Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом

Объекты недвижимости, зарегистрированные в государственных реестрах, имеют кадастровый план и кадастровый паспорт. Для чего нужны данные документы? Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?

  • Что представляет собой кадастровый план?
  • Что представляет собой кадастровый паспорт?
  • Сравнение
  • Таблица

Что представляет собой кадастровый план?

Под кадастровым планом принято понимать:

  • официально — документ, содержащий схему расположения земельного участка на местности и фиксирующий, таким образом, его границы;
  • неофициально — графический план дома, квартиры или иного помещения, отражающий структуру объекта недвижимости.

В «официальном» кадастровом плане могут содержаться:

  • общие сведения об объекте недвижимости;
  • информация о регистрирующем органе;
  • номер документа;
  • сведения о соседствующих объектах недвижимости;
  • графические схемы.

«Неофициальный» кадастровый план включает главным образом только графическую схему объекта недвижимости, на которой отображаются основные элементы его конструкции — например, стены, окна, двери.

Как официальный, так и «неофициальный» кадастровые планы, как правило, входят в состав другого документа, отражающего сведения об объекте недвижимости, — кадастрового паспорта. Рассмотрим его особенности подробнее.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Под кадастровым паспортом принято понимать документ, отражающий всю информацию об объекте недвижимости, которая содержится в государственных реестрах. Данный источник обязателен для осуществления различных сделок с соответствующим объектом.

Кадастровый паспорт фактически представляет собой выписку из реестра, который ведет государство. Его можно запросить в регистрирующем органе в любой момент и получить в течение 5 рабочих дней. Однако к моменту направления соответствующего запроса объект недвижимости уже должен состоять на кадастровом учете. Данная процедура существенно более длительна, чем получение выписки из государственного реестра, и требует предоставления в компетентные структуры дополнительных документов.

Если кадастровый паспорт оформляется на земельный участок, то в нем будет присутствовать официальный кадастровый план территории. Если рассматриваемый документ содержит сведения о доме, квартире или ином помещении, то в его составе может быть «неофициальный» кадастровый план в виде схемы соответствующего объекта недвижимости.

Сравнение

Основное отличие кадастрового плана от кадастрового паспорта в том, что первый документ содержит главным образом только данные, отражающие расположение объекта на местности или его схему, а второй — иные имеющиеся в государственных реестрах сведения о соответствующем объекте. Однако кадастровый план, как правило, входит в состав паспорта.

Определив, в чем разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом, зафиксируем ее основные критерии в таблице.

Технический план и технический паспорт в чем разница

Техплан и техпаспорт – документы, содержащие основные характеристики объекта. Они не взаимозаменяемые, но связаны между собой: паспорт выдают на основании плана.

О техническом паспорте

Техпаспорт – документ, в котором отражена информация о площади, этажности, количестве комнат в доме. На схемы наносят расположение окон, дверей, балконов и лоджий, стен и перегородок. графическая часть состоит из:

  • поэтажных планов;
  • экспликации помещений.

В текстовом разделе техпаспорта указывается:

  1. Квадратура и метраж здания и всех его составляющих, включая технические, вспомогательные и эксплуатационные помещения. Отмечаются и места общего пользования.
  2. Инвентаризационная стоимость (первичная).
  3. Годы взведения и планируемого капитального ремонта.
  4. Строительные материалы, используемые при строительстве фундамента ,стен, перекрытий и других элементов здания.
  5. Схемы инженерных коммуникаций.
  6. Номера – кадастровый и инвентарный.
  7. Фактический адрес объекта.

Техпаспорт оформляют специалисты БТИ. Они же проводят все необходимые обмеры конструкций, здания в целом и отдельных помещений.

Форма техпаспорта на объект ИЖС утверждена Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.

Первый паспорт на объект изготавливается после его ввода в эксплуатацию. Хранится он в БТИ под индивидуальным инвентарным номером. Сведения о нем предоставляются:

  • владельцам недвижимости;
  • управляющим компаниям;
  • кадастровым инженерам;
  • государственным органам.

Технический паспорт требуется при:

  • составлении проекта реконструкции;
  • разработке эксплуатационной документации;
  • продаже имущества: покупатель имеет возможность сравнить зафиксированное в документах состояние объекта с текущим;
  • передаче недвижимости в наследство;
  • приватизации жилья;
  • разделе недвижимости на долевые части;
  • оформлении ипотеки: банк требует предоставить всю техдокументацию на дом или квартиру, включая и паспорт.

При расчете госпошлины в наследстве, учете основных средств предприятия можно воспользоваться инвентаризационной стоимостью объекта, указанную в техпаспорте.

Что такое техплан?

Технический план служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет и включения сведений о нем в ЕГРН. Он обязательно включается в пакет документов, необходимых для проведения юридической операции с недвижимостью. Форма и содержание документа описаны в Федеральном законе №218-ФЗ ст. 24.

Техплан составляют на готовые и недостроенные объекты. Состоит он из двух частей – текстовой и графической. В текстовом разделе содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН и информация о геодезической основе, используемой при подготовке документа.

Описание здания, сооружения или строительного комплекса готовится на основании проектной документации или технического паспорта (если он был разрабатывался до 1 января 2013 года). В текстовую часть заносят данные о:

  • площади;
  • количестве этажей;
  • наличии вспомогательных построек;
  • строительных материалах, используемых при возведении дома или другого объекта.

Графическая часть состоит из:

  1. Планов этажей, отдельных помещений либо их частей.
  2. Схемы земельного участка с указанием местоположения каждого из объектов недвижимости.

Если на территории имеется недостроенный объект, его привязывают к участку путем определения координат характерных точек его контура.

С помощью техплана:

  • вводят объект в эксплуатацию;
  • ставят строения на госучет и получают кадастровый план;
  • корректируют данные, занесенные в Росреестр, после реконструкции, переустройства и проведения других работ, приводящих к изменениям технических характеристик здания;
  • исправляют кадастровые ошибки.

Для регистрации аренды техплан требуется в том случае, если для целей арендатора на выделенной части проводится перепланировка. К документу прилагается схема с описанием границ выделяемого участка, его площади и местоположения в здании.

Для описания линейных объектов существуют специальные требования. Поскольку они в большинстве своем проходят через несколько земельных участков, в техплане отражают их точные геодезические координаты, контуры и границы.

Разработкой технических планов занимаются кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией.

Чем отличается техплан от техпаспорта?

Техпаспорт и техплан служат разным целям. Первый с 2013 года предоставляется в различные организации в качестве справочно-информационного документа по объектам недвижимости. Второй используют для их постановки на кадастровый учет. В случае обращения в суд для решения имущественного спора предъявляют техплан.

Технический план, в отличие от паспорта, содержит привязки координат поворотных точек здания или сооружения на земельном участке и расположения квартиры в границах МКД.

Положение объекта указывается на контуре участка и подтверждается спутниковой фотографией.

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

Статья обновлена 10.01.2021 г

Содержание статьи подробное:

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей.

с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости значительно возросла. Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он опирался на выписку из ЕГРН и убедился, что нет обременений прав.

Читать еще:  Какие налоги я заплачу с продажи квартиры

В случае утраты прав на единственное жильё добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию из казны РФ ( ст 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступила в силу 01.01.2010 г

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

  • для кредитного учреждения (банка)
  • для страховой компании
  • для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

  • название объекта недвижимости
  • кадастровый номер
  • адрес
  • площадь
  • этаж для многоквартирного дома
  • этажность индивидуального дома
  • назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Как обойтись без кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ!

ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!

НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!

Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051
72-72-01/122/2007-173
Пример кадастрового номера: 72:17:13:13004:1384

Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.
Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:
Как получить информацию из Росреестра

Нужен ли Технический паспорт

Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

Как выглядит Кадастровый паспорт

Всегда рада разъяснить. Автор

  • ← Дополнительные расходы при покупке квартиры
  • Предварительный договор для банка необходимо предоставить →

Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН

Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру

Узнать кадастровый номер по адресу легко

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г : 8 комментариев

Ответ для Дарьи.
Сложная ситуация. Дом нужно ставить на кадастровый учет.
И за свой счет.Организовывайиесь все вместе. Если в доме есть неприватизированные квартиры — обращайтесь в Департамент имущественных отношений администрации.

Помогите разобраться в вопросе. Уже не знаем , что делать.

Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

Ответ для Елены.
В статье подробное разъяснение.
Прочтите еще раз.

Нужно ли обновлять кадастровый паспорт и выписку из технического паспорта при продаже квартиры под ипотеку? Документы оформлены в 2009 году

Ответ для Марины.
Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5)
А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно
Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку.
Если причина несоответствия другая — необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести кадастровый учет изменений.

Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2017 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.

Ответ для Елены.
Кадастровый номер присвоен зуч ?

Добрый день. Хочу продать дом с участком. По Вашему совету на всякий случай проверила свою недвижимость на сайте Росреестра. В сведениях на участок в «особых отметках» написано: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
Что означает для меня такой статус участка и вообще что это такое? Заранее спасибо за ответ

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

  • Материнский капитал без долей 14/07/2021
  • Выделение доли ребенку по материнскому капиталу 13/07/2021
  • У кого выгоднее покупать квартиру 11/06/2021
  • Документы от собственника для продажи квартиры 08/06/2021
  • Требуют нотариальное соглашение 07/06/2021
  • Как восстановить документы на недвижимость 02/06/2021
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 02/06/2021
Читать еще:  Коллекторское агентство феникс

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Кадастровый паспорт в 2021 году

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. Документ оформлялся Росреестром и использовался до конца 2018 года. Сейчас кадастровые паспорта не выдаются, а ранее оформленные документы утратили юридическое значение. Вместо кадастрового паспорта на недвижимость оформляются выписки ЕГРН. В сведениях ЕГРН если данные о правах на объект, об основных характеристиках зданий и помещений.

В статье расскажем, как оформлялся кадастровый паспорт, почему этого документ перестали выдавать, какие сведения можно найти в выписке ЕГРН на объект недвижимости.

  1. Кадастровый паспорт на квартиру
  2. Кадастровый паспорт нежилого помещения
  3. Кадастровый паспорт на дом
  4. Кадастровый паспорт участка
  5. Как получить кадастровый паспорт
  6. Получение кадастрового паспорта после изменений в характеристиках объекта или регистрации сделок
  7. Срок кадастрового паспорта
  8. Стоимость кадастрового паспорта
  9. Нужен ли кадастровый паспорт сейчас
  10. Образец кадастрового паспорта
  11. Технический и кадастровый паспорт
  12. Список полезных документов
  13. Регистрация кадастрового паспорта
  14. Заключение
  15. Список использованной литературы

Кадастровый паспорт на квартиру

Где получить кадастровый паспорт и нужно ли вообще это делать? До 2018 года на любую квартиру, дом, нежилое помещение или здание оформлялся кадастровый паспорт. Без указанного документа владельцы объекта не могли им распоряжаться. В частности, кадастровые паспорта были нужны для купли-продажи, аренды, других сделок. Получение кадастрового паспорта было связано с постановкой недвижимости на учет в ЕГРН.

Технический план является основанием для постановки части помещения или здания на временный кадастровый учет.

Сам по себе, кадастровый паспорт представлял собой документ со сведениями из реестра ЕГРН. В нём содержались основные технические данные на квартиру или нежилое помещение, в том числе:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • площадь;
  • конфигурация объекта (планировка);
  • наличие балкона (для жилых и нежилых помещений);
  • этаж, этажность здания;
  • иные технические и кадастровые данные.

Кадастровый паспорт на недвижимость обязательно содержал был раздел с графическими схемами. На них отображался квартирный план, с метражом и условными обозначениями. Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте оформлялся графический план до перепланировки и после неё.

Получение кадастрового паспорта было возможно после проведения обследования и обмеров объекта недвижимости, участка. В соответствие с Законом № 221-ФЗ, с 2013 года эти работы вправе выполнять только кадастровый инженер. После передачи сведений в Росреестр кадастровый паспорт оформлялся по сведениям ЕГРН. При этом специалисты Росреестра сами не выполняют обследования и обмеры, а лишь руководствуются сведениями от кадастровых инженеров.

Когда требовался кадастровый паспорт на недвижимость? Документ оформлялся в следующих случаях:

  • если новый объект нужно было поставить на учет в Росреестр (например, кадастровый паспорт на дом оформлялся после завершения строительства);
  • если нужно внести в ЕГРН сведения о перепланировке (при этом кадастровый паспорт на квартиру был необходим для прохождения согласований с проектом);
  • если нужно провести сделку с объектом недвижимости (в данном случае кадастровый паспорт на недвижимость давал сведения об основных технических характеристиках объекта);
  • если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры (в этом случае кадастровый паспорт на квартиру позволял определить норму жилплощади для регистрации).
Читать еще:  Кадастровый паспорт помещения образец

Также в паспортах указывался уникальный кадастровый номер. Это идентификатор, по которому можно быстро найти объект, узнать о его характеристиках.

Комментарий эксперта. Кадастровый паспорт участка или другого объекта дублировал сведения, которые содержались в выписках ЕГРН и технических планах. Поэтому законодатель решил отменить данный вид документа. Если у вас на руках остались ранее оформленные кадастровые паспорта, их нельзя использовать для совершения сделок или в иных целях.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учетаОписание
1Технический планОформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2Кадастровый инженерСпециалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3Кадастровый учетПроцедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4Координирование объектаОпределение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5ЕГРНЕдиный государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Кадастровый паспорт нежилого помещения

Кадастровый паспорт помещения оформлялся по тем же правилам, что и документ на здание, квартиру, земельный участок. Основные данные для его заполнения брались из кадастрового паспорта здания, в котором образовано помещение. Паспортом и выпиской ЕГРН подтверждалось, что помещение поставлено на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом, по своему содержанию, отличался от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Кадастровый паспорт на частный дом требовался в следующих случаях:

  • после завершения строительства нового дома для постановки его на учет в Росреестре;
  • для узаконивания прав на дом, возведенный до перехода на систему кадастрового учета;
  • для совершения сделок (продажа, дарение, мена);
  • для вступления в наследство после смерти собственника;
  • для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.

В каждом паспорте обязательно указывался кадастровый номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому, участку или помещению в индивидуальном порядке. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Комментарий эксперта. При переходе прав на объект недвижимости кадастровый паспорт сохранял силу. Но в него вносились изменения в части права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Через Росреестр кадастровый паспорт получал уже новый собственник недвижимости после регистрации договора.

Кадастровый паспорт участка

В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики, в том числе площадь и координаты. Документ требовался при образовании нового участка, для проведения основных сделок с землёй. Для того чтобы получить кадастровый паспорт участка, нужно было:

  • заказать кадастровые работы, определить координаты участка;
  • получить межевой план за землю у кадастрового инженера;
  • поставить землю на учёт в Росреестре;
  • получить на участок паспорт с кадастровым номером и характеристиками.

Такие же процедуры проводились, если участки объединялись, делились или выделялись. Основной объем сведений на участок получал кадастровый инженер. Одним из основных видов работ для этого являлось определение координат (характерных точек границ).

Нужен ли кадастровый паспорт на землю сейчас? Для этого обратимся к основному нормативному акту в сфере кадастра – Федеральному закону № 218-ФЗ. Там не упоминания о кадастровых паспортах. Учет в Росреестр проводится исключительно по техническим и межевым планам, а для снятия с учета нужно представить акт обследования. Также не оформляет Росреестр кадастровый паспорт после завершения учета. Собственник получит выписку ЕГРН, которая одновременно является правоподтверждающим и техническим документом.

Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.

Как получить кадастровый паспорт

Заказать кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать) не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортом занимались учреждения БТИ. Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр.

В перечень обязательных документов на получение кадастрового паспорта входили:

  • заявление на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на оформление паспорта;
  • межевой план на участок или технический план на объекты капитального строительства, жилые и нежилые помещения;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • свидетельство о регистрации права на объект или о правах на наследство, либо выписка ЕГРН;
  • документы, подтверждающие основания для выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
  • паспорт заявителя, регистрационные документы юр. лица;
  • квитанция об оплате госпошлины.

По мере необходимости, можно было обратиться с заявлением в Росреестр и заказать дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.

Несколько слов о том, как можно было заказать кадастровый паспорт. Для подачи заявления на получение документа необязательно было ехать в Росреестр лично. Можно было подать заявление через госуслуги или через МФЦ. Для идентификации личности на госуслугах используется подтвержденная учетная запись. При подаче заявления можно было выбрать, в какой форме получить документ – в электронном или бумажном виде. При этом можно было выбирать сразу оба вида, но при условии оплаты госпошлины за каждый документ.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Получение кадастрового паспорта после изменений в характеристиках объекта или регистрации сделок

Для регистрации сделки с недвижимостью нужно было представить не только договор, но и правоустанавливающие, технические документы. В этом перечень входил и кадастровый паспорт на квартиру, нежилое помещение, на иной объект. Выдавался паспорт в течение пяти дней, после того подачи запроса в Росреестр. При обращении в кадастровую палату нужно было указать кадастровый номер объекта недвижимости.

Для согласования работ по перепланировке и реконструкции также нужен был кадастровый паспорт. При этом для работ в жилых и нежилых помещениях МКД требовался еще и технический паспорт БТИ. Кадастровые и технические паспорта – это разные документы. Техпаспорта оформлялись по материалам инвентарных дел БТИ, тогда как в кадастровых паспортах содержались сведения ЕГРН.

Для согласования работ или регистрации сделок получить кадастровый паспорт мог собственник или другой законный владелец, их представитель по доверенности. Заявление об оформлении кадастрового паспорта подавалось в Росреестр или МФЦ по местонахождению объекта. Дата выдачи готового документа указывалась в расписке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector