Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается частная собственность от личной

Личная собственность

Личная собственность — индивидуальная собственность человека, также собственность домохозяйств. К объектам личной собственности обычно относят непроизводственные бытовые объекты, вещи, имущество. [1]

. частная собственность служит развитию рынка и повышению благосостояния нации в целом; личная собственность замыкается на себе, удовлетворяя амбиции элиты или отдельного индивида, и ничего не меняет в уровне благосостояния большинства нации. .

Личная собственность также некоторым образом участвует в рыночном обращении капитала, но лишь косвенным образом – стимулируя производство через потребление его продукции.

В системе Общего права англосаксонской правовой семьи к личной собственности могли причислять движимое имущество.

Содержание

Личная собственность в России

Советский период

Понятие впервые появляются лишь в Конституции СССР 1936 г. и соответствует «частнотрудовой собственности» и предметам потребления, но не на средства производства. Использование личной собственности для извлечения «нетрудовых доходов» запрещалось. То есть личная собственность не может использоваться для создания частного производства и частного бизнеса и, соответственно, для получения прибыли.

Есть и определение частной собственности как только той части личной собственности, которая приобретена на средства, полученные от эксплуатации. При этом личная собственность, используемая для эксплуатации, только выполняет функции частной собственности на время эксплуатации в пропорции, соответствующей степени эксплуатации. Такой подход позволяет строго количественно разграничить личную и частную собственность. Вот какое содержание частной собственности даёт одна из книг, изданная до закрепления понятия личной собственности:

Современный период

В 1990 году [2] понятие «личная собственность граждан» было заменено более широким понятием «собственность граждан» с новым социально-экономическим содержанием. [3]

В Российской Федерации супругу во время брака принадлежит не только совместная собственность семьи, но и собственность [4] самого супруга — его личная собственность.

См. также

  • Собственность
  • Частная собственность

Примечания

Собственность граждан и право ее наследования охраняются государством. Собственность не может использоваться в целях, противоречащих интересам общества, правам других граждан.

Wikimedia Foundation . 2010 .

  • Личная свобода
  • Личное дело судьи Ивановой

Смотреть что такое «Личная собственность» в других словарях:

ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Ст. 10 Конституции СССР устанавливает: «Право личной собственности граждан на их трудовые доходы и сбережения, на жилой дом и подсобное домашнее хозяйство, на предметы домашнего хозяйства и обихода, на предметы личного… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

Личная Собственность — См. Собственность личная Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — собственность, принадлежащая человеку, семье, индивидуальная собственность. К объектам Л.с. обычно относят непроизводственные бытовые объекты, вещи, имущество. В настоящее время термин практически полностью вытеснен понятием «частная… … Юридическая энциклопедия

ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — собственность, принадлежащая человеку, семье; индивидуальная собственность; К объектам личной собственности обычно относят непроизводственные бытовые объекты, вещи, имущество. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный… … Экономический словарь

ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в социалистическом (советском) праве так называлась частная собственность, чтобы подчеркнуть, что она может быть использована только для удовлетворения потребностей лица в соответствии с назначением объекта собственности, но не для извлечения… … Юридический словарь

Личная собственность — при социализме, основная форма индивидуальной собственности членов социалистического общества на трудовые доходы и сбережения, предметы потребления, удовлетворяющие личные потребности, а также на некоторые средства производства,… … Большая советская энциклопедия

ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — собственность, принадлежащая человеку, семье, индивидуальная собственность. К объектам Л. с. обычно относят непроизводственные бытовые объекты, вещи, имущество … Энциклопедический словарь экономики и права

личная собственность — собственность, принадлежащая человеку, семье; индивидуальная собственность. К объектам личной собственности обычно относят непроизводственные бытовые объекты, вещи, имущество … Словарь экономических терминов

Личная собственность — см. Собственность личная … Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике

личная собственность — в социалистическом (советском) праве так называлась частная собственность, чтобы подчеркнуть, что она может быть использована только для удовлетворения потребностей лица в соответствии с назначением объекта собственности, но не для извлечения… … Большой юридический словарь

Право собственности на землю: плюсы и минусы индивидуального владения

Согласно Конституции РФ земля является собственностью всех граждан. А значит каждый желающий может стать её владельцем.

О тонкостях таких отношений, плюсах и минусах частного распоряжения расскажут специалисты.

  • Что это такое. Виды частной собственности на землю
  • Законодательство
  • Какие участки могут быть в частной собственности?
  • Кто в России может иметь право частной собственности на землю?
  • Основания и процедура отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности
  • Что такое личная собственность на землю и чем она отличается от частной

Что это такое. Виды частной собственности на землю

Право частного владения землёй — это такой вид собственности, при которой владение, распоряжение ею принадлежит физическому лицу или компании.

Предметом отношений в этом случае будет участок в установленных законом границах, который был получен при соблюдении определённой процедуры. При этом распоряжаться можно не только почвой, но и всеми водоёмами, лесом, которые расположены на территории надела. Если, конечно, это не запрещено законодательно.

Владеть земельным участком на праве частной собственности могут:

  • граждане РФ;
  • организации всех форм собственности;
  • иностранцы;
  • лица без гражданства;
  • компании, зарегистрированные за рубежом.

Существуют такие виды частного владения земельным участком:

  • индивидуальное владение как простых граждан, так и различных организаций;
  • совместное обладание, когда части каждого хозяина не определяются;
  • общая долевая собственность.

Объединяться для совместного владения участком могут как обычные люди, так и несколько компаний.

Законодательство

Право на владение земельным участком регулируется такими законодательными документами:

  • Конституция РФ;
  • Земельный Кодекс;
  • различные Федеральные Законы.

Учитывать надо и распоряжения местных органов власти.

Какие участки могут быть в частной собственности?

В индивидуальном владении у граждан и компаний могут быть следующие участки:

  • признанные такими федеральными законами;
  • право собственности возникло во время разграничения государственных владений на землю;
  • участок был приобретён одним из способов, указанных в Гражданском Кодексе;
  • надел был отдан в безвозмездное использование федеральными органами.

Под последнюю категорию подпадают:

  • заповедники и национальные парки;
  • земли, на которых размещены здания, отданные под нужды армии;
  • участки, на которых располагаются строения военных судов;
  • земли, где есть сооружения федеральной службы безопасности;
  • те, на которых размещены органы государственной безопасности;
  • отданные для атомной электростанции, под хранение радиоактивных веществ, ядерного материала;
  • объекты, на которых созданы закрытые административные образования;
  • участки, где размещены тюрьмы;
  • на которых располагаются воинские и гражданские кладбища;
  • места, где находятся сооружения для коммуникации.

Есть ещё и земли, оборот которых ограничен:

  • особо охраняемые участки;
  • земли лесного фонда;
  • если в пределах надела имеются водные объекты, которые принадлежат государству;
  • связанные с культурным наследием;
  • отданные для органов обороны, таможни;
  • на территории которых размещены сооружения для строительства или ремонта транспорта;
  • занятые космической инфраструктурой или гидротехникой;
  • там, где производят ядовитые или наркотические вещества;
  • загрязнённые территории;
  • земли, оставленные для нужд муниципалитета или федеральных властей;
  • близко расположенные территории от воды, используемой для питья или хозяйственных нужд.

Такие участки не могут быть куплены или подарены частному лицу или организации.

Кто в России может иметь право частной собственности на землю?

Право частной собственности на земельный участок может предоставляться правоспособным гражданам и юридическим лицам.

Земельный Кодекс определяет права иностранцев, лиц без гражданства, юридических иностранных компаний на приобретение земли. Так, есть некоторые ограничения:

  • эта категория лиц может только арендовать землю под ведение сельского хозяйства, если их доля в уставном капитале больше 50%;
  • иностранцы, лица без гражданства, компании не могут иметь право собственности на земли, которые расположены на приграничных территориях;
  • получить участок в закрытой административной организации могут только граждане РФ, которые там живут или те компании, что зарегистрированы в таком месте. Все другие лица приватизировать земли могут только по решению местных властей и согласованию с федеральными органами;
  • граждане РФ, иностранные компании, которые владеют зданиями, расположенными на частной территории имеют преимущественное право на аренду или покупку их.
Читать еще:  Договор мены недвижимого имущества между физическими лицами

Основания и процедура отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности

Право владения земельным участком может прекращаться в таких случаях:

  • при передаче земельного участка другим лицам;
  • если собственник сам отказывается от права владения;
  • взыскание участка за долги собственника;
  • земля использовалась не по назначению;
  • при эксплуатации участка с нарушением законодательства;
  • временное изъятие земли на время стихийных бедствий, эпидемий с целью защиты интересов граждан;
  • отнятие участка в интересах государства или муниципалитета;
  • национализация земель;
  • конфискация;
  • отчуждение участка, если по закону он не может принадлежать этому человеку.

В том случае, когда собственник добровольно отказывается от земли, он должен оформить соответствующие документы у нотариуса. А также владелец имеет право подарить, продать, завещать своё имущество.

При временном изъятии участка его владельцу выдают соответствующий документ и выплачивают размер возможного убытка, а когда заканчиваются обстоятельства, на основании которых землю забрали, собственник может получить её обратно.

Когда участок забирают в интересах государства или муниципалитета, то владельца за год до события письменно уведомляют о нём, выплачивают стоимость участка или предоставляют равноценный в другом месте.

Если земля забирается за долги, то нужно получить соответствующее решение суда, произвести опись и оценку участка. Потом он продаётся на аукционе, гасятся долговые обязательства, а разница отдаётся владельцу.

Земельный участок могут забрать, если его использовали не по назначению или с нарушениями законодательства. В этом случае, владельца должны письменно уведомить о таком решении. Если он с ним согласен, то землю продают с торгов. В другом случае обращаться надо в суд.

При отчуждении участка, если он не может принадлежать этому человеку, то такое решение принимает суд.

Национализация может осуществляться двумя путями: как безвозмездное изъятие или полный, либо частичный выкуп.

Порядок наследования земельных участков регулируется Земельным и Гражданским Кодексом.

Кадастровый план территории можно заказать различными способами. Подробно об этом мы рассказали здесь.

Как узнать, проводилось ли межевание участка? Вся информация в нашей статье.

Что такое личная собственность на землю и чем она отличается от частной

Частная собственность на землю предполагает не только владение, но и возможность свободного распоряжения ею. То есть в этом случае участок можно продать, сдать в аренду, использовать.

Плюсы и минусы частной собственности на землю

Несомненными преимуществами частной собственности на землю являются:

  • развитие экономического рынка;
  • возрастание товарооборота;
  • привлечение иностранных инвестиций;
  • поощрение разумного использования участка;
  • заставит граждан увеличивать своё состояние;
  • эффективное распределение ресурсов, их развитие.

Среди недостатков можно назвать только неравномерное распределение экономических благ, возможные конфликты в обществе, денежные расходы.

Частная собственность на землю позволяет обычному гражданину или целой организации владеть и самостоятельно распоряжаться ею. Однако существуют определённые ограничения на обладание, а также основания для отчуждение участка. Несомненно, такая форма владения имеет ряд преимуществ, в числе которых экономическое развитие как личное, так и государства в целом.

Пару вопросов о «новой» частной собственности

Частная собственность это незыблемый принцип любого современного государства. Западные державы распространили его также как и права человека, верховенство права и другие прогрессивные идеи. На постсоветском пространстве пытаются уделять много внимания защите частной собственности. Результаты этих порывов нельзя назвать удачными. Согласно Международному индексу защиты прав собственности страны бывшего СССР не входят даже в первую сотню стран, где эта защита осуществляется наилучшим образом (Казахстан – 102 место, Армения – 107, РФ – 111, Украина – 123 и тд)[1]. Для более полного понимания необходимо упомянуть, что всего в рейтинге 127 стран, а Россия соседствует с Никарагуа и Нигерией. Можно говорить о степени обьективности данного рейтинга, но факт наличия проблемы в данной сфере не вызывает сомнения.

Для этого есть не только причины дня сегодняшнего, но и те, которые сложились исторически. На протяжении достаточно длительного срока у нас отсутствовал институт частной собственности как таковой. В СССР разрешалось иметь некую собственность, но она именовалась «личная». По Марксу-Ленину средства производства не должны были находиться в частных руках. Но даже корову или козу можно рассматривать как средство производства, что и делали во время насильственной коллективизации. Тем не менее, исторические причины коренятся не только в 70-летнем «перерыве».

В Российской империи частная собственность закрепилась при Екатерине Великой, и на то время пользовалась большой защитой со стороны государства. К сожалению, данный институт имел феодальную направленность: только дворяне могли иметь в собственности поместья, земли, леса, реки и озера. Большая часть населения была не субъектом, а объектом отношений прав собственности. Крестьян проигрывали в карты, легко продавали отдельно детей и родителей, мужа и жену и тд. Формально уровень защиты прав частной собственности [дворян] в Российской империи XIX века носил беспрецедентный характер: только Великобритания могла сравниться с такими высокими гарантиями. В известном деле о реке Эмбе (возле Каспия), Александр I вынужден был выделять огромные средства на компенсацию владельцу исключительных прав на рыбную ловлю. Хотя можно было сделать намного легче: один самодержец с барского плеча даровал целую реку, другой ее забрал. К сожалению, такие прогрессивные взгляды не разделяли чиновники, которые были рангом ниже, и могли воспринимать государственные нужды более важной ценностью, чем институт частной собственности.

С другой стороны, некоторые собственники вели себя настолько нагло и возмущались любому, даже логичному, ограничению их прав. Можно вспомнить случаи, когда собственник реки требовал денег у крестьян за то, что они использовали воду, которая вышла из берегов и превратилась в лед. Множество возмущений получали попытки государства ограничить вырубку частных лесов: собственники понимали свои права только в абсолютном характере и не терпели какие-либо ограничения.

После отмены крепостного права, новые мелкие собственники смогли окрепнуть только к началу XX века. Стали появляться «капиталисты», которые вышли из крестьян. Именно мелкие собственники могли и становились опорой устойчивого развития страны: они ценили собственность и были благодарны государству за гарантии защиты своих прав. К сожалению, дальнейшее развитие этот тренд не получил. Первая Мировая и две революции поставили крест на развитии частной собственности. И уже в годы военного коммунизма и коллективизации мелкие собственники ощутили все радости новой жизни. Ленин говорил, что государство должно быть единственным капиталистом. А что бы стать монополистом – нужно убрать конкурентов с рынка, любым способом.

Можно сказать, что прошло уже почти 30 лет с момента начала рыночных изменений в СССР. Несмотря на все реформы, наше население до сих пор испытывает сложности в понимании, что такое собственность, зачем она нужна и тд. У одних в голове до сих пор сидит феодальный принцип: «мои права абсолютны, и никто не в праве их ограничить», а у других нет даже желания быть собственником и нет уважения к собственности других людей. Это очень хорошо было видно в позиции части собственников жилья, которое попало под программу реновации. Несмотря на неплохие компенсационные механизмы, которые выработало Правительство Москвы, некоторые считали, что их право в многоквартирном доме нерушимо, и только они вправе решать, как распоряжаться своей собственностью. Опять можно увидеть население, разделенное на два класса: наглые дворяне и бесправные крепостные.

Нельзя так категорично сравнивать разные эпохи, в России давно нет крепостного права, существуют конституционные гарантии частной собственности, придуманы механизмы ее защиты. Другими словами, страна развилась по сравнению с тем, что было в конце XIX веке. Проблема в том, что развитие было не только у России. За XX век западные страны очень продвинулись в вопросах собственности, и воспринимают ее не так абсолютно, как европейские либералы XVII-XVIII веков[2]. «Собственность обязывает», «Собственность должна служить общему благу» и другие фразы теперь не только лозунги, н ои конституционные приницпы европейских государств[3]. У наших людей сложился несколько романтический образ «западных государств», в т.ч. в вопросах частной собственности. Реальность же нисколько не совпадает с таким образом.

Читать еще:  Закон о приватизации земли под частным домом

В США во время покупки дома вы можете автоматически попасть под правила некого американского аналога «товарищества собственников жилья». Они могут быть достаточно жесткими: цвет крыши только белый, на балконе не разрешается ничего хранить кроме цветов и тд. Наши люди привыкли к намного большей, неограниченной свободе в данном вопросе. Если не разрешать им пользоваться балконом как душе угодно, это может вызвать непреодолимый диссонанс.

В современном понимании собственность служит общему благу и ищет лучшего хозяина. Если тяжесть собственности очень велика, то человек избавляется от нее. Причиной может быть очень большой налог на недвижимое имущество, транспортный сбор на автомобиль, нерентабельность содержания (поддержания в порядке) и тд. Государство своими методами пытается стимулировать гражданский оборот, что бы собственность оказалась в «лучших руках». У нас нет понимания такой мобильности: собственность понимается как нечто незыблемое. Другими словами не используется весь спектр своих прав собственника.

В западных государствах все сложнее быть собственником в классическом понимании этого слова. В Германии меньше половины населения являются собственниками жилья, для сравнения в России это значение приближается к 90%[4]. Благодаря интернет-платформам, технологии блокчейн, становиться собственником еще менее выгодно по сравнению с арендой некого имущества: автомобиля, снарежения и тд. Собственность, если ее не пускать в оборот, превращается в роскошь.

Нельзя сказать, что в России права собственности защищены наилучшим образом, но я показываю другую сторону медали. Если у людей нет понимания, что такое собственность, то, сколько не придумывай законодательного регулирования, – это им не объяснишь. Это как объяснять вкус экзотического фрукта: если вы никогда его не пробовали – это сложно понять, какой на вкус маракуйя или папайя. Остается лишь дать попробовать, что такое собственность на вкус.

Многие попробовали и им понравилось. Только теперь надо институционализировать отношения собственности. Если у тебя дом на берегу моря – нельзя перекрывать доступ к воде, если хочешь сжечь листву на своей территории – позаботься, чтобы дым не дул на соседние участки и тд. Типичная ситуация, когда, покупая квартиру в многоэтажном доме, человеку плевать на «общие» проблемы. «Моя хата с краю» тут понимается даже в прямом смысле: если я живу на первом этаже, меня абсолютно не волнуют проблемы с протеканием крыши, а если живу на последнем, то прорванные трубы в подвале тоже меня не касаются. Эта ситуация не нова. Проблемы первого поколения собственников были во всех странах, и всегда это был некий аналог «дикого запада».

В дальнейшем собственники вынуждены вступать в какие-то отношения и регулировать поведения посредством договоров или же законом. И с этим есть большие подвижки, но только без ощущения ценности частной собственности, так и неких публичных интересов, невозможно нормальное развитие этого института. Это комплексная проблема, связанная и с верховенством права, и с качеством государственного управления, но если население не будет ценить собственность – никто ее насаждать не будет. С другой стороны – если относится к своей собственности деспотично, то это не будет вызывать уважения со стороны других людей. Даже такой ярый сторонник частной собственности как Аристотель писал, что она должна быть частной во владении, но публичной в пользовании. Интерпретируя это высказывание на современный язык, общество должно быть заинтересовано в частной собственности. Именно поэтому собственники должны понимать, что их право не абсолютно и может быть ограничено в публичных целях.

Тем не менее, если государство гарантировало конкретные права собственности (к примеру, выдало разрешение на торговые точки вокруг м. «Чистые пруды»), то должно «отвечать за свои слова». Как никогда выглядят актуальными слова известного российского государственного деятеля XIX века, Н.С. Мордвинова:

У нас решительно ничего нет святого. Мы удивляемся, что у нас нет предприимчивых людей. Но кто же решится на какое-нибудь предприятие, когда знает, что не сегодня, так завтра по распоряжению правительства его законно ограбят. Можно принять меры против голода, наводнения, против огня, моровой язвы, против всех бичей земных и небесных, но против благодетельных распоряжений правительства — решительно нельзя принять никаких мер.

[1] Из этой картины выделяются страны Балтии, особенно Эстония.
https://ipri2017.herokuapp.com/CountryResults

[2] В 1964 году вышла статья Charles A. Reich «Новая собственность», в которой он объясняет, что старого понимания собственности (как некого абсолютного права) больше не существует.
URL: http://www.jstor.org/stable/794645

[3] Подобные принципы прописаны в Основном законе ФРГ, Конституции Ирландии и других.

Совместная и долевая собственность: в чем разница, плюсы и минусы, как продать и купить

Объект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности. В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — нескольким людям. Общая собственность на квартиру или дом может быть совместной и долевой.

От вида собственности на квартиру зависят возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Разбираемся, какие виды собственности существуют, чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы и минусы у каждой формы владения.

В пошаговой инструкции расскажем, как заключить сделку купли-продажи жилья, находящегося в совместной и общедолевой собственности.

Долевая и совместная собственность — разные права и возможности распоряжаться жильем. Коллаж: МИР КВАРТИР

Какая бывает собственность

Благодаря приватизации с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде России стала быстро расти. Большая часть бывшего муниципального жилья перешла в частную собственность проживающих в нем граждан.

Частная собственность может быть индивидуальной, принадлежащей одному человеку и общей — двоим и более лицам. В свою очередь, общая собственность может быть совместной и долевой.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами. Стоит напомнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общим.

Поэтому квартира или дом, купленные после регистрации в ЗАГСе, являются совместной собственностью мужа и жены. Даже в том случае, если жилье зарегистрировано на одного из супругов.

Плюсы

  1. Все собственники в равной степени отвечают за содержание жилья. Оплата коммунальных платежей так же распределяется на всех владельцев общей совместной недвижимости.
  2. Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость вам начисляют в равной доле с другими собственниками.
  3. Каждый собственник объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между всеми владельцами квартиры или дома по договоренности.
  4. Если у вас возникла кредитная задолженность, то кредиторы не смогут даже через суд потребовать продажи общего имущества. То есть квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги.

Минусы

  1. На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная.
  2. Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.
  3. Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.

Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам. К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.

Читать еще:  Кадастровый план придомовой территории многоквартирного дома

Плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности

Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.

Согласие совладельца на продажу квартиры должно удостоверяться нотариусом. Фото: postila.ru

Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.

Какие документы проверить:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;
  • брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.

Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.

Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.

Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:
  • она появилась до брака;
  • ее подарили по договору дарения;
  • она получена в наследство одним из супругов.

Краткая инструкция

  1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.
  2. Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.
  3. После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.
  4. Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.
  5. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
  6. Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).
  7. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Без согласия супруга продать квартиру совместной собственности не получится. Фото: postila.ru

Что такое общая долевая собственность на квартиру

Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.

По согласию совладельцев в долевую можно переоформить совместную собствнность. Фото: palyulin.ru

Плюсы

  1. Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Вы вправе подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно.
  2. Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.
  3. Каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.

Минусы

  1. Не всегда доля в квартире — это отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.
  2. Если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.
  3. Долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.

Как определяется доля

По умолчанию доли считаются равными. К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.

При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.

Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.

Доля в виде отдельной комнаты в квартире называется реальной. Фото: smollawyers.ru

Идеальная и реальная доли в квартире

Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.

Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.

Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.

Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.

Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.

Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.

Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.

Как купить долю в квартире

Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.

Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.

Что необходимо учесть

По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.

Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.

Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.

Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector