Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок условия и правовые последствия приватизации жилья

Порядок условия и правовые последствия приватизации жилья

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(в редакции от 21 декабря 1993 г.)

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.

ГАРАНТ:

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ) бесплатная приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 1 марта 2017 г.

См. также Определение Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 316-О

Учитывая, что при применении Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 1541-ФЗ, Федеральными Законами от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ , от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ , от 1 мая 1999 г. N 88-ФЗ , от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ , от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ , от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ , от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ , от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ и от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ ) у судов возникли вопросы, требующие разрешения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановляет дать судам следующие разъяснения:

1. В соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

2. Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

Исковые заявления лиц, претендующих на приватизированное жилое помещение по мотиву принадлежности этого помещения наследодателю, в том числе и в случае, когда приватизация не была надлежащим образом оформлена при жизни наследодателя, оплачиваются государственной пошлиной, исходя из действительной стоимости помещения, по поводу которого возник спор, определяемой на время предъявления иска ( подпункт 1 пункта 1 ст. 333.19 названного Кодекса).

3. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону , в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

4. Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции закона от 23 декабря 1992 г.).

5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Читать еще:  Приватизация и собственность в чем разница

8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 , 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7 , 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

9. Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц ( ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.

11. Согласно ст.ст. 246 , 253 ГК РФ мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

Какое жилье можно приватизировать

Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

  1. Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.
  2. Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
  3. Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
  4. Квартиры, которые не были расприватизированы.

О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья

В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

  1. Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
  2. Лица, проходящие обучение в другом городе.
  3. Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.

Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление. Ему назначили наказание в виде 18 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строго режима. В 2005 году Коновалова выписала из квартиры сына по решению суда (о том, как это сделать мы рассказывали в нашей статье), однако право пользования жильем после освобождения за Коноваловым сохранилось. В 2010 году женщина приватизировала квартиру только на себя, не уведомив об этом сына, а после этого продала ее семье Гурьевых.

В 2016 году Коновалов освободился из МЛС и вернулся в родную квартиру, однако Гурьевы его не пустили, предоставили свидетельство о собственности. Тогда Коновалов обратился с иском в суд о признании сделки по приватизации недействительной. Судья постановил требования мужчины удовлетворить в полном объеме. Квартира была деприватизирована­­­, передана на баланс муниципалитета и с матерью и сыном Коноваловыми был вновь заключен социального найма. Гурьевы же выехали из квартиры и взыскали с Коноваловой деньги, уплаченные за квартиру и моральный ущерб.

Кому приватизация не разрешается законом

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире, которую снимали у Рухловой И.Н. Она же, в свою очередь, являлась ответственным квартиросъемщиком. По соглашению с ней супруги Долоховы оформили в квартире регистрацию. Через год Рухлова собралась приватизировать квартиру, а ее квартиранты потребовали выделить им долю, на основании того, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали. Им было отказано, так как они не являлись членами семьи квартиросъемщика.

Читать еще:  Варианты продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры. О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали в этой статье.

Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Права, приобретаемые после приватизации

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

  1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
  2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
  3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
  4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

  • оплата ежегодного налога на собственность;
  • обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Нужен юрист

Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.

Вообще, если вы решили заняться этим достаточно сложным процессом, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он сможет и собрать все документы, и определить круг лиц, которые могут участвовать в приватизации, и обратиться от вашего имени во все инстанции. Это поможет вам сохранить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизация гражданами жилых помещений

О каком месте идет речь?

В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ сказано, что жилым считается помещение, которое является недвижимостью. К тому же оно должно быть изолировано, то есть иметь отдельный выход, и отвечать санитарно-гигиеническим нормам.

В ст. 16 ЖК РФ сказано, что к такому виду относятся:

  • дом или его часть;
  • квартира;
  • комната.

Основные характеристики

Перечень:

  1. Наличие отдельного выхода.
  2. Соответствие санитарным нормам, то есть доступность мест общего пользования, наличие воды (холодной), электроэнергии и прочих ресурсов, которые необходимы.
  3. Соответствие нормам пожарной безопасности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Недвижимость должна соответствовать следующим нормам:

Располагаться в домахкоторые расположены в жилой зоне
Несущие конструкции в исправном состоянииесли происходят какие-либо нарушения в части деформации, это не может привести к нарушению работоспособности всех остальных несущих конструкций
Оборудовано таким образомчтобы при передвижении внутри его, лица не травмировались
Необходимо переставлять и перемещать предметыэто не вызывает затруднений и не наносить вред самому помещению
В квартире в наличии инженерные коммуникациив поселениях, где преимущественно одно- и двухэтажные здания, допускается отсутствие водопровода и канализационных уборных
Все коммуникации и всё оборудование, находящееся в доме, должно соответствовать требованиямсанитарно-эпидемиологического контроля
Все инженерные системы и все оборудование, смонтировано таким образомчтобы соответствовать правилам техники безопасности
Другие требования, которые установлены Правительством по отношению к помещениямрасполагающимся в разных населённых пунктах

Нюансы при разгосударствлении

Право получили все, кто прописаны в государственной квартире. Такое право возникает раз в жизни. Об этом сказано в ст. 11 данного закона.

Исключение – дети до 18 лет. Если они уже участвовали 2 раза.

Видео: приватизация жилых помещений

Какие места не подлежат передачи в собственность

Нельзя приватизировать:

Признанные аварийными или не пригодными для проживания людейжилье признается таковым специальной комиссией
Относящиеся к служебнымисключением являются помещения, принадлежащие совхозу или другому сельскохозяйственному предприятию

Также:

  • идущие под снос;
  • находящиеся в общежитиях;
  • находящиеся в домах в закрытых военных городках.

Исключением являются квартиры, требующие капитального ремонта. При этом, собственник, то есть государство, обязан провести капитальный ремонт за свой счет.

Возможно ли выселение граждан из нежилого помещения, читайте здесь.

Порядок приватизации жилых помещений

Чтобы безвозмездно приобрести помещение, необходимо соблюсти порядок.

Сначала нужно получить письменное согласие всех прописанных в квартире лиц, включая детей до 18 лет. За них согласие пишут родители.

Затем нужно написать заявление в жилищный отдел от имени всех и от лица одного, в чью пользу отказались другие.

Потом нужно собрать все документы и ждать регистрации права собственности.

Кто может это сделать

Приватизировать могут все, кто имеет постоянную регистрацию, в том числе и дети до 18 лет. Она может быть оформлена как на одного человека, так и на всех в равных долях.

Если площадь находится во владении ребенка, которому еще нет 18 лет, то необходимо заявление родителей.

Один или несколько проживающих могут отказаться в пользу другого человека, также прописанного в этой квартире.

Кем регулируется данное действие

Этим занимаются органы государственной власти на местах. Процесс передачи жилых помещений в собственность граждан отслеживается на местном уровне. Недвижимость передает хозяин, то есть муниципалитет от имени государства.

Для совершения требуется написать обращение в администрацию населенного пункта.

Требуемые документы

В первую очередь, необходимо написать заявление. Их количество должно быть равно количеству граждан, участвующих в программе, включая детей до 18 лет.

Обращение пишется в письменной форме с указанием:

  1. ФИО.
  2. Сведения о рождении.
  3. Место проживания.
  4. Паспортные и контактные данные.
  5. Сама просьба.
  6. Сведения будущего владельца.
  7. Полная характеристика помещения (размер квартиры в кВ. м., количество комнат, точный адрес места нахождения, этажность дома).
  8. Сведения о лицах, давших согласие на приватизацию.
  9. Дата составления, подпись и ее расшифровка.

Следует приложить следующие документы:

Приватизация жилья: порядок и особенности

В современном обществе очень часто становится вопрос о приватизации недвижимого имущества. Многим гражданам нередко хочется стать полноценным правообладателем «крыши над головой». Связано это зачастую с тем, что без проведения процесса приватизации человек не сможет полностью распоряжаться соответствующим имуществом. Чтобы было проще разобраться в данном вопросе, мы предлагаем рассмотреть данный процесс на примере квартир.

Что же такое «приватизация» и что она предусматривает?

Исходя из содержания нормы Закона, регулирующего осуществление данного процесса, приватизация – это переход полноценного права собственности на квартиру, комнату, дом, жилое помещение в общежитиях, которые предназначены для проживания одиноких лиц или семей, из государственной собственности в пользу граждан Украины. Квадратные метры в процессе приватизации жилищного фонда переходят в частную собственность. Также у нового владельца недвижимости расширяются права и обязанности по отношению к новому жилью. Квартира, которая была приватизирована, может стать объектом договора и использоваться по усмотрению собственника в рамках действующего законодательства.

Читать еще:  До какого года продлен маткапитал

Однако не каждое недвижимое имущество подлежит приватизации. Исключениями из таких правил являются:

  • Квартиры-музеи;
  • Квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, которые расположены на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-достопримечательностей садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев;
  • Квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, которые находятся в аварийном состоянии;
  • Квартиры (комнаты, дома), которые были отнесены в установленном порядке к числу служебных;
  • Квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, которые находятся в зоне безусловного отселения.

Следует отметить, что хоть приватизация и влечет за собой немало положительных последствий, но помимо плюсов у нее есть и определенные минусы, вызванные наличием дополнительной ответственности на новом владельце.

Какие же существуют преимущества и недостатки у приватизации?

К преимуществам относятся такие факторы:

  • Свободное распоряжение имуществом

Приватизированная квартира дает возможность легально совершать операции с недвижимостью. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены такой возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезного должностного долга за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и т.д.

  • Возможность проведения перепланировки

В отличии от государственного жилья (конфигурацию которого под собственные желания очень тяжело поменять практически), в приватизированном жилье можно осуществить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтоб все это проводилось в рамках строительных норм и законов.

  • Сохранение прав независимо от терминов отсутствия собственника

Несмотря на то, какой период времени и по какой причине Вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за Вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным услугам.

К недостаткам относятся такие факторы:

  • Дополнительные расходы

Если речь идет о доме, то его содержание, а также содержание придомовой территории возлагается на собственников недвижимости. Для того, чтобы сэкономить денежные средства, можно часть работ выполнять собственными усилиями. Также добавляется налог на недвижимость.

  • Государство не поможет улучшить жилищные условия

За состояние приватизированной квартиры отвечает сам владелец, поэтому улучшать свои жилищные условия он также обязан самостоятельно.

Что касается категорий граждан, которые имеют право на приватизацию, то такими являются:

  • граждане Украины, которые постоянно проживают в квартирах (домах) государственного жилищного фонда или пребывали на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»;
  • граждане Украины, которые на законных основаниях проживают в жилых помещениях общежитий с использованием жилищных чеков;
  • каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

При этом существует два способа приватизировать жилье:

  • Бесплатная передача гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях с расчета санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на наемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью.
  • Продажа излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вместе с тем следует добавить, что право каждого гражданина Украины на приватизацию занимаемого им жилья бесплатно в рамках номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз необходимо понимать так, что право граждан Украины на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда считается реализованным один раз, если, в частности, гражданин Украины полностью использовал жилищный чек для приватизации жилья.

Каким образом оформить приватизацию и что для этого нужно?

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами (которые созданы местной государственной администрацией), органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Документы, которые нужны для приватизации:

  • заявление на приватизацию;
  • копия документа, который удостоверяет личность лица, а также всех членов его семьи, которые проживают вместе с ним;
  • технический паспорт на объект приватизации (квартиру, дом, жилое помещение в общежитие);
  • копия ордера о предоставлении жилищной площади (копия договора найма в общежитии);
  • документ, который подтверждает неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (справка с предыдущих мест проживания (после 1992 года) по поводу неиспользования права на приватизацию государственного жилищного фонда;
  • копии документов, выданных органами государственной регистрации актов гражданского состояния или судом, которые подтверждают родственные отношения между членами семьи;
  • справка о регистрации места проживания гражданина, который подает заявление, и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире, доме, жилом помещении, комнате в коммунальной квартире;
  • копия документа, который подтверждает право на льготу;
  • заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире.

Граждане, которые проживают в комнате общежития, кроме вышеупомянутых документов, к заявлению также добавляют:

  • выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о наличии во владении жилья;
  • копию договора найма жилого помещения и/или копию договора аренды жилья;
  • форму первичной учетной документации № 028/о «Консультационное заключение специалиста» с отметкой об отсутствии заболевания туберкулезом;
  • заявление об отсутствии другого собственного жилья на территории Украины для всех жильцов, которые участвуют в процессе приватизации.

За малолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или опекуны. Согласие на участие в приватизации детей родители (усыновители) или опекуны свидетельствуют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка.

Принятые документы регистрируются органом приватизации в отдельном журнале.

Кому может быть отказано в приватизации?

Согласно законодательству органы приватизации, органы местного самоуправления не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации занимаемого ими жилья, кроме случаев, предусмотренных законом. Перечень таких случаев четко определен в законодательстве и является исчерпывающим. К ним относятся отсутствие у лица права на приватизацию и запрет приватизировать конкретное помещение.

Так в приватизации может быть отказано, в частности, гражданам, которые:

  • полностью использовали жилищные чеки;
  • проживающие в помещении, которое имеет статус служебного;
  • проживают в общежитиях менее 5 лет, без правовых оснований;
  • проживают в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи с обучением, переобучением или повышением квалификации в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;
  • проживают в специальных общежитиях, предназначенных для временного проживания лиц, отбывавших наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и нуждающихся в улучшении жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена, или не имеющие возможности вернуть прежнее жилое помещение;
  • нуждаются в медицинской помощи в связи с заболеванием туберкулезом;
  • проживающих в общежитиях, имеющих статус социальных на день вступления Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Если стоит вопрос о том, можно ли обжаловать отказ, то споры о приватизации квартиры (дома), жилого помещения в общежитии решаются в порядке гражданского производства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector