Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Причины отказа в приватизации квартиры

Причины отказа в приватизации квартиры

Конституцией Российской Федерации определяется порядок пользования и приватизации жилых помещений, которые используются гражданами по договорам социального найма. Россияне имеют законное право получить от государства в собственность квартиру, если они раньше не принимали участие в приватизации других объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Федеральным законодательством установлены возрастные ограничения – в приватизации могут принимать участие лица, достигшие 18-ти летнего возраста, имеющие российское гражданство.

Основания

Люди, проживающие в муниципальной недвижимости, могут получить отказ в её приватизации только в том случае, если для этого есть веские основания:

  1. Если объект недвижимости имеет особый статус, определённый Федеральным законодательством (аварийное состояние, комната в общежитии, квартира в закрытом военном городке, недвижимость принадлежащая органам социальной защиты).
  2. Незаконно проведённая перепланировка.
  3. Наличие у жильца документации, утратившей юридическую силу.
  4. Предоставление поддельных документов для приватизации объекта недвижимости.
  5. Если у органов власти отсутствуют законные права на жилое помещение.

Особый статус помещений

Российские граждане могут получить отказ в приватизации, если объект недвижимости, в котором они проживают на основании договора социального найма, имеет особый статус. Например, комнату в общежитии Федеральное законодательство не позволяет передавать жильцам в личную собственность.

Жилые помещения, которые числятся на балансе органов социальных служб, также не подлежат приватизации. Объекты недвижимости, расположенные в закрытых военных городках российское законодательство относит к категории жилья с особым статусом.

Обжалование в судебном порядке отказа в приватизации объектов недвижимости с особым статусом не принесёт положительного результата. Это обусловлено тем, что Федеральным законодательством России установлены ограничения при переходе к гражданам прав собственности именно на такие жилые помещения.

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Смотрите тут.

Причины отказа в приватизации квартиры

Сегодня довольно часто граждане Российской Федерации, имеющие законное право пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и желающие стать её единовластными владельцами получают отказ.

Для отрицательного ответа, данного представителями местной власти, должны быть веские основания, которые определены действующим Жилиным кодексом:

  • отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
  • нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
  • в жилище была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
  • квартира не имеет статус приватизируемого жилья.

Комнаты в коммунальной квартире

Процедуру приватизации комнат в коммунальных квартирах регламентируют следующие законы:

  1. Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации.
  2. Закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года «о приватизации объектов жилого фонда РФ».

Российские граждане, проживающие в коммунальных квартирах, и желающие приватизировать свои комнаты должны выполнить несколько условий:

  • проживать в муниципальном объекте недвижимости на основании договора социального найма;
  • получить письменное согласие от других жильцов коммунальной квартиры на приватизацию своей части;
  • не принимать ранее участие в приватизации других жилых помещений.

Если будет нарушено одно из вышеперечисленных условий, органы государственной власти откажут жильцу в приватизации.

Полученный отказ он сможет обжаловать в судебном порядке, и, получив соответствующее решение суда, стать собственником определённого количества квадратных метров в коммунальной квартире. В этом случае приватизация жилья будет проводиться в обычном порядке.

По причине задолженности по квартплате

Федеральное законодательство, действующее в 2020 году на территории Российской Федерации, не определяет задолженность по коммунальным платежам как причину для отказа в приватизации муниципального объекта недвижимости.

Если российскому гражданину в Жилищной конторе отказываются выдавать справки, необходимые для инициации процесса приватизации, то он может смело обжаловать такие действия работников ЖЭКа, которые незаконными действиями пытаются заставить жильцов погашать свои долги.

Военнослужащим

Военнослужащие могут получить отказ в приватизации объектов недвижимости в следующих случаях:

  • наличие в жилых помещениях незаконных перепланировок;
  • отсутствие у жильцов законных прав на данный объект недвижимости (военнослужащие проживают без договора социального найма);
  • предоставление поддельных документов;
  • отсутствие технической документации на жилое муниципальное помещение (при утере даётся время на восстановление);
  • преждевременная кончина заявителя прав на недвижимость;
  • переезд военнослужащего на новое место службы.

Получив отказ в приватизации муниципального объекта недвижимости, военнослужащий должен обратиться в суд и обжаловать неправомерное решение. Для этого ему следует составить исковое заявление и приложить к нему собранные доказательства.

Процесс приватизации военнослужащий сможет начать только после получения положительного решения суда.

В связи с перепланировкой

Отказ в приватизации в связи с незаконной перепланировкой является довольно частым явлением. Принятие отрицательного решения обусловлено тем, что данные о наличии жилой площади в старом техпаспорте не будут соответствовать с фактической квадратурой, полученной в ходе перепланировки.

Для перехода прав собственности на объект муниципальной недвижимости необходимо изначально:

  • узаконить перестройку;
  • получить новую техническую документации;
  • начинать процесс приватизации.

Интересует прописка жены к мужу в приватизированную квартиру без согласия? Читайте здесь.

Кто должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

Решение вопроса через суд

Каждый российский гражданин может оспорить отказ в приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности, в которой он проживает на законных основаниях (подписан договор социального найма).

Чтобы решить возникшую проблему в правовой плоскости жильцу следует составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию.

Чтобы не допустить ошибок при составлении иска рекомендуется обратиться к высококвалифицированному юристу, знакомому со всеми тонкостями отечественной юриспруденции.

Обжалование

Каждый россиянин имеет законное право один раз в жизни приватизировать объект недвижимости, находящийся в государственной собственности.

В некоторых случаях жильцы получают отказ в приватизации, который могут обжаловать в судебной инстанции в установленные Российским законодательством сроки.

Исковое заявление (образец)

Гражданин, проживающий в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма, может подать исковое заявление в судебную инстанцию о признании неправомерным отказа в приватизации.

Данный документ должен составляться в полном соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

В иске нужно указать:

  • реквизиты;
  • адресные данные;
  • название государственного органа, которым был выдан отказ в приватизации жилого помещения;
  • требования истца;
  • перечень документов, которые в суде будут выступать в качестве доказательной базы.

Если гражданин не может лично подать исковое заявление в суд, он может уполномочить своего представителя, оформив на него доверенность и заверив её нотариально.

Документы

При подаче искового заявления в судебную инстанцию истец должен приложить полный пакет документации, в который входят:

  1. Договор социального найма.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Техническая документация на объект недвижимости.
  4. Платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  5. Документ, в котором указаны причины отказа в приватизации квартиры и т. д.

Видео об отказе в приватизации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читать еще:  Взыскание алиментов за прошлый период

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Могут ли отказать в приватизации квартиры и как оспорить отказ?

Главная / Жилищные споры / Отказ в приватизации квартиры

Приватизация – это передача муниципального жилья в собственность граждан. Считается, что это самый выгодный способ стать обладателем отдельной жилплощади. Но, к сожалению, можно получить отказ в приватизации квартиры. Обычно в таких случаях администрация указывает на причину своего решения. Но встречаются и необоснованные отказы. Например, под прикрытием того, что дом признан аварийным.

Что делать? Можно ли обжаловать незаконный отказ муниципалитета? Пришло время обсудить, как разрешить спорную ситуацию.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Первый вопрос, на который следует ответить – могут ли вынести отказ в приватизации жилого помещения? Основные моменты об отказах прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года. Данный закон применяется уже давно, но некоторые его статьи утратили силу. Тем не менее, нужно ориентироваться именно на положения ФЗ «О приватизации…».

Основная причина, по которой могут отказать в приватизации – человек не имеет права на приватизацию квартиры. Другими словами, он не отвечает требованиям закона:

  • участвует в приватизации повторно;
  • не заключал договор соц найма жилья;
  • имеет в собственности другую квартиру, комнату, дом и т.д.

Любой отказ обязательно имеет причину, о которой вам обязаны сообщить в письменном виде. Если отказ вынесен необоснованно или ничем не мотивирован – можно смело обращаться в суд. Но для начала рассмотрим основания для отказа в приватизации жилья.

Приватизация и регистрация по месту жительства

Возможность участия в приватизации квартиры поднанимателя

Со мной проживает мой брат, который зарегистрирован у меня в квартире временно. Могу ли я без его участия приватизировать квартиру, или мне надо ждать окончания срока действия его регистрации?

Приватизация квартиры. Как выписать родственника?

Три года назад я прописала к себе родственника. Омская регистрация, как он мне объяснил, ему была нужна для того, чтобы устроиться на работу в нашем городе. Сейчас я хочу приватизировать квартиру. Можно ли выписать родственника и как это сделать, ведь он даже не жил в моей квартире ни дня?

Отказывают в приватизации квартиры — надо доказать, что я вселилась как член семьи

Меня год назад прописала по месту жительства бабушка, недавно она умерла. Мне отказывают в приватизации этой квартиры, ссылаясь на то, что мне необходимо доказать, что я вселилась туда как член семьи бабушки. Правомерен ли отказ?

Требуют письменный отказ в приватизации от члена семьи, который выехал на другое место жительства

Хотим приватизировать квартиру. Правомерно ли требование муниципалитета предоставить письменный отказа в приватизации члена семьи, который месяц назад выехал на другое место жительства и снялся с регистрационного учета?

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Представленные причины можно условно поделить на две группы.

Первые связаны с жилищным фондом государства. Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1, приватизации подлежат только муниципальные объекты. Критерием выступает признание квартиры жилым помещением.

Запрещается приватизировать:

  • целые общежития (см. «Приватизация комнаты в общежитии«);
  • аварийное жилье;
  • ветхое жилье (см. «Снос приватизированного жилья«);
  • квартиры в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • служебное (ведомственное) жилье (см. «Приватизация служебного жилья«);
  • объекты социального значения;
  • изъятые из оборота дома.

Кооперативные квартиры и комнаты в общежитиях, напротив, пригодны для приватизации. Также наниматели могут переводить в собственность муниципальное жилье. Но все, что перечислено выше – приватизации не подлежит. Следовательно, даже если вы подадите заявку, вам вынесут отказ.

Вторая группа причин связана с личностью нанимателя и членов его семьи. Незнакомые с процедурой люди часто допускают ошибки. Например, могут не предоставить нотариальный отказ от приватизации. Естественно, им откажут – не потому, что они не имеют прав на приватизацию, а в силу нарушения действующего регламента.

Распространенные основания для отказа:

  • проведение неузаконенной перепланировки квартиры;
  • накопление внушительной суммы долга за ЖКУ;
  • подача поддельных или просроченных документов;
  • длительный перерыв в регистрации (прописке);
  • отсутствие нотариального отказа от приватизации;
  • повторное участие в процедуре;
  • отсутствие прав на жилой объект (речь идет о договоре соц найма);
  • наличие в собственности альтернативного жилья.

Как видно, причин для отказа много, и они разнообразные. Правда некоторые из них не обоснованы, следовательно, их можно оспорить в судебном порядке.

Пример:

Супруги Мироновы проживали в муниципальной квартире на основании договора соц найма. Оба работали, но доходы шли в первую очередь на бытовые нужды. В результате, у супругов накопилась задолженность по «коммуналке». Срок неуплаты составил 4 месяца. Вскоре Мироновы задумались о приватизации жилплощади. Но обратившись в жилищное управление, они столкнулись с проблемой – им отказали в выдаче двух выписок: из лицевого счета и домовой книги. Сотрудники жилищного управления мотивировали свой отказ наличием задолженности. Мироновы обратились к юристам, которые посоветовали договориться с Управляющей компанией. Супруги составили обязательство о погашении долгов. Рассрочка предоставлялась на 6 месяцев. После этого они смогли получить нужные справки и подать заявку на приватизацию. Задолженность сохранилась за их лицевым счетом.

Вопросы приватизации служебных жилых помещений

Могу ли приватизировать квартиру со статусом «служебная», если предприятие-наймодатель обанкротилось?

Могу ли я приватизировать жилое помещение, имеющее статус «служебное», если государственное предприятие, где я работал, и которое предоставило мне эту квартиру, обанкротилось, на данный момент ликвидировано, а в реестре муниципальной собственности, данная квартира не значится? Значит квартира не муниципальная?

В каких случаях можно приватизировать служебное жилье?

Унитарное предприятие, где я работаю, предоставило мне служебное жилое помещение. Слышал, что служебное жилье можно приватизировать в определенных случаях. В каких именно?

Какие документы являются доказательствами того, что квартира служебная?

Какие документы должны служить доказательствами того, что квартира является служебной? Достаточно ли того, что в ордере указано «служебная»?

Приватизация служебного жилья без согласия собственника жилого помещения

Хочу приватизировать служебное жилое помещение. Однако собственник не дал согласие на его приватизацию. Могу ли обратиться в суд с требованием о понуждении к передаче мне в собственность занимаемого мной жилого помещения, ведь я проживаю там уже более 10 лет?

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение — квартиру, являвшуюся на момент предоставления истцам служебной

Исковое заявление о признании права собственности на «служебное» жилое помещение в порядке приватизации

Дополнительные причины

Можно выделить ряд оснований, которые также способны помешать гражданину получить в частную собственность помещение, в котором он проживает. Разберём каждое из них по отдельности.

Неверный комплект бумаг

Гражданину могут отказать в приватизации по следующим причинам:

  • документы содержат недостоверную информацию, составлены с ошибками;
  • бумаги утратили юридическую силу;
  • в связи с недостатком документов (например, отсутствует документ о праве владения).

Проблема решается путём исправления недочётов и восстановления документов, утративших силу к моменту подачи заявления. Если ответственная служба заподозрит, что переданные документы являются поддельными, она может инициировать дополнительную проверку.

Проблемы с гражданами, участвующими в приватизации

К этой категории можно отнести следующие факты:

  1. Гражданин, желающий провести приватизации, участвует в ней повторно. Законодательство РФ гласит, что гражданин может использовать право на проведение приватизации единожды и в отношении одного жилья. В качестве исключения можно назвать лица, являющиеся несовершеннолетними. Чтобы провести приватизацию квартиры, оставшиеся жильцы должны добиться разрешения от того, кто уже участвовал в таком процессе – процедура будет проведена без проблем.
  2. Какой-либо законный жилец не выразил согласия. Отсутствие согласия хотя бы от одного гражданина, законно проживающего в жилье, приведёт к запрету на инициацию процесса.
  3. Имели место снятия на определённый срок с прописки в помещении, подлежащем приватизации. Отказ в связи с перерывом прописки могут обосновать тем, что гражданин, фактически не проживая в доме, мог попробовать приватизировать эту площадь. Администрация, ответственная за жильё, должна запросить информацию в службе, к которой приписано предыдущее место жительства. Если на человеке не будет записана иная недвижимость, то отказ можно назвать незаконным.
Читать еще:  Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка риски для собственника

Распространён отказ в связи со смертью одного из заявителей ещё до завершения проведения процедуры. На самом деле, администрация не может прервать процесс по этой причине – подобные действия являются неправомерными. Если заявитель сможет подтвердить в суде право на наследство, то приватизацию проведут.

Дом является бесхозным

Случаи, когда жильцы «бесхозного» дома желают провести приватизацию, достаточно распространены. Здание способно получить подобный статус в ситуации, когда оно официально не принадлежит ни одному учреждению. Такое вполне возможно и встречается достаточно часто, когда предприятие, за которым числилось жильё, проводит ликвидацию и не передаёт дом в муниципальную собственность. Получается, что у дома нет ни собственника, ни документов. Разрешение получать не у кого.

Решают такие проблемы путём проведения продолжительного процесса по переводу дома в муниципальную собственность.

Имеются долги за коммунальные услуги

Служба, которая обязана выдать будущему собственнику всю документацию, способна оформить отказ в связи с тем, что за жильцом обнаружены долги за коммунальные услуги. Такое основание является незаконным. Сотрудники обязаны выдать необходимые документы даже при наличии долгов. Однако, задолженность нужно погасить, так как в иной ситуации органы могут инициировать судебный процесс.

Отказ в связи с недостатком документов

Распространенной причиной отклонения просьбы приватизировать жилье является предоставление неполного пакета документов или ошибки/несоответствия в них. После их устранения заявление подается и рассматривается повторно.

Серьезным препятствием становится отсутствие правоустанавливающего документа на объект недвижимости жилого назначения. Если нет договора социального найма, ордера и тому подобное на руках, необходимо обращаться за их восстановлением в организацию, которая выделила квартиру.

На сегодняшний день не 100 % жилого фонда имеют зарегистрированных в установленном порядке собственников. Некоторые дома принадлежали предприятиям, которые впоследствии закрылись. Такие многоэтажки должны были передаваться органу местного самоуправления. Но не всегда подобные действия были выполнены. В таком случае признать за собой право собственности проживающие в квартире лица могут только путем обращения в судебные органы.

Помешать приватизации может и сомнение уполномоченного органа в подлинности документов. Дать оценку им и развеять все подозрения помогает соответствующая экспертиза.

Обжалование отказа

При наличии серьёзных оснований полагать, что отказ был незаконным, можно направляться в суд и пытаться обжаловать такое решение. Процедура достаточно сложна, поэтому рекомендуется использовать услуги юриста

. В качестве основания для обращения используется задокументированный отказ в приватизации, где чётко прописана реальная причина.

Заявителю нужно собрать следующий набор бумаг:

  1. Копии документов, подтверждающих личность каждого заявителя.
  2. Договор найма или любая иная бумага, которая делает законным проживание в помещении.
  3. Письменный отказ от лица администрации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Справка о гражданах, имеющих регистрацию в квартире.

В дополнение нужно прикрепить доказательства того, что отказ нарушает нормы законодательства. Число экземпляров бумаг должно соответствовать числу граждан, участвующих в процессе.

Сам иск должен содержать в себе следующую обязательную информацию (без неё документ не примут к рассмотрению):

  • наименование суда;
  • информация о заявителе и об организации, в сторону которой направлен иск;
  • основания для проживания в помещении;
  • дата подачи прошения на проведение приватизации;
  • основания, использованные для отказа;
  • имеющиеся требования со стороны заявителя;
  • дата подачи и подпись гражданина.

К составлению иска необходимо отнестись ответственно: указать нарушенное законодательство, пошагово изложить суть требований, выполнить условия. При необходимости можно воспользоваться услугами специалиста, поскольку от правильности иска зависит его дальнейшее рассмотрение.

Судебная практика говорит, что такие дела рассматривают в течение нескольких месяцев. Если суд вынесет решение в пользу заявителя, то в течение двух недель будет выдано постановление, на основании которого можно вновь инициировать процесс приватизации. Если решение отрицательное, то можно попробовать обратиться в вышестоящую инстанцию. Наличие исчерпывающего доказательства неправомерности отказа позволяет сказать, что суд вынесет решение в пользу заявителя (если остальные моменты не вызывают вопросов).

Возможные основания для отказа в приватизации квартиры

Предусмотренные законом варианты

Граждане РФ имеют право приватизировать свое жилье, это право закреплено Законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, который также содержит мотивированные основания для отказа приватизации квартиры. Указанных причин отказа в приватизации и только их должны придерживаться муниципальные органы. Не подлежит приватизации по закону следующее жилье:

  • общежития;
  • служебные жилые помещения;
  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
  • жилые помещения в домах закрытых военных городков;
  • жилищный фонд учреждений социальной защиты.


Кроме того, могут фигурировать и другие причины для отказа приватизировать квартиру: отсутствие прав на приватизируемое жилье у муниципального образования, города или учреждения, наличие неутвержденных перепланировок, отказ заявителя оплачивать предусмотренные регламентом услуги, выявление в процессе подготовки документов для приватизации документов, утративших силу (не соответствующих действительности) или поддельных документов, осуществленное ранее право на приватизацию. Рассмотрим основание более подробно, является ли причина вполне законной или же ее можно оспорить в суде, чтобы квартира перешла в частную собственность.

Отказ в приватизации мотивирован тем, что дому присвоен статус общежития. Здесь важно выяснить, относится ли жилье к муниципальному или федеральному жилищному фонду. Если к муниципальному, то согласно ст. 7 указанного закона при передаче статус общежития автоматически утрачивается, значит, квартиру можно приватизировать. Имеется положительная практика в Верховном Суде по удовлетворению запроса истца в приватизации, однако на уровне областных и районных судов решения встречаются разными, но побороться за квартиру, если дом передан в муниципальный жилищный фонд можно.
Отказ получен, так как дом находится в аварийном состоянии.

Если существует соответствующее постановление о признании жилого дома аварийным, оспорить его не удастся.

Однако часто аварийными дома признаются на словах, а реализация процедуры присвоения статуса откладывается в долгий ящик. Если нет постановления об аварийности дома, отказ в приватизации квартиры можно с успехом обжаловать.

Другие возможные варианты

Служебные жилые помещения приватизировать можно, но только с согласия собственника. Например, жилье находится на балансе федерального института и является федеральной собственностью. Ректор имеет право разрешить приватизировать такое жилое помещение с согласия Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом. Статус служебного помещения должен быть подтвержден ордером от администрации учреждения.
Бывает отказ мотивируется отсутствием согласия приватизировать квартиру от всех проживающих членов семьи. Обжаловать его можно только в двух случаях: когда требуется согласие лица, утратившего право на приватизацию, или согласия человека, на момент приватизации в квартире не прописанного. Гарантировать успех 100% нельзя, однако шансы на успех в суде довольно высоки, как свидетельствует практика. Учтите, что приватизировать жилье – добровольно право каждого гражданина, а не обязанность. Если хотя бы один проживающий по любым причинам не хочет давать согласия на процедуру, заставить его никак нельзя. Приватизация осуществляется исключительно на добровольных основах.
Приватизировать жилье каждый гражданин РФ имеет право лишь однажды, поэтому в учреждениях могут потребовать подтвердить факт неучастия в приватизации граждан. Это законное требование. Оспаривать такие действия органов по приватизации – значит устанавливать факт неиспользованного права на участие в приватизации в судебном порядке. Такое обстоятельство довольно тяжело подтвердить, поэтому рассчитывать приходится только на лояльность суда.
Получив отказ в передаче недвижимости в собственность заявителя от государственных и муниципальных органов в письменном виде, если его основания немотивированны и неубедительны, каждый гражданин РФ имеет право обратиться в органы правосудия. Обычно вместе с письменным заявлением сразу предоставляются и документы: копия договора социального найма или ордера, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя, копия финансово-лицевого счета квартиры. В каждой конкретной ситуации комплект документов может слегка отличаться. Учтите, что для приватизации недвижимости через суд придется оплатить государственную пошлину за подачу искового заявления о признании права собственности на жилье или землю в порядке приватизации.

Читать еще:  Перекрыли канализацию за долги что делать

Исковое заявление

Жалоба в незаконном отказе направляется в суд по месту нахождения ответчика. Составляется такое исковое заявление с учетом требований гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Исковое заявления в обязательном порядке должно содержать:

  • наименование органа правосудия, куда оно подается;
  • полные фамилия, имя и отчество истца, место его проживание;
  • фамилия, имя, отчество и адрес представителя истца, если такой имеется;
  • полное название органа государственной власти, чье решение собирается обжаловать истец, можно указать фамилию, имя, отчество и должность конкретного исполнителя;
  • обстоятельства и доказательства нарушения прав заявителя;
  • перечень требований;
  • список прилагаемых к заявлению документов;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя, если подавать жалобу будет не лично истец.

Желательно воспользоваться услугами специалистов при составлении жалобы, чтобы избежать обвинений в несоблюдении формы или ряда других. Обратите внимание, что оспорить отказ имеет право только гражданин России, ранее не принимавший участие в приватизации и зарегистрированный в квартире, которая является предметом спора, на момент приватизации. Дальнейшие действия истца зависят от решения суда.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Отказ в приватизации квартиры. Причины и основания для отказа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Участие в приватизационном процессе – добровольное решение каждого гражданина, имеющего право на получение жилья от государства.

До момента официальной приватизации помещения лицо вправе отказаться от участия в процедуре. Выделяют 2 возможных способа оформления отказа в зависимости от возраста заинтересованных граждан.

  1. Основания для отказа от приватизации квартиры
  2. Отказ совершеннолетнего гражданина
  3. Отказ несовершеннолетнего лица
  4. Нюансы оформления отказа

Основания для отказа от приватизации квартиры

Согласно условиям государственной программы, принять участие в бесплатной приватизации муниципального жилья могут только лица, заключившие с государственными властями или муниципалитетом договор соц. найма помещения.

При этом граждане могут добровольно отказаться от приватизационной процедуры как до начала процесса, так и после его завершения. Главным отличием в данном случае являются наступающие в результате последствия.

Отказ участия в приватизации квартиры подразумевает, что гражданин не собирается претендовать на определённое жильё, а причитающаяся ему доля квартиры подлежит распределению между прочими участниками процедуры.

Если же отказаться от уже приватизированного помещения, все лица, ставшие совладельцами, лишаются своих прав на жильё, а также права на второй шанс участвовать в данной государственной программе.

К основным причинам для отказа от приватизации квартиры относятся:

  • возможность улучшения жилищных условий (жители коммуналок могут рассчитывать на помощь государства, выражающуюся в увеличении жилой площади и переселении из аварийно-опасного помещения в другой дом);
  • возможность получения компенсации в виде денежной суммы или новой квартиры за повреждение либо разрушение коммунального жилья;
  • получение лицом льгот и субсидий, выплачиваемых нанимателям жилых помещений, предоставляемых для оплаты коммунальных услуг;
  • необходимость внесения платы за капитальный ремонт и услуги ЖКХ, а также за налог на имущество после окончания приватизации (размеры счетов за содержание квартиры и налогообложения увеличиваются ежегодно).

Отказ совершеннолетнего гражданина

Отказаться в пользу конкретного гражданина невозможно, согласно условиям государственной программы, однако заявление об отказе подразумевает согласие гражданина на проведение приватизации без его участия и распределения причитающейся ему доли жилья между остальными участниками процедуры.

Чтобы грамотно оформить отказ, лицо, не желающее участвовать в приватизации, должно составить соответствующее заявление, которое в обязательном порядке подлежит заверению в нотариальной конторе. Предоставить чистый бланк может и нотариус, удостоверяющий отказ гражданина. Заполнение заявления происходит при личном присутствии участника государственной программы.

После оформления отказа лицо должно зарегистрировать заявление в администрации с помощью паспорта гражданина РФ. При этом отказ предоставляется совместно с прочей документацией, необходимой для осуществления приватизации. Присутствие в администрации лица, отказавшегося от процедуры, не является обязательным.

Отказ несовершеннолетнего лица

Оформление отказа от участия в государственной программе от имени несовершеннолетнего лица допускается только после получения согласия ООП. При этом сам гражданин не может отказаться от имущества, за него это делают его опекуны или попечители (чаще всего это родители или усыновители ребёнка).

Нотариально удостоверять заявление об отказе от участия в приватизационной процедуре в данном случае нет необходимости.

В ООП представители ребёнка предъявляют следующие бумаги:

  • собственные паспорта;
  • свидетельства о заключении брака и/или о его расторжении;
  • удостоверение личности ребёнка;
  • справку, содержащую информацию о месте прописке несовершеннолетнего лица и его представителей (чаще всего родителей);
  • заявление с просьбой одобрить отказ от приватизации (в бланке, предоставляемом сотрудниками ООП, требуется указать причину, по которой ребёнок не может участвовать в процессе);
  • договор социального найма либо соответствующий ордер.

Если ребёнок старше 14 полных лет, он должен лично присутствовать при передаче заявления в ООП, а также собственноручно подписать документы. Ответ органа опеки должен быть сформирован в течение 10 суток . Отметим, что разрешение на неучастие в процедуре выдаётся ООП только в исключительных случаях при наличии обоснованных причин.

При этом отправление документов происходит одновременно с подачей бумаг для осуществления приватизации жилья прочими участниками.

Нюансы оформления отказа

Лицо, отказавшееся от участия в приватизации конкретного жилого помещения, сохраняет за собой право на получение иного жилья, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Помимо этого, сохраняется возможность участия в приватизации другой квартиры. Гражданин может продолжить проживание по адресу, где произошла приватизация помещения, и наравне с остальными лицами пользоваться жильём.

Оспорить отказ в судебном органе крайне сложно, потому как документ заверяется в нотариальной конторе или дополняется согласием ООП.

Именно поэтому гражданин должен тщательно взвесить все положительные и отрицательные последствия своего решения перед подписанием документов об отказе от участия в приватизационной процедуре.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector