Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зона ответственности собственника квартиры по водоснабжению

Зона ответственности собственника квартиры по водоснабжению

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению определена:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общедомового имущества);
  • правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг).

Положения подп. 3 п. 1 ст. 36 и ст. 161 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общедомового имущества обязывают управляющую организацию поддерживать в исправном состоянии внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства и само это устройство.

Так, в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга обратился с исковым заявлением к управляющей организации собственник квартиры, которую залило водой из-за аварии в стояке холодного водоснабжения, произошедшей на техническом этаже. Суд признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика сумму компенсации меньшую, чем просил истец. Санкт-Петербургский городской суд апелляционную жалобу истца удовлетворил и определением от 04.09.2018 по делу № 33-11105/2018 увеличил суммы, взыскиваемые с ответчика.

Согласно подп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющая многоквартирным домом на основании договоров с собственниками фирма несет ответственность за качество водоснабжения и других услуг ЖКХ.

Ответственность управляющей компании перед собственниками за общедомовое имущество

Помимо системы водоснабжения управляющие организации в силу п. 2 и пп. 5–7 Правил содержания общедомового имущества ответственны за исправное состояние общего имущества, к которому относятся:

  1. Помещения общего пользования.
  2. Крыши.
  3. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома.
  4. Придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства в границах, определенных по кадастровым данным Росреестра.
  5. Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, которые были установлены за счет хозяев квартир.
  6. Иные объекты, обслуживающие дом:
    • трансформаторные подстанции и тепловые пункты, обслуживающие один дом;
    • коллективные автостоянки;
    • гаражи;
    • детские и спортивные площадки.
  7. Обслуживающее более одного помещения механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также оборудование, обеспечивающее доступ в жилой дом инвалидам и другим маломобильным категориям населения. В том числе:
    • внутридомовая инженерная система водоотведения — до первых стыковых соединений;
    • внутридомовая инженерная система газоснабжения — до запорного крана и сам этот кран;
    • внутридомовая система электроснабжения — до индивидуальных приборов учета электрической энергии;
    • внутридомовая система отопления.

По смыслу п. 6 во взаимосвязи с подп. «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общедомового имущества коммунальщики ответственны за состояние только тех обогревающих элементов системы отопления, которые находятся за пределами квартир (на лестничных клетках, в подвалах и т. д.). Радиатор с отключающим устройством, расположенный на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления в квартире, общедомовым имуществом не является, т. к. обслуживает только одно помещение. Более того, согласно ст. 26 ЖК, он может быть демонтирован после получения разрешения на переустройство жилого помещения (апелляционное определение Воронежского областного суда от 18.09.2018 по делу № 33-5707/2018).

Ответственность коммунальщиков за ненадлежащее оказание услуг

Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание услуг бывает трех видов:

  1. Административная. Грозит фирмам, которые, управляя жилищным фондом на основании договора и лицензии, не соблюдают требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг либо содержанию общего имущества. Квалифицируются их деяния по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Для должностного лица, например директора компании, наказание по данной статье предусматривает штраф от 50 до 100 тыс. руб. или до 3 лет дисквалификации. Для юридического лица — штраф от 250 до 300 тыс. руб.
  2. Гражданско-правовая. Наступает, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, для управляющей организации, по вине которой потребителям коммунальных услуг был причинен физический, имущественный либо моральный вред. В таком случае по иску пострадавшей стороны суд может взыскать с виновника приличную денежную сумму.
  3. Уголовная. Предусмотрена ст. 238 Уголовного кодекса РФ. По этой статье привлекаются к ответственности виновные должностные лица, если некачественная услуга ЖКХ повлекла вред здоровью или смерть граждан.

Каков объем ответственности за капитальный ремонт для управляющих организаций?

Решение о проведении капитального ремонта, согласно ч. 1 и 2 ст. 189 ЖК, принимают собственники помещений, в случаях, предусмотренных ч. 6 и 7 ст. 189 ЖК, — местная администрация. Таким образом, ответственность управляющей компании за капитальный ремонт невелика и заключается в следующем:

  1. Предложить владельцам помещений провести капитальный ремонт дома, если такая необходимость обнаружится во время очередного осмотра общего имущества (п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
  2. Рекомендовать, согласно ч. 3 ст. 189 ЖК, собственникам квартир время начала капитального ремонта, необходимый перечень и объем работ, их стоимость, порядок и источники финансирования (только если фонд капитального ремонта сформирован на специальном счете).

Как видите, управляющая компания имеет много обязанностей. За их невыполнение наступает административная и гражданско-правовая ответственность, хотя в некоторых случаях возможно и наступление уголовной (для виновных работников). Знать, за что ответственна управляющая организация, должен любой хозяин жилья в многоквартирном доме, т. к. такие знания позволят ему не допустить снятие компанией с себя ответственности за различные неприятности, произошедшие по ее вине (например, затопление квартир в результате прорыва трубопровода).

Уверены, вам будет интересно ознакомиться и с другими материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Граница ответственности между собственником и управляющей компанией

Зона ответственности по водоснабжению

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению определена:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общедомового имущества);
  • правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг).
Читать еще:  Взыскание задолженности по алиментам после 18 лет — судебная практика

Положения подп. 3 п. 1 ст. 36 и ст. 161 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общедомового имущества обязывают управляющую организацию поддерживать в исправном состоянии внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства и само это устройство.

Так, в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга обратился с исковым заявлением к управляющей организации собственник квартиры, которую залило водой из-за аварии в стояке холодного водоснабжения, произошедшей на техническом этаже. Суд признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика сумму компенсации меньшую, чем просил истец. Санкт-Петербургский городской суд апелляционную жалобу истца удовлетворил и определением от 04.09.2018 по делу № 33-11105/2018 увеличил суммы, взыскиваемые с ответчика.

Согласно подп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющая многоквартирным домом на основании договоров с собственниками фирма несет ответственность за качество водоснабжения и других услуг ЖКХ.

Ответственность управляющей компании перед собственниками за общедомовое имущество

Помимо системы водоснабжения управляющие организации в силу п. 2 и пп. 5–7 Правил содержания общедомового имущества ответственны за исправное состояние общего имущества, к которому относятся:

  1. Помещения общего пользования.
  2. Крыши.
  3. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома.
  4. Придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства в границах, определенных по кадастровым данным Росреестра.
  5. Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, которые были установлены за счет хозяев квартир.
  6. Иные объекты, обслуживающие дом:
    • трансформаторные подстанции и тепловые пункты, обслуживающие один дом;
    • коллективные автостоянки;
    • гаражи;
    • детские и спортивные площадки.
  7. Обслуживающее более одного помещения механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также оборудование, обеспечивающее доступ в жилой дом инвалидам и другим маломобильным категориям населения. В том числе:
    • внутридомовая инженерная система водоотведения — до первых стыковых соединений;
    • внутридомовая инженерная система газоснабжения — до запорного крана и сам этот кран;
    • внутридомовая система электроснабжения — до индивидуальных приборов учета электрической энергии;
    • внутридомовая система отопления.

По смыслу п. 6 во взаимосвязи с подп. «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общедомового имущества коммунальщики ответственны за состояние только тех обогревающих элементов системы отопления, которые находятся за пределами квартир (на лестничных клетках, в подвалах и т. д.). Радиатор с отключающим устройством, расположенный на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления в квартире, общедомовым имуществом не является, т. к. обслуживает только одно помещение. Более того, согласно ст. 26 ЖК, он может быть демонтирован после получения разрешения на переустройство жилого помещения (апелляционное определение Воронежского областного суда от 18.09.2018 по делу № 33-5707/2018).

Ответственность коммунальщиков за ненадлежащее оказание услуг

Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание услуг бывает трех видов:

  1. Административная. Грозит фирмам, которые, управляя жилищным фондом на основании договора и лицензии, не соблюдают требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг либо содержанию общего имущества. Квалифицируются их деяния по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Для должностного лица, например директора компании, наказание по данной статье предусматривает штраф от 50 до 100 тыс. руб. или до 3 лет дисквалификации. Для юридического лица — штраф от 250 до 300 тыс. руб.
  2. Гражданско-правовая. Наступает, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, для управляющей организации, по вине которой потребителям коммунальных услуг был причинен физический, имущественный либо моральный вред. В таком случае по иску пострадавшей стороны суд может взыскать с виновника приличную денежную сумму.
  3. Уголовная. Предусмотрена ст. 238 Уголовного кодекса РФ. По этой статье привлекаются к ответственности виновные должностные лица, если некачественная услуга ЖКХ повлекла вред здоровью или смерть граждан.

Каков объем ответственности за капитальный ремонт для управляющих организаций?

Решение о проведении капитального ремонта, согласно ч. 1 и 2 ст. 189 ЖК, принимают собственники помещений, в случаях, предусмотренных ч. 6 и 7 ст. 189 ЖК, — местная администрация. Таким образом, ответственность управляющей компании за капитальный ремонт невелика и заключается в следующем:

  1. Предложить владельцам помещений провести капитальный ремонт дома, если такая необходимость обнаружится во время очередного осмотра общего имущества (п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
  2. Рекомендовать, согласно ч. 3 ст. 189 ЖК, собственникам квартир время начала капитального ремонта, необходимый перечень и объем работ, их стоимость, порядок и источники финансирования (только если фонд капитального ремонта сформирован на специальном счете).

Как видите, управляющая компания имеет много обязанностей. За их невыполнение наступает административная и гражданско-правовая ответственность, хотя в некоторых случаях возможно и наступление уголовной (для виновных работников). Знать, за что ответственна управляющая организация, должен любой хозяин жилья в многоквартирном доме, т. к. такие знания позволят ему не допустить снятие компанией с себя ответственности за различные неприятности, произошедшие по ее вине (например, затопление квартир в результате прорыва трубопровода).

Уверены, вам будет интересно ознакомиться и с другими материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Зона ответственности управляющей компании

За что мы платим

Многие собственники городских квартир подозревают, что их управляющие компании при выставлении счетов за содержание и ремонт руководствуются правилом «с потолка». Так за что же они отвечают за наши с вами деньги?

Какие услуги управляющая компания оказывает бесплатно

Практически все собственники жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно сталкиваются с проблемами проведения ремонта. При обращении в обслуживающую дом Управляющую компанию, можно легко получить прейскурант на проведение её сотрудниками тех или иных работ.

Делать нечего — приходится закладывать в семейный бюджет дополнительные расходы. При этом многие даже и не подозревают, что значительная часть озвучиваемых коммунальщиками сумм уже включена в ежемесячные счета. И эти услуги Управляющая компания обязана предоставить бесплатно.

Читать еще:  Моральный вред при невыплате заработной платы

Пользуясь нашими смутными представлениями о содержании правил и законов, регламентирующих деятельность столь специфичной области, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за то, что напрямую относится к их сфере ответственности. Так на что же управляющая компания тратит деньги собственников жилья?

Начнём с того, что согласно действующему законодательству, основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берёт на себя Управляющая компания (УК), или организация, избранная для этих целей собственниками жилья или товариществом ТСЖ. Между жильцами и Управляющей компанией, как правило, заключается так называемый Договор управления, то есть документ, всесторонне регламентирующий взаимоотношения собственников и коммунальщиков. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы УК обязана производить в доме, какую ответственность она несёт перед жильцами и какую ежемесячную оплату за свои услуги взимает. При этом неважно, идёт ли речь о муниципальном или приватизированном жилье.

Кто кому что должен

Оплачивая ежемесячные коммунальные счета, собственник квартиры вправе рассчитывать на то, что службы ЖКХ как минимум будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме. То есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры.

В этот перечень входит поддержание в безаварийном состоянии всех инженерных систем: водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, газоснабжения, а также содержание в порядке подъездов, чердаков и придомовой территории. С этим кругом обязанностей, как правило, особых разногласий (кроме разве что вопросов скорости и качества выполняемых работ) обычно не возникает. Разночтения появляются дальше.

Ведь, по закону, Управляющая компания в том числе обязана производить ремонт и того оборудования, которое хоть и находится на территории квартир, но фактически является общедомовым. Статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют границы эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит об инженерных сетях. Какое имущество является зоной ответственности УК, а какое — только собственников и нанимателей жилых помещений?

К общедомовому имуществу, находящемуся на территории квартир, относятся: Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке. В Постановлении Правительства также особо прописано, что в общее имущество входят не только стояки, но и «обогревающие элементы», иными словами, внутриквартирные радиаторы. Подобная ситуация и с другими инженерными системами.

В зону ответственности УК входят

  • Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до первого вентиля или точки соединения с отводящими трубами. То есть граница — сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
  • Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами — раструба фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод).
  • Газопровод и отводы от него до запорного крана, либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите.
  • Для электроснабжения границей ответственности является место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.
  • Приборы учёта, находящиеся в этих сетях, которые расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами (общедомовые счётчики).

Всё выше упомянутое имущество в квартире любого собственника или нанимателя УК обязана ремонтировать бесплатно. Брать за это деньги она не в праве.

К зоне ответственности владельцев квартир, ремонт которых они оплачивают самостоятельно, относятся следующие компоненты инженерных сетей:

  • Индивидуальные приборы учёта (счётчики воды, газа, электричества).
  • Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура).
  • Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками.
  • Газовые и электрические плиты.
  • Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.
  • Домофоны.

С этим перечнем также обычно не возникает разночтений. А вот дальше куда интереснее. Представители власти и коммунальных компаний на местах зачастую настаивают, что за отопительные приборы отвечают сами жильцы. Однако это прямо противоречит действующему законодательству, а именно упомянутому Постановлению Правительства № 491 от 2006 года.

Фактически, в части систем отопления собственники квартир несут ответственность лишь за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры до отопительных приборов.

Если говорить о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.

Принуждение Управляющей компании к действию

Обязанности управляющей компании и её ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.

При выявлении фактов ненадлежащего содержания имущества собственников юридическая организация может быть оштрафована на 50 тысяч рублей. Если было выявлено нарушение норматива обеспечения жильцов ресурсами, то сумма штрафа составит 10 тысяч рублей. Статья 44 Гражданского кодекса РФ устанавливает ответственность за действия или бездействия уполномоченных лиц, которые привели к порче общего имущества и нанесению вреда. В этом случае все убытки, понесённые жильцами, перекладываются на Управляющую компанию. Нарушение правил пожарной безопасности может повлечь административную ответственность УК в размере до 200 тысяч рублей.

Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует его оплатить?

Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

Читать еще:  Смена собственника квартиры документы жкх

Если же УК пытается получить дополнительную плату за эти услуги либо вводит заявителя в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ. Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного Управляющей компании.

В реальности, к сожалению, не всё так просто. Банальная правовая неопытность ставит собственника жилья заведомо в неравное положение по отношению к поднаторевшим в таких делах УК, имеющим свой штат юристов. Это снижает шансы на положительный исход дела даже в случае с, казалось бы, очевидными нарушениями со стороны УК. Плюс не всегда попадаются судьи, которые могут и способны разобраться во всех перипетиях взаимоотношений собственника и коммунальщиков.

Самостоятельное участие жильцов в судебном процессе без опытного юриста-представителя чревато тем, что сторона истца не способна представить надлежащим образом оформленных и достаточных доказательств по делу и проигрывает. Однако следует отметить, что коллективные иски граждан к Управляющим компаниям, когда сторону истцов представляет опытная юридическая компания, чаще всего имеют положительный результат.

За свои законные права можно и нужно бороться, а делать это проще всего совместно.

Управляющая компания : зона обязательств по водоснабжению

Для того чтобы не возникало спорных ситуаций между собственниками и УК, нужно знать, где проходит зона ответственности управляющей компании, которая касается вопросов по водоснабжению. Нередко в судебных заседаниях решается вопрос, который касается возникшего конфликта между РСО и управляющей компанией. Споры связаны с обязанностями эксплуатационного характера, касаемо участков сети инженерного назначения, в отношении которых не было достигнуто соглашение. В том случае, когда судья принимает позицию, заявленную РСО, то компания понесет серьезные убытки. Для того чтобы минимизировать такие риски, нужно заключить соглашение, где будет прописана зона ответственности управляющей компании.

Зона обязательств

Границы ответственности прописаны в законодательстве не для всех видов коммунальных услуг. Правила, которые разработаны на основании постановления Правительства, принятого под номером 644, предусматривают понятие горячей воды, холодной, а также процесса по водоотведению. Как указано в этом документе, граница эксплуатационной ответственности совпадает с линией, по которой проходит раздел собственности, то есть, на этом основании определяется, кем будет нестись обязательство РСО, собственником или компанией, имеющей управленческие функции. Это же правило действует и в отношении прочих коммунальных ресурсов.

Разграничение обязанностей, касающихся отопительной системы, происходит так, что:

  • собственники несут обязательства внутри квартиры, а именно, они отвечают за приборы, отвечающие за отопление, место, где стояк ответвляется после арматуры запорного назначения;
  • граница ответственности, которая затрагивает точку, соединяющую теплосеть с прибором общедомового назначения, имеющим учетную функцию;
  • за стояк указанной системы, отключающие устройства, имеющиеся в местах, где стояк ответвляется, также арматуру, имеющую запорно-регулирующее значение.

Граница эксплуатационной ответственности, которая установлена для РСО, когда речь идет о снабжении электричеством, находится на точке, которая соединяет прибор, имеющий учетные функции, при этом он действует в отношении всего многоквартирного дома с сетью, подающей электричество. Ответственность, которая в данной сфере возлагается на жителей дома, включает в себя устройства, находящиеся внутри дома, и приборы, находящиеся в щитах и счетчики в жилом помещении. К обязанностям компании относится система, отвечающая за электроснабжение внутри дома, а также устройства, отключающие подачу энергии на отдельные жилые помещения.

Граница эксплуатационной ответственности, которая касается снабжения дома водой, а также ее отведения, то есть канализации, относительно РСО можно сказать, что затрагивает точку, в которой соединяется учетный прибор и сеть, подающая воду в многоквартирный дом. Лица, наделенные правами собственности, относительно недвижимого имущества, должны управлять ответвлениями, которые идут от стояков, как холодного, так и горячего водоснабжения. При этом располагаются они после арматуры, наделенной запорно-регулирующими функциями. Кроме того, на их возлагаются обязательства по присмотру за сантехническими приборами, которыми оборудована канализационная и водоснабжающая системы. Управляющая компания должна следить за тем, чтобы стояк, относительно горячей и холодной воды, не вышел из строя, а также устройства, имеющие отключающую функцию и находящиеся на том месте, где стояк ответвляется, арматура запорно-регулирующая, стоящая на разводке внутри жилого помещения, были в исправном состоянии.

Внешние и внутренние ограничители

Начнем с линии инженерной сети, которая является внешней, то есть, входит в общее имущество, принадлежащее дому, границей в этом случае будет выступать черта стены, которая была поставлена снаружи. Если же в доме установлен прибор, который выполняет учетную функцию, то черта будет расположена в месте его соединения с сетью инженерного значения.

Важно! Отметим, что пределы, которые установлены в отношении ответственности, носящей эксплуатационный характер, могут быть внутренними или внешними. Те, что расположены внутри дома, делятся между собственником жилого помещения и управляющей компанией. Когда речь заходит о внешних, то здесь имеются в виду сфера влияния РСО и управленцев.

Также нужно обратить внимание на линию сети, снабжающей газом. В этом случае точкой является место, где соединяются первое установленное устройство запорного назначения и газораспределительная сеть, расположенная с внешней стороны. Часто случается и такое, что линии проходят вне зависимости от того, где находится стена дома. В таких случаях к ведению компании относится участок сети, находящийся строго за пределами дома, и, казалось бы, должна за него отвечать РСО. Содержание такой сети требует больших финансовых вложений, поэтому прежде чем заключать договор, где устанавливаются черты обязательств, стоит его изучить тщательным образом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector