Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Раздел военной ипотеки при разводе

Расторжение брачного союза ознаменует окончание семейных отношений между супругами. Движимая и недвижимая собственность, а также долговые обязательства, нажитые за период совместной жизни, будут разделены поровну. Исключением являются особые правительственные программы, например, военная ипотека. Ее предоставляют военнослужащим для приобретения собственного жилья за средства министерства обороны (МО). Если выделяемых финансов недостаточно, то гражданин вправе вносить свои сбережения. Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке, зависит от суммы, выделенной из семейного бюджета на ее покупку. Особенно, если средства вносились из материнского капитала.

Правовая основа

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, осуществляется на основании законодательства Российской Федерации:

Нормативно- правовой документСтатьиОписание
Семейный кодекс7Права и обязанности людей, находящихся в семейных отношениях
39Регуляция раздела общей собственности
60Права детей на имущество родителей
65Права и обязанности биологических родителей
Гражданский кодекс17Правоспособность человека
37Особенности владения собственностью опекаемого
250Права покупателей при продаже общего имущества
254Основные нюансы раздела движимой и недвижимой собственности
Федеральные законы76Статус людей, исполняющих воинский долг.
117Особенности накопительно-ипотечной системы (НИС)
48Правовые нормы опеки и попечительства

Особенности ипотеки, предоставляемой военным

Гражданам, исполняющим воинский долг и принимающим участие в НИС на протяжении 3 и более лет, предлагается армейская ипотека. Суть льготы заключается в предоставлении средств Министерством обороны на погашение кредита. Вносить собственные сбережения допускается лишь при желании купить более рентабельную собственность в кратчайшие сроки.

Основные положения военной ипотеки желательно выяснить перед расторжением брака во избежание имущественных споров:

  • По договору военной ипотеки можно получить лишь 2,4 млн. руб. При нехватке средств на покупку желаемой квартиры допустимо предоставление собственных сбережений.
  • Военнослужащий может заключить ипотечный договор самостоятельно. Жена не вправе принимать в этом процессе участия и не будет нести ответственность при невыплате кредита супругом.
  • Ипотечный кредит выдается не более чем на 25 лет. Согласно закону, заемщику, коим является военнослужащий, на момент окончания срока договора не должно быть больше 45 лет.
  • Квартира, приобретаемая по военной ипотеке, будет иметь статус залогового имущества до завершения срока договора.
  • Первоначально по военной ипотеке платится взнос, составляющий 10 и более процентов от общей стоимости жилой площади.
  • Плата за предоставление кредита составляет 12,5 %.
  • После внесения последней выплаты по кредитным обязательствам квартира по военной ипотеке станет собственностью военнослужащего.
  • Составленный между сторонами кредитный договор нельзя изменить после подписания.
  • Увольнение военнослужащего не станет поводом для прекращения выплат. Гражданину придется взять на себя обязательство по выплате ипотеки. Исключением являются случаи ухода военного в запас.
  • Квартира по военной ипотеке, купленная лишь за средства МО, не подлежит делению при разводе, так как никаких прав жена не имеет на собственность мужа без внесения общих сбережений.

Зарегистрироваться в ипотечной квартире «без препятствий» вправе лишь заемщик. Прописать других людей или выписать их можно с разрешения банка. Только некоторые финансовые учреждения допускают своевольную регистрацию близких членов семьи (родителей, детей, супругов). Данное обстоятельство прописывается в договоре.

В прочих ситуациях необходимо подать прошение о предоставлении согласия на прописку определенного человека. Заявление должно содержать данные о кандидате, родственную связь и основания для регистрации. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие ходатайство (удостоверение личности, свидетельство о браке, метрика ребенка и прочие).

Возможность раздела жилплощади, купленной по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе супругов может быть делимой лишь при определенных обстоятельствах, связанных с особенностями данного рода деятельности и выплат по кредитным обязательствам.

Регулируется момент 34 ст. СК о совместно нажитом имуществе:

СитуацияОписание
Мизерная сумма денежных средств, выделяемых на покупку жильяНа сегодняшний день купить достойную квартиру семейному человеку за 2,4 млн. руб. фактически не возможно, особенно если речь идет о крупных городах. Военнослужащему придется вносить собственные сбережения. Женщина, являющаяся ему супругой, после развода вправе подать исковое заявление на взыскание половины внесенных по кредиту средств.
Уход из рядов вооруженных сил РФДобровольное увольнение из армии не станет поводом для прекращения долговых обязательств по выплате ипотеки. Средства придется брать из семейного бюджета, либо государство заберет залоговое имущество.
Целенаправленное вложение денег вторым супругом в военную ипотекуВторой супруг получит право на долю квартиры при внесении в ипотеку личных сбережений, полученных в дар, унаследованных или вырученных за продажу собственного имущества.
Использование для оплаты кредита материнского капиталаВнесение части материнского капитала в уплату долга военной ипотеке автоматически делает детей и супругу военнослужащего претендентами на долю имущества.

Объясняются исключения нормами Семейного кодекса, регулирующими вопросы о совместно нажитом имуществе. Любые вложенные средства, не являющиеся даром, наследством, конвертацией личной собственности, считаются частью семейного бюджета. Если супруги надумают развестись, то имущество по военной ипотеке будет поделено пропорционально вложенным сбережениям.

В прочих случаях актуальна 34 ст. Семейного кодекса, в которой говорится о выплатах целевого назначения. Подобные средства выделяются государством на приобретение определенного имущества. В данной ситуации Министерство обороны спонсирует покупку жилья военнослужащему. По закону купленная квартира не подлежит разделу и является личной собственностью гражданина, исполняющего воинский долг. Кроме того, право обладания собственностью настанет в момент полного погашения кредита. До тех пор любые посягательства неправомерны.

Варианты

Если у супругов есть спорные моменты касаемо собственности, то решаются они 2 способами:

  • Мирное урегулирование проблемы между собой.
  • Обращение в судебную инстанцию.

В первом варианте супруги вправе сами решить спор, воспользовавшись одним из предложенных компромиссов:

  • Мужчина разрешает бывшей супруге проживать в квартире (платно или бесплатно).
  • Квартира остается за военнослужащим, но он выплачивает определенную компенсацию жене. Сумма указывается в договоре, составленном между сторонами и заверенном у нотариуса.
  • Жилая площадь переоформляется на общих несовершеннолетних детей.
  • Квартира, купленная по ипотеке, продается. Итоговая сумма делится между бывшими супругами.

Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию важно запомнить основные тонкости процесса выплаты военной ипотеки:

  • Кредитную собственность нельзя делить в судебном порядке или осуществлять с ней сделки по отчуждению (продаже, обмену, сдачи в аренду) до погашения долга.
  • Перезаключать ипотечный договор недопустимо законом.
  • Обязан выплачивать армейскую ипотеку лишь гражданин, на которого она оформлена.

Подобные нюансы затрудняют разбирательство дел, связанных с военной ипотекой. Мнения юристов разделились надвое:

  • Государство выделяет определенную сумму на покупку квартиры. Если стоимость жилой площади превышает озвученный в договоре финансовый порог, то можно поделить разницу между супругами. Например, МО выделило 2,4 млн. руб. Квартира обошлась в 5 млн., следовательно, разница составляет 2,6 млн. Насчет данной суммы можно подать иск в суд.
  • Согласно нормам Семейного кодекса, имущество супругов и их долговые обязательства подлежат разделу во время развода. Однако военная ипотека является специальной программой, поэтому рассмотрение подобных дел затрудняется. Каждый случай рассматривается отдельно. Супруга вправе рассчитывать на компенсацию при наличии общих детей и вложений из общего бюджета в ремонт и прочие расходы.

Изменения 2018 года

В этом году планируется запуск пилотного проекта Росвоенипотеки по рефинансированию ипотечных кредитов. Уже с января все договора участников НИС будут иметь фиксированный платеж. Это позволит избежать накоплению долга, а сама сумма накопительного взноса подлежит индексации.

С мая 2017 года действует приказ, позволяющий совмещать материнский капитал с военной ипотекой. В этой ситуации нельзя не отметить, что индексация самого материнского капитала предусмотрена только с 2020 года. Многие участники НИС, имеющие двое и более детей, уже оценили упрощенную возможность получения более просторного жилья для семьи с учетом нововведений. Однако в случае раздела жилья, приобретенного в совокупности с материнским капиталом, на его часть вправе претендовать как жена, так и дети. За соблюдением прав детей при этом будут тщательно следить органы опеки и попечительства.

Судебная практика

Раздел военной ипотеки при разводе в судебной практике одобрялся крайне редко. Значительно чаще суд выносил решение компенсировать часть средств истцу на основании представленных доказательств, такими могут быть следующие документы:

  • Чеки, подтверждающие передачу средств по кредитным обязательствам из общего бюджета.
  • Справка из банка о передаче денег в счет ипотеки.
  • Квитанции о покупке строительных материалов для выполнения ремонтных работ в ипотечном жилье.

Предоставленные документы проверяются. В случае обмана ответчик вправе подать встречный иск за клевету. Повлиять на вердикт судьи могут и другие факторы:

  • длительность брачных отношений;
  • наличие общих малолетних детей;
  • срок погашения кредита;
  • разница в итоговой сумме ипотеки;
  • условия брачного контракта.

Предъявлять претензии на имущество, полученное путем выплаты военной ипотеки, второй супруг вправе после завершения кредитного договора. Если суду не будут предоставлены веские доказательства погашения долговых обязательств личными средствами или деньгами из семейного бюджета, то дело будет отклонено. Исключения составляют случаи вложения общих сбережений в ремонт квартиры. Истец вправе предоставить чеки и прочие документы, подтверждающие оплату строительных материалов и услуг рабочих, для получения компенсации.

Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе?

Последнее изменение: Март 2020

В случае раздела общего имущества между супругами устанавливается принцип равенства долей. Однако он распространяется не на всю собственность, нажитую в браке. Жилье, приобретенное в рамках военного ипотечного кредитования, в случае развода будет распределено между супругами на особых условиях. За редким исключением раздел квартиры по военной ипотеке невозможен. Но федеральное законодательство предусматривает ситуации, при которых он будет осуществлен.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  • Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2020 году составляет 3 100 000 рублей (на 2020 год сумма составляла 2 200 000 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  • Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • Средняя процентная ставка – 12,5%;
  • Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению, например — с мужа-военного на жену-домохозяйку;
  • В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Как разделить квартиру правильно

Пока ЦЖЗ не выплачен, о разделе жилья речь не идет. Причины очевидны: во-первых, жилье остается в залоге у кредитной организации до момента окончательного расчета по займу. Во-вторых, ипотека погашается за счет бюджетных средств, а поскольку условия участия в НИС изменению не подлежат, ни военнослужащий, ни его супруга не могут инициировать внесение изменений в ипотечный договор.

После погашения ипотечного долга жилье переходит в собственность супруга, участвовавшего в НИС. Далее к недвижимости применяются все законодательные нормы, касающиеся личной собственности гражданина.

Соответственно, при разводе после выплаты военной ипотеки второй супруг может в полной мере воспользоваться своим правом на справедливый раздел имущества.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Права супругов

Ипотечная квартира, взятая по НИС, не делится между сторонами, так как по ст.34 СК РФ, такая недвижимость была получена на основании целевой выплаты. Хоть она и становится собственностью заемщика, но в то же время, остается обремененной. Собственность, обремененная кредитом, разделу не подлежит.

Еще одна причина, по которой супруга или супруг не имеют права претендовать на собственность военнослужащего – это особенность участия в накопительной ипотечной системе.

ВАЖНО! Недвижимость, приобретенная по льготным условиям, оформляется только на военного, без участия его супруги, так как все льготы в виде ЦЖЗ и оплаты кредита осуществляются в зачет его службы.

Тем не менее существуют обстоятельства, при которых жена имеет право на взыскание доли недвижимости, полученной по накопительной ипотечной системе.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2020 году он составляет около 3 млн 100 тысяч рублей. За такие деньги можно приобрести достойное жилье где-нибудь в провинциальном городе. Если город большой, значит и цены выше — в итоге военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети (см. «Как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий«).

Как произвести раздел?

На практике встречаются различные ситуации относительно споров между мужчиной и женщиной, пребывающих в отношениях. Имущественные разногласия могут случиться как до погашения займа, так и после выплаты ссуды. Если конфликт все же назрел, то стороны вправе обратиться в суд, составив соответствующий иск.

Несмотря на это инстанция практически всегда встает на сторону собственника квартиры, обратившегося в банк. К сожалению, супруг не вправе рассчитывать на часть жилплощади, в случае его покупки по НИС. Стоит заметить, что единоличный владелец и сам, по сути, не причисляется к собственникам недвижимости. Дело в том, что обозначенное право возникает только после полного погашения задолженности перед кредитной организацией.

Однако иногда партнер может отсудить долю. Шансы появляются в связи с наличием следующих обстоятельств:

  • из-за ограничений по сумме кредит не может полностью покрыть размер приобретаемого жилья, особенно в крупных городах. Поэтому для покупки привлекаются собственные деньги, которые в браке считаются совместными активами. Имущество, полученное за счет общих благ, признается таковым и подлежит разделу в случае расторжения союза. Так, при обращении в инстанцию принимается решение о выплате компенсации второй половинке, равной 50% совместных средств, вложенных в квартиру, либо отчуждении доли в недвижимости, соответствующей по размеру этим средствам;
  • при увольнении военного из ряда ВС РФ, он сам становится ответственным за выплату. Так, при использовании общих средств вторая половинка может рассчитывать на компенсацию, аналогичную предыдущему случаю;
  • иногда человек вкладывает в покупку активы, которые были получены им по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) или в случае реализации личных ценностей. Тогда при разделе обозначенное лицо получает компенсацию в размере понесенных расходов или долю, равную им по стоимости;
  • деньги, которые поступили в распоряжение пары не по целевому назначению, признаются совместными. Подобные источники дают полное право требовать с партнера, оформившего ипотеку, пропорциональной компенсации;
  • аналогичная ситуация складывается с использованием сертификата, выданного матери в качестве маткапитала. Он дает право на распределение имущества между всеми членами семьи, в том числе – ребенком.

Когда подавать в суд?

Вопрос о разделе собственности, купленного по госпрограмме, поднимается только после завершения выплат. Дело в том, что до этого времени квартира или дом обременены Росвоенипотекой и кредитной организацией. После снятия всех обязательств, заемщик становится собственником жилплощади вправе совершать с ней любые сделки. Получение данного статуса дает повод партнеру приступить к активным действиям и обратиться с заявлением в районную (городскую инстанцию).

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (Минобороны РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

Существуют и другие льготы военным. Например, приватизация квартиры военнослужащими по договору соцнайма. Или, если есть основания — получить сертификат на покупку жилья от Минобороны РФ.

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ. Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

Раздел имущества не обходится без взаимных претензий, ссор и длительных разборок. Супруги, которые делят военную ипотеку, испытывают больше сложностей. Хотя бы потому, что им приходится решать судьбу квартиры и кредита. С одной стороны, ЦЖЗ выдается военнослужащему. С другой — в погашении кредита могла участвовать жена. Ей потребуется собрать доказательства и указать на данный факт. Тогда супруга сможет получить компенсацию или долю в квартире. Зачастую приходится обращаться в суд, что само по себе долго, сложно и незнакомо. Если вам нужна помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они подскажут, как оформить иск, что в нем указать, куда подать и как отстоять свои права в суде? Юридическая консультация бесплатна и позволяет решить проблему на начальной стадии. Обращайтесь!

Рекомендуем видео о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке:
Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Как при разводе разделить квартиру полученную по военной ипотеке

Военнослужащие являются отдельной категорией граждан, которые на протяжении долгих лет рискуют своим здоровьем, обеспечивая порядок в стране и охрану границ Российской Федерации. Исходя из высокого уровня риска в своей жизни, государством для них были разработаны определенные льготы, целевые программы и иные привилегии, в том числе и возможность получения военной ипотеки на приобретение собственного жилья.

Но образ жизни военных людей зачастую связан с постоянными переездами, которые не всегда устраивают второго супруга, от этого большая часть браков, к сожалению, распадается. Данная статья содержит информацию о том, как при разводе разделить квартиру, полученную по военной ипотеке между супругами и их общими детьми.

Согласно законодательству нашей страны, все имущество, приобретенное супругами в процессе их семейной жизни, является обще нажитым, и подлежит разделу в равных долях после расторжения брачного союза. Однако раздел квартиры, полученной по военной ипотеке практически не возможен. Причина в том, что данное жилье передается государством во владение непосредственно конкретному военнослужащему, а не его семье. От этого возникает множество инициированных судебных разбирательств между супругами.

Данное жилье предоставляется государством по целевой программе, которая распространяется на конкретных лиц, несущих воинскую службу и рискуя ежедневно своей жизнью на благо стране. Это является главной причиной запрета разделения квартиры, полученной по военной ипотеке после развода . Второй супруг не имеет отношения к несению воинского долга, а соответственно не может лично пользоваться теми привилегиями, которые положены его возлюбленному.

Однако существует несколько обстоятельств, на основании которых суд может войти в положении супруги военнослужащего и предоставить ей определенную часть средств от данной квартиры. Причины для осуществления раздела такого жилья обсудим более подробно.

В каких случаях можно разделить квартиру при разводе, за которую выплачивается военная ипотека

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрен вариант разделения квартиры при разводе, за которую выплачивается военная ипотека , все равно есть некоторые обстоятельства, способные дать право суду на предоставление некоторой части этого жилья супруге военнослужащего. К таким факторам относятся следующие причины:

  • На приобретение своего жилья не хватило средств военной ипотеки, и гражданином были добавлены финансы из общего бюджета. Таким образом, при разделе квартиры, полученной по военной ипотеке , супруга может претендовать на половину денег, взятых из семейного бюджета.
  • Если военнослужащий увольняется из армии до наступления пенсионного возраста, то логично, что квартира будет дальше выплачиваться за счет доходов семьи. Соответственно при разводе, супруга имеет право потребовать выплаты половины тех финансов, которые были потрачены на погашение долга из семейного бюджета.
  • Если уволившийся из армии гражданин выплачивал ипотеку из денежных средств, полученных супругой по наследству, или же от проданного личного имущества, то при делении жилья, полученного по военной ипотеке , супруга может требовать возврата полной суммы вложенных ею личных средств.
  • На приобретение целевого жилья были добавлены средства из материнского капитала. Соответственно после развода супруга и общие дети могут требовать предоставление долей в данной квартире.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке, после погашения долга

Каждый военнослужащий в период погашения государством оформленного ипотечного кредита является единоличным владельцем купленного жилья. Как правило, весь долг государство обязуется выплатить банку до пенсии военнослужащего, после наступления которой, гражданин становится собственником этой квартиры. А по законам нашей страны, любое имущество, приобретенное супругами в период семейной жизни, является обще нажитым и подлежит разделу в равных долях между мужем и женой. Поэтому при разделе квартиры, полученной по военной ипотеке, после погашения долга , права на жилье между экс-супругами становятся одинаковыми, а, следовательно, женщина может требовать:

  • составления мирного соглашения, в котором часть квартиры будет отписано на нее;
  • продажа этой квартиры и разделение денежных средств в равных долях между ней и бывшим мужем;
  • произвести физическое разделение квартиры, сделав раздельные входы и установив перегородку между половинами;
  • разменять квартиру, полученную по военной ипотеке, после погашения долга , на две отдельные квартиры для мужа и для жены.

Но все же, не стоит возлагать супруге военнослужащего больших надежд на данную квартиру. Исходя из статистики, жилье, приобретенное военным человеком по целевой программе, остается в его собственности навсегда.

Роль банка в разделе квартиры, полученной по военной ипотеке, при разводе

Пока не погашен ипотечный долг перед банком, финансовая организация является третьим заинтересованным лицом, помимо супругов, при разделе квартиры, полученной по военной ипотеке, при разводе . Представитель банка будет принимать непосредственное участие в судебных заседаниях, проводимых между разводящимися гражданами, защищая права и интересы своей организации.

При разводе, погашение гражданской ипотеки происходит разными способами, в зависимости от договоренности супругов. А вот погашением долга за квартиру, полученную по военной ипотеке, при разводе , занимается только военнослужащий, на которого данное жилье было оформлено изначально.

Банковские организации всегда качественно отстаивают собственные интересы и ни за что не допустят ущемление своих прав. При оформлении договора ипотечного кредита, многие банки сразу прописывают пункт о погашении долга в случае наступления серьезных обстоятельств, которые могут сказаться на возврате взятых средств. Поэтому после расторжения брачного союза, необходимо встретиться с представителями финансового учреждения и обговорить дальнейшую процедуру возврата ипотечного долга.

Раздел финансов, полученных от продажи квартиры, полученной по военной ипотеке, при разводе

Если до момента аннулирования брачного союза военная ипотека супругами погашена, а купленное жилье военнослужащий решает продать, то все финансы, полученные от продажи квартиры, полученной по военной ипотеке, при разводе будут разделены между супругами поровну. Денежные средства, вырученные от продажи жилья, суд расценит как совместно нажитый в семейной жизни доход, который согласно законодательству, будет подлежать разделу в равных частях между мужем и женой.

Практика показывает, что судебные решения по разделу квартиры, полученной по военной ипотеке , весьма разнообразны. Некоторые судьи строго стоят на стороне военнослужащего, оправдывая иное поведение нарушением прав гражданина, отдающего долг Родине на протяжении многих лет. Но есть судьи, которые нейтрально подходят к решению подобных споров и рассматривают сложившуюся ситуацию со стороны каждого из супругов, порой отступая от законодательных норм и выделяя некоторую долю квартиры супруге и детям военнослужащего.

Судебная практика в разделе квартиры, полученной по военной ипотеке

С того момента, как целевые программы, направленные государством на предоставление каждому военному человеку собственного жилья, были созданы, прошел довольно большой период времени. До недавних пор практически ни через один суд невозможно было произвести раздел квартиры, полученной по военной ипотеке . Каждый судья придерживался одного мнения, не предоставляя возможности бывшей супруги военного человека отобрать часть его личного жилья.

Однако не так давно, в законодательстве начали появляться некоторые «лазейки», которыми судьи могут воспользоваться при делении квартиры, полученной по военной ипотеке . Для того, чтобы добиться расположения судебного органа, необходимо обладать серьезной доказательной базой, показывающей факт внесения личных средств или же средств из семейного бюджета на погашение военной ипотеки. Кроме доказательств, немаловажную роль играют и такие факторы, как количество несовершеннолетних общих детей, величина погашенного долга, длительность брачного союза, и так далее.

Если военная ипотека еще не погашена, или же размер кредитного долго достаточно велик, то шансы на раздел данного жилья между мужем и женой будут минимальными. А вот после исполнения договора с банком, жилье становится собственностью военнослужащего, которым он может распоряжаться по своему усмотрению.

Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке: законодательные нормы, полезные рекомендации

В семейной жизни супруги часто приходят к решению о разводе. В такой ситуации появляется вопрос о разделе имущества. При наличии брачного договора процесс проходит быстро. Сложности могут возникнуть, когда происходит раздел квартиры, купленной с использованием военной ипотеки.

Семейный кодекс РФ

Нет однозначно прописанных законов о разделе квартиры, полученной с помощью ипотечной программы для военнослужащих. В связи с этим, между супругами возникают споры. При этом семейным кодексом указано, что все совместно нажитое имущество между супругами должно делиться в равных частях. Однако есть исключения. Доходная часть, полученная в результате целевого назначения, не подлежит разделу.

Важно! Жилое помещение, полученное с помощью ипотечного займа для военнослужащих, не подвергается разделу. Соответственно, при разводе между супругами недвижимость будет принадлежать заемщику, который оформлял долговое соглашение.

Важные условия по разделу ипотечной квартиры

Несмотря на статус ипотечного займа для военнослужащих, данная программа попадает под общие условия кредитования. Поэтому разводящимся следует знать такие правила:

  • До завершения полного расчета по ипотечному кредитованию жилое помещение находится в залоге у банковской компании. Согласно действующему законодательству, не получится разделить такое имущество, так как оно не является полноценной собственностью;
  • Не предусмотрено услуги по переоформлению ипотечного займа для военнослужащих;
  • Погашать задолженность согласно установленному графику обязан тот супруг, с которым непосредственно подписывалось долговое соглашение;
  • Супруг, который не является непосредственным заёмщиком, не несёт ответственности за прямого заёмщика. Даже в случае увольнения военнослужащего с рядов вооруженных сил Российской Федерации все обязательства по долговому обязательству будут лежать на нем;
  • Жилое помещение, приобретенное по ипотечному займу для военных, не подлежит разделу. При этом все оставшееся имущество, нажитое совместно, будет поделено в равных долях.

Также необходимо отметить, что право на участие в военной ипотечной программе имеют военнослужащие, независимо от нахождения в браке. При этом не требуется предоставлять нотариально заверенное согласие супруги или супруга на оформление ипотечного займа. Большинство кредиторов страхуются для минимизации собственных рисков и требуют предоставления указанного документа.

Исключения по разделу квартиры, приобретенной с помощью военной ипотечной программы

При участии в программе военного ипотечного кредитования заёмщик использует государственные субсидии. В настоящее время размер помощи от государства может составлять до 2 400 000 рублей. При этом заёмщик вправе использовать и собственные средства для покрытия разницы стоимости жилого помещения.

Если заёмщиком была уплачена сумма за ипотечную квартиру сверх максимального размера государственной поддержки, то в этом случае второй участник брака получает право на раздел квартиры. Рассмотрим указанное условие на конкретном примере.

С помощью военной ипотечной программы была приобретена квартира стоимостью 4,5 миллиона рублей. Соответственно, государство в виде субсидий предоставило 2,4 млн. рублей. Недостающую сумму в размере 2,1 млн рублей заёмщик предоставил из личных накоплений. Соответственно, в случае развода второй участник брака сможет претендовать на часть квартиры в размере стоимости 2,1 млн. рублей.

Используя недоработки действующего законодательства, супруг, не являющийся непосредственным заёмщиком, сможет участвовать в разделе квартиры, приобретенной с помощью военной ипотеки.

Ещё один вариант раздела предусматривается, согласно брачному договору. Данный документ оформляется между участниками брака заблаговременно. При этом документ заверяется нотариально. В нем прописываются условия раздела жилого имущества в случае развода. В большинстве случаев при оформлении ипотечного займа для военнослужащих в договоре прописывается подтверждение собственности на жилье за непосредственным заёмщиком. В случае разрыва отношений между супругами он обязуется вернуть денежные средства в размере третьей части от стоимости недвижимости.

Последний вариант – это оформление мирового соглашения. Естественно, что в данном случае между супругами должны оставаться нормальные отношения. Это необходимо для того, чтобы супруги пошли на уступки. К примеру, непосредственный заёмщик оставляет право собственности за собой, но обязуется выплатить определенную денежную компенсацию второму участнику брака.

Рассмотрение дел в судебных инстанциях

Судебные разбирательства, обусловленные разделом жилья при расторжении брака, являются неприятным и сложным процессом. Особенно это касается раздела квартиры, которая была получена с помощью ипотечного кредитования для военнослужащих. Как правило, судебные инстанции встают на сторону заёмщика, который является военнослужащим. Однако могут быть исключения из правил:

  • В тех случаях, когда долговое обязательство по ипотечному кредитованию по программе для военнослужащих давно закрыто, суды могут причислить указанное жильем к совместно нажитому имуществу;
  • Если заёмщик ведёт бракоразводный процесс с супругой при наличии детей в семье, то практически наверняка суд выделит часть жилого имущества для супруги. В этом случае есть исключения. При наличии ещё какого-либо жилья, квартира от военной ипотеки останется за заемщиком;
  • Если супруга сможет доказать в суде, что оказывала непосредственную финансовую помощь для погашения задолженности, то за ней могут закрепить долю собственности в квартире;
  • Независимо от вынесенного решения в суде, каждый участник процесса вправе подать апелляцию. При этом понадобится уложиться в установленные сроки;
  • При использовании финансов супруги для внесения первоначального взноса по ипотеке, она вправе требовать их возврата от супруга. При этом понадобится доказать, что были использованы именно ее денежные средства.

Правила военной ипотеки

При приобретении жилого помещения с помощью военной ипотечной программы следует учитывать такие правила:

  • в момент подписания долгового соглашения следует внимательно изучить все условия. Особое внимание обратить на пункт, который обязывает заёмщика досрочно погасить задолженность в случае развода;
  • возможность самостоятельного распоряжения жилым помещением предусмотрена только после полного погашения долгового обязательства;
  • по факту закрытия ипотечного займа супруги становятся равноправными совладельцами. Исключением являются случаи, когда стоимость приобретенного жилого помещения не превышает максимального размера государственной субсидии;
  • военный ипотечный займ попадает под программу государственной поддержки. Согласно действующему семейному кодексу, жилое помещение, приобретенное с использованием государственных субсидий, не приравнивается к совместно нажитому.

Использование материнского капитала по военному ипотечному кредитованию

Материнский капитал также является одним из видов государственной поддержки. При этом его допускается использовать для участия в ипотечной программе для военнослужащих. В ситуации, когда супруги придут к решению о разводе и разделе имущества, практически наверняка судебные инстанции примут сторону супруги и детей. Это будет при условии, что материнский капитал был использован в качестве первоначального взноса, для частичного или полного досрочного погашения задолженности.

Важно! При использовании средств маткапитала каждый из членов семьи вправе претендовать на свою долю. Заёмщик по окончании выплаты всех средств в соответствии с долговым соглашением будет обязан оформить жилое помещение в долевую собственность, в том числе на каждого ребенка.

Способы решения проблемы

Естественно, что предусмотреть разлад в отношениях между супругами проблематично. В случае с покупкой жилого помещения с помощью ипотечного кредитования для военнослужащих можно сгладить внезапную процедуру раздела недвижимости такими способами:

  • Заблаговременно оформить брачный договор, в котором нужно указать порядок раздела жилого помещения;
  • Попробовать прийти к решению, которое устроит обоих участников распадающегося брака с помощью заключения мирового соглашения. Это позволит быстро решить проблему;
  • Осуществить полное досрочное погашение задолженности. После этого можно выставить счёт на возврат денежных средств в виде компенсации;
  • В случаях, когда найти компромисс не удается, а второй участник брака подаёт исковое заявление на раздел жилого помещения, следует встречно направлять обращение в суд.

Для решения проблемы есть такие варианты:

  • соглашение с равноправными правами на имущество, но с обязательной компенсацией по уже выплаченным и предстоящим платежам за жилое помещение;
  • предоставление согласия на раздел имущества на стоимость, которая превышает размер государственной поддержки;
  • отказ в принятии решения о признании недвижимости совместно нажитым имуществом.

Итоги раздела жилого помещения по ипотечному кредитованию для военнослужащих

Естественно, что бракоразводный процесс сопровождается психологическим напряжением. Тем не менее, следует знать, что для подачи заявления на раздел имущества, полученного по военной ипотечной программе, отводится срок в 3 года. Отчёт ведётся с момента официального расторжения брака. Также понадобится учитывать такие правила:

  • Наличие детей в семье способствует разделу квартиры, приобретенной с помощью ипотечного займа для военнослужащих, в пользу матери и детей. Для судебных инстанций указанный факт является определяющим;
  • Не допускается вести судебное разбирательство по разделу жилого помещения, которое находится в залоге у кредитора. Долговое обязательство ещё не погашено, в связи с этим предусмотрен срок в 36 месяцев после расторжения брака;
  • Основополагающим документом в момент раздела жилого помещения для судебных инстанций является брачный договор. Соответственно, при его отсутствии будут проводиться разбирательства в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

При приобретении жилого помещения по ипотечной программе для военнослужащих за сумму, не превышающую размер государственной поддержки, второй участник брака не сможет претендовать на раздел. Такая же ситуация складывается, если непосредственный заёмщик сможет доказать, что все выплаты за квартиру осуществлялись исключительно из его средств.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Приватизация с юридической точки зрения
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector