Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое дду при покупке квартиры

Договор долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры, обязательные условия

Существует несколько способов покупки квартиры на первичном рынке в рассрочку:

  • через жилищный кредит;
  • ипотеку;
  • долевое строительство.

Частное инвестирование возведения недвижимости, а именно так характеризуют «долевку», на пике популярности.

Жилье «с котлована» предоставляет немало плюсов будущему владельцу:

  • стоимость выплачивается постепенно;
  • окончательная цена существенно ниже рыночной: экономия составляет в среднем 20 — 30%;
  • для обеспеченных граждан долевое участие – способ приумножения финансов.

Однако радужные перспективы омрачают шумные истории о мошенничествах в сфере долевого строительства. Как правильно оформить договор ДУ и стать счастливым обладателем собственных квадратных метров в новостройке, поговорим ниже.

Что такое договор долевого участия?

ДДУ – соглашение между дольщиком и застройщиком. Регулируется Гражданским кодексом РФ, законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и другими нормативными актами.

  • в простой письменной форме (без заверения у нотариуса);
  • с обязательной регистрацией в Росреестре.

В соответствии с договором застройщик должен построить многоквартирный дом или другой объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать их дольщику. В свою очередь участник долевого строительства обязан погасить стоимость квартиры и подписать акт приема-передачи, если его устраивает качество построенной квартиры.


Договор долевого участия | Как проверить ДДУ? | ПЯТИМИНУТКА

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

Вне зависимости от времени произведенных платежей по ДДУ, право на имущественный налоговый вычет возникает о собственника долевой квартиры только после ввода дома в эксплуатацию и принятия по передаточному акту жилья дольщиком от застройщика.

Вычет рассчитывается сообразно фактически понесенным расходам. Максимальная сумма для расчета выплаты – 2 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ).

Для оформления вычета необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки. Расчет проводится за налоговый период, в котором подписан передаточный акт.

Существенные условия

В договоре должны быть предусмотрены существенные условия:

  1. предмет (описание квартиры);
  2. цена недвижимости;
  3. сроки выполнения соглашения (передачи жилья в собственность);
  4. гарантийные сроки выполнения обязательств и указание;
  5. каким способом обеспечиваются их исполнение.

В договоре также должны быть:

  • реквизиты сторон;
  • юридические основания для ведения строительства;
  • цена жилья в расчете на один квадратный метр общей площади;
  • порядок пересмотра цены;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора.

Если договор не содержит существенных условий, то государственная регистрация такого документа в Росреестре будет невозможна. Условия договора должны полностью соответствовать проектной декларации.

Регистрация ДДУ позволяет избежать двойных продаж и официально закрепляет права дольщика на объект недвижимости.

Пошаговая инструкция по приобретению жилья

Для заключения ДДУ достаточно иметь при себе паспорт и деньги. Обычно будущий дольщик приезжает в офис застройщика и подписывает договор. Если сделка оформляется с одновременной выдачей кредита, то она может быть трехсторонней и проходить в банке.

Для того чтобы все прошло гладко необходимо пройти ряд важных шагов:

    Изучить репутацию застройщика. Для этого необходимо проверить:

      были ли у компании громкие судебные процессы с дольщиками;

не задерживала ли она сроки строительства.

Проверяются в обязательном порядке и все документы на строительство. Нужно также спросить:

В зависимости от масштаба строительства у застройщика должен быть сформирован определенный уставный капитал (не ниже уровня, установленного законодательством). Не лишним будет также прочитать форумы в Интернете, где другие дольщики описывают опыт сотрудничества с данной компанией. О том, что нужно проверить при покупке квартиры в новостройке, говорится тут.

  • Прочитать текст ДДУ. Договора чаще всего предлагаются типовые, но в них могут быть свои отличительные особенности. Необходимо изучить каждый раздел, а в особенности отсылки к тексту дополнительного соглашения или другим документам. Если какие-то разделы не понятны, то лучше всего проконсультироваться с юристом.
  • Выбрать банк. Если вы намерены взять кредит, то этот вопрос желательно решить еще до подписания ДДУ. Лучше всего сотрудничать с банком-партнером застройщика, так как в этом случае ставки могут быть ниже. Выбирая банк обращайте внимание на кредитную ставку, условия страхования заемщика, размер первоначального взноса и другие условия кредитования.
  • Оформить документы. Для подписания ДДУ потребуется паспорт и нотариально заверенное согласие супруга (и) на покупку квартиры. При оформлении недвижимости на двоих нужно будет присутствие двух супругов с паспортами. При получении кредита придется предварительно заполнить анкету заемщика и предоставить информацию о своих доходах. Однако в сравнении с другими сделками пакет документов для оформления ДДУ – минимальный. О том, какие документы могут понадобиться при покупке квартиры в новостройке, читайте тут.
  • Заключить ДДУ. Договор заключается в простой письменной форме. Скрепляется соглашение подписями дольщиков с одной стороны и печатью застройщика и подписью с другой. Если в договоре участвует банк, то указываются также реквизиты, печать и подпись представителя кредитора.
  • Зарегистрировать договор. После подписания договора его нужно отнести в Росреестр. Регистрация длится в течение 5 дней. После этого на документе появится отметка о госрегистрации. Проверить статус регистрации можно на сайте Росреестра. После регистрации можно оплачивать договор (полностью или в рассрочку).
  • Выбрать обслуживающую компанию. В будущем когда дом будет достроен необходимо будет заключить договор с обслуживающей компанией. От ее тарифов зависит размер расходов на обслуживание (уборку мусора, консьержа и пр.).Вопрос решается обычно на общем собрании жильцов дома. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, будет подписан акт приема-передачи и документы передадутся в Росреестр для оформления права собственности на достроенную квартиру.

    Важно! При оформлении ДДУ важно обратить внимание на сроки строительства, передачи ключей, гарантии выполнения обязательств.

    Порядок проведения сделки

    Основные этапы приобретения жилища по ДДУ заключаются в следующем:

    1. выбор кредитного учреждения, если предполагается внести взнос при помощи средств банковской организации;
    2. подбор застройщика;
    3. подготовка документации.

    И здесь основным моментом, на который следует обратить внимание, считается выбор строительной фирмы.

    Как определиться с застройщиком

    Чтобы не столкнуться с мошенниками, стоит крайне внимательно отнестись к подбору строительной конторы. Необходимо изучить информацию о застройщике, собрать отзывы о работе компании. На сайте фирмы следует тщательно просмотреть существующие предложения и проверить документацию на строительство, которая должна находиться в открытом доступе.

    Важно помнить о том, что застройщик получает право привлекать соинвесторов только при выполнении следующих требований:

    • наличие разрешения на возведение объекта недвижимости;
    • информация о запуске строительства опубликована в СМИ либо на сайте организации;
    • осуществлена регистрация земельного участка в органах Росреестра;
    • уставной капитал фирмы оплачен в полном объеме;
    • компания не признана банкротом и на нее не возложены обязательства по уплате налоговой задолженности.

    Именно на изучение бумаг и прочих сведений, подтверждающих выполнение указанных выше требований, и следует направить свои силы. А вот если застройщик уклоняется от предоставления информации и документов, рекомендовано обратить внимание на предложения других фирм, а эту контору обойти стороной.

    Выбор банка

    Этот этап потребуется пройти только тем гражданам, кто желает приобрести жилье за счет средств ипотечного кредита. Здесь все довольно просто. Следует ознакомиться с предложениями банковских организаций и подобрать наиболее оптимальный вариант.

    Внимание стоит уделить изучению состава кредитных продуктов и наличию обязательных страховок, а также дополнительных платных услуг. Важно уточнить и размер штрафа в случае просрочки платежей по ипотечному договору.

    Как взять в банке ипотеку по переуступке прав?

    Для покупки квартиры в строящемся доме можно взять ипотечный кредит в банке. Для этого необходимо оформить договор о переуступки прав по ДДУ, а затем кредитный договор.

    Банк проверит застройщика, убедится, что с ним можно иметь дело и выдаст кредит. Для этого, конечно, заемщик должен полностью отвечать требованиям банка и быть готовым гасить ежемесячные платежи.

    Для оформления ипотеки потребуется:

    1. предъявить справку с работы с указанием заработной платы;
    2. заключить договор уступки права по ДДУ;
    3. показать копию основного ДДУ;
    4. внести первоначальный взнос (от 15-30% стоимости жилья);
    5. оформить кредитный договор.

    Уступка по договору допускается только после расчета по договору или одновременно с переводом долга на новое лицо. Еще одно требование: договор ДДУ уже должен быть зарегистрирован для того, чтобы появилась возможность уступать права требования.

    Средние ставки по ипотечному кредиту в России в начале 2021 года были на уровне 10-11% годовых в рублях. Если доходов недостаточно банк может попросить предоставить в залог имущество: другую квартиру, автомобиль или дачу.

    О том, как приобрести квартиру по переуступке прав, рассказывается в отдельной статье.

    Переуступка ДДУ. Что такое договор цессии. РИСКИ / ОШИБКИ / НОВОВВЕДЕНИЯ 2021

    Риски и подводные камни

    При покупке квартиры на первичном рынке рисков обычно больше, чем в случае с «вторичкой». Главные из них:

    • риск замороженной на неопределенный период стройки;
    • исчезновение застройщика с деньгами инвесторов.

    Чтобы этого не произошло нужно тщательно проверять застройщика:

    1. изучить опыт строительства предыдущих проектов;
    2. учредительные документы;
    3. репутацию владельцев компании.

    Риски при покупке квартиры:

    • некачественное строительство;
    • банкротство застройщика;
    • двойная продажа (одна и та же квартира продается двум и более покупателям);
    • изменение проектной декларации (например, увеличение метража с требованием доплатить);
    • повышение стоимости квадратного метра.
    1. Для того чтобы избежать риска двойной продажи нужно обязательно зарегистрировать договор в Росреестре, т.к:
        это требование законодательства;
    2. наличие электронной записи в реестре блокирует возможность продажи той же квартиры другим желающим.
    3. От некачественного строительства подстраховаться сложнее. Но есть определенные требования к качеству, которые прописаны в договоре и проектной декларации. Застройщик не вправе нарушать их. Если это произошло, то составьте список не соответствия обещанного по договору и настаивайте на устранении всех недочетов в короткие сроки.
    4. Бывает, что застройщик меняет проектную декларацию самовольно, ставя дольщика перед фактом. Обычно это связано с увеличение площади квартиры или, наоборот, уменьшением. Если вас заставляют оплачивать дополнительные квадратные метры, хотя это не было оговорено, то вы вправе обжаловать это в суде. По закону более чем на 5% изменение площади квартиры – запрещено, а дольщики вправе требовать расторжения договора в суде и возврата вложенных средств.
    5. Оспорено может быть также повышение стоимости квадратного метра в связи с ситуацией на рынке недвижимости, падением курса и другими факторами. Старайтесь еще во время обсуждения текста ДДУ (до подписания) предусмотреть такую возможность и минимизировать свои риски. Например, можно четко прописать в договоре, что повышение стоимости не может производиться в одностороннем порядке без согласия дольщика.

    Как снизить риски при покупке квартиры по ДДУ?

    Как себя обезопасить

    Современные законодательные требования выстроены таким образом, что двойная продажа исключена. Однако защитят права дольщика только ФЗ №214 и правильно составленный договор.

    Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!

    Москва: +7 (499) 110-89-42 Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34 Россия: +7 (499) 755-96-84

    Исключить встречу с откровенными мошенниками можно на старте. Для этого стоит пристально изучить документацию будущего партнера, «пробить» его по официальным базам застройщиков.

    Чтобы избежать сюрпризов с доплатами при завершении строительства, следует зафиксировать стоимость квадратного метра жилья и площадь комнат в ДДУ. Подписывая акт передачи, рекомендуется замерить рулеткой реальную площадь своего владения. Если замечена неточность в сторону уменьшения, а застройщик «скромно промолчал», нужно требовать уменьшения стоимости.

    Покупка квартиры по ДДУ: пошаговая инструкция

    Покупка квартиры по договору долевого участия принципиально отличается от прочих сделок по приобретению жилья. Считается, что процедура допускает меньшее количество рисков начиная с этапа заключения соглашения и заканчивая регистрацией прав собственности на недвижимость. Однако прежде чем давать согласие на сделку, следует изучить основные особенности такого способа приобретения жилья.

    Покупка квартиры по договору долевого участия: что это

    Само по себе понятие «долевое участие» предполагает вложение гражданином собственных средств в строительство многоквартирного объекта недвижимости до момента его ввода в эксплуатацию. Главной особенностью считается обретение соинвестором права на требование от застройщика жилого помещения соразмерно потраченным средствам. В этом и заключается отличие от сделки по купле-продаже квадратных метров.

    Если рассматривать подробнее, то в последнем случае предметом договора выступает уже существующая квартира в построенном доме, которую покупатель получает сразу после подписания контракта. Тогда как при долевом участии объектом сделки считается право требования квадратных метров на основании денежной суммы, потраченной в виде вложений. В этом случае сначала потребуется дождаться момента завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. К тому же пройти процедуру регистрации прав собственности на жилище и стать его полноправным хозяином можно лишь после передачи жилья соинвестору.

    С правовой точки зрения, все вопросы по долевому участию в строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года под номером 214-ФЗ.

    Выполнение положений указанного правового акта гарантирует дольщикам безопасность сделки, передачу им объекта недвижимости по окончании строительства и сохранность денежных инвестиций, вложенных в возведение дома.

    Порядок проведения сделки

    Основные этапы приобретения жилища по ДДУ заключаются в следующем:

    1. выбор кредитного учреждения, если предполагается внести взнос при помощи средств банковской организации;
    2. подбор застройщика;
    3. подготовка документации.

    И здесь основным моментом, на который следует обратить внимание, считается выбор строительной фирмы.

    Как определиться с застройщиком

    Чтобы не столкнуться с мошенниками, стоит крайне внимательно отнестись к подбору строительной конторы. Необходимо изучить информацию о застройщике, собрать отзывы о работе компании. На сайте фирмы следует тщательно просмотреть существующие предложения и проверить документацию на строительство, которая должна находиться в открытом доступе.

    Важно помнить о том, что застройщик получает право привлекать соинвесторов только при выполнении следующих требований:

    • наличие разрешения на возведение объекта недвижимости;
    • информация о запуске строительства опубликована в СМИ либо на сайте организации;
    • осуществлена регистрация земельного участка в органах Росреестра;
    • уставной капитал фирмы оплачен в полном объеме;
    • компания не признана банкротом и на нее не возложены обязательства по уплате налоговой задолженности.

    Именно на изучение бумаг и прочих сведений, подтверждающих выполнение указанных выше требований, и следует направить свои силы. А вот если застройщик уклоняется от предоставления информации и документов, рекомендовано обратить внимание на предложения других фирм, а эту контору обойти стороной.

    Выбор банка

    Этот этап потребуется пройти только тем гражданам, кто желает приобрести жилье за счет средств ипотечного кредита. Здесь все довольно просто. Следует ознакомиться с предложениями банковских организаций и подобрать наиболее оптимальный вариант.

    Внимание стоит уделить изучению состава кредитных продуктов и наличию обязательных страховок, а также дополнительных платных услуг. Важно уточнить и размер штрафа в случае просрочки платежей по ипотечному договору.

    Основным документом, регулирующим порядок, положения и прочие нюансы сделки считается договор долевого участия, сокращенно – ДДУ. Контракт фиксирует согласие застройщика отстроить в установленные сроки многоквартирный дом и передать одно из помещений в нем дольщику. Тогда как последний, в свою очередь, обязуется оплатить денежный взнос, обусловленный пунктами соглашения.

    ДДУ составляется в соответствии с нормативами, указанными в законе 214-ФЗ (пункт 3, статья 4) в простой форме.

    Отличительными чертами договора считаются:

    1. Стороны сделки – застройщик и соинвестор (дольщик).
    2. Предмет соглашения – строительство многоквартирного объекта недвижимости и передача готовой квартиры в собственность дольщику после сдачи дома в эксплуатацию. А также оплата ценовой стоимости жилища соинвестором.
    3. Права и обязанности ДДУ определяются в индивидуальном порядке, при этом перечень таковых не ограничен и зависит от пожеланий сторон сделки.
    4. Налогообложение по договору долевого строительства не предусмотрено.

    Заключить соглашение и стать дольщиком можно на любом этапе строительства, начиная с момента подготовки котлована, но до ввода дома в эксплуатацию. При этом важно помнить, что договор долевого участия при покупке квартиры обретает силу только после официальной процедуры регистрации в Росреестре.

    Положения ДДУ

    Перечень основных условий, обязательных к внесению в текст соглашения о долевом участии в строительстве, несколько шире, чем, например, список положений для договоров купли-продажи.

    Обязательными пунктами считаются:

    • Описание объекта договора на основании проектных документов застройщика. Здесь указываются характеристики будущей квартиры – площадь, планировка, этаж расположения помещения.
    • Период исполнения обязательств. В частности, сроки сдачи в эксплуатацию нового дома и передачи квадратных метров собственнику.
    • Цена соглашения в фиксированном виде, не подлежащем изменению в одностороннем порядке. Дополнительно обозначается метод оплаты взносов – единовременно либо в рассрочку.
    • Гарантийный срок на квартиру, переданную соинвестору в соответствии со статьей 7 ФЗ-214.
    • Способ обеспечения выполнения собственных обязательств застройщиком.
    • Ответственность за неисполнение пунктов ДДУ (пункт 2 статья 6 ФЗ-214). В частности, за несоблюдение сроков передачи жилья дольщику строительная фирма обязана выплатить таковому неустойку.
    • Дополнительные условия – действия в случае форс-мажора, алгоритм решения спорных вопросов, допустимость отказа от выполнения обязательств в одностороннем порядке и прочие моменты по усмотрению сторон.

    Кроме того, при свершении сделки и передаче объекта обязательна подготовка приемопередаточного акта. При этом если при осмотре квартиры обнаружены недостатки, составляется дополнительный документ, куда вносятся сведения обо всех недочетах.

    Приобретение квартиры по ДДУ требует контроля со стороны гражданина, заинтересованного в покупке жилья. Заключать контракт следует только с проверенными фирмами-застройщиками, поэтому на предварительном этапе необходим тщательный сбор информации о строительной фирме. Момент составления договора не менее важен. Потребуется отразить в содержании соглашения не только обязательные пункты, но и описать дополнительные положения, регулирующие порядок разрешения всевозможных конфликтов и споров.

    ДДУ — договор долевого участия

    ВИДЕО! ЗАЧЕМ и КАК проверить объект недвижимости. Справка об объекте недвижимости за 30 рублей!

    Зачем проверять объект недвижимости перед покупкой?

    Обратившись в компанию «Domokod», вы можете заказать электронный ДДУ. Оформленная для вас в краткие сроки выписка договора долевого участия будет иметь полную юридическую силу.

    Важно! Перед тем, как купить документы ДДУ онлайн, можно получить консультацию нашего специалиста: на сайте онлайн

    ДДУ — договор долевого участия: что это?

    • дольщик должен быть уверен, что его документы ДДУ были зарегистрированы должным образом. Для чего выяснять, какой официальный статус имеет долевой договор? Дело в том, что подписи сторон и печати на документах этого вида еще не являются гарантией того, что сделка по ним будет признана действительной.
    • Договор долевого участия имеет законную силу и является состоявшимся лишь при условии, что он проверен и зарегистрирован в Росреестре ДДУ.

    Прежде, указанный факт удостоверяли при помощи выписки ДДУ. Сейчас вся информация о строящемся здании и компании-застройщике, а также состоявшихся договорах долевого строительства, указывается в Справку об объекте недвижимости.

    Содержание Справки об объекте недвижимости

    Справка о зарегистрированных договоров долевого участия, которую вы можете заказать на сайте «Domokod» прямо сейчас, будет иметь следующие актуальные сведения о наделе, на котором проводятся строительные работы:

    • Информация о наличии/отсутствии у компании-застройщика права на долевое строительство;
    • Наличие/отсутствие постановлений об изъятии объекта для нужд государства;
    • Возражения по зарегистрированным правам собственности;
    • Данные о наличии/отсутствии судебных споров по объекту;
    • Зарегистрированные договора долевого участия (в том числе, электронные ДДУ);
    • Наличие/отсутствие ограничений прав и обременений;
    • Дата регистрации прав, наименование правообладателя.

    Кроме того, справка договоров участия в долевом строительстве содержит категорию и ВРИ, кадастровый номер, сведения о площади и точном адресе объекта.

    Важно! Справка договора долевого участия в строительстве, оформляемая может быть краткой или полной. В последнем случае документ содержит подробные данные о тех, кто оформил долевой договор. В краткой версии такой информации нет. Получить полную справку могут только непосредственные участники договора долевого участия (правообладатели) и граждане, которым была выдана доверенность на эту возможность.

    Особенности справки ДДУ на долевое строительство

    Справка на договор ДДУ содержит все данные о наделе, на котором ведется долевое строительство здания. Объектами, на которые оформляется долевое участие, являются помещения в возводимом доме.

    Особенность справки, выдаваемой на долевой договор, состоит в том, что объект недвижимости (здание) только стоится. Он еще не поставлен на кадастровый учет и не введен в эксплуатацию. Соответственно, информации по нему в Росреестре еще нет. А раз ее нет, то и получить ее не представляется возможным.

    Заказать выписку на долевой договор можно, используя номер земельного надела, на котором осуществляется долевое строительство. Как правило, нужные цифры содержит сам договор ДДУ.

    Важно! Получить информацию, которую содержит договор долевого участия, может каждый желающий. Быть участником долевого договора для этого не нужно.

    Для чего может потребоваться справка на договор долевого участия?

    Согласно российскому законодательству, каждый договор долевого участия сейчас должен быть официально зарегистрирован. Эта необходимость ограждает участников долевого строительства от множества рисков. Прежде, компании-застройщики могли продавать одно и то же жилье в возводимых новостройках нескольким покупателям одновременно. Т.к. сделки и договора долевого участия не регистрировались, у такие нечестные фирмы были свободны в своих мошеннических действиях.

    • каждый договор долевого участия, а точнее, информация о его заключении, незамедлительно передается в госреестр. Участники долевого договора могут быть уверены: жилье, за которое они заплатили, не будет перепродано и другим гражданам. Не менее важно и то, что платить за долевое участие можно только после регистрации договора на долевое строительство.

    Договор долевого участия в строительстве — что это?

    Договор ДДУ – документ, содержащий информацию о правах и обязанностях участников заключаемой сделки: компании-застройщика и дольщика-покупателя.

    Кроме того, договор ДДУ в обязательном порядке описывает главные параметры возводимой недвижимости, ее адрес, сроки сдачи, цену и порядок финансовых расчетов, гарантийные обязательства застройщика по отношению к дольщику.

    Зарегистрировать ДДУ онлайн не получится: долевое участие регистрируется исключительно в Росреестре или подведомственных ему структурах, кадастровых палатах, но не в сети.

    • процессе регистрации документов на долевое строительство, представитель Росреестра ставит на бумаге штамп и вносит информацию в реестр. Только после этого долевое участие является состоявшимся, а договор на долевое строительство – действующим.

    Долевое строительство

    Первичное жилье или новострой – квартиры в жилых зданиях, которые находятся на различных стадиях строительства. Компании-застройщики принимают на себя все обязательства по проведению стройработ, по согласованию и оформлению процессов сдачи недвижимости в эксплуатацию и т.д. Иными словами, оформляя долевое строительство, непосредственно участвовать в возведении многоэтажки вам не придется.

    Ваша задача, как представителя долевого участия или, проще говоря, дольщика, будет состоять в инвестировании. Деньги, которые вы отдадите при оформлении ДДУ, станут гарантией того, что после строительства дома и введения его в эксплуатацию, вы получите выбранное жилье в собственность.

    Долевое участие подразумевает, что дольщики отдают фирме-застройщику тот объем денежных средств, который соответствует их части имущества в строящемся здании.

    Долевой договор: для чего может потребоваться выписка по нему?

    Для чего может потребоваться справка на долевое участие из ЕГРН? Чаще всего, купить ДДУ, а вернее, справки по договору участия в строительстве, хотят в следующих случаях:

    • Для предъявления в суде в качестве доказательства. Обратите внимание: электронная справка ДДУ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ;
    • Для оформления соглашения об уступке прав по договору долевого участия. Если вы захотите продать свое жилье, электронный ДДУ подтвердит, что вы являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
    • Для регистрации прав собственности на недвижимость.

    Если сказать кратко, то купить ДДУ в любой ситуации необходимо для подтверждения прав собственности на объект недвижимости.

    Где купить ДДУ?

    Оформить справку ДДУ можно на сайте «Domokod» прямо сейчас или после предварительной консультации менеджера. Документ поступит на ваш э-мейл в самые краткие сроки в форме Справки ДДУ.

    Важно! Копия документа будет находиться в вашем Личном кабинете. При необходимости, вы сможете скачать ее на компьютер и смартфон, и распечатать на бумаге.

    Обратите внимание: правила безопасности

    Справка договора ДДУ удостоверяет права собственности на объект недвижимости на момент подачи запроса. Ситуация может измениться уже на следующее утро. Данные обновляются без промедлений.

    • связи с этим мы рекомендуем заказывать справку максимально близко ко времени проведения операции с недвижимостью. В таком случае вы будете иметь свежие и актуальные данные о нынешнем владельце объекта, обременении на жилье и т.д.

    Еще несколько важных советов, которые помогут вам избежать неприятных «сюрпризах» при сделках с недвижимостью, оформляемых с участием договоров ДДУ:

    • Откажитесь от оформления предварительного соглашения с передачей денег (нередко предлагается застройщиками). Такой документ не регистрируется, и, соответственно, не может оградить вас от проблем;
    • Не отказывайтесь от заказа справки, если вы хотите приобрести недвижимость по уступке права требования. Покупайте квартиру с зарегистрированным договором;
    • Настаивайте на том, чтобы продавец недвижимости предъявлял вам свежую справку по ДДУ (по причине, которую мы уже указали выше). Если вы сами выступаете в качестве продавца, заказывайте документ на сайте «Domokod»: он будет оформлен в кратчайшие сроки и в полном соответствии с регламентированными требованиями.

    Важно! Фактически, справка по договору долевого участия (бумажный или электронный ДДУ) не имеет срока действия. Однако знайте, что государственные службы не примут у вас документ, если ему «исполнилось» более месяца.

    По всем указанным и другим нюансам вы можете проконсультироваться заранее у нашего менеджера: в режиме онлайн на сайте

    Что такое ДДУ?

    Время чтения: 3 минуты

    ДДУ (договор долевого участия) — это договор в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

    Что такое ДДУ? Договор долевого участия по 214 ФЗ в 2018-2019 году

    Моментом вступления ДДУ в силу считается именно регистрация (по месту расположения строящегося жилого комплекса) в Росреестре. Данный законодательный факт очень важен и на практике означает то, что все расчеты за квартиру в новостройке должны осуществляться только после выхода договора долевого участия с регистрации. Механизм направлен на то, чтобы обеспечить дополнительную безопасность покупателям от возможных мошеннических действий.

    В настоящее время застройщики еще имеют право использовать средства дольщиков на строительство домов. Жилплощадь передается покупателям после сдачи дома в эксплуатацию. Общие условия, права и обязанности сторон фиксируются письменно в ДДУ.

    В договоре долевого участия должна содержаться следующая информация:

    • стоимость жилья и порядок взаиморасчетов;
    • адрес жилого комплекса, этажность, общая площадь и другие основные характеристики;
    • срок завершения строительства;
    • если в квартире уже сделана отделка, то ДДУ должно содержать ее описание, включая используемые материалы.

    Если Вы не уверены в том, что сможете самостоятельно оценить корректность составленного соглашения, то правильным вариантом будет привлечение юриста. При отсутствии хотя бы одного обязательного пункта в договоре ДДУ, он просто не будет зарегистрирован в Росреестре (МФЦ).

    Непосредственно перед заключением ДДУ, следует также ознакомиться с документами застройщика и проектной документацией:

    • обязательным документам является акт на ведение строительных работ, выданный местными органами самоуправления, с действительным сроком действия;
    • документ, подтверждающий право собственности на землю, или договор долгосрочной аренды на участок где ведется строительство, с информацией о целевом использовании данной территории;
    • проектная декларация жилого комплекса;
    • учредительная документация девелопера, его финансовая отчетность.

    Согласно законодательству, все вышеперечисленные документы должны быть размещены на официальном сайте застройщика.

    Основным плюсом приобретения недвижимости по договору долевого участия является экономия, так как покупка квартиры на этапе строительства позволяет зафиксировать стоимость жилья, которая в большинстве случаев ниже, чем стоимость тех же метров в момент сдачи дома в эксплуатацию.

    Напомним, что с 1 июля 2019 года вступают в действие изменения закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Ключевым нововведением является запрет на использование привлеченных от покупателей денежных средств – все суммы будут размещаться на специальных эскроу счетах, открытых в уполномоченных банках.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Образец заявления о признании должника банкротом
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector