Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обустройство отдельного входа в нежилое помещение

Перевод квартиры в нежилое помещение: как это сделать в 2021 году

В нашей стране стали действовать новые, более жесткие правила для тех, кто хочет перевести квартиру в статус нежилого помещения — например, чтобы открыть свой бизнес (магазин, кафе, хостел и пр.). Это усложняет жизнь предпринимателям, но и одновременно помогает собственникам жилья в многоквартирном доме (МКД) защитить свои интересы в связи с появлением шума, неприятного соседства, посторонних запахов и пр. В этой статье мы расскажем о данных правилах подробнее.

Что усложнили

Изначально до 2019 года с формальной точки зрения для перевода помещения в нежилое не требовалось получать согласие всех жильцов МКД. Однако это нужно было сделать, если перевод предполагал совершение действий с общим имуществом. Сейчас для того, чтобы изменить статус жилья даже при согласии жильцов, обязательно нужно обеспечить наличие отдельного входа, то есть возможность доступа к жилым помещениям должна быть исключена.

И если раньше, чтобы изменить статус помещения, требовалось лишь разрешение органов местного самоуправления, то сейчас для коммерческого использования квартиры нужно получить согласие всех соседей в письменной форме (другие жильцы свое мнение сообщают на общем собрании собственников — ОСС). Сам же предприниматель должен подать заявление о переводе, техплан помещения и согласовать обустройство отдельного входа, получить подписи всех жильцов прилегающих квартир и итоги голосования на ОСС.

Согласие жильцов: как его получить

По новым правилам, все жильцы МКД в этом вопросе делятся на 2 группы: это те, чье жилье примыкает непосредственно к помещению, чей статус планируется изменить, и все остальные. В первую группу попадают все, чьи квартиры граничат с помещением через стену, пол или потолок. И если нет их согласия, то все дальнейшие шаги можно даже не предпринимать.

Также установлены разные условия по кворуму ОСС и принятию решений, они зависят от того, сколько в доме подъездов. Кворум — это количество участников собрания, достаточное для признания его правомочным принимать решения по тем или иным вопросам. Теперь должны быть соблюдены два условия для кворума ОСС:

  • участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение;
  • участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме.

В свою очередь, чтобы принять решение, хватит простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего числа голосов жителей «проблемного» подъезда.

При этом решение ОСС относительно других решений собственников обладает высшей силой. Это означает, что даже при согласии владельцев квартир, которые примыкают к помещению для перевода, ОСС может наложить запрет. ОСС считается правомочным, если в нем приняли участие собственники, на долю которых приходится свыше 2/3 от общего числа голосов в доме.

Документы для перевода помещения в статус нежилого

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое собственнику потребуется следующий пакет документов:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то его технический паспорт);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это требуется для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого);
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод в нежилое.

Стоимость перевода

Сам по себе процесс по переводу является весьма дорогостоящим, конечная цена определяется с учетом конкретных технических условий и специалистов, которые были привлечены. В среднем расходы составят от 250 000 рублей. Большая часть средств идет на проект, оплату экспертизы, техдокументацию, нотариальные услуги и работы строительно-технического характера.

Некоторые нюансы и судьба помещений, уже получивших статус нежилых

Эксперты указывают на ряд дополнительных деталей. Например, если перевод помещения в нежилое требует уменьшение площади общего имущества дома, то нужно будет получить согласие от всех собственников в доме. Еще один важный момент: допускается перевод строго отдельной квартиры, нельзя перевести в нежилое помещение, например, только комнату в ней.

Что касается уже существующих коммерческих предприятий в домах, то они продолжат функционировать: новый закон не обладает обратной силой и не распространяется на них. В целом же теперь у жителей МКД есть в распоряжении эффективный инструмент в плане защиты от нежелательного соседства: заблокировать открытие в доме магазина, пивной и пр. стало намного легче.

Нежилое помещение: что скажут соседи?

В предыдущем номере мы рассказали о том, с какими сложностями приходится сталкиваться предпринимателям при переводе жилого помещения в нежилое. Большинство судебных разбирательств, связанных с этим вопросом, инициируется не самими гражданами, которым по той или иной причине отказали в размещении своего офиса в многоквартирном доме, а другими его жильцами.

Иногда граждане боятся за пожарную безопасность и, помня древнюю мудрость «Пожар лучше предупредить, чем потушить», обращаются в суд с просьбой избавить их от огнеопасного соседства. Многим не нравится шум машин клиентов, подъезжающих к офису с утра до вечера. А кто-то обнаруживает, что после открытия магазина во дворе исчезла былая чистота и даже завелись крысы. Ситуации бывают разными, и руководство фирм выигрывает в таких спорах далеко не всегда.

Казалось бы, чем меньше соседей, тем меньше хлопот. Но даже если сосед всего один, это не гарантирует возможности делать все, что хочется. Это подтвердил Горно-Алтайский городской суд республики Алтай, рассмотрев гражданское дело по иску Б. к А. о прекращении работы магазина, расположившегося в доме, и признании недействительными разрешений на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию.

Гражданин Б. являлся собственником жилой квартиры в одноэтажном 2-квартирном доме с земельным участком. Однажды он увидел, что его соседка А. разместила над своим входом вывеску магазина автозапчастей. Заинтересовавшись законностью ее действий, мужчина узнал, что в квартире соседки уже произведена «санкционированная» реконструкция и местной администрацией был разрешен ее перевод в нежилое помещение.

Поскольку жилой дом был деревянным, имел общую подвальную часть и достаточно тонкие стены, истец сразу понял, что такое соседство причинит дискомфорт: из-за работы магазина шум и запахи будут постоянно мешать жильцам, у магазина будут парковаться автомобили, которые загородят проезд к зданию, к тому же горюче-смазочные материалы могут воспламениться в любую минуту. После принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое орган местного самоуправления не информировал о своем решении собственника помещения, примыкающего к переводимому. Акт приемочной комиссии после перепланировки квартиры под нежилое помещение отсутствовал. Земельный участок, на котором расположен магазин, имел вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», который не был изменен.

Ответчица А. не согласилась с требованиями истца, указав, что реконструкция произведена законно. Целостность капитальных несущих конструкций не затронута, угроза жизни и здоровью владельцу смежной квартиры не создана, замечаний по электромонтажным работам со стороны надзорных органов не имеется. При переводе помещения в нежилое требования ЖК РФ также нарушены не были. Единственное, что в нарушение части 5 статьи 23 ЖК РФ сосед действительно не был проинформирован о переводе жилого помещения в нежилое, но это не может являться основанием для удовлетворения его требований.

Читать еще:  Как подать на алименты, если ребенок не записан на отца

Суд установил, что А. действительно обращалась в местную администрацию с заявлением, в котором просила перевести принадлежащее ей жилое помещение в нежилое для размещения магазина запчастей, выдать разрешение на реконструкцию под магазин, приложив к нему технический паспорт на квартиру, копию свидетельства о регистрации права собственности и план перепланировки квартиры. Постановлением администрации перевод жилой квартиры в нежилое помещение был разрешен, отделу архитектуры и строительства было предписано выдать А. уведомление об указанном переводе.

Уведомление было выдано, но с условием устройства крыльца и входной двери в торговый зал магазина, внутренней отделки стен и потолка, замены оконных переплетов и дверных полотен, наружной отделки стен сайдингом, замены кровли на металлочерепицу.

Позже ответчица получила от местных властей разрешение на реконструкцию объекта, а затем и на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Из заключения первоначальной и дополнительной экспертиз, а также пояснений эксперта, осмотревшего здание, суд выяснил, что в магазине осуществляется торговля легковоспламеняющимися материалами, что недопустимо, поскольку такую продажу возможно осуществлять только в отдельно стоящих зданиях. Отделка помещений, указанная А. в проекте переустройства, не соответствует противопожарным требованиям. При этом возле здания не только не был обеспечен проезд пожарных машин, но и не предусмотрена стоянка автомобилей любого типа.

Кроме того, А. представила в разрешительный орган план перепланировки дома, который составила сама, но по смыслу статьи 22 ЖК РФ представление надлежаще оформленного проекта перепланировки предполагает, чтобы такой проект разрабатывался специалистом в области строительства с описанием и обоснованием работ.

В нарушение закона завершение перепланировки дома не подтверждено актом приемочной комиссии и такой акт не направлен в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.

Градостроительным кодексом установлено, что уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство должны провести проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, а также соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС требованиям градостроительного плана земельного участка и «красным линиям». Но документы, перечень которых предусмотрен кодексом, не были приложены к заявлению А., следовательно, разрешение на реконструкцию объекта и, как следствие, выданное после этого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию суд счел необходимым признать недействительными.

Помимо всего прочего, на момент изменения категории помещений истцом не был изменен разрешенный вид использования земельного участка, что следует из свидетельства о праве собственности на землю и кадастрового паспорта. Для того чтобы начать торговую деятельность, А. должна была изменить разрешенный вид использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «размещение и обслуживания здания магазина».

Суд пришел к выводу о том, что исковые требования Б. подлежат удовлетворению в полном объеме, и постановил прекратить деятельность магазина.

Нередки ситуации, когда незаконность самого факта нахождения компании, пусть даже государственной и осуществляющей свою работу много лет, в жилом доме выясняется совершенно случайно и только по инициативе жильцов. В следующем деле это проявилось особенно наглядно.

В Железнодорожный районный суд г. Ульяновска поступил иск от гражданки К. к ФГУП «Почта России» о прекращении деятельности отделения почтовой связи, расположившегося в ее подъезде. Почта занимала помещение бывшей трехкомнатной квартиры. Как погрузка-разгрузка почтовой корреспонденции, так и прием посетителей осуществлялись через входную дверь подъезда дома — изолированного входа просто не было. Антисанитарная обстановка в подъезде и на прилегающей территории, постоянный шум от посетителей и почтовых машин, загромождение автотранспортом входа в подъезд — за несколько лет все это надоело жильцам.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что отделение почтовой связи расположено согласно нормативам, указанным в приказе Министерства связи СССР от 27.04.1981 № 178, и место его дислокации выбрано исходя из того, чтобы обеспечить услугами связи весь жилой район.

Суд подошел к делу комплексно и разобрал правомерность действий почтовиков от начала до конца. Когда объекты недвижимости, находившиеся в управлении ГУ УФПС, были исключены из территориальной государственной базы данных в связи с передачей их в хозяйственное ведение ФГУП «Почта России», они стали подлежать учету в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве. Помещение, занимаемое почтой, не было учтено в реестре федерального имущества. Ни правоустанавливающих документов на помещение, ни документов о его переводе из жилого в нежилое у почтовиков не было. Суд выяснил, что за несколько лет до этого ФГУП «Почта России» арендовало эту квартиру по договору с ТУ Минимущества РФ по Ульяновской области, но договор аренды был расторгнут.

Подтвердилось, что факт размещения почты в жилом помещении нарушал не только множество СНиП и санитарно-эпидемиологических требований в плане чистоты и шумоизоляции, но и требования пожарной безопасности. Более того, мэрия города уже предлагала «Почте России» перенести отделение связи в другое место, но руководство компании отвечало отказом.

Не найдя ни одного аргумента в пользу ответчика, суд удовлетворил требования истицы и обязал ФГУП «Почта России» прекратить деятельность указанного отделения связи.

Как видим, не все владельцы и арендаторы офисов в жилых домах идеальны и беспроблемны. Оказавшись по другую сторону баррикад, если по соседству расположилась компания, нарушающая нормы законодательства и права жильцов, бороться с ней не только можно, но и нужно.

Тем не менее иногда препятствование жильцов деятельности предпринимателей, пусть даже пассивное, не имеет серьезных оснований. Почти всегда для того, чтобы сконструировать отдельный вход в помещение, ставшее нежилым, к нему приходится присоединять часть общего имущества в многоквартирном доме. При этом нельзя забывать о требованиях статьи 40 Жилищного кодекса: необходимо получить согласие участников общей долевой собственности. В большинстве случаев соседи идут навстречу — вопрос этот непринципиальный. Но иногда бывает по-другому. Рухнут ли планы предпринимателя, если кто-то из соседей откажется ставить свою подпись «за» его преобразования? Не обязательно.

Гражданин З. решил перевести в нежилое помещение свою квартиру на первом этаже многоэтажки и внимательно изучил требования законодательства на этот счет. Сделать отдельный вход и установить крыльцо он запланировал через оконный проем существующей кухни. Для этого необходимо было демонтировать ненесущую кирпичную межкомнатную перегородку между кухней, коридором и залом. Поскольку такие работы требуют получения согласия всех собственником общего долевого имущества многоквартирного жилого дома, З. обошел соседей с подписным листом и собрал почти все подписи, но шесть человек отказались согласовывать изменения, не объясняя причин. З. решил не сдаваться и обратился в суд с иском к упрямым соседям об определении порядка пользования общим долевым имуществом, попросив предоставить ему во владение и пользование необходимую часть этого имущества. Поскольку основания требований истца были вполне законными, Беловский городской суд Кемеровской области удовлетворил иск полностью.

Читать еще:  Понятие коммунальной квартиры по жк рф

Итак, чтобы жить с соседями в мире и согласии и не становиться стороной в судебном разбирательстве, инициатор перевода жилого помещения в нежилое должен помнить две важные вещи: делать свои намерения ясными и открытыми для всех, кто живет в этом доме, и уважать их права. Главный постулат демократического общества «Твои права и свободы заканчиваются там, где начинаются права и свободы другого человека» в таких вопросах проявляется особенно ярко.

Оформление и согласование отдельного входа

Особенности и порядок осуществления перепланировки и (при необходимости) ее согласования определяются нормами Жилищного кодекса. В частности, переустройству и перепланировке посвящена отдельная, четвертая глава ЖК РФ. Например, ею оговорены виды переустройства и перепланировки, основания для их проведения, причины для отказа в их согласовании, порядок завершения работ, а также возможные результаты их самовольного исполнения.

Оформление отдельного входа является перепланировкой жилья. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка — это смена конфигурации помещения, по результатам которой необходимо внести полагающиеся изменения в техпаспорт жилья.

Технический паспорт разрабатывается по итогам первичной инвентаризации жилья. На основе техпаспорта дом ставится на кадастровый учет, а права на него регистрируются в ЕГРП. Получить технический паспорт или заказать работы по проектированию, технической экспертизе состояния строений и помещений, а также инвентаризации можно в БТИ (или в нашей компании).

Однако учтите, что если у вас уже имеется Техпаспорт квартиры, подготовленный московским Департаментом жилищной политики, то обращаться в БТИ не надо. Техпаспорт будет принят в имеющемся виде при условии, если в нем имеется раздел, разъясняющий данные адресного и технического учета.

Если вам нужно согласовать вход, то помимо техпаспорта, обязательным документом является проект оборудования отдельного входа в имеющемся помещении (здании). Заказать проект перепланировки можно у того, кто ранее проектировал дом, либо в любой другой организации, имеющей допуск СРО к работам по перепланировке.

Однако проект может быть не только личным, но и типовым. В этом случае заявителю можно просто указать ссылку на такой проект. Типовые проекты можно найти на сайте Мосжилинспекции. Также скачать каталог типовых проектов можно здесь.

Если здание или помещение, в котором будет оборудован отдельный вход, относится к культурному наследию, то нужно заказать не проект перепланировки, а так называемый проект приспособления для современного использования.

Согласованием отдельного входа в жилых домах занимается Мосжилинспекция. Регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.

Заказать согласование входа могут:

  • Организации, являющиеся собственниками помещения.
  • Граждане, являющиеся собственниками помещения
  • Все члены семьи нанимателя, оформленные по договору соцнайма в помещении, где планируется отдельный вход.
  • Представители заявителя, действующие по доверенности.

Перепланировка согласуется бесплатно.

Список документов для получения санкции на оборудование отдельного входа:

  • Заявление по форме. Скачать его можно здесь.
  • Документ о праве собственности или владения помещением.
  • Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Для нежилого помещения – поэтажный план и экспликация, выписка из техпаспорта, а также документ о состоянии строения, заказать которые можно в БТИ.
  • Разрешение всей семьи нанимателя по договору соцнайма квартиры.
  • Для нежилого помещений – разрешение собственника.

Решение об одобрении перепланировки (либо об отказе) будет готово в течение тридцати пяти дней. Получить его можно лично, через представителя или по почте.

Если вам нужно согласовать оборудование отдельного входа в московском здании или помещении, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Как перевести помещение из жилого в нежилое? Порядок, действующий в 2021 году

Основные условия перевода в нежилое помещение

Итак, для начала приведем информацию, которая позволит провести оценку обстоятельств, разрешающих или запрещающих перевод.

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение:

  1. Главное требование – наличие отдельного входа.
  2. Квартира для перевода должна располагаться на первом этаже (исключение – все помещения этажом ниже являются нежилыми).
  3. Квартира не может быть обременена правами третьих лиц – находиться в залоге у банка, в аренде, под арестом.
  4. Запрещены строительные работы в доме, принадлежащем ветхому и аварийному фонду.
  5. Перевод в нежилое помещение не разрешен в отношении домов социального найма.
  6. Нельзя использовать помещение под религиозную деятельность.
  7. Перевод в нежилое помещение не допускается, если отсутствует согласие жильцов многоквартирного дома (далее – МКД).
  8. Комната в квартире не подлежит переводу, только квартира целиком.

Что касается требований к помещению исходя из его назначения, то тут может быть очень много дополнительных условий, о которых вы узнаете уже после перевода. Например, вас могут обязать обустроить пандус для инвалидов, установить систему звукоизоляции. Или посчитают площадь помещения не подходящей для такого вида деятельности.

Запрещенные работы:

  • Демонтаж конструкции, входящих в общую систему МКД.
  • Любые строительные действия, которые могут привести к ухудшению характеристик МКД, снижению надежности конструктивных элементов.

Перевод квартиры в нежилое помещение сопровождается следующими этапами:

  1. Подготовка проекта по переустройству и перепланировке (далее – Проект).
  2. Получение письменного согласия от жильцов МКД.
  3. Подача документов в орган, осуществляющий перевод.
  4. Строительные работы в натуре.
  5. Проверка соответствия нежилого помещения проекту. Устранение замечаний.
  6. Внесение изменений в ЕГРН.

Разберем подробнее каждый из этих этапов.

Когда невозможно осуществить перевод жилой квартиры?

Чтобы ваша квартира получила статус, она должна соответствовать определенным юридическим требованиям,

без которых данный перевод будет невозможен:

  1. Заявитель, на данный перевод, должен являться юридическим лицом, и то жилье находится в его собственности по:
  • завещанию,
  • дарственной,
  • свидетельству о регистрации.
  1. Данный объект недвижимости не имеет обременения, как залогового, так и кредитного
    . Ваша квартира должна быть чистой в юридическом плане, и соответствующие органы это обязательно проверят.
  2. Квартиру можно перевести только целиком, частично — нет.
  3. Жилье также должно быть чистым от прописанных
    . Ведь законодательно четко закреплено, что прописка и проживание в таком объекте запрещено.
  4. В случае, если вы делали перепланировку и не узаконили ее, то изначально проведите это процедуру
    , а потом начинайте перевод.

Если вы планируете заниматься предпринимательской деятельность в своей квартире, то есть варианты, когда менять состояние жилья необязательно (согласно ЖК РФ), если она:

  • не портит жизнь проживающих в ней и соседей;
  • соседи не жалуются на вас;
  • состояние дома не является аварийным;
  • санитарно-эпидемиологическое стояние жилья соответствует определенным требованиям;
  • хозяин бизнеса является постоянно прописанным, в данном жилье, лицом.

Важно! Несмотря на это, бизнесмены предпочитают все-таки осуществить перевод жилья, так сказать «во избежание»

Также при отсутствии соответствующих технических требований, перевод будет невозможен, если:

  • вход в квартиру должен быть отдельным (с улицы), а если площадь жилья более 100 м2, то и дополнительный запасной (в подъезд);
  • ваше жилье расположено выше первого этажа и помещения
    , что ниже, уже являются коммерческими;
  • инженерно-технические коммуникации,
    необходимые для бизнеса уже проведены;
  • домостроение в котором расположена квартира не является культурно-историческим наследием;
  • домостроение признано аварийным
    , направлено под снос.
Читать еще:  Пример заполнения заявления на рвп гражданина киргизии

Однако ЖК РФ не содержит самого гласного основания необходимого для перевода жилого в жилое помещение. Данный момент прописан в утвержденном Правительством положении № 47 от 2006 года.

Согласно ему, таким основание будет непригодность для проживания и/или аварийность здания по:

  1. Ухудшенным эксплуатационным характеристикам
    , связанным с его физическим износом как целого дома, так и отдельных помещений, которые могут повлиять на целостность конструкции.
  2. В помещении выявлены опасные и вредные факторы для человеческого здоровья,
    которые не дают гарантии их безопасного существования.
  3. Изменения окружающей среди, которые повлияют на санитарно-эпидемиологические нормативы квартиры
    , а именно, на их ухудшение — качество воздуха, радиационный фон, выбросы химического и биологического плана.

Необходимые документы для изменения назначения помещения

Перед обращением в Межведомственную комиссии нужно собрать определенную документацию:

  1. Доверенность, необходимая для взятия документации в БТИ. Ее вам выдаст Департамент Управления Имуществом, после подачи туда соответствующего заявления. По выданному ей документу, вы получите поэтажный план с экспликацией. С заявлением предоставьте:
  • персональный идентификационный документ,
  • договор основание,
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

Важно! Данный документ выдается на протяжении 30 дней, с момента подачи заявления.

  1. Помимо полученных в БТИ документов, нужен технический паспорт
    на квартиру. Для органа БТИ вы предоставите те же документы, что и на доверенность.

Важно! При наличии технического паспорта на руках, проверьте его дату выдачи. Если она старше трех лет, то нужно будет его менять.

Важно! Вся документация по квартире и ваш персональный идентификационный документ, должны быть в качестве копий, которые обязательно требуют заверения у нотариуса. Но это не означает, что оригиналы документов с собой брать не нужно, в некоторых организациях их могут потребовать.

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Назвать определенную сумму не представляется возможным, так как объем строительных работ определяется индивидуально, стоимость Проекта и техплана могут существенно отличаться в разных организациях и разных регионах. Но общие расходы, связанные с переводом в нежилое помещение, состоят из:

  1. Оплаты Проекта.
  2. Почтовых пошлин за отправление писем собственникам помещений, печати бланков и других документов.
  3. Затрат на изготовление технического плана.
  4. Собственно ремонтных работ.

Для ведения коммерческой деятельности необязательно переводить квартиру в нежилое помещение. П. 2 ст. 17 ЖК РФ допускает осуществление предпринимательства лицами, проживающими в квартире законно, но при условии, что права жителей многоквартирного дома не будут нарушаться.

Прочтите: Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

Пошаговая инструкция по переводу

Подробный порядок действий при желании осуществить перевод жилого помещения в коммерческое выглядит так:
  1. Владелец самостоятельно проверяет, соответствует ли строение всем требованиям, затем собирает документы и подает их в отдел архитектуры местной администрации.
  2. После оценки представленных материалов, а при необходимости – и самого объекта, — архитекторы выдают разрешение. На это обычно уходит около 30 календарных дней, но при наличии замечаний процесс может затянуться. Нередко требуется реконструкция, и тогда приходится переделать все согласно проекту. Его можно заказать в специализированной фирме или непосредственно в архитектуре, заплатив установленную сумму. Он должен быть в любом случае утвержден архитекторами.
  3. Когда разрешение от администрации получено, до ввода в эксплуатацию потребуются разрешительные документы от МЧС, Роспотребнадзора и иных служб в зависимости от предназначения строения.
  4. Администрация оформляет приемочный акт. С ним и остальными документами собственник посещает Росреестр для регистрации помещения в качестве нежилого.

В результате всех действий старое свидетельство о собственности аннулируется и выдается новое, где дом значится уже как коммерческая недвижимость.

Подготовка проекта

Необходимо подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия: что, в каком помещении и с какой целью создается, ради чего, собственно, именно эту жилплощадь надо коммерциализировать. Архитектурный проект должен предусматривать не только внутреннюю планировку и дизайн фасада, но даже благоустройство придомовой территории (двора, улицы и т. п.), особенно если планируется организовать отдельный вход, монтировать рекламные конструкции на фасаде.

В процессе готовятся документы, подтверждающие право собственности. Также необходимо приложить выписку из домовой книги с отметкой об отсутствии зарегистрированных лиц, техпаспорт БТИ, заявление на перевод, заявление на перепланировку, проект перепланировки, разрешение Жилинспекции на нее.

Требуемые документы

В пакет необходимых бумаг входит:

  • Поэтажный план дома и экспликация. Получить эти документы можно в БТИ, где потребуется написать заявление и представить документы (паспорт, свидетельство о праве собственности). Примерный срок получения бумаг – 1 месяц.
  • Технический паспорт с планом. Тоже заказывается в БТИ. Заключение из пожарной службы. Должно содержать информацию, что помещение соответствует всем нормам пожарной безопасности. Для выдачи заключения, специалист пожарной службы выезжает на место, осматривает помещение и сообщает, когда можно получить документ.
  • Заключение СЭС. Подается заявку, сотрудник СЭС осматривает помещение на соответствие санитарным нормам. Итогом осмотра будет являться заключение санитарно-эпидемиологические станции.
  • Справка о назначении рядом расположенных помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, статус которой меняется. Взять справку можно в ЖЭУ или ТСЖ.
  • Письменно оформленное согласие соседей (собственников жилых помещения в многоквартирном доме). Для этого собирается общее собрание жильцов.
  • Заинтересованное лицо обращается УК с заявлением о включении вопроса в очередное собрание жильцов. Если 2/3 жильцов проголосуют положительно, значит согласие на перепланировку и перевод статуса жилого помещения получен.
  • Заключение о техническом состоянии помещения и всего здания в целом. Берется в УК.
  • Справка о том, что в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован.
  • Проект на переустройство помещения в нежилое.
  • Паспорт заявителя и свидетельство, подтверждающее его права на жилое помещение.

С полным пакетом бумаг необходимо обратиться в территориальный орган, в компетенцию которого входит рассмотрение таких вопросов (например, это может быть комитет при администрации или департамент управления имущества). При обращении потребуется заполнить заявление, указав причину перевода. Образец заявления можно взять по месту обращения.

Обратите внимание! Срок рассмотрения заявления не превышает 45 дней. Результатом будет являться согласие или отказ (указываются причины) ведомства. Ответ направляется заявителю в течение трех дней.

С чего начать?

При принятии решения о переводе помещения из жилого в нежилое, следует придерживаться определенного алгоритма действий. Первое, с чего стоит начать, это подготовить проект переустройства или перепланировки помещения. Для чего это требуется:

  • для соблюдения санитарных и противопожарных правил;
  • для обустройства отдельного входа.

В первом случае потребуется обратиться за информацией в Роспотребнадзор и Госпожнадзор, во втором, в местный территориальный орган архитектуры и градостроительства.

Обратите внимание! Разработку проекта переустройства или перепланировки лучше доверить специализированной компании, у которой имеется соответствующее свидетельство СРО, дающее разрешение на проектные работы. Выбранная компания проектировщик обязана согласовать его в компетентных инстанциях и получить требуемое разрешение.

В том случае, если переустройство жилого помещения будет задевать часть общего имущества собственников квартир в доме, например, когда требуется обустроить отдельный вход, то потребуется оформить их согласие в виде решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Когда основная подготовительная работа будет выполнена, необходимо переходить к сбору требуемого пакета бумаг.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector