Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

Этажность в новостройках. На что обратить внимание при покупке?

Цена между этажами, в новостройках, всегда отличается. И во вторичном рынке это распространено. В статье мы подробно разберем какой этаж лучше выбрать в новостройке и на что нужно обращать внимание.

Все уровни здания имеют существенные преимущества и недостатки. Этаж существенно влияет на комфортную жизнь людей.

Многие не любят первый этаж, из-за подвала внизу, и за возможность посторонних людей заглядывать в окна. Есть люди, которым нравится только нижний уровень, так как не нужно подниматься по большому количеству ступенек. Другие опасаются покупать жилье на последнем этаже, боясь протечек крыши. Но есть те, кто хотят только последний этаж, мечтая о красивых закатах и рассветах.

Зачастую, в строительстве новостроек, применяются новые технологии, чтобы улучшить комфортное проживание каждого человека.

Выбирая квартиру в новостройке, нужно учитывать личные потребности и возможности:

  • этаж (в высотках есть лифты, но бывают ситуации когда они ломаются. Нужно учитывать, сможете ли вы, подняться самостоятельно);
  • финансы (цена за первый этаж самая низкая);
  • расположение самого дома (инфраструктура).

Плюсы и минусы нижних уровней

О плюсах:

  1. Часто в проектах новостроек планируют на первом уровне расположить офисы или торговые помещения. И квартиры расположены не над подвалом, а над этими помещениями. Но в формате проекта они, все равно, считаются первым этажом.
  2. Цена нижних привлекательнее, чем на верхних, тем и завлекает многих.
  3. Жилье нижнего уровня чаще покупают семьи с маленькими детьми, люди преклонного возраста и малоподвижные. Они не могут зависеть от лифта, чтобы выйти из дому.
  4. В случае пожара, люди нижних этажей, намного легче эвакуируются на улицу, чем жильцы верхних этажей.
  5. Если первый этаж это жилое помещение, то перед владельцем открывается много разнообразных возможностей. Например , из жилого помещения можно сделать нежилое и организовать небольшой бизнес — парикмахерскую, салон красоты, фитнес-студию и многое другое.

О минусах:

  1. Шум от кондиционеров коммерческих помещений и от детских площадок. Жилье на 1-2 этажах предусматривает не только посторонний шум с улицы, но и с подъезда. Особенно если в доме проживает много людей, нужно быть готовым к постоянному открыванию и закрыванию входных дверей и лифтов. Проблема решается, сделав хорошую шумоизоляцию дверей.
  2. Свет. Если окна квартиры расположены со стороны внутреннего двора, на теневую сторону, то естественный свет практически не будет попадать в квартиру. И чаще обычного придется пользоваться специальными приборами для дополнительного света.
  3. Безопасность. Жильцы первых этажей всегда опасаются проникновению через окно в квартиру посторонних лиц. Есть необходимость в установке решеток на окна.
  4. У первых этажей, часто, не предусмотрены балконы или лоджии.
  5. Спрос на первые этажи не высокий. При желании продать квартиру по хорошей цене, могут возникнуть трудности.

Самые раскупаемые — от третьего до седьмого

Этажи от 3-го до 7-го считаются самыми популярными.

О плюсах:

  1. Естественный свет проникает в квартиру, если это не теневая сторона.
  2. Любые посторонние звуки с улицы уже не так явно слышны.
  3. При отключении лифта, не составит неудобства подняться по лестнице.

О минусах:

  1. Если лифт сломан, то до 3-4 этажей можно с легкостью подняться, даже с маленьким ребенком или небольшим количеством сумок. А до этажей повыше, уже преодолеть множество ступенек с тяжестью в руках, будет намного сложнее.
  2. Шума не избежать. В первые годы заселения в любом доме идут активные ремонтные работы, шум от которых может подпортить настроение не на один месяц. На средних этажах слышимость выше, поскольку ремонтные работы могут окружать вашу квартиру со всех сторон.

Верхние этажи

Верхний уровень считается от восьмого этажа и выше.

О плюсах:

  • из-за красивого вида из окна;
  • много естественного света;
  • воздух чище.

Если хочется больше природного света, то специалисты рекомендуют выбирать квартиры с открытой планировкой и большими окнами.

В квартирах на последних этажах большим преимуществом является отсутствие соседей сверху и возможностью сделать второй мансардный уровень квартиры.

О минусах:

  1. Лифт. Если лифт сломался, то поднятие на верхние этажи принесет много неудобств.
  2. Ожидание лифта. Особенно это явно будет видно по утрам. Но в новостройках решают эту проблему, установив несколько скоростных лифтов. И это значительно облегчает жизнь верхних уровней.
  3. Боязнь высоты. Встречаются люди, которые могут просто бояться высоты и категорически отказываются жить на последних этажах.
  4. В случае пожара эвакуации проходит дольше.

Мнение специалистов

Человек сам решает, на каком этаже ему лучше будет жить. И подбирает квартиру как по цене, так и по комфорту. Но есть мнение экспертов, которые рекомендуют, при выборе, следовать некоторым моментам:

  • часто первые этажи новостроек сейчас запланированы под коммерцию. Таким образом, жилые помещения начнутся только со второго этажа, но все равно будет по стоимости дешевле других этажей;
  • в случае чрезвычайной ситуации, квартиры не выше третьего этажа быстрее эвакуируются;
  • жилье на среднем этаже очень популярны. Есть и недостатки, но плюсы существенно перекрывают преимущества первых этажей.
  • для романтиков и творческих людей в приоритете будут верхние этажи новостройках с большой этажностью. Чарующие закаты и манящие расчеты вдохновят любого. Но стоит помнить, что лифты могут ломаться и в связи с этим принести неудобства.
Читать еще:  Документ удостоверяющий личность кроме паспорта

Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

Ещё с советских времен квартиры на первых и последних этажах считаются не лучшим выбором жилья. И если речь идет о старых панельных домах и хрущевских пятиэтажках, то мнение это вполне обосновано.

Однако прогресс не стоит на месте, и в современных домах такое расположение отнюдь не считается неудобным. О плюсах и минусах квартир под самой крышей и в самом низу в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Что уж говорить, минусов у квартир, расположенных на первых этажах довольно много. В связи с близостью подвальных помещений жильцов могут беспокоить повышенная влажность, неприятные запахи, холод и насекомые из мусоросборника. К тому же зачастую такие квартиры страдают от недостатка освещения — солнце закрывают или деревья, или соседние дома, да и вид из окна здесь оставляет желать лучшего.

Одно дело, когда окна выходят во двор: если он более-менее чист и благоустроен, то с этим вполне можно смириться, а вот если окна выходят на оживленную улицу, то грохот машин, шум голосов и лица прохожих, с интересом разглядывающих вашу мебель и обои, могут здорово подпортить удовольствие от проживания. К тому же на первых этажа, как правило, отсутствует балкон.

«Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле в сравнении с квартирами на более высоких этажах, — рассказывает Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость». — Разница в ценах может доходить до 10-20%. Связано это не только с бытовыми неудобствами, но и с необходимостью принимать дополнительные меры защиты своего жилья. Установка решеток на окна, сигнализация, массивная дверь — все это требует дополнительных затрат».

Однако есть у таких квартир и свои плюсы, и для многих они могут показаться весьма существенными. Например, первый этаж прекрасно подойдет пожилым людям или инвалидам, особенно если речь идет о старых домах без лифта. По той же причине такая квартира будет удобна молодым семьям с маленькими детьми.

Из неё не только удобно вывозить на улицу коляску, но и следить за подросшим чадом, гуляющим во дворе. Также такой вариант подойдет людям, стесненным в средствах. Но по-настоящему лакомым кусочком квартира на первом этаже станет для предпринимателей, ведь её можно перевести в нежилой фонд и организовать в ней магазин или офис.

Поэтому зачастую в современных новостройках первый этаж сразу отводится под объекты социально-бытовой инфраструктуры. В этом случае первым жилым становится второй этаж, проживание на котором гораздо комфортнее.

Если говорить о квартирах на верхних этажах, то ещё до недавнего времени они ставились в один ряд с первоэтажными, то есть считались, мягко говоря, не слишком комфортными. Это объяснялось плохим качеством строительства домов. По весне в них запросто могла протечь кровля, зимой в них было значительно холоднее ввиду плохой теплоизоляции, да и чердак во многих домах являлся аналогом подвала, со всеми его прелестями вроде сырости и паразитов. А уж при сломанном или отсутствующем лифте ситуация становилась совсем грустной.

Однако на сегодняшний день новые технологии в строительстве свели все предыдущие минусы таких квартир на нет. И от этого люди стали замечать их существенные преимущества: отсутствие соседей сверху, вид из окна, свежий воздух, хорошая освещенность.

Так что на сегодняшний день цены на квартиры на верхних этажах напрямую зависят от типа здания. Например, в элитных зданиях пентхаус на последнем этаже может быть на 10-15% дороже обычной квартиры, а вот в старенькой хрущевке без лифта можно купить верхнюю квартиру за весьма скромную сумму.

«Сейчас квартиры на последних этажах считаются отнюдь не плохим вариантом, и скидок на такое жилье, как правило, не бывает, — поясняет Инна Игнаткина. — При покупке такой квартиры следует обратить особое внимание на состояние потолка».

Как итог, можно сказать, что расположение квартиры напрямую влияет на её стоимость, причем как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому перед покупкой стоить определиться, какие плюсы подобного жилья для вас имеют первостепенное значение, а также оценить состояние вашего бюджета.

Лучшие этажи при покупке квартиры в новостройке

Если вам уже доводилось прицениваться к квартирам в новостройках, вы наверняка обратили внимание, что одинаковые квартиры на разных этажах имеют разную стоимость. Первый и последний этажи, например, всегда дешевле. Кстати, эта закономерность касается и вторичного рынка тоже.

Эту статью сотрудники агентства недвижимости «Владис» подготовили для вас, чтобы разъяснить все нюансы, касающиеся этажности новостроек и их влияния на ценообразование.

При покупке нового жилья играет роль не только этаж, но и множество других факторов: удаленность от остановок, наличие инфраструктуры, материал здания и так далее. Но на этаж стоит обратить внимание не в последнюю очередь, и вот почему.

Достоинства и недостатки первого этажа

Многие не любят первые этажи, и у них есть на это полное право. Но сначала поговорим о достоинствах:

  • В современных новостройках на первом уровне обычно располагаются магазины или офисные помещения, а отсчет жилых этажей начинается по-европейски со второго, следовательно, проблем с холодом и сыростью из подвала, как в старых домах, не будет;
  • Стоимость первых этажей обычно ниже, чем средних;
  • Независимость от лифта: такое жилье хорошо подойдет пожилым и маломобильным гражданам, а также семьям с маленькими детьми. Сломавшийся лифт не станет препятствием к выходу из дома;
  • Простота эвакуации в случае возникновения пожара;
  • Если первый этаж действительно первый, владелец может переделать жилое помещение в коммерческое и организовать свой маленький бизнес.
Читать еще:  Квартальные авансовые платежи по налогу уплачиваются

Недостатки у первых этажей тоже имеются, и достаточно значительные, чтобы о них нельзя было не упомянуть:

  • Шум с улицы и из подъезда – мимо вашей двери будут проходить все соседи, в том числе и сильно припозднившиеся, а под окном – ездить машины или кричать дети на игровой площадке;
  • Недостаток света – если окна выходят на теневую сторону, придется чаще включать электрическое освещение, а это лишние расходы;
  • Риски – всегда есть вероятность, что через балкон или окно кто-то влезет с улицы, может потребоваться установка решеток, что не всем по нраву;
  • На первых этажах зачастую отсутствуют балконы или лоджии;
  • Если вы захотите продать квартиру, столкнетесь с пониженным спросом и необходимостью скинуть цену.

Средние этажи – самые популярные

Средними считаются этажи примерно с третьего по девятый (иногда по седьмой). Именно они стоят дороже всего и пользуются стабильно высоким покупательским спросом. Впрочем, у них тоже есть как плюсы, так и минусы. Начнем с достоинств:

  • Лучшая освещенность, чем на первых этажах;
  • Простота эвакуации при пожаре;
  • Меньше шума и пыли с улицы;
  • Если лифт даст сбой, подняться пешком не составит труда;
  • Меньше шансов, что в квартиру залезут с улицы.

Минусы, конечно, тоже есть:

  • Высокий спрос сказывается на повышении цен;
  • Маломобильным гражданам и мамам с колясками без лифта придется довольно трудно;
  • Шум от соседей, которые окружают со всех сторон.

Верхние этажи в новостройках: почему их не любят

Ликвидность верхних этажей (выше девятого) – штука сомнительная. Но плюсы есть и у жилья Карлсона:

  • Чистый воздух – выхлопные газы и пыль до сюда долетают в гораздо меньшем количестве;
  • Стоимость квартиры ниже, чем на средних этажах;
  • Отсутствие насекомых – можно не ставить москитные сетки, комары до 9-го этажа обычно не поднимаются;
  • Минимальный риск, что кто-то влезет через балкон;
  • Хорошая освещенность;
  • Если повезет, хороший вид из окон;
  • Не зальют соседи сверху – их там попросту нет;
  • В некоторых случаях возможно выделить себе кусок чердака и сделать двухуровневую квартиру, личный выход на крышу и другие приятные вещи.

Недостатки тоже серьезные:

  • Зависимость от лифта – пеший подъем станет непростым физическим упражнением, особенно с тяжелыми сумками или коляской;
  • Сложности эвакуации – лестницы пожарных машин зачастую не рассчитаны на высоту многоэтажек;
  • Если крыша сделана не слишком качественно, летом от нее будет жарко, зимой – холодно, а еще возможен шум от голубей, поселившихся в подкрышном пространстве;
  • Вероятность протечек с крыши;
  • Многие не берут последние этажи из-за страха высоты;
  • Существует вероятность, что напор воды будем слабым, и прогреваться вода будет дольше.

Выбираем новостройку с АН «Владис»

Конечно, первостепенную роль в выборе этажа играют личные предпочтения покупателя. Но сотрудники АН «Владис» будут рады предупредить обо всех возможных нюансах того или иного выбора новостроек в Нижнем Новгороде и области. Наши сотрудники в курсе таких неочевидных нюансов, как особенности новостройки, репутация застройщика, использованные при строительстве материалы, специфика инсоляции на всех этажах и т.д. Мы с радостью поможем подобрать квартиру, соответствующую вашим требованиям, а также поможем получить ипотечный кредит на выгодных условиях, благодаря партнерским программам. Звоните 235-00-00

Квартира на первых этажах: плюсы и минусы

Все, кто сталкивался с выбором квартиры, замечали интересную тенденцию: квартира на первом часто стоит на 5-10% дешевле, чем на остальных этажах. По статистике такое жилье менее востребовано и медленно раскупается. Еще со времён Советского Союза в сознании людей прочно укоренилась мысль, что первый и последний этаж в доме – почти неликвид.

Конечно же, в этом вопросе все не столь однозначно и перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно копнуть глубже. Мы поможем вам понять, имеет ли минусы квартира на первом этаже или может этот вариант лучше, чем другие. Поехали!

  1. Основные недостатки
  2. Шумоизоляция
  3. Внешняя среда
  4. Безопасность
  5. Вид из окна
  6. Плюсы квартир на первом этаже
  7. Отсутствие соседей снизу
  8. Безопасно для маленьких детей
  9. Сдача квартиры под офисы
Читать еще:  Какие из признаков человека не наследуются

Основные недостатки

Самая первая и главная проблема – всем проживающим в таком доме не нравится тот факт, что в окна может заглядывать любой желающий. Решить ее конечно же можно плотными шторами-жалюзи, но в дневное время суток мешать будут не только взгляды прохожих, но и шум.

Шумоизоляция

Да, отлично слышно все, что происходит на улице, точно, как и снаружи отличная слышимость того, что происходит в 4 стенах. Дополнительным раздражителем выступает звук постоянно открывающегося лифта и подъездной двери. Так что шумоизоляция – это самое слабое место такой квартиры.

Внешняя среда

Почти у каждого дома (особенно это касается хрущевок на вторичном рынке недвижимости) растут деревья, заслоняя солнечный свет жильцам нижних этажей. В особых случаях даже днем приходится включать свет, а это лишние траты на электричество.

Если к тому же окна смотрят на дорогу, то «бонусом» будет постоянная пыль на подоконнике и не только, а также выхлопные газы и шум автомобилей. Этот момент необходимо продумать заранее, ведь гул автомобилей и постоянная пыль может сводить с ума всех хозяев квартир, независимо от этажности, если рядом оживленная трасса.

Так что при покупке жилья важно уточнить, куда именно выходят окна. Иначе проблема выхлопов будет касаться не только первого этажа.

Безопасность

Большое значение приобретает безопасность, так что все жильцы стремятся поставить на окна решетки. Только так можно обезопасить себя от домушников, но взамен можно получить постоянное ощущение того, что вы смотрите на мир через решетку.

Вид из окна

Любителям панорамных видов придется туго, из окна не увидишь закат, ведь максимально доступный обзор – на ближайший двор. И только в том случае, если рядом с окном нет высоких деревьев. И еще ряд немаловажных аспектов:

  1. Потопы . Большие шансы, что залить вас может кто угодно, ведь над вами весь стояк. Даже если течет в квартире на 6 этаже, есть вероятность, что все это спустится аж до вас;
  2. Близость подвала . Здесь и так все понятно, еще к сырости может добавиться постоянный неприятный запах. В таких условиях в ванной может быстро распространиться грибок, что недопустимо для аллергиков;
  3. Наличие мусоропровода . Этот пункт касается лишь старых хрущевок и брежневок, ведь в современных новостройках мусоропровод редко размещают внутри подъезда. Летом такое соседство чревато неимоверной вонью, это отличные условия для мышей и крыс;
  4. Обычно на первых этажах нет балконов и лоджий . Для некоторых людей это может быть принципиально.

Плюсы квартир на первом этаже

Основной плюс квартиры на первом этаже сейчас большинство квартир на первом выкупают для переоборудования в магазинчики, парикмахерские и т.д. Таким образом окна так называемого «первого» будут находиться чуть выше – это уже почти второй.

Таким образом решается проблема посторонних взглядов, нет необходимости устанавливать решетку – залезть в окно проблематично. Если говорить о шумах – то можно установить стеклопакеты, которые надежно защитят от шума и пыли.

Отсутствие соседей снизу

Если проживание на первом чревато затоплением сверху, то того, что вы случайно затопите соседей снизу, можно не бояться. Если вдруг прорвет трубу – то вода будет утекать в подвал, так что можно будет избежать ссор с соседями и трат на их внеплановые ремонты.

Обезопаситься от затопления сверху можно с помощью натяжных потолков: они способны выдержать вес большого объёма воды без потери своих свойств. Потом необходимо лишь вызвать специалиста, чтобы все слить.

Вопрос с лишними запахами от мусоропроводов тоже решается. В большинстве домов они намертво заварены, а мусорные баки расположены далеко во дворах. Так что этот минус тоже уходит.

Безопасно для маленьких детей

Ни для кого не секрет, что они невероятно любознательны и все мы слышали о страшных случаях выпадения деток из балконов верхних этажей. Что касается безопасности, то такая квартира станет просто находкой для семей с маленькими детьми.

Первый этаж – это идеальное место для проживания людей с проблемами двигательного аппарата и инвалидов. Нет необходимости пользоваться лифтом, а еще не нужно будет платить за это ежемесячную плату. Детскую коляску намного проще завезти на первый чем на 10, особенно, если внезапно отключили свет.

Сдача квартиры под офисы

Если же у вас уже есть квартира на первом этаже и другая недвижимость для семьи, то она поможет начать получать стабильный пассивный заработок ежемесячно.

Квартиру могут арендовать с целью открыть офис или какую-то фирму, в то время как владелец будет иметь дополнительную прибыль. Как вы видите – плюсы тоже есть, так что принимая окончательное решение, тоже берите их во внимание.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector