Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что не является перепланировкой квартиры

Часто задаваемые вопросы
по перепланировке квартиры

Сколько стоит согласование. Что является перепланировкой, а что нет. Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире. Что можно, а что нельзя делать. Можно ли согласовать перепланировку после ремонта. Как долго согласовывается перепланировка

Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры

В этой статье вы узнаете:

— Сколько стоит согласование перепланировки

— Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку

— Что является перепланировкой, а что нет

— Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

— Что можно, а что нельзя делать

— Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

— Как долго согласовывается перепланировка

Cколько стоит согласование перепланировки?

Заранее определить, сколько будет стоить согласование перепланировки вашей квартиры, нельзя. На цену влияют 5 основных факторов:

— состав работ (тип услуги)

Чтобы определить точную цену, нам нужно ознакомиться с вашим проектом перепланировки. Иногда необходимо, чтобы наш инженер выехал к вам на объект и произвел нужные замеры.

Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?

Самостоятельно согласовать перепланировку можно. Вопрос только в том, сколько времени, сил и денег вам придется потратить на это. Вы должны знать, что два этапа работ могут выполнять только компании, обладающие соответствующими допусками:

— проект перепланировки может изготовить только компания, которая является членом СРО, и у которой есть разрешение на проведение проектных работ;

— переобмер квартиры проводится только кадастровым инженером, который так же является членом СРО, и статус которого подтвержден соответствующим аттестатом;

Остальные этапы работ вы можете выполнить сами. Только вам стоит заранее запастись терпением, ведь ещё предстоит собрать кучу предварительных согласований, прежде чем передать проект на согласование в МВК. Но и МВК может отказать в согласовании проекта, пока он не будет соответствовать всем требованиям районной комиссии. Обычно, если вы согласовываете перепланировку самостоятельно, сроки увеличиваются в 2-3 раза.

Что считается перепланировкой?

Многие считают, что перепланировкой является только те изменения, которые касаются несущих стен. Но это далеко от правды. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой является любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Простыми словами, любое изменение в квартире, которое касается даже ненесущих стен, дверных проемов и встроенных шкафов, является перепланировкой, которую нужно согласовывать.

Что не является перепланировкой (что не нужно согласовывать)?

Перепланировкой не является косметический ремонт, расстановка мебели, утепление лоджии или балкона, если при этом не меняется вид со стороны улицы. Заменить остекление на теплое можно при двух условиях:

— не меняется цвет стекла

— не меняется расстекловка окна

Если вы хотите установить на балконе панорамные окна, то уже эти изменения нужно будет согласовывать в КГА.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировку в такой квартире можно сделать только после получения разрешения банка. Каких-то общих правил у банков нет – все зависит от конкретного банка и его политики в отношении перепланировок.

Что можно, а что нельзя делать в квартире?

Любая перепланировка должна соответствовать всем строительным нормам и правилам. Обратитесь к специалистам, чтобы проконсультироваться какую перепланировку вы можете сделать.

Обратите внимание, что не все дизайнеры и ремонтные компании являются специалистами в области согласования перепланировок. К нам часто приходят с проектами от дизайнеров, которые невозможно согласовать. Хуже бывает, когда ремонт уже выполнен.

Вот основные правила, на которые вы должны смотреть в первую очередь:

— нельзя расширять кухню за счет комнаты;

— нельзя расширять туалет за счет кухни и комнаты;

— нельзя оставлять жилые комнаты без естественного освещения;

— нельзя объединять жилую комнату с кухней, которая оборудована газовой плитой;

То, какую перепланировку у вас получится согласовать, может зависеть и от конкретного района. В каждом районе города действуют свои МВК, политика в отношении перепланировок которых может существенно различаться.

Если сейчас вы не собираетесь согласовывать перепланировку, то это не значит, что её не придется узаконивать в будущем. На вас могут написать жалобу соседи или управляющая компания, или вы захотите продать квартиру. Следите за тем, чтобы ваша перепланировка не принесла вам в будущем проблемы. Проконсультируйтесь со специалистами по согласованию ещё до начала ремонта.

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта (узаконить)?

Согласовать перепланировку после ремонта можно. Для этого нужно пройти точно такую же процедуру и собрать те же самые документы. Главное, чтобы выполненная перепланировка соответствовала все СНИПам и требованиям районной комиссии.

Как согласовать перепланировку?

Чтобы согласовать перепланировку, вам нужно пройти 5 этапов:

— Изготовить проект перепланировки квартиры

— Согласовать перепланировку в районной комиссии

— Выполнить переобмер квартиры после ремонта и составить технический паспорт

— Получить от МВК акт ввода квартиры в эксплуатацию

— Зарегистрировать перепланировку в Росреестре (внести изменения в сведения ЕГРН)

Можно ли вообще не согласовывать перепланировку?

По закону любая перепланировка должна быть узаконена. Многие либо откладывают этот вопрос, либо отказываются от согласования вообще. Люди полагаются на то, что о выполненной перепланировке никто не узнает. Но последствия начинаются потом, когда на собственника начинают писать жалобы соседи или управляющая компания. И вот чем это грозит:

Правовые последствия:

— Административный штраф 2500 руб.;

— Риск уголовной ответственности (если опасные для жизни последствия);

— Нельзя продать квартиру;

— Ограничения на операции с квартирой (нельзя заложить в банке или застраховать);

— Обязанность узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;

— Риск продажи квартиры с торгов;

Экономические последствия:

— Снижение ликвидности квартиры

— Снижение рыночной стоимости и привлекательности квартиры

— Затраты на демонтаж незаконной перепланировки

Как долго согласовывается перепланировка?

​Сроки согласования перепланировки зависят от нескольких факторов:

— Количество необходимых предварительных согласований;

Готовьтесь, что при хорошем раскладе на самостоятельное согласование перепланировки у вас может уйти от 6 месяцев. Это без времени на проведение самого ремонта. Компании, которые специализируются на согласовании перепланировок и знают все требования районных комиссий, проходят этот процесс за 3-6 месяцев.

Перепланировка квартиры: что является переустройством и как согласовать

Некоторые ремонтные или реконструкционные работы требуют оформления и регистрации. Прежде чем они начнутся нужно проверить, что запланированные мероприятия выполняются в соответствии с законом. В противном случае последует наказание от госструктур в виде штрафа.

Чтобы согласование перепланировки в квартире провести максимально быстро, рекомендуется обращаться в коммерческие компании, которые имеют лицензию на подобную деятельность. Это поможет сохранить не только бюджет, но и драгоценное время.

Что считается перепланировкой в квартире, которая требует согласования

При определении, что является перепланировкой квартиры, а что нет, следует ознакомиться с законодательными нормами. В 25 статье Жилищного кодекса оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой. Все это необходимо учесть в техпаспорте по всем действующим правилам, что поможет избежать последующих спорных ситуаций при покупке и продаже недвижимости.

Чтобы улучшить жилищные условия, некоторые собственники и съемщики помещений проводят капитальные ремонты, которые затрагивают перенос стен в квартире. Все эти действия нужно зарегистрировать в БТИ. Но выполнять подобные условия многие граждане не желают, ведь цена за оформление составляет около 2500 рублей, а хлопотать по этому делу придется до двух месяцев, оформляя и собирая нужные бумаги.

Все это заканчивается, как правило, немалыми штрафами, а узаконить самовольную перепланировку придется в любом случае, ведь продать такую квартиру будет невозможно. Поэтому следует заранее спланировать эту процедуру, создать план всех необходимых мероприятий и обратиться с ними к представителям БТИ, чтобы скоординировать перепланирование помещения.

Нельзя проводить действия по изменению конфигурации жилья в следующих случаях:

  • увеличивать площади кухонных помещений и санузла в счет метража комнат для проживания (нельзя расширять эти элементы квартиры более чем на 25% от жилплощади);
  • совмещать кухни с другой жилплощадью с помощью арочных конструкций, когда в жилье проведено централизованное газовое снабжение (при оснащении многоквартирных домов электроплитами такое возможно);
  • сносить несущие стены и перегородки;
  • демонтировать или перемещать инженерно-технические коммуникационные сооружения (трубы ХВС и ГВС, радиаторы, вентиляционные каналы, проемы);
  • перемещать туалет и ванну на участки квартиры, на которых у жильцов внизу находятся комнаты для проживания (кроме помещений в два яруса);
  • перемещать радиаторы отопления или делать отвод от центральной системы на балконах и лоджиях;
  • увеличивать балконное пространство при помощи жилплощади (можно совмещать их арочными проемами, которые не шире метра).

Помимо подобных запрещенных мер следует знать, что при капремонте нельзя делать хуже существующие условия для жизни в квартирах. При этом можно:

  • совмещать кухонное помещение (в том числе с газовой плитой) с остальной жилплощадью при установленных дверях, арочных устройств, раздвижных механических приспособлений;
  • увеличивать туалет и ванную при помощи коридоров, но уровень напольного покрытия вне этих помещений при этом должен быть ниже;
  • перемещать водопроводные и отопительные трубы от стояка, увеличивая их протяженность, но оставлять прежний угол слива.

Также при проведении реконструкции и капремонтов следует учитывать время проведения работ (с 9.00 до 22.00 в будни и с 10.00 до 22.00 в праздники).

Что не требует согласования

Не требует регистрации следующая деятельность:

  • наклеивание различных обойных покрытий, покраска потолочных и стеновых конструкций;
  • установка и смена мебельных элементов, это касается и встроенных моделей;
  • смена сантехнического оборудования, отопительных приборов, любые работы на балконах и лоджиях;
  • обустройство кондиционеров и антенных мачт с улицы;
  • перестановка кухонных плит и их замена;
  • установка дверных конструкций, перегородок, которые не будут давить на перекрывающие элементы;
  • снос ненесущих стенных конструкций и тамбуров;
  • оборудование проемов в ненесущих стеновых конструкциях.
Читать еще:  Оформление паевых земель сельхозназначения в собственность

Все это можно делать без разрешения. Подтверждение на ремонтные работы требуется при внесении основных изменений: переносе или сносе несущих конструкций дома. Тогда необходимо подготовить проект, и получить разрешение на строительные работы. Согласовывать перепланировку несущих стен требуется в обязательном порядке. При нелегальных перепланировках, которые не получили одобрения у специалистов, может нарушаться нагрузка на несущие стены, что чревато появлением в них трещин, а иногда и обрушениями многоэтажных зданий.

Чем грозит незаконная перепланировка

Все несогласованные видоизменения в жилых помещениях многоквартирного дома необходимо легализовать, потому что незарегистрированные перепланированные мероприятия приведут к следующим последствиям:

  • штрафам за незаконную перепланировку. Согласно КоАП все нарушители будут обложены денежными санкциями от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублям. Помимо этого, несанкционированное перепланирование приведет к обязательному возврату жилого помещения в предыдущий вид. Если в установленное время это не будет выполнено, то последует судебная ответственность в виде продажи квартиры с торгового аукциона с компенсационными выплатами. Съемщикам жилья по социальному договору грозит выселение и разрыв контракта;
  • запрет на различные операции с недвижимостью, в частности продавать квартиру с выполненной неузаконенной перепланировкой;
  • нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведенных нелегальных работ.

При покупке квартиры рекомендуется проверить помещение и документацию, чтобы избежать неприятных ситуаций, касающихся несанкционированных ремонтов.

ВАЖНО! Основные конструкции многоквартирного здания, внутренние несущие стены и колонны являются основой дома. Следовательно, замена и снос этих элементов квартиры не могут быть произвольными. Незаконно осуществляя капитальный ремонт жилища, существует риск не только штрафов – это угрожает конструкции всего дома.

Куда жаловаться

При подозрении в нарушениях несущей конструкции дома следует посетить Жилищную инспекцию по месту регистрации недвижимости. Если в ходе проверок установлено, что у виновника нет необходимых документов для проведении перепланировки, информация передается в прокуратуру или суд, где наложит штраф и потребует вернуть все в исходное состояние.

Когда изменения касаются зданий, которые зарегистрированы как памятники культуры, то нужно обращаться в архитектурный надзор. После регистрации заявления и отсутствия конкретных действий можно смело жаловаться в другие учреждения местного самоуправления, а дальше в судебные инстанции. В небольших поселках следует обращаться в местные административные организации.

Согласование перепланировки

При самостоятельном обращении узаконивание перепланировки квартиры согласовывают в несколько этапов:

  • получить административное разрешение на проведение переустройства жилых и нежилых помещений. Процедура начинается со сбора документов в государственные учреждения, которые расположены по месту регистрации объекта недвижимости в новостройке или старом фонде. Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. Если все бумаги подготовлены и отсутствуют вопросы по порядку оформления документов, то нужно обращаться сразу в многофункциональный центр, что значительно сбережет силы и время;
  • заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. Проектные документы подготавливают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу из госорганов. По эскизу, выполненному самостоятельно, можно получить согласие, но не всегда. По нему разрешается только отражение сноса ненесущих стен или работы, которые не приведут к изменениям в конструкции инженерно-технических коммуникаций;
  • следующим этапом будет обращение с собранными документами в уполномоченную организацию — Жилинспекцию;
  • получение согласия компетентных структур на изменения в соответствии с актами. Временной промежуток рассмотрения и получения согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;
  • после получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения.

Необходимые документы

Документы для перепланировки квартиры собирать хоть и долго, но узаконить изменения можно довольно просто. Для согласования на проведение переустройства необходимо наличие следующего перечня документов:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • согласие всех зарегистрированных владельцев или съемщиков квартиры (если таковые имеются).

Где проводится регистрация

Регистрация перепланировки квартиры должна проводиться в БТИ, Жилищной инспекции или муниципалитете. Туда отдают бумаги для согласования и выдачи нового плана, где будут зафиксированы все выполненные изменения. Для этого сотрудники этой организации приходят на объект, при этом оформляется необходимый акт.

Если не последовал отказ, то на следующем этапе нужно повторно обратиться в организацию, там выдадут новый паспорт. После этого необходимо посетить Росреестр для внесения видоизменений.

Через суд

Узаконить переустройство через суд можно при отказе компетентных органов. Подают исковое заявление, в котором требуют либо оспорить решение, либо сохранить проведенные изменения объекта недвижимости.

Чтобы утвердить изменения в судебном порядке потребуются следующие документы:

  • квитанция о внесении пошлины (300 рублей);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документы из БТИ;
  • проектная документация;
  • заключительная оценка уполномоченных органов;
  • разрешение проектного учреждения;
  • остальные документы, обосновывающие правомерность узаконивания;
  • заявление (образцы исковых заявлений можно найти на стендах в суде).

После процесса последует или отказ, или подтверждение законности перепланировки. Решение вступит в законную силу через 30 дней. В случае положительного решения суда, следует посетить БТИ для внесения изменений в техпаспорт жилища.

Если планировка уже сделана

Если произошел самовольный перенос или снос капитальных стен, то необходимо безотлагательно подготовить проектную документацию и согласовать проект в Жилинспекции. Узаконивается самовольная перепланировка квартиры таким же образом, как и при первичном обращении. Необходимо только будет оплатить штраф за незаконную перепланировку для ее легализации. Эксперты в жилищных вопросах советуют согласовывать переустройство так, как будто оно еще не выполнено. В таком случае грозить штрафом это не будет. Но это возможно только при незначительных изменениях в квартире.

Когда в помещение уже сделана основательная перепланировка, которая затронула, например, несущие стенные конструкции, то легализацию таким способом оформить не получится, ведь выезд жилищного инспектора неизбежен.

Для совершения процедуры сначала необходимо подать заявление в Жилищную инспекцию. Затем следует собрать следующий список документов:

  • правоустанавливающее свидетельство на жилье;
  • письменное подтверждение всех зарегистрированных жильцов;
  • план БТИ и технический паспорт;
  • проект изменений;
  • решение о безопасности выполненного переустройства в уполномоченной организации.

Примерно через месяц последует вердикт, с которым нужно обратиться в Жилинспекцию при вынесенном разрешении. Пришедший через установленное время инспектирующий сотрудник осмотрит квартиру на соответствие нормативам и оформит акт, после этого проведенное переустройство будет легализовано. За нарушение наложат штраф от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублей. Затем следует посетить Росреестр с техпланом, правовыми документами на жилье, планом БТИ и согласием уполномоченных инстанций на перепланировку.

Если квартира в ипотеке

Квартиры в ипотеке также можно производить ремонт и переустройство. Для перепланировки в этом жилье нужно следовать определенным условиям. Так как эти помещения состоят в залоге у финансово-кредитных структур, все переустройства в них могут ограничиваться этими компаниями.

Договор ипотеки может состоять из следующих моментов:

  • перепланировка в ипотечной квартире обязательно согласовывается с представителями банка;
  • строго запрещается проводить какие-либо архитектурные изменения в помещении.

Особенностями узаконивания переустройства помещения в ипотеке являются требования предоставить в Жилищную инспекцию дополнительный документ – разрешение в письменном виде финансово-кредитной организации. Чтобы получить это согласие, нужно начинать с написания заявления, а за его рассмотрение придется заплатить комиссию, которая составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Помимо предоставления разрешения на изменение конфигурации жилого помещения от банковской компании нужно будет взять положительное заключение от страховой организации. Этот документ понадобится также направить в Жилинспекцию для утверждения проводимых работ.

ВНИМАНИЕ! Если финансово-банковская структура прописала в договоре невозможность архитектурного переустройства, то обладателю квартиры в ипотеке нужно будет дожидаться полного возврата средств банку.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Стоимость перепланировки квартиры зависит от региона проживания. При самостоятельной регистрации изменений она обойдется достаточно дешево, но для этого необходимы определенные знания. При отсутствии таковых следует обратиться для получения разрешения в специализированные компании, которые имеют государственное разрешение на подобную деятельность. Для ориентировки в ценах, чтобы легализовать несогласованные переустройства, обратимся к работе столичных компаний.

Для внесения изменений в документы, которые зафиксируют монтаж перегородок, стоимость услуг составляет около 30 000–50 000 рублей при условии, что это не затрагивает несущие стены никаким образом. Увеличение метража санузла в счет прихожей, снос перегородки между жилым помещением и кухонным и тому подобные работы будут стоить от 60 тыс. до 100 тыс. рублей.

Самым дорогостоящим будет изменение конфигурации несущих стен жилого объекта. В такой ситуации внесение изменений в документы на квартиру обойдется в сумму более чем 100 тыс. рублей.

Как правильно сделать перепланировку квартиры в 2020 году?

Многие люди сталкиваются с ситуацией когда в квартире нужно что-то изменить.Часто бывает так, что владельцы недовольны видом своей квартиры, ведь все они обычно стандартной планировки. Мы рассмотрим, что в таком случае менять можно, а что нельзя.

Многие люди сталкиваются с ситуацией, когда в квартире нужно что-то изменить. Владельцы недовольны видом своего жилья, ведь оно ー стандартной планировки. Бывает, что однокомнатная квартира снабжена ненужными перегородками и лучше сделать из нее просторную и уютную студию.

Читать еще:  При отчислении из университета какие документы выдают

Мы рассмотрим способы законной перепланировки квартир.

Существуют законы, правила и штрафы, которые запрещают многие изменения. Их обязательно должен знать каждый владелец квартиры, собирающийся начать капитальный ремонт.

Что считается перепланировкой в квартире

«Перепланировка» ー это улучшение вашего жилья, изменение в его техпаспорте и конфигурации. Обычно данный процесс подразумевает снос или перестановку стен, санузлов, отопительных и газовых систем. Перед тем как проводить такие работы нужно провести официальное согласование. Иначе ремонт признают незаконным и вас оштрафуют. Ознакомьтесь с Жилищным Кодексом перед началом изменений, так как там часто меняют правила. В ЖК РФ написано как правильно и по закону проводить ремонт в вашем доме. Согласование проводят специальные органы или ближайшие МФЦ. Процедуру нужно закончить до начала капитального ремонта.

Есть 2 вида перепланировок: обычные и требующие согласования.

установка кондиционеров и антенн;

изменение покрытия пола на другое;

установка раздвижных дверей в проемах;

обновление отопительной системы на аналогичную;

установка посудомоечной машины;

устройство встроенной мебели (только та мебель, которая не создает отдельное помещение).

Улучшения, которые требуют согласований:

установка электроплиты вместо газовой;

изменение размеров помещений;

перенос электрических сетей;

добавление дополнительного санузла или кухни;

перенос дверного проема;

организация и демонтаж встроенных в стены шкафов и кладовок.

Согласования обычно требуют работы, которые в какой-то степени угрожают безопасности и комфорту людей. Такой ремонт стоит проводить под присмотром специалистов, чтобы не было плохих последствий.

Как оформить перепланировку квартиры

Чтобы узаконить изменения, надо заказать специальную проектную документацию. Она поможет избежать незаконного вмешательства в инженерию конструкции и сохранит безопасность жилого дома.

подготовить документы (предоставить технический план, план по инвентаризации и письменное согласие всех проживающих в доме);

подать документы, вызвать опытного специалиста, сделать все замеры и предоставить новый план;

получить новое право собственности (предоставить письменное разрешение всех живущих в доме и схему изменений);

зарегистрировать свои права (изменить старые документы на новые);

Если при капремонте изменились размеры помещений, то эти изменения обязательно нужно отразить в техпаспорте. Вы не сможете провести юридические операции, если ваш проект не соответствует реальной обстановке в доме.

Большинство собственников доверяют этот вопрос специальным компаниям, чтобы сэкономить свое время. Это очень упрощает процесс. Ведь профессионалы не ошибаются, они точно знают как правильно действовать, какие документы нужны и как получить разрешение для вашего ремонта. Вы можете обратиться в любую компанию и уточнить сколько стоят их услуги.

Согласование перепланировки квартиры

Если вы хотите сделать капремонт, но не являетесь владельцем жилья, то вы должны согласовать это с ним. Узаконивание проекта без ведома собственника невозможно.

Какие документы нужно собрать, чтобы узаконить изменения в квартире:

заявление на перепланировку;

ваш проект изменений;

согласие всех собственников квартиры, заверенное нотариусом;

документы о праве найма;

техническое заключение от автора проекта дома о том, что перепланировка возможна (это нужно если ваш ремонт не будет менять несущие конструкции).

Если согласование проходило не по проекту, а по эскизу, то создается комиссия, которую направляют на проведение ремонтных работ в квартире.

Если у вас квартира в новостройке, то теперь согласования подобных ремонтных работ проводят до регистрации права собственности.

Узаконить планировку легко по следующей схеме:

Создать проект. Идеально будет если вы доверите проект профессиональным архитекторам и инженерам. Чтобы строители сделали все верно и по проекту, нужно чтобы архитектор отслеживал весь процесс.

Подать заявление о начале перепланирования. Регистрируется документ о начале строительных работ.

Сделать новый технический паспорт (для этого надо вызвать инженера).

Существует 2 варианта согласования.

заказать и согласовать проект;

зафиксировать, что уже сделали капремонт;

заказать и согласовать проект;

Но если вы получите отказ, то вам нужно будет вернуть все в прежнее состояние.

Что запрещено делать при капремонте?

полностью сносить существующие стены;

расширять кухню за счет санузла;

оборудовать жилые комнаты без естественного света;

оборудовать комнаты без отопительной системы;

оборудовать комнаты меньше чем 8 кв. м. (это может быть актуально при обустройстве однокомнатной квартиры).

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Перед началом изменений в планировке надо получить одобрение. Люди часто не делают этого, снося даже несущие стены.

Если вы сделали такой ремонт не согласовывая его, то вам могут выписать штраф стоимостью от 1500 рублей, но это в лучшем случае. Также вас могут обязать сделать обратный ремонт до прежнего вида или вообще съехать с жилья. Если не оплатить штраф, то на вас могут подать в суд. На какую сумму выписать штраф решает суд. Хоть и сумма маленькая, но собственник квартиры в таком случае рискует потерять ее.

Продажа квартиры с незаконным капремонтом может стать большой проблемой в будущем, потому что совершать продажу в таком случае запрещено.

Что же делать если вы приобрели квартиру с незаконным капремонтом?

первым делом нужно выяснить какие именно изменения были сделаны;

вызвать специалиста по узакониванию для просмотра жилья;

если нет БТИ, то надо заказать его копию;

получить технические заключения;

подать документы в МЖИ;

получить план БТИ;

Штраф за изменения в доме, где много квартир составляет от 2000 до 2500 рублей. Если после отказа вы не вернули все в прежний вид, то вас могут лишить права собственности.

Обычно процесс самостоятельного узаконивания очень сложный. Настоятельно рекомендуем вам с этим вопросом обратиться к специалистам. Это сэкономит вам от 2 до 3 месяцев.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Стоимость может быть абсолютно разной. Цена зависит от многих факторов, а именно:

от расположения вашего жилья (города и района);

от способа, которым вы узаконили перепланировку;

от площади квартиры;

Обычно цена от 10 000 до 30 000 тысяч рублей.

проект от 14 000 рублей;

техническое заключение от 10 000 рублей;

заключение и проект в комплексе от 19 000 рублей.

От площади квартиры сумма оплаты не зависит.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Многие думают, что в ипотечной квартире проводить изменения нельзя. На самом деле можно, только нужно получить официальное разрешение.

Есть правила, они прописываются при оформлении ипотеки. В них описаны все этапы перепланировки и согласования.

Ипотечный договор разрешает проводить большинство операций:

делать косметический ремонт;

вместо обычной ванны устанавливать душевую кабинку;

менять двери (только если не менять дверной проем);

менять покрытие пола.

Как же делать капремонт в ипотечном доме?

очень внимательно изучить ипотечный договор, особенно пункты связанные с перепланировкой.

обратиться в страховую компанию.

получить заключение БТИ.

отправить в банк заключение с копией БТИ.

получить разрешение от банка.

сделать новый план и утвердить его.

сделать копию документов и отнести в банк.

Нужно согласовать решение с банком. Ведь на время вашей ипотеки он является владельцем вашего жилья.

Чтобы получить разрешение:

нужно не иметь долгов по выплатам.

договор должен действовать не меньше чем 6 месяцев.

Начать оформление стоит со страховой компании. Без нее банк не будет действовать. Страховка должна обезопасить вас и взять все риски ремонта на себя.

Чтобы банк одобрил ваши изменения, нужно предоставить план (это для незначительных изменений). Если ваш ремонт более серьезный, то нужно предоставить банку проект.

Оформление такого процесса составляет пол года. К сожалению, банки часто отказывают. Даже если вам утвердят капремонт, нужно будет еще 2 месяца, чтобы его сделали законным. Вам откажут, если ваш ремонт будет опасным для жизни людей, если ваш план создал неопытный специалист, и если ваш капремонт сильно изменит несущее конструкции в помещении.

Вы можете обратиться в суд, если банк вам отказал, но это долгий и затратный вариант, намного лучше обойтись без него.

Существуют некоторые ухищрения, которые помогут обойти закон. Если вам надо снести перегородки, которые не связаны с текущей стеной, то вы можете прямо перед приходом оценщиков построить фальшивую стену из блоков пенопласта. Но это самый крайний вариант, он может помочь и избавить вас от долгого согласования. Но если ваш ремонт более серьезный, то обязательно получите разрешение.

Очень важно при проведении такого ремонта не ошибиться, сделать все законно и правильно. Ведь любая ошибка может стоить вам времени и денег. Очень глупо делать изменения в квартире, не понимая, какие последствия они могут принести. В этом вопросе нужно быть очень ответственными.

Перепланировка, переустройство или реконструкция помещения?

В чем заключается разница между реконструкцией и перепланировкой? Что означает каждый из этих понятий?

Терминология

Реконструкция – это изменение технических характеристик здания без внесения корректив в его планировку. Реконструкцией считается капитальный ремонт фасада или изменение внешнего вида строения, остекление лоджий, облагораживание проемов дверей или окон и так далее.

Реконструкция может состоять из таких видов работ:

  • замена инженерных сетей или перемены в их расположении;
  • возведение пристроек;
  • строительство нового балкона или лоджии, либо остекление уже имеющихся;
  • восстановление или полное изменение отделки фасада;
  • реставрация несущих конструкций;
  • обустройство новых входов или их тамбуров;
  • демонтаж старых частей фасада и монтаж новых;
  • изменение этажности помещения, например за счет добавления антресоли.
Читать еще:  Где лучше взять ипотеку на квартиру

Данные работы могут производиться как в комплексе, так и отдельно. Несущие конструкции и наружная отделка в процессе реконструкции меняются лишь частично.

Перепланировка – это изменение размеров и конфигурации здания и его функциональности. Работы касаются внутренней части строений и не затрагивают фасад, за исключением оконных проемов.

Ключевая цель перепланировки – улучшение качества помещений для того, чтобы после ремонта можно было более комфортно и эффективно ими пользоваться.

При перепланировке проводятся такие работы:

  • снос старых и строительство новых перегородок;
  • изменение положения и размеров оконных и дверных проемов;
  • демонтаж старых стен, изменение их положения или постройка новых.

Перепланировка – это одна из частей реконструкции, которая включает большее количество работ, являясь более многоплановым понятием по сравнению с перепланировкой.

Различия между перепланировкой и реконструкцией

Данные работы имеют принципиальную разницу.

В процессе реконструкции

При перепланировке

Не производится перенос несущих конструкций или изменение их характеристик, выполняется лишь их восстановление для достижения первоначальных свойств

Изменения или перенос возможны

Работы могут затронуть фундамент

Перемены не касаются фундамента

Может меняться площадь комнат за счет пристроек и дополнительных помещений

Изменения не выходят за границы фактической площади помещений

Полная замена коммуникаций с применением современных материалов

Замена инженерных сетей проводится крайне редко, только при необходимости их соответствия новой конфигурации здания

Может проводиться полная замена наружной отделки фасада

Ремонтные работы не затрагивают фасад, за исключением оконных проемов

Первоначальный проект здания не меняется: ключевые объекты остаются на своих местах. Поэтому новый техпаспорт не оформляется. Для проведения реконструкции нужен проект, а для объединения лоджий или балконов – разрешение от городской архитектуры

Требуется замена техпаспорта недвижимости, по причине изменений площади и расположения помещений

  • перепланировка не затрагивает фасад строения;
  • в ходе реконструкции можно увеличить или уменьшить площадь помещений за счет коррекции несущих конструкции, а также изменения внешних стен здания.

Ремонт в жилом помещении

Основания и порядок проведения ремонтных работ в жилых помещениях регулируются гл.4 ЭК РФ.

Согласно законодательству, перепланировка может осуществляться только после согласования работ с уполномоченными органами. По окончанию перепланировки, все изменения проверяются и подтверждаются актом приемочной комиссии.

Ремонт в нежилом помещении

В нежилых помещениях не может проводиться самовольная перепланировка. Таким образом все корректировки в таких зданиях автоматически приравниваются к реконструкции.

Реконструкции нежилых зданий включают в себя увеличение их полезной площади, а также внесение изменений в несущие конструкции.

Данные работы регулируются ст.25 ЖК РФ, где перечислены все работы, которые можно считать переустройством:

  • установка, перенос или ремонт инженерных сетей;
  • монтаж нового или полная замена старого санитарно-технического или электрического оборудования.

Виды переустройства


Переустройство – это внесение масштабных изменений в систему технического, инженерного, а также электрооборудования.

Перепланировка включает в себя демонтаж стен, если, к примеру, нужно из двух отдельных квартир сделать одну, а также возведение новых перегородок.

Согласно ст.25 ЖК РФ есть несколько видов переустройства:

  • замена коммуникаций;
  • монтаж нового оборудования или изменение старого с целью экономии энергоресурсов и воды;
  • замена газовой техники на электрическую;
  • обустройство туалета, ванной и кухни;
  • коррекция расположения отопительной, сантехнической и газовой систем.

Также переустройством может быть полная ликвидация инженерного оборудования или подводящих коммуникаций. Это можно делать только при условии, что все стояки для подачи воды и отвода стоков остаются.

Ответственность за противозаконные работы

Главным требованием при проведении перепланировки является обеспечение безопасности жилого помещения и здания с технической точки зрения.

За самовольно проведенные работы предусмотрена административная и уголовная ответственность:

  • потеря права собственности на недвижимость в некоторых случаях;
  • штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей и предписание Жилищной инспекцией восстановить изначальный внешний вид здания;
  • уголовная ответственность может наступить в случае, если перепланировка стала причиной угрозы для здоровья или жизни окружающих.

Как узаконить перепланировку

Если перепланировка дома или квартиры была сделана без изначального ее согласования, то ее последующее узаконивание может проводиться через суд. Для этого нужно получить от местных органов управления разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В Градостроительном кодексе написано, что для осуществления реконструкции нужно получить разрешение, так как без него все выполняемые работы являются самовольными, а объекты – самостроями.

Владелец, который произвел реконструкцию или самовольно возвел какой-либо объект, сможет получить права на него только если суд примет положительное решение по данному вопросу.

Для оформления права собственности на самовольно построенное помещение, либо на проведенную перепланировку, реконструкцию или переустройство, необходимо:

  1. Чтобы участок под возведение был частной собственностью.
  2. Получить разрешение от уполномоченных органов.

Перечень данных органов может варьироваться в зависимости от вида работ. Пакет требуемых документов зависит от местного и регионального законодательства.

  • проект;
  • заключение строительного эксперта;
  • урегулирование вопросов с коммунальными службами;
  • разрешение от санэпидемстанции и пожарной охраны.

До того, как оформить отказ в признании права собственности на самовольное строение или в сохранении здания в измененном виде, администрация может потребовать предоставление и других документов.

Ответы на вопросы владельцев недвижимости

У владельцев недвижимости часто возникают вопросы о том, как оформить право собственности на уже выполненную пристройку, а также какие работы можно проводить при реконструкции, чего делать нельзя и как узаконить перепланировку через суд.

Пристройка является реконструкцией всего дома, даже если его внешний вид не претерпел изменений.

Любая пристройка не может быть отдельным объектом недвижимости. Новым объектом собственности является весь дом вместе с добавленной к нему пристройкой. Такое здание будет поделено на правах долевой собственности между всеми владельцами.

Разрешение от администрации требуется для строительства жилого дома. Без такого разрешения возможно возведение технических помещений, таких как сарай, гараж или баня.

Фасад многоквартирного дома считается общим имуществом, поэтому, согласно ст.246 ГК РФ и ст.44 ЖК РЖ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности возможно только если все владельцы согласны с такими работами. Это значит, что реконструкция в многоквартирном доме должна проводиться на основании решения, которое принято всеми собственниками данного объекта.
Разрешено:

  • Сделать выход во второй санузел из спальни, если в квартире уже имеется один санузел.
  • Построить камин на верхнем этаже с обязательной установкой заводского дымохода и топки.
  • Демонтировать подоконник для строительства дверей без выноса общей отопительной системы на лоджию.
  • Построить в квартире сауну с дополнительной гидро- и пароизоляцией, а также вентиляцией. Объём парной может быть до 25 м 3 . Сауна должна быть в виде цельной кабинки и иметь сертификат качества.

Не нужно согласовывать косметические ремонтные работы, замену различных коммуникаций аналогичными новыми, а также разборку встроенной мебели.

  • Прокладывать коммуникации для кондиционера снаружи или устраивать для этого каналы в железобетонных стенах.
  • Выносить общедомовые батареи отопления на лоджии.
  • Соединять комнату с балконом без установки дверей.
  • Делать проходной санузел.
  • Строить жилые комнаты площадью меньше 9 м 2 или с шириной меньше 2,25 м.
  • Обустраивать теплые полы и отопление на лоджии за счет общей системы отопления и подачи воды.
  • Устанавливать краны на стояки водоснабжения или системы отопления.
  • Присоединять общий тамбур к жилой комнате.
  • Объединять кухню с газовой плитой с коридором или жилым помещением.
  • Обустраивать вход в туалет из кухни или жилой комнаты.
  • Делать жилые помещения или кухню без наличия в них окон.
  • Вносить изменения во внешний вид оконных рам.
  • Переносить туалет или кухню на балкон или в тамбур.
  • Располагать жилые комнаты под кухней или санузлом соседей сверху.
  • Строить балкон или лоджию на козырьке подъезда.
  • Переносить кухню или санузел над жилыми помещениями соседей внизу.
  • Устанавливать входную дверь, открывающуюся наружу так, чтобы она препятствовала свободному выходу соседей.
  • Располагать коммуникации для водоснабжения, канализации или отопления в стенах.
  • В домах, возведенных по проекту МНИИТЭП после 2006 года, нельзя затрагивать ограждающие конструкции и несущие элементы.
  • Заказанные в БТИ старый и новых техпаспорта.
  • Оригинал и копия свидетельство права собственности на данную недвижимость.
  • Полученные в БТИ планы квартир на верхнем и нижнем этажах.
  • Нотариально заверенная доверенность на ведение дела на имя адвоката. Если владелец не один, то доверенность нужно иметь каждому из них.

Условием, при котором можно будет оставить помещение в измененном виде, является отсутствие угрозы для здоровья и жизни граждан, а также нарушений их интересов.

Строительно-техническая экспертиза – необходимое условие для того, чтобы подтвердить безопасность и соответствие всем нормам произведенных строительных работ. Для этого следует подать в суд прошение с перечнем вопросов для эксперта.

Знание отличий между перепланировкой и реконструкцией может помочь владельцу определить, какой вид работ ему лучше проводить, чтобы сделать свое помещение более комфортным. Это позволит собственнику избежать больших расходов и административной ответственности.

Почему нам можно доверять?
  • • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
  • • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
  • • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Сложно определиться? Закажите бесплатную консультацию

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector