Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры по соцнайму

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам российским законодательством не запрещена. Однако на практике граждане часто сталкиваются с необоснованными отказами в реализации своего законного права. В большинстве случаев эти затруднения можно разрешить. В статье вы найдете пошаговый алгоритм о том, как действовать лицу, желающему стать законным собственником жилплощади при наличии большой задолженности.

  1. Особенности приватизационного процесса при наличии долгов
  2. Кто вправе приватизировать жилье
  3. Как приватизировать жилье с долгами: пошаговая инструкция
  4. Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет
  5. Шаг второй – подготовка пакета документации
  6. Шаг третий – подача документов в орган приватизации
  7. Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества
  8. Какие реальные последствия неуплаты долга
  9. Как защитить свои права: советы юриста
  10. Можно ли договориться
  11. Образцы документов

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Приватизация – это передача имущества из государственного или муниципального фонда в частные руки. Бесплатно приватизировать жилье можно один раз. Обычно в частную собственность граждан переходят квартиры, занимаемые ими на основании договора социального найма. То есть лицо, которое зарегистрировано и проживает в муниципальном жилище, может при соблюдении ряда требований перейти из статуса нанимателя в статус собственника.

Поскольку приватизации чаще всего предшествует длительное проживание в квартире, нередки ситуации, когда жильцы накапливают долги за коммунальные услуги. Причины возникновения задолженности могут быть разные, но это не освобождает пользователя от его обязанности платить по счетам.

В результате, когда гражданин инициирует процедуру перевода имущества в категорию частной собственности, возникает ряд трудностей с управляющими организациями, ЖЭКами, отделами по приватизации. Наиболее типичные сложности:

  • Должнику отказывают в выдаче справок и выписок, необходимых для предъявления в орган приватизации;
  • Орган приватизации отказывает в приеме заявления и не начинает процесс передачи собственности.

Подобные действия уполномоченных органов не являются законными. Даже при наличии большого долга сотрудники ЖЭКа обязаны выдать запрашиваемые справки, а работники департамента городского имущества или жилищного агентства обязаны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Каждый гражданин вправе бесплатно один раз получить от государства жилье. Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних. Если ребенок участвовал в приватизационном процессе до 18 лет, после совершеннолетия разрешено еще раз безвозмездно приобрести государственную жилплощадь.

Отказать в прошении о приватизации могут, если лицо ранее уже истратило свое право. Также согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 запрещено передавать в частную собственность жилые помещения:

  • В общежитиях;
  • В закрытых военных городках;
  • Относящиеся к категории служебных.

Среди других препятствий для приватизации объекта является его незаконная перепланировка или отсутствие согласия на изменения режима собственности от всех зарегистрированных жильцов.

Квартиру можно приватизировать с наличием задолженности по коммунальным услугам. Ни в ФЗ №1541-1 о приватизации, ни в ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости нет указаний на то, что долг является основанием для отказа гражданину в его ходатайстве о передачи имущества.

Как приватизировать жилье с долгами: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры с долгом по квартплате или по другим услугам ЖКХ осуществляется в обычном порядке. Особенностью в данном случае выступает высокий риск того, что на первых этапах процедуры гражданин столкнется с неправомерными отказами со стороны разных органов.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию. Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату. Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

  • Заявления на приватизацию;
  • Паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
  • Справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
  • Архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
  • Ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
  • Техпаспорта на приватизируемую квартиру;
  • Выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
  • Выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ). Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность. Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости. В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников. Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно. Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре. На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс. А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление задолженности по ЖКХ не лишает лицо права на приватизацию. Даже если долг большой, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а поданные документы приняты. Однако это не значит, что неплательщик избежит негативных последствий неуплаты.

До момента передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основание, на котором лицо занимает жилплощадь, – это договор соцнайма или найма. Заключив этот договор, стороны берут на себя ряд обязанностей.

Главная обязанность жильца – бережно относиться к муниципальному или государственному имуществу и вовремя платить за коммунальные услуги. Это предусмотрено в ст. 67 ЖК. А согласно ст. 83 ЖК, если наниматель не платит по счетам более полугода, собственник жилья, например, муниципалитет, вправе расторгнуть соглашение и выселить граждан.

Расторжение договора и выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Наймодатель не вправе принимать подобные решения самостоятельно.

Как защитить свои права: советы юриста

Если лицо решило приватизировать квартиру, но столкнулось с намеренным созданием препятствий со стороны чиновников, можно обратиться за помощью к юристам. Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно заставляет сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго в соответствии с нормами закона. Однако нужно учесть, что наличие задолженности позволяет собственнику жилплощади выселить неплательщиков через суд.

Читать еще:  Где и как получить свидетельство о расторжении брака после решения суда

Несколько советов от юриста для тех, кто приватизирует жилье с долгами по коммплатежам:

  1. Если сотрудники паспортного стола или управляющей компании отказываются выдать справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, необходимо пожаловаться руководителю. Обратиться можно как в устной, так и письменной форме.
  2. Пойти на прием к соответствующему руководителю нужно и в том случае, когда орган приватизации отказывается принимать у должника документы.
  3. При отсутствии реакции со стороны руководства можно пожаловаться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. В обоих случаях жалобщик вправе воспользоваться онлайн приемными на официальных сайтах организаций.
  4. В любой ситуации не нужно соглашаться только на устные пояснения. Необходимо требовать письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает неправомерность действий конкретного лица.
  5. Если предыдущие мероприятия оказались безрезультатными, остается обжалование неправомерных действий в судебном порядке. Этот способ наиболее затратный в плане времени и денег. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания правовой помощи. Хотя во многих случаях обращение еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

Можно ли договориться

Начать тяжбу с чиновниками, которые незаконным путем хотят «выбить» долги, довольно просто, но обычно для обеих сторон более приемлемым остается мирное разрешение инцидента. Возможные предложения по урегулированию спора:

  • Попросить управляющую компанию об отсрочке платежа;
  • Договорится о рассрочке – погашении долга несколькими частями;
  • Ходатайствовать о списании части задолженности;
  • Составить письменное обязательство о погашении долга после продажи приватизированной квартиры.

Очень часто граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продать квартиру с долгом. При этом нужно помнить, что задолженность числится за человеком, а не за недвижимостью. Поэтому старые долги согласно п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК не перейдут на новых хозяев. Приобретатели платят за обслуживание жилья только с момента регистрации права собственности на имущество.

Правило о том, что новые хозяева не отвечают по старым догам, действует по всем видам услуг, кроме капитального ремонта. Если по адресу квартиры есть задолженность за капремонт, после купли-продажи обязанность по уплате задолженности перейдет к новому собственнику. Основание – п. 3 ст. 158 ЖК.

Если квартира с долгами пока не приватизирована, но на нее уже есть покупатель, можно договориться с последним об уплате аванса. Тогда задолжавший наниматель сможет расплатиться по счетам еще до момента начала приватизации.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России в 2020 году

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Рассмотрим, какие нормы прописаны в законодательстве Российской Федерации — что собой представляет данная процедура, когда, как и в отношении какой недвижимости проводится.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Очертим основные положения, действующие в 2020 году. Приватизировать квартиры стали еще более 20 лет назад после принятия соответствующего закона в 1991 году.

В 2020 году принят новый закон, согласно которому бесплатное проведение процедуры прекращается.

Выясним, кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму в соответствии с действующими положениями законодательных актов.

Что нужно знать

В СССР нельзя было приватизировать квартиру. Граждане могли проживать в помещении, но не имели прав на него. Такая сделка, как приватизация, стала возможной только после перестройки.

После принятия закона о приватизации граждане получили возможность упростить процесс регистрации по адресу и проводить различные сделки.

Основные определения

Приватизация недвижимости — процедура, при которой бесплатно передается в частную собственность гражданину России на добровольных началах государственная или муниципальная недвижимость.

При приватизации лицо получает права распоряжаться жилым объектом по своему усмотрению. Приватизировать можно:

  • жилой дом, его часть;
  • квартиру и долю в ней;
  • комнату.

Чтобы процедура была проведена, стоит соблюсти ряд условий. Последний этап приватизации — регистрация прав собственности на недвижимый объект.

Действия граждан при приватизации:

Получите в нотариальной конторе справкуО том, что все жильцы квартиры согласны на проведение процедуры. При этом представляют паспорта и иные документы каждого человека
Получите технический планПлощади и иные документы
Передайте собранные справкиДля составления соглашения приватизации

С какой целью проводится

Приватизация необходима для того, чтобы сформировались необходимые условия для свободного выбора жилья человеком, а также сохранить жилой фонд.

Преимущество процесса:

  • лицо сможет распорядиться своим жильем так, как ему это удобно;
  • из такой квартиры не получится выселить владельца при неоплате услуг, предоставляемых ЖКХ;
  • такая недвижимость может быть залоговой при оформлении ипотечного кредита.

После приватизации владельцем квартиры становится или один гражданин, или несколько (обычно это члены семьи).

После проведения процедуры вы сможете:

  • продавать жилье;
  • менять его;
  • сдавать в аренду;
  • прописать кого-либо и т. д.

Нельзя приватизировать:

  • комнату в общежитии;
  • помещение, что находится в собственности кооператива;
  • комнату в аварийном или ветхом доме;
  • жилье в здании, что является культурной ценностью;
  • жилье в строении, что должно быть реконструировано;
  • служебную квартиру в закрытом военном городке.

Правовая база

Стоит опираться на нормы таких законов:

  1. ФЗ № 1541-1, что был принят властями 4 июля 1991 года.
  2. ГК России.
  3. ЖК России.

Отдельные моменты процесса корректируются региональными структурами. Приватизация в соответствии с законом должны быть бесплатной до конца текущего года. Планируют, что такие сроки окончательны и продляться не будут.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры

В законе № 1541-1 не прописано каких-либо требований для граждан, что вправе приватизировать квартиру.

Право на участие в приватизации квартиры имеют:

  • гражданин России, что нанимает жилье в соответствии с договором соцнайма;
  • члены семьи такого человека;
  • иные лица, что прописаны в помещении.

Исключение составляют лица, что живут в квартире временно и имеют временную прописку. Права на долю в помещении по результату приватизации принадлежат:

Гражданам, что на момент предоставления документов находились в армии на службеКасается как призывников, так и контрактников
Лицам, что работают или учатся за пределами страныИли в иных населенных пунктах
Лицам, что находятся в зоне лишения свободы
РебенкуИ недееспособному гражданину

Если приватизация совершена без ведома таких граждан, то они по своему возвращению могут подать жалобу в суд и признать приватизацию недействительной.

Ребенок является обязательным участником процесса. Документы вместо детей подаются опекуном или иным законным представителем.

Читать еще:  Что дает патент иностранному гражданину в россии

Сам опекун при этом не получает никакого права на помещение. Не вправе стать участником процедуры тот человек, что снят с регистрационного учета в данном помещении.

Это также касается и лиц, что живут в квартире в соответствии с договором коммерческого найма или поднайма.

Так как все жители квартиры вправе приватизировать объект, то перед тем, как представить справки, стоит получить согласие у всех участников.

Если человек не может участвовать в процессе, но не желает отказываться от части помещения, тогда ему стоит оформить доверенность.

Тогда процедуру пройдет доверенное им лицо. Отказываться от доли помещения можно в пользую любого жильца, который прописан в квартире.

Можно ли получить матери-одиночке квартиру, читайте здесь.

Не имеет значения, совершеннолетний это гражданин или ребенок. Отказ несовершеннолетних принимаются в случае одобрения органа опеки.

Есть несколько категорий граждан, у которых не нужно получать согласие. Это:

  • лица, что уже использовали свое право на приватизацию раньше;
  • дети;
  • лица, что написали отказ от своей доли;
  • лица, что должны быть выселены из помещения в соответствии с судебным решением.

В принудительном порядке приватизацию совершают, если:

  • есть жильцы, что не дают согласия;
  • не известно, где находится один из участников процесса, или он живет по другому адресу;
  • муниципальные органы отказывают в проведении процедуры;
  • дом не включали в Госреестр.

До момента представления справок все жильцы должны определиться с формой собственности. Она может быть:

СовместнойПрава собственника есть только у одного жильца, а остальные должны оформить отказ, заверив его у нотариуса. В данном случае будет усложнен раздел имущества
Общей совместнойОформляют супруги. Получают права на квартиру в равных долях. В случае развода каждый из супругов получит половину площади, которой может распорядиться по своему усмотрению
ДолевойКаждый жилец имеет право на долю помещения. Это оптимальный вариант, который позволит каждому распоряжаться своим имуществом

Стать участником в приватизации можно единожды. Исключение составляют граждане, что участвовали в процессе, когда им не было 18 лет (ст. 11 Закона № 1541-1).

Не допускается принудительное оформление государственной собственности. Если стороны не могут добровольно договориться и получить согласие всех жильцов, тогда спор решают в судебном порядке.

Согласие на приватизацию должны дать все жильцы, которым исполнилось 14 лет. Если в квартире живут дети, они в автоматическом режиме станут участниками процесса.

Бывают случаи, что в квартире живут только дети (родителей лишили их прав, они умерли и т. д.)

В данной ситуации в течение 3 месяцев помещение стоит приватизировать на детей (ст. 2 ФЗ № 1541-1).

Если ребенку уже есть 14 лет, то он вправе сам подавать документы для проведения процедуры.

Если граждане приватизировали квартиру и затем передумали, можно провести расприватизацию.

Так помещение будет передано в собственность обратно государственным органам. Но только в таком случае их право на проведение процедуры будет использованным.

Квартира — единый объект, а значит, ее приватизируют целиком. Не получится оставить долю помещения, если один из жильцов против процесса.

Если же производят выдел доли в натуре, то приватизация возможна. Признают комнату самостоятельным объектом, и тогда оформляют права собственника.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать жилье, стоит собрать такие документы:

  • документ, которым предусмотрено право пользования помещением (дарственная, договор соцнайма, ордер и т. п.);
  • справка о составе семьи, если в квартире живет несколько человек;
  • паспорта всех совершеннолетних жильцов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • отказы, оформленные в письменном виде, если один из жильцов против приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанции, которые могут подтвердить отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
  • справка о состоянии недвижимости;
  • выписка из реестра ДИО;
  • документ, что подтвердит оплату государственной пошлины.

Как правильно приватизировать квартиру по договору социального найма

В процессе предоставления муниципального жилья заключается договор соцнайма. На его основе граждане могут бессрочно пользоваться помещением, но при этом оно все равно остается в собственности государства, то есть его ни продать, ни передать наследникам нельзя.

О том, как приватизировать квартиру, выделенную гражданам по договору социального найма, мы расскажем далее.

Немного о договоре

Договор – это документ, который подписывает, с одной стороны, представитель органов местного самоуправления, а с другой – ответственный квартиросъемщик. Составляют его согласно правилам, изложенным в 60-й статье Жилищного кодекса.

Стандартное соглашение предоставляет право жильцу и его родственникам неограниченное время пользоваться выделенной квартирой, являющейся собственностью муниципалитета. Заключается оно с определенными категориями граждан (в основном малоимущими). Полный перечень имеющих подобное право приведен в 49-й статье ЖК.

Размер выделяемого помещения должен соответствовать санитарным нормам, действующим в вашем регионе. Данное требование зафиксировано в 50-й и 57-й статье Жилищного кодекса.

Договор, в числе прочего, содержит порядок вселения в государственную квартиру и условия, при наличии которых ее могут забрать. Так, в частности, помещение необходимо освободить в случае:

  • переезда;
  • выписки.

Разрешает документ и приватизацию на безвозмездной основе. Жильцы, став собственниками, получают право в полной мере распоряжаться квартирой:

  • продавать ее;
  • передавать по наследству;
  • сдавать и пр.

Законодательство

О том, как приватизировать жилье, выделенное по договору социального найма, рассказывает закон за номером 1541-1, введенный в действие в октябре 1991-го. С тех пор в него было внесено немало поправок и последняя (от 2017-го) сделала бессрочной возможность оформлять в собственность квартиру.

В соответствии с вышеназванным документом, только недвижимость, которая передана по соглашению о соцнайме, подлежит бесплатной приватизации.

Передача прав владения осуществляется на основе другого договора. Со стороны жильцов участвовать в приватизации могут все, кто прописан в данном помещении, в том числе несовершеннолетние, и даже посторонние.

Площадь жилья делится на равные части между его обитателями. Если кто-нибудь из них ранее уже использовал свое право на приватизацию, то этому человеку доля не полагается. Повторно участвовать в процедуре разрешается гражданам:

  • сдавшим свое жилье по расприватизации;
  • воспользовавшимся впервые своим правом до наступления совершеннолетия.

Следует знать, что невозможно получить в собственность:

  • помещение ведомственное;
  • аварийное;
  • являющееся частью резервного фонда.

Также нельзя приватизировать лишь долю в муниципальной квартире, без согласия на то прочих, прописанных в ней жильцов и местных органов власти.

Процедура приватизации

Прежде всего, следует обсудить вопрос в кругу семьи. Все ее члены обязаны согласиться с необходимостью получить в собственность занимаемое ими жилье.

Отказ хоть одного человека от участия в приватизации сделает невозможным реализацию задачи. Оспорить его решение удастся только в суде, а на это потребуется потратить немало времени и средств.

За детишек, не достигших еще 14 лет, согласие дают их родители или официально назначенные опекуны. Подростки вправе самостоятельно решать, хотят ли они участвовать в процедуре.

Далее следует подать запрос в местный орган власти. Если там возражений не будет, то приступают к подготовке пакета обязательных документов. В первую очередь обращаются в БТИ – здесь делают технический план и экспликацию жилья. Потребуется еще и кадастровый паспорт. На данные действия обычно уходит до полутора месяцев.

Оформив эти бумаги, пишут заявление на приватизацию и к нему дополнительно прикладывают:

  • паспорта и метрики всех жильцов;
  • справку о составе семьи;
  • договор о соцнайме;
  • квитанции об уплате пошлины;
  • справки ото всех о неучастии в приватизации;
  • выписку из ЕГРП о статусе квартиры;
  • свидетельства о кончине людей, прописанных на жилплощади позднее 2000-го;
  • баланс лицевого счета.
Читать еще:  Каким образом собственник может защитить свои права

Если кто-либо из обитателей квартиры решил передать свою долю другому участнику приватизации, то ему следует подготовить отказ (его составляет и удостоверяет нотариус). Имейте в виду, дети до 14 этот документ писать не могут, поскольку им доля полагается в любом случае.

Временное отсутствие одного из обитателей не дает основания отказывать ему в части площади. Более того, от него потребуется получить доверенность на приватизацию.

После того как документы в муниципалитете проверят, будущих владельцев пригласят для подписания договора о передаче прав. Далее соглашение и прочие документы необходимо отнести в Росреестр. Последний подготовит и выдаст свидетельство о собственности.

Стоимость и сроки оформления

Обычно на все процедуры требуется срок – 60 суток. В простых случаях он сокращается до месяца. Но надеяться на это не следует, ведь трудности и препятствия могут возникнуть на любом этапе.

Бесплатная приватизация в реальности стоит довольно прилично. Тратиться в основном приходится на оформление тех или иных документов.

Так, в частности:

  • за технический паспорт придется отдать не менее 1,5 тысячи;
  • справки и выписки сейчас стоят по 200 рублей;
  • пошлина за регистрацию – 2 000;
  • оформление договора – 1 000;
  • составление отказа от доли – до 2 000;
  • кадастровый паспорт – от 2 000.

Важный момент – все справки и выписки надо делать на каждого участника приватизации. Также и пошлина взимается в индивидуальном порядке. То есть если в семье три человека, то ее совокупный размер составит 6 000 рублей.

Могут ли отказать

При отсутствии согласия от кого-нибудь из проживающих в квартире приватизацию провести не удастся.

Возникнут сложности и в ситуации, когда выяснится, что в помещении провели перепланировку без разрешения. Процесс не сдвинется с мертвой точки, пока изменения не узаконят в надлежащем порядке. Причем в особо тяжелых ситуациях жильцов заставляют вернуть квартире первоначальный вид.

Еще одним основанием для отказа становится выявление в предоставленных документах неточностей или даже разночтений в именах.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Как приватизировать квартиру по договору социального найма, кто может претендовать на право собственности и куда обращаться? В вопросе приватизации социального жилья есть свои тонкости, о которых следует знать до начала процедуры регистрации недвижимости. Ответы по правовым жилищным вопросам можно получить у юристов нашей компании или изучив статьи на соответствующие тематики.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией квартиры по договору соцнайма, то вам следует помнить, что:

Как получить квартиру по договору социального найма

Получить жилье по договору социального найма могут граждане, условия проживания которых требуют улучшения. Для этого необходимо обратиться в местные органы социальной защиты, жилищный отдел администрации и к уполномоченным лицам, регулирующим данный вопрос.

Обратите внимание!Чтобы встать в очередь на социальное жилье, придется пройти несколько этапов, подготовить пакет документов и подтвердить, что заявитель нуждается в жилплощади от государства. Правовая поддержка юристов позволит решить вопрос максимально быстро.

Перечень лиц, по праву претендующих на социальную квартиру в 2018 году:

Претендовать на жилье по договору социального найма вне очереди могут последние 3 категории граждан.

Кто имеет право на приватизацию по соцнайму в 2018-2019 году?

Приватизировать жилплощадь могут зарегистрированные на ней лица, участвующие в подписании договора социального найма, получившие ордер и прописанные на жилплощади нанимателя. Также к данной категории правообладателей относятся дети, супруги, родственники нанимателя и бывшие мужья/жены, прописанные в квартире на постоянной основе.

Не имея прописки, человек не может участвовать в приватизации. Исключение касается следующей категории лиц:

  • вахтовые работники;
  • срочные служащие в РА;
  • отбывающие наказание.

Обратите внимание!Имея равные права на жилплощадь, жильцы несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг и содержанию строения. При уклонении от обязанностей гражданин может быть лишен права на приватизацию по решению суда.

Кто не может претендовать на приватизацию площади по договору соцнайма в 2018 году:

  • имеющие временную регистрацию;
  • жильцы, заключившие договор поднайма;
  • прописанные по другому адресу.

Если гражданин не желает участвовать в процессе приватизации, за ним сохраняется право отказа. Заявление должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально.

Что нельзя приватизировать

Какая недвижимость, полученная по договору социального найма, приватизации не подлежит:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • недвижимость в закрытых военных городках;
  • ветхое или аварийное строение.

В таком жилье можно проживать годами, но распоряжаться им в полной мере запрещено.

Обратите внимание! Приватизация общежитий допускается в случае, если недвижимость была передана органам местного самоуправления. На помещения, находящиеся в ведомстве предприятий и организаций, такие нормы не распространяются.

Как приватизировать недвижимость?

Имея на руках договор социального найма на жилплощадь, жильцы могут инициировать процедуру приватизации в рамках действующего законодательства. Следует знать, что приватизация является бесплатной, но финансовые затраты коснутся сбора и подготовки всех необходимых документов.

Каждая справка и выписка имеет свой срок, а повторный запрос потребует дополнительных финансовых затрат. Чтобы избежать лишних расходов, лучше воспользоваться помощью опытных юристов по жилищным вопросам, которые проконсультируют по каждому этапу и помогут правильно оформить сделку с государством.

Этапы приватизации

В приватизации могут участвовать все жильцы, независимо от возраста. Если один гражданин отказывается, то это следует оформить в нотариальной конторе, а сделка будет проходить с остальными совладельцами.

Кроме согласия всех участников, следует подготовить ряд документов:

  • подлинник и копия договора социального найма;
  • ордер на квартиру/комнату;
  • удостоверение личности всех заявителей;
  • для супругов – свидетельство из загса;
  • для несовершеннолетних детей – согласие органов опеки;
  • выписка из паспортного стола об отсутствии долгов за ЖКХ;
  • копия домовой книги или выписка о зарегистрированных и выписавшихся жильцах (выдается БТИ);
  • технический паспорт квартиры – также выдается БТИ;
  • также следует сделать запрос в Росреестр на каждого претендента, получив выписку о владении каждого;
  • вторая выписка из Росреестра берется на жилье – можно запросить в МФЦ или службе единого госреестра;
  • документ, подтверждающий, что приватизация проводится впервые (БТИ).

Кроме основного пакета бумаг, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные сведения:

  • свидетельство о смерти одного из квартиросъемщиков;
  • доверенность;
  • свидетельство о разводе и прочее.

Куда обращаться по вопросу приватизации – дело каждого гражданина. В 2018 году уполномоченными являются несколько организаций:

  • МФЦ;
  • бюро технической инвентаризации;
  • прочие жилищные органы;
  • нотариус;
  • частные бюро.

Срок приватизации зависит от региона и очередности.

Резюме

Приватизировать жилье, полученное по договору социального найма, можно несколькими способами – лично или доверившись опытному специалисту. Наша компания предлагает развернутую правовую консультацию по любому жилищному вопросу, что поможет избежать ошибок и пройти все этапы оформления недвижимости быстро и без лишних финансовых затрат. Консультация доступная на сайте компании и по телефону.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector