Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое взаимозачет при покупке квартиры

Как не платить налоги при продаже и покупке недвижимости?

Главная » Налоги » Налогообложение физических лиц » Как не платить налоги при продаже и покупке недвижимости?

Обмен квартиры в наше время обычно осуществляется при помощи договора продажи квартиры, а потом договора покупки. И нужно помнить, что любая продажа – это необходимость уплатить подоходный налог. А если учесть стоимость современного жилья, даже очень скромного, то суммы НДФЛ получаются заоблачные.

Поэтому возможность взаимозачета квартир при покупке и продаже – это огромное подспорье собственникам. Но для того чтобы грамотно все оформить, и постараться избежать уплаты налога, нужно разобраться в тонкостях налогового законодательства.

Итак, давайте разберемся, какие права и обязанности есть у тех, кто продает одну квартиру и покупает другую. Для начала определимся с понятием о том, сколько лет в собственности находится недвижимость и какие при этом есть льготы. По закону до 2016 года с продажи квартиры, которая находилась в собственности более трех лет, налог платить совсем не нужно. А вот для жилья, проданного в 2016 году и позже, этот срок теперь увеличился до пяти лет.

Сейчас, мы рассмотрим вариант реализации квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет.

Давайте рассмотрим на примере большой семьи Иванцовых, во главе которой стоит Иван Петрович. Не так давно семья приобрела квартиру, а затем решила ее сменить. Продавцом и покупателем пускай выступает глава семейства.

Для того чтобы претендовать на налоговый вычет, а, значит, иметь возможность воспользоваться взаимозачетом, Иванцов должен отвечать двум условиям:

  • во-первых, он должен получать официальный доход, и при этом отчислять НДФЛ по ставке 13%;
  • также он не должен был ранее пользоваться правом на налоговый вычет.

А теперь рассмотрим подробнее, что необходимо знать Ивану Петровичу в его непростой ситуации. И начнем мы с продажи квартиры.

Если жилая площадь принадлежит собственнику менее трех лет, как уже говорилось выше, что с 2016 года этот срок увеличен до пяти лет, и придется ознакомится с налоговым законодательством.

Продавец жилья, получивший доход, должен выплатить налог 13% от суммы, за которую была продана собственность. Закон говорит о том, что бывший собственник может уменьшить выплату налога на сумму вычета, и последняя не должна превышать 1 миллион рублей. Что же это означает на практике?

В году, который следует за тем, когда была продажа собственности, Иван Петрович должен предоставить декларацию 3-НДФЛ для уплаты налога с этого дохода. Одновременно с этим он может воспользоваться вычетом. После чего выплату 13% производить не с фактической стоимости квартиры, а с суммы, уменьшенной на налоговую льготу. Скоро мы это все рассмотрим на примерах, а сейчас еще о двух условиях, как именно можно уменьшить налоговую базу.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры, читайте тут.

Первый вариант. Можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей. Если же квартира была продана дешевле, чем 1 миллион рублей, то вычет предоставляется на фактическую стоимость жилья. Говоря простым языком, платить налог не нужно.

Если Иванцов может подтвердить расходы, которые он понес, приобретая эту квартиру, то в этом случае он может претендовать на вычет со всей потраченной суммы этих расходов.

И вот примеры. Допустим, Иван Петрович год назад приобрел квартиру за 1 миллион 950 тысяч рублей. А теперь он продает это жилье за 3 миллиона 300 тысяч рублей. Поскольку у него сохранились документы годовалой давности, то Иван Петрович может сделать выбор, на какую сумму ему можно оформить налоговый вычет.

Вариант первый. Применить льготу в 1 миллион рублей. В этом случае, Иванцов должен выплатить налог 13% от разницы между суммой продажи и суммой налоговой льготы. В результате получается 299 тысяч рублей.

Или же он может воспользоваться вторым вариантом – вычетом на сумму расходов. В этом случае налог считается 13% от разницы между суммой продажи квартиры и суммой, которая была ранее потрачена на ее покупку. И в этом случае налог получается 175 тысяч 500 рублей. Второй вариант оказывается предпочтительнее, если квартира приобреталась на сумму больше, чем максимальный вычет.

Но очень часто новая квартира продается по той же цене, за которую она и покупалась. И в этом случае математика получается еще интересней.

Пусть приятель Иванцова купил свою квартиру за 3 миллиона рублей, а через год вынужден был ее продать. В договоре была указана та же самая цифра. В этом случае так же есть два варианта, какую налоговую льготу использовать: 1 миллион рублей или в счет расходов.

Давайте посчитаем. Первый вариант. Получается, что из общей суммы продажи мы вычитаем льготу, и с оставшейся суммы платим налог. 13 процентов от разницы получается 260 тысяч рублей.

Но есть и второй вариант. Компенсируем доход от продажи расходами на приобретение этого же объекта недвижимости. И в этом случае 13% нам придется посчитать от разницы и в результате получаем 0 рублей.

Как говорится, думайте сами, какой вариант вам наиболее симпатичен.

Мы с вами рассмотрели, что нужно сделать при продаже жилья.

А теперь рассмотрим возможные бонусы, которые предоставляет государство при покупки квартиры. В случае приобретения жилья покупатель может вернуть 13% от стоимости квартиры. Ограничение максимальной суммы на вычет составляет 2 миллиона рублей.

По условиям нашей задачки Иванцов совершает следующую сделку после продажи своей прошлой квартиры. Он покупает новую.

Предположим, теперь стоимость нового жилья составляет 4 миллиона 200 тысяч рублей. В этом случае собственник может претендовать на возврат денег максимум от 2 миллионов рублей. Таким образом, на руки Иван Петрович может получить 13% от этой суммы, то есть 260 тысяч рублей.

Начиная с 2014 года, вычет одному покупателю можно использовать по нескольким жилым помещениям, но общая сумма для возврата НДФЛ не должна быть больше 2 миллионов рублей. Но у этого закона, как обычно, есть множество ограничений. Поэтому, прежде чем на него рассчитывать, узнайте все тонкости о том, сколько раз получать налоговый вычет при покупке квартиры.

Мы с вами кратко рассмотрели возможные льготы при продаже и покупке квартиры, и наконец-то подошли к понятию налогового взаимозачета.

Что же у нас получается? В одном случае Иванцов обязан выплатить налог государству при продаже квартиры, а в другом – имеет право компенсировать часть затрат при покупке нового жилья.

Читать еще:  Конкурсный (арбитражный) управляющий как им стать

Суть взаимозачета заключается в том, что если продажа одного жилья и покупка другого происходят в один календарный год, то обе процедуры можно совместить.

Как же посчитать взаимозачет налога?

Напомню, что квартира Ивана Петровича была продана за 3 миллиона 300 тысяч рублей. И, допустим, у него нет документов, которые подтверждают расходы на изначальную покупку этой квартиры. В таком случае с первой сделки – продажи – Иван Петрович должен выплатить подоходный налог с суммы, которая составляет разницу между продажной суммой и налоговой льготой в 1 миллион рублей. И в результате получается сумма в 2 миллиона 300 тысяч рублей. Со второй же сделки – покупки новой квартиры – возможен возврат 13% с 2 миллионов рублей.

Посчитаем оставшийся после продажи доход, с которого нужно будет выплатить налог. Разница составляет 300 тысяч рублей. С этой суммы останется выплатить 13% государству. В результате налог получится равным 39 тысячам рублей.

А вот и другой вариант. Допустим, у Ивана Петровича остались документы, которые подтверждают расходы на покупку первой квартиры в сумме 1 миллион 950 тысяч рублей. После первой сделки – продажи – остается налогооблагаемый доход в 1 миллион 350 тысяч рублей. То есть разница между суммой продажи квартиры и суммой ее первоначальной покупки. Вычет же на вторую сделку, покупку новой квартиры, остается прежним – 2 миллиона рублей. То есть это та сумма, которую можно вернуть при покупке квартиры.

А теперь считаем доход, который у нас получается в результате наших двух сделок. В результате разница оказывается равной минус 650 тысяч рублей. Получившаяся отрицательная сумма означает, что Иванцов никаких налогов в бюджет выплачивать не должен. Более того, он имеет право на возврат НДФЛ в последующих налоговых периодах с оставшихся 650 тысяч рублей. А это значит, что вместо того, чтобы платить НДФЛ в бюджет, Иван Петрович сможет получить на руки 13% от этой суммы, а именно 84 тысячи 500 рублей.

Приятно? Согласитесь, что иногда знание закона освобождает от ответственности.

Осталось разобраться с оформлением. Согласно налоговому законодательству, все граждане обязаны подать декларацию о доходах до 30 апреля в году, следующем за тем, в котором была оформлена сделка по продаже жилья.

Таким образом, если Иванцов решал жилищные вопросы в 2015 году, отнести документы на взаимозачет налогов необходимо до 30 апреля 2016 года. Обратиться при этом Иванцов должен в налоговую инспекцию по месту своей прописки.

Несмотря на кажущуюся сложность расчета и получения налогового взаимозачета, вся процедура создана для нас с вами. Вместо необходимости минимум дважды обращаться в инспекцию, сначала перечислять суммы налога, а потом возвращать их, мы можем чуть лучше ознакомиться с законодательством и сэкономить силы и время.

Взаимозачет: что это такое?

На нашем рынке недвижимости с незапамятных времен (как минимум, с середины 90-х годов прошлого века) существует предложение «зачета имеющейся квартиры» при приобретении новой. Разобравшись в явлении, «Соб. ру» установил, что за эти годы неизменным сохранилось только название услуги, а ее суть поменялась радикально

Путь первый, устаревший…

Элементарный здравый смысл подсказывает, что провести «взаимозачет» возможно двумя способами. Первый – когда ваша старая квартира действительно переходит в собственность того, кто продает вам новостройку. Аналог хорошо известного в автомобильном бизнесе trade-in, когда автосалон при покупке вами новой машины выкупает ваш старый автомобиль с дисконтом. Технически тут возможны варианты – собственником вашей квартиры становится или сама компания-застройщик, или некая дружественная ей риэлторская фирма, или даже физическое лицо (сотрудник этой фирмы). Для вас как для конечного потребителя это, по большому счету, и не важно.

Описанная технология действительно была в ходу где-то до 2005-7 годов. Основное обстоятельство, поддерживавшее ее, было очень простым: квартиры постоянно дорожали. Следовательно, взяв в свою собственность практически любой объект, можно было через полгода-год продать его существенно дороже.

Сегодня все иначе: ни о каком росте рынка речи больше не идет, вторичные квартиры постоянно дешевеют. Брать объекты на свой баланс для компаний самоубийственно (не забудем, что – помимо прочего – держать квартиру в собственности означает еще и платить квартплату и налоги на собственность). И данная технология практически сошла на нет. «Классический trade-in на современном рынке невыгоден как застройщику, так и покупателю, — говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Для застройщика он означает необходимость иметь отдел сотрудников, которые занимаются реализацией вторичной недвижимости. Для клиента – очень высокий дисконт, который может достигать и 20%. Конечно, покупатель хочет реализовать квартиру без потери денег».

…и второй, современный

Другой способ – это когда на квартиру ищется конечный покупатель. По сути, это обычная альтернативная сделка: одну квартиру продаем, другую (новостройку) покупаем. Именно такая технология и практикуется на современном рынке.

«Чаще схема трейд-ин от застройщика включает две услуги: помощь в продаже вторичного жилья, а затем – сделка по покупке выбранной квартиры в новостройке, — подтверждает нашу догадку Максим Радченко, заместитель гендиректора по развитию Инвестиционно-строительной компании «Ареал». – Обе они проходят через продающее подразделение застройщика (как через службу «одного окна»). Клиент обращается к застройщику, выбирает квартиру, и она бронируется, а ее стоимость фиксируется. Например, в нашем ЖК «Первый клубный дом» это 40 дней до внесения аванса и затем еще 20 дней до заключения ДДУ». При такой схеме, продолжает эксперт, застройщик так же, как и клиент, заинтересован в быстрой продаже квартиры. Для покупателя же она удобна тем, что не возникает никаких дополнительных комиссий, нет и заметного дисконта. Если и приходится говорить о коррекции от желаемой цены, то только для приведения ожиданий собственника в соответствие с рынком.

То, что термины «взаимозачет», trade-in в сегодняшних условиях означают именно это, подтвердили и другие специалисты рынка. «Сейчас активно предлагается схема, когда застройщик предлагает покупателю длительное бронирование, например, три месяца, с фиксацией цены квартиры, а за это время покупатель может продать вторичную квартиру, — говорит Наталья Шаталина. – Это выгодно покупателю, так как строительная готовность дома повышается, цены в нем растут, а у него фиксация цены на довольно длительный срок. Застройщику в случае высокой конкуренции на рынке такие предложения также выгодны, они используются как конкурентное преимущество и помогают привлечь покупателей, которые имеют квартиры на вторичном рынке».

Читать еще:  Сколько действует загранпаспорт после регистрации брака

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet сообщает о похожих условиях приобретения квартир в микрорайоне «Домашний» — там бронирование выбранной покупателем квартиры осуществляется на 45 дней. Стоимость бронирования составляет 1% (данная сумма входит в цену квартиры). Более того, при 100% оплате или одобренной ипотеке клиенту предоставляется скидка 3%. «Трейд-ин – это перспективная ниша на рынке жилья, которая еще мало освоена, – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet. – Традиционно срок бронирования квартиры в новостройке не превышает двух недель, для участников схемы трейд-ин он продлевается до 2-3 месяцев».

Читайте и считайте!

Какие практические рекомендации можно дать людям, желающим воспользоваться взаимозачетом? Во-первых, понять, что никакого «взаимозачета» в природе больше нет – есть альтернативы. Теоретически, наверное, можно найти тех, кто действительно выкупит вашу квартиру. Но – с учетом нынешнего состояния рынка – надо понимать, что заплатите вы за это очень дорогую цену. Даже 20-процентный дисконт от нормальной цены – это сегодня очень оптимистично, как бы не получилось 30-50%.

Во-вторых, внимательно посмотрите на цену, за которую предлагают вашу старую квартиру продать. Тут двояко: с одной стороны, все равно будет дисконт – «обычные» риэлторы, предлагающие квартиру просто продать, наверняка возьмутся сделать это дороже. Но нужно отдавать себе отчет, что обычная продажа квартиры вполне может затянуться на полгода-год. «Взаимозачетчики», кровно заинтересованные в быстрой реализации объекта, поставят цену пониже – зато с большей вероятностью действительно найти покупателя.

И третье – как нам кажется, самое главное. Подписывая договор, внимательно смотрите на то, что в нем говорится об ответственности в случае его невыполнения. Бронируя новостройку, вы вносите продавцу некий авансовый платеж, который вам не возвращают в случае вашего отказа от приобретения. А что будет, если вы не приобретаете квартиру потому, что не сумели продать свою старую недвижимость? Такая ситуация признается вашей виной – с последующим невозвратом аванса? Или все-таки застройщик признает, что это он (или дружественные ему риэлторы) не справились со своей работой, и деньги вернет? Момент принципиальный…

Взаимозачет при продаже и покупке недвижимости

Продажа квартиры или дома при соблюдении законодательства не имеет никаких сложностей и подводных камней. Однако в России при осуществлении сделки по типу «купли или продажи» есть свои нюансы.

Например, если недвижимость находится в собственности недавно и ее нужно продать, то необходимо уплатить немалый подоходный налог. В связи с этим есть возможность получить дополнительный платеж — взаимозачет от налоговой службы, но при нескольких условиях.

1. Количество лет в собственности

Жители страны до 2016 года могли продавать свою недвижимость без уплаты обязательного налогового сбора после 3-х лет владения. Сегодня эти правила иные, срок увеличен до 5 лет. Платить, нельзя уйти от ответственности

Если вам необходимо продать недвижимость, но вы ее приобрели недавно, вам можно получить от налоговой службы взаимозачет.

Его могут одобрить при соблюдении двух правил:

— Официальное трудоустройство и отчисления НДФЛ 13%

— Вычет должен быть первым или частично использованным после 2014 года

2. После продажи

Владение недвижимостью до трех лет (с 2016 года – до пяти лет) – это обязательный платеж налога 13% от проданной суммы. По закону бывший владелец жилья может получить возможность снизить выплату налога на сумму вычета (до 1 млн руб.).

Например, если вы продали квартиру за 1 млн 490 тыс. руб., то вы должны оплатить 13% свыше 1 млн рублей. В итоге расчет прост – из 490 тыс. рублей вычитают 13% и получается выплата в налоговый орган 63 700 руб. Каждый продавец должен предоставить декларацию 3-НДФЛ после продажного года. Одновременно в этом году можно воспользоваться взаимовычетом.

3. Уменьшение налоговой базы

— Вычет до 1 млн рублей. Данный способ возможен при продаже менее за 1 млн руб. Вычет предоставляют на фактическую стоимость недвижимости.

— Подтверждение расходов при приобретении квартиры. Тогда сумму можно получить с потраченной суммы. Приведем два примера расчета при условиях приобретения квартиры в прошлом году за 1 900 млн руб. Теперь владелец продает ее за 3 млн 100 тыс. рублей.

При сохранении всех документов, подтверждающих прошлогоднюю покупку, у бывшего владельца есть шанс оформить вычет.

1. Вычет с уменьшением суммы на 1 млн руб. Формула будет такова: из 3 млн 100 тыс. руб. нужно отнять 1 млн руб.. С оставшихся 2 млн 100 тыс. руб. необходимо произвести вычитание 13%. В итоге получается 273 тыс. руб.

2. Второй вариант вычета – на сумму расходов. Из 3 млн 100 тыс. руб. вычитаем 1 млн 900 тыс. руб. Итоговая сумма – 156 тыс. руб.

Кстати, второй случай вычета предпочтительнее в том случае, если квартиру приобретали за большую сумму, чем максимальный вычет. Нередки случаи, когда новую квартиру продают по той же цене, по которой покупали ранее. В этом случае, арифметические расчеты еще интересней. Например, Иван Иванович купил квартиру или дом за 2 млн. руб, а через год продает ее. В договоре указали туже самую сумму.

У Ивана Ивановича есть тоже два варианта налоговой льготы: 1 млн.руб или в счет расходов:

1. Из 2 млн руб. вычитают 1 млн руб. Из оставшегося 1 млн руб. вычитают 13%.

2. Компенсация дохода от продажи расходами: 13%*(2 млн. — 2 млн.) = 0 руб. Выбор конкретного варианта зависит от личных предпочтений.

4. Купить квартиру

Существует максимальное ограничение по вычету – 2 млн руб. Если покупка недвижимости составила 4 млн 200 тыс., то можно претендовать на 2 млн. руб.

В итоге расчет таков: 13%*2 млн руб. = 260 000 руб. С 2014 года один покупатель может использовать вычет по нескольким объектам, но при условии возврата НДФЛ не более 2 млн. руб.

5. Взаимозачет

Закон трактует оплату налога государству и получение компенсации после затрат. Налоговые правила предполагают единовременный вариант – взаимозачет. В данном случае продать и купить квартиру нужно успеть в течение одного года. Без подтверждения расходов на первую квартиру вам придется сначала оплатить налог 13%, а потом со второй получить возврат 13%. Если на руках есть все подтверждающие документы на первую недвижимость, то ситуация иная. Вы продали квартиру за 1 млн 900 тыс. руб., а купили за 3 млн 100 тыс. руб., то получается 1 млн 200 тыс. руб. Вычет на вторую сделку остается на прежнем уровне – 2 млн руб. Доход после приобретения жилья равен из расчета по формуле 1 млн 200 тыс. руб. – 2 млн руб. = — 800 000 руб.

Читать еще:  Как выбрать нотариуса для оформления наследства

Отрицательная сумма обозначает отсутствие долгов и никаких выплат в бюджет делать не нужно. Кроме этого, владелец жилья имеет право на возврат НДФЛ в следующих периодах. Разделите 800 тыс. руб. на 13% и получите 104 тыс. руб.

Будьте внимательны! Если приобретение будет связано с долевым строительством, то важно понимать, что на руках должен быть не только договор с застройщиком, но и акт-приема передачи на недвижимость. В этом случае покупка считается тогда, когда застройщик ввел в эксплуатацию дом.

6. Выводы

При кажущихся сложностях при получении налогового взаимозачета, весь процесс создан для удобства. В налоговую инспекцию необходимо приходить минимум два раза. В первый раз для перечисления суммы, а второе обращение с целью возврата средств.

7. Видео

Налоговый взаимовычет при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде

Содержание статьи
    1. Продажа и покупка квартиры в течение года
        1. Нужно ли платить налог
    2. Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры в одном году
    3. Нюансы применения налоговых вычетов при продаже и покупке квартир
    4. Налог и вычеты при продаже и покупке квартиры

Продажа и покупка квартиры в один налоговый период регулируется положениями соответствующих нормативно-правовых актов. Но поскольку реализация жилплощади облагается НДФЛ, размер которого составляет крупную сумму,необходимо знать как обойти этот налог и реализовать взаимозачет при продаже и покупке квартиры.

Продажа и покупка квартиры в течение года

Если вы собрались продавать свое и покупать новое жилье в течение одного года, действующим законодательством не предусмотрена возможность обмена, поэтому гражданам приходится совершать сразу две операции. Налогообложение при совершении сделок купли-продажи недвижимости в течение одного года имеет свои особенности. Хорошим подспорьем для собственников является возможность зачета недвижимости во время ее приобретения. И чтобы оформить такие государственные компенсации правильно, необходимо знать все тонкости налогового законодательства.

Согласно пункта 1.1 и 1.3 ст. 220 Налогового кодекса России налоговые льготы полагаются, как продавцам, так и покупателям жилплощади в виде имущественных вычетов (далее — ИВ).

При совершении сделки купли-продажи покупатель не должен платить налоги. После регистрации недвижимого объекта в Росреестре в 2019 году обе стороны должны уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

При продаже квартир действующим законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения на количество предоставляемых льгот. Но пользоваться правом на налоговый вычет гражданин может только один раз в году.

Обратите внимание!

Фиксированный вычет, размер которого по закону составляет миллион рублей, предоставляется гражданам один раз в год.

Нужно ли платить налог

Ответ на этот вопрос напрямую зависит от периода владениями недвижимым имуществом. Продавец квартиры не должен платить налог в случае, если он был собственником на протяжении трех лет. Собственность должна принадлежать ему на протяжении указанного времени непрерывно.

Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры в одном году

Реализовать это право можно только, если обе сделки были выполнены на протяжении одного календарного года. Если это правило будет нарушено, налогоплательщик должен будет уплатить причитающийся налог в размере 13%, а чтобы получить право на вычет при покупке жилплощади, он может обратиться в Федеральную налоговую службу.

На сегодняшний день есть два варианта, которые позволят уменьшить размер налога:

  1. Вычет 1 млн. рублей. Если недвижимое имущество было продано дешевле этой суммы, то налоговый вычет дается на фактическую стоимость квартиры.
  2. В случае подтверждения гражданином расходов, которые были потрачены при покупке жилья. В таком случае он может получить имущественный вычет со всей потраченной суммы. Например, гражданин Алексеев год назад купил квартиру за 1 500 000 рублей, а сейчас он продает ее в два раза дороже. Но поскольку у него сохранились подтверждающие квитанции годичной давности, он может рассчитывать на вычет потраченной суммы.

Рассмотрим оба варианта на практике: первом случае гражданин Алексеев выплатит налог — (3 000 000 р. — 1 000 000 р) * 13% = 260 000 рублей, а во втором — вычет на сумму расходов: (3 000 000 р. — 1 500 000 р.) * 13% = 195 000 руб.

Нюансы применения налоговых вычетов при продаже и покупке квартир

Только при соблюдении следующих нюансов гражданин на практике может применить налоговый вычет при совершении сделки купли-продажи:

  1. В одном году была и продажа, и приобретение нового жилья.
  2. Налогоплательщик не воспользовался правом возврата 13% до 2014 года, либо после этого не исчерпал положенный лимит в 2 млн. рублей.
  3. Новая квартира куплена раньше продажи старой, но налогоплательщик еще не воспользовался правом налогового вычета. Например, трехкомнатная квартира была куплена в июне 2017 года, а двухкомнатная, продана в октябре этого же года. В таком случае можно претендовать сразу на два налоговых вычета.
  4. Гражданин должен быть собственником квартиры 3 года, а с 1 января 2016 года срок непрерывного владения имуществом составляет 5 лет.

Налог и вычеты при продаже и покупке квартиры

Как было сказано ранее, в Российской Федерации НДФЛ при продаже недвижимости составляет 13%. Но существует несколько случаев, при которых гражданин может освобождаться от уплаты этого налога:

  1. Если квартира была в собственности более 3 лет. Данное положение подробно описано в пункте 17.1 ст. 217 НК РФ. В таком случае продавец квартиры не должен платить налог, независимо от той стоимости, за которую он ее продает. Важное условие – непрерывное владение недвижимостью на протяжении 36 месяцев.
  2. Если стоимость реализуемой недвижимости менее 1 млн. рублей. В таком случае срок владения квартирой не учитывается.

Возврат 13% от стоимости имущества возможен даже для тех лиц, которые не уплачивают НДФЛ – если были сделки продажи и покупки жилплощади. К ним относятся безработные граждане или те, кто работает без оформления, а также пенсионеры и индивидуальные предприниматели с УСН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector