Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила содержания квартиры собственником в многоквартирном доме

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

  1. Обзоры материалов СМИ

ВС пояснил порядок возникновения права собственности владельца всех квартир в МКД на землю под ним

Верховный Суд опубликовал Определение № 308-ЭС20-18388 по делу № А32-17099/2019 касательно возникновения права собственности на землю под многоквартирным жилым домом у юрлица – собственника всех квартир в нем.

В марте 2018 г. за Краснодарским краем в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования «курортное строительство» площадью 852 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежащий ООО «Кубаньсантехмонтаж». В свою очередь общество подало несколько исков о признании права собственности на данный участок за собой.

В рамках дела № А32-25129/2013 было установлено, что право собственности на многоквартирный дом возникло у истца на основании договора купли-продажи с ООО «Виза», а сам переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 11 октября 2002 г. При этом суд признал кадастровой ошибкой ранее содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о спорном земельном участке. В деле № А32-4030/2018 суды установили, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, а соответствующий иск следует предъявлять Краснодарскому краю. В свою очередь, в деле № А32-47190/2018 обществу было отказано в признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в госрегистрации права собственности на указанный земельный участок. Тогда суд исходил из того, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Краснодарского края, поэтому между обществом (собственником помещений в многоквартирном доме) и вышеуказанным субъектом РФ существует спор о праве на названный земельный участок, который подлежит разрешению в порядке искового производства с иным субъектным составом сторон.

В связи с этим общество «Кубаньсантехмонтаж» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности субъекта РФ на земельный участок и о признании права собственности на спорный объект. По мнению истца, спорный участок был поставлен на кадастровый учет 18 марта 2013 г. за счет общества по рекомендации Департамента на основании его писем о выделе участка под дом. Поэтому именно «Кубаньсантехмонтаж» является собственником участка, на котором расположен этот дом, с момента формирования участка независимо от государственной регистрации права на него в силу закона.

Три судебные инстанции отказали обществу в иске со ссылкой на то, что спорный участок земли расположен на землях курорта краевого значения и относится к землям особо охраняемых территорий, поэтому он не может быть передан в частную собственность. Суды добавили, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок не могло возникнуть на основании норм жилищного законодательства, поскольку истец является единственным собственником квартир в жилом доме, расположенном на спорном участке, а положения ч. 1 ст. 16 Закона о введении Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не применяются к вопросу перехода такого земельного участка в собственность единственного владельца МКД.

Они также сочли, что по смыслу ряда положений ГК РФ возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, предполагает обязательное наличие множественности сособственников помещений, расположенных в таком доме, а двухквартирные дома не относятся к многоквартирным, сособственники помещений в которых приобретают право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом в специальном порядке. В свою очередь, требование общества о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ответчика является ненадлежащим способом защиты, поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности и нет оснований для признания за ним такого права.

После изучения материалов дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда со ссылкой на ряд нормативных правовых актов, собственную практику и правовые позиции КС РФ напомнила, что квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному являются совокупность нескольких квартир с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как пояснил ВС, нижестоящие суды не применили соответствующие нормы права в рассматриваемом деле и не исследовали наличие или отсутствие у спорного объекта признаков многоквартирного жилого дома, при том что в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общества спорный объект поименован как жилой двухквартирный дом, в выписке из ЕГРН – как двухэтажный жилой многоквартирный дом. «Суды сделали необоснованный вывод о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него правила п. 4 ч. 1 ст. 36 и ст. 16 Жилищного кодекса не распространяются», – подчеркнуто в определении.

Коллегия добавила, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента госрегистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего участка.

«Суд также сделал необоснованный вывод о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не может быть передан в частную собственность, в случае если этот участок находится на землях особо охраняемых природных территорий», – отмечено в судебном акте. Как пояснил Верховный Суд, по общему правилу не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона – положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам п. 2 ст. 27 ЗК РФ.

Как указал Суд, учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за другим лицом, а в рамках конкретного спора многочисленные способы защиты права, избранные судом, не разрешили правовой конфликт о правопритязаниях на объект вещных прав, то избранные истцом в данном деле способы защиты права соответствуют разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г., и являются надлежащими. В связи с этим ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Комментируя определение ВС, председатель КА «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина отметила, что оно восполнило законодательный пробел в части того, как быть с правом собственности на участок под МКД, если собственником всех квартир является одно лицо. «Логично предположить, что если собственник всех квартир – одно и то же лицо, то возникает “единоличная” собственность. Однако истцу по данному делу понадобилось много лет, чтобы подтвердить свое право “единоличной” собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в связи с чем вполне разумен вывод Суда о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него распространяются правила жилищного законодательства о праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома», – полагает эксперт.

По словам адвоката, ВС также сделал немаловажный вывод, согласно которому право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, поскольку действующим законодательством предусмотрено возникновение права собственности на такой земельный участок в силу прямого указания закона. «Полагаю, что такой вывод сделан с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах», – предположила Анна Минушкина.

Адвокат, старший партнер ЮК «Альтависта» Валерия Аршинова поддержала выводы Верховного Суда о том, что истец имел право на рассмотрение данного спора по его требованию, поскольку юридически и фактически связан как с земельным участком так и с объектами строительства на нем. «Отказывая в иске, суд первой инстанции, ссылаясь на судебные акты по связанным делам, указывал на многоквартирный дом, но при этом не установил признаки жилого дома. На это обратил внимание ВС РФ, так как суду первой инстанции надлежало детальнее проанализировать правоустанавливающие документы. Важный вывод в определении касается и того, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности “многоквартирных собственников”, – для практики это имеет существенное значение», – заключил эксперт.

Читать еще:  Нужно ли платить алименты после лишения родительских прав

Как себя вести в многоквартирном доме: правила проживания и ответственность за нарушения

Проживание в многоквартирном доме (МКД) накладывает на человека определенные обязанности, которые призваны регулировать взаимоотношения между соседями и органами местного самоуправления. За нарушение правил может последовать наказание в виде административной ответственности, а в некоторых случаях – и уголовной.

  1. Законодательное регулирование
  2. Нормы проживания в МКД
  3. Шум в квартире
  4. Курение
  5. Содержание животных
  6. Содержание общего и придомового имущества
  7. Пользование жилыми помещениями в иных целях
  8. Аварийные ситуации
  9. Нормы безопасности
  10. Ответственность за нарушения

Законодательное регулирование

Правила проживания в современных домах многоквартирного типа регулируются федеральными и региональными законодательствами. Они прописаны в следующих документах:

  • Конституция РФ (ст. 40).
  • Гражданский кодекс (ст. 290).
  • Жилищный кодекс.
  • ПП с указанием «Правил пользования жилыми помещениями» №491.
  • Кодекс об административных правонарушениях.

Более глубоко вопросы проживания в МКД отражаются в нормативно-правовых актах, создаваемых на муниципальном уровне. К примеру, ТСЖ и другие управляющие компании регулируют следующие сферы:

  1. Нормы санитарной и пожарной безопасности.
  2. Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общего имущества.
  3. Время для проведения капитального ремонта и прочих ремонтных работ. Осуществление перепланировки квартир.
  4. Правила пользования парковочных мест возле дома.
  5. Содержание и выгул животных.
  6. Поддержание чистоты территории и общих помещений.
  7. Действия при аварийных ситуациях.
  8. Ответственность за нарушение правил проживания.

Подобные нормы, являющиеся внутренними и разработанные муниципальными органами, обладают юридической силой на таком же уровне, что и государственные. Они составляются индивидуально для каждого дома.

При этом каждый житель имеет право предлагать свои изменения и коррективы. Об этом управляющая компания обязана оповестить других жильцов. Чаще всего организуется общее собрание, на котором проводится голосование и принимается решение об удовлетворении или отклонении предложений.

Если требования были удовлетворены – они фиксируются документально и подписываются. После этого изменения становятся внутренним документом дома и обязательны для всех жильцов.

Нормы проживания в МКД

Шум в квартире

В СанПиН 2.1.2.2645-10 и ст. 23 ФЗ №52 прописаны санитарные нормы, регулирующие уровень шума в жилых помещениях и сохраняющие права граждан на сон и отдых. Так, в дневное время, а именно в период с 7:00 и до 23:00 уровень шума не может превышать 45 дБ. С 23:00 до 7:00 этот показатель уменьшается до 30 дБ.

Виды шума, запрещенные в жилых помещениях в ночное время суток:

  • строительные и ремонтные работы, перемещение мебели;
  • крики, ругань, шумные вечеринки;
  • игра на музыкальных инструментах, прослушивание музыки или просмотр фильмов на большой громкости;
  • использование петард, ракет и салютов;
  • неоднократное включение автомобильной сигнализации.

Ремонтные работы должны быть согласованы с управляющей компанией и проводиться в установленное правилами время – с 9 до 19 часов. Предусматривается промежуток для дневного отдыха, когда шумные работы должны быть приостановлены и заменены на другие.

Во многих регионах существуют расширенные правила, регулирующие проведение строительных и ремонтных работ. Например, в Московской области время дневного отдыха приходится на промежуток с 13:00 до 15:00. В некоторых регионах рамки изменены с полудня и до трех часов дня.

В выходные и праздничные дни график соблюдения покоя сдвигается на 2 часа и начинается не в 23:00, а в 21:00 и продолжается до 9:00. С 2017 года жильцам разрешены шумные гуляния 1 января на протяжении всего дня. На другие праздники это правило не распространяется.

Отдельное внимание уделяется таким видам шума, как плач ребенка. Если детский плач доносится регулярно и продолжителен по времени, жильцы вправе обратиться в органы опеки для проведения проверки, надлежащим ли образом осуществляется надзор за несовершеннолетним.

Курение

Закон №15 «Об охране здоровья граждан…» предусматривает запрет на курение в общественных местах. Согласно пункту 1 статьи 12 употребление табачных изделий в многоквартирном доме недопустимо:

  • в подъездах;
  • на лестничной и детской площадках;
  • в лифтах, подвалах, на чердаках;
  • на балконе общего пользования;
  • в помещениях и офисах ТСЖ.

Курить разрешается только в квартирах и комнатах, а также в специально оборудованных местах на территории дома. Курение может быть запрещено на личных балконах, если соседи курильщика обратятся в жилищную инспекцию и смогут доказать, что табачный дым проникает к ним в жилые помещения.

Содержание животных

Домашние питомцы не могут жить на лестничных площадках, чердаках и в подвалах. С 2020 года в силу вступили некоторые положения ФЗ «Об ответственном обращении с животными», которые запрещают содержать диких животных в условиях квартиры. К таким относятся:

  • некоторые виды змей;
  • крокодилы;
  • львы;
  • тигры и прочие дикие кошки;
  • медведи;
  • волки и многие другие.

Собаки на территории дома обязаны выгуливаться исключительно в намордниках и вся ответственность за поведение четвероногого друга перекладывается на его владельца. Выгул животных разрешен в специально оборудованных для этого местах и строго запрещен на детских площадках.

Если жильцам МКД причиняет дискомфорт громкий лай собаки или иной шум, они вправе обратиться к владельцу животного, чтобы найти пути решения проблемы. Также в случае нарушения установленных Правил, каждый гражданин может направить участковому заявление с просьбой разобраться и наказать виновного.

Содержание общего и придомового имущества

Согласно пункту 2 Постановления №491 к имуществу общего пользования относятся:

  1. Лестницы и лестничные площадки.
  2. Лифт и его шахта.
  3. Коридоры и подсобные помещения.
  4. Чердаки и крыша, несущие конструкции.
  5. Помещения для социально-бытовых нужд.
  6. Прилегающие к дому земельные участки.

В п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса прописано, что владельцы квартир должны соблюдать не только правила проживания в МКД, но и правила пользования и содержания общедомового имущества.

  1. Запрещена порча стен и перил, дверей и окон.
  2. Эксплуатация лифта должна проводиться по установленным правилам – нельзя нагружать его крупногабаритными предметами в виде мебели или стройматериалов.
  3. Дверь подъезда должна быть всегда закрыта, как и помещения, предоставляющие доступ к крыше, котельным и бойлерным.
  4. Нельзя загромождать лестничные площадки, проходы и аварийные выходы каким-либо имуществом, так как это противоречит правилам пожарной безопасности.
  5. Запрещено захламление мусором и различными отходами территории, прилегающей к дому.
  6. Должны соблюдаться правила дорожного движения и парковки внутри двора, нельзя ставить грузовые машины.
  7. Исключена самовольная установка гаражей, заборов, вырубка деревьев и зеленых насаждений.

Пользование жилыми помещениями в иных целях

Жилое помещение можно использовать для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не приведет к нарушению прав других жильцов и не повлияет на требования, которым должны соответствовать жилые помещения.

Запрещено размещение промышленных производств, гостиниц, приютов (исключением являются случаи, прописанные в ст. 16 ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях»).

Аварийные ситуации

Любой жилец, столкнувшийся с неисправностью систем коммуникаций (газовой, электрической или санитарной) обязан сообщить о ней соседям (если поломка распространяется на их квартиры) и управляющей компании. Та, в свою очередь, должна оперативно отреагировать на запрос устранить поломку и ликвидировать ее последствия.

Дополнительные документы, регулирующие подобные ситуации:

  1. Постановление от 6 мая 2011 года № 354.
  2. ПП РФ от 09.06.2007 № 360 «Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры».
  3. Гражданский кодекс РФ.

Нормы безопасности

Жильцы и управляющая компания обязаны соблюдать нормы, направленные на обеспечение должного уровня безопасности.

Запрещено:

  1. Предоставлять открытый доступ для прохода посторонних.
  2. Замалчивать неполадки или продолжать эксплуатацию неисправных систем коммуникаций.
  3. Нарушать правила пожарной безопасности.

Ответственность за нарушения

При несоблюдении установленных правил нарушитель может быть привлечен к ответственности, предусмотренной законодательством РФ.

  1. Так, при нарушении режима тишины выносится предупреждение или выписывается штраф в размере от 100 до 500 рублей (ст. 6.3. КоАП РФ).
  2. Пункт 1 ст. 7.21 КоАП РФ подразумевает штраф от 1 до 1,5 тысяч рублей за порчу общих помещений или архитектурного облика здания.
  3. Статья 6.24 этого же кодекса в случае курения в общественных местах накладывает материальное взыскание в размере 500-1500 рублей.
  4. Курение табака на детских площадках оценивается выше – 2000-3000 рублей.

Материальный ущерб из-за неисправности систем коммуникаций оплачивает виновник происшествия.

  • Если неполадки возникли по вине владельца квартиры – он самостоятельно ликвидирует последствия в своем жилище и квартирах соседей.
  • Если ответственность за поломку лежит на управляющей компании – именно она компенсирует все расходы на ремонт.
  • Остальные случаи нарушения установленных правил регулируются посредством российского законодательства в рамках, предусмотренных Кодексом РФ об административных нарушениях, а также Уголовным кодексом.

Соблюдение правил проживания в МКД предусмотрено не только нормами в рамках закона, но и правилами приличия и культуры. Уважение прав всех жильцов дома обеспечит комфортное проживание в жилищном комплексе и поможет избежать многих проблем.

Правила проживания в многоквартирном доме: шум и права соседей, содержание собак в соответствии с законом

Большинство людей, проживающих в многоквартирных домах (МКД) уверены, что могут делать в своей квартире, доме все что угодно. Они заблуждаются, ведь существуют правила проживания в доме, которые обязаны соблюдать все жильцы. Рассмотрим тему подробнее.

Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме

У каждого жилого дома имеется своя управляющая компания. Чтобы всем было проще, она устанавливает определенные правила, основываясь на:

  • Конституции Российской Федерации.
  • Гражданском кодексе.
  • Определенных законах федерального характера и различных постановлениях.
Читать еще:  Как инициировать собрание собственников жилья

Что говорят эти законы? Рассмотрим далее!

Права жильцов многоквартирного дома

Жильцы дома обладают определенными правами относительно своих квартир. Кроме владельца жилья, в нем временно или на постоянной основе могут проживать другие лица. Для них также установлены права и обязанности.

Права собственника

Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:

  • Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
  • Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
  • Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.

Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров — проживание на них. Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное — чтобы это не ущемляло права других. Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.

Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.

Нормы поведения

Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:

  1. Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном — это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
  2. При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
  3. Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
  4. Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
  5. Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
  6. Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
  7. Наказания за постоянные нарушения установленных правил.

Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.

Шум в доме

В многоквартирных домах запрещается шуметь в определенный промежуток времени. Ночь — с 23 до 7 часов утра, в это время нельзя вести ремонтные работы или проводить шумные мероприятия.

В Москве запрещается заниматься ремонтом квартиры более 6 часов в день, его нужно закончить за 3 месяца.
Дополнительно был проведен опрос граждан, на основании которого запретили осуществлять ремонтные работы с 13:00 до 15:00. Этот промежуток — тихий час. Детям нужен дневной сон, а гражданам, пришедшим с работы — отдых. На праздники и выходные шумов быть не должно!

Ночью запрещены следующие мероприятия:

  • Ремонт, перестановка мебели и прочие процессы-источники шумов.
  • Просмотр телевизионных передач на высокой громкости.
  • Фейерверки и прочая пиротехника (кроме 31.12).
  • Другой шум соседей (крики, топот и прочее).

Существуют исключения, когда шуметь не запрещено:

  • Ремонтные работы, связанные с устранением последствий стихийных бедствий и других ЧС.
  • Нарушения прав соседей и других жильцов. Например, злоумышленники пытались вскрыть чье-то авто.
  • Праздники и культурные мероприятия.

Запрет на шум распространяется не только на квартиру, он касается:

  • Мест общего пользования (лифты, лестницы и так далее).
  • Прилегающей к дому территории (площадки и прочее).

Несоблюдение установленных норм наказывается законодательной ответственностью.

Закон о содержании собак в многоквартирном доме

Проживание в квартире собаки подразумевает не только обеспечение для нее условий, но и соблюдение определенных правил ее содержания, касающихся других жильцов дома.

В законе указано, что собственник должен относиться к своему питомцу соответствующим образом. Собака должна восприниматься как существо, которому может быть страшно или больно. Все ее потребности нужно удовлетворять.

Законодательством установлены породы собак, опасных для жизни людей. Перед тем как завести животное, стоит ознакомиться с этим перечнем.

Хозяева собак имеют право зарегистрировать питомцев. Для владельцев бойцовских пород эта процедура обязательна. Это полезно. Если питомец пропадет, будут организованы мероприятия поиска.

Если щенок был куплен или подобран бездомным, он обязательно регистрируется. Для этого следует обратиться в управляющую компанию и заполнить бланк, где указать:

  • Породу.
  • Кличку, на которую отзывается ваш четвероногий друг.
  • Возраст, пол и другие отличительные черты.
  • Тип шерсти и ее цвет.
  • Стерилизовано животное или нет, его рост.

Затем сотрудники УК принимают заявление, выдают свидетельство на право владения собакой и жетон. Процедура оформления занимает несколько минут и не требует вложений. Однако содержание собаки облагается государственным налогом.

Обратите внимание! Регистрация собак опасных пород проходит по другой схеме. Нужно предоставлять дополнительные документы.

По желанию владельца питомца, собаке могут ввести микрочип, где будет вся информация о собственнике, животном и правила обращения с ним.

Содержание прочих домашних животных

Животное считается домашним при выполнении следующих условий:

  • Питомец подлежит регистрации. На некоторых нужно получать вет. паспорт. Обратитесь в ближайшую ветеринарную клинику или даже в зоомагазин, чтобы узнать больше.
  • Обязательно делается прививка от бешенства.
  • Нужно регулярно проводить обработку питомца от глистов, блох и процедуры по предотвращению заболеваний.

Законодательством установлены правила содержания животных в многоквартирных домах:

  • Животных можно содержать исключительно у себя в квартире.
  • Запрещено жестоко обходиться с питомцами. Нужно их выгуливать, кормить и ухаживать за ними.
  • Если ваш питомец повредит чужое имущество, ответственность за это ложится на хозяина.
  • Владелец питомца обязан следить за ним. Если питомец на кого-либо нападет, причинит вред, отвечать за это будет собственник.
  • В общественных местах на собаках должны быть намордники и ошейники.
  • Выгуливаются питомцы в специально отведенных местах.
  • Если имеются подозрения, что животное заболело и заразно, его срочно нужно изолировать и показать ветеринару.
  • В МКД запрещено устраивать питомники или приют для животных.

Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы

Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:

  • Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
  • Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
  • Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
  • Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
  • Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
  • Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.

Нарушение прав соседей и ответственность

В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.

Проживание без регистрацииЕсли к собственнику приезжают родственники и долго находятся в гостях, спустя 3 месяца они обязаны получить временную регистрацию. Иначе штраф — 5 тыс. рублей.
Затопление жильцов снизу5 тыс. рублей.
Создание шума в неположенное времяот 1 до 2 тыс. рублей.
Ремонт или перепланировкаЕсли эти действия проводятся с нарушениями и несут за собой страдания соседей — штраф 2 тыс. 500 рублей.

Как защитить свои права и куда обращаться

Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:

  • Жилищную компанию (например — ваша управляющая компания).
  • Прокуратуру России.
  • Судебный орган.
  • Полицию.

Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.

Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.

Правила проживания в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме

  1. Основные понятия:

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном жилом доме (МКД), находящимся в управлении ТСЖ «Верхняя», разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

  1. Пользование жилыми и нежилыми помещениями:

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в МКД (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в МКД используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в МКД допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

Читать еще:  Можно ли прописаться на даче

2.11. Запрещается загромождать балконы вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон и с балконов.

2.16. Запрещается хранение в помещениях МКД взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17. Порядок переустройства помещений в МКД:

2.17.1 Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением ТСЖ «Верхняя».

2.17.2 .Запрещается производство работ:

  • в воскресные и праздничные нерабочие дни,
  • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов,
  • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций,
  • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков,
  • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования,
  • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами ТСж «Верхняя», подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ТСж для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения ТСЖ профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

  1. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

3.1 Проживающим запрещается:

  • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов,
  • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.,
  • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты,
  • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы,
  • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей,
  • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы,
  • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Проживающие вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, только после получения разрешения общего собрания собственников помещений дома.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в специально определенных для этого местах .

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в на доске объявлений

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4.Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в ТСЖ.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как ТСЖ, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3.Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

4.3.1. Утечка воды внутри помещения:

  • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,
  • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом ТСЖ,
  • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,
  • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,
  • не производить самостоятельно ремонтные работы,

4.3.2. Затопление помещения извне:

  • установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом ТСЖ и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с ТСЖ.

4.3.3. Неисправность электросети:

  • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении,
  • уведомите ТСЖ,
  • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит ТСЖ, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

  • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,
  • не оставляйте автомобили открытыми,
  • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении,
  • не храните ценные вещи на балконе,
  • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции,
  • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или ТСЖ.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в ТСЖ.

  1. Ответственность за несоблюдение Правил:

5.1 При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ТСЖ в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСЖ.

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector