Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новый закон о приватизации дачных домов

Приватизация дома на дачном участке: все тонкости процесса

Приватизация дома дает возможности по распоряжению им. Но она же сопряжена и с большей степенью ответственности. Нужно ли приватизировать дачный дом и какая предстоит последовательность действий?

Преимущества приватизации дачного дома

Немногие планируют получить собственность, так как дача в большинстве случаев не используется для проживания в холодный период. На ней выращивают летом и собирают урожай осенью. В таком помещении невозможно оформить постоянную или временную регистрацию, ведь оно не жилое. Но оформление имеет ряд преимуществ:

  • полноценное распоряжение недвижимым имуществом — передача по договору дарения, продажа, использование в качестве залога;
  • вступить в огороднический или садовый кооператив;
  • получить компенсацию от государства, если земли изымаются из оборота.

Основные условия и ограничения

Процесс приватизации представлен передачей недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частную. Это доступно для граждан РФ, которые ранее в программе не принимали участие. Не получится оформить:

  • служебный дом;
  • жилье, официально признанное аварийным;
  • другую недвижимость, которая не допускается к приватизации по решению региональных властей.

Приватизация дома на дачном участке доступна на общих основаниях. Для этого необходимо обеспечить соответствие объекта установленным критериям и подготовить требуемые документы. После рассмотрения принимается решение и объект переводится в собственность физического лица.

Внимание! Участвовать в приватизации может гражданин Российской Федерации только один раз. Исключением являются случаи, когда процедура проводилась до достижения 18-летнего возраста. После наступления совершеннолетия возможность сохраняется, но единожды.

На приватизированной земле

Если планируется приватизировать дачный домик на приватизированной земле, предстоит сложная процедура. Она требует серьёзной предварительной подготовки. В первую очередь необходимо подать заявления в Земельный комитет при районной администрации. Допускается обращение через многофункциональный центр.

В заявлении отражаются следующие данные:

  • полное наименование администрации;
  • паспортные данные, фактический адрес и контактные данные заявителя;
  • номер ИНН;
  • адрес и технические данные участка.

В конце проставляется дата и подпись. Если принимается положительное решение, подаются документы на регистрацию права собственности. Придется обосновать, почему на приватизированном участке находится незарегистрированный объект.

Упрощенная схема

Порядок приватизации позволяет оформить землю без получение предварительного разрешения на строительство. Если планируется постройка нового дома, придется предварительно брать разрешение, а потом вводить дом в эксплуатацию.

Устанавливаются следующие ограничения:

  • разрешается оформлять только капитальные строения, предназначенные для проживания только одной семьи;
  • дом находится на участке, переданном в бессрочное пользование до октября 2001 года.

Если условия соблюдены, можно обращаться в местную администрацию, где выдается акт о приватизации.

Процедура приватизации дачного дома

Процесс разбивается на последовательные этапы. Часто процесс осуществляется коллективно, но возможны и исключения. Чтобы успешно приватизировать дом на дачном участке, необходимо выполнить следующую последовательность действий.

Подготовка документацииНеобходимо предоставить полный комплект документов, чтобы не столкнуться с отказом из-за отсутствия нескольких справок. Основным является договор на землю о передаче в бессрочное пользование
Установление границНеобходимо пригласить кадастрового инженера, который выполнит межевание. Он точно определит прохождение границ, возьмёт письменное согласие соседей. Специалист проводит тщательные расчеты, чтобы на кадастровой карте не происходило границ соседних участков.
Обращение в администрациюЗаявление и пакет документов подаются в районную администрацию. Если земля располагается за пределами населенного пункта, обращаться нужно в территориальный отдел Росимущества.
РешениеВ течение 30 дней администрация рассматривает документы. Когда решение будет принято, заявитель получает уведомление.
Регистрация права собственностиДокументы подаются в территориальное отделение Росреестра. В течение 5 дней документы проверяют, после чего сведения вносят в государственный реестр недвижимости. Собственник получает выписку из ЕГРН, где он фиксируется в качестве владельца дома.

Важно! Администрация может отказать в оформлении дома. В большинстве случаев причины заключаются в неполном комплекте документов, ошибках в заявлении. После исправления можно обратиться повторно с заявлением.

Необходимые документы

Перечень документов может несущественно меняться. Это зависит от вида разрешенного использования участка и построенного дома. Стандартно требуется следующее:

  • заявление установленного образца;
  • схема расположения по отношению к соседним территориям и дорогам;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ о наличии оснований на оформление.

На полное оформление уходит от 2 до 6 месяцев, хотя заявление рассматривается в течение месяца. Но предварительно нужно потратить время на межевание, а на завершающей стадии проходит регистрация.

Особенности регистрации в Росреестре

После получения положительного решения и акта о приватизации необходимо завершить процедуру. Без этого право собственности не предоставляется. Процесс осуществляется в территориальном отделе Росреестра. Сделать это можно лично, через представителя, по почте или онлайн.

  • заявление, бланк которого выдается при обращении;
  • гражданский паспорт;
  • акт о приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность и паспорт представителя, если лично обратиться не получается;
  • квитанция об оплате госпошлины.

За оформление права собственности на дом оплачивается 2000 рублей. Важно оплатить квитанцию до подачи документов, так как они не будут рассматриваться без нее. Срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней. а при обращении через МФЦ он увеличивается до 7-9 дней. Это время необходимо на пересылку документов, так как здесь их только принимают.

Полезно знать! Необходимо предоставить полный комплект документов и удостовериться, что данные в них совпадают с информацией в заявлении. Сотрудник во время приема не проводит проверку. Если будут неточности или не будет некоторых документов, регистратор приостановит процедуру до поступления нужных сведений.

Таким образом, нужно ли приватизировать дачный домик, каждый решает сам. Наличие документов о собственности даёт возможность полноправно распоряжаться объектом, а также получать дополнительные преимущества по использованию(дарение, завещние и т.п.). После прохождения простой процедуры права оформляются в полном объёме.

Порядок приватизации дачного дома на приватизированной земле

Многие граждане задумываются о переезде за город. От мегаполиса и постоянных пробок устаешь. Но стоимость загородной недвижимости аналогична квартире в столице. Поэтому многие решаются на переезд на дачу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но чтобы приватизировать такой дом и в нем прописаться, необходимо узнать обо всех нюансах сделки.

Особенности сделки

Сейчас единственным способом приобретения недвижимости, кроме купли-продажи, становится оформление приватизации муниципального или иного имущества.

Это совершенно бесплатная процедура, предполагающая под собой несколько способов получения недвижимости, в том числе квартиры или дачного участка. Процесс одобрения закреплен действующим правовым актом.

Ранее не было коммерческого получения недвижимости. Граждане получали квартиры и дачи от государства или от работы. В любом случае в 1991 году появилась возможность узаконить процедуру передачи и стать собственником данного имущества. Такое действие приобрело название – приватизация.

Читать еще:  Взыскание алиментов за прошлый период

И уже более 25 лет граждане пытаются приватизировать имущество, выданное им государством. После распада Советского Союза у граждан так и осталось право на договор социального найма. Именно этот документ позволяет оформить право собственности на недвижимость.

Под приватизацией теперь понимают передачу государственной собственности во владение частному лицу.

В качестве объекта недвижимости может выступить квартира, частный дом и иное имущество. Процесс оформления процедуры зависит напрямую от типа объекта.

Кто имеет право?

Приватизировать недвижимость вправе все физические лица, не имеющие собственности в наличии. Если им предоставляется недвижимость в общежитии, то они не вправе приватизировать данную собственность.

Также на получение муниципальной недвижимости и приватизации может рассчитывать юридическое лицо, активы которого менее 25%.

Условия

Оформить приватизацию может практически каждый второй человек. Но не на все имущество может переходить право собственности.

В частности, нельзя оформить приватизацию на:

  • аварийное жилье;
  • общежитие;
  • служебное жилье;
  • иное имущество, прописанное в местном законодательстве.

Нормативная база

Регулируются вопросы следующими правовыми актами:

  • Фед. закон 21.12.01 года №178 – оговаривается процедура оформления, правила и особенности приватизации;
  • Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – оговариваются все действующие программы касаемо приватизационных действий;
  • Пост. России от 12.08.02 №585 – оговаривается возможность продажи объекта недвижимости для дальнейшего действия регистрации;
  • Пост. России от 12.08.02 года №584 – оговаривается возможность конкурсной продажи объектов частникам или юридическим лицам для приватизации.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Приватизация дачного домика на приватизированной земле – достаточно сложный процесс, подразумевающий немало подводных камней.

Каждый человек перед оформлением недвижимости должен ознакомиться со всеми нюансами, иначе он рискует потерять денежные средства в пустую.

С чего начать?

Приватизация такого объекта недвижимости начинается изначально с подачи заявления в Земельный комитет. Возможно оформление действия через многофункциональный центр.

Пишется заявление в свободной форме, где указываются следующие сведения:

  • данные о заявителе;
  • паспортные данные заявителя;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • территория земельного участка.

Какие сроки приватизации квартиры? Смотрите тут.

Куда обращаться?

Приватизация здесь несколько легче, чем приватизация квартиры или иного жилья.

Посетить для оформления потребуется только несколько инстанций:

  • местный орган самоуправления;
  • кадастровая организация;
  • Росреестр.

Необходимо помнить, что для каждого учреждения нужно собрать определенный пакет документов.

Часто граждане имеют на руках только членский билет. Именно с ним нужно посетить местный орган самоуправления. Но дополнительно стоит предоставить и иные документы, так как членская книжка не подразумевает прав собственности.

Не менее важным моментом становится обращение в кадастровую палату. Данная инстанция осуществляет замеры участка, на котором построен дачный домик.

Все это заносится в техпаспорт объекта. Стоит также понимать, что земельный участок должен пройти процедуру межевания.

Последней инстанцией здесь становится обращение в Росреестр. Именно эта инстанция осуществляет окончательную постановку на учет, а также выдает свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Приватизация дачных домиков в 2020 году сопровождается определенным пакетом документов:

  • заявление установленного образца;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • кадастровый план, в случае если документ все-таки имеется на руках у заявителя;
  • документация, подтверждающая право на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на все построения, которые находятся на данном участке земли, например, договор дарения, купли–продажи;
  • технический паспорт на недвижимость, расположенную на данном земельном участке;
  • выписка из ЕГРП, которая оговорит право на землю.

Образец заявления на приватизацию дома здесь.

Сроки

Процесс приватизации затребует немало времени. А приватизация дачного домика может занять конкретное время в зависимости от наличия полного пакета документов.

Если такового нет, то государственная инстанция будет постоянно отказывать в регистрации прав собственности.

Заявление о возможности приватизации конкретного земельного участка и дачного домика рассматривается в течение 2–ух недель. Затем выдается решение в письменном виде.

При положительном ответе происходит разработка кадастрового паспорта, который занимает не менее месяца.

До изготовления объект недвижимости посещает представитель органа власти. Он замеряет площадь, производит другие действия. На это также может уйти до месяца по времени.

Стоимость

Сама процедура приватизации совершено бесплатна. Но нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Процедура проходит бесплатно, если передана земля в безвозмездное пользование.

Как составить договор приватизации жилого помещения? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Преимущества

Сейчас действует возможность оформления приватизации дачи по упрощенной схеме. Это позволяет сэкономить на процедуре, в том числе и на оплате государственной пошлины.

Также преимуществом считается возможность приватизировать постройки без запроса разрешения на строительство.

Плюсом является и легализация построенного объекта недвижимости при переходе в собственность заявителя.

При приватизации земельного участка, который выделен для ведения подсобной деятельности, даже если отсутствует документация, вправе предоставляться выписка из книги в качестве подтверждающего документа.

Если в документации не прописана разновидность права, то территория автоматически считается предоставленной на правах собственника.

На видео о порядке оформления

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация дачи

Автор: Admin | Сен 15, 2019 | Земля | 0 |

Приватизация сегодня — актуальная тема. Государство поставило задачу узаконить как можно большее количество недвижимости с целью пополнения бюджетов от налогов. Приватизации подлежат и дачные участки, которые ранее почти не учитывались. Как происходит процесс на самом деле, и существуют ли ограничения на приватизацию некоторых категорий земель?

  • 1 С чего начать?
    • 1.1 Необходимые документы
  • 2 Порядок действий
    • 2.1 Стоимость
    • 2.2 Сроки
  • 3 Приватизация дачного дома
  • 4 Преимущества приватизации

С чего начать?

После распада Советского государства выяснилось, что многие владельцы дачных участков и строений не имеют на руках никаких документов. В большинстве случаев единственным документом оказывалась членская книжка одного из садоводческих товариществ. Принятый в 2001 году новый Земельный Кодекс навел порядок в вопросе выделения новых земель, но нужно было также привести в порядок документацию на дачи, приобретенные до 2001 года. Призвано было решить эту проблему. Так называемый закон о дачной амнистии как раз и должен решить этот серьезный вопрос.

Согласно данному закону первоначально нужно выяснить, можно ли оформить в собственность участок.

Таким образом, граждане, которые могут подтвердить одну из форм передачи собственности, имеют право приватизировать свой участок:

  1. Наследование участка.
  2. Бессрочное пользование.
  3. Владение земли в садоводческом или дачном товариществе.

Также имеет значение современное положение данной земли. В случаях, когда земельный надел располагается на территории заповедника, например, оформление в собственность произвести не получится. Также ограничения введены для земель, изъятых из оборота. Каждый потенциальный владелец дачи должен знать, что в собственность можно оформить как землю, так и строения, расположенные на ней.

Читать еще:  Опекунская семья понятие характеристика

Необходимые документы

Так как процедура дачной амнистии предполагает упрощенный процесс, то и документов придется собрать не так много, как может показаться на первый взгляд. Владельцу участка понадобится:

  • заполнить заявление на оформление дачи в собственность (форма и бланк предоставляются в местной администрации);
  • оформить выписку из архива дачного кооператива, которая подтвердит право владения данным участком;
  • схема земельного надела относительно соседних, заверенная председателем кооператива (можно изготовить такую схему самостоятельно).

Порядок действий

Закон о так называемой дачной амнистии предполагает упрощенную процедуру оформления земли в собственность. Процедура такова:

  1. Собственник участка обращается с заявлением в мэрию города или департамент земельных отношений области в зависимости от месторасположения дачного надела.
  2. К заявлению он прилагает перечисленные выше документы.
  3. Если до этого момента никто из членов кооператива землю в собственность не оформлял, потребуют дополнительно предоставить выписку из Росреестра.
  4. Спустя две недели власти должны будут дать положительный или отрицательный ответ.
  5. При положительном решении необходимо обратиться в земельно-кадастровую палату с целью обозначить границы участка и поставить его на учет.

Установлением границ будет заниматься назначенный инженер, а результатом всей процедуры станет получение владельцем кадастрового паспорта. После оформления земельного участка можно переходить к оформлению строений, если таковые имеются на территории.

Стоимость

Процедура приватизации земельного участка дачи бесплатная. Оплачивать придется лишь услугу межевания, которая, в зависимости от месторасположения, может обойтись в 15 тысяч рублей. Согласно закону дачники и садоводы имеют право не проводить межевание, только если им не нужно:

  • уточнить границы участка;
  • разрешить спорный вопрос с соседом.

Также нужно будет выплатить единовременную пошлину, которая составляет от 100 до 200 рублей.

Сроки

Срок оформления всех бумаг, включая сбор документов, может в среднем занимать до трех месяцев. Это не так долго, как может показаться. По завершении всех процедур земельный участок переходит в собственность гражданина.

До окончания 2020 года дачные и садовые участки переводятся в собственность бесплатно. Этим необходимо воспользоваться. После оформления документов на землю нужно будет также оформить и строение, если оно есть на участке.

Приватизация дачного дома

Некоторые строения также можно приватизировать бесплатно по упрощенной схеме. Они должны соответствовать любому из критериев:

  1. Капитальный дом, расположенный на участке под ИЖС или ЛПХ.
  2. Летний дачный домик, расположенный на земле, выделенной под разведение сада или дачное строительство.
  3. Гараж, сарай и прочие строения на земельном участке под ЛПХ или ИЖС.

Суть состоит в том, что для всех этих построек нет необходимости в получении разрешения на строительства. Если дом капитальный, то он должен быть построен лишь для одной семьи. Допускается амнистия двухэтажных и даже трехэтажных строений.

Для приватизации строений понадобится предоставить в Росреестр следующие документы:

  • гражданский паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • техпаспорт из БТИ.

Последний документ был заменен внесенными в закон поправками и теперь подается вместо декларации. Отметим, что раньше, при подаче декларации данный процесс был намного проще. Собственник сам подавал данные о строении. Теперь придется оплачивать изготовление технического паспорта строения и ждать порядка 10 дней.

Весь процесс, как правило, занимает около месяца. В Росреестре собственник уплачивает в кассу единовременную пошлину в размере 350 рублей. Квитанцию нельзя выбрасывать, она прикладывается к пакету документов.

Преимущества приватизации

Как правило, всех граждан, решивших приватизировать дачу, пугает именно бюрократическая составляющая. Никому не хочется тратить свое время и собирать большое количество документов. Однако, с каждым годом вводятся новые поправки в действующее законодательство, усложняющие процесс приватизации. Чем раньше гражданин подаст документы в администрацию, тем лучше.

Приватизировав дачу, гражданин становится ее полноценным хозяином. Теперь ее можно продать, завещать, заложить и так далее, чего раньше делать было нельзя. Получив документы на земельный участок, можно использовать его по своему усмотрению в рамках назначения. Никто не вправе изъять такую землю у собственника.

Если возникают сложности с оформлением, всегда можно проконсультироваться у опытного юриста. Не стоит откладывать приватизацию дачи в долгий ящик.

Помощь в приватизации земельного участка по закону РФ в 2019 году

Собственность на землю вселяет в ее владельца более значительную уверенность в непоколебимости своих прав, что очень существенно. Право собственности, как одно из абсолютных вещных прав, дает гарантию защиты от любого лица, которое посягает на нее. Это немаловажно сейчас, когда происходят процессы переноса промышленности из крупных городов и массовые расселения жилой недвижимости. С помощью приватизации физическим лицам предоставлено право на безраздельное владение землей, они получают возможность продать и передать ее по наследству.

Вместе с тем, имея в собственности такой актив, как по закону оформленный земельный участок, его обладатель получает ряд юридических и экономических преимуществ. Так, появляется возможность получить более выгодные условия банковского кредита под залог недвижимости, привлечь инвестиции, получить рентный доход от сдачи участка в аренду.

Участок не приватизированУчасток приватизирован
Банковский кредитограниченна выгодных условиях
Привлечение инвестицийне возможновозможно
Сдача в арендуне возможнавозможна

Законодательство о приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования или государства, регулируется такими основными документами:

  • Земельным кодексом Российской Федерации;
  • Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ (редакция от 07.1.2011 с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2019 года) «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Нормами действующего законодательства РФ предусмотрено, что если на государственном земельном участке находится зарегистрированное сооружение, принадлежащее на праве личной собственности физическому или юридическому лицу, то такой участок должен быть выкуплен либо арендован.

Исключительным правом на передачу участков в частную собственность наделяются граждане, которые являются собственниками построек, находящихся на этих участках. Различают целый ряд возможных вариантов проведения приватизации: бесплатную (если земля находится в бессрочном пользовании либо в наследуемом владении), административную, судебную, платную.

В п. 3 статьи 28 Федерального закона о приватизации, содержится положение, что отказать гражданину в выкупе земли допустимо только в случаях, предусмотренных законом. Невозможна приватизация земель, обладающих особым значением для интересов государства и его безопасности. В этой же статье приведен перечень всех обстоятельств, препятствующих приватизации.

Зачем приватизировать землю

Часть граждан, неискушенных в юридических тонкостях земельного законодательства, задается вопросом, зачем необходимо оформление права собственности. Тем более, что сама приватизация связана со значительными денежными расходами, да и длиться может несколько месяцев. Основным недостатком приватизированной земли считают необходимость уплаты ежегодного налога на землю. Гражданин, получивший в собственность землю, обязан поддерживать в хорошем состоянии прилегающую к участку территорию. При несоблюдении этого требования к владельцу могут быть применены административные взыскания. После оформления приватизации земельного участка значительно возрастает размер коммунальных платежей.

Но, несмотря на это, переоформление в собственность земли имеет большое количество достоинств, существенно перекрывающих недостатки. Так, собственник наделяется правом распоряжения приватизированной землей. Он может сдать ее в аренду и получать существенную прибыль, а также завещать, подарить родственнику, продать.

Читать еще:  Проведение описи и оценки имущества гражданина

Сроки оформления

Решение о передаче в собственность участка земли принимается органами исполнительной власти не позже 14 дней со времени получения заявления. Они же сами или землеустроительная организация по их поручению на протяжении одного месяца разрабатывают и утверждают кадастровый паспорт. После утверждения проекта границ приватизируемого участка органы власти принимают решение о предоставлении гражданину запрашиваемого земельного участка. В дальнейшем на основе оформленного проекта границ проводится межевание земельного участка, оплата которого производится заявителем. Когда кадастровый паспорт будет готов, с заявителем заключается договор купли-продажи участка или договор бесплатной передачи его в собственность гражданина. В среднем процесс приватизации занимает 6-9 месяцев.

Те из участков, которые были получены до введения Земельного кодекса РФ на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, могут быть приватизированы на льготных условиях. Это значит, что гражданин имеет право приобрести этот участок в собственность бесплатно, для чего предоставляет в Федеральную регистрационную службу комплект документов. Следует заметить, что никаких разрешений и постановлений органов государственной власти не требуется. Сроки оформления также не ограничены.

Стоимость приватизации земельных участков

Разумеется, многих заинтересованных в приватизации граждан России больше всего интересует вопрос: какова стоимость приватизации земельного участка и время ее окончания. Земельные участки приватизируются в порядке, который установлен Земельным кодексом РФ. В соответствии с ним каждый гражданин страны имеет право бесплатно приобрести участок, который находится у него в бессрочном пользовании или в пожизненном наследовании, с оплатой сборов, предусмотренных федеральным законодательством.

Дать однозначный ответ на вопрос о стоимости приватизации земельных участков нельзя. С уверенностью смею утверждать только то, что сумма выходит достаточно внушительная. Предстоит оценить сам земельный участок, оформить кадастровый паспорт, провести межевание участка, а это далеко не дешевые услуги. Каждый конкретный участок будет иметь свою цену приватизации. Существующие государственные тарифы доступны для ознакомления в районных земельных комитетах. Лучше всего заранее высчитать размер затрат и быть готовым к ним. В обязательном порядке вам придется заплатить за межевание.

Перечень документов

При оформлении приватизации земельного участка потребуются необходимые документы. Гражданин должен подать заявление с просьбой предоставления права на земельный участок с указанием его размеров, целей использования и место расположения. Кроме этого нужен документ, удостоверяющий личность. Если земельный участок находится под домом, то потребуется его описание с кадастровым планом, и акт, предоставляющий право пользования участком. В случае если правоустанавливающие документы отсутствуют, для регистрации необходима выписка из похозяйственных книг (для дачных участков).

При платной приватизации земельного участка к названным документам необходимо приложить:

  • справку из районного земельного комитета о нормативной стоимости 1 га приватизируемого земельного участка;
  • справку о размере земельного участка;
  • документ из налоговой инспекции о размере установленного земельного налога;
  • справку из БТИ об оценочной стоимости участка;
  • техпаспорт на жилой дом и надворные строения, находящиеся на земельном участке.

О приватизации земельных участков после 1 марта 2019 года

Сейчас многие жители Российской Федерации, которые раньше не смогли приватизировать земельные участки, обеспокоены вопросом: получат ли они от государства в собственность землю после 1 марта 2019 года. И это само собой разумеется, ведь в условиях экономического кризиса очень затруднительно изыскать средства, необходимые для приватизации земельного участка.

Законом №19-ФЗ, который российские парламентарии приняли в феврале 2019 года, срок приватизации земли был продлен до 1 марта 2019 г. Этим депутаты дали понять, что пора завершать приватизационную эпопею, растянувшуюся на двадцать с лишним лет, и что после наступления этой даты приватизация земельных участков будет невозможной. Однако, как оказалось, из этого правила есть исключения.

Продление дачной амнистии на 4 года

А заключаются они в сложившейся ситуации, что вместе с установлением окончательной даты приватизации депутаты продлили срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2019 г. Ее суть состоит в разрешении упрощенной регистрации индивидуальных жилых домов, которая производится без предоставления документов о введении в эксплуатацию регистрируемого дома или коттеджа.

Прежде всего «дачную амнистию» ввели для тех владельцев дачных участков, которые долгое время состоят в садовых обществах и не смогли оформить участки в личную собственность. Специалисты уполномоченных органов классифицируют земельные участки:

  • по месту нахождения участка;
  • по сроку и правам имущества;
  • по наличию возведенных строений на территории всего участка.

Есть возможность приватизации не всего участка, а определенной его части, при условии, что она соответствует юридическим нормам Российской Федерации.

Также указанный закон наряду с индивидуальными домами предусмотрел возможность безвозмездной передачи в собственность дачных, огородных и садовых земельных участков. Причем срок действия дачной амнистии в их отношении российские парламентарии продлили до 31 декабря 2020 года, а значит времени для их приватизации еще вполне достаточно.

Правда, есть одна оговорка, что распространяется такая амнистия на участки земли, полученные гражданами России до момента вступления в силу нового Земельного кодекса, т. е. до 30 октября 2001 года.

Станут ли продлевать сроки приватизации

Многие юристы-практики считают, что сроки приватизации как жилья, так и земельных участков могут быть еще раз продлены. Аргументами в пользу этого мнения выступают несколько факторов. Прежде всего, это предстоящие в текущем году парламентские выборы в России, и раздражать избирателей новыми экономическими трудностями никто не станет. Второй фактор, это то, что жители недавно присоединенного Крыма еще не сумели разобраться в премудростях российского земельного законодательства. Также продление приватизации позволит хоть немного оживить российский рынок недвижимости, который в последнее время вообще не подает признаков жизни.

Возможен ли отказ в приватизации

Следует помнить, что отказать в приватизации могут только по нескольким причинам, которые предусмотрены действующим Законодательством Российской Федерации:

  1. запрещение на приватизацию земельного участка, если такое установлено федеральными законами РФ;
  2. земельный участок исключен из оборота;
  3. земля необходима для дальнейшего использования муниципальными органами или государством.

К этим категориям относятся земли, занятые государственными парками и заповедниками, земли, имеющие стратегическое назначение, принадлежащие федеральной службе охраны и вооруженным силам, земли, на которых находятся объекты атомной энергетики, гражданские и воинские захоронения. Также частной собственностью не могут стать земли охраняемых природных территорий, находящиеся в ведении водного и лесного фонда, занятые историко-культурными заповедниками и ценными культурными объектами, и другие.

Если орган государственной власти отказал в удовлетворении заявления гражданина о приватизации земельного участка или его аренде, то заявитель вправе обратиться в Арбитражный суд и оспорить подобное решение. Если судом будет признано, что федеральный земельный комитет принял неправомерное решение, то обяжет его удовлетворить просьбу заявителя о приватизации земельного участка.

Для того, чтобы избежать каких-то проблем и трудностей, связанных с приватизацией земельных участков, лучше всего обратиться за получением квалифицированной помощи к профессионалам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector