Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры за и против

Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы

Люди, проживающие в квартирах, которые принадлежат государству или муниципальному фонду имеют право на приватизацию. Процедура, на первый взгляд, простая, но она требует немало времени и юридической подкованности в этом вопросе. В процессе проведения данной операции следует выполнять все действия поэтапно и внимательно, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы и потери времени на решение возникнувших проблем.

Зачем нужна приватизация?

Люди, проявившие инициативу приватизации квартиры, становятся собственниками жилого помещения, которое они получают бесплатно от государства для проживания или использования его в личных целях.

Процесс приватизации стал возможен после того, как распался советский союз, до этого момента эта процедура не была возможной. Только частные дома подлегали приватизации.
На приватизированное помещение собственник получает намного больше прав. Такие квартиры подлежат перепланировкам, после соглашения с БТИ. К тому же их уже можно продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и прочее. Собственник самостоятельно может решать, кого ему прописывать или выписывать. Квартиросъёмщика невозможно выселить с приватизированной квартиры в случае задолженности перед ЖКУ.

В течение какого времени совершается процедура

По законодательству приватизация жилья осуществляется в течение 60 дней со дня подачи необходимых документов. Но к сожалению, подобное положение не всегда выполняется из-за некоторых факторов:

  1. государственные органы власти не всегда быстро реагируют на заявления;
  2. невозможность сбора документов от участников приватизации из-за их местонахождения;
  3. большая очередь в органах самоуправления;
  4. долги за коммунальные услуги.
  5. несоответственное состояние объекта.

Какие помещения можно приватизировать, а какие нет

Приватизации подлежат лишь те помещения, которые относятся к собственности государства или же муниципального жилого фонда.

Запрет на приватизацию возможен в том случае, если жилое помещение располагается в аварийном доме или же сама квартира не пригодна для проживания. Приватизации не подлежат помещения служебного характера, комнаты общежития, квартиры в закрытых военных городках.

Важные моменты, которые нужно знать перед началом процедуры

Прежде чем приступить к процессу приватизации муниципального жилья следует собрать необходимые документы:

  1. письменное согласие всех проживающих людей в квартире;
  2. договор социального найма;
  3. члены семьи, должны предоставить документы, подтверждающие их личность;
  4. получить справку о составе семьи (она выдаётся в ЖЭКе и действует месяц);
  5. получить технический паспорт в БТИ, а также оплатить госпошлину. Выдача подобного документа может затянуться на срок от 14 до 30 дней.

Важно! Если владелец квартиры намерен регистрировать квартиру на себя без участия прописанных в ней жильцов, тогда они должны нотариально заверить свой отказ.

Обязательна ли приватизация

Приватизация квартиры сугубо личное дело каждого гражданина. Если собственник собирается продавать, дарить жилое помещение, тогда без приватизации не обойтись.
Интересный момент: если квартира находится в собственности муниципального жилого фонда, а дом подлежит сносу в связи с аварийным состоянием, то собственник получит новое жильё. При этом метраж будет такой, как и в старой квартире.

Положительные и отрицательные стороны приватизации квартир

Процесс приватизации – краеугольный камень. Казалось бы, это возможность стать владельцем жилья, но на деле многие отказываются от оформления собственнических прав. А иногда встречаются случаи обращения с просьбой осуществить деприватизацию жилья. Разберемся, какие положительные и отрицательные стороны таит в себе этот процесс.

Минусы приватизации

  1. Главный недостаток – повышение коммунальных платежей. Покажем это на сравнении: если за квадратный метр съемного жилья нужно платить 13 рублей в месяц, то оплата в приватизированном составит 24 рубля. Разница очевидна. Кроме этого, нужно будет оплачивать и капитальный ремонт жилого дома.
  2. Еще одним минусом становится ежегодный налог на собственность. Ставка обложения для каждого региона своя. И это опять же дополнительные финансовые растраты.
  3. Если квартира находится под залогом у банка, а плательщик не в состоянии выплатить кредит, то квартира по решению суда может быть продана. Государственное жильё в подобных случаях нельзя отобрать.
  4. Усложненная процедура наследования. При отсутствии завещания после смерти собственника на жилье претендуют все наследники. А им зачастую сложно договориться между собой. В случае с социальным наймом все гораздо проще: наследника достаточно просто прописать в квартире.
  5. Невозможность бесплатного улучшения жилищных условий. Если квартира сгорит или будет затоплена, собственник сам будет оплачивать ремонт. При сносе дома собственник получит взамен квартиру той же площади, но не стоимости. То есть в случае аварийных ситуаций в приватизированной квартире, собственнику придется за свой счет устранять неполадки. Владелец приватизированной квартиры в доме, который находится в аварийном состоянии, вряд ли получит лучшие условия для жизни.

Плюсы приватизации

  1. Отсутствие ежемесячной арендной платы за наем в казну местного бюджета. В Москве, например, ставка такой оплаты различна и зависит от зоны.
  2. Легальное распоряжение имуществом. Приватизированную квартиру можно:
    • продать;
    • сдать;
    • поделить на доли;
    • сделать перепланировку или капитальный ремонт.

Социальный найм таких возможностей не предоставляет.

  • Отсутствие условий для выселения собственника из жилья. Даже значительная задолженность по коммунальным платежам не является основанием выселения. Коммунальные долги могут быть погашены за счет арестованного имущества.В счет возмещения убытков квартиру могут продать, но российской практике такие случаи не известны.
  • Упрощенные условия прописки. Собственнику предоставляется право по личному усмотрению и желанию прописывать и выписывать жильцов своей квартиры. Квартиросъемщик же может вписать только члена семьи и то при условии согласия тех, кто уже прописан на этой жилплощади. Выписать жильца из муниципальной квартиры получится только в том случае, если он даст на это согласие.
  • Процедура приватизации совершенно бесплатна.
  • Владелец квартиры может самостоятельно распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.
  • Квартиру можно заложить при взятии кредита в банке.
  • Приватизация квартир в 2016 году

    Приватизация квартир в РФ производилась бесплатно до первого марта 2016 года. Тот, кто не успел приватизировать своё жилое помещение, будет обязан при проведении процедуры выплатить государству рыночную стоимость квартиры.

    Государство будет рассматривать вариант, который давно работает на западе – система найма социального жилья. Другими словами, жильё будет предоставляться гражданам в аренду на определённый срок, при этом его нельзя будет приватизировать.

    Стоит ли приватизировать кооперативную квартиру или её часть

    Процесс приватизации подразумевает переход государственно жилья во владение жильца. Кооперативная квартира никоим образом не относится к государству, так как она была построена за счет вкладчика. Поэтому после полной выплаты пая квартира переходит в собственность гражданина. Поэтому нет большой необходимости выполнять процедуру приватизации, так как квартира уже находится в собственности владельца.

    Если человек оплачивая взнос, находился в законном браке, тогда жильё будет считаться, как совместно нажитое имущество. В случае развода супруг, который не состоит в кооперативе, имеет право претендовать на долю жилплощади. Свою часть он может получить благодаря добровольному согласию собственника или же через суд.
    За собственником всегда остаётся право передать свою долю квартиры одному из членов семьи, который достиг совершеннолетия.

    Итог: приватизированная квартира даёт больше возможностей для собственника, он вправе распоряжаться ней по своему усмотрению. Но, при этом на него будут возложены дополнительные финансовые растраты, связанные с выплатами налога на имущество. Также он будет частично финансировать дом в случае капитального ремонта.

    Собственное жильё страхует собственника оттого, что его могут выселить за коммунальные долги. Но, если квартира является залогом в банке, а владелец не может выплатить кредит, то жильё могут отобрать по решению суда и продать.

    В случае смерти квартиросъемщика, не приватизированная квартира переходит во владение государства и родственники уже не имеют на неё никаких прав.

    Что говорят специалисты? Видеоконсультация

    Подробнее о преимуществах и недостатках приватизации рассказывают специалисты агентства недвижимости.

    Приватизация квартиры: как избежать ошибок

    Приватизация квартиры – с чего начать непосвященному человеку? Где получить достоверную информацию и квалифицированную помощь? Как исключить возможные негативные последствия? В статье будет дана подробная информация, затрагивающая все нюансы этой сделки с государством. А начинать надо с принятия решения о приватизации квартиры.

    Читать еще:  Налог на нежилые строения для физических лиц

    Понятие о приватизации

    Приватизация – это прекращение права собственности государства или муниципалитета на принадлежащее им имущество в связи с переходом его в частную собственность. Правила приватизации устанавливает правительство РФ. Приватизация производится безвозмездно или за плату.

    Квартиры, занимаемые гражданами РФ в государственном и муниципальном жилфонде, передаются им в собственность бесплатно.

    Законодательная база для приватизации: ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ».

    Субъекты и объекты приватизации

    Приватизировать квартиру гражданин может только единожды.

    Получить квартиру на безвозмездной основе могут граждане:

    • с российским гражданством;
    • проживающие в ней по договору соцнайма;
    • временно отсутствующие, сохранившие право проживания: осужденные, находящиеся в домах для престарелых, на обучении и т.д.
    • не реализовавшие ранее право на приватизацию;
    • совершеннолетние граждане, первый раз реализовавшие право на приватизацию до совершеннолетия.

    Объекты

    В частную собственность передаются квартиры, принадлежащие государству или муниципалитетам, используемые по договору соцнайма.

    Не доступны для приватизации:

    • Квартиры в домах, исключенных из жилфонда.

    Исключаются из жилфонда, в частности, квартиры в домах, признанных аварийным. Если дом признан аварийным, приватизация квартир в нем прекращается.

    • Объекты, имеющие особый статус.

    Жилье в специализированном жилфонде не может приватизироваться. Его перечень определен ЖК РФ.

    Это общежития, жилье маневренного фонда, служебное жилье, квартиры в действующих военных городках, жилье для детей-сирот, временное жилье для беженцев, жилье в домах для соцобслуживания граждан.

    Органы, управляющие жилфондом в муниципальном образовании, могут своим решением исключать жилые помещения из спецфонда. После этого их можно быть приватизировать.

    • Объекты, являющиеся бесхозяйными.

    То есть у квартиры или дома нет собственника, либо сведений о нем не имеется, либо собственник отказался от своего права. Приватизирована такая квартира может быть после признания на нее права муниципальной собственности (это займет более года).

    • Квартира используется по договору коммерческого найма.

    Квартира, используемая по договору коммерческого найма, приватизации не подлежит.

    Срок действия программы

    С начала программы приватизации жилфонда в России (1991 г.) сроки ее окончания неоднократно отодвигались. Последнее окончание срока действия программы намечалось на 01.03.2019 г.

    По истечении этого срока воспользоваться бесплатной приватизацией могли бы только отдельные категории граждан.

    По Указу Президента РФ, с 22.07.2017 г. желание граждан бесплатно получить квартиру в собственность не ограничено никакими сроками.

    Теперь приватизация жилья бессрочна.

    Это решение можно назвать «Соломоновым», удовлетворяющим всех. В его основе лежит, прежде всего, экономика.

    Передавая жилье в частную собственность, государство получает новых налогоплательщиков и снимает с себя бремя содержания муниципального жилфонда.

    Приватизация квартиры в 2017 г., пошаговая инструкция

    Прием решения о приватизации

    Решение должно быть единодушно принято всеми гражданами, имеющими право на ее приватизацию, с учетом мнения временно отсутствующих. Не всегда это получается. Но если не будет согласия хотя бы одного человека, приватизировать квартиру невозможно. Ситуация сложная, нужно договариваться.

    Если человек не хочет участвовать в приватизации данной квартиры, то оформляется письменный отказ, удостоверенный нотариусом. Если человек в целом не против приватизации квартиры другими членами семьи, он дает согласие на приватизацию квартиры остальными. Если эти два случая относятся к одному человеку, то такие отказ и согласие разрешается оформлять одним документом.

    Если приватизировать квартиру будут несколько лиц, она будет передана им в общую собственность. Эти лица должны договориться о распределении долей. В ином случае они будут считаться равными.

    Подготовка документов

    Для приватизации понадобятся:

    • документы, удостоверяющие личность;
    • договор соцнайма;
    • техпаспорт;
    • выписка из ЕГРН на квартиру;
    • справка о зарегистрированных лицах и сведения о временно отсутствующих;
    • документы, подтверждающие неучастие в приватизации, начиная с 21.07.1991 г.;
    • решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным;
    • свидетельство о браке и документы, подтверждающие родство;
    • согласие органов опеки на приватизацию недееспособными (ограниченно дееспособными), а также детьми, оставшимися без попечения родителей или направленными в специализированные учреждения;
    • согласие на приватизацию другими лицами или отказ от участия в ней от лиц, не желающих участвовать в приватизации;
    • другие документы при нестандартных ситуациях.

    Регистрация права

    Чтобы заявить о своем желании приватизировать квартиру, надо подготовить соответствующее заявление.

    Прием заявлений проводят:

    • органы местной власти;
    • муниципальные предприятия и учреждения, ответственные за приватизацию муниципального жилфонда;
    • государственные организации, ответственные за приватизацию государственного жилфонда.

    Указанные субъекты уполномочены заключать с гражданами договоры о приватизации квартир, принадлежащих государству или муниципалитетам, находящиеся в ведении этих муниципальных организаций и учреждений.

    К заявлению прикладываются указанные выше документы. Для проверки документов и подписания договора сторонами отведен двухмесячный срок.

    Подписание договора

    Договор подготавливается передающей стороной.

    При его подписании присутствуют все участники приватизации или их представители. Присутствие детей, возраст которых менее 14 лет, не требуется.

    Право подписания договора от имени детей в возрасте до 14 лет имеют их законные представители. Дети в возрасте от 14 лет до 18 лет подписывают договор сами, но с согласия законных представителей.

    Договор приватизации оформляется в простой письменной форме и не требует посещения нотариуса, госпошлина не взимается. Подписывается договор уполномоченным передающей стороной лицом и гражданами, участвующими в приватизации.

    В договоре приватизации указываются: стороны договора, предмет, вид права, если собственников будет несколько, стоимость квартиры (обычно инвентаризационная из техпаспорта), права и обязанности граждан после вступления в собственность. Договор является основным правоустанавливающим документом на квартиру и вступает действие с даты госрегистрации перехода права собственности. Кроме договора, гражданам передаются все документы для регистрации права.

    Подача документов на регистрацию права

    Для госрегистрации права на квартиру нужно подать оформленные документы в ближайшее отделение Росреестра или в Многофункциональный центр.

    Работник Росреестра или МФЦ, принимающий документы, подготовит для подписи заявление о проведении госрегистрации права собственности на квартиру и проверит комплект прилагаемых документов.

    В выбранное место подачи документов должны явиться все участники приватизации либо представители, действующие от их имени по нотариальной доверенности.

    До подачи документов нужно произвести оплату госпошлины в размере 2000 руб. Если новых собственников квартиры несколько, сумма госпошлины распределяется между ними пропорционально приватизируемым долям.

    Заявителям будет выдана расписка в получении документов.

    Получение документов

    В расписке, полученной при подаче документов, есть информация о дате их выдачи. В указанный день (или позже) нужно получить документы, подтверждающие проведение госрегистрации права собственности на квартиру: договор о приватизации с отметкой о регистрации и выписка из ЕГРН.

    Отказ в приватизации

    До этого места в статье описан стандартный порядок приватизации. Но в реальной жизни не всегда все складывается так гладко. Могут возникнуть и неприятные моменты. Кроме недопонимания между родственниками, наиболее частой неожиданностью становится отказ в приватизации квартиры.

    Отказ можно получить на двух этапах: при рассмотрении заявления отделом муниципалитета, ответственным за приватизацию, или в ходе проведения экспертизы документов при регистрации права собственности. В отказе обязательно указывается его конкретная причина.

    Отказ вызывается причинами, которые условно можно разделить на три группы:

    • причины, связанные с субъектами приватизации;
    • причины, связанные с объектами приватизации;
    • прочие.
    Причины, связанные с субъектами

    К ним относятся:

    • гражданин ранее использовал право на приватизацию, но предоставил недостоверную информацию об этом;
    • гражданин зарегистрирован в квартире временно и не включен в действующий договор соцнайма;
    • скрытие факта недееспособности;
    • нарушены права лиц, имеющих право на приватизацию;
    • лицо не является гражданином России;
    • в качестве передающей стороны выступает ненадлежащее лицо;
    • отсутствие нотариальной доверенности у представителя.
    Причины, связанные с объектами

    К основным из них относятся:

    • квартира находится в бесхозяйном доме;
    • квартира не подлежит приватизации (спецфонд, аварийное жилье);
    • в квартире произведена самовольная перепланировка;
    • квартира изъята из жилфонда.
    Прочие причины

    Основные из них:

    • в документах обнаружены описки, ошибки, подчистки, не заверенные исправления;
    • требуются дополнительные документы, проясняющие спорные ситуации.
    Устранение причин для отказа

    В зависимости от причины отказа, ее устранение может проводиться во внесудебном и в судебном порядке.

    В досудебном порядке устраняются или разрешаются следующие причины отказов:

    • по невнимательности гражданина к заявлению приложены не все документы, требующиеся для оформления договора приватизации, — их нужно донести в отдел приватизации;
    • нет подтверждения неучастия в приватизации ранее. В этом случае необходимо предоставить справку из органа, ранее регистрировавшего договоры приватизации (БТИ);
    • отсутствует договор соцнайма на приватизируемую квартиру. По разным причинам гражданином мог не заключаться договор соцнайма. Но если квартира используется им в рамках закона, то в уведомлении об отказе будет рекомендация оформить данный договор;
    • значительная задолженность по квартплате. В законодательстве нет запрета на приватизацию квартиры, по которой не погашены долги. Если из-за этого госорганы затягивают с оформлением приватизации, то их действия являются незаконными.
    Читать еще:  Как отсудить долю в квартире у собственника
    Оспаривание отказа

    С сентября 2015 г. оспаривание отказа в приватизации квартиры производится в соответствии с гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ.

    Неправомерные решения администрации об отказе в приватизации могут быть обжалованы в трехмесячный срок после получения уведомления. Грамотно составленное исковое заявление с ссылками на нарушения конкретных нормативных актов является залогом успеха. Чаще всего подготовить такое заявление и защитить интересы гражданина в суде под силу только опытному юристу. Он окажет помощь или проконсультирует гражданина о судебных перспективах по делу.

    Если же отказ администрации правомерен, то исковое заявление готовится на предмет признания права собственности на квартиру.

    В нем нужно указать причины, которые не позволяют приватизировать квартиру в установленном порядке. Часто при рассмотрении таких ситуаций суды встают на сторону истца, особенно в случаях, если это не нарушает кардинально интересы других лиц.

    Плюсы и минусы приватизации квартиры

    Положительные моменты приватизации квартиры:

    • возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой;
    • на полных правах пользоваться общедомовым имуществом;
    • возможность использовать квартиру в качестве залога;
    • законное право использовать квартиру для получения дополнительной прибыли;
    • другие.
    • приватизация «неудачной» квартиры;
    • бремя собственности, включая налогообложение;
    • сложности с распоряжением квартирой, в которой один из собственников несовершеннолетний;
    • другие.

    Сейчас осталось еще достаточно много неприватизированных квартир. Теперь граждане могут в любой момент принять участие в приватизации. В подавляющем большинстве случаев приватизация квартиры дает положительный эффект для улучшения качества жизни населения. Ведь в основном приватизируемые квартиры принадлежат к старому фонду. Продав их, можно думать о приобретении нового жилья не только в мечтах.

    Плюсы и минусы приватизации квартир

    После недавнего заявления Владимира Путина о необходимости продления сроков приватизации в Госдуму был внесен законопроект, позволяющий бесплатно оформлять жилье в собственность еще в течение двух лет. Тем не менее, многие россияне все чаще сознательно отказываются о возможности зарегистрировать право собственности или же вовсе обращаются с просьбой деприватизировать жилье.

    Минусы приватизации

    1) Главный минус приватизации – увеличение размера коммунальных платежей. В частности собственники квартир должны больше платить за содержание и ремонт жилых помещений. Например, в Москве за квадратный метр в квартире, занимаемой по договору социального найма приходится вносить около 13 рублей в месяц, а в приватизированной – примерно 24. Сюда же в будущем добавится необходимость оплачивать капитальный ремонт жилого дома.

    2) В качестве дополнительного обременения владельцам приватизированного жилья приходится платить налог на собственность. Ставка обложения устанавливается региональными властями. В Москве владельцам квартир инвентарной стоимостью до 300 тыс. рублей в этом году придется платить 0,1% от общей цены имущества в год, жилье до 500 тыс. рублей обходится в 0,3%, за недвижимость оцененной меньше чем в 1 млн рублей вносят 0,6%, ставка для более дорогих объектов составляет 0,75%.

    3) Более трудоемкая процедура наследования. В случае смерти собственника и отсутствия завещания, на жилье смогут автоматически претендовать все его наследники, которым придется самостоятельно договариваться между собой. В случае с социальным наймом предпочтительного наследника можно просто прописать в квартиру.

    4) Отсутствие возможности бесплатно улучшить жилищные условия. В случае сноса жилого дома собственнику в любом случае предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. При этом взамен муниципальной квартиры можно получить жилье большего размера, если количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.

    Плюсы приватизации

    1) Плата за наем. За квартиры, предоставленные по договору социального найма, в любом случае приходится ежемесячно вносить своеобразную арендную плату, которая переходит в местный бюджет. В Москве ставки за наем различаются по зонам. Так за квадратный метр черте ТТК, ежемесячно приходится платить 2,58 рублей, в более отдаленных районах расчетная ставка составляет 2 рубля. В месяц стандартная 60-метровая «двушка» недалеко от центра будет обходиться нанимателям не так дорого – в 154,8 рублей.

    2) Свободное распоряжение имуществом. Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и сдать и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности.

    3) Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. В крайнем случае, квартира может быть продана в счет возмещения убытков, однако таких прецедентов в российской практике до сих пор практически не случалось.

    4) Упрощенный институт прописки. Собственник квартиры может прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению и фактически без ограничений. Квартиросъемщик же имеет право подселить к себе лишь членов собственной семьи. Кроме того, при регистрации нового жильца придется получить согласие всех остальных прописанных в квартире. Единственное исключение – несовершеннолетние дети. Регистрирующие органы могут наложить вето на появление в квартире любых новых жильцов в случае, если количество квадратных метров на человека окажется меньше норматива. Выписать человека из муниципальной квартиры тоже можно лишь с его согласия.

    Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

    О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

    Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

    Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

    Расприватизация или деприватизация?

    Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает отмену проведенной приватизации и возврат жилья в собственность города или государства.

    Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

    Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

    Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

    Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

    . Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

    Читать еще:  Нужно ли разрешение на перепланировку нежилого помещения

    Как расприватизировать квартиру – порядок действий

    Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

    Условия для расприватизации жилья

    Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя. И даже если только у доли квартиры сменился собственник (например, дочь унаследовала от матери половину квартиры), то отменить приватизацию тоже не получится.

    Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

    1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
    2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди, и состав собственников тоже не менялся;
    3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, Откроется в новой вкладке.»>обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
    4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
    5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

    Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

    Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

    Документы для расприватизации квартиры

    Чтобы расприватизировать квартиру (отменить приватизацию по своей инициативе), собственникам нужно подготовить следующие документы:

    1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.»>здесь);
    2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
    3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.»>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ (ЕЖД);
    5. Откроется в новой вкладке.»>Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

    Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

    Куда подавать документы на расприватизацию

    В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

    При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

    После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

    Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

    Регистрация договора деприватизации

    После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

    После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

    Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

    В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с кем-нибудь из проживавших с ним членов семьи. И если новый наниматель не участвовал ранее в приватизации (или участвовал, будучи ребенком), то он потом снова сможет приватизировать эту квартиру на себя. Остальные теряют такую возможность (хотя есть исключения, подробнее об этом – в конце статьи).

    Деприватизация жилья – что говорит закон?

    Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.»>статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.

    Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. Откроется в новой вкладке.»>здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

    Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

    Причины расприватизации квартир

    Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для = Примеры из практики = «>квартирных мошенников.

    На расприватизацию жилья, например, могут пойти из-за того, что:

    • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
    • увеличился Откроется в новой вкладке.»>налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
    • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
    • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась Откроется в новой вкладке.»>в общей собственности супругов);
    • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

    Последствия расприватизации жилья

    После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

    Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

    Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

    И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на Откроется в новой вкладке.»>повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Специализированных юристов по недвижимости можно найти — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector