Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно для оформления ипотеки на квартиру

Что нужно, чтобы взять ипотеку на квартиру — документы для оформления

Поэтому, к вопросу что нужно, чтобы взять ипотеку, надлежит подойти со всей тщательностью.

Основной перечень бумаг

Любое кредитное учреждение сначала детально изучает клиента, и лишь потом одобряет заем или отказывает в его получении. При первичном обращении в банк заемщику необходимо предоставить основные документы. При вынесении положительного решения в его распоряжении будет от 2 до 4 месяцев на подбор подходящего жилья и оформление сделки с выдачей ссуды. Таким образом, до официального одобрения собирать иные бумаги бессмысленно. Ведь в случае отказа все старания окажутся напрасными.

Документация этой группы подразделяется на четыре категории.

Личные документы

Клиенту предстоит предоставить:

  • Паспорт. Свой и созаемщиков либо поручителей, когда они присутствуют. Важно помнить, что большинство кредиторов принимают заявки на получение ипотечного займа только от граждан, имеющих постоянную прописку. Этот аспект надлежит уточнить заранее, еще до первичного обращения.
  • Если получатель ссуды состоит в браке, ему надо предъявить подтверждающее свидетельство. При заключении между супругами брачного контракта, его тоже предстоит предоставить.
  • Свидетельство о расторжении, если клиент был участником бракоразводного процесса ранее.
  • Подтверждение о смерти мужа (жены), когда кредитозаемщик находится в статусе вдовца (вдовы).
  • Пенсионный страховой полис.
  • Военный билет (актуально для мужского населения).

Следует также позаботиться о ксерокопиях всех вышеперечисленных бумаг, которые нужны для ипотеки на квартиру. Список определенных страниц в отдельных банках обычно разнится. Некоторые кредитные организации дают возможность получить заем даже иностранцам. Для этого им надлежит подать паспорт страны, гражданами которой они являются, с нотариально заверенным переводом и справку-разрешение на проживание в Российской Федерации в течение определенного времени.

Кроме вышеуказанного списка, неплохо приложить к пакету выписку из кредитной истории. Да, делать это необязательно, но так заемщику удастся подтвердить, что его намерения серьезны.

Анкета

У всех кредиторов собственная форма, которую чаще всего можно скачать с официального сайта в интернете. При заполнении клиенту надлежит отвечать на различные вопросы из разнообразных областей жизни. Указывать нужно только достоверную правдивую информацию, иначе в ссуде могут попросту отказать. Скрывать сведения о вкладах (если есть), неофициальной подработке или банковских карточках не следует. Их наличие способствует вынесению одобрительного решения.

Документы о доходах

Для подтверждения способности выплачивать будущий кредит к пакету прилагаются:

  • Справка о зарплате 2-НДФЛ (для наемных работников) за 6 месяцев или 1 год.
  • Такие же справки с остальных мест, где клиент занят трудовой деятельностью. Если имеется дополнительная работа, таковые надлежит предъявить в обязательном порядке.
  • Налоговые декларации, охватывающие итоговый отчетный период. Их следует предоставить предпринимателям.
  • Подтверждающие бумаги об иных ежемесячных доходах, если они имеются. К таковым относятся: различные компенсации, пенсия по потере кормильца.
  • Документацию по любым другим источникам дохода.

Документы о занятости, которые нужны для взятия ипотеки

Наемным работникам предстоит подать:

  • Копии всех страниц трудовой, каждая из них предварительно должна быть заверена работодателем.
  • Когда кредитозаемщик осуществляет свою деятельность в компании согласно трудовому договору, потребуется его копия.

Предпринимателям надлежит предъявить:

  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.

Нотариусы и адвокаты предоставляют:

  • Приказ или удостоверение о назначении на должность.
  • Лицензию, согласно которой им разрешено заниматься этой деятельностью.

Какие бумаги на недвижимость понадобятся

Успех сделки по ипотечному кредитованию во многом зависит от своевременности сбора и подготовки бумаг по этой группе. Если клиент не успеет завершить оформление в предоставленные ему 2 — 4 месяца, банк с большой долей вероятности обяжет его собрать основной перечень документации снова. Ведь за это время его платежеспособность могла в корне измениться.

Документы от продавца

На жилплощадь он обязан предъявить:

  • Свидетельство о гос регистрации. В данном случае следует иметь в виду, что с 15 июля 2016 года при совершении сделок по покупке или продаже жилья оно уже не выдается.
  • Когда одним из собственников является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, требуется согласие от инстанций попечительства и опеки.
  • Если жилплощадь находится в общей долевой собственности, нужен отказ в письменной форме (заверенный нотариально) остальных владельцев от преимущественного права покупки.
  • Согласие мужа (жены) в письменном виде на продажу жилого объекта, если продающая сторона состоит в браке.
  • Выписка из домовой книги, в которой указывается численность прописанных человек.
  • Документальное подтверждение из ЖКХ об отсутствии долговых обязательств.
  • Кадастровый паспорт.
  • Подробный план помещения из БТИ.
  • При совершении сделки третьим лицом необходимо заверенное продавцом поручение.

Бумаги, необходимые покупателю для оформления ипотеки

Будущий заемщик должен предоставить:

  • Результат оценки стоимости жилплощади независимым оценщиком. Время подготовки отчета варьируется от нескольких дней до 1 месяца. Заказать его лучше сразу же после выбора ипотечного объекта.
  • Расписку или другой документ, подтверждающий внесение первого взноса продавцу.
  • Предварительный договор купли-продажи. Кредитное учреждение не всегда его требует, но для покупателя это дополнительная гарантия.
  • Если клиент единовременно оформляет заем и продает собственную недвижимость, необходимы документы, подтверждающие стоимость продаваемого объекта. Как правило, это договор купли-продажи.

Список бумаг на жилье в новостройке

Когда жилплощадь подбирается на первичном рынке, строительная компания уже, как правило, аккредитована в банке. Необходимые сведения о ней у кредитного учреждения имеются. Заемщику понадобится:

  • Договор-подтверждение долевого участия.
  • Договор переуступки.
  • Копия решения о передаче жилого объекта клиенту юридическим лицом с указанием технических данных и стоимости.

Если строительная компания не сотрудничает с кредитором, кредитозаемщику, помимо прочего, потребуются:

  • Копии учредительных бумаг на застройщика.
  • Документация, указывающая на легальность строительства и продажи жилого объекта.

Бумаги на вторичное жилье

Как взять ипотеку и что для этого нужно в данном случае. При покупке такой жилплощади потребуются:

  • Документ, выступающий основанием для передачи недвижимого имущества продавцу. Таковым может выступать договор купли-продажи, дарственная, наследования, приватизация. Такую документацию требуют не все кредитные учреждения, но она является дополнительной гарантией для покупателя.
  • Выписка из ЕГРП, заверенная круглой печатью. Она необходима для проверки жилого объекта на наличие ареста, залога и других обременений.

Все предоставляемые продавцом бумаги надлежит изучить очень внимательно. Необходимо проверить соответствие всех дат, номеров, персональных сведений. Отдельным пунктом, стоит присмотреться к физическому и психическому состоянию того, кто продает недвижимость. Если человек слишком стар, присутствуют явные признаки его неадекватности — разумнее всего попросить справку, подтверждающую его дееспособность. В случае, когда собственников у жилого объекта несколько, все они должны лично присутствовать на заключении сделки.

Что надо для ипотеки на строительство

Для приобретения такого жилья необходимо собрать меньшее количество документов. Потому что жилой объект еще не подвергся износу, в нем не прописаны люди, отсутствует нелегальная смена планировки. Лучшим решением будет взять квартиру у строительной организации, которая сотрудничает с выбранным банком. Так удастся исключить продолжительную волокиту с документацией строительной фирмы. В большинстве организаций сотрудники сами предлагают вариации по подбору жилплощади в новостройках.

От кредитозаемщика потребуются следующее:

  • Свидетельство, выступающее подтверждением его права владения земельным участком или арендный договор.
  • Соглашение с организацией застройщиком.
  • Перечень расходов.
  • Разрешение на проведение строительных работ, если оно необходимо.

Документы для участвующих в специальных программах

Определенные категории граждан могут получать займы на более лояльных льготных условиях.

Молодая семья

Получатель ссуды, проходящий по данной программе, обязан предъявить:

  • Документ, свидетельствующий о рождении или усыновлении ребенка (детей).
  • Брачное свидетельство (для полной семьи).
  • Подтверждение, выданное администрацией, о том, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
  • Сертификат о получении средств на внесение первого платежа (когда это предусмотрено).

Когда созаемщиками выступают родители, им надлежит подать: паспорт, брачное свидетельство. По условиям программы один из них обязан быть не старше 35 лет и не моложе 21 года. В идеале этим параметрам должны соответствовать оба. Участвовать могут не только полные семьи, но и одинокие матери и отцы.

Материнский капитал

Все, что нужно, чтоб дали ипотеку в данном случае, это:

  • Сертификат на материнский капитал.
  • Выписка о наличии остатка средств, предоставляемая Пенсионным фондом.

Эти деньги в России выделяются после рождения второго ребенка и последующих отпрысков. Сумма (порядка 450 000 рублей) может быть задействована в качестве первичного взноса. При сумме кредитования превышающей 200 000 рублей второй супруг обязан выступать поручителем.

Военная ипотека

Кредитозаемщику, принимающему участие в этом проекте, необходимо иметь:

  • Удостоверение сотрудника МВД или военного.
  • Справку о выслуге лет.
  • Копию военного контракта (заверенную).
  • Сертификат участника НИС. Это документ, согласно которому будущий получатель ссуды обладает правом на взятие ипотечного займа по программе обеспечения военнослужащих.

Обязательным условием является подача рапорта. Военнослужащий, таким образом, должен подтвердить свое желание участвовать в программе. Свидетельство об этом прилагается к общему пакету бумаг. Кредитное учреждение имеет право запросить сведения о его образовании, недвижимом и движимом имуществе, дополнительных доходах. Кроме этого, клиент дает согласие на обработку его персональных данных, что может стать проблемой для сотрудников секретных служб.

Документы для пенсионеров и инвалидов

Хоть кредиторы и устанавливают некоторые обоснованные ограничения для данной категории граждан, но заявления на ипотечные займы от них также рассматривают. Помимо базового пакета бумаг им предстоит подать:

  • Удостоверение (пенсионное или инвалида).
  • Письменное подтверждение из Пенсионного фонда о размере получаемой по старости или инвалидности пенсии.
  • Жилищный сертификат о предоставлении гос субсидии.

Получение ипотеки по двум документам

С целью привлечения клиентов некоторые кредитные учреждения предоставляют возможность такого займа. Кроме паспорта подтвердить личные сведения о заемщике могут:

  • удостоверение водителя;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • заграничный паспорт;
  • военный билет.

От зарплатных кредитозаемщиков могут потребовать лишь паспорт и анкету-заявление, это все, что нужно для того, чтобы взять ипотеку на квартиру.

Следует понимать, пакет бумаг на недвижимость придется собирать точно такой же, как при стандартном оформлении. К тому же, чтобы компенсировать возможные риски, банк устанавливает более высокий первоначальный взнос — не менее 30 — 50%. Процентная ставка обычно составляет от 13% годовых. Максимальная сумма займа значительно ниже, чем при сборе всей документации.

Таким вариантом стоит воспользоваться тем, кому для приобретения квартиры или дома не хватает незначительной суммы. Разница в процентах в данном случае не окажется слишком серьезной.

Читать еще:  Изменить раздел имущества при разводе

Ипотечное кредитование такого плана предоставляют:

  1. ВТБ-24.
  2. Сбербанк.
  3. Газпромбанк.
  4. Райффайзенбанк.
  5. АК Барс Банк и т.д.

Документы для регистрации ипотеки в органах Росреестра

После прохождения клиентом всех этапов сбора и оформления бумаг, ему надлежит обратиться в Росреестр. Там сделку официально зарегистрируют, только после этого продавец получит от кредитора деньги. Для прохождения такой регистрации необходимо следующее:

  • Соглашение о купле-продаже жилплощади, в котором обязательно прописывается, что определенную долю средств покупатель оплачивает за счет ипотечного кредитования. Сам жилой объект передается кредитной организации в залог, если для этого не выбрана иная собственность.
  • Договор страхования, поручительства (если имеются).
  • Паспорта всех, кто принимает участие в сделке.
  • Результаты независимой оценки.
  • Закладная на жилплощадь.
  • Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины продавцом и покупателем.
  • Свидетельства о смерти, браке, разводе.

Застраховать приобретенную недвижимость следует в течение 30 — 90 календарных дней. Но лучше позаботиться об этом еще в период подписания договора о займе.

Как только кредит будет погашен, надлежит сразу обратиться в Росреестр и в банк, чтобы снять обременение. В противном случае жилплощадь по-прежнему будет находиться в залоге.

Финальные рекомендации

Получение ипотечного кредита — тяжелый кропотливый труд по сбору многочисленной документации. Несмотря на все сложности и существенные временные затраты он необходим. Обращаясь в банк, следует помнить, что для него это — один из самых выгодных вариантов продолжительного заработка.

Не стоит стесняться спрашивать у сотрудника кредитной организации, занимающегося вашим вопросом, о том, какие документы нужны для получения ипотеки на жилье и многое другое, что вас интересует. Чем больше подробной информации и инструкций будет получено при первичном обращении, тем меньше непредвиденных осложнений возникнет в процессе оформления. Не забывайте, что ипотечное кредитование — сложный продолжительный процесс, требующий серьезного подхода.

Как оформить ипотеку? Что нужно знать

В статье мы рассмотрим:

Перед оформлением ипотеки Вы должны знать

Ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода заявителя. Обычно финансовые предприятия предоставляют до 80% от оценочной стоимости дома. Процесс подачи заявки на получение кредита не является слишком сложным.

Перед подачей заявки на ипотечный кредит, чтобы достичь наилучших возможных условий, вы должны ответить себе на следующие вопросы:

  1. Сколько денег вам нужно?
  2. Какую максимальную сумму вы можете запросить?
  3. Какие расходы вы оплачиваете самостоятельно?
  4. Какова наиболее рекомендуемая процентная ставка?

Что нужно учитывать при оформлении ипотеки?

Первое, что вы должны прояснить, это то, что вы соответствуете требованиям для получения кредита. Большинство финансовых организаций требуют от клиентов того, чтобы они имели более или менее минимальный профиль риска и чтобы они предоставляли достаточные гарантии, чтобы продемонстрировать, что они смогут делать платежи и погасить задолженность в согласованный срок.
Ниже перечислены основные требования к заемщику при оформлении ипотечного кредита:

1. Возраст: Как правило, финансовые организации устанавливают минимальный возраст заемщика (18 лет) и его максимальный возраст (75 лет). Находясь за пределами этого диапазона, вы не можете подать заявку на кредит. Кроме того, принадлежность к возрастной группе, которая классифицируется как «молодые люди» (то есть, если вам меньше 35 лет), является фактором, с помощью которого вы можете взять кредит с более выгодными условиями.

2. Данные о доходах заемщика являются одним из фундаментальных элементов, принимаемых во внимание финансовыми субъектами, когда они изучают конкретный случай выдачи ипотечного кредита, и который напрямую влияет на предоставление займа.

3. Личная информация: Ваше семейное положение или количество членов, составляющих вашу семью, также являются факторами, которые финансовые учреждения, как правило, учитывают при изучении вашего займа.

Документация, необходимая для получения ипотеки

Как только вы решили подать заявку на ипотечный кредит, финансовое предприятие должно её одобрить. Для изучения банком вашего конкретного случая вам потребуется предоставить о себе определенную экономическую и личную информацию. Эта документация используется для подтверждения того, что вы соответствуете требованиям данного финансового учреждения. Ниже перечислена вся необходимая документация для оформления ипотечного кредита:

  1. Налоговый идентификационный номер заявителя.
  2. Последние 6 платежных ведомости о зарплате.
  3. Последняя декларация о доходах и имуществе.
  4. Обоснование других доходов, если таковые имеются.
  5. Квитанции об оплате по другим кредитам, если таковые имеются.
  6. Ежегодные и периодические платежи по НДС.

Куда обратиться за получением ипотечного кредита?

После того, как вы убедились, что удовлетворяете требования банка для запроса ипотечного займа и что у вас есть для этого необходимая документация, вам необходимо определиться, куда идти за кредитом. Вы можете пойти в:

Преимущество подписания контракта с одной из этих организаций заключается в том, что у вас есть гарантия того, что они контролируются Центральным Банком Российской Федерации. Вам необходимо сравнить ипотечные кредиты в разных банках, чтобы вы могли получить первое представление о них и решить, хотите ли вы продолжить процесс оформления ипотеки.

Вы можете воспользоваться услугами профессионала, такого как ипотечный консультант, который поможет вам разобраться с видами ипотеки.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Когда вы готовы просить ипотечный кредит, вам нужно точно рассчитать, сколько вам нужно денег. Не останавливайтесь только на том, сколько стоит жилье, так как к этой цене вам придется добавить другие расходы, которые входят в состав ссуды.

Этими расходами являются:

  1. Стоимость оценки жилья.
  2. Расходы на управление.
  3. Нотариальные расходы.
  4. Расходы на оформление ипотеки.
  5. Регистрация собственности.

Сколько банк может одолжить вам денег?

Другой важный момент, который вы должны учитывать при покупке жилья, заключается в том, что организация, у которой вы запрашиваете кредит, обычно не предоставляет вам 100% стоимости покупаемого дома.

Другими словами, если дом вашей мечты оценивается в 200 000 евро, банк предоставит вам, самое большее, кредит на сумму, которая не превышает 80% от его оценочной стоимости. Хотя, в зависимости от ваших конкретных характеристик, вы можете получить большую сумму кредита.

Ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода заявителя. Этот процент варьируется в зависимости от организации, выдавшей кредит, и может достигать 40%.

Процентные ставки по ипотеке

Ипотечные кредиты характеризуются более низкой процентной ставкой, чем другие виды финансирования, поскольку имущество, заложенное в их пользу, является особой гарантией для заемщика. Процентная ставка является одним из наиболее важных элементов и отвечает за квоты, с которыми вам придется столкнуться в течение месяца. При выборе ипотеки вы должны определиться, какую процентную ставку вы собираетесь применять: фиксированную, переменную или смешанную.

Ниже описаны особенности каждой из процентных ставок:

Как правило, в этом типе кредита обычно устанавливается начальный срок в один год, в котором проценты фиксированы. Затем комиссия будет обновляться каждые шесть месяцев в соответствии с индексом ипотеки. Переменная ипотека интересна заемщику в том случае, когда ожидается снижение процентных ставок.

В контракте, который вы заключаете при оформлении ипотечного кредита, есть много пунктов, которые вы должны внимательно изучить, прежде чем поставить на нем свою подпись.

В каких случаях ипотечный кредит покрывается законом “Об ипотеке”?

Если вы рефинансируете свою ипотеку или подаете заявку на ипотечную ссуду в рассрочку, на вас может распространяться

Ипотечный кредит покрывается законом “Об ипотеке”, если он соответствует следующим критериям:

1. Годовая процентная ставка первоначальной ипотеки на имущество более чем на 8 процентных пунктов превышает ставку казначейских облигаций с сопоставимой датой погашения.

2. Годовая процентная ставка, применимая ко второй ипотеке, более чем на 10 процентных пунктов превышает ставку казначейских облигаций с сопоставимой датой погашения.

3. Сумма сборов и баллов, подлежащих уплате заемщиком при закрытии или до закрытия кредитного соглашения, превышает 625 долларов США или восемь процентов от общей суммы кредита. Бюро финансовой защиты потребителей ежегодно корректирует эту сумму в соответствии с изменениями в индексе потребительских цен. Страховые взносы по кредитам, связанные с данной операцией, считаются расходами.

Обязательные информационные данные

Если ваш кредит соответствует критериям закона “Об ипотеке” , упомянутом выше, кредитор должен предоставить вам несколько информативных данных в течение, как минимум, трех рабочих дней до даты закрытия кредита, а именно:

1. Письменное уведомление о том, что нет необходимости оформлять ипотеку, даже если вы подписали заявку на кредит и получили обязательную информацию. После получения информационных данных у вас есть три рабочих дня, чтобы решить, хотите ли вы подписать кредитное соглашение.

2. Банк должен предупредить вас о том, что, поскольку у кредитора будет оформлена ипотека на покупку вашего дома, вы можете потерять свое место жительства и все деньги, которые вы заплатили за него, если вовремя не сделаете какие-либо платежи.

Какие документы нужны для ипотеки и как подается заявка в банк

Полу­че­ние круп­но­го кре­ди­та на соб­ствен­ное жильё — зада­ча не из лёг­ких. День­ги дают­ся на дли­тель­ное вре­мя, поэто­му бан­ки долж­ны быть уверены:

  • в спо­соб­но­сти заем­щи­ка нести бре­мя выплат 10 — 20, а то и боль­ше лет;
  • его ответ­ствен­но­сти (в том, что он нику­да не уедет, не повре­дит иму­ще­ство, не пере­даст квар­ти­ру во вла­де­ние дру­гим без­от­вет­ствен­ным жиль­цам и т.д.);
  • в высо­кой лик­вид­но­сти зало­го­вой недви­жи­мо­сти, в роли кото­рой высту­па­ет сама ипо­теч­ная квартира;
  • юри­ди­че­ской чисто­те и пра­виль­но­сти сдел­ки с недвижимостью.

Поэто­му заем­щи­ку при­хо­дит­ся соби­рать целую кипу бумаг, что­бы подать заяв­ку на ипо­те­ку. Кто может взять ипо­те­ку на жилье, какие доку­мен­ты нуж­ны для оформ­ле­ния ипо­те­ки и как луч­ше офор­мить заяв­ку на ипотеку?

  1. Как полу­чить ипо­те­ку на квартиру
  2. Что нуж­но, что­бы взять ипо­те­ку: шаг первый
  3. Что нуж­но для полу­че­ния ипо­те­ки: шаг второй
  4. Стан­дарт­ный спи­сок доку­мен­тов для того, что­бы взять ипо­те­ку на квартиру
  5. Что нуж­но для оформ­ле­ния ипо­те­ки на пер­вич­ном рынке
  6. Какие доку­мен­ты нуж­ны для ипо­те­ки на квар­ти­ру вто­рич­но­го фонда
  7. Как брать ипо­те­ку на стро­и­тель­ство дома
  8. Кре­дит на квар­ти­ру по двум документам
  9. Как луч­ше пода­вать заяв­ку на кре­дит: шаг третий
  10. Заклю­че­ние ипо­теч­но­го дого­во­ра: шаг четвертый

Как получить ипотеку на квартиру

Что­бы не тра­тить напрас­но вре­мя на сбо­ры мно­го­чис­лен­ных доку­мен­тов, а потом с поро­га бан­ка полу­чить отказ, луч­ше зара­нее озна­ко­мить­ся с тем, что пред­став­ля­ет из себя ипо­те­ка. Это не щед­рый пода­рок бан­ка, а выда­ча в долг под годо­вой про­цент кре­ди­та, зало­гом по кото­ро­му будет имен­но то жилье, кото­рое ста­но­вит­ся соб­ствен­но­стью заем­щи­ка после оформ­ле­ния ипо­теч­но­го дого­во­ра (квар­ти­ра вто­рич­но­го рын­ка, квар­ти­ра пер­вич­но­го рын­ка в стро­я­щем­ся доме, соб­ствен­ный стро­я­щий­ся дом). То есть за кре­дит при­дет­ся пла­тить каж­дый месяц в тече­ние того сро­ка, на кото­рый заклю­ча­ет­ся договор.

Читать еще:  Изменение размера исковых требований в гражданском процессе

Что нужно, чтобы взять ипотеку: шаг первый

Вна­ча­ле необ­хо­ди­мо, не торо­пясь посчи­тать, како­ва будет общая пере­пла­та и еже­ме­сяч­ная пла­та по кре­ди­ту. Здесь не нуж­но поль­зо­вать­ся кар­ман­ным каль­ку­ля­то­ром и мучить­ся с рас­че­та­ми: рас­счи­тать пла­те­жи мож­но в тече­ние несколь­ких секунд на стра­ни­це сай­та любо­го бан­ка при помо­щи ипо­теч­но­го каль­ку­ля­то­ра.

Функ­ции неко­то­рых каль­ку­ля­то­ров содер­жат даже под­счёт необ­хо­ди­мо­го дохо­да, но здесь нуж­но быть осо­бо внимательным:

Боль­шин­ство бан­ков не соблю­да­ет “пра­ви­ло 40 %”, регла­мен­ти­ру­ю­щее коэф­фи­ци­ент дол­го­вой нагруз­ки не выше 40% от сум­мар­ных дохо­дов заём­щи­ков и соза­ем­щи­ков (обыч­но вто­рым соза­ем­щи­ком высту­па­ет супруг).

Они зна­ют, что самые доб­ро­со­вест­ные пла­тель­щи­ки — это пен­си­о­не­ры и полу­ча­ю­щие неболь­шие зар­пла­ты бюд­жет­ные работ­ни­ки. Эта кате­го­рия насе­ле­ния будет голо­дать, эко­но­мить на одеж­де, раз­вле­че­ни­ях и отды­хе, но пла­тить по дол­гам будет исправно.

А то, что чело­век фак­ти­че­ски пре­вра­ща­ет­ся в раба, жизнь кото­ро­го утра­чи­ва­ет своё каче­ство прак­ти­че­ски на всю моло­дость, кре­ди­то­ра не вол­ну­ет. Как чело­век будет жить, ему пле­вать, лишь бы пла­тил исправ­но. Поэто­му такие рас­че­ты долж­ны про­из­во­дить толь­ко сами заём­щи­ки, преж­де чем воз­ла­гать на себя непо­силь­ную ношу на дол­гие годы: без пра­ва сме­нить место житель­ства, вре­мен­но отдох­нуть от рабо­ты или даже, не дай Бог, заболеть

Если вы хоти­те взять ипо­те­ку и при этом про­дол­жать радо­вать­ся жиз­ни, как рань­ше, (поку­пать себе и детям подар­ки, новые вещи, ездить еже­год­но отды­хать), то долж­ны знать, что на еже­ме­сяч­ную пла­ту по кре­ди­ту долж­но ухо­дить не более — 20 — 30% ваших дохо­дов (такие нор­мы суще­ству­ют в мире).

  • Если доля пла­те­жей — 40 — 50%, при­дёт­ся уже поту­же затя­ги­вать поя­сок и искать пути эко­но­мии в семей­ном бюджете.
  • Пре­вы­ше­ние 50% (а боль­шин­ство бан­ков допус­ка­ет это) озна­ча­ет обре­че­ние себя на очень слож­ную жизнь в усло­ви­ях пол­ной эко­но­мии и отка­за во всем на пери­од кредитования.

Что­бы силь­но не обре­ме­нять и под­стра­хо­вать себя, луч­ше запа­стись допол­ни­тель­ной сум­мой на депо­зи­те, кото­рая может при­го­дить­ся в экс­трен­ном слу­чае (поте­ре рабо­ты или болезни).

Итак, если вас устра­и­ва­ет раз­мер пред­сто­я­щих пла­те­жей, мож­но при­сту­пать ко вто­ро­му шагу.

Что нужно для получения ипотеки: шаг второй

Для того, что­бы узнать, как пра­виль­но офор­мить ипо­те­ку, сра­зу опре­де­ли­тесь с тем, какая ипо­те­ка нужна:

  • пер­вич­ная;
  • вто­рич­ная;
  • на стро­и­тель­ство соб­ствен­но­го дома.

Во всех этих слу­ча­ях соби­ра­ет­ся свой пакет доку­мен­тов для ипо­те­ки. Так­же может отли­чать­ся пере­чень доку­мен­тов для оди­но­ких заём­щи­ков и супру­гов, семей с детьми, воен­ных, бюд­жет­ных работ­ни­ков, физи­че­ских и юри­ди­че­ских лиц и пр. Рас­смот­рим, какие доку­мен­ты нуж­ны для полу­че­ния ипо­те­ки по стан­дар­ту и в каж­дом кон­крет­ном случае.

Стандартный список документов для того, чтобы взять ипотеку на квартиру

Соби­рать пакет доку­мен­тов жела­тель­но начи­нать не позд­нее, чем за одну — две неде­ли перед похо­дом в банк. Сле­ду­ет учесть:

  • неко­то­рые справ­ки, напри­мер, 2‑НДФЛ, необ­хо­ди­мо зака­зы­вать зара­нее по месту послед­ней рабо­ты, а на это может уйти три дня;
  • срок дей­ствия спра­вок может быть огра­ни­чен одним меся­цем и даже меньше;
  • пока в бан­ке дой­дёт оче­редь до рас­смот­ре­ния заяв­ки, может так­же прой­ти опре­де­лен­ное вре­мя (пери­од рас­смот­ре­ния заяв­ки длит­ся обыч­но от 2 — 3 дней до 2 недель).

Что­бы оста­вить заяв­ку на ипо­те­ку, необ­хо­ди­мо прий­ти в банк, где запол­нить анке­ту-заяв­ле­ние на бан­ков­ском блан­ке. К анке­те необ­хо­ди­мо приложить:

  • пас­порт заем­щи­ка (ори­ги­нал и ксе­ро­ко­пия всех его страниц);
  • справ­ку 2 НДФЛ за послед­ние пол­го­да, либо СНИЛС (стра­хо­вой нало­го­вый инди­ви­ду­аль­ный счёт), или ИНН (инди­ви­ду­аль­ный номер налогоплательщика);
  • копию тру­до­вой книжки;
  • выпис­ку с депо­зи­та о сум­ме, пред­на­зна­чен­ной для выпла­ты пер­во­го взно­са; доку­мен­ты на ипо­теч­ную зало­го­вую недви­жи­мость (квар­ти­ру, кото­рая берёт­ся в ипо­те­ку, или строительство).

Поми­мо это­го, банк может потре­бо­вать допол­ни­тель­ные документы:

  • Лицен­зию, если заём­щик осу­ществ­ля­ет лицен­зи­он­ную деятельность.
  • Сви­де­тель­ство о бра­ке и рож­де­нии детей, если ипо­теч­ный заем берет семья с детьми.
  • Воен­ный билет и раз­ре­ше­ние на ипо­те­ку от Росво­е­ни­по­те­ки для заём­щи­ков военных.
  • Сер­ти­фи­кат на мате­рин­ский капи­тал и согла­сие на его использование.
  • Дру­гие доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие льго­ты (напри­мер, тру­до­вой дого­вор бюд­жет­но­го моло­до­го спе­ци­а­ли­ста, доку­мен­ты, даю­щие пра­во на нало­го­вый вычет, сер­ти­фи­ка­ты на госу­дар­ствен­ные и реги­о­наль­ные дота­ции и др.).
  • Доку­мен­ты соза­ем­щи­ков (заяв­ле­ние, пас­порт и справ­ка 2‑НДФЛ.).
  • Брач­ный дого­вор, закреп­ля­ю­щий ипо­те­ку толь­ко за одним супру­гом, если вто­рой супруг отка­жет­ся высту­пать в роли соза­ем­щи­ка. При этом вто­рой парт­нёр не будет являть­ся соб­ствен­ни­ком жилья и раз­де­лять бре­мя выплат по ипотеке.
Что нужно для оформления ипотеки на первичном рынке

Обыч­но ипо­те­ка стро­я­ще­го­ся жилья оформ­ля­ет­ся на осно­ве дого­во­ра о доле­вом уча­стии, поэто­му при её оформ­ле­нии к необ­хо­ди­мо­му стан­дарт­но­му паке­ту допол­ни­тель­но добавляются:

  • копия дого­во­ра на уча­стие в доле­вом стро­и­тель­стве;
  • кви­тан­ция об упла­те доль­щи­ком ого­во­рён­ной с застрой­щи­ком части сто­и­мо­сти жилья;
  • доку­мен­ты застрой­щи­ка, если он не аккре­ди­то­ван в бан­ке, выда­ю­щем заем:
  • реги­стра­ци­он­ное сви­де­тель­ство застройщика;
  • раз­ре­ше­ние госор­га­нов на стро­и­тель­ство и про­да­жу жилья;
  • пла­ни­ров­ка квар­ти­ры и её тех­ни­че­ское опи­са­ние с ука­за­ни­ем стоимости;
  • неза­ви­си­мая оцен­ка сто­и­мо­сти объ­ек­та, про­ве­ден­ная экс­пер­том, наня­тым бан­ком или заемщиком.

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру вторичного фонда

Если в каче­стве зало­га высту­па­ет уже гото­вое жильё, то банк уже более при­дир­чи­во изу­ча­ет саму квар­ти­ру, так как ему важ­но знать всю её историю:

  • кто про­пи­сан в ней;
  • чисто ли про­ве­де­на сделка;
  • не чис­лят­ся ли дол­ги за быв­ши­ми владельцами;
  • не нахо­дит­ся ли жильё в судо­про­из­вод­стве и т.д.

Про­ве­рить чисто­ту квар­ти­ры помо­жет ЕГРПН — еди­ный госу­дар­ствен­ный реестр прав на недви­жи­мость, поэто­му пона­до­бит­ся мини­мум две справ­ки из это­го органа.

Спи­сок доку­мен­тов на квартиру:

  • Пас­порт быв­ше­го вла­дель­ца (ксе­ро­ко­пии всех страниц).
  • Дого­вор о сдел­ке меж­ду быв­шим вла­дель­цем и заем­щи­ком: покуп­ки-про­да­жи; даре­ния и др.
  • Выпис­ка из ЕГРПН (реги­стра­ция пра­ва ново­го собственника).
  • Выпис­ка из ЕГРПН об отсут­ствии обре­ме­не­ния (квар­ти­ра не явля­ет­ся дру­гим ипо­теч­ным зало­гом, не ото­бра­на по суду за дол­ги и т.д.).
  • Справ­ка о всех про­пи­сан­ных или выпис­ка из домо­вой кни­ги в ори­ги­на­ле (зака­зы­ва­ет­ся в пас­порт­ном столе).
  • Раз­ре­ше­ние из орга­нов опе­ки на оформ­ле­ние сдел­ки с квар­ти­рой, если её соб­ствен­ни­ком явля­ет­ся несовершеннолетний.
  • Кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский пас­порт недви­жи­мо­сти (зака­зы­ва­ет­ся в МБТИ или кадаст­ро­вых органах).
  • Справ­ка из ЖЭУ или еди­но­го рас­чет­но­го цен­тра об отсут­ствии дол­гов по ком­му­наль­ным платежам.
  • Неза­ви­си­мая экс­перт­ная оцен­ка сто­и­мо­сти жилья.
Как брать ипотеку на строительство дома

При оформ­ле­нии ипо­те­ки для стро­и­тель­ство дома к стан­дарт­но­му паке­ту добавляются:

  • Доку­мент соб­ствен­ни­ка на земель­ный участок.
  • Раз­ре­ше­ние мест­ных орга­нов на стро­и­тель­ство дома.
  • План буду­ще­го дома.
  • Дого­вор со стро­и­тель­ной компанией.
Кредит на квартиру по двум документам

Мно­гие бан­ки пред­ла­га­ют сего­дня заем­щи­ку офор­мить ипо­те­ку все­го по двум доку­мен­там за счи­тан­ные дни. Насколь­ко это реально?

Ипо­те­ка по двум доку­мен­там вполне реаль­на и оформ­ля­ет­ся быст­рее обыч­ной, так как не тре­бу­ет­ся справ­ка НДФЛ (дан­ные о дохо­дах заем­щи­ках банк най­дёт сам в базе дан­ных нало­го­ви­ков). Одна­ко бан­ков­ские работ­ни­ки могут потре­бо­вать пога­ше­ние кре­ди­та до поло­ви­ны в каче­стве пер­во­го взно­са и уста­но­вить более высо­кий про­цент для плательщика.

Пер­вым необ­хо­ди­мым доку­мен­том в этом мини-паке­те явля­ет­ся пас­порт, а вто­рой — на выбор из списка:

  • загран­пас­порт;
  • удо­сто­ве­ре­ние водителя;
  • воен­ный билет;
  • сер­ти­фи­кат соб­ствен­ни­ка на дру­гую квар­ти­ру (не ипо­теч­ную) или машину.

Как лучше подавать заявку на кредит: шаг третий

После того, как нуж­ные доку­мен­ты собра­ны, нуж­но выбрать несколь­ко бан­ков с наи­бо­лее при­ем­ле­мы­ми усло­ви­я­ми ипо­те­ки. Поче­му несколько?

Соби­ра­ясь в банк, нуж­но преду­смот­реть воз­мож­ность отка­за и воз­ник­но­ве­ние необ­хо­ди­мо­сти обра­ще­ния в дру­гую орга­ни­за­цию. А это допол­ни­тель­ное вре­мя и рас­хо­ды: при­дет­ся повтор­но зака­зы­вать справ­ки, срок дей­ствия кото­рых уже про­шёл. Но глав­ное не это, а то, что уже при пер­вом обра­ще­нии вы попа­да­е­те в базу дан­ных, и если пер­вый банк вдруг отка­жет в кре­ди­те, то ско­рее все­го дру­гие бан­ки не захо­тят тра­тить своё вре­мя, а отка­жут пря­мо с порога.

Поэто­му что­бы не попасть в такую ситу­а­цию, луч­ше в одно вре­мя подать заяв­ку на ипо­те­ку во все бан­ки, кото­рые вы выбра­ли. Они одно­вре­мен­но полу­чат ваши доку­мен­ты и при­мер­но к одной дате рас­смот­рят. Даже если ваша кре­дит­ная исто­рия остав­ля­ет желать луч­ше­го, есть шанс, что какой-то из бан­ков согла­сит­ся риск­нуть и дать согла­сие на выда­чу зае­ма. Если же затея закон­чит­ся неудач­но, сто­ит обра­тить­ся к ипо­теч­но­му бро­ке­ру. Воз­мож­но, он под­ска­жет дру­гую схе­му дей­ствия при оформ­ле­нии доку­мен­тов для ипотеки.

Заключение ипотечного договора: шаг четвертый

Гра­мот­но соста­вить ипо­теч­ный дого­вор может так­же помочь кре­дит­ный бро­кер, что­бы избе­жать раз­ных лову­шек: скры­тых комис­сий, ненуж­ных стра­хо­вок и т.д. Если рас­счи­ты­ва­е­те толь­ко на свои силы, то как мини­мум необходимо:

  • изу­чить закон 102-ФЗ об ипотеке;
  • вни­ма­тель­но про­честь все пунк­ты договора;
  • озна­ко­мить­ся со ст. 31 выше­при­ве­ден­но­го зако­на о стра­хо­ва­нии зало­го­во­го имущества.

Вни­ма­ние: Госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция ипо­теч­но­го дого­во­ра в насто­я­щее вре­мя не явля­ет­ся обя­за­тель­ной про­це­ду­рой, но она может стать одним из усло­вий бан­ка при выда­че кредита.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

Материал ниже представляет собой подробный обзор документальной составляющей ипотечного кредитования: здесь вы сможете от начала и до конца разобраться в том, какие бумаги вам нужно собрать, чтобы получить ипотеку по нужной вам программе.

Общие требования

Ипотечное кредитование сильно отличается от потребительского. Дело не только в том, что заемщику выдаются куда более солидные суммы и что ему нужно переоформить недвижимую собственность с продавца на самого себя. Дело в рисках: по сравнению с ипотечным кредитованием, более рискованным вложением денег могут быть только крупные инвестиции в малоизвестное предприятие.

Соответственно, это объясняет столь жесткие требования и к заемщику, и к недвижимости, которую тот решил купить в кредит. Посредством этого перечня требований банк защищается от возможных убытков, снижает риски и, к слову, понижает таким образом процентную ставку. Ведь высокая ставка всегда устанавливается для наиболее рискованных займов, чтобы с ее помощью компенсировать возможные потери вложенных средств.

Читать еще:  Шум во время ремонта правила

Поэтому не стоит удивляться жесткости требований — лучше изучить их, чтобы представлять себе примерный план действий. Только после этого есть смысл выяснять, какие документы нужны, чтобы взять ипотеку.

К заемщику

Чтобы заявитель получил от банка одобрение, он должен соблюсти его требования. В целом банки требуют от заемщика всегда практически одно и то же. Разберем на примере Сбербанка:

  • Заемщик должен быть российским гражданином. Займы иностранным гражданам, особенно в сфере ипотечного кредитования, предоставляют крайне редко;
  • Заявителю должно быть не меньше 21-го года на момент подачи заявления. Кроме того, на момент завершения срока действия кредитного договора заемщику должно быть не больше 70-ти лет. В некоторых банках, правда, сотрудники согласны оформлять ипотечный кредит даже пенсионерам, но только с обязательным страхованием их жизни;
  • Стаж на последнем рабочем месте должен быть не меньше 6 месяцев, а за последние пять лет общий стаж должен быть не меньше 1-го года;
  • Часто кредиторы требуют, чтобы в регионе присутствия банка (где подается заявка) у заявителя была постоянная или хотя бы временная регистрация. Это в небольшой степени гарантирует банку, что человек действительно проживает в этом регионе — в случае неуплаты его будет легче найти;
  • Заявитель должен обладать хорошими доходами, достаточными для уплаты ежемесячного платежа. Кроме того, у него должна быть невысокая долговая нагрузка в этом банке и других. Правило следующее: ежемесячный платеж по ипотеке вместе со всей остальной долговой нагрузкой должны «забирать» не больше 40% от ежемесячного дохода заявителя;
  • У заемщика должна быть хорошая кредитная история. Это будет проверяться в БКИ;
  • Для физического лица в высшей степени нежелательно наличие судимостей. И для физ, и для юр. лиц нежелательно наличие в прошлом дел о банкротстве.

К недвижимости

Меньше всего требований к покупке квартиры в новостройке:

  • Застройщик должен быть аккредитован банком. Список таких организаций доступен в офисе банка или на его сайте;
  • Здание должно уже быть введено в эксплуатацию;
  • К построенному зданию не должно быть претензий от государственных органов. Кроме того, его перекрытия обязательно должны быть железобетонными.

Если заемщик берет кредит на еще не построенное здание, к аккредитации застройщика будут относиться втрое строже.

В 2021 году особенно строгие требования предъявляются кредиту на строительство дома. Так, например, земельный участок, на котором будет в дальнейшем расположен дом:

  • Должен быть участком частного пользования. Если участок отведен, например, под сельхозработы — кредит на строительство не дадут;
  • Запрещается строительство на участках, над или под которыми размещены важные логистические или инфраструктурные коммуникации;
  • Запрещается строительство на участке, расположенном на природоохранных или заповеднических, коммерческих, военно-промышленных, энергетических и т.д. территориях.

И, наконец, если клиент хочет купить вторичку, то:

  • Здание должно быть построено не позже 1955-го года. В Санкт-Петербурге и Москве в этом правиле могут быть допущены исключения — в случае, если по всем остальным параметрам здание «проходит»;
  • Его перекрытия — железобетонные, а не деревянные;
  • Износ здания по мнению БТИ — не больше 60%;
  • Здание отсутствует в списках зданий в аварийном состоянии, перечнях зданий на снос или капитальный ремонт.

Список документов от заемщика и продавца

Какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру? Прежде всего — общего характера, которые понадобятся в любом случае, в независимости от программы кредитования, типа приобретаемой недвижимости и т.д.

Так, например, заемщик в обязательном порядке должен предоставить банку:

  • Отчет о проведенной оценке. Чаще всего оплачивает процедуру покупатель. Оценочная компания может быть любой, но лучше, чтобы это был партнер банка — в таком случае отчет примут без лишних вопросов;
  • Расписка от продавца, подтверждающая получение первоначального взноса, или любой другой документ, заверенный продавцом и подтверждающий передачу денег. Если обязательно присутствие банка при передаче средств, достаточно предъявить банку документ, подтверждающий наличие денег — выписку со счета, например;
  • Предварительный договор купли-продажи.

От продавца, в свою очередь, требуются:

  • Свидетельство о государственной регистрации недвижимости, если жилье было приобретено до 15.07.16 года. Документ нужен от всех владельцев продаваемого объекта;
  • Технический паспорт, поэтажный план и экспликацию из БТИ;
  • Кадастровый паспорт, удостоверяющий физический износ здания не больше 60%;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка из службы ЖКХ, удостоверяющая отсутствие каких-либо долгов за коммунальные услуги;
  • Если в квартире прописаны дети, нужно разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. То же касается ситуаций, когда одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний;
  • Если собственность находится в общей долевой собственности, понадобится нотариально заверенный отказ других владельцев от преимущественного права покупки;
  • Если продавец женат или замужем, нужно свидетельство о браке, а также нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу собственности;
  • Если продажей жилья занимается третье лицо, а не ее собственник — нужна доверенность.

Список документов для подачи в банк

Вот теперь, после изучения общих требований, можно всерьез рассматривать вопрос, какие документы нужны для оформления ипотеки. Для начала изучим перечень общих универсальных документов, который понадобится в любом случае:

  • Заполненная анкета. Соответствующий бланк можно получить в отделении банка или скачать на его сайте;
  • Внутренний паспорт от заемщика, созаемщиков и поручителей, если таковые привлечены к займу;
  • ИНН и СНИЛС;
  • Справка о доходах за последние 6-12 месяцев, либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка;
  • Копия трудовой книжки, заверенная руководителем и главбухом предприятия-работодателя;
  • Мужчины, чей возраст еще не достиг 27-ми лет, должны предоставить военный билет;
  • Если заявитель женат или замужем, понадобится свидетельство о регистрации брака, а также нотариально заверенное согласие супруга на покупку жилья в ипотеку;
  • Если имеются дети, обязательно к предоставлению свидетельство о рождении, а также разрешение органов опеки и попечительства.

Список остальных необходимых документов разнится для первичной и вторичной недвижимости, так что рассмотрим их раздельно.

Для первичной недвижимости

Покупка жилья у застройщика, неаккредитованного у банка, практически нигде невозможна. Если же клиент ищет застройщика среди аккредитованных организаций, он получает преференции в плане документов: многие бумаги у банка уже есть, иначе застройщик не получил бы аккредитацию.

Итак, дополнительно к общему списку документов на первичную недвижимость понадобятся:

  • Договор долевого участия (ДДУ) или договор переуступки прав требования, если жилье приобретается не у застройщика, а у прежнего владельца по договору ДУ;
  • Документация об оплате ДУ;
  • Копия решения о продаже застройщиком этой квартиры. В документе должны быть указаны технические характеристики здания и квартиры, а также реквизиты самой компании-застройщика и покупателя;
  • В случае, если застройщик не аккредитован, дополнительно понадобятся копии учредительных документов на компанию-застройщика, а также документы, удостоверяющие право застройщика вообще выполнять эти строительные работы.

Для вторичной недвижимости

Сотрудники банка довольно легко одобряют кредит даже на достаточно «несовременное» жилье, если заемщик согласен предоставить в полном объеме документы для ипотеки на вторичное жилье:

  • Документ, подтверждающий право собственности продавца на эту недвижимость. Например, если продавец получил эту квартиру пять лет назад в результате купли-продажи, он должен предъявить соответствующий договор;
  • Выписка из ЕГРН на жилье, которое клиент желает купить.

Документы для проведения оценки

Проведение оценки при покупке жилья в ипотеку — обязательная процедура по закону. Это указано девятой статьей Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке». Привлечь можно как аккредитованного банком оценщика, так и независимого специалиста или компанию. Но всегда лучше нанимать партнеров банка — если нанимать «неизвестных» людей, к сожалению, банки очень любят не принимать готовые отчеты, ссылаясь на неправильную форму документа.

Итак, теперь разберем документы для оценки квартиры для ипотеки:

  • Внутренний паспорт РФ;
  • Технический паспорт на недвижимость, поэтажный план и экспликацию к нему;
  • Справка из ЕГРН или кадастровый паспорт на жилье;
  • Если жилье первичное, понадобится еще ДДУ или иной документ от заемщика, подтверждающий право на эту собственность сейчас или в будущем;
  • Если жилье вторичное, понадобятся дополнительно предварительный договор купли-продажи и уведомление о предварительном одобрении ипотеки из банка.

Дополнительные документы в рамках социальных программ

Отдельные программы подразумевают дополнительные условия и, соответственно, расширенный пакет документов. Рассмотрим их подробнее.

Военная ипотека

  • Удостоверение военнослужащего или сотрудника МВД;
  • Справка о выслуге лет;
  • Копия военного контракта, заверенная уполномоченным лицом;
  • Сертификат участника НИС.

По программе «Молодая семья»

  • Если брак действителен, понадобится свидетельство о браке. Если же нет, то свидетельство о разводе;
  • Справка из муниципальной администрации, удостоверяющая необходимость улучшения жилищных условий у семьи-заявителя;
  • Сертификат о предоставлении целевой государственной субсидии на внесение первоначального взноса (если имеется);
  • Свидетельства о рождении или усыновлении детей.

По материнскому капиталу

Здесь все очень просто:

  • Сертификат (его и называют материнским капиталом);
  • Справка из ПФР, свидетельствующая о действительности сертификата (о том, что он не был потрачен).

Что нужно для ипотеки по двум документам?

По большей части «ипотека по двум документам» — это маркетинг, не больше. Понадобится паспорт и СНИЛС/ИНН, но это только те документы, что нужны для подтверждения личности. Сюда же относятся все классические документы вроде справок о доходах, трудовой книжки, отчета об оценке и т.д. Разве что могут просить не справку 2-НДФЛ, а справку по форме банка — но полезно это только тем, кто получает «серую» или «черную» зарплату без оф. трудоустройства.

Возможно ли взять ипотеку вообще без документов, только по паспорту?

К сожалению, нет. Ипотечное кредитование слишком рискованно для банка, чтобы выдавать займ без соответствующих проверок. Все документы, перечисленные в настоящей статье, необходимы для всеобъемлющего и подтвержденного документально изучения заемщика и выбранной им недвижимости.

Краткое резюме статьи

Теперь стало понятно, какой нужен пакет документов для ипотеки. Помимо стандартных бумаг вроде паспорта и справок о доходах, в него входит и множество других документов. Их конкретный полный перечень составляется только с учетом всех факторов: политики банка, программы кредитования, типа недвижимости и т.д. Мы надеемся, что в этом материале читатель смог найти ответы на все свои вопросы.

Видео по теме



голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector