Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконивание через суд существующей перепланировки новым собственником

Как узаконить перепланировку квартиры

Строительство многоквартирных домов ведется согласно утвержденному плану. Каждая деталь возведенного здания выполняет строго определенную функцию. В связи с этим внесение существенных изменений в конструкцию сооружения способно привести к опасным последствиям, в том числе и к обрушению. Поэтому узаконить перепланировку квартиры в жилых домах можно только в тех случаях, когда результаты ремонта не несут существенной угрозы людям.

Запреты при перепланировке жилых помещений

Необходимо различать понятия перепланировка (реконструкция) и ремонт. Под последним подразумевается осуществление косметических изменений в жилой комнате. Результаты уже сделанного ремонта не требуют согласования.

Внимание: под перепланировкой понимается внесение изменений в несущие конструкции здания.

Узаконивания не требуют следующие виды работ:

  • установка встроенных систем и бытовых приборов;
  • оклейка обоями или покраска стен;
  • замена радиаторов и сантехнических приборов, окон, балконных и межкомнатных дверей (без расширения проемов);
  • монтаж кондиционеров или антенн на фасаде здания;
  • удаление стен, не относящихся к несущей конструкции;
  • организация проема в стене, не являющейся несущей.

Важно: согласно действующим нормативам, в техническом паспорте на квартиру отражается расположение газовой плиты. Перенос этого бытового прибора рассматривается, как самовольная перепланировка, что требует согласования в соответствующих инстанциях.

В общем порядке под реконструкцией жилых помещений понимается внесение изменений, которые оказывают существенное влияние на конструкцию здания.

Запреты на перепланировку квартиры

К перепланировке относятся следующие виды работ:

  • ремонт, существенно ухудшающий условия проживания человека;
  • перенос отопительных приборов на лоджии и балконы;
  • снос несущей стены или формирование проемов в последней;
  • снос несущих перегородок;
  • перенос мокрых зон;
  • заделывание вентиляционных шахт;
  • объединение жилых помещений;
  • монтаж теплых полов путем отведения труб от общей системы отопления;
  • увеличение жилых помещений за счет присоединения общедомовых площадей.

В ряде случаев перепланировкой признаются работы по изменению положения инженерных сетей, проложенных в квартире (газовые трубы, электропроводка и другое).

Важно: если при проведении ремонта возникают сомнения по поводу законности выполняемых работ, рекомендуется обратиться за консультацией в территориальное отделение БТИ.

Штрафы за выполненную перепланировку без согласования полагаются, когда проведены следующие работы:

  • увеличение площади кухни или санузлов за счет жилых помещений (запрещено увеличивать более чем на 25 %);
  • создание студии путем объединения кухни и жилой комнаты в случаях, когда квартира оборудована газовой плитой;
  • перенос ванной комнаты и туалета в жилые помещения (увеличивается вероятность затопления соседей).

Внимание: законом запрещено увеличивать площадь жилых помещений за счет балкона, так как последний не входит в состав квартиры (не отражается в техническом плане). Однако гражданам разрешено объединять эти площади посредством арки.

Также запрещено переносить пол на первом этаже ниже уровня земли и устанавливать краны на трубах, которые перекрывают подачу газа, тепла и воды соседям. В случае обнаружения таких изменений сотрудники контролирующих органов, помимо штрафа, обязуют собственников вернуть квартиру в прежний вид. В частности, от владельцев требуют возвести стены, которые должны быть на месте, отраженном в техническом плане.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Согласно действующим законодательным нормам, оформление самостоятельной перепланировки потребуется, если выполнены следующие работы:

  • перенос либо снос перегородок между комнатами;
  • перенос на новое место раковины либо газовой плиты;
  • формирование студии (объединение кухни и жилого помещения в многокомнатной квартире разрешено);
  • укладка плитки в жилых помещениях.

Внимание: часть работ по перепланировке жилинспекция не согласовывает. К этому, в частности, относится вынос радиатора отопления на лоджию либо балкон.

Действующее законодательство разрешает увеличивать площадь кухни за счет санузла или жилой комнаты в верхних и цокольных этажах соответственно.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Легализация жилья, в котором провели перепланировку, необходима для того, чтобы реальный план квартиры соответствовал техническому. Иначе на собственника наложат штраф. Также узаконивание перепланировки потребуется, если в будущем планируются юридически значимые действия с этой квартирой:

  • продажа;
  • обмен;
  • передача в дар и другое.

Важно: сделки с квартирой проводятся при наличии технического паспорта, который оформляется в БТИ, и поэтажного плана.

Действующее законодательство разрешает продавать недвижимость с не узаконенной перепланировкой. В таких случаях обязательства по внесению соответствующих изменений в технический паспорт ложатся на новых владельцев.

Внимание: если владелец квартиры на момент продажи умолчал о наличии внесенных конструктивных изменений, покупатель вправе оспорить результаты сделки через суд и вернуть ранее уплаченные деньги.

Перепланировку необходимо узаконивать, если квартира ранее была куплена в ипотеку, и долг после завершения капитального ремонта полностью не выплачен. В таких обстоятельствах банк вправе принудить собственников вернуть жилые помещения в первоначальный вид.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведения ремонтных работ

Выполнить перепланировку квартиры можно после согласования с соответствующими органами (жилинспекция и другие) либо самовольно. При выборе последнего способа узаконить проведенные работы достаточно сложно. Однако если результат реконструкции жилых помещений соответствует действующему законодательству, то через суд можно добиться внесения изменений в технический паспорт.

Порядок узаконивания перепланировки в данном случае следующий:

  1. Сбор документов для обращения в суд. Для этого потребуются выписка из ЕГРН (либо документ-основание типа договора купли/продажи), техпаспорт, заключение СЭС о соответствии квартиры нормам, проект жилых помещений (заказывается в специализированной организации).
  2. Оповещение архитектурного отдела местной администрации о внесенных конструктивных изменениях.
  3. Обращение в суд.
  4. Получение нового технического паспорта (если выигран суд).
  5. Постановка квартиры на учет в Росреестре и получение нового кадастрового паспорта.

Внимание: если перепланировка привела к увеличению или уменьшению площади жилых помещений, то после процедуры потребуется зарегистрировать данные изменения в МФЦ либо УФРС.

Описанный вариант узаконивания наименее удобен, так как судебные разбирательства по времени могут затянуться на долгий срок. Помимо этого, вероятность принятия положительного решения в данном случае крайне мала.

Важно: если проводится реконструкция ипотечного жилья, собственники обязаны до начала ремонта согласовать будущие работы с банком, у которого квартира находится в залоге.

Юристы рекомендуют использовать первый вариант узаконивания перепланировки. То есть необходимо до проведения капитального ремонта согласовать в соответствующих инстанциях будущие работы. Узаконивание реконструкции жилых помещений в данном случае также проводится в несколько этапов. Для этой процедуры потребуется, помимо техпаспорта и документов на квартиру, собрать выписки из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и домовой книге о составе проживающих.

На следующем этапе необходимо подать заявление в территориальное отделение бюро технической инвентаризации. Без посещения квартиры сотрудником БТИ внести изменения в план внутренних помещений нельзя. Представители бюро проведут измерения, которые покажут, можно ли проводить запланированные работы.

Если будущий ремонт потребует внесения существенных изменений, то необходимо заказать проект реконструкции.

Заказ проекта реконструкции

Только на основании проекта реконструкции возможна законная перепланировка квартиры. Этот документ, разрабатываемый лицензированными компаниями, учитывает варианты прокладки инженерных сетей и внесения изменений в конструкцию квартиры, которые не нанесут вреда как зданию, так и соседям (в частности, не вызовут пожара или затопления).

Проект реконструкции разрабатывается на основании технического плана БТИ и замеров, проведенных сотрудниками компании в жилых помещениях.

Получение нового технического паспорта

Технический план (ранее именовался, как паспорт) заказывают в территориальном отделении БТИ. Причем этот документ можно получить после завершения реконструкции жилых помещений. Для оформления техплана потребуется предоставить в БТИ:

  • акт комиссии, утвердившей перепланировку, или распоряжение о проведенном переустройстве;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о госрегистрации и иное);
  • проект перепланировки;
  • прежний техплан (техпаспорт, если документ выдан до 2013 года);
  • личное удостоверение собственника (собственников).

Новый технический план изготавливается в 10-дневный срок. Заявителю, по окончании указанного периода, выдается документ на бумажном носителе и в электронном виде. Срок действия технического плана ограничен временным интервалом, в течение которого собственник не вносит конструктивные изменения в квартире.

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности

Несмотря на то, что техплан содержит больше информации, основным документом, в котором отражены характеристики жилых помещений, считается кадастровый паспорт. Последний состоит из описания квартиры и чертежа внутренних комнат.

Для получения паспорта потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Кадастровую палату, предоставив:

  • документы-основания на квартиру;
  • акт приемочной комиссии;
  • техплан;
  • план БТИ.

Также потребуются документы, которые подтверждают факт согласования проведенных работ с противопожарной службой, Роспотребнадзором и Ростехнадзором.

Свидетельство о госрегистрации недвижимости заново не оформляется, если собственник не увеличил либо не уменьшил площадь жилых помещений. В случаях, когда такие обстоятельства наступили, данный документ необходимо заказать в Росреестре. Новое свидетельство оформляют после предоставления техплана и документов, подтверждающих право собственности.

Читать еще:  Использование чужого имущества без разрешения собственника

Рассмотрение вопроса в суде

Если жилинспекция отказывается узаконить перепланировку, собственники сохраняют право оспорить такое решение через суд. Для этого потребуется составить исковое заявление и приложить к последнему пакет документов, который подавался в местную администрацию.

Суд удовлетворяет запрос собственника в случаях, когда внесенные конструктивные изменения не принесли урона соседям или зданию, а также не привели к ухудшению жилищных условий. Если капитальный ремонт не соответствует действующим нормативам, то собственникам отказывают в узаконивании перепланировки.

Внимание: граждане вправе оспорить данное решение в трехмесячный срок после вступления судебного постановления в законную силу.

В случае удовлетворения запроса собственнику необходимо, вместе с решением, подать указанные документы в БТИ с заявлением на получение нового технического паспорта. В дальнейшем потребуется выполнить действия, согласно приведенному алгоритму.

Возможные расходы на узаконивание

Стоимость узаконивания зависит от нескольких обстоятельств. Собственникам, решившим провести перепланировку, придется заплатить в виде государственной пошлины 1,2 тысячи и 200 рублей за изготовление технического плана и кадастрового паспорта соответственно. Также придется перечислить в госбюджет 300 рублей, если для узаконивания реконструкции потребовалось обращение в суд.

Важно: изготовление кадастрового паспорта и техплана БТИ через специализированную организацию обойдется в 2-10 тысяч рублей.

Проект реконструкции стоит не менее 4,5 тысячи рублей. Если в ходе перепланировки не вносятся существенные изменения в конструкцию здания, то аналогичный документ можно заказать в БТИ. Услуга в этом случае обойдется в 1,2 тысячи рублей.

Также можно сразу обратиться в специализированную компанию, которая занимается оформлением перепланировки. Такие услуги оцениваются в 25-30 тысяч рублей, без учета оплаты государственных пошлин.

Чем грозит незаконная перепланировка?

За незаконную перепланировку накладывают штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Если по результатам реконструкции выявлены существенные изменения, то собственников обязывают в установленные сроки устранить несоответствия. При отказе со стороны последних выполнить законные требования соответствующих органов, последние повторно штрафуют квартировладельцев. В крайних случаях выносится решение о выставлении недвижимости на публичные торги.

В заключение

Под перепланировкой понимаются работы, в рамках которых вносятся изменения в конструкцию внутренних помещений. Результаты такой деятельности отражаются на техническом плане квартиры, что требует согласования в соответствующих инстанциях (жилинспекция, пожарная служба и других).

Процедура узаконивания перепланировки разбивается на несколько этапов, в ходе которых собственники оформляют новые документы на квартиру (техплан, кадастровый паспорт и свидетельство, если изменилась площадь жилых помещений). Если жилищная инспекция отказывается принять результат реконструкции, то собственники вправе оспорить это решение через суд.

Последствия неузаконенной перепланировки для собственника и как ее оформить

Перепланировка квартиры в многоэтажке – трудоемкий процесс. Многие приступают к процедуре, не получив необходимые согласования.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, какие при этом могут быть последствия и как оформить ранее проведенную перепланировку.

Наказание: от штрафа вплоть до потери квартиры

Как говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком», о неузаконенных перепланировках в соответствующие инстанции чаще всего сообщают соседи. К примеру, если в квартире сверху постоянно работает отбойный молоток и оттуда выносят большое количество строительного мусора, можно предположить снос несущей стены. По словам Мосжилинспекции, «доносы» соседей – основной источник получения такой информации. Ежегодно в ведомство поступает порядка 10 тысяч подобных обращений. Около половины из этого числа перепланировок проходят с нарушениями. Также часто факт незаконной перепланировки обнаруживается при продаже жилья.

Собственникам, которые провели незаконную перепланировку, стоит помнить о том, что в любом случае придется заплатить от 2000 до 2500 рублей штрафа, даже если при этом не было совершенно ничего запрещенного или собственник сам обратился в Мосжилинспекцию по факту выполнения работ.

Если проверка показала, что в ходе перепланировки собственник осуществил законодательно запрещенные изменения, его обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид за свой счет. Как правило, на это дается полгода. Если собственник не выполнил предписание в установленный срок, суд может вынести решение о продаже квартиры с молотка. В этом случае из вырученных от продажи средств вычтут расходы на исправление самовольных изменений, а остальное вернут владельцу. Делать ремонт будет новый собственник, которому и передадут деньги на это.

Впервые суд вынес такое решение в 2013 году в отношении двух собственников квартиры в Бирюлеве, убравших несущую стену. Причем Мосжилинспекция три года пыталась решит этот вопрос, не применяя такие жесткие меры, но собственники игнорировали все звонки и предписания.

Еще одно решение о продажи квартиры на торгах было принято в 2016 году в отношении жителя Войковского района. Он совместил ванную с туалетом, а также расширил санузел за счет коридора (что допустимо), жилой комнаты и части кухни (что законодательно запрещено). Хозяин полтора года не впускал в квартиру инспекторов и проигнорировал предписание о возвращении жилья в прежний вид.

Продажа со скидкой

Конечно, это жесткие меры, которые власти применяют лишь в крайних случаях. Но у хозяев, которые вовремя не узаконили перепланировку, могут возникнуть другие проблемы – к примеру, при продаже квартиры. Управляющий директор брокерского департамента компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов отмечает, что сам факт перепланировки не запрещает продажу квартиры. Но в соответствии с Жилищным кодексом покупателю придется либо привести жилье в соответствующий вид, который определен в действующем поэтажном плане, либо оформить перепланировку в течение полугода. В противном случае в дальнейшем он не сможет продать квартиру в таком виде.

По словам экспертов, многие покупатели вообще не рассматривают квартиры с неоформленной перепланировкой, так как не хотят лишних забот. Из-за этого к таким квартирам падает интерес, который ввиду сложившихся условий и без того не слишком высок. Поэтому продавая квартиру с неузаконенной перепланировкой, хозяину придется сделать немалую скидку – от 15% до 30% в зависимости от сложности перепланировки.

Проблемы с ипотекой

Частный риелтор Елена Качкова рассказала случай из своей практики: сделка по продаже квартиры с перепланировкой сорвалась, поскольку банк отказал в ипотеке. Собственник сделал из трешки двухкомнатную квартиру, причем после сноса стен площадь жилья изменилась. В документах на собственность значилась трехкомнатная квартира площадью 60,9 кв.м, а по факту и техпаспорту это была двушка в 60,5 «квадрата». Покупателю понравилась квартира и устроила перепланировка, но банк не захотел выдавать ипотеку из-за разницы в площади. Риелтор отметила, что, имея на руках техпаспорт, оформить новое право собственности с уточненными параметрами не проблема, но покупатель отказался ждать и нашел другую квартиру. Поэтому эксперт рекомендует продавцам оформлять все документы заблаговременно.

Банки вообще не любят квартиры с неоформленными перепланировками. Александр Москатов говорит, что кредит на покупку квартиры с не соответствующей закону перепланировкой точно не выдадут. Если при перепланировке не было сделано ничего запрещенного, заемщик может рассчитывать на кредит, но в кредитном договоре будет пункт, обязывающий его оформить перепланировку и передать банку соответствующие документы. Как правило, на это дается шесть месяцев.

Особенно внимательными к узакониванию перепланировки необходимо быть заемщикам, которые хотят изменить ранее приобретенную в ипотеку квартиру. Такие работы необходимо согласовывать с банком, при этом представители кредитора вправе явиться в залоговое жилье с инспекцией. При незаконной перепланировке квартиры, о которой узнает банк, в зависимости от обстоятельств заемщику могут грозить разные меры: принуждение к согласованию планировки, расторжение кредитного договора с выплатой неустойки и пр. К тому же, банк доложит о нарушениях в Жилинспекцию, и к проблемам с кредитором прибавится еще и административная ответственность.

Как узаконить выполненную перепланировку

Согласно законодательству, оформлять перепланировку после ее выполнения можно через суд. Для этого собственнику квартиры нужно подать в архитектурный отдел администрации заявление с просьбой узаконить перепланировку. Также нужно указать, что работы уже выполнены.

Затем квартиру посетит специалист Бюро технической инвентаризации (БТИ), который произведет замеры внесенных изменений. Эти данные будут указаны в новом техпаспорте. Также нужно согласовать изменения в пожарной службе, санитарном надзоре и управляющей компании. Представители организаций должны осмотреть переделки и признать их соответствие санитарным, градостроительным и пожарным нормам, а также отсутствие опасности для целостности дома и отсутствие неудобств для соседей.

Параллельно необходимо заказать проект, это можно сделать в БТИ или специализированных агентствах. Стоит отметить, что при оформлении перепланировки в судебном порядке простой эскиз не подойдет – необходим именно проект, даже если изменения были незначительными. Все эти документы нужно подать в районный суд вместе с прошением об узаконивании несогласованной перепланировки. Александр Москатов говорит, что решение, как правило, выносится в течение месяца.

Читать еще:  Некачественно оказали стоматологические услуги что делать, куда жаловаться

Однако многим собственникам удается оформить перепланировку без обращения в суд. В таком случае документы оформляются задним числом – как будто работы еще не начались. Но эту хитрую схему могут раскрыть. К примеру, после получения документов на выдачу разрешения БТИ может направить своего специалиста, чтобы оценить, можно ли выполнять перепланировку.

Эксперты рекомендуют во всех ситуациях оформлять перепланировку до ее проведения. Причем это касается как старых домов, так и новостроек с так называемой «свободной» планировкой – поскольку в реальности план квартиры утвержден застройщиком, и любые расхождения с ним считаются перепланировкой.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Последние изменения: Февраль 2021

Часто собственники начинают преобразовывать жилье, забывая потом узаконить перепланировку квартиры. Если исходное расположение помещений и оборудования не устраивает владельца, квартиру подвергают перепланировке, чтобы добиться более комфортных условий проживания. О наличии несогласованных изменений чаще вспоминают, когда собираются продать жилье, поскольку нового покупателя вряд ли обрадуют незаконные усовершенствования жилплощади.

Не каждое изменение может быть согласовано. Так как сделать перепланировку в квартире каждый может, соотнося свои действия с законом, предварительно уточняют нюансы проведения работ. Существуют своды правил, требований и нормативов, которые должны быть соблюдены при переустройстве комнат и смене оборудования. Надзорные органы должны удостовериться, что изменения не создадут аварийных, опасных для жизни ситуаций и не нарушат права соседей, окружающих.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

В ЖК РФ целая глава посвящена разъяснениям относительно переустройства жилья, запретов и порядка узаконивания. Статьи 25-29 описывают виды перепланировок и возможные последствия самовольных действий.

Делая перепланировку квартиры, необходимо придерживаться правил, установленных законодательством и нормативными актам. Допускается вносить изменения, связанные с:

    объединением кухонного пространства с комнатой; расширением площади санузла путем уменьшения нежилых помещений (коридором или прихожей), если при этом удается сохранить высоту пола в нем ниже уровня других помещений; переносом водопроводного оборудования с присоединением к стояку труб и организации необходимого угла слива; изменением, демонтажом внутренних перегородок без затрагивания несущих конструкций и изменений внешней конфигурации квартиры.

Уже сделанная перепланировка: причины отказа регистрации

Иногда стараниями владельцев квартиры узаконивание перепланировки становится невозможным. Так происходит, если нарушаются нормы безопасного использования внутриквартирного пространства. Невозможно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно после внесения следующих изменений:

  1. Расширение кухни или санузла с уменьшением жилого пространства более, чем на ¼ от площади комнаты.
  2. Монтаж арки вместо двери при наличии в доме газового оборудования (если плита электрическая, арки разрешены).
  3. Демонтаж несущей стены, перегородки.
  4. Внесение изменений в конструкцию инженерных коммуникаций дома (водопровод, отопление, вентиляция и т.д.)
  5. Вынос площади санузла в места, где на нижних этажах расположены комнаты для проживания.
  6. Проведение отопления за пределы несущих стен (на лоджию или балкон).
  7. Расширение балкона за счет жилого пространства, кроме случаев, когда балкон соединяется аркой шириной не более 1 метра в проеме).

Надзорные органы, принимающие решение о допустимости внесения изменений, руководствуются принципом безопасности новой планировки для проживающих и соседей, а также отсутствием угроз разрушения или нарушения целостности конструкции дома. Изменения должны привести к улучшению, а не ухудшению условия проживания.

Как узаконить перепланировку в квартире: 2 способа

Закон позволяет выбрать один из способов, как узаконить перепланировку:

  1. Через судебное решение путем подачи заявления с приложением необходимой документации.
  2. Через административное урегулирование с взаимодействием с администрацией города. Схема действий аналогична действиям по получению разрешения на перепланирование помещений.
  • Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Где можно узаконить

Прежде, чем начать действовать, следует определить список мероприятий и надзорных структур, а также уточнить, кто узаконивает перепланировку в конкретном населенном пункте. Обычно таким органом выступает отдел при администрации города, жилищный комитет, специальная комиссия.

Если принято решение в пользу действий через администрацию, потребуется уточнить порядок, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно в конкретном регионе. Обычно, схема согласования предполагает обращение в:

    Жилищную инспекцию; Отдел капстроительства при администрации.
  • Как восстановить утерянные документы на квартиру: куда обратиться?

Для согласования перепланировки потребуется иметь документ, в котором четко указаны все совершенные действия – проект заказывают в специальном бюро, имеющим право заниматься такой деятельностью. Эскиз допускается выполнять самостоятельно, либо путем обращения к специалистам проектного бюро.

Готовый проект надлежит согласовать с надзорными инстанциями:

    СЭС; Роспотребнадзор; Пожарный надзор; архитектурный отдел или управление.

Одного проекта для получения разрешений недостаточно. Список бумаг включает:

  1. Заявление о внесении изменений.
  2. Документ, устанавливающий право на квартиру (выписка, договор).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. От других собственников, если планируется присоединение части общедомового имущества, берут письменное согласие. Если изменена квартира, полученная по договору соцнайма, разрешение оформляют все прописанные члены семьи.
  5. Техраспорт, план с экспликацией.
  6. Проект, эскиз изменений.
  7. Договор с проектным бюро, если услуга изготовления чертежа заказывалась.
  8. Заключение надзорных ведомств.
  9. Технический документ, подтверждающий безопасности выполненных перемен.

Поскольку каждая ситуация индивидуальна, список может быть расширен или сокращен, в зависимости от региона, объема внесенных изменений, особенностей конкретного объекта.

После подтверждения факта соответствия плана реально выполненной работе, и получения согласия от администрации, перепланировка считается узаконенной. При существенных изменениях конфигурации и основных параметров квартиры оформляют новую выписку из ЕГРП.

Особенности судебной процедуры

В судебный орган обращаются чаще, если жилинспекция не согласовала изменения и есть серьезные сомнения в правильности вынесенного решения. Тогда основанием для подачи иска станет вынесенный официальный отказ.

К заявлению прилагают стандартный пакет, который собирали для жилищной инспекции плюс платежный документ об уплате пошлины в размере 300 рублей. Дополнительно истец заявляет документацию, подтверждающую правоту его позиции, свидетельствующую о нарушении со стороны администрации.

При установлении факта соблюдения строительных, санитарных, пожаробезопасных норм, суд склоняется на сторону истца и выносит решение о разрешенной перепланировке. Далее это постановление станет основным документом для согласования изменений в Росреестре и переоформления технической документации.

Если нет возможности подачи оригинала документа, суд рассмотрит их копии, заверенные у нотариуса. Если решение в пользу собственника, судья распорядится оставить квартиру в искомом состоянии, т.е. после перепланировки.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Неправильным было бы считать, что узаконивание изменений – формальность. Некоторые собственники считают нормальным, переоборудуя жилую комнату под сауну или бассейн на уровне 6-го этажа, другие спокойно разрушают внешние стены здания. Подобные случаи недопустимы и грозят обрушением всего здания, поэтому так важно перед началом работ убедиться, что все нормативы соблюдены и надзорные ведомства позволят узаконить перепланировку помещения.

Если будет выявлено, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка, собственнику грозит:

  1. Штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.
  2. Принудительное возвращение квартиры в исходное состояние за свой счет.
  3. При отказе от возврата планировки суд выносить решение о продаже жилья и передаче компенсации владельцу, а если жильем пользовались по договору соцнайма, договор с муниципалитетом расторгают.

Последствиями неузаконенной перепланировки станет запрет на регистрационные действия, если документация на жилье не будет соответствовать фактическим изменениям. Росреестр откажется перерегистрировать квартиру на нового собственника, если обнаружатся несоответствия.

Хотя процесс согласования перепланировки кажется трудоемким, многим собственникам вторички выгоднее пройти через инстанции и согласовать подготовленный проект, чем продавать жилье и искать более комфортные, просторные квартиры. Алгоритм действий несложен, если действия собственника не выходят за рамки разрешенного переустройства.

Узаконивание через суд существующей перепланировки новым собственником

Самовольная перепланировка квартиры может вылиться в серьезные последствия. Как избежать их и как законно оформить перестройку жилья в 2019 году — расскажем в этой статье.

Также вы узнаете, сколько денег придется потратить, какие документы готовить и куда их отправлять.

Содержание статьи:

Последствия самовольной перепланировки квартиры без предварительного согласования – чего ожидать при легализации перепланировки

Изменение технических параметров жилых квадратов, безусловно, незаконно. Россиянам, которые сделали перепланировку своей квартиры, должны знать, какие последствия могут наступить при оформлении документации.

Самовольная перепланировка грозит:

  1. Принудительной выплатой штрафа. Административная ответственность в виде штрафа может быть наложена на нарушителей. Сумма штрафа составляет от 2 000 до 2 500 руб.
  2. Расходами в связи с приведением жилья в прежнее состояние, если таковое требуется. Если в определенный срок этого не сделать, то через судебные органы могут запросить реализовать данное имущество на публичных торгах для получения компенсации ущерба. Это возможно, если незаконный перепланировщик арендует и проживает в квартире согласно договору социального найма.
  3. Невозможностью реализовать право собственника в будущем, то есть совершать правовые операции с недвижимостью он не сможет.
  4. Причинением ущерба и аварийными ситуациями. Например, из-за перестройки могут быть разрушены несущие конструкции здания, нарушены технические и коммуникационные сети. Могут быть и другие разрушения.
  5. Расходами на создание нового проекта в связи с уже сделанной перепланировкой.
Читать еще:  Порядок оплаты коммунальных услуг по законодательству

Когда собственник квартиры не согласовывает свои действия, это может привести к вышеперечисленным последствиям.

Напомним: чтобы не было их, обратитесь заранее и согласуйте свои мечты с инстанциями, которые видят реальную ситуацию на документации.

Допускают небольшие изменения жилых квадратов. Например, можно объединить пространство кухни с жилой комнатой путем монтажа дверного проема, арки, либо расширение санузла.

А такие изменения, как снос несущих стен, перенос домовых инженерных коммуникаций, перенос санузла в жилую зону, могут повлечь серьезные последствия.

Полный список документов для узаконивания уже выполненной перепланировки квартиры

Прежде чем отправиться в инстанции для узаконивания перепланировки, необходимо собрать документационный пакет.

В него войдет:

  1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  2. Документация, подтверждающая право собственности. Например, выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  3. Технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ.
  4. Проект перепроектировки.
  5. ЕДЖ, выдаваемый в районном Едином расчетном центре.
  6. Письменное согласие на перепланировку от каждого собственника квартиры.
  7. Заключение технического содержания о существующей возможности сделать планируемую перепланировку.
  8. Разрешительные документы от таких органов как Роспотребнадзор, ГУ МЧС, управляющей компании и проектировщика дома.
  9. Письменная договоренность с компании, имеющей лицензию на технадзор за предстоящими работами.

Возможно, могут потребоваться другие дополнительные документы. Все зависит от конкретного случая.

Куда обращаться для оформления перепланировки недвижимости – 2 варианта решения вопроса

Решить вопрос легализации самовольного переустроения квартиры можно через такие инстанции:

  1. Через администрацию.
  2. Через судебные органы.

Конечно же, суд будет учитывать досудебный порядок решения проблемы. Поэтому стоит изначально обращаться в местную администрацию. Там должны назначить порядок по оформлению разрешений на проведение работ по перепланировке.

Подробнее рассмотрим эти 2 варианта решения вопроса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку жилой недвижимости – пошаговая инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры или домовладения:

  • Шаг 1. Соберите документационный пакет. Без документов вашу заявку на легализацию проекта не рассмотрят.
  • Шаг 2. Обратитесь в БТИ. Попросите предоставить техпаспорт.
  • Шаг 3. Закажите у компании, занимающейся проектировкой, проект для перепланировки и к нему заключение технического характера. Обратите внимание, что у организации должна быть лицензия и права на осуществление данной услуги.
  • Шаг 4. Согласование проекта в надзорных инстанциях. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района, ГУ МЧС, санпидинстанция.
  • Шаг 5. Получите заключение жилищной комиссии. Если не выдают разрешения на объект, то решать вопрос придется в судебном порядке.

Учитывайте, что все изменения будут внесены в документы, подтверждающие права на собственность, и документацию БТИ.

Как оформить перепланировку квартиры или дома через суд?

Решение спора по вопросу узаконивания перепланировки жилой недвижимости может происходить в суде.

Особенно часто граждане обращаются напрямую в суд, когда они уже самовольно произвели перестройку, не согласовывая свои действия в надзорных инстанциях, — либо, когда получили мотивированный отказ жилищной комиссии.

Этот вариант предполагает такой порядок:

  • Этап 1. Сбор документов. Здесь стоит отметить, что очень важно написать исковое заявление с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии. Его следует приложить к другим бумагам, о них мы писали выше. Если вы оспариваете решение уже состоявшегося прошлого суда, то иск пишется об оспаривании данного решения.
  • Этап 2. Подача иска и документов по месту регистрации недвижимости.
  • Этап 3. Оплатите госпошлину. В соответствии с нормами Налогового кодекса размер госпошлины составит 300 руб.
  • Этап 4. Участвуйте в судебных разбирательствах. Присутствие истца обязательно В ходе судебного процесса вы должны доказать, что самовольна перепланировка жилой недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, не угрожает их безопасности. Кроме того, вы должны стоять на том, что перестройка квартиры или дома соответствует требованиям строительных норм и правил. Запомните, что все решения и ответы из инстанций вы должны приложить к иску и сообщить о них кратко в суде.
  • Этап 5. Проведение судебной экспертизы. Суд, изучая материалы и представленные доводы заявителя, может назначить проведение специальной экспертизы. Ее результат должен подтвердить все сказанные слова истца. Расходы на исследование объекта будет нести та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.
  • Этап 6. Получение решения или постановления суда. В нем вам либо узаконят перепланировку, либо откажут в ее легализации.

Судебное постановление будет вступать в силу спустя 1 месяц. Если гражданин не обжалует его в суде апелляционной инстанции, то уже вряд ли получится что-то доказать. Постановление будет действовать в полной мере.

О том, где можно получить помощь в узаконивании перепланировки в Санкт-Петербурге, мы писали в этой статье.

Что делать при получении решения о перепланировке квартиры – или после отказа

В случае, когда гражданин получил отказ, то он вправе обжаловать постановление суда.

Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания истца, либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3 месяцев с момента извещения заявителя об отказе, а решение суда — в течение 1 месяца.

Уведомить о решении заявителя должны в течение 3 рабочих дней.

После получения положительного решения, гражданин должен обратиться в БТИ, кадастровую палату для того, чтобы были внесены все изменения в техническую документацию.

Порядок узаконивания произведенной перепланировки жилья, если квартира находится в ипотеке

Легализовать перепланировку в ипотечном жилье возможно, но есть определенные ограничения.

Так как такая недвижимость находится, как правило, в залоге у кредитной организации, то собственник может распоряжаться ей ограниченно.

Все ограничения обычно прописаны в соглашении или договоре, заключенном с кредитной компанией.

В документах может быть обозначено, что:

  • Имеется запрет на проведение видоизменений конфигурации жилья.
  • Необходимо получить согласие от банка на перепланировку.

Этими требованиями банковская организация обезопасит себя, поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту.

Кроме того, если инстанции не одобрят новый проект, — то, возможно, собственнику придется потратиться и на восстановление жилья и возврат первоначального состояния.

Таким образом, чтобы узаконить перепланировку ипотечного жилья, необходимо следовать вышеуказанной инструкции — и получить согласие от банка. Оно передается в жилищную комиссию для рассмотрения. Также придется получить согласие от страховой компании.

Если же с гражданином было подписано соглашение, в котором не предусмотрено получение согласия, то легализовать перепланировку возможно будет только после полного погашения кредита.

Учтите, что для получения разрешительного документа от банка необходимо будет заплатить комиссию в размере от 2 000 до 5 000 руб. и подать личное заявление.

Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или дома – цены 2019 года

Наши юристы могут помочь вам решить вопрос, связанный с оформлением всей документации, необходимой для легализации перепланировки. Конечно же, вы можете самостоятельно заниматься документами, — но это, как правило, занимает очень много времени и сил.

Рассмотрим, каковы цены на услуги по узакониванию перепланировки квартиры или жилого домовладения в Санкт-Петербурге в этом году:

  1. За консультацию юриста или специалиста с вас возьмут от 1 000 до 3 000 руб.
  2. Приватизировать земельный участок можно будет минимум за 25 000 руб.
  3. Составят вам новый проект в специализированной организации с учетом всех видоизменений минимум за 15 000 руб.
  4. Признать права собственности на новую постройку можно будет за 30 000 руб.
  5. Согласование перепланировки в инстанциях обойдется в 10 000 -30 000 руб.
  6. Согласовать нежилое помещение можно будет дороже — примерно за 70 000 руб.
  7. Оформление искового заявления — 1 500 — 3 000 руб.
  8. Написание заявлений в надзорные инстанции — 1 000 руб.
  9. Решение вопроса в суде — минимум 30 000 руб.

Цены приблизительные, поэтому, перед тем как обратиться к юристам, следует проверить и распределить свой бюджет.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector