Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основания для выселения из квартиры собственника

Как выселить из квартиры без согласия? Советы юриста

Как быстро выселить из квартиры, жилого дома через суд лицо, отказывающегося добровольно покинуть занимаемое им помещение?

Как выселить из квартиры?

Время чтения: 10 минут

Связаться с юристом

По всем нижеизложенным вопросам (по процедуре выселения, необходимости представления Ваших интересов в суде, составления искового заявления в суд) возможно обращаться по контактному телефону (WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM): + 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич.

Выселение из квартиры лица, если оно там не зарегистрировано

В ситуации, когда лицо проживает в помещений без правовых на то оснований и не зарегистрировано в помещении, не представляет особой сложности для юриста, однако необходимым будет направить претензию с требованием покинуть в указанный срок помещение проживающего там.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

«Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. »
В ходе судебного рассмотрения дела необходимо будет установить, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, имущественных прав на него не приобрел, соответственно, проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является незаконным . При этом требование истца об освобождении жилого помещения в установленный срок ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах Ваши требования будут обоснованными, а потому подлежать удовлетворению, а ответчик выселению из спорной квартиры.

Выселение и снятии с регистрационного учета

Следует понимать, что регистрация лица в объекте недвижимости, не является препятствием для выселения или основанием, которое порождает право на проживание.

Собственник квартиры, в случае, когда в ней зарегистрирован и проживает кто-то, кто не являлся собственником данного помещения, добровольно не освобождает квартиру, проживает в ней, с регистрационного учета не снимается – вправе обратиться в суд и однозначно выселить проживающего в квартире.

Проживание лица в квартире, добровольно отказывающегося покинуть его, существенным образом ограничивает Ваши права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Таким образом, в судебном порядке, Вы, как собственник жилья, вправе просить суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также в ыселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

С юридической точки зрения, обоснование законности Ваших требований следующее, с обственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

Если ответчик бывший супруг?

То следует учитывать положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Если ответчик не является членом семьи?

Суд, установив, что ответчик членом семьи не является, а Вы, как собственник недвижимости, возражаете против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие — либо соглашения между Вами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, укажет, что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд удовлетворит исковые требования о выселении, исходя из того, что ответчик занимает квартиру без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию Вас в спорной квартире.

Из всего написанного выше, можно сделать вывод, что при должной подготовке к делу и представлению необходимых доказательств суду, выселение через суд является действенным и эффективным способом заставить лицо покинуть занимаемое им помещение.

Порядок выселения из квартиры непрописанного человека, не собственника жилого помещения

Наличие или отсутствие прописки в квартире либо регистрации по месту жительства сегодня не является решающим фактором, определяющим право на проживание в квартире. Возможность выселить человека из квартиры в большей степени зависит от того, является ли он ее собственником, приватизирована ли квартира, существуют ли объективные причины для выселения.

Основания для выселения из квартиры незарегистрированного жителя

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника может быть осуществлено, если жилец потерял право на проживание в квартире либо никогда его не имел. Следующие основания для выселения незарегистрированных жителей являются самыми распространенными:

  1. Смена собственника жилья. С момента регистрации в ЕГРП прав собственности на недвижимость нового человека, незарегистрированные в квартире родственники и сожители предыдущего собственника должны съехать с лица. Если указанные лица отказываются освобождать жилое помещение, новый собственник квартиры может выселить их, обратившись в районный суд.
  2. Утрата родственных связей с проживающим. После развода собственник имеет право выселить бывшего супруга из квартиры, если недвижимость не была приобретена в браке. Также выселение бывшего супруга возможно в случае предварительного подписания бывшими супругами брачного договора, где указано, что одна из сторон отказывается от претензий на общее имущество (квартиру в частности) в случае развода. Если квартира является общей собственностью обоих бывших супругов, можно выкупить долю совладельца с его согласия. Утратить родственные связи с общими детьми обоих супругов невозможно, поэтому у них остается право на проживание в квартире даже, если они в ней не зарегистрированы.

  • Окончание срока договора аренды или неисполнение условий арендного договора. Если арендодатель не изъявил желания составить новый договор аренды квартиры, по истечению обозначенного в документе срока арендатор обязан покинуть квартиру добровольно либо с помощью участкового. Выселение арендатора может быть осуществлено также, если им не исполняются условия арендного договора (внесение арендной платы, коммунальных платежей, нанесение вреда имущества и т. п.). Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте в статье https://realtyinfo.online/7148-kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoei-kvartiry-na-zakonnyh-osnovaniyah. Если арендатор не желает добровольно выселяться из квартиры по причине несоблюдения условий договора, собственник может обратиться за помощью в судебные инстанции.
  • Требования собственника квартиры. Если незарегистрированный житель не имеет родственных или брачных связей с собственником, не является одним из собственников либо арендатором жилого помещения, он не имеет прав на проживание квартире, если он не докажет обратное в судебном порядке. Чтобы выселить такого жильца достаточно вызвать наряд полиции в ночное время и пожаловаться, что в квартире находятся посторонние. Люди, отказавшиеся в прошлом от приватизации оговариваемой квартиры, также могут быть выселены в результате вынесения соответствующего судебного постановления, если они не зарегистрированы по данному адресу.
  • Подробно об основаниях выселения из квартиры расскажут в видео

    Основания для выселения незарегистрированного к квартире собственника

    Владельца приватизированной квартиры можно выселить с жилого помещения только в исключительных случаях:

    1. Дом, в котором находится квартира, аварийный и непригодный для жилья. В таком случае всех жильцов многоквартирного дома выселяют, чтобы избежать возможного вреда для здоровья и жизни людей. О сносе ветхого и аварийного жилья узнавайте здесь.
    2. Земля, на которой расположен дом, изымается для нужд муниципалитета. Такая ситуация возможна, если придомовой участок, на котором расположен дом не приватизирован собственниками квартир многоквартирного дома, а является собственностью муниципалитета.

    Перед тем, как выселить непрописанного человека из квартиры, если он является ее собственником, нужно возместить ему материальный ущерб либо предоставить другое аналогичное по площади и предоставляемым коммунальным благам жилье.

    Основания для выселения арендатора неприватизированной квартиры

    Когда квартира является собственностью муниципалитета, арендатора по договору социального найма могут выселить из неприватизированной квартиры, если он нарушает положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Среди веских причин для выселения выделят следующие:

    1. Нарушения прав соседей арендатором неприватизированной квартиры. Упорные нарушители прав живущих по соседству людей на покой и сохранность здоровья могут быть выселенными из квартиры, если соседи составят коллективную жалобу в муниципалитет либо судебный иск. Подробнее о том, как выселить шумных соседей, можно узнать тут. Дополнительно следует предоставить доказательства того, что нарушения имели место быть и повторялись неоднократно. Такими доказательствами могут быть составленные представителями правоохранительных органов протоколы, заключения экспертных организаций, фото, видео и аудио записи в зависимости от ситуации. При этом суд не обязательно вынесет вердикт о выселении арендатора. По отношению к нарушителю могут быть предприняты административные меры пресечения в виде штрафа.
    2. Использование неприватизированной квартиры не по назначению. Если неприватизированное помещение является жилым, использовать его в качестве офиса организации, магазина, склада, салона и т. п. запрещено. Недобросовестного арендатора муниципалитет может лишить прав на распоряжение недвижимостью.


    Непроживание в неприватизированной квартире незарегистрированного арендатора. Если арендатор не проживает в неприватизированной квартире, а также не уплачивает средств на ее содержание и коммунальные платежи, это может быть основанием для того, чтобы лишить его права на распоряжение имуществом. В таком случае другие арендаторы квартиры либо муниципалитет в судебном порядке могут официально выселить человека, если предоставят доказательства того, что он не распоряжается вверенным имуществом фактически.

    Скачать исковое заявление о выселении из неприватизированной квартиры

  • Нанесение вреда недвижимости. Осуществление незаконных перепланировок, в результате которых может возникнуть аварийная ситуация, также является одной из причин для выселения из неприватизированной квартиры. Арендатор должен следить за сохранностью вверенного ему имущества (в особенности несущих стен и перегородок в квартире, инженерных систем) и обо всех неполадках вовремя сообщать в жилищную инспекцию.
  • Инициатором выселения незарегистрированного жильца из неприватизированного жилья может послужить собственник квартиры либо соседи нарушителя, если ущемлены их интересы. Описание того, можно ли выселить прописанного человека из квартиры, найдете по ссылке https://realtyinfo.online/5546-varianty-vyseleniya-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-no-ne-sobstvennika-zhilya.

    Смотрите в видео о выселении из жилых помещений и признании утратившими право на проживание в жилом помещении

    Судебная практика выселения незарегистрированных жильцов

    Если урегулировать возникший конфликт в договорном порядке невозможно, единственным разумным и законным выходом будет обращение в суд. Составлять судебный иск о выселении жильца лучше при помощи квалифицированного адвоката, который поможет грамотно отобразить в документе ситуацию. Если неправильно составленный иск будет отклонен либо не одобрен, второй раз обратиться в суд с той же проблемой нельзя.

    Еще до подачи искового заявления в районный суд, следует позаботиться о наличии доказательной базы. Доказательствами того, что жилец утратил право на проживание к квартире, могут послужить свидетельство о расторжении брака, заключенный договор о купле-продаже или дарении жилой недвижимости, разрешение других владельцев помещения на выселение жильца и другие документы. А какие же основания для выселения из муниципальной квартиры? Если необходимо выселить соседа либо соарендатора из неприватизированной квартиры, нужно собрать свидетельские показания и документальные подтверждения того, что жилец нарушает права других людей, проживающих в многоквартирном доме, либо долгое время не живет к квартире и не оплачивает коммунальные платежи.

    Часто возникают трудности при выселении в судебном порядке незарегистрированных несовершеннолетних жильцов, недееспособных иждивенцев, людей, не имеющих возможности арендовать либо купить другую жилплощадь для проживания. Суд может вынести постановление о возможности проживания незарегистрированного жильца в квартире еще некоторое обозначенное время либо вплоть до приобретения человеком другого жилья.

    В большинстве же случаев если незарегистрированный в квартире жилец не имеет прав претендовать на проживание в ней, он обязан выселиться с помещения добровольно либо с согласно с судебным постановлением. Судебное постановление о выселении незарегистрированного жильца обязан исполнить в указанный срок судебный пристав.

    Выселение из квартиры

    Процедура выселения из квартиры имеет очень много различных вариантов решения в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Право собственности на квартиру дает также право на вселение родственника или любого другого человека в качестве нового члена семьи.

    Однако, члены семьи владельца квартиры не могут по своему усмотрению вселять в квартиру или выселять кого-либо без согласия владельца, кроме как если речь идет о несовершеннолетних детях.

    Клиенты «Юридического центра СИАН» обращаются за помощью в выселении из квартиры или комнаты тогда, когда ситуация крайне напряженная и болезненная для обеих сторон.

    В качестве примера основаниями для выселения могут служить: нежелание бывшего супруга съехать с квартиры, невозможность дальнейшего проживания рядом с соседом, ведущим асоциальный образ жизни (наркомы, алкоголики и т.д.) и другие. Помощь юриста заключается в определении законных оснований для выселения из квартиры и подготовке для этого необходимых документов.

    Если выселение из квартиры требует получения судебного решения, а зачастую это именно так, то без помощи опытного юриста по недвижимости Вам не обойтись.

    Выселение из квартиры через суд

    Выселение из квартиры бывшего члена семьи может произойти только по решению суда, или при изъявлении на то его собственного желания. Закон понимает под термином «бывшие члены семьи» супругов после расторжения брака, когда на руки получены свидетельства о его расторжении. При этом закон не считает бывшими членами семьи несовершеннолетних детей.

    Процедура выселения из квартиры бывших членов семьи сильно зависит от того, в каком порядке собственник приобрел эту квартиру.

    • Когда собственник приобрел права на квартиру в процессе получения им наследства, либо по договору дарения, либо путем покупки квартиры до заключения брака, тогда после прекращения брачных отношений бывший супруг-несобственник теряет право пользования жилым помещением, то есть подлежит выселению из квартиры. Иной порядок может быть определен только путем заключения соглашения между бывшими супругами (ч. 4. Ст. 31 ЖК РФ). И все же есть некоторые оговорки в законодательстве, дающие иные основания для выселения из квартиры. Так, суд при рассмотрении конкретного дела имеет право принять во внимание финансовое положение бывшего супруга и ряд иных обстоятельств, не позволяющих ему самостоятельно обеспечить себя иным жильем. В силу этих причин, суд дает право бывшему члену семьи на протяжении определенного срока пользоваться данной квартирой. Обычно такой срок равен 1 году, но в отдельных случаях он может быть продлен и до 3 лет. В судебном заседании собственник может получить предписание суда обеспечить бывшего супруга и иных членов его семьи иным жильем, если в их отношении собственник имеет ранее закрепленные алиментные обязательства. Обычно в таких случаях собственник и бывший супруг стремятся найти компромисс, например, разменять квартиру на две или осуществить выселение из квартиры с выплатой денежной компенсации.
    • Когда собственник приобрел право на жилплощадь по приватизации на собственное имя, хотя супруг имел равные права на момент регистрации права, или же если жилье было приобретено во время брака, тогда собственник не имеет права провести выселение из квартиры по своему желанию бывшего супруга (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если супруги не заключали брачного договора, в котором оговорен иной порядок раздела собственности при разводе, то в соответствии со ст. 34 СК РФ приобретенное за время брака жилье является совместной собственностью.

    Отношения между бывшими супругами после завершения бракоразводного процесса могут являться предметом для дальнейших судебных разбирательств. Так порой после развода, бывший супруг собственник жилья может продать свою собственность и не озадачиться выселением из квартиры второго супруга. В такой ситуации новый собственник производит выселение из квартиры самостоятельно.

    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, смена собственника является основанием для выселения из квартиры всех членов семьи бывшего собственника, включая несовершеннолетних и недееспособных. Однако, в каждом конкретном случае судом могут быть приняты во внимание и иные обстоятельства дела.

    Положения ст. 91 ЖК РФ определяют порядок выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета проживающих в ней по договорам соцнайма. Основаниями для выселения из квартиры без предоставления иного жилья могут служить:

    • Небрежное обращение с жилым помещением;
    • Использование жилого помещения не по назначению;
    • Нарушение прав и законных интересов соседей.

    Первоначально наймодатель уведомляет жильцов, допустивших такие нарушения, о необходимости их устранения. Если в установленный срок жильцы такие нарушения не устраняют, в судебном порядке осуществляется процедура принудительного выселения из квартиры. Положениями той же статьи ЖК РФ установлено, что выселению из квартиры без предоставления иного жилья подлежат лица, лишенные родительских прав, проживание которых с детьми судом признано невозможным.

    Коль скоро выселение из квартиры необходимо и провести его возможно только в судебном порядке, потребуется формулировка искового заявления о выселении и подача его в суд. Чтобы цель была достигнута, важно правильно определить основания выселения. Неверно выбранное основание для выселения через суд в дальнейшем станет причиной для отказа в иске, а повторно подать его Вы уже не сможете, так как по одному и тому же делу подать иск можно только один раз.

    Выбор верного основания для искового заявления о выселении из квартиры – задача для опытного юриста по недвижимости. В ходе работы с Вашими документами, возможно, будет выбран иной путь решения сложившегося конфликта.

    Например, той же цели можно достигнуть путем обмена, дарственной на имя детей, встречной покупки, заключением договора коммерческого найма и т.д.

    Тонкостей в формулировке искового заявления о выселении из квартиры достаточно много. В частности, необходимо правильно определить суд, куда его необходимо подать. Согласно ГПК РФ, подавать следует по месту нахождения ответчика. Но ведь он может проживать по одному адресу, а быть зарегистрированным совсем по другому. А бывает, что и вовсе адрес проживания и/или регистрации неизвестен. Но в каждом случае юрист сможет сделать правильный выбор.

    К заявлению в суд о выселении из квартиры потребуется приложить следующие документы:

    • Справку о месте регистрации того, кто подлежит выселению из квартиры (давностью не более 30 дней);
    • Документальные доказательства основания для выселения;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    «Юридический центр Сиан» окажет юридическую помощь по разрешению сложных жилищных споров, в том числе связанных с выселением из квартиры. Вы можете получить консультацию по вопросам:

    • Выселения и выписки из квартиры;
    • Выселения из квартиры бывших членов семьи;
    • Выселения из квартиры при самоуправном занятии жилья;
    • Выселения из квартиры без предоставления иного жилья;
    • Признания прав на жилое помещение утратившими силу;
    • Признания не приобретения прав на жилье;
    • Признания права пользования жилым помещением;
    • Признания права собственности на жилье, в том числе по приватизации;
    • Прекращения права пользования жильем;
    • Вселения в квартиру;
    • Нечинения препятствий в пользовании жильем.

    Эти и другие сложные проблемы Вы сможете решить с помощью наших опытных юристов по недвижимости. Мы поможем Вам урегулировать жилищные споры в досудебном порядке, а также защитим Ваши интересы в суде.

    Как выселить из муниципальной квартиры?

    Ст. 90 ЖК РФ определяет, что выселению из квартиры с предоставлением другого жилья подлежат лица, проживающие в квартире по договору соцнайма, допустившие неуплату в течение 6 месяцев коммунальных платежей без уважительных на то причин.

    В числе уважительных причин суд признает болезнь, задержки в получении заработной платы и иных доходов, инвалидность, потерю кормильца и некоторые другие.

    Следует особо отметить, что далеко не каждый гражданин может быть выселен из муниципальной квартиры без предоставления ему другого жилья. В законе приведен перечень таких лиц, кого выселить из квартиры без предоставления другого жилья нельзя. Благоустроенным жильем должны быть обеспечены лица, выселяемые из муниципальных жилых домов, подлежащих сносу, грозящих обвалом или переводимых в нежилой фонд.

    К предоставляемому в таких случаях выселения из муниципальной квартиры новому жилью ЖК РФ предъявляет очень строгие требования. Оно должно:

    • Находиться в черте данного населенного пункта;
    • Быть капитальным строением;
    • Отвечать санитарным и техническим требованиям;
    • Не уступать по числу комнат прежнему.

    Если выселение из квартиры в муниципальном здании осуществляется в квартиру меньшей площади, то компенсация за потерю квадратных метров не полагается. Закон обязывает власти обеспечить выселяемых жильем из расчета 12 кв.м. на человека. Льгот, позволяющих получить дополнительные квадратные метры на законных основаниях, в законе не указано.

    Дополнительно ЖК РФ отмечает, что в случаях выселения из квартиры из-за перевода жилого здания в нежилой фонд или из-за сноса жилого дома по причине отвода земельного участка, новым жильем граждане должны быть обеспечены за счет средств того, для чьих нужд происходит перевод или снос жилого дома. Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры в новое жилье осуществляется за счет местной администрации.

    Известно, что муниципальное жилье зачастую предоставляется в качестве служебного. При расторжении трудового договора, обычно, такое жилье изымается, а граждане подлежат выселению из квартиры.

    Но есть и в таких обстоятельствах перечень лиц, которых нельзя выселить из служебной квартиры без предоставления другого жилья:

    • Трудовой стаж на данном предприятии работника составляет от 10 лет;
    • Срок пользования служебным жилым помещением также от 10 лет;
    • Увольнение работника произошло по причине сокращения штата;
    • Увольнение произошло по причине ликвидации предприятия;
    • Одинокий родитель с несовершеннолетним ребенком;
    • Пенсионеры по старости;
    • Другие категории граждан, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР.

    Юрист по выселению из квартиры

    Вне зависимости от того, необходимо ли Вам выселить кого-либо из квартиры, либо Вам требуется защиты от выселения из квартиры, для получения помощи юриста, желательно, уже в ходе первичной консультации, необходимо предоставить следующие документы:

    Выселение из квартиры: основания и порядок

    Центральная коллегия адвокатов Москвы оказывает квалифицированную юридическую помощь в вопросах выселения из квартир граждан, незаконно там зарегистрированных и безосновательно проживающих, а также помогут защитить интересы необоснованно выселяемых.

    Опытные адвокаты по жилищным вопросам Центральной коллегии адвокатов г. Москва:

    • имеют значительный опыт по выселению из квартир граждан, незаконно там проживающих или зарегистрированных;
    • имеют успешную судебную практику по защите интересов необоснованно выселяемых;
    • предоставят подробную консультацию;
    • помогут подготовить аргументированное основание для выселения;
    • соберут документы;
    • составят исковое заявление;
    • представят ваши интересы в суде.

    В зависимости от того, на каком праве принадлежит истцу занимаемая квартира и кем ему приходится выселяемый, различаются основания, стратегии и способы подачи информации.

    Порядок и основания выселения из муниципальной квартиры (служебного жилья)

    Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ собственник служебного жилья имеет право расторгнуть договор найма и потребовать принудительного выселения нанимателя через суд, если:

    • наниматель более шести месяцев не производит оплату коммунальных услуг или оговоренную в договоре арендную плату;
    • наниматель систематически нарушает права соседей;
    • помещение используется не по назначению (сдается в субаренду);
    • умышленно наносится вред помещению.

    Исключение: согласно п. 2 ст. 103 ЖК РФ существуют некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из муниципального жилья без предоставления альтернативного места жительства.

    Подробнее о порядке выселения из служебного жилья тут

    Порядок выселения собственником

    Гражданский кодекс РФ дает собственнику право требовать выселения и снятия с регистрационного учета проживающих и зарегистрированных в его квартире граждан. Но там же оговорен и ряд ограничений на осуществление данного права.

    • Один из самых распространенных случаев в судебной практике — выселение бывшего супруга. С момента расторжения брака супруг становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой. Но могут возникнуть трудности, если суд признает за бывшим супругом временное сохранение права пользования жилплощадью.
    • Выселение других бывших родственников также может повлечь за собой процессуальные сложности, в связи с отсутствием в Семейном и Жилищном кодексе РФ четкого определения, кто считается членом семьи.
    • Также согласно ст. 31 ЖК РФ допускается снятие с регистрации лиц, съехавших из квартиры собственника на новое место жительства или вообще не вселявшихся, и признание их утратившими или не приобретшими право на указанную жилплощадь.
    • Учтите также, что в ЖК РФ предусмотрены некоторые категории лиц, за которыми сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью, на которой они проживают, и выселить их принудительно не получится.

    Порядок выселения собственника

    Легче всего добиться выселения из приватизированной квартиры дальнего родственника, регулярно нарушающего ваши права и притесняющего законные интересы соседей. Вам потребуются доказательства в виде заявлений в полицию и протоколов.

    Гораздо сложнее добиться выселения мужа-алкоголика. Даже с документальными доказательствами непристойного поведения и агрессии, негативного воздействия на несовершеннолетних детей, суд будет учитывать несколько факторов.

    Основания для прекращения прав собственности подробно расписаны в ст.293 ГК РФ.

    Для выселения неблагополучного соседа вам потребуется целый пакет документов, подтверждающих нарушение ваших прав или порчу вашего имущества. Но прекращение договора на проживание или лишение прав собственности с последующим выселением считаются крайней мерой и осуществляются после вынесения нескольких предупреждений с оговоренным сроком исправления и штрафами.

    Весомым поводом для выселения собственника жилья также являются долги по коммунальным платежам, но лишь при наличии альтернативного места жительства и только для квартир, которые не находятся под ипотекой.

    Выселение из квартиры несовершеннолетнего

    Местом жительства и регистрации детей до 18-летнего возраста является место жительства родителей, или одного из них, или лиц их заменяющих.

    Чтобы выписать несовершеннолетнего с занимаемой им жилплощади, вам потребуется разрешение государственного органа опеки и попечительства. Порядок получения такого разрешения немного разнится в зависимости от того, на каких условиях несовершеннолетний и его опекуны занимают помещение. Но главным условием является соблюдение интересов и защита прав ребенка, которые требуют, чтобы условия проживания в новом месте были как предыдущие или лучше.

    Основания и порядок выселения из общежития

    Основанием для прекращения договора найма жилья между организацией и сотрудником/учащимся служат увольнение или прекращение учебы, переезд нанимателя на новое место жительства.

    В случаях, предусмотренных в ст. 83, ст.101 ЖК РФ, возможно преждевременное расторжение договора по инициативе наймодателя через суд.

    Выселить из квартиры или снять с регистрационного учета гражданина (родственника или постороннее лицо) не просто из-за правовых сложностей, связанных со значительным количеством юридических норм, регулирующих вопросы выселения, необходимостью их правильного применения.

    Обращаясь в суд с подобным требованием (только суд занимается выселением) нужно обязательно указывать основание, по которому вы считаете, что гражданин не вправе проживать или быть зарегистрированным в вашей квартире. Таких оснований довольно много и они различаются в зависимости от того, на каком праве принадлежит вам занимаемая квартира – на праве собственности, договоре социального найма либо ином договоре.

    Споры о выселении — одни из самых сложных с точки зрения представления и оценки доказательств. Если вы хотите добиться положительного результата и выселить лицо из квартиры, необходимо подготовить серьезные доказательства в подтверждение своих доводов, дать им правильную оценку и убедить суд принять в основу решения именно ваши доказательства.

    Адвокат по жилищным спорам Жидких Дарья Геннадьевна

    Номер в реестре адвокатов г. Москвы: 77/10657

    Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете

    • – бесплатная беседа по телефону
      • +7 495 925-94-67
    • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
    • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

    Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

    Стоимость устных консультаций, советов

    Стоимость письменного заключения

    Представление интересов в суде первой инстанции

    Запись и консультация по телефону

    Жилищные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

    • Собственность через суд
    • Выселение из квартиры собственником
    • Выселение из квартиры
    • Служебное жилье в Москве
    • Приватизация жилья
    • Выделение доли
    • Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры
    • Основания и порядок выселения из квартиры собственника
    • Основания и порядок выселения из общежития
    • Как выселить буйного соседа
    • В каких случаях можно выписать из квартиры несовершеннолетнего?

    Услуги адвоката для физических лиц

    • Собственность через суд
    • Выселение из квартиры собственником
    • Выселение из квартиры
    • Служебное жилье в Москве
    • Приватизация жилья
    • Выделение доли
    • Жилищные споры
    • Досудебные споры
    • Уголовные дела
    • Семейные споры
    • Трудовые споры
    • Гражданские дела
    • Помощь при ДТП
    • Наследство
    • Возмещение вреда
    • Земельные споры
    • Страховые дела
    • Административные дела
    • Взыскание долгов
    • Недвижимость
    • Пересмотр судебных решений и приговоров
    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Собственник обязан оплачивать коммунальные услуги жк рф
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector