Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда земли у администрации сельского поселения

Как оформить земельный участок рядом с домом в Крыму?

Я купила недавно дом в Евпатории. За забором моего дома небольшой участок земли, который превращается в строительную свалку. Куда можно обратиться, чтоб купить или взять в аренду эту землю для облагораживания (две сотки)?

Для аренды упомянутого земельного участка вам необходимо выяснить следующие вопросы.

1. Стоит ли земельный участок на кадастровом учете?

2. В чьей собственности находится земельный участок?

3. Какой разрешенный вид использования земельного участка?

Данную информацию можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Земельный участок по правилам, установленным ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, может быть предоставлен в аренду (или собственность) после проведения соответствующих торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или приобретения земельного участка в собственность. При этом ст. 39.5 и п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусматривает случаи, при которых земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду без проведения торгов.

В случае если государственная или муниципальная собственность на земельный участок не зарегистрирована, земельный участок на кадастровом учете не стоит, а у вас есть право на предоставление (в аренду или собственность) земельного участка без проведения торгов, то необходимо сделать следующее (ст. 39.14 ЗК РФ).

1. Подготовить схему расположения земельного участка и согласовать ее с уполномоченным органом (может быть подготовлена кадастровым инженером).

2. Подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

3. Провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, после чего необходимо поставить объект на кадастровый учет, для чего потребуется подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет, приложив следующие документы: паспорт заявителя (копия), межевой план (в электронной форме, подписанный усиленной электронной подписью кадастрового инженера), схему расположения земельного участка, а также дополнительно можно предоставить копию постановления об утверждении схемы расположения земельного участка.

4. Одновременно подать заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности вместе с оплатой соответствующей государственной пошлины.

5. Обратиться в уполномоченный орган (администрация района) с заявлением о предоставлении земельного участка, к которому приложить документ, подтверждающий право на приобретение земельного участка без торгов.

6. При положительном результате рассмотрения заявления уполномоченный орган направляет в ваш адрес договор, подписанный им, который вы также должны подписать и направить в администрацию в течение 30 дней со дня получения. После этого останется только зарегистрировать право на земельный участок.

Для того чтобы приобрести земельный участок в собственность (или в аренду) на аукционе, необходимо сделать следующее (ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ).

1. Подготовить схему расположения земельного участка и согласовать ее с уполномоченным органом.

2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

3. Провести кадастровые работы (по аналогии с приобретением земельного участка без проведения торгов), поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок.

4. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка, в результате чего уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона в срок не более двух месяцев со дня получения заявления.

5. В случае если аукцион признан несостоявшимся, допускается заключение договора с лицом, являющимся единственным участником данного аукциона.

6. В результате проведения аукциона уполномоченный орган направляет победителю (или единственному участнику аукциона) три экземпляра подписанного договора купли-продажи земельного участка, которые необходимо подписать в течение 30 дней с момента получения, после чего зарегистрировать права на земельный участок.

Как купить или арендовать бесхозный земельный участок ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Многие граждане считают, что в России есть масса бесхозных земель, которые можно легко занять. Это далеко не так, ведь даже если у участка нет очевидного собственника, то скорее всего он стоит на балансе у местной администрации и его самовольный захват может грозить достаточно серьезными санкциями.

В нашей стране пользоваться землей по закону можно тремя основными методами, такими как:

  • Покупка или аренда участка земли у органов муниципальной власти;
  • Занять участок на свой страх и риск, вести на нем сельскохозяйственную деятельность и стать собственником через пятнадцать лет;
  • Все-таки поискать собственника и постараться за разумную цену выкупить его.

Для начала вам надо выяснить имеется ли вообще у участка земли законный собственник. В этих целях можно открыть в интернете кадастровую карту, которая доступна для всех пользователей и найти участок земли по адресу. Если вы видите четкие границы земли, тот же самый номер, то тогда он находится в собственности у человека или организации. И это не бесхозный участок. Чтобы арендовать или купить его достаточно найти владельца и предложить ему данный вариант. Возможно он согласится, и земля станет вашей на законных основаниях. Кстати, найти реального владельца можно посредством личного обращения в администрацию сельского поселения, СНТ или же заказать выписку из ЕРГН за деньги. Если не нашли собственника или у земли нет границ, то тогда обращаться надо в органы муниципальной власти.

Изъятие участка земли и приобретательская давность.

В целом, если земля бесхозная, ее забросил хозяин и он ее не использует по назначению, то тогда администрация вполне может изъять ее и продать уже тем, кто реально в ней нуждается. А вот если участок земли уже издавна не был учтенным, то тогда надо также обращаться в органы муниципальной власти. Сначала муниципалитет выделяет земельный надел, оформляет его так, как положено по закону и только потом после этого вы можете выкупить либо же арендовать его на определенный срок.

Можно и не покупать землю, а воспользоваться таким понятием, как приобретательская давность, правда приобретение в результате пользование можно получить только через 15 лет. Но при этом не факт, что неожиданно и вовсе не к месту появятся законные хозяева участка.

Читать еще:  Конкурсный (арбитражный) управляющий как им стать

Какие риски имеются, если вы просто займете землю и будете пользоваться ей ?!

Конечно можно занять землю, пользоваться ей и даже построить на ее территории хозяйственные или же жилые постройки. В первую очередь самострой на чужой земле может быть признан не законным, а это грозит сносом. Также, как было обозначено выше появиться может хозяин земли и он будет прав, если попросит вас добровольно покинуть участок.

Как купить или арендовать землю у муниципалитета или собственника ?!

Если вы нашли собственника, то тогда предложите ему просто продать вам участок земли или же сдать его в аренду. При отказе вы сделать ничего не сможете, так как своей собственностью граждане в нашем государстве могут распоряжаться, как угодно.

Что же касается муниципальных органов, то тут все может сложиться по-другому. В частности, землю можно приобрести на специальных торгах, которые проходят в форме аукциона. Сами по себе аукционы бывают как открытого, так и закрытого типа. До торгов в аукционе допускаются как физические, так и юридические лица. Участником торгов может стать гражданин, которые представил все требуемые по закону документы, нужные для осуществления сделки купли-продажи. Также перед аукционом гражданином обязан быть внесен задаток, который подтверждает его финансовую состоятельность.

Проходит аукцион торгов земельных участков следующим образом:

  • Подтверждение расположения схемы участка земли;
  • Проведение кадастровых работ в отношении земельного участка;
  • Участок ставится в обязательном порядке на кадастровый учет;
  • После постановки на кадастровый учет принимается решение об организации и проведении торгов, которые направляются на сделку купли-продажи земли;
  • Информация о торгах открытого типа публикуется в СМИ;
  • Проведение торгов с участниками-победителями.

Плюс торгов кроется в том, что можно приобрести участок земли по достаточно выгодной и привлекательной цене. Также можно взять земли в аренду. Сами органы муниципальной власти могут в аренду сдавать гражданам или юридическим лицам фактически любые виды земель. Исключение составляют земли запаса, которые находятся в так называемом государственном резерве.

Говоря о сроках пользования земли отметить надо то, что они различаются.

Например, если вы планируете арендовать участок земли под индивидуальное жилое строительство, то тогда оптимально заключать договор на двадцать лет. Кстати, земельным и гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена особая категория лиц, которые могут арендовать земельный участок в обход аукциона.

К ним по закону отнести можно следующих граждан:

  • Инвалиды;
  • Лица, проживавшие на территории Семипалатинского атомного полигона во время проведения ядерных испытаний;
  • Родители, занимающиеся воспитанием ребенка, признанного инвалидом;
  • Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции.

При этом многие субъекты Российской Федерации устанавливают дополнительные категории льготных граждан, которым доступна аренда без участия в торгах. Например, это могут быть семьи, признанные многодетными, пенсионеры, участники специальных программ по переселению граждан.

Подведя итоги стоит сказать, что полностью бесхозных земель фактически не существует. Даже если участок явно заброшен не один год стоит выяснить его судьбу обратившись в те же органы муниципальной власти по нахождению земельного участка. Уже исходя из полученных данных можно решать то, каким образом вы будете покупать или брать в аренду земельный участок. По вопросам землепользования точно не лишней будет консультация юриста.

Ответы на часто задаваемые вопросы: Предоставление земельных участков в аренду, в собственность, безвозмездное пользование и др.

В связи с многочисленными вопросами по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность, в безвозмездное пользование и др. , отвечаем на часто задаваемые вопросы:

1. Куда обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка:

— в аренду;

— в собственность;

— в безвозмездное пользование;

— в постоянное (бессрочное) пользование;

— о заключении соглашения об установлении сервитута;

— об установлении публичного сервитута;

— об использовании земель или земельных участков без предоставления земельных участка и установления сервитута, публичного сервитута;

— о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка;

— об утверждении схемы расположения земельного участка;

— об организации и проведении аукциона по продаже земельного участка, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка?

В случае, если земельный участок , государственная собственность на который не разграничена, расположен в границах Республики Башкортостан , то заявление о предоставление земельного участка подается в территориальный орган Минземимущества РБ (Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ) по территориальной принадлежности земельного участка. Почтовые адреса, номера телефонов, адреса электронной почты Комитетов по управлению собственностью Минземимущества РБ по городам и районам: Контактные данные территориальных отделов Минземимущества РБ.

В случае, если земельный участок , государственная собственность на который не разграничена, расположен в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, то заявление подается в Управление по городу Уфе Минземимущества РБ : г. Уфа, Проспект Октября, 56/3, телефон: 279-04-54, 279-04-00.

В случае, если на земельный участок зарегистрировано право собственности Республики Башкортостан , то заявление подается в ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан»: 450006, Республика Башкортостан, Уфа, ул. Ленина, д. 61 (вход со стороны ул. Ленина),

телефон канцелярии 218-18-00, факс 218-18-00, электронная почта: gku-uik@bashkortostan.ru,

с понедельника по четверг: с 8.30 до 17.30;

в пятницу: с 8.30 до 16.15;

обед: с 13.00 до 13.45.

2. Какие требования к заявлению о предоставление земельного участка?

Примерные формы заявлений размещены на сайте Минземимущества РБ https://mzio.bashkortostan.ru/presscenter/news/334446/.

Требования к заявлению о предоставлении земельного участка без проведения торгов установлены п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:

1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

Читать еще:  Как лишить временной регистрации в квартире

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;

6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

7) цель использования земельного участка;

8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;

9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Требования к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка установлены п. 1 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ .

Согласно п. 1 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

8) цель использования земельного участка;

9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

3. Какие документы необходимо прикладывать к заявлению о предоставлении земельного участка?

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 года № П/0321 (скачать Перечень документов)

4. По каким реквизитам оплачивать платежи за земельные участки?

Аренда земель сельскохозяйственного назначения: процедура и сроки

Юридическая консультация по земельному праву

Похожие темы по земельному праву

  • Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
  • Выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде
  • Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в земли промышленности
  • Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС и сколько это стоит
  • Межевание земельного участка бесплатно (новый закон 2016 года)
  • Разрешение на проведение работ

Показать еще 2

Аренда земли сельхозназначения позволяет пользоваться участком в течение срока, оговоренного в договоре. Оформление подобной сделки имеет ряд особенностей, с которыми стоит ознакомиться до момента подписания соглашения. Прежде всего, арендатору предстоит соблюдать особый вид разрешенного землепользования.

Какие объекты на землях СХН могут быть арендованы

Основной документ, который надо взять на заметку всем, кто планирует аренду или сдачу участков сельхоз назначения – Земельный кодекс (в частности, статьи № 22, 39.7-39.14, 41, 46, 77-80). Вопросу о том, какие именно можно взять в аренду земли, посвящена статья 9 Федерального закона N 101-ФЗ. Здесь четко указано, что снять по арендному соглашению можно исключительно наделы, прошедшие государственный кадастровый учет (в том числе находящиеся в долевой собственности). В этот перечень входят:

  • пахотные земельные участки;
  • выпасы для скота и заготовки кормов;
  • участки, отведенные под выращивание плодово-ягодных культур и садовых деревьев.
  • посадки, предназначенные для защиты полей.

Закон не устанавливает ограничений на площадь арендуемых земельных участков. Нет лимита и по количеству, группировке территорий, арендуемых одним лицом. Однако нужно учитывать ряд запретов на размещение нежилых недвижимых объектов. Например, на сельхоз земле нельзя строить многоквартирные здания.

Как сдать или получить СХ землю в аренду

Получение или передача сельскохозяйственных земельных участков в аренду — достаточно трудоемкий процесс, требующий соблюдения норм ЗК РФ и ГК РФ, Закона № 101-ФЗ. Стороны должны оговорить все существенные и дополнительные условия сделки, зафиксировать их в письменном договоре.

Так как разбираться в тонкостях арендных сделок с землей крайне сложно, рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет правильно заполнить договор, окажет услуги по регистрации в Росреестре, проконсультирует по всем вопросам, решит конфликтные ситуации (например, окажет содействие в разрешении споров между арендаторами).

Читать еще:  Плата за возврат заказного письма

У государства

Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства проводится через торги. Актуальные лоты можно посмотреть на https://torgi.gov.ru (официальном сайте РФ для проведения торгов). Претенденты, предложившие лучшую ставку и условия землепользования, смогут заключить договор и стать арендаторами.

Чтобы поучаствовать в торгах, следует направить заявку по форме указанной в извещении, копию паспорта, квитанцию о внесении задатка, листы записи ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юридических лиц или ИП). Пакет документов надо подать за 5 суток до назначенных торгов.

Инициировать аукцион может как собственник, так и потенциальный арендатор. В последнем случае предприятие или граждане должны:

  • подобрать интересующий участок (например, через Публичную кадастровую карту);
  • отправить заявление на проведение торгов;
  • в случае выигрыша аукциона подписать договор, соблюдать условия землепользования, регулярно вносить платежи.

Без аукциона участки можно взять на основаниях, прописанных в статье 39.6 Земельного кодекса. К примеру, в пункте 2 подпункте 9 указано, что торги не требуются, если земля предоставляется в аренду для деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. При этом арендная плата будет составлять 0,3% от кадастровой стоимости (статья 10 Федерального закона № 101-ФЗ).

Какие учреждения занимаются этим вопросом

Земельные участки, владельцем которых считается государство, можно взять в аренду посредством обращения в исполнительные органы власти или органы местного самоуправления (основание – статья 39.2 ЗК РФ). Например, участки можно арендовать у администрации сельского поселения.

Образец заявления

Перед торгами лицо, заинтересованное в аренде, направляет ответственному за сельхоз землю органу заявление. В нем указывается кадастровый номер участка и описание того, как гражданин собирается использовать недвижимость. В течение двух месяцев после поступления заявления уполномоченный представитель администрации принимает решение одобрить или отклонить запрос.

Для аренды земли без аукциона тоже нужно заполнить заявление. Можно воспользоваться следующим образцом:

У частного лица

Сельхоз земли могут находиться в собственности не у государства, а у физического лица или организации с присвоенным ОКВЭД 70.20 или 70.20.2 (кодом деятельности, разрешающим проведение операции по аренде и субаренде земель). Что важно, можно сдавать только земли, стоящие на кадастровом учете. Если будут сдаваться отдельные наделы внутри общего участка, то потребуется предварительное межевание.

Арендная сделка с частными лицами оформляется по общим правилам. Между сторонами обязательно заключается письменный договор. При аренде участка с множеством дольщиков потребуется оформление коллективного контракта, который должны подписать все совладельцы.

Договор на землю, владельцем которого является частное лицо, обязательно регистрируется в Росреестре. За проведение данной процедуры взимается пошлина. Для физ. лиц она равна 2000 рублей, взимаемая с юридических лиц сумма составляет 22000 руб.

Следует помнить, что при передаче в аренду вид разрешенного использования земли должен сохраняться. Например, указание в документе, что на арендуемых сельхозземлях хозяин разрешает многоквартирное строительство, не может быть реализованным, так как подобное действие является прямым нарушением закона.

Образец договора

Договор аренды земли составляется письменно в двух экземплярах. Порядок оформление предусматривает заполнение следующих данных:

  • Паспортные данные физических лиц или реквизиты юридических лиц, участвующих в сделке.
  • Суть сделки (в нашем случае это аренда с указанием предельного срока и суммой платежей).
  • Информация о земельном наделе (расположение, площадь в сотках или гектарах, наличие строений и пр.).
  • Права и обязанности каждой стороны.
  • Основание и порядок расторжения договора.

После подписания контракта его надо зарегистрировать в Росреестре. Помимо договора в Федеральную службу надо предоставить (лично или письмом) копию паспорта участников сделки или учредительных документов для организаций и выписку ЕГРН.

При подготовке договора можно воспользоваться образцом, который можно скачать здесь.

Минимальный и максимальный срок аренды

Взять в аренду землю сельхоз назначения можно не более чем на 49 лет. Минимальный срок ограничен 3 годами (п. 3 ст. 9 Федерального закона №101-ФЗ). Стороны сделки могут устанавливать любой период действия договора аренды, который находится в указанных временных пределах.

Досрочное прекращение сделки инициируется при нарушении условий договора, либо по запросу одной из сторон. В последнем случае требуется предварительное уведомление второго участника. Согласно ст. 610 ГК РФ этот срок по умолчанию составляет три календарных месяца (если предоставление иного временного промежутка не указано в договоре).

Законом не предусмотрена возможность автоматической пролонгации аренды сельхоз земель. Предполагается, что после окончания действия договора надо заново пройти всю процедуру. Например, чтобы повторно взять в пользование государственные земли, потребуется участие в новом аукционе. Преимущественное право аренды за то, что гражданин уже арендовал ранее этот надел, отсутствует.

Как рассчитать стоимость аренды

В основе цены на участки всегда лежит кадастровая стоимость. Узнать, сколько стоит один гектар определенного надела, можно, заказав справку в Росреестре.

Арендная плата определяется по формуле «площадь х базовая ставка». Именно такая стоимость и выставляется, как начальная на торгах. Если в аукционе участвует только один заявитель, то размер платежа за земельный участок будет равен начальной цене без изменений (основание – ЗК РФ Статья 39.7 №136-ФЗ).

Когда торги не проводятся, стоимость рассчитывается по формуле: «кадастровая цена х корректирующий коэффициент (для с/х земель он равен 0,06%)». Если же арендодателем выступает частное лицо, то он вправе добавить в расчет собственный коэффициент (исходя из состава земель, престижности региона, срока аренды имущества и пр.).

Закон запрещает владельцу по своему усмотрению менять размер арендной платы в любой момент времени. Он может поднять цену не более одного раза в год. При желании в договоре оговаривают условие неизменности цены на весь срок действия контракта.

Учитывая сложность процедуры аренды земель сельскохозяйственного назначения, рекомендуется привлечь к сделке опытного юриста. Вам будет предоставлена консультация по всем вопросам, помощь в подготовке заявлений, деклараций, обращении в государственные учреждения и пр. Это минимизирует риск получения отказа на любом из этапов оформления.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector