Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое прочие ограничения обременения на квартиру

Обременение на квартиру

Что такое обременение квартир и как узнать, что понравившаяся жилплощадь является проблемной? Покупая недвижимость, лучше быть уверенным в том, что никаких неприятных последствий такая сделка не принесет. А таких случаев, к сожалению, немало. И даже если владелец недвижимости не окажется мошенником, у имущества могут быть определенные обременения.

Обременение недвижимости и его виды

Права собственности на имущество могут быть ограничены по закону или договору. Такие ограничения влияют на право пользования, распоряжения и владения недвижимостью. Иногда обременение возникает из-за вины хозяина недвижимости, иногда в результате обстоятельств, от него не зависящих. К тому же, все существующие ограничения связаны с недвижимостью и не исчезают при передаче прав собственности от одного лица другому.

Ограничение права собственности на недвижимость бывает разных видов.

И от вида этих ограничений зависит то, как они будут влиять на ограничение прав владельца по распоряжению своим имуществом. Итак, обременение квартиры – это:

  1. Ипотека. Если недвижимость не находится в полной собственности владельца из-за невыплаченных за нее средств кредитной организации (банку), он не имеет права проводить с имуществом какие-либо операции. Если только не будет разрешения банка.
  2. Аренда. Временное проживание по договору аренды – явление нередкое. Продать недвижимость с арендаторами по закону не запрещено. А факт обременения заключается в сроке аренды. Если между сторонами заключен договор, то выселить арендаторов можно только с помощью суда.
  3. Рента. Это пожизненное содержание владельца квартиры в счет получения имущества в свою собственность в будущем. Такое обременение значит, что квартира не может быть продана, пока не станет собственностью нового владельца по закону. Такую недвижимость можно продать, если владелец не будет против. Но важно понимать, что он в любой момент может расторгнуть договор и покупатель останется ни с чем.
  4. Арест. Такое обременение на квартиру считается самым сложным. Недвижимость может быть арестована из-за злостной неуплаты услуг и счетов. Нередко арест недвижимости подразумевает то, что владелец не имеет права в ней проживать. Поэтому о продаже квартиры с обременением не может быть и речи.
  5. Доверительное управление. Владелец недвижимости доверяет другому лицу присматривать за своей квартирой и оплачивать счета. Продажа такой квартиры невозможна.

Последствия сделок с обремененной квартирой

У собственника квартиры с ограничениями возникает много различных проблем, если он передал не нее права собственности, но обременение не снял. Процедура может осложниться еще больше, если после совершения сделки он отправился заграницу. И если продажа еще не произошла, владельцу лучше обратиться за профессиональной помощью к юристам.

В случае, когда квартира продана с обременениями, то оплата всех судебных затрат на урегулирование этого вопроса новыми собственниками может лечь на бывшего владельца. Поэтому лучше избавиться от этих проблем до факта совершения сделки. Что касается покупателя, то ограничение права собственности затронет и его, так что он не сможет полноценно распоряжаться квартирой.

К тому же, покупатель легко может оказаться обманутым мошенниками, которые специально скрыли факт обременения. Это довольно часто происходит при продаже ипотечных квартир. Конечно, есть возможность привлечь продавцов к суду, но деньги за недвижимость можно будет получить только спустя время. Да и прав на квартиру у нового владельца не будет. Поэтому лучше узнать эти нюансы до того, как факт купли-продажи свершится.

Как продать или купить такую недвижимость

Продажа или покупка квартиры с обременением – дело хлопотное и не всегда прибыльное. Тем не менее, на вторичном рынке недвижимости сейчас довольно сложно найти имущество без каких-либо ограничений. И чаще всего продают недвижимость, находящуюся в залоге у банка, то есть квартиры с ипотекой.

Банки разрешают передавать права собственности на такие квартиры с обременением, поэтому продать ее реально. Для этого достаточно получить письменное разрешение от банковского учреждения. А в договоре купли-продажи обязательно должен быть включен пункт, что квартира находится в залоге и что новый владелец обязан выплатить оставшиеся долг по ипотеке.

При покупке квартиры с обременением по ипотеке, покупатель должен узнать, есть ли у недвижимости другие ограничения. А вдруг банк уже наложил на имущество арест? Юристы рекомендуют проверить домовую книгу, вдруг на жилплощади зарегистрированы посторонние люди. Также важно совершать все финансовые операции под расписку и проверить согласие банка на сделку.

Квартира с таким обременением как рента может быть продана, но только с согласия владельца. Все риски можно предусмотреть в договоре, но, тем не менее, покупатель не застрахован от того, что квартира может остаться у владельца.

Есть небольшой риск и при покупке квартиры с арендаторами. Продажа такой недвижимости законом разрешена, но новому владельцу придется ждать окончания срока договора аренды. В противном случае ему придется выплатить арендаторам штраф за досрочное расторжение договора.

Как проверить имущество на предмет обременения

Если квартира продается с обременением, то владелец должен указать на это потенциальным покупателям. Но на практике это происходит не всегда. Поэтому покупателю лучше узнать все самостоятельно. Сделать это можно, обратившись в Росреестр и запросив соответствующую справку. Дело в том, что все обременения всегда фиксируются в Едином реестре.

Узнать нужную информацию можно несколькими способами. Во-первых, можно обратиться в это учреждение лично, написав заявление. Во-вторых, посетить специализированный многофункциональный центр или отправить заявку онлайн на сайте Росреестра. При запросе информации уплачивается государственная пошлина, а квитанция при этом передается в учреждение. В справке, которую пришлют по запросу, в 4-м пункте буду указаны данные обо всех сложностях с конкретной квартирой.

Как снять обременение

Недвижимость можно избавить от обременения, выплатив долги, выселив арендаторов и т. д. Но есть в этой ситуации и свои нюансы. Например, если она находится в ипотеке, то недостаточно выплатить все деньги по ипотечному договору. Необходимо обратиться в банк и предоставить закладную. Банк выдаст соответствующую справку, что ипотека выплачена. Затем следует отправиться в Регистрационную палату и предоставить:

  • заявление (бланк документа можно взять в банке и проконсультироваться там по поводу его заполнения);
  • документ, подтверждающий права собственности на конкретную недвижимость;
  • банковские документы по ипотеке;
  • закладную.

Иногда во время подачи такого заявления на снятие обременения требуется, что присутствовали все собственники имущества. Иногда в Регистрационной палате необходимо присутствие сотрудника банка. После того, как все документы будут поданы, требуется 5 дней на то, чтобы оформить свидетельство о снятии ограничений.

Если владелец хочет, чтобы было выдано новое свидетельство о праве собственности, то ждать придется месяц. Не стоит забывать, что обязательным условием обращение в государственные органы является оплата пошлины. Нередко с получением новых свидетельств помогают и сами банки.

Приблизительно та же процедура существует в случаях, если есть квартира с таким препятствием, как арест. Существует 3 причины, почему недвижимость может быть арестована. Это разбирательство в суде (раздел имущества, причинение ущерба), долговые обязательства собственника и задержка ипотечных выплат. Как только условия ареста будут устранены, можно снимать обременение.

Ограничение, связанное с договором ренты, можно снять только после смерти владельца. Если, конечно, владелец не расторгнет договор ренты, и не снимет все самостоятельно. Но если имущество переходит новому владельцу, то ему также необходимо обратиться в Регистрационную палату и подать все необходимые документы. В том числе и свидетельство о смерти лица, находившегося у него на иждивении.

Купив проблемное имущество, не нужно отчаиваться. Закон всегда стоит на стороне новых владельцев.И поэтому вся ответственность за обременение лежит на продавце.

Тем не менее, придется столкнуться с судами и различными формальностями, которые не принесут особой радости во время новоселья. Так что лучше заранее узнать, не скрывает ли продавец факта обременения жилплощади. Тем более что сделать это совсем несложно.

Читать еще:  Для чего нужен нотариус при покупке квартиры

Что такое квартира с обременением?

Одним из критериев при покупке недвижимости является проверка конкретного жилья на наличие обременения.

Многие потенциальные покупатели, которые выясняют, что квартира находится на обременении, срывают сделку или просят продавца уступить в цене, поскольку квартира «проблемная».

Что такое обременение на квартиру и какие отрицательные стороны у жилья, имеющего обременение?

Если над недвижимостью установлено какое-либо обременение, то собственник такого объекта уже не может реализовать свои права относительно него в полном объеме.

Что такое квартира с обременением знают немногие. Вернее они могут знать, что это такое, но только частично. Обременение по своей сути – это дефект права, то, что ущемляет права собственника, как владельца недвижимости.

Если на квартиру есть обременение, то это значит, что на это жилье у третьих лиц тоже есть свои интересы и законные права.

Какие бывают обременения?

Они могут быть явными и скрытыми. Явные – это те, что можно увидеть в урезке прав. Например, получая выписку из ЕГРН, можно увидеть в документе наличие ипотеки, ареста на жилье, наложенного судебным приставом, обременения с завещательным отказом, аренды и т. д.

Законодательством выделятся такие виды обременений:

  • Ипотека – покупка квартиры в кредит у банка под залог приобретаемого жилья. Пока квартира будет находиться в ипотеке, то есть в залоге у кредитора, то собственник не сможет распоряжаться ею на 100% (продать, обменять или завещать недвижимость до момента полного погашения долга перед банком ему запрещено).
  • Аренда – передача квартиры во временное владение другому лицу. При аренде имущество арендатору фактически не принадлежит, но оно используется для получения прибыли. Аренда квартиры подлежит государственной регистрации только в том случае, если арендодатель сдает жилье сроком от 1 года.
  • Арест на квартиру – при таком виде обременения ограничиваются права пользования недвижимым имуществом. Накладывает арест на квартиру судья и снимается такое обременение только по решению суда.
  • Рента – она предусматривает пожизненное содержание взамен предоставления права собственности.
  • Доверительное управление – осуществляется в отношении квартиры в случае заключения письменного договора доверительного управления. Суть договора в том, что квартира передается во владение другому лицу на конкретный срок. При этом собственник недвижимости во время действия договора ограничивает себя в правах.
  • Опека и попечительство – ограничивают право распоряжения имуществом некоторых категорий граждан. Такой вид обременения актуален тогда, когда права на недвижимость имеются у несовершеннолетних или недееспособных лиц. Сделка с недвижимостью в этом случае может быть заключена только тогда, когда собственник жилья получит от органа опеки согласие на ее осуществление.
  • Есть еще и скрытые обременения – такие, которые не включаются в выписку ЕГРН. Например, лица, которые участвовали в приватизации квартиры, но не прописаны в ней (нужно получить согласие этих лиц на продажу квартиры, без согласия продать недвижимость не получится). Наличие обременения снижает рыночную стоимость объекта недвижимости.

    Квартира с обременением – что это значит?

    Специалисты не рекомендуют покупать жилплощадь с обременением, а советуют дождаться того момента, пока это обременение будет снято.

    В противном случае участники сделки могут столкнуться с такими неприятными моментами:

  • если квартира находится в ипотеке и прежнему заемщику удалось ее продать, то новый владелец автоматически примет на себя все риски, ведь именно он станет новым залогодержателем, ему придется в дальнейшем рассчитываться с долгами перед банком;
  • если на квартиру был наложен арест, но каким-то образом владельцу удалось продать жилье, то нового собственника может ждать неприятная ситуация, связанная с тем, что суд может признать такую сделку купли-продажи недействительной, поскольку при составлении договора суд не снял с объекта недвижимости обременение;
  • если квартира приобреталась по договору ренты, то это значит, что права на нее полностью переходят новому собственнику, однако прежний владелец имеет право проживать в квартире до конца своих дней. Также новый владелец рискует потерять жилье, если прежний собственник захочет вернуть себе квартиру из-за определенных обстоятельств.
  • Продажа квартиры с обременением в 2021 году

    Жилье с обременением продать можно, но нужно понимать, что покупателей на такую жилплощадь найдется немного, поэтому нередко стоимость таких квартир уценивается.

    Есть некоторые особенности продажи квартир с обременением в зависимости от типа обременения:

    Продажа ипотечной квартиры

    Ипотечную квартиру продать реально, только обязательно необходимо получить согласие залогодержателя (банка). В этом случае процесс продажи такой квартиры может проходить по нескольким схемам:

  • Потенциальный покупатель ипотечной жилплощади вносит задаток, величина которого должна быть равной размеру задолженности перед банком. Деньги поступают на счет продавца (заемщика), однако распоряжается ими кредитор (банк). При получении денег банк снимает залог и обременение. Оставшиеся деньги поступают на счет продавца, но получить он их может только после того, как сделка купли-продажи квартиры будет совершена.
  • Банк открывает сразу 2 банковские ячейки, в одной из которых покупатель должен положить сумму, равную задолженности по ипотечному кредиту, а во вторую – сумму, которая является оставшейся частью от общей стоимости квартиры.
  • Покупатель передает деньги частями: первую часть он отдает сразу (долг по ипотеке), а оставшуюся выплачивает только после того, как продавец (банковский заемщик) погасит ипотеку и банк снимет обременение.
  • Продажа квартиры, находящейся под арестом

    Продать жилье, на которое был наложен арест судом или правоохранительными органами довольно трудно. Чтобы заключить сделку купли-продажи продавцу нужно вначале получить разрешение того органа, который наложил арест.

    А суд может снять его только тогда, когда собственник квартиры выполнит все свои обязательства. Если он этого не сделает, тогда его квартира может быть продана на торгах.

    Продажа квартиры, полученной по договору ренты

    Бывают такие жизненные ситуации, при которых одинокие пожилые люди остаются без помощи близких и друзей. Чтобы достойно прожить оставшиеся годы, престарелые люди ищут людей, которые могут согласиться ухаживать за ними взамен на право владения их квартирой.

    Если такой человек найдется, то он заключает с пожилым человеком договор ренты, согласно которому пенсионеру должны быть обеспечены достойные условия жизни, а человек, который ухаживает за стариком в итоге получит его квартиру.

    При этом продать такое жилье, обремененное договором ренты, можно будет, но потенциальный покупатель должен понимать, что все обязательства по рентной сделке перейдут ему.

    А если новый владелец не обеспечит пожилому человеку достойные условия проживания, то тот даже имеет право расторгнуть договор.

    Читать еще:  Где лучше взять ипотеку на квартиру

    Продажа квартиры, где проживает арендатор

    Если на квартиру был заключен договор аренды сроком от 1 года, то он обязательно должен пройти государственную регистрацию.

    Продать такое жилье можно, однако покупатель должен понимать, что арендатор квартиры имеет право жить в ней до окончания срока действия договора.

    Чтобы не застать врасплох покупателя наличием в квартире другого жильца, лучше всего расторгнуть договор аренды до продажи квартиры.

    Продажа квартиры, где проживают несовершеннолетние или недееспособные

    Чтобы продать жилье, которое обременено наличием проживающих в нем малолетних либо недееспособных лиц, собственник имущества должен получить письменное согласие на сделку от органов опеки.

    Также обязательно нужно выписать таких лиц из квартиры и прописать их в другом месте, которое должно быть не хуже предыдущего места проживания.

    Как узнать, есть ли обременение на квартиру, через интернет?

    Прежде чем подписывать договор купли–продажи, потенциальному покупателю нужно проверить «чистоту» приобретаемой квартиры, то есть, проверить наличие или отсутствие обременений на нее.

    Все явные обременения обязательно фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Чтобы проверить ту или иную квартиру на наличие обременения, покупатель может обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или МФЦ ближайшего района.

    Также можно проверить эту информацию путем подачи запроса через интернет на сайтах rosreestr.ru и gosuslugi.ru.

    Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?

    Чтобы никаких проблем при покупке недвижимости у покупателя не возникло, он должен заранее получить информацию о приобретаемой квартире.

    На сайте Росреестра можно проверить «чистоту» квартиры в режиме онлайн. Для этого нужно:

  • Войти на сайт rosreestr.ru. В поле «Физическим лицам» выбрать «Получение сведений из ЕГРН» – «Узнать больше».
  • В зеленом столбце «Электронные сервисы» нажать на «Получение сведений ЕГРН.
  • Откроется форма запроса, где нужно ввести тип объекта, его кадастровый номер и адрес объекта.
  • Если такого адреса в системе поиска нет, значит данных о квартире в ЕГРН нет. Если обременений на квартиру нет, тогда в графе «Ограничения» будет пустая строка.

    Если же там будет надпись «В силу закона», то это значит, что жилье находится в залоге у банка.

    Плюсы и минусы приобретения жилья с обременением

    Перед тем как решить для себя, стоит покупать квартиру с обременением или нет, нужно проанализировать плюсы и минусы такой сделки.

    Плюсы:

    • Цена квартиры с обременением на 10-30% дешевле аналогичной квартиры без обременения.
    • Если квартира находится в ипотеке у банка, то покупатель может быть спокоен за сделку, потому что продавец не сможет провернуть аферу в отношении объекта недвижимости.

    Минусы:

  • Оформить квартиру с обременением сложней, чем обычную.
  • Если квартира находится в залоге у банка, то тот может проверять заложенное имущество, то есть, наведываться к его владельцу, тем самым создавая для него неудобства.
  • Покупатель такой квартиры может столкнуться с ситуацией, когда продавец утаил информацию о наличии дополнительных обременений.
  • Если обремененная квартира была продана несоответствующим образом, то ее продажа может быть оспорена в суде. И тогда покупатель может лишиться как самой квартиры, так и денег, которые он отдал продавцу за купленную жилплощадь.
  • Обременение на квартиру – ограничение в правах ее владельца на распоряжение жилплощадью. Покупка квартиры с обременением является рискованной сделкой, потому что тогда новому владельцу придется отвечать по обязательствам старого хозяина либо же ждать, когда будет снято обременение.

    Проверить жилплощадь на наличие обременений можно, подав запрос в Росреестр или МФЦ либо же воспользовавшись онлайн-сервисом по проверке объекта недвижимости на наличие обременений.

    Видео: Покупка квартиры с обременением

    Что такое обременение на квартиру, причины и порядок наложения, как проверить эти ограничения при покупке

    Покупка дома или квартиры — это всегда радость. Приятные хлопоты, связанные с ремонтом, покупкой мебели и предметов обихода, знакомы многим. Однако иногда радость новоселья бывает омрачена претензиями на квартиру со стороны третьих лиц — неожиданно объявившихся наследников, банков и т. д. А все потому, что, покупая жилплощадь, Вы не знали, что она находится под обременением.

    Такой неприятности не случится с теми, кто приобретает «квадратные метры» на первичном рынке. Но большинство россиян покупают квартиры и дома «с рук». А раз так, от неприятностей не застрахован никто.

    Что такое обременение. Его практическое значение

    Любое жилье, на котором есть какие-либо ограничения, считается обремененным.

    Смысл обременения заключается в том, что человек утрачивает право свободно продать жилье или, скажем, передать его по наследству.

    Не всегда продажа квартиры с обременением является признаком мошенничества. Часто сами покупатели не прочь купить именно такую квартиру — цена на нее гораздо ниже, чем на чистое с юридической точки зрения жилье. «Скидка» во многих случаях достигает 50%.

    Когда квартира попадает под обременение

    Вот эти случаи:

    • арест недвижимости;
    • заключение договора пожизненного содержания;
    • подписание договора доверительного управления;
    • аренда;
    • ипотека.

    Процедура снятия обременения в каждом из этих случаев разная.

    Арест недвижимости

    Арест на дом или квартиру накладывает суд. Поэтому судебный орган должен и снимать обременение.

    Жилье может попасть под арест в случае:

    • просрочки выплат по ипотечному кредиту;
    • накопления задолженности перед кредиторами;
    • судебного делопроизводства о разделе объекта недвижимости.

    После того, как человек полностью погасит имеющиеся долги, можно начинать юридическую процедуру снятия обременения.

    Перечень необходимых документов можно узнать у инициатора наложения ограничения – например, в банке.

    Договор пожизненного содержания

    Одним из видов обременения на квартиру является договор пожизненной ренты. Престарелые граждане, которые не имеют своих наследников, согласны завещать свои «квадратные метры» третьим лицам в обмен на пожизненное содержание.

    Договор пожизненной ренты является обременением. До дня кончины законного хозяина.

    Сделки, связанные с пожизненным содержанием, таят в себе немалую опасность:

    • даже если Вы станете владельцем недвижимости в соответствии с условиями договора, в любой момент могут явиться дальние родственники и начать «воевать» с Вами за дом через суд;
    • очень часто, в силу возраста, престарелые люди изменчивы в своих взглядах. Поэтому будьте готовы подтвердить соблюдение контракта со своей стороны документально.

    Доверительное управление

    Обременением на квартиру может быть и договор доверительного управления. Такой контракт заключается в случае, когда законный владелец не может или не хочет сам заниматься всеми юридическими вопросами, связанными с управлением квартирой. Снятие обременения в этом случае зависит от «срочности» договора доверительного управления.

    Контракт может быть заключен на бессрочный период (если быть более точным, то до смерти доверительного управляющего) или же быть срочным, заключенным до определенной даты.

    Аренда

    Договор аренды имеет такое же практическое значение, как и договор доверительного управления. Владелец не утрачивает своих прав, но лишается возможности свободно распоряжаться недвижимостью. За это собственник получает помесячную плату. Обременение с квартиры снимается после окончания срока аренды.

    Как снимается обременение с «ипотечных» квартир

    Как правило, обременение на жилье связано с его покупкой в кредит. Владелец недвижимости может продать квартиру только после предварительного согласования с банком. Снять все ограничения можно только после полного погашения задолженности. Обращаться нужно в Росреестр и ФСГР — Федеральную службу государственной регистрации. Для начала нужно уточнить перечень необходимых документов. В зависимости от того, в каком районе или городе Вы проживаете, этот список может отличаться.

    Читать еще:  Что нужно делать при затоплении квартиры

    Какие документы необходимы для снятия обременения

    Обратитесь в кредитную организацию, в которой Вы получали заем.

    Там Вам предоставят:

    • документ, подтверждающий, что Вы полностью исполнили свои обязанности;
    • закладную и акт ее приема-передачи;
    • доверенность на Ваше имя о том, что Вы можете представлять интересы банковской организации в органе Росреестра.

    Важно: предупредите банк заранее о том, что нужно погасить запись об обременении.

    Для подготовки всех вышеназванных документов нужно примерно 2 недели. После получения бумаг у Вас есть ровно месяц на то, чтобы направить их в ФСГР.

    Сами Вы должны подготовить такие документы:

    • заявление о снятии ограничения;
    • паспорта владельцев недвижимости;
    • договор купли-продажи, мены или иной документ, подтверждающий Ваше право на жилье.

    Принесите документы в местное отделение ФСГР. Специалисты рассмотрят их в течение 3 рабочих дней. Если все требования будут исполнены, запись об обременении аннулируют. Если есть желание, Вы также сможете заказать новое свидетельство о праве на жилье. Эта услуга не бесплатна — величина государственной пошлины составляет 350 рублей. Само снятие ограничения бесплатно.

    Как снять обременение в Сбербанке

    Российский Сбербанк предлагает всем своими клиентам упрощенную процедуру снятия обременения на квартиру.

    Для этого нужно:

    • Взять паспорт и кредитный договор и в местном отделении финансового учреждения написать заявление;
    • Через 1-2 недели вам придет приглашение посетить многофункциональный центр — МФЦ. Здесь вы пишите заявление на погашение ограничения
    • При желании вы сможете заплатить 350 рублей и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

    Образец заявления Вы можете скачать на нашем сайте.

    Как проверить ограничения перед покупкой квартиры

    Перед покупкой дома или квартиры на вторичном рынке Вы должны подстраховать себя и проверить, не находится ли квартира под обременением. Для этого нужно обратиться в ЕГРП и заплатить обязательную пошлину (размер ее невелик). Ответ Вам придет в виде справки. В пункте 4-м будет интересующая Вас информация по обременению. При наличии записи «не зарегистрировано» спокойно заключайте договор.

    Делаем выводы

    Обремененная собственность — это дом или квартира, которыми собственник не может распоряжаться по своему усмотрению. Как правило, ограничение накладывается при покупке жилья в ипотечный кредит. Прочими основаниями для наложения ограничения могут быть: арест недвижимости, договор пожизненного содержания либо доверительного управления. Дабы снять имеющиеся ограничения, нужно избавиться ото всех долгов, подготовить документы и предоставить их в ФСГР.

    Виды обременений и их правовые последствия

    Основаниями для возникновения данного вида обременения являются договор и закон (например, в случае продажи квартиры с рассрочкой или отсрочкой платежа (ст. 488, 489 ГК РФ)). Все данные об ипотеке отражаются в ЕГРП. В случае с государственной регистрацией ипотеки, указываются такие данные, как стоимость обязательства, обеспеченного ипотекой, сведения о залогодержателе и пр. (ст. 29 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.). Если продавец решит продать такую квартиру, то потребуется получить на это согласие залогодержателя. Покупатель же, приобретая такую квартиру, очень рискует, поскольку на нее может быть обращено взыскание, поскольку при переходе права собственности залог сохраняется 9ст. 353 ГК РФ).

    Такое обременение может быть наложена судом, и оно является обеспечительной мерой (ст. 139 и 140 ГПК РФ). Также его вправе наложить судебный пристав-исполнитель, действую в соответствии с положениями исполнительного производства. Информация об аресте также содержится в ЕГРП. Эта мера исключает возможность регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В этом случае покупателю придется либо оспаривать Постановление судебного-пристава или решения суда, либо подавать иск с требованием об освобождении имущества от ареста.

    Если обременение права собственности на объект недвижимости возникает по договору найма жилого помещения, действующего на срок более года, то оно подлежит в обязательном порядке государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ), на осуществление которой отводится один месяц с даты заключения договора. Что касается государственной регистрации прекращения найма жилого помещения, то ее осуществление возможно по заявлению одной из сторон, участвующих в договоре, по истечении его срока действия или же в случае его расторжения. Договор найма накладывает на квартиру обременение в виде ограничения возможности фактического владения и пользования ею, поскольку в соответствии со статьей 675 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение не является поводом для расторжения или изменения положений в договоре найма. Новый собственник при этом становится наймодателем на основании условий заключенного договора найма. Если договор найма заключен на срок до 12 месяцев, то обязательной регистрации не требуется, а выписка ЕГРП не будет содержать сведения о данном обременении.

    Договор безвозмездного пользования

    Объект недвижимости, выставленный на продажу, может иметь обременения не только в виде найма или аренды, но и договора безвозмездного пользования (статья 689 ГК РФ). Статья 700 ГК РФ дает понять, что приобретение квартиры с таким обременением ограничивает возможность фактического владения ею и пользования, поскольку вместе с квартирой к новому собственнику переходят также и права по основанию ранее заключенного договора безвозмездного пользования, при том все его права в отношении объекта обременяются правами получателя ссуды.

    Стоит также отметить, что объект недвижимости может быть обременен правом пользования лиц по договору ренты или завещательному отказу, а также тех, кто обладал правом на приватизацию, но отказались от него в пользу иных лиц, а также воспользовались своим правом на приватизацию какого-либо другого жилья, вселились в него в качестве одного из членов семьи нанимателя по основаниям договора социального найма и, проживая там, дали свое согласие, необходимое для приватизации жилого помещения.

    Стоит отметить, что государственную регистрацию права пользования жилым помещением, предоставленному по завещательному отказу, имеет право требовать только тот гражданин, который в нем проживает. В Росреестре эти права не регистрируют, что накладывает ограничения в фактическом владении и пользовании квартирой покупателем. Помимо этого, у этих лиц при переходе права собственности сохраняется право пользования (ст. 33 и 34 ЖК РФ, п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

    Все права, которыми наделены указанные лица, должны быть отражены в договоре, поскольку ст. 558 ГК РФ дает понять, что важным условием договора при продаже квартиры, жилого дома или его части, в которых проживают граждане, имеющие право пользоваться таким жильем, является перечень таких лиц с подтверждением их прав на пользование жильем, подлежащим продаже. Именно поэтому в договоре следует отразить отсутствие таких граждан. Для этого продавец должен предоставить расширенную выписку из ЕГРП, которая поможет узнать основания, по которым возникло право собственности продавца – не было ли это наследованием, договором ренты, приватизацией и т.д. Также будет не лишним просить у продавца предоставить выписку из домовой книги.

    Актуальность статьи: 03.04.2016 14:51:17

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector