Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения

Кроме подписанного договора аренды для пользования наемными площадями понадобится регистрация соглашения в Росреестре. Сделки аренды могут заключаться на неопределенный срок, сроком меньше 12 месяцев либо больше. Если срок договора не определен либо он действует не более года, то право пользования наступает по факту подписания.

О подготовке договора к регистрации

После подписания сделки нужно подготовить ряд документов для подачи заявки на регистрацию. Подавать документы может один из участников сделки, их представители либо фирма, которая оказывает содействие при регистрации. Необходимо будет оплатить госпошлину.

Документы на регистрацию может подать нотариус. Государственную пошлину в таком случае оплачивают участники сделки.

Необходимый пакет документов

Документы, которых нужно предоставить в Росреестр на 2017 год:

  • заявление о регистрации;
  • заполненные бланки договора аренды;
  • для участников сделки (физических лиц) необходимо предоставить общегражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости на 2017-год;
  • если в сделке участвует индивидуальный предприниматель, то ему следует предъявить свидетельство о регистрации ИП;
  • если один из участников сделки находится в браке, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруги/супруга о согласии сдачи в аренду общего имущества в виде нежилого помещения. Если гражданин не состоит в браке, то он заполняет заявление об отсутствии брака;
  • юридические лица должны предоставить: учредительный пакет документов компании, документ о назначении руководителя, приказ о его вступлении в должность, а также свидетельство о государственной регистрации организации;
  • если предмет сделки — муниципальная либо государственная собственность, а арендатором выступает казенное или унитарное предприятие, то нужно письменное согласие собственника помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если одна из сторон не хочет или препятствует регистрации, то другая сторона может обратиться в суд и пакет документов будет направлен в Росреестр.

Правовые нюансы регистрации

В договоре должны быть указаны максимально точные параметры объекта. Важным пунктом является порядок определения арендной платы. Обычно стоимость определяется на каждый квадратный метр.

Перед заключением сделки нужно обсудить оплату коммунальных услуг (кто будет оплачивать).

Если во время пользования помещением арендатор увидит ухудшение условий в нем, то это может стать причиной снижения стоимости аренды.

Главное основание для расторжения для арендодателя — задержка платежей или несвоевременные платежи.

Можно ли избежать регистрации законным путем

Понимая, что регистрация в Росреестре сопровождается определенными затруднениями и финансовыми затратами, специалисты ищут способ как законно обойти регистрацию.

На практике зачастую бывают случаи, когда долгосрочный договор заключается на каждые 11 месяцев и по завершению этого срока пролонгируется. Законность такого порядка вещей подтверждается пунктом 2 статьи 652 ГК РФ.

Но пункт 2 статьи 609 ГК РФ признает наступление права пользования лишь по факту регистрации договора. В ином случае можно ссылаться на Постановление пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 под номером 73. Оно говорит о том, что, если стороны пришли к единому мнению по всем пунктам договора и сотрудничают по ней, то отсутствие госрегистрации не может быть основанием для непризнания легитимности данного договора.

Но следует иметь ввиду, что все может изменится со сменой владельца нежилого помещения. Если договор не регистрируется при заключении, то новый владелец не несет никаких обязанностей по договору аренды. Таким образом, новый арендодатель может потребовать освобождения помещения (уведомить арендатора за 3 месяца). Поэтому лучше индивидуально обговорить момент перехода объекта к новому владельцу и связанные с ним права арендаторов.

Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2021 году

Процедура аренды нежилого помещения требует обязательного заключения договора между арендодателем и арендополучателем. Однако просто поставленных подписей на бумаге недостаточно, для вступления соглашения между сторонами в законную силу оно подлежит регистрации в Росреестре.

Сама по себе процедура не предусматривает каких-то существенных сложностей, однако перед обращением необходимо проверить пакет документов, который находится на руках у заявителя. Сегодня поговорим о том, какие бумаги нужны для официального заверения договора аренды нежилого помещения, и сколько времени займет его регистрация в Росреестре.

Когда необходима регистрация

Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без участия сторон. Для проведения данной процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней. Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство. Однако следует знать, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

Прежде всего, необходимость регистрации договора зависит от срока аренды нежилого помещения. На сегодняшний день законодательством предусмотрены три варианта длительности соглашения, в частности:

  • бессрочный;
  • краткосрочный (на срок менее 1 года);
  • долгосрочный (на срок более 1 года).

В соответствии с настоящим Гражданским кодексом РФ, обязательная государственная регистрация арендного соглашения необходима только для соглашений, которые заключаются на срок 1 год и более. В данном случае документ будет считаться действительным только с момента его заверения Росреестром. Если заключение договора аренды нежилого помещения осуществлялось на короткий срок или бессрочно, необходимости для обращения в контролирующие органы нет. Основания для возникновения правовых взаимоотношений возникнут непосредственно с момента подписания документа, благодаря чему вы сможете воспользоваться опциями расторжения договора и решения спорных вопросов в судебном порядке с момента его подписания. Кроме того, одна из сторон имеет право обратиться в том случае, если арендодатель или арендополучатель всеми возможными способами отказываются от проведения регистрации.

Читать еще:  Справка о неполучении алиментов где взять и для чего нужна

Итак, мы выяснили, в каких случаях необходима регистрация договора аренды нежилого помещения. Далее поговорим о том, какие документы необходимы для заверения соглашения, и какие бумаги могут потребоваться от обеих сторон дополнительно.

Что для этого нужно

Регистрация договора аренды нежилого помещения производится на основании обращения одной из сторон, вне зависимости от того, является ли ею арендополучатель или арендодатель. Лицо, которое нуждается в заверении соглашения, обязано представить определенный пакет документов. В частности, в их число входят:

  1. Заявление одной из сторон правовых отношений.
  2. Договор аренды нежилого помещения, регистрация которого необходима заявителю. Он должен полностью соответствовать действующему законодательству, а также представляться в двух экземплярах (оба – оригиналы). При этом один документ останется непосредственно в управлении Росреестра, а другой будет возвращен заявителю.
  3. Кадастровый паспорт нежилого помещения, которое передается лицу во временное пользование. При этом в графе «Примечание» необходимо обязательно указать квадратуру недвижимости, которая передается в аренду, а также прочие необходимые сведения.
  4. Удостоверения личности арендодателя и арендополучателя (для физических лиц). Если одной из сторон правовых отношений является юридическое лицо – необходимо представить учредительные документы, свидетельство о госрегистрации и др. Следует обратить внимание, что если интересы одной из сторон представляет законный представитель, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Если государственная регистрация осуществляется физлицом – необходимо представить нотариально заверенную доверенность, если юрлицом – подписанный руководителем документ, заверенный печатью компании.
  5. Также для оформления договора аренды нежилого помещения может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга/супруги арендодателя на предоставление указанной площади во временное пользование арендополучателю.
  6. В случае если помещение, которое сдается в аренду, находится в муниципальной или государственной собственности, также обязательно потребуется согласие его владельца.
  7. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. По состоянию на 2021 год, госпошлина для физических лиц составляет 1 000 рублей, а для юридических лиц – 15 000 единиц национальной валюты. Если за регистрацией обращаются сразу обе стороны, указанные суммы при этом не меняются (уплачивать обязан как арендодатель, так и арендополучатель), но они могут быть разделены на несколько лиц в случае, если помещение передается во временное пользование не одному получателю, либо его владельцем является не одна компания.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Обратите внимание, для проведения процедуры порой требуются и дополнительные документы, но для разъяснения необходимо обращаться непосредственно в представительство Росреестра. Если ваш пакет принят, на его рассмотрение действующим законодательством отводится 18 дней, после чего вы можете получить свидетельство о регистрации договора аренды нежилого помещения, и непосредственно с этого момента возникнут основания для появления правовых отношений между сторонами. Помните, если вы заключаете долгосрочный договор, но одна из сторон отказывается от его заверения, вы имеете полное право обратиться в суд и добиться правды через органы юстиции. В таком случае вторая сторона будет обязана принять ваши требования и представить все необходимые бумаги для регистрации соглашения.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2020 году

Документально сдача недвижимости в аренду закрепляется договором. Гарантией безопасности сторон становится правильное оформление сделки. Как в 2020 году регистрируется договор об аренде нежилого объекта?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформление всякого договора, касающегося недвижимости своей целью ставит безопасность сделки. Потому участники сделки ответственно подходят к указанию основных условий в документе.

Но когда дело доходит до регистрации, мало кто знает, как правильно зарегистрировать договор относительно аренды нежилого объекта и нужно ли в 2020 году это делать?

Что нужно знать

По учрежденным Гражданским Кодексом нормам госрегистрация требуется только для договоров аренды нежилой недвижимости длительностью не меньше одного года.

Причем действительным с точки зрения законодательства договор признается только с момента его регистрации надлежащим органом.

Читать еще:  Как правильно рассчитать задолженность по алиментам

Если условие о неукоснительной регистрации проигнорировано, то сделка признается ничтожной и сам договор становится недействительным.

В то же время заинтересованная сторона может влиять на развитие ситуации. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Если кто-то из участников уклоняется от госрегистрации арендного соглашения, то зарегистрировать оное можно в судебном порядке.

Так закон отсекает возражения, что сделка не зарегистрирована по вине одной из сторон.

В практике судебного правоприменения часто зарождаются вопросы, относящиеся к определению длительности аренды.

Для исключения любых разногласий Президиумом ВАС было подготовлено Письмо № 66. В нем годовой период определен количеством дней по факту.

Некоторая путаница возникла после утверждения ФЗ № 302 от 2012 года, какой с 1.03.2013 отменял госрегистрацию сделок с недвижимостью.

Здесь пояснялось, что нормы данного законодательного акта не распространяются на арендные отношения касательно жилых и нежилых помещений.

Как и раньше, требуется обязательная госрегистрация для долгосрочных арендных соглашений.

Основные понятия

При передаче в аренду нежилого помещения сделка оформляется договором. Договор об аренде оформляется:

  • на неопределенный период;
  • на период установленный, но меньше года;
  • на период больше года.

Соглашением об аренде регулируются права и обязанности сторон, какие устанавливают отношения.

В договоре обязательно указывается:

  • условия передачи имущества арендатору;
  • длительность аренды;
  • вид деятельности, какой может осуществляться на переданной площади;
  • порядок погашения арендной платы и ее размер;
  • условия расторжения при несоблюдении оговоренных условий.

Участники сделки по своему желанию могут дополнять договор любыми условиями, какие сочтут важными.

На основании итогового содержания формируются правовые взаимоотношения участников сделки. Регистрации подлежит договор в своем окончательном варианте.

Зачем это нужно

В соответствии со ст.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 договор аренды получает правовую силу с момента регистрации права аренды.

Следственно, обычный письменный договор достаточной правовой силы не имеет, хотя на практике отсутствие регистрации арендного соглашения встречается весьма часто.

В большинстве случаем участники арендной сделки стараются заключить договор длительностью до одного года. Это позволяет избежать регистрации, но мало кто задумывается о возможных последствиях.

Регистрация арендного договора придает сделке надежность. Арендатор обретает уверенность в своем владении, пусть и временном.

При регистрации сделки арендодатель не сможет просто так выгнать арендатора, увеличить арендную плату, обязать оплачивать иные услуги и прочее.

В сфере арендных правоотношений отнюдь не редкость, когда на фоне экономических событий резко увеличиваются цены на недвижимость, в том числе и на арендную.

К тому может появиться иной арендатор, предлагающий более высокую плату.

В общем, если арендатор хочет иметь уверенность и не опасаться, что его в любой момент попросят освободить помещение, договор нужно регистрировать. Выгода есть и для арендодателя.

Если в суде придется требовать возмещения понесенных убытков и выплаты арендных платежей, то зарегистрированный арендный договор станет весомым аргументом.

Законодательная база

Основополагающие нормы, регулирующие аспекты заключения арендного соглашения, прав и обязанностей участвующих сторон, прописаны в гл.34 ГК РФ.

По общепринятому положению, учрежденному п.2 ст.609 ГК РФ, договор об аренде недвижимости подлежит госрегистрации, после чего он признается оформленным официально.

П.2 ст.651 ГК предопределяет исключения для договоров длительностью до одного года. Подобный документ зарегистрировать не потребуется.

Но вместе с тем, вне зависимости от периода действия договора, непреложна письменная форма документа. Несоблюдение данной формы делает заключенную сделку недействительной.

Как оформляется налоговая льгота пенсионерам на земельный налог, читайте здесь.

Закон не требует неукоснительного нотариального заверения арендного договора. Но по обоюдному согласию сторон может использоваться нотариальная форма документа.

Госрегистрация выполняется органами Росреестра. Порядок регистрации предопределяется ФЗ «О госрегистрации прав …».

По п.3 ст.26 ФЗ «О регистрации» договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя.

Пошаговая инструкция

Госрегистрация договора об аренде нежилого помещения осуществляется после того, как будет подано соответствующее заявление в Росреестр.

При этом должен быть соблюден определенный порядок действий:

  1. Подача необходимых документов в срок регистрации.
  2. Проверка предоставленных бумаг на достоверность.
  3. Занесение информации в единую государственную базу реестра.
  4. Оформление необходимой документации с проставлением штампов на договорах.
  5. Возврат документов заявителю.

Как и ранее, облагается государственной пошлиной регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2020 года, стоимость процедуры оплачивает заявитель.

Заявление с приложенными оригиналами и копиями документов передаются под расписку ответственному сотруднику регистрирующего органа.

При принятии назначается дата, когда документы будут готовы. Длительность оформления не должна превышать одного месяца.

Где регистрировать договор аренды нежилого помещения

Надо-ли прошивать Договор аренды нежилого помещения и где его регистрировать?

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения, заключенный до года, и если да то где нужно регистрировать?

Читать еще:  С какого момента гражданин вправе заниматься предпринимательством

Нужно ли где-то и где, регистрировать договор об аренде (свыше 1 года) нежилого помещения?

Нужно где нибудь регистрировать договор аренды нежилого помещения между ИП и физ. лицом на неопределенный срок.

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности где то кроме регистрационной палаты?

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения, заключенный более чем на год. если нужно, то где?

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: договор аренды нежилого помещения на 3 года в каком случае подлежит государственной регистрации? Где проводиться эта регистрация? И кто обязан регистрировать этот договор Арендатор или Арендодатель? Спасибо.

Агент по недвижимости утверждает что мы можем заключить договор аренды нежилого помещения на срок не более 11 месяцев, иначе эту сделку необходимо будет где-то регистрировать (?!). что это на самом деле означает и кому это выгодно, арендодателю или арендатору?

Ответьте пожалуйста на такой вопрос: требуется ли досрочное расторжение или переоформление договора аренды нежилого помещения при изменении статуса арендодателя с ИП на физ. лицо. Если требуется какое-то доп. соглашение, то необходимо ли его где-то регистрировать? Ведь по сути в ЕГРП данные арендодателя не изменяются, можно ли оставить договор так как есть до окончания его срока действия? А после окончания срока необходимо заключить новый договор или продлить можно этот сроком на 11 месяцев (действующий договор аренды заключен на 3 года), надо ли в этом случае договор регистрировать?

Юридическое лицо заключил договор аренды нежилого помещения с ИП на неопределенный срок, на сегодняшний день период аренды составляет уже 11 месяцев и немного более, договор не расторгается, мы и в дальнейшем будем арендовать это помещение. Руководство решило зарегистрировать договор аренды, вопрос в следующем:

1. Можно ли этот действующий договор зарегистрировать в госреестре, пока еще не прошел срок более чем год, или нужно ждать когда этот срок наступит?

2. Нужно ли пролонгировать пока еще действующий договор, и если да, то каким образом, доп.соглашение или еще как-нибудь (извините за не совсем корректный вопрос)?

2. Можно ли будет зарегистрировать такой договор при условии его пролонгации?

3. Если нельзя пролонгировать этот договор, тогда значит нужно его расторгнуть и заключить новый договор с новыми условиями и его только регистрировать, если да, то где и как производится регистрация договора?

Нашел продавца нежилого помещения. Для сопровождения сделки воспользовался услугами агентства недвижимости (по большому счету ради юридической чистоты). составили договор. Пункт: исполнитель гарантирует заказчику предоставление информации на наличие или отсутствие любого вида обременения на объект недвижимости. Больше пунктов, относящихся к гарантиям юридической чистоты нет, все обязанности по договору агентство выполнило. Выписку с росреестра на отсутствие зарегистрированных обременений получили. Свидетельство права собственности получил. Далее ремонт выполнил. Покупателя нашел. Покупатель при проверке юридической чистоты выявил факт массовой регистрации юр лиц на адрес помещения. До меня, с момента инвестирования застройщика был только один собственник. Вероятнее всего в налоговой регистрировали юр адреса по договору аренды. Это вопрос права третьих лиц на помещение? Информация массовой регистрации в свободном доступе. Агентство упустило или не уведомило меня перед сделкой. Факт массовой регистрации и указанный пункт в договоре с агентством завязывают основание претензии к агентству? Является ли факт массовой регистрации каким либо видом обременения? 1. откуда я знаю есть ли у юр лиц договора аренды или нет? когда фирмы регистрировались в налоговой, то на основании договора аренды возникал юр адрес в документах фирмы и базах налоговой. Суд и юристы примут во внимание факт наличия договора аренды (то есть незарегистрированного обременения)? не мне же ждать пока договор всплывет или ждать работы следствия, по сути могут быть любые договора составлены с прошлым собственником. 2.факт массовой регистрации при продаже помещения влияет на потенциального покупателя основательно в сторону отказа (это в суде будет как очевидное надеюсь), это не является ограничением моего права продать? Это не условие, стесняющее мое право продать?

3.или с другой стороны: если я буду регистрировать свою фирму, где укажу юр адрес своего помещения, а мне откажет налоговая по причине массовой регистрации (имеет право) — это не стеснение моего права использовать мою собственность по своему усмотрению? Интересно услышать рассуждения относительно именно вопроса обременения. Хочу решать вопрос именно с агентством. (вариант с прошлым собственником расторгнуть купли продажи из за непредоставления информации или право третьих лиц ждет своего) что максимум могу требовать с агентства в досудебном и в суде без участия продавца?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector