Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Риски для собственника при временной регистрации

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Временная регистрация может таить много рисков для собственника при прописке новых граждан или родственников. В отличие от постоянной, временная прописка дает лицу меньше прав, однако необходимо ознакомиться со всеми нюансами и подводными камнями. Прописываемый гражданин получает право проживания и пользования жильем, однако не имеет права владения.

  1. Возможные риски временной прописки
  2. Досрочное снятие гражданина с временного учета
  3. Несовершеннолетние дети и иностранные граждане

Возможные риски временной прописки

Собственники квартир часто переживают о том, что временно прописанный человек в дальнейшем откажется освобождать жилплощадь или предъявит имущественные права. Временная регистрация предполагает определенный ограниченный срок проживания, после которого регистрация аннулируется автоматически.

Если временно зарегистрированные граждане после завершения срока временной прописки отказываются выселяться, тогда владелец вправе обратиться в правоохранительные органы. Если прописка уже просрочена и граждане живут нелегально на данной жилплощади, тогда их можно принудительно выселить на основании судебного решения.

Риски касательно последующего выселения несовершеннолетних детей и инвалидов также неоправданны, поскольку данные категории также должны покинуть жилье после окончания срока временной прописки.

Такая регистрация на временной основе характеризуется одним существенным минусом для собственника – возрастанием размера коммунальных платежей. Владелец может потребовать от временно прописанного лица участия в оплате коммунальных платежей за пользование водой, газом и электричеством.

Такая схема применяется, если в жилье не установлены счетчики, тогда коммунальные суммы разделяются поровну между всеми прописанными гражданами на постоянной или временной основе. Если есть счетчики, тогда с гражданином рекомендуется оформить соглашение касательно суммы его оплаты за коммунальные услуги.

Досрочное снятие гражданина с временного учета

После окончания срока действия временной регистрации у владельца не должно возникнуть проблем с выселением такого лица.

Однако законодательством предусмотрены некоторые ситуации, когда выписать гражданина можно до окончания срока прописки:

  • призыв на службу в армию;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • кончина гражданина или наличие решения суда о признании его без вести пропавшим;
  • выселение на основании судебного решения;
  • выявление факта предоставления недействительных данных, поддельных документов.

Несовершеннолетние дети и иностранные граждане

Законодательно закреплено условие, что временно прописанный гражданин вправе прописать своего несовершеннолетнего ребенка даже без согласия собственника жилья. Дети, как и совершеннолетние граждане, не вправе претендовать на собственнические права на жилье, однако сложности и риски могут возникнуть при необходимости снятия детей с регистрационного учета.

Законами РФ защищаются права детей, именно поэтому несовершеннолетнего ребенка допускается выселить исключительно на базе судебного решения или с разрешения органа попечительства. Для того чтобы на будущее полностью обезопасить себя от потенциальных рисков, которые могут грозить, владелец квартиры должен уточнить у временно прописываемого гражданина факт наличия у него несовершеннолетних детей.

Некоторые лица пользуются доверчивостью владельца и оформляют регистрацию ребенка на период, который превышает период прописки родителей. Тогда после окончания срока прописки данные граждане имеют право пролонгировать прописку без разрешения собственника только на базе судебного решения.

Поэтому такая ситуация таит множество рисков, которые проявляются в полной мере, если владелец хочет продать квартиру, но не может выписать из нее родителей с несовершеннолетним ребенком.

Процесс временной прописки граждан других государств имеет некоторую специфику в отношении владельца недвижимости. В соответствии с нормами законодательства, владелец выступает в качестве принимающей стороны, на нем лежит ответственность за сообщение в соответствующие органы о прописке и проживании иностранного гражданина. Также владелец полностью несет ответственность за предоставление заведомо неправдивых данных.

Риски для владельца также заключаются в ответственности за поведение и действия прописанного гражданина перед другими гражданами – соседями или другими проживающими в многоэтажном доме.

На видео о рисках регистрации

Итак, процесс временной регистрации только сначала кажется опасной и таящей риски для собственника жилплощади. При грамотном правовом оформлении документации и знании законодательства владелец сможет избежать негативных последствий от временной прописки.

Временная регистрация — чем опасна для собственника

Нередко у собственников квартир либо домов возникают ситуации, когда требуется временно прописать к себе на жилплощадь друзей или родственников. Либо же квартира сдается в аренду и появляется потребность прописать квартиросъемщика.

Но при этом возникает вопрос, чем опасна временная регистрация для собственника, и какие возможны негативные последствия?

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи

Прежде всего отметим, повышение размера платы за коммунальные платежи происходит только на те услуги, учет использования которых не оборудован счетчиками.

В этом случае расчет осуществляется по стандартным нормативам, которые умножаются на количество людей, прописанных на жилплощади.

Из-за этого плата увеличивается в соответствии с тем количеством людей, которые прописываются. Однако это не касается платежей за:

  • вывоз, а также утилизацию мусора;
  • оплату за тепло;
  • размер квартплаты.

Сколько придется платить за предоставление подобных услуг определяется не количеством людей, проживающих на конкретной жилплощади, а её площадью. Поэтому при отсутствии счетчиков на основные типы услуг ЖКХ, рекомендуется заранее обговаривать со временно регистрируемым квартирантом процесс оплаты коммуналки.

Последствия временной прописки несовершеннолетнего ребенка

Одним из минусов, в случае регистрации детей в квартире, является проблематичность её дальнейшей продажи, дарения либо переоформления.

В частности, когда заранее не был оговорен срок прописки, а также условия аннулирования этого статуса.

Наиболее тяжело осуществить снятие регистрации у постороннего ребенка, когда его родители не имеют иной прописки.

Судом будет отказано в выписке по причине того, что малыш останется в подобной ситуации на улице.

Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан

По действующему законодательству, процесс регистрации иностранца на территории России ложится на плечи собственника жилья.

Это создает определенную опасность, которой он в этом случае подвергается.

Владельца недвижимости поджидают также следующие негативные моменты:

  1. Кроме повышения платежей за коммуналку, собственник несет административную ответственность в случае непредоставления либо предоставления подложной информации о регистрируемых иностранцах. Это относится не только к гастарбайтерам, но и к гражданам развитых стран.
  2. После регистрации иностранца на собственной жилплощади, человек становится ответственен перед иными лицами (соседями), если их имуществу будет причинён ущерб.

В случае выявления сотрудниками правоохранительных органов (особенно в Москве) наличия регистрации, но фактического отсутствия проживания в указанной квартире иностранных граждан, собственник привлекается к ответственности за предоставление фиктивной регистрации. Ответственность за это может быть не только административная, но и уголовная.

Дополнительно возможно начало налоговой проверки по факту предоставления услуги и неуплаты налогов, что также предусматривает санкции к владельцу жилья. Нередко в столице покупается жилье в новостройках, чтобы подобным образом делать из них «резиновые» квартиры.

Временная регистрация при продаже квартиры

Запрета на продажу квартиры, где зарегистрирован другой человек, сегодня нет.

Это обусловлено тем, что правом распоряжения жилплощадью обладает исключительно её собственник.

Но подводные камни возникают из-за нежелания у большинства покупателей получать в собственность квартиру, имеющую обременение, к примеру, в виде зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка. В результате стоимость продажи подобной недвижимости существенно уменьшается.

Сам факт прописки не играет роли в изменении права собственности, и согласие от зарегистрированных людей для продажи не требуется.

Читать еще:  Как узнать фио собственника по кадастровому номеру

Может ли временно зарегистрированный прописать ребенка

Согласно текущему законодательству, родители имеют право зарегистрировать по месту своей прописки несовершеннолетних детей.

При этом квартиросъёмщик может сделать это даже без разрешения собственника, что является для последнего риском.

А такая прописка, как было сказано выше, может принести множество хлопот для владельца недвижимости.

Кроме этого, жильцы имеют возможность прописать ребенка на срок, который превышает время их регистрации. В результате может развиться ситуация, что они посредством суда смогут сделать себе повторно регистрацию в том помещении, где зарегистрирован их ребенок, также против воли собственника.

Права временно зарегистрированного в квартире

Когда человек делает себе временную регистрацию, его права аналогичны с теми, что предоставляет постоянная, за исключением ограниченности во времени:

  1. Возможность находиться, а также проживать на установленной жилплощади.
  2. Право прописать по адресу своей регистрации детей, не достигших совершеннолетнего возраста, не получая на это согласие собственника и не ставя его в известность.

Последствия временной регистрации ребенка для школы

Когда собственник жилья делает у себя регистрацию ребенка для того, чтобы он имел возможность посещать школу, расположенную в этом районе, он также должен учитывать возникающие риски.

Негативной стороной этого является возможность родителей школьника в дальнейшем прописаться к несовершеннолетнему, что возможно после обращения в суд. Они своим решением обяжут собственника предоставить им регистрацию.

Дает ли временная регистрация право на собственность

Важно отметить, что временно зарегистрированные лица не имеют никаких прав на эту жилплощадь, кроме возможности в ней проживать и пользоваться.

Даже если квартира будет приватизированной, они не имеют права претендовать на долю в ней. Такая ситуация является плюсом для владельца.

Если подобный жилец не желает выписываться добровольно, достаточно обратиться с исковым заявлением в суд, где будут установлены все обстоятельства и причины для снятия такого человека с регистрационного учета.

Обычно факторами, которые к этому приводят, выступают:

  • пересдача жилья в субаренду, без получения на это согласия собственника;
  • отказ от оплаты коммуналки либо от арендной платы;
  • использование квартиры/дома нецелевым образом;
  • порча самого жилья.

Для этого требуется предоставить в суд документы, которые бы подтвердили факт нарушения человеком временного проживания.

Иногда, при отсутствии подобных оснований, собственнику приходится дожидаться окончания срока регистрации. А вот чтобы выселить несовершеннолетнего ребенка, потребуется получение в органах опеки на это согласия.

Чем ещё опасна временная регистрация для собственника

Дополнительными ситуациями, которые могут привести к негативным последствиям для собственника, считается отсутствие указанного срока регистрации.

Выписать семью с маленьким ребенка без согласия родителей будет возможно только после обращения в суд. А это лишняя трата времени, а также нервов.

Тем более, как выше было указано, если у родителей нет иного варианта прописки, суд вполне может отказать в выписке таких жильцов, несмотря на право собственности.

Делая кому-то временную регистрацию у себя на жилплощади, важно всегда понимать возможные риски, которые в этом случае возможны.

Рекомендуется заключить договора аренды и там четко прописывать все условия проживания, регистрации и необходимость по требованию собственника добровольно выписаться.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Право собственности на жилое помещение законодательно защищено российскими правовыми нормами. Непродолжительная прописка на своей территории посторонних граждан представляет собой статью дополнительного дохода для некоторой категории владельцев квартир и частных домов. Прежде чем обратиться в паспортный стол, стоит досконально выяснить, чем опасна для собственника жилья временная регистрация чужих людей.

Что такое временная регистрация

Закон трактует понятие временной регистрации как одну из разновидностей учёта граждан по месту их фактического нахождения. Такая прописка является обязательной, если человек покидает место своего жительства и находится в следующих обстоятельствах:

  • пребывает в санатории на оздоровлении либо лечении;
  • отбывает срок в местах лишения свободы;
  • если это студент и проживает в общежитии;
  • уехал в командировку на продолжительный срок;
  • переехал в другой регион.

Для получения временной прописки по месту пребывания заинтересованному лицу нужно получить согласие собственника или законного владельца такого жилья

Главное требование для оформления краткосрочной регистрации — пребывание не по адресу собственного места жительства более 90 суток.

Кому её можно предоставить

Собственник жилого помещения вправе предоставить временную прописку любому человеку, независимо от степени родства. Более того, закон прямо обязывает поставить на регистрационный учёт граждан, которые временно проживают по адресу владельца квартиры или дома. Если жильё сдаётся в аренду, а квартиранты не получили от собственника временной регистрации, то ему грозит штраф в размере 2000–5000 рублей. Помимо этого однозначно возникнут проблемы с налоговыми органами.

Проведение регистрационных мероприятий для собственника совершенно бесплатно. Оформление временной прописки по месту пребывания чаще всего связано со следующими факторами:

  • определение малолетних детей в дошкольное учреждение или в школу;
  • получение медицинской помощи;
  • оформление детских социальных пособий, пенсий;
  • трудоустройство.

С получением временной прописки человек получает все права постоянно проживающего, за исключением права распоряжаться недвижимостью.

Риски временной регистрации для собственника

Временная регистрация не приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по месту его постоянного официального места жительства

Регистрация по месту фактического пребывания строго ограничена конкретными сроками, указанными при оформлении. Тем не менее для собственников жилья предоставление временной прописки сопряжено с определёнными рисками.

Любой человек, зарегистрированный в квартире и не нарушающий правил общежития, вполне может отказаться покинуть жилое помещение по истечении срока временной регистрации. Выселить его, даже при помощи участкового, владелец жилья не имеет права.

Доказывать утрату права на проживание квартиранта придётся через суд. Только при получении положительного судебного вердикта можно выселить «временщика» из собственной квартиры.

Существует ряд нюансов, при которых кратковременная регистрация для отдельных категорий граждан может стать настоящей головной болью для владельца недвижимости.

Временная регистрация несовершеннолетнего

Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку лица на соответствующей жилой площади, то такое заявление считается недействительным

Предоставление краткосрочной прописки может обернуться для собственников жилья неприятным сюрпризом — у квартирантов могут быть несовершеннолетние дети. Согласно закону, временно зарегистрированное лицо может прописать по месту своего пребывания ребёнка до 18 лет, не спрашивая на это согласия у собственника.

При этом срок регистрации не только может превышать период временной прописки, но и быть бесконечным. По окончании срока, указанного в свидетельстве, родитель вправе заново зарегистрироваться в жильё постороннего человека в связи с проживанием там его ребёнка.

Право собственности при таком повороте дела у квартиранта не возникает, однако принудительное выселение «временщиков», в том числе и несовершеннолетних детей, будет производиться только на основании судебного решения, что может занять весьма продолжительное время.

Во избежание подобных эксцессов собственнику рекомендуется уточнять наличие детей у потенциального квартиранта и лично контролировать ход регистрационных мероприятий и указание конечного срока прописки.

Иностранцев, мигрантов и беженцев

Территориальный орган ФМС не может без веских на то оснований отказать гражданину в получении прописки

Иностранные граждане, прибывшие в Россию на законных основаниях, обязаны в недельный срок зарегистрироваться по месту временного пребывания. Любой собственник недвижимости вправе оформить регистрацию для иностранца вне зависимости от степени родства. Ограничениями для совершения учётных действий и последующее признание прописки фиктивной могут быть следующие ситуации:

  • жилое помещение является предметом судебного спора;
  • недвижимость находится под обременением (арест, залог);
  • жильё занято самовольно или не находится в перечне ЕГРН.
Читать еще:  Как узнать где работает должник по алиментам

В случае оформления временной регистрации иностранцев собственник квартиры/дома выступает в качестве принимающей стороны. В соответствии с действующим миграционным законодательством, вся ответственность за своевременную прописку и должное уведомление компетентных органов возлагается именно на владельца недвижимости. При выявлении нарушения положений закона 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан» собственник может быть подвергнут административному взысканию.

Помимо риска, связанного с документальным оформлением иностранца в своей квартире, хозяин жилья несёт полноценную ответственность перед иными жильцами за вред, причинённый квартирантами.

Не стоит забывать, что иностранный гражданин вместе с получением временной прописки обретает право проживать в предоставляемой квартире и зарегистрировать там несовершеннолетних детей без согласия хозяина жилья.

Выселение иностранцев и их детей будет происходить только через суд. Кроме того, в случае необходимости продажи или обмена квартиры выписку несовершеннолетних придётся согласовывать с органами опеки.

Инвалидов

Граждане, имеющие инвалидность, могут быть временно прописаны любым владельцем собственного жилья, даже если это совершенно посторонний человек. Инвалиды с получением свидетельства о временной регистрации не получают никаких дополнительных прав на недвижимость, кроме права проживать там на период действия прописки.

Однако если у гражданина такой категории нет иного места проживания, то он вполне может обратиться в суд и продлить срок регистрации по месту фактического пребывания.

Беременных женщин

Факт беременности не даёт никаких привилегий женщине в ситуации с получением непостоянной регистрации. Но при рождении ребёнка мать имеет право прописать его, не получая при этом согласия собственника квартиры.

При этом срок регистрации может быть бесконечным, и по истечении периода прописки у самой матери она может вторично оформить своё проживание вместе с ребёнком.

Как минимизировать риски при временной регистрации

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, значит, последний вправе на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию

Временная прописка посторонних граждан не может лишить собственника его жилья — это гарантируется законом. Однако в отдельных ситуациях наличие «проблемных» квартирантов может существенно усложнить жизнь владельцу квартиры. Для минимизации возможных рисков рекомендуется придерживаться следующих правил:

  • оформлять регистрацию на самый короткий срок — временная прописка для прописывающего совершенно бесплатна, поэтому её можно пролонгировать сколько угодно;
  • при проведении учётных мероприятий владельцу жилья лучше присутствовать лично, чтобы проконтролировать период действия временной регистрации; при оформлении прописки посредством электронной подачи заявления или пересылки почтового отправления возможно неуказание конечного срока прописки;
  • составить с квартирантом подробный договор найма, оговорив в нём все возможные ситуации, в том числе обязательную компенсацию коммунальных платежей, начисляемую от количества прописанных лиц;
  • в случае с пропиской иностранцев заключить договор гражданской ответственности на случай причинения квартирантами вреда соседям;
  • при наличии малолетних детей собственник должен лично удостовериться, что срок временной регистрации родителей и ребёнка совпадает;
  • проверить документы у будущих квартирантов и убедиться, что у них есть постоянная прописка, иначе снятие с временного учёта будет происходить через суд;
  • даже при желании получить дополнительный доход не стоит регистрировать на своей территории социально опасных людей — это может создать проблемы с правоохранительными органами, коллекторскими агентствами, судебными приставами.

Владелец недвижимости всегда остаётся хозяином положения и имеет право досрочно выселить временных жильцов в следующих случаях:

  • лишение свободы временно прописанного жильца или его призыв в армию;
  • признание факта регистрации недействительным из-за представления квартирантом фиктивных сведений или документов;
  • регулярное нарушение норм общежития, санитарных требований, правил пользования жилым помещением;
  • асоциальное поведение квартирантов, зафиксированные факты нарушения закона;
  • отказ от возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.

В первых двух случаях собственник жилья досрочно выписывает временно зарегистрированных граждан без привлечения судебных органов через паспортный стол. В иных ситуациях, связанных с отказом квартирантов выселяться из временного жилья, хозяин квартиры должен обратиться в суд с соответствующим иском.

Временная регистрация — разрешённая законом процедура, которая не принесёт вреда собственнику недвижимости при соблюдении разумной осторожности и грамотном документальном оформлении. Предварительная консультация с юристом поможет избежать возможных финансовых и моральных потерь.

Риски и последствия временной регистрации для собственника

В РФ право собственности на жилплощадь охраняется законом. Но если хозяин квартиры оформляет на кого-либо временную регистрацию, он берет на себя связанные с этим риски. Поэтому важно четко понимать, чем грозит временная прописка для собственника жилья.

Понятие временной регистрации

Под временной регистрацией подразумевается оформление прописки по месту фактического проживания. Это регистрация по адресу нахождения съемного жилья или общежития. В соответствии со ст. 5 Закона № 5242-1 от 25 июня 1993 г. она должна быть оформлена в течение 90 суток с даты фактического прибытия на временную квартиру. При этом за гражданином сохраняется и прописка по месту его постоянного проживания.

Согласно ст. 10 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. срок действия регистрации определяется исходя из соглашения сторон. Его минимальное и максимальное значения в действующих редакциях нормативных актов не определены.

Права и обязанности временно прописанных граждан

Граждане, оформившие временную прописку, получают такие же права, какими они наделены по месту постоянного проживания. В частности, они получают возможность и право:

  • проживать во временной квартире и пользоваться ею по своему усмотрению, если это не нарушает прав владельца жилплощади или иных лиц;
  • получать коммунальные услуги;
  • регистрировать по месту временного проживания несовершеннолетних детей (при этом получать согласие хозяина жилплощади не требуется);
  • выполнять текущий ремонт квартиры;
  • предоставлять временное жилье в субаренду (если отсутствуют возражения его собственника);
  • использовать адрес временной прописки при обращении за получением государственных услуг и оформлением пособий (пенсий).

В то же время у лиц с временной регистрацией возникает и ряд обязанностей. Они должны:

  • пользоваться жилплощадью только по назначению (так, квартира не может быть переоборудована под склад или производственное помещение);
  • бережно относиться к временному жилью и заботиться об его сохранности;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • не нарушать правила пожарной безопасности;
  • заботиться о том, чтобы их деятельность не наносила вреда экологии;
  • уважительно относиться к правам и законным интересам соседей;
  • соблюдать условия договора найма жилплощади;
  • покинуть квартиру сразу после окончания срока регистрации (если она не была продлена).

Увеличение суммы коммунальных платежей

Безусловно, счета по квартплате хозяина квартиры при наличии временных жильцов возрастут. На какую именно сумму увеличатся платежи, зависит от наличия или отсутствия приборов учета потребления электричества, воды и газа.

В случае отсутствия приборов учета величина платы за полученные услуги определяется по другой методике. Она вычисляется умножением установленного норматива на число лиц, зарегистрированных в квартире (на временной или постоянной основе).

Счета возрастут не по всем видам коммунальных услуг. Они останутся на прежнем уровне для:

  • теплоснабжения;
  • содержания и ремонта жилого помещена;
  • услуг по вывозу мусора.
Читать еще:  Договор гпх с иностранным гражданином по патенту

Их стоимость зависит не от количества жильцов, а от площади квартиры.

Временная прописка иностранцев

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о миграционном учете иностранных граждан от 30 июня 2006 г. иностранцы, временно проживающие на территории РФ, должны быть зарегистрированы по месту проживания. Владельцу квартиры следует уведомить УФМС о том, что в нее заселяется гражданин иностранного государства. Для этого нужно лично обратиться в соответствующее учреждение или направить в него заказное письмо.

Временная прописка иностранных граждан осуществляется путем передачи в УФМС следующих документов:

  • заявления о регистрации;
  • копии паспорта гражданина иностранного государства;
  • копии миграционной карточки.

Заявление должно быть подано не позднее 7 рабочих дней с момента прибытия гражданина на место временного проживания. В противном случае иностранный гражданин подлежит привлечению к административной ответственности.

Хозяин квартиры должен сам позаботиться о постановке гостя из-за рубежа (в том числе из стран СНГ) на учет в УФМС и обеспечении контроля над ним. Это касается:

  • вопросов, связанных с сообщением в миграционную службу информации о прибытии иностранца к месту временного проживания;
  • сообщения контролирующему органу информации о перемещениях прибывшего в РФ лица;
  • осуществления контроля за тем, как приезжий гражданин исполняет правила проживания;
  • урегулирования конфликтных ситуаций со сторонними лицами.

Прописка граждан с несовершеннолетними детьми

Дети могут быть выселены из временного жилья только в случае соблюдения следующих условий:

  1. Родители несовершеннолетнего или лица, их заменяющие, согласны на это.
  2. Для проживания детей найдена другая квартира, условия жизни в которой не хуже, чем в предыдущей.
  3. Органы опеки не возражают против таких действий.

В противном случае владелец жилья может столкнуться с серьезными проблемами. Выселить детей, оформивших временную регистрацию, до окончания срока действия арендного договора законным способом практически невозможно. Единственный выход – обращение в суд. Однако чаще всего при отсутствии достаточных оснований судьи встают на защиту интересов несовершеннолетних детей, вынося решение не в пользу истца. Шансы выиграть судебный процесс появляются только в случае допущения грубых нарушений лицами с временной пропиской. Но судебные тяжбы нередко затягиваются на много месяцев или даже несколько лет.

Более того, нельзя исключать, что родители ребенка могут восстановить через суд временную регистрацию после окончания срока ее действия. Иск может быть обоснован защитой интересов несовершеннолетнего.

В РФ отсутствуют действующие нормативные акты, определяющие порядок постановки на регистрационный учет несовершеннолетних. Это дает возможность лицам с временной регистрацией продлить прописку своих детей сверх установленного срока. Отдельно стоит остановиться на ситуации, когда работник миграционной службы допустил ошибку при оформлении регистрации. Пользуясь ошибкой, родитель несовершеннолетнего ребенка может в судебном порядке еще раз оформить регистрацию по этому же адресу. Срок действия прописки начнет отсчитываться заново, т.е. она будет продлена.

Чтобы исключить проблемы в будущем, владелец жилья еще до предоставления его в аренду должен выяснить, есть ли несовершеннолетние дети у лиц, которых планируется заселить в его квартиру. Только после этого следует их регистрировать по месту своего проживания.

Возможные проблемы при регистрации иных категорий граждан

Владелец жилья может столкнуться с непредвиденными ситуациями в случае прописки у себя беженцев, беременных женщин или инвалидов.

Беженцы

Что касается беженцев, то они не всегда своевременно сообщают о наличии у них малолетних детей. Также в случае их регистрации у себя собственник обязан известить об этом УФМС. Из-за несвоевременного выполнения этой обязанности к хозяину квартиры могут быть применены штрафные санкции.

Весьма распространена ситуация, когда к вынужденным переселенцам приезжают в гости на длительный срок их многочисленные родственники. При этом оформлять регистрацию они не собираются. В таких случаях для их принудительного выселения приходится задействовать полицию и УФМС.

Беременные женщины

Если оформляется временная прописка беременной женщины, никаких дополнительных рисков до рождения ребенка не возникает. Но после появления на свет младенца ситуация кардинально меняется: малыша можно прописать в ту же квартиру, не согласовав этот вопрос с ее хозяином.

Инвалиды

Граждан с инвалидностью не получится выселить без их согласия, если у них отсутствует постоянная прописка или иное жилье. Вопрос об их выселении может быть решен только судом.

Правовые последствия фиктивной регистрации

Под фиктивной регистрацией следует понимать прописку в своей квартире посторонних граждан без предоставления им возможности пользоваться жилплощадью. Такие действия в РФ признаются уголовными преступлениями.

Ответственность за фиктивную регистрацию предусмотрена статьями 322.2 и 322.3 УК РФ. В соответствии с ними хозяину квартиры может грозить не только крупный штраф на сумму до 500000 р., но и помещение в колонию сроком до 3 лет.

Однако правонарушитель будет освобожден от уголовной ответственности в случае активного содействия раскрытию преступления, если в его действиях нет признаков иного деяния, предусмотренного УК РФ.

Досрочная отмена регистрации граждан

В определенных ситуациях временного жильца можно выселить и до окончания срока действия прописки. Это возможно в случае наступления одного из следующих обстоятельств:

  • призыв гражданина на военную службу;
  • вступление в законную силу приговора суда, предполагающего отбывание наказания в виде лишения свободы;
  • признание в судебном порядке временно прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести;
  • оформление регистрации по другому адресу;
  • регистрация была осуществлена путем использования недействительных документов (этот факт должен быть подтвержден решением суда);
  • совершение противоправных действий, представляющих опасность для хозяина недвижимости или его имущества (умышленная порча вещей, грубое нарушение правил проведения ремонта, хранение взрывоопасных веществ);
  • наличие опасного для окружающих заболевания;
  • инспектор УФМС оформил регистрацию с нарушением закона.

Для досрочного выселения временно зарегистрированного гражданина владельцу жилплощади следует передать в УФМС соответствующее заявление и приложить к нему документы, которые подтверждают его право собственности на жилье. В заявлении необходимо указать причину выписки.

Нужно ли делать регистрацию квартирантам

Несмотря на то, что при оформлении прописки временным жильцам владелец жилплощади может столкнуться с нежелательными последствиями, в целом эта процедура для него выгодна. Ведь в таком случае проживание третьих лиц в его квартире будет полностью соответствовать закону. А это позволит избежать неприятностей в случае проведения проверки налоговой инспекцией (с недобросовестного гражданина будет взыскана не только сумма налога, но и пени за его несвоевременную уплату).

Также следует отметить, что если регистрация не оформлена, то снимающие жилье в аренду граждане могут потребовать принудительной регистрации через суд. Для владельца недвижимости это чревато наложением штрафа.

Заключение

Владельцу жилплощади следует максимально серьезно отнестись к вопросу оформления временной прописки для посторонних лиц. Чтобы избежать конфликтов и судебных тяжб, следует, используя разные источники, проверить информацию, что это за люди. Особое внимание нужно уделить заключению договора предоставления жилплощади в аренду. Его рекомендуется заключать на короткий срок, а затем в случае необходимости продлевать соглашение.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector