Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры с коммунальными долгами что делать

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: как себя обезопасить?

Приобретение квартиры с долгами за коммунальные услуги может иметь как преимущества, так и недостатки. Цена на такую недвижимость априори бывает ниже, если сравнивать с другими вариантами – без долгов.

Приобрести жилье, прежний владелец которого задолжал за услуги ЖКХ, реально, но процесс оформления более трудоемкий. Все идет гладко, если информация о долгах правдива. В противном случае нерадивого собственника можно привлечь к ответственности по закону.

Обязанность нового собственника по погашению коммунальной задолженности

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ лицо, которое приобрело недвижимое имущество, должно погасить задолженность за коммунальные услуги. Однако в договоре купли-продажи можно прописать, что эта обязанность возложена на прежнего собственника, если стороны об этом договорились.

Долги могут включать следующие статьи расходов:

  1. Оплата помещения. В содержание его включено:
    • плата за текущий ремонт совместного имущества;
    • стоимость услуг по управлению многоквартирным домом;
    • плата за отведение сточных отходов.
  2. Капремонт помещения.
  3. Внесение платежей за пользование услугами ЖКХ (водоснабжение, отопление, электричество, газоснабжение).

Согласно ст. 210 ГК приобретатель не отвечает по долговым обязательствам прежнего владельца квартиры. Долги можно гасить частично, то есть разделить это бремя поровну. Перевод долга подразумевает переход этой обязанности к новому собственнику, что обычно делается по обоюдному соглашению.

Как гласит ст. 210 ГК, обязанность гасить долги возложена на каждого владельца, то есть и на прежнего, и на настоящего. Но есть одно исключение — это капремонт в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ новый собственник обязан погасить задолженность, если таковая имеется по взносам предыдущего.

Что касается остальных долгов, то следует указать в акте приема-передачи тот пункт, что обязательства по погашению коммунальных долгов лежат на прежнем владельце квартиры. В этом акте следует зафиксировать и все текущие показания счетчиков, что гарантирует внесение оплаты за потребляемые услуги до тех пор, пока переход права на объект не произошел по закону. После этого на УК будет возложена обязанность перезаключить договора с поставщиками энергоресурсов.

В промежутке между подачей документов в Росреестр и регистрацией права, но строго до передачи объекта, покупателю нужно явиться в управляющую компанию с целью оформления собственного лицевого счета. Таким образом, старые долги прежнего владельца будут числиться за ним.

Что предпринять, если купили квартиру с долгами за коммунальные услуги?

При сделках с недвижимостью сложно все предусмотреть. Случается так, что покупатель квартиры понадеялся на добросовестность продавца и не проверил, все ли долги уплачены. Либо извещение пришло уже после покупки, и новый хозяин не знает, как вообще появился долг. Коммунальные платежи новый хозяин начинает оплачивать с того момента, как произошел переход права на помещение.

Шаги по отстаиванию своих законных прав:

Шаг 1. У прежнего хозяина следует потребовать справку о наличии задолженности. Однако нельзя полагаться только на честность. Получить этот документ можно другими путями:

  • обратиться в УК и потребовать справку о долгах или их отсутствии за весь период, предшествующий сделке;
  • проверить: как давно УК, ЖК или ТСЖ занимается обслуживанием дома, и если ранее, судя по документам и квитанциям, дом обслуживала другая компания, обратиться туда.

Шаг 2. Составить заявление с приложением о коммунальных платежах заявителя. К данному документу прилагается правоустанавливающий документ.

Как показывает практика, в решении спорных вопросов приоритет у нового владельца, ведь он не обязан уплачивать долги за прежнего владельца. Но если соглашение было достигнуто, то разбирается с задолженностью уже новый собственник. Это бывает оправдано в том случае, если на цену квартиры сделана приличная скидка. Если согласие не достигнуто, и старый хозяин “забыл” про долги, коммунальщики вправе требовать их оплаты в течение трех лет. Таким образом, для нового владельца процедура становится затяжной и малоприятной.

Нюансы покупки жилья с задолженностью по ЖКХ

На рынке встречаются выгодные предложения объектов, полученных в собственность по приватизации. Однако к таким квартирам предъявляются особые требования, что касается долгов:

  • прозрачность сделки, то есть извещение всех сторон о задолженности;
  • подписание соглашения о том, что долги будут погашены, например, из суммы авансового платежа (если у владельца не имеется свободных средств в наличии);
  • указание на наличие задолженности в договоре с приложением, подтверждающим, что долг числится за продавцом.

Указанные меры больше помогают избежать проблем бывшему владельцу, а не покупателю, ведь именно он по закону должен погасить долги.

Как избежать рисков при сделке купли-продажи?

В ГК четко прописано то, как должна быть оформлена недвижимость с задолженностью. Правила следующие:

  • как приобретатель, так и продавец должны участвовать на равных в процессе;
  • на недвижимость требуется собрать весь пакет документации, проясняющий ситуацию с долгами;
  • договор следует составить тщательно, в строгом соответствии с законодательством и по всем пунктам, касающимся уплаты долгов.

Владелец квартиры подготавливает следующий пакет: паспорт, правоустанавливающий документ, технический паспорт объекта, выписку из Росреестра.

В случае приватизации продавец обязан дополнительно представить:

  • документ о состоянии лицевого счета;
  • сведения о прописке;
  • справку из ЕГРП;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • технический план объекта;
  • документ о доходах.

Данные документы служат подтверждением того, что хозяин квартиры способен уплатить задолженность. Впрочем, это можно сделать и после приобретения жилья.

Покупка квартиры с долгами имеет преимущество в том, что итоговая стоимость получается существенно ниже, чем при покупке жилья без задолженности. Но чтобы не попасть впросак с долгами, нужно позаботиться о правильном оформлении сделки купли-продажи, что особенно касается приватизированной квартиры. Иначе может возникнуть конфликт интересов: УК, старого хозяина и добросовестного приобретателя. Лучше проверить каждый пункт договора вместе с квалифицированным юристом, способным учесть все правовые тонкости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Какие права у человека, который купил квартиру с долгами по коммунальным платежам, и что ему делать согласно ГК РФ?

Встречаются ситуации, когда после оформления всех бумаг и регистрации сделки в Росреестре человек, который купил жильё, узнает о существовании задолженности по коммуналке.

В данной статье подробно описано какие права имеет человек, который по тем или ным причинам купил квартиру с определенными долгами за коммунальные услуги.

  • 1 Возможна ли покупка?
  • 2 Кто должен платить?
  • 3 Как быть, если требуют погашения коммунальных платежей?
    • 3.1 Незамедлительные меры
      • 3.1.1 Что приложить к заявлению?
    • 3.2 Дальнейший порядок действий
  • 4 О взносах за капремонт
  • 5 Что делать, если не дают прописку?
  • 6 Как быть при отключении интернета и ТВ?
Читать еще:  Понятие штраф в налоговом кодексе

Возможна ли покупка?

Согласно законодательным нормам РФ долги за коммунальные услуги не являются обременением и покупка не запрещена. Исключением может стать только отдельное судебное решение.

Кто должен платить?

Все владельцы недвижимости, относящейся к жилому фонду, согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ и п.1 ст. 131 ГК РФ обязаны:

  • Своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание помещения, а также оплачивать услуги и работы, требующиеся для управления многоквартирным домом.
  • Вносить средства на капитальный ремонт здания.
  • Оплачивать коммунальные услуги.


Положения статьи 210 ГК РФ определяют, кто должен оплачивать задолженность по квартплате: новый владелец квартиры не несет ответственности за накопленные долги предыдущего владельца, так как обязанность платить за услуги ЖКХ лежит на собственнике и не привязана к объекту недвижимости. Исключением является задолженность по капремонту – ее придется оплачивать новому владельцу.

Пункты 1 и 2 статьи 391 ГК РФ также гласят, что новый хозяин может принять обязательства по оплате задолженности за услуги ЖКХ предыдущего собственника только после подписания соглашения о переводе долга. Если покупатель не изъявил желания брать на себя чужой долг – в договоре купли-продажи и передаточном акте следует отдельно прописать соотв. пункты.

Как быть, если требуют погашения коммунальных платежей?

Незамедлительные меры

Сразу же после регистрации сделки в Росреестре новому собственнику жилья следует:

  1. Пригласить представителей организаций-поставщиков коммунальных услуг для снятия показателей счетчиков.
  2. Получить от каждого из них справки с данными о показаниях приборов учета и размерах накопленной задолженности, актуальные на дату вступления в права.
  3. На имя директора УК или председателя ТСЖ составить заявление в 2 экземплярах о том, что с момента регистрации права собственности собственник обязуется оплачивать услуги ЖКХ и требованием не выставлять в дальнейшем счета для оплаты долга, возникшего до фактического перехода прав. Следует указать, что в случае получения квитанций с долгом предыдущего владельца действия УК будут расценены как вымогательство (согласно статье 163 УК РФ).
Что приложить к заявлению?
  • Копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи и т. д).
  • Выписку из Росреестра, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности.
  • Справки, выданные представителями компаний-поставщиков услуг ЖКХ.

Ответ должен поступить не позднее, чем через 30 дней после предоставления документов.

Дальнейший порядок действий

Если обращение с заявлением не дало ожидаемого результата:

  • Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Этот государственный надзорный орган контролирует достоверность и правильность выставления счетов за предоставленные коммунальные услуги. Если УК необоснованно продолжает включать в квитанции чужую задолженность – это будет признано нарушением, при выявлении которого специалисты жилинспекции проведут проверку и предпишут УК провести действия по перерасчету.
  • Обратиться к риэлтору, который вел сделку. Если договор купли-продажи недвижимости был подписан при участии агента по недвижимости – ему можно предъявить претензию из-за некачественного оказания услуг. Согласно статье 29 ФЗ «О защите прав потребителей» новый собственник жилья может настоять на возврате части уплаченного ранее риэлтору гонорара на основании его некачественной работы, в частности – плохой предварительной проверке юридической чистоты сделки.
  • Обратиться в прокуратуру. Это высший надзорный орган, в который граждане могут обратиться для обжалования действий организаций и органов власти, в том числе – и управляющей компании.

О взносах за капремонт

Обязательство по внесению средств на капитальный ремонт многоквартирного дома переходит после подписания договора купли-продажи к новому собственнику. Если у предыдущего владельца имелась задолженность по взносам – ее также должен будет оплатить новый хозяин помещения (согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ).

Что делать, если не дают прописку?

Некоторые управляющие компании, несмотря на нормы действующего законодательства, могут препятствовать новому собственнику жилья при прописке отказываясь принимать документы до уплаты задолженности.

В таких случаях для постановки на регистрационный учет следует обратиться напрямую в ГУВМ МВД РФ. Заявление на снятие с учета по месту предыдущей регистрации и на прописку по новому адресу можно подавать единовременно. Удобнее всего это делать через личный кабинет портала Госуслуг.

Как быть при отключении интернета и ТВ?

Необходимо:

  1. Обратиться в офис провайдера.
  2. Запросить копию договора на оказание услуг, заключенного бывшим хозяином жилья и изучить его, уделяя внимание правам и обязанностям пользователя. Особое внимание следует уделить пункту о возможных долгах и просрочках.

Если договор имел двухсторонний характер, то согласно законам РФ финансовой ответственности новый владелец жилья не несет. Услуги предоставлялись бывшему хозяину и оплачивать он был должен в соответствии с условиями подписанного соглашения.

Если компания настаивает на оплате долга, то необходимо написать заявление на имя ее руководителя с требованием снять обязательства на основании того, что с новым владельцем компания договоров не заключала. Если после этого в адрес собственника продолжат поступать уведомления с требованием оплатить долг – следует написать заявление в прокуратуру о неправомерности действий компании-провайдера.

При столкновении с претензиями управляющей компании и поставщиков услуг сферы ЖКХ следует помнить, что судебная практика обеспечивает надежную защиту нового хозяина квартиры от необоснованных требований по уплате чужого долга.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Купил квартиру с большими долгами по коммуналке: что делать

Автор: Нина Логинова. Эксперт в области административного, гражданского, семейного и трудового права. Образование высшее юридическое — окончила Уральский государственный юридический университет, факультет Юстиции. Опыт работы: помощник адвоката, стаж 17 лет. Оказываю юридическую помощь гражданам и организациям — даю консультации, составляю претензии, жалобы, исковые заявления, представляю интересы в суде, правоохранительных и иных государственных органах.. Дата: 4 ноября 2019 Обновление статьи: 04.11.2019. Время чтения 4 мин.

David Sacks/picspree.com

При продаже квартиры с коммунальными долгами бывший собственник продолжает нести за них ответственность. Новый владелец оплачивает только свои начисления, нажитые с момента регистрации права собственности на жилплощадь. Однако долги за капитальный ремонт переходят к покупателю. Чтобы не принять проблемы продавца, требуйте от него справку об отсутствии обязательств перед коммунальщиками и зафиксируйте показания счётчиков.

Согласно пп. 5 п. 2 статьи 153 ЖК РФ ответственность за оплату услуг ЖКХ у собственника возникает с момента регистрации прав на помещение в Росреестре. Всё, что начислили до даты перехода недвижимости, относится к продавцу, а после — к покупателю.

Читать еще:  Алименты с премии – будут ли удерживаться вся актуальная информация

При приобретении квартиры с долгами по коммунальным услугам новый хозяин не должен погашать их — обязанность ложится на предыдущего владельца. Однако для этого необходимо доказать, что услугами, за которые выставили счета, пользовался ещё продавец, а не новый собственник.

Важно! Чтобы обезопасить себя от задолженностей старого хозяина, при оформлении квартиры фиксируют показания всех счётчиков в акте приёма-передачи объекта. Составляется 2 экземпляра, подписывается обеими сторонами.

Отдельно стоит сказать о расходах на капитальный ремонт. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ при покупке квартиры к новому владельцу переходит и неисполненная обязанность старых жильцов по уплате взносов на капремонт. Исключением становятся квартиры, принадлежащие государству и муниципальным образованиям. За такие площади представители власти сами погасят долги.

Первые действия

При получении документа о праве на квартиру срочно сообщите в УК или ТСЖ, что произошла смена собственника. Для подтверждения предъявите копии выписки из ЕГРН, акт приёма-передачи, на основании документов коммунальщики поменяют данные в лицевой карточке.

С этого момента начисления за коммунальные услуги должны выставляться на имя нового владельца без учёта прошлых долгов.

Совет! Если узнали о задолженности, то первым делом известите продавца. Возможно, он согласится их оплатить. Когда это неосуществимо, придётся доказывать правоту коммунальщикам.

Фото: Gratisography/ pexels

Угрозы УК

Часто представители управляющих компаний или ТСЖ ошибочно полагают, что задолженность «висит» на самой квартире, а не на её владельцах, и начинают предъявлять счета новым жильцам. Однако это не так. Каждый собственник платит за свой период проживания.

Важно! Когда квартиру с задолженностью продали другому лицу, коммунальщики могут через суд требовать возмещения с виновника, а не добросовестного хозяина. Угрозы в стиле «пока долг не оплатите, прописку не оформите» или «не погасите — отключим электричество» незаконные. При необходимости прописаться в квартире можно напрямую обратиться в ГУВМ МВД РФ, без разрешения паспортиста УК.

Если представители УК всё равно требуют оплаты с нового собственника, подают претензию на имя директора. В ней описывается ситуация и приводятся ссылки на ст. 153 ЖК РФ. Для подтверждения смены собственника прикладываются копии акта передачи и выписки ЕГРН. Документ составляется в 2 экземплярах, один из которых с отметкой о вручении остаётся у собственника.

Если претензия не принесла результата, то обращаются в жилищную инспекцию. Она отвечает за законность начисления платы за услуги ЖКХ и может провести проверку коммунальщиков. При выставлении незаконных счетов инспекторы обяжут ответственных лиц пересчитать суммы. При бездействии названных инстанций требуют помощи в прокуратуре.

Одновременно имеет смысл попытаться взыскать с агента недвижимости (при покупке через риелтора) компенсацию за его некачественную услугу. Если посредник заявляет о проверке чистоты сделки, то согласно ст. 29 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 получивший проблемное жильё покупатель может вернуть часть суммы за плохую работу. Для этого обращаются в агентство, где заключался договор, или в суд.

Когда сумма долга по капитальным взносам непосильна, а покупателю о ней не сообщили, договор купли-продажи оспаривают или признают недействительным в суде. При положительном решении новый собственник получит назад уплаченные деньги, а недобросовестный продавец — квартиру.

Советы покупателям

Считается, что когда цена недвижимости ниже рыночной, она имеет какой-то явный недостаток, возможно наличие крупного долга по коммунальным платежам.

Чтобы не стать обладателем квартиры с проблемами, юристы рекомендуют перед сделкой потребовать справку от поставщиков услуг и самостоятельно проверить объект. Сумму к оплате можно узнать, позвонив в УК (Росводоканал, Мосэнерго), посмотреть в терминале Сбербанка (по лицевому счёту или адресу), проверить наличие исполнительных производств в отношении собственника на сайте ФССП.

Перед заключением договора купли-продажи нужно внимательно его прочитать. Иногда недобросовестные продавцы вписывают текст о том, что долги за ЖКХ переходят покупателю. Статья 391 ГК РФ это допускает при обоюдном согласии сторон. Если новый собственник пропустит этот пункт и подпишет договор, то правда будет не на его стороне.

В сюжете эксперт по недвижимости разъяснит действия покупателя при обнаружении коммунальных долгов за приобретённую квартиру.

«Коммунальный капкан» или как не купить квартиру с долгами по коммуналке

Статистика утверждает, что каждая российская семья в течение жизни меняет свое жилье один-два раза. Если вы купили дом в новостройке, то волноваться нет причин.

Вы приобрели квартиру или дом в собственность, зарегистрировали ее в Росреестре, прописали членов семьи в паспортном столе и довольные живете дальше. За вами закреплена Управляющая компания, отвечающая территориально за ваш многоквартирный дом или частное владение. Квиточки по оплате коммунальных услуг вам будут приходить после того, как вы заключите договор на оказание услуг с энерго поставляющими организациями, отвечающими за свет, газ, воду.

Так поступает грамотный покупатель недвижимости, обеспечивая себе и своей семье дальнейшее комфортное проживание.

Бывают случаи

Часто неприятные казусы происходят на рынке вторичного жилья такого плана.

Покупатель присмотрел симпатичный вариант продажи жилья: и район устраивает, и цена приемлема, и до школы недалеко, и от работы пешком добраться за 5 минут можно. Короче, вся «социалка» в одном наборе.

В голове вертится мысль: «Брать быстрее, пока не взяли другие такой лакомый кусочек!»

Решение созрело быстро: «Берем»!

Что делает неграмотный покупатель недвижимости

Через телефонный звонок происходит договоренность о встрече на осмотр дома или квартиры.

Квартира производит приятное впечатление, хозяева милые и добродушные люди, быстро хлопают по рукам и дальше происходит процедура покупки вожделенного жилья. После оформления договора купли-продажи, подписания нужных документов, вы становитесь новым владельцем жилья.

Это лучшая схема покупки недвижимости.

Ваш продавец оказался порядочным человеком и провел процедуру купли-продажи должным, ответственным образом

Бывает намного хуже…

Срочно вызовите врача или получите давление!

Через месяц в коммунальной платежке вы обнаруживаете показания на оплату за свет, газ и воду, зашкаливающие разумные цифры, превышающие ваши потребления в сотни, а иногда и тысячи раз!

Естественно, вы мчитесь в управляющую компанию, а там в абонентском отделе докладывают, что за свет не оплачено 2 года, за воду — 4, а за газ почти 3 года!

По вышеуказанному адресу было несколько предписаний от судебных приставов, так как управляющая компания несколько раз подавала в суд на бывших владельцев данной квартиры (дома).

Только сейчас вы поняли, что вам продали квартиру с долгами.

Читать еще:  Мою задолженность хотят передать в суд

Куда обратиться, кто поможет в таком случае?

Полезные советы покупателям, попавшим в «штормое» коммунальное волнение

Бывают случаи, когда покупатель сознательно идет на покупку квартиры с долгами. На бирже продаж недвижимости так и написано «продам квартиру с долгами».

При оформлении купчей продавец представляет справки об имеющихся долгах по коммуналке. Тут дело покупателя: соглашаться или нет.

Другое дело, когда тебе без твоего ведома «повесили» коммунальные долги.

Обращаться к бывшим владельцам квартиры – дело пустяшное. На совесть давить – бесполезно, тем более, что хозяева такой «долговой» квартиры исчезают бесследно в неизвестном направлении.

Это называется «ищи ветра в поле»!

Что нужно сделать незамедлительно

  1. Пригласить для снятия показаний счетчиков по свету, на газ и на воду представителей энерго поставляющих организаций (это вы должны были сделать в документе приема — сдачи при регистрации права собственности).
  2. Собрать написанные ими справки.
  3. Написать заявление в 2 экземплярах на имя директора управляющей жилищной компании, что с момента возникновения права собственности вы обязуетесь оплачивать все коммунальные услуги, вами потребляемые, не выставлять дальнейшие счета для оплаты, предшествующие регистрации собственности.
  4. Просите сделать перерасчет по оплате коммунальных услуг.

В конце заявления припишите, что в случае повторного выставления долга по услугам ЖКХ будет расценено, как вымогательство и попадает под статью 163 УК РФ, как метод выколачивания чужих долгов несправедливо и противозаконно.

Прикладываете к заявлению:

  • копию договора купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • все полученные справки по счетчикам по свету, воде и газу;
  • отдаем документы под расписку в офис ЖКХ или отправляем почтой заказным письмом.

Ответ вам должен прийти в течение месяца, в срок, установленный юридическими правилами.

Закон на страже ваших интересов

После такого грамотного подхода по «выбиванию» долгов, управляющая компания вряд ли будет иметь охоту с вами связываться.

Грамотная жилищная компания обязана направить информацию о долгах судебным приставам для розыска пропавших бывших неплательщиков.

Но особо «упертые» ЖКХ, основываясь на ст.30 ЖК РФ, которая гласит, что собственник обязан оплачивать поставляемые услуги с момента возникновения права собственности, и несет его содержание в полном объеме, продолжают «прессовать» нового владельца жилья.

Здесь ваши действия таковы:

  1. Пишите заявление в районную прокуратуру о неправомерных действиях управляющей жилищной компании, продолжающих поставлять вам квитанции об оплате коммунальных услуг.
  2. Прикладываете оригинал (не копию!) вашего заявления, который вы послали в управляющую компанию, второй экземпляр на имя прокурора района, по месту вашей прописки.
  3. Докладываете копии всех документов, которые вы направили в ЖКХ (перечень указан выше).

Прокуратура рассмотрит ваше заявление и, если найдет нарушение закона, то вам нужно будет пройти судебное разбирательство, без этого не обойтись.

Памятка для покупателя недвижимости

Современный покупатель должен быть информационно вооружен, если пытается самостоятельно, без помощи грамотных риелторов приобрести жилье.

Если таковой поддержки нет, конечно, без помощи грамотного специалиста в области продаж недвижимости, то есть риелтора вам не обойтись.

Самостоятельно можете сделать следующие шаги:

Нашли подходящий квартирный вариант, сходите, посмотрите дом (квартиру) со стороны, невзначай поинтересуйтесь у бабушек на скамейке, что за квартира, которая продается у вас в подъезде, кто за соседи?

Есть утверждение, что выбирают не квартиру или дом, а тех, кто живет с тобой рядом.

  1. Аккуратно расспросите, не «проблемная» ли семья, есть ли маленькие дети (если вы приверженец абсолютной тишины).
  2. Зайдите в подъезд, поинтересуйтесь, кто убирает его?
  3. Имеется ли дверь с кодом?
  4. Ухоженная ли придомовая территория?
  5. Не являются ли хозяева активными любителями животных? Есть случаи, когда квартира продавалась с кошками или собаками, которых заблаговременно (на время) отпускали «погулять», а потом они шли в привычном направлении: домой, уже к новым хозяевам!
  6. В какой доступности находятся социальные объекты: поликлиника, магазины, рынки, детские сады, библиотеки, Центры развлечений и культуры и так далее?

После заключения договора на услуги риелтора, непременно занесите в договор момент, нет ли долгов по квартплате в выбранном варианте?

Риелтору легче это сделать, у него есть полномочия получить такую информацию, которую в ЖКХ не каждому дают.

Совет последний, главный!

Для того, чтобы не оказаться в капкане долговых обязательств бывших квартирных владельцев, нужно сделать простой шаг.

В договоре приема-передачи квартиры указать все данные по счетчикам на воду, газ и свет.

Этот важный шаг отведет от вас много бед и недоразумений, сохранит ваши нервы, обеспечит юридическую защищенность и безопасность.

Мир Интернета закрыли долги бывшего владельца

Интернет давно стал неотъемлемой частью нашей современной жизни.

Услуги Интернета являются дополнительными и платными. Они не входят в перечень обязательных коммунальных услуг. Но, возможно, такая ситуация вам знакома.

Вы переехали в новую квартиру, спустя какое-то время пришло извещение о долгах на предоставляемые интернет-услуги на ваш адрес, то есть на имя бывшего владельца, который уже выехал из квартиры, а у вас на руках право собственности на данный жилой объект.

Бывший владелец не оплатил услуги Интернета, скрыл, факт долга от нового владельца.

Что вы должны сделать:

  • Посетить офис компании, предоставляющей вам услуги Интернета;
  • Запросить копию договора бывшего владельца Интернета с целью узнать, какие обязанности и права несет владелец потребляемой услги, обязательно внимательно прочесть место, где написано про просрочку и задолженность.

Если данный договор был заключен между юридическим лицом и компанией, то есть двухсторонний, то никакой финансовой и правовой ответственности вы не несете.

Услуги были предоставлены бывшему владельцу вашей квартиры (дома), оплату он обязан был произвести в соответствие со сроками и условиями договора.

Наверняка, у компании есть личные паспортные данные, на основе которых заключается договор об оказании услуг.

Если ваши доводы не удовлетворят компанию, то процедура избавления от долгов «забывчивого» пользователя Интернета такая же, как описана выше, а именно:

  1. Пишите заявление на имя директора телекоммуникационной компании по предоставлению Интернет-услуг с приложением всех документов, как владельца собственности по указанному адресу прописки о снятии задолженности с его адреса, на основе того, что договор с новым владельцем компания не заключала.
  2. В случае повторных извещений на оплату услуг Интернета, пишите заявление в прокуратуру о неправомерности действий руководства компании. Прокуратура известит вас в течение месяца о своем решении.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector