Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры с отказавшимися от приватизации

Спецпредложения

Отзывы

Все вопросы были решены в кратчайшие сроки. Не смотря на все препятствия, а их было не мало, сделка состоялась в срок!
Читать дальше

Блоги

О рисках при покупке приватизированной квартиры с «отказником».

В процессе работы встречаются разные клиенты, некоторые из них подкидывают интересные задачи. Выбрали для покупки приватизированную квартиру, в которой на момент приватизации проживали мать с сыном, отказавшимся от участия в приватизации в пользу матери. Квартиру продают с целью разъехаться, сыну покупают однушку, мама забирает деньги и в другой квартире выкупает долю у сестры. Эксперты знают, что таких «отказников» лучше выписать из квартиры до сделки, т.к. они имеют право бессрочного пользования квартирой и после сделки выписать такого жильца из квартиры по суду не удастся. Поэтому, выписка до сделки была одним из основных условий. Мой клиент, однако, посовещавшись с юристами, увидел риски в том, что в дальнейшем сын собственницы сможет через суд вселиться в квартиру, т.к. обладает правом бессрочного пользования. От квартиры отказался. По логике всем понятно, что если человек сам добровольно симается с регистрационного учета и выезжает из квартиры, имеет место факт добровольного отказа от такого права. Но я решила сделать для клиента обзор судебной практики по данному вопросу. Я просмотрела более 200 судебных решений/определений и не встретила ни одного искового заявления с ситуацией, которую смоделировал клиент.
Большинство исковых заявлений подаются с требованием признать прекратившим пользование и снять с регистрационного учета зарегистрированного в квартире пользователя. Сценарий: истец приобрел приватизированную квартиру, а отказавшийся от приватизации, но проживающий и зарегистрированный в квартире ответчик после сделки из квартиры не выехал и отказывается сняться с регистрационного учета. При рассмотрении подобных дел позиция судов однозначная — ссылка на 19 статью Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, содержащая исключение в виде сохранения бессрочного права пользования квартирой, от участии в приватизации которой ответчик отказался, даже после смены собственника.

Другая категория дел — это исковые заявления о вселении «отказников», которые когда-то выехали из квартиры (при этом не всегда имеет значение снятие с рег.учета) и теперь пытаются вселиться, используя свое право бессрочного пользования. При разрешении подобных дел одной лишь нормы вышеупомянутого ФЗ не достаточно. Каждое дело рассматривается судом индивидуально, с учетом всех его особенностей. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судебная практика содержит солидную долю определений Верховного суда РФ, в которых лицам, которым по сути ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ предоставлено право бессрочного пользования квартирой, в этом праве отказано. Одной из причин такого отказа является факт добровольного выезда из квартиры (снятия с регистрационного учета).

Суды, в частности, мотивируют отказ в удовлетворении исков о признании прекратившими право пользования и снятия с регистрационного учета тем, что истцы не предоставляют доказательств добровольного отказа от права бессрочного пользования квартирой.

Сложности после сделки с такой квартирой возникают у покупателей приватизированной недвижимости обычно в том случае, когда «отказник» на момент сделки зарегистрирован в квартире и после продажи отказывается ее освобождать. И возникают такие ситуации из-за того, что права «отказников» при продаже приватизированных квартир часто не учитываются, для них не приобретается недвижимость и им попросту негде жить, а также в связи с тем, что покупателя в таких сделках или никто не подстраховывает, или для страховки выбран специалист недостаточной квалификации для оценки рисков при покупке недвижимости.

Продажа квартиры с отказавшимся от приватизации

Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»

Галина Р., приобретшая двухкомнатную квартиру в спальном районе г. Москвы, с удивлением обнаружила, что продавцы из квартиры выселяться не торопятся. Мало того – и новую хозяйку квартиры пускать в ее жилье не собираются. А все потому, что в квартире оказался прописан сын, недавно вернувшийся из мест заключения и не участвовавший в приватизации. Галине стоило больших трудов, расходов и длительных судебных тяжб, затянувшихся на несколько лет, чтобы выселить из новоприобретенной квартиры недобросовестных продавцов. Все это время бывшие хозяева проживали с ней под одной крышей. Но все могло быть иначе, если бы Галина проверила юридическую историю этой квартиры, а еще лучше – обратилась к профессионалам при покупке недвижимости.

Чтобы не попасть в неприятное положение при покупке квартиры, необходимо проверить ее юридическую историю, и тогда выяснится, есть ли на квартире обременение, — поясняет М. Чугунов. — В таком случае лучше от такой сделки отказаться, потому что слишком велик риск, что «отказники» возникнут в любой момент, даже через много лет, и даже если проживают в другом месте. При этом суды чаще всего принимают сторону «отказников». Если все же покупатель решается на приобретение данного жилья, то свести риски к минимуму можно лишь одним способом. В такой ситуации должна произойти только добровольная перемена места жительства до сделки, которая нотариально удостоверена подтверждением, что сделано это добровольно. Все остальные варианты как: приобретать отказнику жилье, эквивалентное той доле, от которой он в свое время отказался, или выплатить стоимость этой доли, или предоставить решить данный вопрос продавцу жилья, чтобы тот нотариально заверил заявление «отказника» о том, что тот не будет претендовать на данную жилплощадь – работать не будут! И даже прописывая в договоре купли-продажи, что «отказник» обязан съехать на новое место жительства и сняться с регистрационного учета, это тоже юридически ничего не даст, так как заключенный договор не может создавать обязательства для третьих лиц.

Читать еще:  Как признать супруга ограниченно дееспособным — последствия признания ограниченной дееспособности

Отказ от приватизации и дальнейшая продажа квартиры собственником

Сегодня у собственников появились деньги на лучшее жильё и стоит вопрос о продаже квартиры. Как защитить права мамы в случае переезда собственников. Добровольного желания предоставлять хорошую комнату. Пригодную для инвалида-колясочника в другой квартире нет.

Ваша мама в указанной ситуации согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ, далее по тексту ЖК, имеет право пользоваться квартирой по месту своей регистрации наравне с её собственниками и не просто пользоваться, а бессрочно пользоваться в независмости от того, кто будет собственником этой квартиры.

Продажа квартиры с отказавшимся от приватизации

Но если человек решается на такую покупку, то должен иметь в виду – «отказники» могут появиться на его горизонте в любое время, даже если давно из квартиры выписались и живут в другом месте. Конечно, такие конфликтные ситуации разбираются в суде, но судьи часто (хотя и не всегда) решают вопрос именно в пользу отказавшихся от приватизации.

Вполне вероятно, что квартира, в которой живут или когда-то жили «отказники», может быть выставлена на продажу. При проверке юридической истории недвижимости (а такая проверка при покупке на вторичном рынке необходима) обязательно выяснится, что жилье с обременением. Для покупателей такое предложение, прямо скажем, не подарок.

Заявление от отказавшегося от приватизации при продаже квартиры

Такая форма действительно существует. Обычно это заявление является обязательным при покупке квартиры в ипотеку. Странно, что нотариус не знает о такой форме. Может Вы не точно изложили свои требования?
Нотариальное согласие-обязательство, о снятии с регистрационного учета, от прописанных ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Выписывайте до сделки в обязательном порядке с пропиской по новому адресу «по месту жительства». Заявление в свободной форме, приблизительно такое: » даю согласие на продажу квартиры по адресу . где я добровольно отказалась от своей доли в приватизации в пользу сына. настоящим заявляю, что отказываюсь от права пользования данной квартирой» .
Желательно настоять, чтобы отказавшаяся от приватизации получила долю собственности в новом жилье

Кто такие отказники, и почему их стоит бояться

На данном этапе вопрос решить должен владелец квартиры, и у него такая возможность есть. Для покупателя важно, чтобы продавец по результатам переговоров с отказником предъявил такие документы:
— расторгнутый договор социального найма,
— заявление отказника о том, что он не претендует на долю данной собственности.

Единственный вариант, когда выиграть дело может новый владелец квартиры – если ему удастся доказать, что отказник добровольно покинул данную квартиру, сменил место жительства и отказался от своего права на проживание.
Чаще всего вопрос решается на договорной основе.

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку

Например, квартира была приватизирована в 2020 году. Начиная с 2020 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2020 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2020 года.

Оформление отказа от приватизации

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.
  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Если квартира приватизирована

Нам здесь нужно смотреть на то, кто именно был в составе семьи ответственного квартиросъемщика на момент передачи квартиры в собственность. Если в квартире на тот момент проживало несколько человек, то в числе собственников, по умолчанию, они должны присутствовать все.

Документом, которым оформляется приватизация, служит Договор передачи квартиры в собственность тем, кто был в ней «прописан» на тот момент. В этом Договоре передачи указан адрес квартиры, и перечень лиц, которым эта квартира передается. Этот Договор передачи является, в данном случае – правоустанавливающим документом на квартиру.

Отказники от приватизации

Можно ли выписать отказников от приватизации в купленой квартире, если они не являются членами семьи, много лет не платят коммунальные услуги, на деньги от продажи жилья их дочь купила другое имущество и отказники ведут там хозяйство, совместное существование невозможно, постоянные вызовы полиции, за скандалами наблюдают дети

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Вы имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей вам долей, а также местами общего пользования. В случае недостижения согласия имеете право обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой, попросив у суда определить вам в пользование одну из комнат, соответствующую вашей доле..
———————————————————————

Отказники от приватизации: какие права за ними сохраняются

Отказниками называют граждан, которые в процессе приватизации занимаемого ими жилья отказались от приобретения определенной его части в долевую собственность. При этом против проведения приватизации в целом они не возражали, но сами в ней непосредственного участия не принимали.

Читать еще:  Документы для регистрации ооо

Аналогичная позиция сохраняется и в случае отчуждения приватизированного жилья. Так, если имела место продажа, обмен или дарение квартиры, то соответствующая сделка никоим образом не ограничивает права проживающего в ней на законных основаниях жильца. Причем отказники от приватизации не могут быть выселены из занимаемой ими площади даже в судебном порядке. Окончательную точку в делах подобной категории поставил Верховный суд РФ еще в 2005 году. Так, суд постановил, что за лицом, которое имело право на приватизацию квартиры, но отказалось от него в пользу другого жильца, сохраняется право бессрочного пользования жильем даже в случае прекращения семейных отношений с собственником недвижимости или ее отчуждения в пользу третьих лиц.

Квартира после приватизации: через сколько можно ее продать и как лучше это сделать?

Одним из способов приобрести жилое помещение в собственность – это его приватизация. Государство позволяет безвозмездно получить квартиру, занятую по договору социального найма, в собственность. После этого приватизированную квартиру можно продать другим лицам по типовому договору купли-продажи. Но прежде чем выкладывать объявление, необходимо учесть некоторые нюансы.

  • 1 Что это такое?
  • 2 Через сколько лет можно реализовать?
  • 3 Документы
  • 4 Как осуществить продажу?
    • 4.1 Только что приватизированной недвижимости
    • 4.2 Долевой собственности
    • 4.3 С прописанным человеком
    • 4.4 С несовершеннолетним ребенком
  • 5 Основания для снижения налога
    • 5.1 Уменьшаем базу
    • 5.2 Уменьшение на сумму расходов
    • 5.3 Взаимозачет выплат
    • 5.4 Платят ли пенсионеры?
  • 6 Особенности налогообложения
  • 7 Можно ли реализовать неприватизированную недвижимость?
  • 8 За кем сохраняется право проживания после продажи?

Что это такое?

В соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. под приватизацией, в частности, жилищного фонда, понимается безвозмездная передача жилых помещений, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в которых граждане проживали на добровольной основе по договору социального найма жилого помещения. Остальное государственное и муниципальное имущество, не относящееся к жилым помещениям, отчуждается на возмездной основе.

Через сколько лет можно реализовать?

После того как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, владелец приватизированной квартиры наделяется всеми правами:

  • пользоваться помещением (проживать, хранить свою собственность);
  • сдавать под наем или в аренду;
  • вкладывать в уставной капитал организации или закладывать по договору ипотеки;
  • завещать;
  • отчуждать всеми установленными законом способами (продажа, дарение, мена и т.д.).

На вопросы о том, когда можно продавать приватизированную квартиру, через какое время, можно ли это сделать сразу, есть однозначный ответ. Делать приватизированную квартиру предметом ДКП можно с первого дня регистрации в Росреестре. При продаже приватизированной квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет, собственник обязан уплатить налог 13% с дохода от продажи. Если же после приватизации прошло более 3 лет, продавец освобождается от налогообложения (ст. 217.1 НК РФ).

Продажа приватизированной квартиры с незарегистрированным правом невозможна.

Документы

Для того, чтобы продать квартиру после приватизации понадобится стандартный пакет документов:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (в данном случае, договор приватизации);
  • свидетельство о праве собственности (если приватизация производилась до июля 2016 года);
  • справка ЕГРН, подтверждающая право собственности, отсутствие или наличие обременений и арестов;
  • технический паспорт из БТИ (тех. план и экспликация);
  • выписка из домовой книги;
  • единый жилищный документ из ЕИРЦ;
  • нотариально заверенное разрешение супруга (бывшего супруга) на продажу, если квартира является совместной собственностью супругов;
  • разрешение от органа опеки и попечительства, если один из собственников несовершеннолетний или ребенок просто зарегистрирован в квартире;
  • справка из ЖЭК об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Как осуществить продажу?

Общие этапы условно можно разделить:

  1. Преддоговорная стадия. Продавец показывает покупателю квартиру, рассказывает подробную информацию о ней. Стороны обговаривают условия будущего заключения договора устно или подписывают предварительный договор с предоплатой.
  2. Предоставление продавцом необходимых документов в оригинальном экземпляре, либо их нотариально заверенных копий с последующим предоставлением оригиналов.
  3. Подписание договора.
  4. Нотариальное заверение по желанию сторон или в обязательном порядке, если:

  • осуществляется продажа доли несовершеннолетнего;
  • или недееспособного (ограниченно дееспособного) лица;
  • продается доля из общей долевой собственности.
  • Оформление перехода права собственности в Росреестре.
  • Подписание акта приема-передачи жилого помещения (может быть как последней стадией, так и предшествующей регистрации права в Росреестре).
  • Только что приватизированной недвижимости

    После процедуры отчуждения государственного или муниципального имущества в собственность лица, он становится собственником и вправе также продать или иным образом передать квартиру другим людям.

    Условно периодом «сразу после приватизации» можно считать налоговые 3 года.

    Долевой собственности

    При отчуждении доли собственник должен учитывать положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве ее выкупа владельцами других долей. Для этого продавец должен направить предложение остальным собственником, оставляя установленную рыночную цену.

    В данной ситуации возможно три варианта:

    1. один из собственников откликается на предложение и выкупает долю;
    2. собственники пишут нотариально заверенный отказ или игнорируют предложение в течение 30 дней, что также позволит отчуждать долю иным лицам;
    3. собственники договариваются продать квартиру вместе или каждый свою долю одному или нескольким разным лицам.

    С прописанным человеком

    Сложности при снятии с регистрационного учета возникают, если эти лица попадают в следующие категории:

    • несовершеннолетний (для выписки необходимо получение разрешения органа опеки и попечительства);
    • лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, но сохраняющие право проживания (выписка производится по их согласию);
    • наниматели по договору найма жилого помещения (можно снять с учета только после истечения срока, установленного договором);
    • арендодатели по договору аренды (тот же принцип, что и наем).

    Всех остальных собственник вправе снять с регистрационного учета и без их согласия.

    С несовершеннолетним ребенком

    Не имеет значения, является ли ребенок собственником или просто зарегистрирован в жилом помещении, отчуждать такую квартиру и снять его с рег. учета можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

    Отчуждать долю несовершеннолетнего можно, если:

    • приобретается жилье взамен;
    • его условия (площадь, внешние характеристики) соответствуют продаваемой квартире или улучшены;
    • проведены все средства коммуникации.

    Также сам договор купли-продажи такой квартиры должен быть заверен нотариусом.

    Основания для снижения налога

    Если продавец не хочет ждать трехлетний период, ему придется смириться с уплатой средств в пользу государства. Однако закон устанавливает основания уменьшить довольно крупную сумму.

    Уменьшаем базу

    В соответствии со ст. 220 НК РФ каждый гражданин вправе получить имущественный налоговый вычет при продаже имущества. Но в соответствии с п. 2 ч. 2 указанной статьи он может вместо вычета уменьшить сумму налога, если доход от продажи жилой недвижимости составил менее 1 млн рублей. Сам размер составляет указанную сумму, а значит, платить налог не придется.

    Читать еще:  Выписали с больничного не долечив что делать

    Уменьшение на сумму расходов

    Также п. 2 ст. 220 НК РФ позволяет вычесть из суммы дохода сумму расходов, которые лицо понес при приобретении собственности. Но так как речь идет о приватизации жилого фонда, которая осуществляется безвозмездно (будущий собственник уплачивал только государственные пошлины и услуги нотариуса или юриста, если они привлекались), о большом уменьшении налога не может идти речи.

    Взаимозачет выплат

    При продаже квартиры и приобретении новой в одном налоговом году (по сделке альтернативной купли-продажи или отдельным договором), то уплата налога от продажи и налоговый вычет (до 2 млн. рублей) от покупки будут осуществляться не по принципу уменьшения базы, а как самостоятельные процедуры.

    Продавцу следует поступить таким образом: заплатить налог, затем получить налоговый вычет, а то и два, если квартира попадает под критерии принципа уменьшения налоговой базы и при следующих условиях:

    • продажа и покупка совершены в один налоговый год;
    • лицо ранее не производило налоговый вычет на приобретенное жилье;
    • квартира куплена у постороннего лица, а не близкого родственника.

    Платят ли пенсионеры?

    Налоговое законодательство не освобождает пенсионеров от уплаты подоходного налога в 13%. В такой ситуации лучше подождать с продажей 3 года, когда такая сделка перестанет считаться с точки зрения закона прибылью.

    Особенности налогообложения

    Если «проигнорировать» требование закона и отказаться от уплаты, наступает ответственность по ст. 122 НК РФ, согласно которой лицо, кроме суммы налога, уплачивает в качестве штрафа:

    • 20% от его суммы – если лицо забыло оплатить налог, уменьшило его или было произведено неправильное исчисление;
    • 40% – если налог не уплачивался умышленно.

    Чтобы избежать налогообложения, заключать договор купли-продажи рекомендуется по истечении установленного ст. 217.1 НК РФ срока.

    Можно ли реализовать неприватизированную недвижимость?

    Формально продать квартиру невозможно, ведь ее собственником до приватизации является муниципальное образование или государство. Однако есть способы, которые помогут передать квартиру в чужие руки и получить за это деньги:

    1. Совершение совместной приватизации с будущим покупателем. По сути, это и есть заключение предварительного договора купли-продажи с предоплатой или ДКП будущей недвижимости. В последнем случае продавец обязуется в определенный срок получить квартиру в собственность посредством приватизации, а затем осуществить переход в пользу продавца, который уже уплатил нужную денежную сумму.
    2. Совершение обмена. Этот процесс более сложный. От будущего покупателя потребуется приобрести буферное жилье на сумму, которую он бы потратил на квартиру продавца. Делается это с помощью агентства недвижимости.

    Далее, продавец меняет свою неприватизированную квартиру на буфер, подав соответствующее заявление вместе с покупателем в государственный орган. В результате этого право на приватизацию возникает у покупателя. После осуществления обмена, продавец отчуждает буфер обратно агентству недвижимости.

    За кем сохраняется право проживания после продажи?

    Жилищное и гражданское законодательство, а также судебная практика ВС РФ оставляет право пожизненного проживания на основании регистрации для лиц, которые добровольно отказались от приватизации по тем или иным причинам. Как правило, суд не удовлетворяет иски о выселении таких лиц без их желания.

    В самой продаже уже приватизированной квартиры нет никаких сложностей, за исключением системы налогообложения. Если продавец отказывается подождать установленные законом 3 года, ему придется заплатить налог с полученной суммы в размере 13%. Для покупателя в данном вопросе есть риск в виде обременения правом третьих лиц – тех, кто добровольно отказался от приватизации, но имеет право пожизненного проживания в таком жилом помещении.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Отказ от приватизации и обременение на квартиру. Что это? Какие риски?

    Я нашла недорогую квартиру с обременением в виде «отказника от приватизации». Продавец обещает, что все выпишутся после продажи. Что это означает и какие для меня риски?

    Обременения — это ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Обременения возникают по договору ипотеки, договору ренты, договору аренды, в результате отказа прописанного в квартире от приватизации, ареста или банкротства собственника.

    Обременения на квартиру из-за отказа от приватизации

    Приватизация — это процедура перевода государственного жилья в частное, в котором люди живут по договору социального найма. Граждане России имеют право приватизировать квартиры / дома и получить свою долю собственности. Иногда проживающий в квартире человек отказывается от своей доли в приватизации квартиры в пользу проживающих там же других жильцов. Так как «отказнику» где-то надо жить, то в качестве компенсации по Закону о приватизации он получает безусловное право пожизненного проживания в этой квартире.

    Обременение квартиры в виде отказавшегося от приватизации — это безвозмездное и пожизненное пользование квартирой человеком, который отказался от участия в ее приватизации.

    Важно! Информация о безвозмездном пользовании квартирой отказавшимися от ее приватизации не отражается ни в свидетельстве о праве собственности, ни в выписке ЕГРН.

    Можно ли принудительно выписать отказавшегося от приватизации?

    Нельзя! Если он не выпишется сам добровольно, то у вас есть два варианта:

    1. Жить с ним в купленной квартире до его смерти
    2. Купить ему другую квартиру и договориться об отселении

    Совет покупателю квартиры: лучше откажитесь от покупки! Если все же решитесь купить — квартира с обременением в виде пожизненного проживания дешевле аналогов в 2 раза.

    Бывает, что люди покупали квартиру и уже после выясняли, что посторонний человек имеет право безвозмездного пользования их квартирой, и лишить его этого права невозможно.

    Как проверить обременение?

    Нужно запросить выписку из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). В этих документах указано, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при её продаже.

    Если есть договоренность с отказавшимися от приватизации

    Если есть договоренность — то вам необходимо получить от отказавшегося от приватизации нотариальное заявление , что он согласен с условиями приватизации и согласен с продажей квартиры. Самое безрисковое решение — чтобы он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по новому месту жительства до покупки квартиры.

    Проверка юридической чистоты квартиры — сложная процедура, состоящая из нескольких направлений. Лучше обращаться к опытным юристам, чтобы правильно всё оформить и не лишиться денег или квартиры. Доверьтесь профессионалам.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector