЮЛ;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Справки об отсутствии каких-либо задолженностей по коммунальным услугам, аренде;
  • Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • План и техническое описание помещения и всего здания, в котором данное помещение находится;
  • Если помещение сдается в аренду – нотариально заверенное разрешение собственника об изменении назначения помещения;
  • Проект перепланировки помещения;
  • Заявление о перепланировке;
Читать еще:  Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в россии

Указанные документы передаются в органы местной Администрации, где рассматриваются в течение 45 дней.

После этого, Вам на руки выдается акт согласования, который необходимо подписать во всех уполномоченных инстанциях, их перечень приводится в самом акте.

После того, как акт согласован, Вам можно приступить непосредственно к перепланировке.

После завершения всех работ по проекту, необходимо пригласить приемочную комиссию и подписать с ней акт, о соответствии всех работ проекту.

Если с собранными Вами документами всё в порядке и изменение назначения помещения не повлечет каких-либо нежелательных последствий для окружающих, то по Вашему заявлению будет принято положительное решение.

Ну и на основании изменений, которые будут внесены в технические и кадастровые документы, вносятся соответствующие изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество.

Нежилые помещения как объекты гражданских прав

В условиях проведения активных реформ в России граждане начали проявлять недюжинную заинтересованность в нежилых объектах. Ранее, в жилых многоэтажках, а именно первых этажах, подвалах, могли располагаться промышленные производства, но теперь вышел запрет, и собственники лишились возможности использовать площади в прежнем режиме. Однако, нормативная база к столь радикальным изменениям оказалась слабо подготовленной, и, в итоге, отсутствует четкий регуляторный механизм, дающий представление о нежилых объектах.

Определение нежилых помещений

Законодательная база РФ не дает четкого определения, согласно которому можно отделить жилые помещения от нежилых. Согласно законодательству, под муниципальной собственностью понимают и нежилые площади и жилищные фонды, то есть они, в сущности, объединены. Контекст подразумевает разграничение муниципальных объектов, независимо от их назначения, от объектов, которые относятся к другим формам собственности.

Более четкое определение нежилых помещений приводится Законом РФ от 24.12.1992 года. В нем нежилые объекты являются составной частью жилого фонда, но с противоположным назначением. То есть нежилые площади могут располагаться в жилых домах, но предназначаются для бытовых, торговых и прочих нужд, носящих непромышленный характер. Иными словами, собственник может использовать принадлежащую ему площадь, но только при условии ее перевода в категорию нежилых помещений.

Так как нежилые помещения составляют единое целое с жилыми домами, то они являются объектами гражданских прав. По крайней мере, именно так может трактоваться законодательство, хотя не исключен и другой контекст.

Нежилым помещением может считаться целое строение или же его часть, причем иногда эта часть бывает значительной. Иногда, нежилые помещения занимают более 50 процентов многоквартирных домов.

Перевод жилых помещений в нежилые

Существует четкая градация, позволяющая разграничивать функциональное назначение того или иного помещения. Нежилые помещения в многоэтажных или же индивидуальных домах могут использоваться в следующих целях:

  • как торговые площади;
  • как офисные структуры;
  • для бытовых нужд;
  • использоваться в сфере услуг.

Так, часто можно видеть первые этажи жилых домов, отведенные под крупные торговые сети или салоны красоты, массажные салоны, мастерские и прочие объекты. Собственник имеет право использовать принадлежащую ему площадь под любой объект, при условии перевода жилого объекта в нежилую сферу.

Квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов, или же последних, могут быть переведены в нежилую сферу при следующих условиях:

  • легкая доступность в помещение;
  • наличие отдельного входа;
  • соответствие всем нормам, предъявляемых к объекту, зависимо от его назначения;
  • получение согласия жильцов многоквартирного дома.

Сегодня жильцы активно пользуются своими правами и оформляют права собственности на бытовые помещения, располагающиеся в жилом фонде. Как правило, это подвалы или полуподвальные помещения. Бытовые помещения являются долевой собственностью всех квартирных владельцев. Однако, в домах, где все квартиры принадлежат одному владельцу, права на бытовые помещения принадлежат непосредственному владельцу квартир, но их назначение остается неизменным. Любые бытовые помещения должны служить интересам жильцов, потому не могут использоваться одним лицом для удовлетворения собственных интересов без согласия других совладельцев.

Согласно изложенному, граждане могут защищать законные права в случае ущемления их интересов. Например, если бытовые помещения используются не по назначению или их использование препятствует жизнедеятельности дома. Споры могут вестись как с собственниками других квартир, так и сторонним лицом, владеющим нежилым помещением, располагаемым на первых этажах многоквартирного дома.

Назначение нежилого помещения что это такое?

Назначение нежилого помещения что это такое? Номера, которые не соответствуют специфическим санитарным и эпидемиологическим требованиям и стандартам пожаротушения, классифицируются как нежилые номера. Такое свойство имеет предполагаемое использование, согласно которому он должен использоваться.

Более подробную информацию о целях нежилых помещений можно найти в этой статье.

Определение понятия

В законодательстве Российской Федерации нет четкого определения нежилых помещений. Тем не менее, существует ряд функций, которые могут быть идентифицированы такими недвижимостью.

Характеристики нежилых помещений приведены в Гражданском кодексе и жилищному кодексу Российской Федерации (включая федеральный закон № 122 с поправками 06/04/2015).

Характеристики нежилого объекта:

  1. Он имеет следующие функции функционала:
  • Он не предназначен для домашнего использования;
  • Используется для производства и общественных целей;

принадлежность к собственности.
Это неотъемлемая часть здания (эта функция отличает нежилые помещения из здания, указывая на их пространственные отношения).
Изоляция: как жилые здания, нежилые номера должны быть изолированы; Материальность: специфические пределы.
Отношения с землей: свойство зарегистрировано под конкретным адресом.
Он классифицируется как нерезидент и может быть найден как в жилом, так и в нежиренном здании.

Целевое использование недвижимости, не предназначенной для проживания

Информация о функции помещений введена в базу данных во время кадастровой регистрации (в соответствии со ст. 16, глава 2 221-фунтового Закона 24 июля 2007 года). Нежилые помещения имеют свое назначение — вид деятельности, к которому предназначен объект. Цели использования нежилых помещений различают следующее

  • офисные комнаты;
  • торговля;;
  • спорт ;;
  • семья;
  • образовательный;
  • медицинский;
  • Производство;
  • общественные гастрономические растения;
  • склады;
  • Свободное использование; так далее.

Нежилые объекты недвижимости подлежат другому классификации — согласно их функциональным целям. Для этого учитываются технические характеристики и структурные особенности. В этой области комната разделена на

  • технические;
  • Вспомогательный;
  • коммуникация;
  • основной;
  • Сервисные помещения.

Основное деление объектов

Концепция нежилых помещений не определяется юридическими. Согласно Указанию № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации 16 декабря 2015 года, была утверждена порядок проведения единого государственного юридического реестра юридических лиц. Блок 3.5, пункт 36, точка 3 документа предусматривает, что помещения делятся на жилые и нежилые.

Первые предназначены только для одной цели — резиденция граждан. Последние классифицируются в соответствии с их пунктом назначения в соответствии с типом разрешенного использования в едином государственном реестре юридических лиц.

Важно: четкое определение назначения может ограничить возможности недвижимости для использования для нежилых целей. Это может быть результатом различных санитарных стандартов, противопожарной защиты и других требований.

Ответственность за неправильную эксплуатацию

Использование нежилых помещений для целей, кроме тех, кто они предназначены, влечет за собой административную ответственность. Во избежание споров и судебных разбирательств оно должно соответствовать документальному и фактическому обозначению недвижимости.

Читать еще:  Не дают полный отпуск что делать

Еще одним важным вопросом является то, что нежилые номера не предназначены для жилого использования. Статья 15 ЦК РФ содержит исчерпывающие требования для жилых помещений. Если хотя бы одно условие не выполняется, вы не можете жить в здании или его части.

Российское законодательство не предусматривает прямой ответственности за проживание в нежилом помещении, но есть ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм (по площади, уровню шума, планировке, освещению и т. Д.)

Наказание за такое правонарушение — штраф от 500 до 1000 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц, такая же сумма для самозанятых лиц (либо приостановление деятельности на срок до 90 суток), от 10000 до 20000 рублей или приостановление работы. деятельности на срок до 3 месяцев для юридических лиц.

Классификация площадей и их характеристика

Свободное — что это такое?

Чтобы расширить возможности использования объекта, можно присвоить ему статус нежилого помещения в бесплатное пользование. Эти помещения используются собственниками и арендаторами для различных видов деятельности, кроме специализированной.

Важно, чтобы пустующие нежилые помещения обладали широким спектром функциональных возможностей.

Назначение объекта часто становится известным еще во время проектирования, но для собственника лучшим вариантом является создание универсальной конструкции. Такое здание можно повторно использовать по желанию арендатора. Нередко нежилые помещения со свободным использованием используются как торговые центры, офисы, предприятия бытового или социального назначения.

Отдельные помещения, несмотря на их многофункциональность, не могут быть полностью адаптированы ко всем сферам деятельности. Учитывая специфику деятельности учреждения, в некоторых случаях потребуются дополнительные согласования документов.

Жилое

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, частью 5 статьи 8, пунктами 9, 10, 11 дополнительные сведения о назначении здания, помещения и его наименовании вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. При кадастровом учете меняются только основные сведения о недвижимом имуществе, при изменении места назначения руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации (глава 4). Важно, чтобы изменение использования комнат в здании не влекло за собой изменений самого здания (например, квартиры, нежилого здания).

Соответственно, уполномоченные государственные органы вносят в Единый государственный реестр информацию об изменении режима использования нежилого помещения с целью включения этой информации в реестр (Закон № 218-ФЗ, ст. 32, п. 1).

Закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества». «О государственном кадастре недвижимого имущества» содержит информацию о типе недвижимого имущества (нежилое или жилое здание) и его назначении (жилое или нежилое помещение). Эти данные также фиксируются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Инструкция изменения функционального предписания

И собственник недвижимости, и арендатор могут изменить назначение по согласованию с собственником, и есть два варианта изменения назначения нежилого помещения:

  1. Переоборудование объекта в жилой (согласно главе 3 ЖК).
  2. Смена вида деятельности.

Основные этапы переоборудования помещения:

  • составление проекта;
  • Взаимодействие с муниципальными службами (городское водоснабжение, санитарно-эпидемиологические службы, МЧС и др.)
  • Подготовка документов и их подача в уполномоченные государственные органы;
  • выполнение работ, соответствующих проектной документации, и ввод объекта в эксплуатацию;
  • оформление технического паспорта представителем БТИ;
  • получение нового кадастрового паспорта;
  • Заявление в регистрирующий орган для получения нового свидетельства о праве собственности.

Куда обращаться

Независимо от направления работы потребуется согласование с Госпожнадзором. Для этого стоит обратиться в инспекцию повятской пожарной части. Для подтверждения соблюдения санитарно-эпидемиологических норм необходимо получить разрешение Роспотребнадзора. БТИ подготовит поэтажные планы под и над объектом.

Документация вместе с заявлением собственника подается в повят старосты. После получения положительного решения собственник подает заявление в Единый государственный реестр юридических лиц, где производится новая регистрация помещения.

В случае необходимости преобразования нежилого помещения в жилое, этими вопросами занимаются местные власти, в крупных городах — территориальная администрация, в малых городах — районные власти.

Составление и согласование проекта

Перед обращением в конструкторское бюро необходимо уточнить состояние несущих конструкций, перекрытий, электрических и водопроводных сетей, а также возможность реконструкции здания. После получения необходимой документации и предварительных результатов исследований можно переходить к подготовке проекта.

При необходимости к документу могут быть приложены дополнительные разделы:

  • дизайнерские решения;
  • дизайн фасада;
  • отопление, вентиляция;
  • канализация и водоснабжение и др.

Составление проекта — самый сложный и ответственный этап. Утверждение происходит в следующем порядке:

  1. Жилищная инспекция.
  2. Пожарная бригада.
  3. Санитарно-эпидемиологический надзор.
  4. Офис экспертов.
  5. Архитектурное бюро (если применимо к фасаду здания).

Подготовка документов

Для изменения целевого назначения помещения необходимо подготовить следующие документы:

  • предложение;
  • документация, подтверждающая право собственности;
  • технический проект (чтобы узнать, чем отличается технический проект от технического паспорта, нажмите здесь);
  • объяснение;
  • проект перепланировки;
  • справки службы технической инвентаризации о техническом состоянии, инвентарной стоимости;
  • справка об отсутствии коммунальных платежей.

Получение разрешения

После подачи документов местные власти осматривают недвижимость и обрабатывают изменение места назначения в течение шести дней. В случае положительного решения заявителю предоставляется разрешение на неопределенный срок. Если обнаружены какие-либо нарушения, дается срок в 10 или более дней для их исправления, после чего заявление пересматривается.

Финансовые издержки

Основные финансовые затраты направляются на:

  1. Подготовка проектной документации.
  2. Оплата услуг Жилищной инспекции.
  3. Покрытие затрат на строительные работы.
  4. Оплата госпошлины.

Стоимость зависит от региона. Например, в Москве примерная стоимость проекта составит 150 рублей за 1 кв. М. мир. В отдаленных регионах готовый документ может стоить 60-70 тысяч рублей.

Ориентировочная стоимость услуг в Москве и области составляет:

  • подготовка технического отчета — 25 000 руб .;
  • Разработка дизайна — 130 000 руб .;
  • оплата услуг БТИ — 60 000 рублей;
  • работа архитектурного отдела — 30 000 руб .;
  • Внесение изменений в документы — 45 000 руб.

Сроки

Обычно подготовка технического отчета занимает 1-2 дня. В зависимости от сложности проекта, это занимает от нескольких дней до двух месяцев.

В среднем на подготовку актов технической инвентаризации и вызов специалиста уходит от 10 до 30 дней. Работа с архитектором длится до двух недель, а внесение изменений в документацию — не более 30 дней.

Внесение изменений в кадастровый план

Изменения в кадастровую документацию вносятся на основании технического плана с чертежом и описанием основных параметров объекта. Эта процедура может занять от трех до восемнадцати дней в зависимости от сложности и степени изменений. Конечный результат — заполненный кадастровый паспорт с обновленным планом недвижимости.

У нежилых помещений есть свое предназначение, в соответствии с которым они используются. Если собственник или арендатор решает сменить вид бизнеса, необходимо адаптировать помещение под новые правила и требования. Для этого меняется его предназначение. Процедура трудоемкая и дорогостоящая, требует определенных знаний и алгоритма действий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector