Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земли на которой находится собственный магазин

Приватизация земельного участка, предоставленного под ИЖС

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Приватизация – приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На безвозмездной основе могут быть переданы земельные участки, предназначенные для индивидуального жилого строительства. Бесплатно в собственность можно приобрести земельный участок в тех случаях, когда:

  1. Гражданин имеет 3 и более детей (льготные категории граждан описаны здесь).
  2. По истечению 5 лет со дня предоставления участка в аренду для ИЖС.
  3. По истечению 5 лет со дня предоставления участка, если он был использован в соответствии с разрешенным пользованием
  4. Земельный участок входит в состав Дальневосточного федерального округа.
  5. В иных случаях, предусмотренных в пункте 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Для того, чтобы бесплатно получить участок под индивидуальную жилую застройку, нужно учитывать ряд правил: гражданин никогда не был собственником земли под ИЖС, был зарегистрирован в регионе предоставления земли в течение последних 5 лет, не является собственником жилья, в котором проживает. Также такие земли могут быть предоставлены молодым специалистам, которые приехали работать в сельскую местность по бессрочному трудовому договору или же в бюджетные организации.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать земельный участок под индивидуальное жилое строительство в собственность, необходимо предоставить ряд документов. Этот перечень утвержден Приказом Министерства экономического развития России №1 от 12 января 2015 года. Он включает:

  • Заявление о предоставлении земельного участка в собственность.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, подтверждающий наличие 3 и более детей.
  • Если заявление передает уполномоченный представитель, документ, удостоверяющий его личность.
  • Документ, устанавливающий права на земельный участок.
  • Схему расположения земельного участка.
  • Выписка из ЕГРН о земельном участке.
  • Приказ о приеме на работу – необходимо для молодых специалистов.
  • Документ, подтверждающий основания для приватизации участка, предусмотренный пунктом 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Заявление о приватизации нужно подавать в тот орган, которому принадлежит земельный участок: в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества. После того, как вы передадите полный пакет документов, вам выдадут расписку. Когда уполномоченный орган рассмотрит ваши документы, будет решено: предоставить вам земельный участок, предварительно согласовать либо же отказать. Решение должно быть принято в 30-дневный срок со дня подачи документов.

Если земельный участок нужно образовать, при положительном ответе вы получите решение о предварительном согласовании. В случае необходимости изменения границ земельного участка, необходимо предоставить сведения об уточнении и ваше заявление о кадастровом учете. После того, как земельный участок будет образован, вы должны получить документ. В нем должны содержаться сведения о проведенных работах, о кадастровом учете и государственной регистрации. Если земельный участок уже образован, вы сможете сразу же получать решение уполномоченного органа.

Образование земельного участка для приватизации

Если вам предстоит образовать или изменить земельный участок, для начала необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером. Он должен провести работы по межеванию, после которых подготовит специальный план, который должен иметь свой собственный идентифицирующий номер. Его можно будет указать в заявлении о кадастровом учете и государственной регистрации.

После того, как все кадастровые работы будут выполнены, обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном учете. В нем должны быть указаны основания для изменения границ земельного участка либо для его образования. Должно быть предоставлено заявление о государственной регистрации прав муниципальной или государственной собственности на образованный земельный участок.

По прошествии 30 дней обратитесь в уполномоченный орган за предоставлением решения. Для этого вам нужно будет предоставить расписку, которую вы получили во время передачи всего пакета документов. При положительном решении вам необходимо зарегистрировать свои права на земельный участок. Делается это в Росреестре, куда необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, решение уполномоченного органа и квитанцию об оплате. Иных документов для государственной регистрации прав не требуется.

Зарегистрировать документы вы можете как лично, так и через МФЦ. Для этого необязательно учитывать место нахождения земельного участка. После регистрации прав на собственность вам должны выдать выписку из ЕГРН в электронном виде. В среднем весь процесс регистрации прав на землю занимает не более 5 дней, стоимость – 350 рублей за пошлину. Если вы подаете документы через Портал госуслуг, стоимость пошлины рассчитывается с коэффициентом 0.7.

Как приватизировать участок под домом?

– Что нужно для приватизации участка под домом, с чего начинать?

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

  • вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
  • земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Читать еще:  Платят ли алименты при лишении родительских прав

Из документов Вам понадобятся:

  • ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о постройках и сооружениях на участке;
  • заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

  • дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
  • дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя. Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана. Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ. В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ. Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования). Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности. Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю. В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка. Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Приватизация земли — терминология

Модное некогда слово приватизация вызывает сегодня у населения негативную реакцию, поскольку ассоциируется с лишениями перестроечных лет. Между тем, далеко не все знают, что они могут бесплатно получить в собственность участки земли, которыми пользовались много лет, и считали их государственной собственностью.

Слово приватизация — от латинского privatus частный.

* передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п. ) в частные руки или компаниям;
* передача управления сервисом от государства в частный сектор.

Читать еще:  Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Обратный процесс называется национализацией или муниципализацией.

Приватизация может быть

* скрытого характера – когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями;
* частичной — когда распродаётся, например, лишь определённая часть акций.

Реприватизация (денационализация) – передача национализированного прежде имущества в частную собственность прежних или иных владельцев.

По сути, приватизация – это процесс разгосударствления (предоставления права собственности).

Муниципализация имущества – передача государственного имущества в собственность органов местного самоуправления.

Приватизированный земельный участок – это земля, находившаяся в собственности у государства (федерации, республики, города, посёлка и т.д.) и впоследствии переданная гражданину.

Собственный земельный участок — тот, что был приобретён у частного лица.

Приватизации (передаче в частную собственность) подлежат не все земельные участки.

Перечень земель и земельных участков, изъятых из оборота ( не подлежащих приватизации и сделкам, указан в ст. 27 (п.п. 4 и 6) Земельного Кодекса РФ (земли, на которых размещены государственные природные заповедники, национальные парки, действующие объекты Вооружённых Сил РФ, военные суды, объекты ФСБ, воинские и гражданские захоронения, инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникаций , обеспечивающих защиту и охрану Государственной Границы РФ и др.).

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы водоёмов.

Ограничивается оборот земель из состава земель лесного фонда, земель в пределах особо охраняемых природных территорий, общего пользования и тех, что указаны в п.5 ст27 Земельного Кодекса РФ.

Приватизация земли проводится как на платной, так и безвозмездной основе. Решение по этому поводу принимается органами местного самоуправления или тем органом, который уполномочен на распоряжение земельными участками.

Приватизация земли на безвозмездной основе (бесплатно) осуществляется в отношении:

* участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные ( то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), а также — перешедшие по наследству или были построены для себя — до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года), но права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
* земельные участки, которые были предоставлены в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения Земельного Кодекса РФ (до 31.10.2001 года);
* земли, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;
* дачные земельные участки, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При проведении приватизации земли на безвозмездной основе не взимается стоимость участков, но оформление документов зачастую может потребовать немалых средств, в частности на межевание. Последнее обстоятельство касается ситуаций, когда в территориальных отделениях Роснедвижимости (кадастровых палатах) отсутствуют сведения об участках (местоположение, размеры, границы и др.). Такие сведения формируются на основе регулярно проводимой в районах работы по инвентаризации земель.

Приватизация земли на возмездной (платной) основе проводится во всех других случаях.

Решение о необходимости приватизации принимает его владелец (пользователь). Уместно заметить, что, в частности, земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение и не прошедшие приватизацию, детям или внукам придётся или оформлять в аренду или выкупать, так как им пожизненное наследуемое владение землёй будет не положено, — приватизировать участки бесплатно они уже не смогут.

Земельный Кодекс РФ предоставляет право на приватизацию земельных участков иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам — собственникам зданий, строений, сооружений. Они имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке и соответствии со ст. ст. 5,15, 28 и 36 Земельного Кодекса РФ.

Если хотите записаться на приём к юристам, специализирующимся в области земельных отношений, офрмлении недвижимого имущества, наследства, соседского права, чтобы получить подробную, реалистичную консультацию в приватном порядке, с прогнозированием судебного решения, позвоните по телефону:

Земельные участки в Республике Беларусь: формы владения и правила продажи. Что такое ПНВ, ЛПХ и долгосрочная аренда?

Белорусское законодательство для физических лиц предполагает несколько форм владения земельными участками. Чаще всего встречаются объекты, где земля находится в частной собственности или пожизненном наследуемом владении. У покупателей часто возникает вопрос: “А в чем разница?”

В этой статье разберемся, какие формы владения землей бывают в Республике Беларусь, и как они влияют на продажу. Мы будем рассматривать в первую очередь землю, связанную с жильем или личным пользованием, коммерческую составляющую затрагивать будем в меньшей степени.

Права на землю

Земельные участки могут находиться у землепользователей на праве:

  • Государственной и частной собственности. А также на праве собственности иностранных государств, международных организаций;
  • Пожизненного наследуемого владения;
  • Постоянного пользования;
  • Временного пользования;
  • Аренды (субаренды).

Когда вы продаете или покупаете частный дом, для совершения сделки нужно решить вопрос с видом вещного права на земельный участок, на котором он находится.

Частная собственность

До 1993 года все земельные участки в Республике Беларусь относились к государственной собственности. Сейчас приобрести участок земли можно путем участия в аукционе.

Отдельные категории граждан могут получить участок без аукциона. Например, многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и т.д. Круг льготников отличается в зависимости от места расположения участка: Минск, областные или районные центры, сельская местность. Кроме того, по решению Президента Республики Беларусь земля может быть передана без торгов.

Если на участке уже есть строение, то его можно приобрести через куплю-продажу, мену, дарение и другим предусмотренным законом способом.

Читать еще:  Переселение собственников из аварийного жилья программа

В Республике Беларусь земельные участки могут находиться в частной собственности:

  • Граждан Республики Беларусь;
  • Негосударственных юридических лиц;
  • Иностранных государств;
  • Международных организаций.

Иностранные граждане или лица без гражданства правом собственности на землю могут обладать только в случае получения ее по наследству.

Не все участки можно оформить в частную собственность. Запрещено оформлять в частную собственность:

  1. Земли сельскохозяйственного, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;
  2. Земли водного, лесного фонда;
  3. Земли под дорогами и другими транспортными коммуникациями;
  4. Территории общего пользования;
  5. Земли, загрязненные радиацией;
  6. Земельные участки, на которых расположены государственные объекты недвижимости;
  7. Территории с источниками природных ресурсов;
  8. Земли, предусмотренные для целевого использования, исключающие предоставление их в частную собственность.

Земельные участки в частной собственности, предназначенные для строительства и обслуживания жилого дома, гражданин имеет право: продать, обменять, подарить, заключить договор ренты или аренды, передать по наследству вместе с объектом недвижимости на ней. Земля следует юридической судьбе строения, то есть продаете и дом, и участок. Отдельно землю продать не получится.

Продать участок, приобретенный через аукцион, также можно, только если на нем зарегистрировано строение. Подойдет даже фундамент, законсервированный и зарегистрированный надлежащим образом.

Продать земельный участок, который был предоставлен как нуждающимся в улучшении жилищных условий, можно спустя 8 лет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Земельный участок в садовом товариществе можно продать, если он находится в частной собственности. Для этого не обязательно, чтобы на нем находилось капитальное строение.

Но есть исключение. Если такой земельный участок предоставлен в частную собственность, то его можно продать только по истечению 5-летнего срока с момента предоставления.

При изъятии участка для государственных нужд, обладатель права частной собственности получит компенсацию за землю и строение на ней. Расчет будет производиться по кадастровой стоимости земли. Обычно кадастровая стоимость земли ниже реальной рыночной цены участка.

Пожизненное наследуемое владение (или ПНВ)

Это форма владения. Принципиальное отличие от права собственности заключается в том, что при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости, отчуждаться будет только капитальное строение, а земельный участок будет следовать за строением. Это значит, что земельный участок автоматически перейдет в пользование и владение нового хозяина.

Вы можете продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать строение, а земля будет передаваться в пользование и владение новых хозяев. При этом право частной собственности на землю остается у Республики Беларусь.

Кроме покупки строения на участке, получить землю можно в перечисленных случаях:

  1. Для возведения и обслуживания частного дома;
  2. Обслуживания жилого строения, зарегистрированного на данном участке;
  3. Ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности для граждан, которые там зарегистрированы;
  4. Для нужд крестьянских и фермерских хозяйств;
  5. Коллективного садоводства;
  6. Строительства дачного дома;
  7. Для традиционных народных промыслов или ремесел.

При изъятии участка для государственных нужд, владелец получит компенсацию только за строение и другие объекты на участке. Компенсация за землю не предусмотрена.

Продать землю в садовом товариществе, которая находится в пожизненном наследуемом владении, невозможно. Продать можно только зарегистрированное на земле строение, вслед за которым новому собственнику переходит и земля в ПНВ.

Долгосрочная аренда

Данная форма встречается реже, чем перечисленные выше. Договором аренды определяется срок и иные условия аренды участка.

Для иностранных государств, юридических и физических лиц, международных организаций и объединений предоставляется участок земли на праве пользования по договору аренды. Срок — до 99 лет.

Такой вариант владения землей подходит для иностранных граждан. В сделках купли-продажи предметом будет выступать зарегистрированное на участке строение.

В случае сноса строения собственник получит компенсацию. Компенсация за землю не предусмотрена.

Постоянное пользование

Предоставляется только государственным и частным юридическим лицам для осуществления своих задач и функций.

Например, для обслуживания объектов недвижимости в государственной собственности, для ведения фермерского хозяйства, а также для ведения подсобного сельского хозяйства, дачного строительства и т.д. Полный перечень можно найти в Статье 15 Кодекса о земле.

Временное пользование

Участок предоставляется на срок до 10 лет.

  • Огородничество, сенокошение, выпас домашнего скота;
  • Строительство или установки временных гаражей;
  • Другие цели, Статья 16 Кодекса о земле.

Что такое земельный сервитут?

Это право ограниченного пользования чужим земельным участком, чтобы обеспечить проход, проезд или прокладку коммуникаций, а также других целей, которые не могут быть обеспечены без установления такого права.

Обременение участка земельным сервитутом не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения им.

Собственник участка, обремененного земельным сервитутом, может требовать плату за пользование своим участком, если иное не установлено законом. Размер определяется по соглашению сторон. Если согласие по этому вопросу не достигнуто — сумму определяет суд.

Может ли государство лишить права собственности на землю?

Есть 2 категории оснований для лишения права собственности.

Первая категория — виновные основания. К ним относятся: использование участка не по целевому назначению, неуплата земельного налога в течение двух налоговых периодов и т.д.

Уплата земельного налога: что грозит должникам?

Вторая категория — для государственных нужд. Перечень формально прописан, но он не конкретный.

В целом нет большой разницы, на каких основаниях вам принадлежит земля. Если она понадобится государству, оно ее получит.

Таким образом, в зависимости от формы собственности земельного участка определяется перечень операций, которые можно производить с ним по закону. Есть много нюансов, поэтому рекомендуем получить предварительную консультацию у специалистов до продажи или покупки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector