Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признание права собственности по дду через суд

Решение о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Никулинский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой С.В. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание явилась представитель истца, адвокат Жукова О.С., на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) направил в судебное заседание своего представителя по доверенности Иваненко С.Г. Ответчик против исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

12.03.2007 года между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а. Согласно п. 3.1.2. инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается разрешением на строительство.

24.09.2007 между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и Лапиной В.Д. (инвестор) был заключен инвестиционный договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ХХ владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино», по которому Лапина В.Д. была привлечена инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора предметом договора является привлечение финансовых средств инвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры на 11 этаже, секция «А», № на площадке, общей площадью 47,4 кв.м.

Исполнение обязательств инвестора по оплате инвестиционного взноса в соответствии с инвестиционным договором о долевом участии в строительстве жилого дома подтверждается Актом об окончательных расчётах по инвестиционному договору.

Окончательное исполнение обязательств инвестором в соответствии с инвестиционным договором о долевом участии в строительстве подтверждается актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

23.05.2009 г. между Лапиной В.Д. (Инвестор) и гражданкой РФ Сальниковой С.В. (Новый инвестор – истец), по согласованию и с уведомлением ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор- ответчик) и ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик), был заключён договор уступки права требования по инвестиционному договору, в соответствии с которым инвестор уступает, а новый инвестор – истец принимает право (требование) в отношении однокомнатной квартиры по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома с целью получения в собственность Новым инвестором – истцом, однокомнатной квартиры на 11 этаже, секция «А», № на площадке, общей площадью 47,4 кв.м. Исполнение обязательств Новым инвестором – истцом по договору уступки права требования подтверждается актом сдачи-приёмки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки права требования по договору.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

В соответствии с п. 3 акта об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору Генеральный инвестор передал инвестору для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а.

Распоряжением Префекта ЗАО №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» квартира № 14 по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а имеет общую площадь 46,8 кв.м., жилую 18,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: лоджия 2,1 кв.м, расположена на 11 этаже жилого дома.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Читать еще:  Как получить алименты от государства, если отец не платит

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Признать за Сальниковой С.В. право собственности на отдельную однокомнатную квартиру по адресу: . Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования: лоджия 2,1 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома.

2. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Признание права собственности на квартиру

Основания для подачи иска в суд

Признание права собственности на квартиру в новом доме (недострой) достаточно часто встречающийся спор между дольщиками и застройщиком. Поскольку специфика строительства по закону об участии в долевом строительстве жилья дает возможность злоупотреблять застройщикам и ущемлять права дольщиков. Признание права на квартиру в недостроенном доме возможно только через суд.

Как определить, нужно ли вам признание права на квартиру в суде? Для этого необходимо обратиться к опытным юристам по долевому строительству. В всяком случае необходимость получить решение о признании права собственности на квартиру может быть обусловлена множеством факторов.

Например, иск о признании права собственности на квартиру может быть подан в суд, при наличии следующих оснований, например:
— заключение с дольщиком вместо договора участия в долевом строительстве иного договора (предварительного договора купли-продажи, инвестиционного и т.д.), вынуждает дольщика подать в суд заявление о признании права собственности на квартиру;
— необходимо обращаться в суд, когда дольщик умер и наследникам требуется признание права на квартиру порядке наследования;
— недострой «заморожен», недостроенный дом не строится в связи с отсутствием денег у застройщика, что часто требует от дольщика активных действий, при этом признание права собственности на квартиру является обязательным и необходимым, даже в случае заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве;
— просрочка в сдаче квартиры, также является основанием для подачи иска о признании права собственности;
— при возбуждении процедуры банкротства застройщика дольщику необходимо обратиться в суд за защитой своих прав.

Вышеуказанные причины не являются исчерпывающими, но наиболее частыми основаниями для признания права собственности на квартиру или признания права на долю в квартире через суд в недостроенном доме.

Дополнительные требования к застройщику в Казани и Республике Татарстан

Через суд можно потребовать признание права собственности на квартиру, если дольщик является единственным участником долевого строительства, признание права собственности на долю в квартире (например, если дольщик оплатил только половину стоимости квартиры, в этом случае он может потребовать признания права на часть целой доли в квартире на недострой).

При предъявлении требования о признании права на квартиру или долю в ней, не требуется дополнительно требовать признания права в доли совместной собственности в недостроенном доме будущих жильцов (лестничные площадки, придомовая территория), поскольку это предусмотрено жилищным законодательством.

При рассмотрении иска о признании права собственности на квартиру дольщик праве предъявить в суде дополнительные требования:
— о взыскании морального вреда: при нарушении срока строительства по договору долевого строительства или при применении к вам «обманных схем строительства», при заключении с вами не договора ДДУ, а иной сделки;
— о взыскании неустойки за просрочку в сдаче квартиры по ДДУ, если просрочка фактически произошла;
— почтовые издержки, расходы на юриста по долевому строительству.

Такие требования необходимо предъявлять застройщику в качестве дополнительных, если заявлен в суд иск о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме.

Признание права на квартиру в недострое: особенности в суде в Казани и Республике Татарстан

Судебная практика рассмотрения споров о признании права собственности на квартиру допускает вынесение решения о признании права в недострое при наличии минимум одного из двух условий:
— застройщик ко времени рассмотрения дела в суде не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
— строительство дома не завершено.

В суде необходимо доказать наличие сделки и ее действительность. Участнику договора ДДУ необходимо доказать факт передачи указанных в договоре денежных средств застройщику.
Как правило суд дополнительно запрашивает информацию в регистрирующий орган о наличии зарегистрированных прав у третьих лиц на спорное имущество. Если будет установлено, что имеются такие лица, то они должны быть привлечены к судебному разбирательству. Поскольку признание права собственности на квартиру в недостроенном доме может повлечь нарушение права иных лиц.

Читать еще:  Какой штраф за отсутствие прописки

Спорная квартира должна находится в построенной части дома и стоять на учете в органе, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Необходимо доказать, что компания привлекавшая денежные средства дольщиков сама являлась застройщиком, либо была наделена соответствующими полномочиями от него. В противном случае суд может отказать в признании права собственности на недострой.

Поскольку данная категория дел является сложной мы советуем обратиться к юристам по долевому строительству, получить решение о признании права собственности на квартиру — это большая работа специалистов для вашего благополучия.

Объем услуги:

— правовой анализ всех документов
— изучение судебной практики по конкретному застройщику
— переговоры с застройщиком
— написание претензии
— подготовка документов для суда (иск о признании права собственности на квартиру, отзыв, возражения застройщику, иные документы)
— поможем получить решение о признании права собственности на квартиру
— принудительное исполнение решения суда (до реального исполнения Застройщиком)

Документы от клиента для признания права: в Казани и Республике Татарстан

— Договор участия в долевом строительстве жилья
— Переписка с застройщиком (все письма, претензии, ответы застройщика)
— Все дополнения к договору ДДУ (дополнительные соглашения, графики, приложения)
— Квитанции об оплате (чеки, платежные поручения и др.)

Также от клиента требуется:
— выдача нотариальной доверенности до 2000 р.
— оплата в суде госпошлины: в зависимости от суммы иска (рассчитывается индивидуально)

Стоимость услуги: от 20 000 р.
Что получает дольщик по итогу оказания услуги?

Клиент получает реальное право на регистрацию своих права Едином государственном реестре права и сделок с недвижимостью. Юристы по долевому строительству доводят дело до конца, принудительно реализуют возможности для дольщика. У нас только положительная судебная практика о признании права собственности на квартиру.

Дополнительные услуги к консультации юриста по долевому строительству:

— ведение судебных дел с застройщиком
— подготовка всех процессуальных документов – исков, ходатайств, запросов
— переговоры с застройщиком
— обращение юристов за принудительным исполнением решения суда в Казани и Республике Татарстан

Не дайте себя обмануть застройщику, запишитесь на консультацию прямо сейчас!
Заполните форму для отправки заявки юристу к нам в офис:

* консультация юриста бесплатна при заказе юридических услуг
* мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации

Судом признано право собственности дольщика на объект долевого участия

Приобретение жилья в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (договору долевого участия) является одним из самых доступных способов обзавестись собственной квартирой.

При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право собственности может быть зарегистрировано только после того, как объект будет создан и введен в эксплуатацию, ведь и по закону и по логике владеть еще не существующим объектом невозможно.

Одним из видов споров с застройщиками являются споры о признании права собственности на объект долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию. Бывают случаи, когда жилой дом уже построен, однако по разным причинам дольщики не могут зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Причины тому могут быть самыми разными.

Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд с иском к застройщику о признании права собственности на жилое помещение.

Сложности при регистрации права собственности после передачи квартиры застройщиком

Застройщик или несвоевременно предоставляет в регистрирующие орган разрешение на ввод в эксплуатацию, или же не достает еще каких-либо документов, тогда в этом случае дольщику остается одно – признавать право собственности через суд и регистрировать право на квартиру на основании судебного решения.

В подобную ситуацию попала одна из дольщиц, которая ле том 2014 года обратилась в нашу компанию за юридической помощью. Доверитель инвестировала в строительство многоквартирного жилого дома, которое было завершено еще в 2006 году, однако ни акта ввода в эксплуатацию, ни иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру от застройщика получить не удавалось., регистрирующий орган отказал зарегистрировать право собственности на квартиру.

При этом, жилому дому был присвоен почтовый адрес, на имя дольщика был открыт финансово-лицевой счет и квартиры фактически использовалась по назначению, дольщик несла бремя содержания имущества. Но, разрешить юридический вопрос регистрации собственности на квартиру было необходимо. Застройщиком по договору долевого участия выступало КЭУ г. Москвы Министерства обороны РФ.

Признание права собственности на квартиру по долевому участию через суд

В Красногорский городской суд Московской области был предъявлен иск к застройщику о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия. В ходе судебного разбирательства, изложенные выше обстоятельства нашли свое подтверждение, суд признал право дольщика на квартиру, после чего право собственности на основании судебного решения было зарегистрировано в установленном порядке.

Если вы по каким-то причинам испытываете трудности с регистрацией права собственности на квартиру по договору долевого участия, обращайтесь в нашу компанию, поможем провести регистрацию, а в случае необходимости, обратимся от вашего имени в суд и признаем право на объект долевого строительства в судебном порядке.

Признание права собственности на недвижимость

Чтобы закрепить за человеком право собственности на недвижимость, существует государственная регистрация. Переход права от одного собственника к другому происходит с момента регистрации государством сделки купли-продажи, дарения, мены, и др. Все споры по правам на недвижимость решаются в судебном порядке.

Право собственности отличается от других видов прав тем, что позволяет распоряжаться недвижимостью, а не только владеть и пользоваться ею.

Читать еще:  Снт права и обязанности собственников

Признание за гражданином права собственности происходит по следующим основаниям:

  1. Собственность возникла до 1998 года, до вступления в силу первого закона о госрегистрации. Такое право юридически действительно без регистрации в Росреестре. Собственник сам решает, когда ему подавать документы в Росреестр для подтверждения собственности.
  2. Право, возникшее после 1998 года по любому виду сделки, подлежит обязательной госрегистрации.
  3. Право возникло по решению суда.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ДДУ

По договору долевого участия (ДДУ) покупатель приобретает долю в праве общей собственности на земельный участок. После завершения строительства многоквартирного дома застройщик занимается подготовкой документов для ввода в эксплуатацию.

Эта стадия может пройти как быстро, так и затянуться по времени. Когда все необходимые согласования с местным органом власти и эксплуатирующими ресурсными организациями проведены, застройщик подает документы в Росреестр для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет с одновременным присвоением каждой квартире кадастрового номера.

Начинается последняя стадия – подписание актов приема-передачи с участниками долевого строительства.

Как оформить право на квартиру, купленную по ДДУ:

  1. Получить передаточный акт на квартиру, удостоверяющий, что застройщик в надлежащем состоянии квартиру передал, а покупатель принял.
  2. Подать заявление в МФЦ на регистрацию права.

Документы, необходимые для регистрации собственности:

  • Госпошлина на сумму две тысячи рублей.
  • Передаточный акт.
  • Выписка из ЕРГН на квартиру. С того момента, как застройщик поставит на учет дом со всеми помещениями в нем, на квартиру уже можно будет получить выписку из ЕГРН, но в ней не будет сведений о правообладателе.

В результате данной процедуры в ЕГРН внесут данные о собственнике жилья. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года является единственным подтверждающим зарегистрированное право собственности документом.

Мошенничество на рынке недвижимости

Несмотря на прозрачный институт регистрации права, на свободный доступ к информации о правообладателе того или иного жилья, на судебную защиту прав добросовестных приобретателей, рынок недвижимости полон мошеннических схем.

В Петербурге, как и в других городах России, можно столкнуться с такими видами мошенничества:

  • Продажа одной и той же квартиры нескольким лицам по предварительному договору с внесением задатка.
  • Продажа имущества по недействительной доверенности.
  • Выявление после покупки притязаний на жилье иных лиц.

Возможные последствия для покупателей квартир в новостройках:

  1. Многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине нарушения параметров строительства: требований к этажности, назначению участка.
  2. Поддельное или незаконно выданное разрешение на строительство.
  3. Продажа одной квартиры разным лицам (распространено при строительстве не №214-ФЗ от 30.12.2004 г.)

Каждая подобная ситуация требует обращения в суд. В суде потерпевшая сторона заявляет либо о признании собственности, либо о возвращении своих денег.

В юридическом центре Константина Богатыря юристы по недвижимости сразу предоставляют информацию о перспективах разрешения любой имущественной проблемы.

Как признать право собственности через суд

Восстановление нарушенных прав при неисполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом возможно только через суд.

  • Определяет принадлежность лиц к имуществу.
  • Изучает ходатайства и доказательную базу.
  • При необходимости назначает экспертизу.
  • Принимает решение, в том числе опираясь на сложившуюся судебную практику.

Средний срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции – порядка 2 месяцев, суд апелляционной инстанции должен вынести решение в течение 3 месяцев. Существуют разумные причины, по которым заседания могут продолжаться более длительное время.

Самые распространенные требования к застройщикам:

  • иск об истребовании передаточного акта;
  • иск о взыскании неустойки, штрафа;
  • иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей.

До того, как обращаться в суд с иском, необходимо заручиться документами, подтверждающими, что истец сделал все от него зависящее, чтобы решить проблему в административном порядке. Например, нужно отправить застройщику письмо с уведомлением о вручении, в котором затребовать выдачу акта приема-передачи квартиры (если глава строительной компании по какой-либо причине его удерживает). Или направить застройщику претензию о выплате неустойки за несоблюдение сроков при передаче квартиры по ДДУ. Или заручиться отказом от Росреестра в государственной регистрации права.

Решение суда вступает в силу спустя месяц после его принятия при отсутствии обжалования.

Судебное решение является неоспоримым основанием для оформления прав на недвижимость.

После получения копии решения суда о закреплении права собственности на недвижимость за истцом, необходимо подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через любое отделение МФЦ.

Составление иска

Суд рассматривает дело только в пределах тех вопросов, которые были сформулированы в исковом заявлении. Ключевые положения судебного иска:

  1. Определение принадлежности лица к имуществу.
  2. Обоснование, в чем именно состоит нарушения права.
  3. Пояснение, почему не удалось зарегистрировать право в административном порядке.

Какие сведения обязательно включаются в состав иска:

  • Наименование и адрес суда (если застройщик не банкрот, физическому лицу следует обращаться в районный суд, юридическому лицу и ИП – в арбитражный суд).
  • ФИО истца, адрес проживания, телефон.
  • Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО директора).
  • Суть обращения (как было нарушено право истца).
  • Требования (признать право, выплатить неустойку, заплатить штраф).
  • Обстоятельства дела.
  • Доказательства правомерности требований.
  • Цена заявления.

Какие документы необходимы

Для рассмотрения иска об установлении права собственности в суде понадобятся определенные документы, причем, в зависимости от определенной ситуации необходим определенный пакет документов. Может быть три различных ситуации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector