Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что входит в капремонт многоквартирного дома

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Ежемесячно жители многоквартирных домов оплачивают региональному оператору или в фонд собственного дома платежи на осуществление ремонтных работ капитального характера.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, на что будут потрачены собранные средства?

Что подразумевает под собой капитальный ремонт

Ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома капитального характера касаются обычно:

  • Реконструкции стен (кроме несущих).
  • Отдельных несущих конструкций.
  • Инженерных сетей и коммуникаций.

Грамотно спланированные работы должны постепенно ремонтировать выходящие из строя те или иные части общего домового имущества и не допускать полного износа конструктивных элементов здания.

Детали либо ремонтируются, либо меняются на аналоги или новейшие разработки. Работы проводятся достаточно редко, этим и обусловливается не такой большой размер взноса, который обычно копится долгое время.

Ремонт может быть:

  • Комплексный – когда проводится обновление здания целиком, с учетом различных появившихся новшеств.
  • Частичный – когда предусматриваются капитальные работы только по одному из направлений.

Частичные работы хороши тогда, когда объем повреждений недостаточно велик либо отсутствуют денежные средства для проведения комплексных работ.

При обнаружении больших объемов повреждений или угрозы разрушения многоэтажного дома рекомендуется произвести расселение жильцов и провести экспертизу – целесообразен ли дальнейший ремонт, либо дом подлежит сносу.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Узнать, какие дома входят в программу капитального ремонта многоквартирных домов, можно на сайте администрации вашего населенного пункта. Если на протяжении долгого времени никаких работ по улучшению не происходит:

  • следует проверить, включен ли дом в программу капитального ремонта;
  • проверить счет, на котором скапливаются средства собранные на капремонт, возможно, денежных средств просто недостаточно.

Рассматривая, что обычно входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, на что могут рассчитывать жильцы в 2017 и последующих годах, можно выделить:

1. Ремонт стен и фасада здания:

  • Покраска и покрытие утеплителем стен, цоколя и фасадов здания.
  • Замена стекол и лоджий дома на новые или светосберегающие стеклопакеты.
  • Общая реконструкция внешнего облика здания, замена облицовочной плитки, заграждений и гидроизоляции.
  • Создание навесов над подвальными, входными помещениями и балконами верхних этажей дома.
  • Ремонт системы водостока.

2. Работа с фундаментом многоквартирного дома и подвалом:

  • Реконструкция целостности фундамента.
  • Восстановление входа в подвальные помещения.
  • Более тщательная герметизация мест соединения фундамента и инженерных сетей здания.

3. Ремонт на крыше и чердачных помещениях:

  • Восстановление всех деревянных стропильных и кровельных конструкций (при наличии таковых), их обработка специальными составами против внешних воздействий.
  • Слежение и поддержание температурного режима и влажности помещений.
  • Обустройство общедомовых ТВ-антенн, громоотводов и т.д.

4. Ремонтные работы на лестничных клетках и пролетах:

  • Замена или обновление ступенек.
  • Ремонт лестничных ограждений.
  • Окрашивание и штукатурные работы на лестничных площадках и лестничных маршах.

5. Реконструкция входной группы в здание и дверей:

  • Усовершенствование или восстановление подъездных дверей, дверей в тамбур и на этажи, если таковые имеются.
  • Восстановление или обновление ступенек входной группы.
  • Обновление лестничного ограждения на входе в подъезд.

6. Ремонт отопительной системы многоквартирного дома;

  • Замена труб и стояков, вышедших из строя или с истекающим сроком службы.
  • Ремонт или установка регуляторов уровня тепла.
  • Установка запорной арматуры.
  • Техническое усовершенствование системы отопления;

7. Ремонт и очистка вентиляционной системы и шахт от накопившегося мусора, замена решеток.

8. Восстановление системы подачи горячей и холодной воды;

  • Восстановление изношенных участков водопроводных труб.
  • Обновление аппаратуры и оборудования.
  • Монтаж и замена водных счетчиков на горячую и холодную воду.
  • Замена сантехники (при наличии) в местах общего пользования.

9. Ремонт системы электроснабжения:

  • Обслуживание и замена поэтажных и общедомовых счетчиков электроэнергии.
  • Замена осветительных приборов в местах общего пользования.
  • Установка антивандальных комплексов и энергосберегающих приборов.

10. Дезинфекция и реконструкция мусоропроводов (при наличии).

11. Установка поэтажных противопожарных комплексов и сигнализаций.

12. Воссоздание бесперебойной работы системы газоснабжения, перенос локаций газовых труб, замена и установка нового оборудования.

13. Частичный ремонт или полная замена лифтов и лифтовых шахт, обеспечение подхода к лифтам для маломобильного населения.

Важная черта капитального ремонта – он направлен на улучшение или замену имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома на правах общей собственности. Деньги, собираемые по квитанциям, не могут быть потрачены на косметический ремонт и отделку частных квартир. Единственный случай, когда такое происходит – восстановление отделки в квартире при ее повреждении во время замены при замене сантехники и труб.

Как происходит оформление решения о проведении ремонта

Для того чтобы составить заключение о том, что каким-то важным элементам дома необходим капитальный ремонт, необходимо созвать комиссию, которая проведен анализ работоспособности всех элементов и систем многоквартирного дома и выявит негативные факторы, ухудшающие состояние этих элементов.

Одновременно с этим должна быть проведена в соответствии с техническим паспортом дома оценка всех элементов и конструкций, обозначен процент их износа.

Общим собранием жильцов должно быть принято письменно оформленное решение о необходимости проведения капремонта на основе полученных оценок и экспертиз. Собрание же решает, каким путем такой ремонт будет финансироваться и какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома для улучшения его текущего состояния.

Пример самоорганизации жильцов в видео:

Проведение капитального ремонта направлено не только на воссоздание работоспособности имеющихся систем, но и их улучшение за счет высокотехнологичных материалов и новинок и увеличение срока службы здания.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и как он проводится

С недавнего времени собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции на оплату взносов за ремонтные работы капитального характера. Многие граждане не знают, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и за что конкретно они платят. Разберемся в этом в статье.

Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, регламентируются гражданским и жилищным законодательством. Помимо этого, некоторые нюансы могут уточняться в отдельных постановлениях и нормативно-правовых актах субъектов РФ. В связи с таким «разбросом» без юридической помощи порой не обойтись.

Что такое капитальный ремонт

В ремонтные работы капитального типа входят:

  • совокупность ремонтных работ, связанных с заменой или восстановлением отдельных частей и несущих конструкций и перекрытий;
  • замена или восстановление конструкций здания, не относящихся к несущим;
  • восстановление или замена коммуникаций многоквартирного дома.

Капитальный ремонт может проводиться в виде плановых или аварийных работ. Внеплановые работы проходят в тех случаях, когда:

  • текущее состояние объекта может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
  • произошли стихийные бедствия, что привело к образованию разрушений;
  • состояние конструкций препятствует безопасному проживанию граждан.

Если дом является аварийным, то ремонтные работы могут проводится в нем до момента переселения граждан. При этом финансирование должно идти из муниципального бюджета. Если дом является аварийным, жильцы не платят взносы на капитальный ремонт, так как здание не безопасно и подлежит сносу.

Читать еще:  Налог на подаренную квартиру близким родственником

Плановый капитальный ремонт проводится в результате включения многоквартирного дома в специальный перечень. Он предусматривает отнесение каждого дома, который нуждается в проведении масштабных ремонтных работ к определенному году.

Эти перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются на официальных ресурсах муниципального образования. Доступ к спискам открыт, и ознакомиться с ними может любой желающий. По перечню можно понять, включен ли дом в очередности и когда планируется ремонт.

Капитальный ремонт может быть комплексный или выборочный. В первом случае работы осуществляются с целью восстановления всех частей общедомового имущества, которые были повреждены. В результате состояние здания будет соответствовать всем строительным нормам и требованиям эксплуатации. При выборочном ремонте замене или исправлению подлежат отдельные составляющие или элементы инженерных коммуникаций.

Выборочный капитальный ремонт проводится тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или затруднительно. Например, такое может случиться если:

  • ненадлежащее состояние некоторых конструкций угрожает состоянию других элементов здания;
  • нет экономической целесообразности в проведении ремонта здания в комплексе или наличие особенностей его финансирования;
  • потребовалось ограничение или прекращение эксплуатации дома.

Очень важно отличать капитальный ремонт от текущего обслуживания. От этого напрямую зависят права и обязанности сторон, участвующих в отношениях, связанных с проведением ремонтных мероприятий. К примеру, если недвижимость используется на правах аренды, текущий ремонт – обязанность арендатора, а вот финансирование капитального осуществляется за счет собственника.

Текущий ремонт имеет предупредительный характер. Он проводится для предупреждения износа элементов объекта недвижимости и поддержки конструкций в исправном состоянии. В процессе капремонта происходит замена или полное восстановление конструкции.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Объем работ достаточно обширен. В него входят работы со следующими элементами здания:

  1. Стены и фасад – замена утеплителя, ремонт цокольных этажей, демонтаж и монтаж окон, ремонт балконов и лоджий, монтаж и демонтаж козырьков и водостоков, реконструкция пожарных ходов и лифтовых шахт.
  2. Фундамент и подвал – организация герметичности в местах стыка с фундаментом, реконструкция.
  3. Крыша и чердак – противопожарная пропитка, ремонт и замена кровли, монтаж и демонтаж водостока, реконструкция систем против молний, монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий.
  4. Лестницы – реконструкция, демонтаж и монтаж ограждений и решеток.
  5. Двери и лестничные площадки – замена дверей в подъезды, тамбуры и лестничные площадки, реконструкция площадки перед входом в подъезд, демонтаж освещения.
  6. Центральное отопление и вентиляция – монтаж запорной арматуры, труб, стояков, подводок, решеток вентиляции.
  7. Водоснабжение – монтаж труб, устройство запорной арматуры, реконструкция пожарного шланга, установка счетчиков расхода горячей и холодной воды.
  8. Канализация и водоотвод – реконструкция и замена.
  9. Электрооборудование – установка энергосберегающих осветительных приборов, реконструкция щитков, осветительных приборов, замена аварийного освещения.
  10. Мусоропроводная система – монтаж системы обеззараживания и промывки, реконструкция шахты.
  11. Система оповещения при пожаре – монтаж извещателей и дополнительных систем тушения.
  12. Газоснабжение – монтажи и демонтаж газового оборудования, устройство газовой трубы.
  13. Внутридомовая отделка – отделочные работы на приквартирных территориях, лестничных площадках.
  14. Лифтовая шахта – реконструкция и монтаж новых кабин, создание условий для инвалидов.

Более подробный список можно получить в управляющей компании. Он предоставляется по требованию.

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ, в программу капитального ремонта не входят:

  • жилые дома, износ которых составляет более 70 %;
  • дома, признанные нежилыми;
  • помещения, которые подлежат сносу или реконструкции;
  • дома, ремонт которых превышает максимальную стоимость, установленную положением о проведении капитального ремонта;
  • реконструкция детских и спортивных площадок, если это не включено в региональную программу;
  • ремонт сантехнического оборудования и внутренней отделки квартир, если он потребовался не в результате повреждения строителями при проведении обязательных работ.

Взносы на капитальный ремонт входят в обязательные коммунальные платежи, которые обязаны оплачивать собственники. Платеж рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости, находящегося в собственности. В среднем тариф составляет 5-6 руб./м 2 . В Москве цена выше – 15 руб./м 2 .

Все перечисленные выше виды работ финансируются из специального фонда, в который перечисляются взносы. Когда накопленных средств оказывается недостаточно, жильцы могут назначить самостоятельный сбор на проведение ремонтных работ.

Очередность проведения капитального ремонта

Очередь на проведение капремонта устанавливается региональными программами. Она зависит от необходимости осуществления ремонтных мероприятий и устанавливается на 30 лет.

В программах содержится следующая информация:

  • перечень многоквартирных домов, которые не являются аварийными и содержат более двух квартир;
  • список необходимых работ;
  • срок планируемого начала капремонта.

Чтобы поддерживать сведения в перечне в актуальном состоянии, регулярно проводятся технические осмотры многоквартирных домов. Информация обновляется ежегодно.

Необходимость в проведении капремонта устанавливается на основании данных, предоставляемых управляющей компанией (или ТСЖ). При этом учитываются отклонения состояния здания от строительных норм.

Очередность устанавливается исходя из следующих сведений:

  • срок эксплуатации дома;
  • год проведения капремонта, если он был сделан ранее;
  • полнота сбора взносов;
  • степень износа;
  • площадь дома;
  • объем необходимых работ.

Если какой-то дом не соответствует принятым строительным нормам, капремонт должен проводится в нем в первую очередь.

Узнать информацию о проведении капительного ремонта можно на официальном портале, созданным Правительством РФ. Он находится по ссылке www.reformagkh.ru. На сайте содержатся данные обо всех утвержденных программах, контроль за достоверностью которых осуществляется государственным жилищным надзором.

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Проведение капитального ремонта осуществляется поэтапно. Для начала осуществляется подготовка – составляется смета, утверждается перечень необходимых работ. Если количество денежных средств на счете достаточно, начинается следующий этап – непосредственное проведение ремонтных работ.

Рабочие проводят технические мероприятия поэтапно. Начинается все, как правило, с облагораживания территории, а затем осуществляется замена коммуникаций и другие виды работ. Обычно капремонт затягивается на несколько месяцев. Продолжительность этого этапа зависит от сложности.

Заключительный этап – сдача результатов работы жильцам и сотрудникам управляющей компании. Если претензий к качеству и соответствию со сметой нет, составляется и подписывается акт сдачи-приемки работ.

Работы по капитальному ремонту должны осуществляться организацией, которая имеет все необходимые документы и допуски, а также квалифицированных строителей и хорошее оборудование. Без нужных допусков СРО не допускается сотрудничество со строительной организацией.

Жильцы многоквартирного дома должны быть оповещены о планируемом проведении капремонта за полгода. Исключение – если капитальные мероприятия проводятся внепланово. Уведомление составляется с указанием сметы, списка работ, сроков их проведения, источников финансирования и наименования строительной организации.

Если капитальный ремонт не был проведен в установленном порядке и по этой причине пострадали люди, проживающие в доме, или их имущество, ответственные лица понесут наказание. В некоторых случаях организаторы или подрядчики могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Решение о начале капитального ремонта принимается собственниками квартир на общем собрании. Они могут также отказаться от капремонта, если, к примеру, их не устроит необоснованность сметы работ или материалы, которые планируется использовать.

Читать еще:  Изменение предмета иска в гражданском процессе образец

При возникновении вопросов или нарушении ваших прав обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и как он проводится. Если ваши законные интересы нарушены или вы сомневаетесь в законности действий других лиц, обращайтесь к юристу.

Всё о капремонте-2021: какой ремонт будут делать в вашем доме и как вы можете на это повлиять?

4 февраля управляющие компании и старшие по дому получили пакеты документов для ознакомления перед вступлением в программу капитального ремонта. С этого дня начался отсчет: в течение трех месяцев жильцы должны принять решение, какой ремонт должен проходить в доме. Рассказываем, как собственники квартир могут повлиять на федеральную программу и почему важно участвовать в этом процессе с самого начала.

Узнать, вошел ли ваш дом в программу капремонта 2021 года, вы можете по этой ссылке — она отправит вас в конец статьи. Но мы рекомендуем сначала прочитать информацию полностью — эта информация пригодится любому жителю многоквартирного дома.

По какому принципу составляется очередь на капремонт?

Информация о включении домов в программу капитального ремонта собиралась в 2012 году. При постановке дома в очередь учитывался год постройки, этажность, дата проведения последнего ремонта, состояние дома и ряд других факторов. В некоторых случаях информация была неверной, поэтому место некоторых домов в очереди было выбрано некорректно. Поэтому возникают ситуации, когда дома одного года постройки в одинаковом состоянии оказываются разбросаны в очереди на несколько лет.

Как выбирают вид работ для капремонта?

Когда составлялась программа капитального ремонта, была допущена ошибка: дома были включены в очередь без указания вида работ. Впоследствии они были указаны, но по случайному принципу — так, во всех домах в Сосновом Бору, стоящих в очереди на 2021 год, предлагалось сделать ремонт фасадов. Для устранения этой ошибки в областном комитете ЖКХ был создан отдел обследования, чьи сотрудники проводят экспертизу каждого дома, включенного в программу капремонта. Они оценивают состояние конструктивных элементов здания и делают вывод, какой именно ремонт ему требуется в первую очередь. Так, только в трех из 27 домов в Сосновом Бору потребовался капремонт фасада — в остальных же был предложен иной вид проектных либо строительно-монтажных работ.

Нашему дому не нужен новый фасад — у нас крыша течет, она нужна в первую очередь! Что мы можем сделать?

Скорее всего, отдел обследования уже предложил изменить вид работ в вашем доме с капремонта фасада на другой, более актуальный. Так, из 27 домов в Сосновом Бору только у трех утепление фасада осталось в приоритете — в остальных же будут заменены лифты, трубы отопления, системы водоснабжения и водоотведения, отремонтированы крыши или подвалы. Однако если вы и ваши соседи не согласны с экспертами, вы можете провести собрание дома и изменить вид работ самостоятельно. Более того, вы можете за счет жильцов провести независимую экспертизу, если вы не доверяете специалистам из комитета.

Мы согласны с предложенным нам капремонтом. Собрание все равно нужно проводить?

Да, обязательно. В феврале 2021 года управляющие компании и старшие по дому инициируют собрание собственников по данному вопросу (график будет опубликован после 9 февраля). На собраниях будут присутствовать сотрудники администрации и муниципальные депутаты, чтобы ответить на все вопросы жителей. Для принятия решения необходим кворум: поддержать тот или иной вариант должны не менее 80% собственников.

Фонду капитального ремонта потребуется около трех месяцев для проведения всех необходимых процедур перед началом проектных или строительно-монтажных работ. Если решение будет принято до конца февраля, то работы начнутся и закончатся уже в этом году — даже в тех домах, для которых еще не разработан проект ремонта.

Что будет, если не соберется кворум?

Если собственники не смогут принять решение сами, администрация будет вынуждена сделать это самостоятельно и утвердить предложенный комитетом ЖКХ вариант. Однако этот сценарий крайне нежелателен: жильцы должны знать, что происходит у них в доме. Это необходимо и для того, чтобы контролировать их качество и процесс приемки.

Как я узнаю, что в моем доме будет проходить собрание?

После 9 февраля информация о собраниях будет опубликована в городских СМИ, в городских группах в соцсетях. Также обращайте внимание на объявления в своем подъезде и на входных дверях. Если вы не нашли график проведения собраний, после 9 февраля обратитесь в свою управляющую компанию, к старшему по дому, в любое городское СМИ или в отдел ЖКХ по тел. 8(81369)6-28-27.

Я снимаю квартиру/комнату в доме, где запланирован ремонт. Могу ли я участвовать в собрании?

На собраниях дома имеют право голоса только собственники жилья. Если вы им не являетесь, но хотите принять участие в собрании, вы можете попросить хозяина жилья оформить на вас нотариально заверенную доверенность. Так на время собрания у вас появятся полномочия собственника; вы сможете правомерно участвовать в обсуждении и принятии решения.

Запланирован ли капремонт в моем доме в 2021 году?

Проведение строительно-монтажных работ в 2021 запланировано в 11 МКД:

  • 3 МКД — фасад (пр. Героев, д.11; ул. Солнечная, д.25а; ул. Ленинградская, д. 12 (с учетом господдержки)
  • 3 МКД — крыша (ул. Ленинградская, д. 24, Комсомольская, д.12; Копорское шоссе д.6)
  • 1 МКД — инженерные сети (ТС, ХВС, ГВС) (ул. Красных Фортов, д.15)
  • 1 МКД — подвал (ул. Ленинская, д.7)
  • 4 МКД — электрические сети (ул. Ленинская, д.1; ул. Ленинградская, д.8; Солнечная, д.25; ул. Комсомольская, д.12)

ПИР крыши будут проведены на 9 адресах:

  • пр. Героев, д. 8
  • ул. 50 лет Октября, д. 8, д. 10, д. 12, д. 14
  • ул. Высотная, д. 3
  • ул. Комсомольская, д. 20
  • ул. Космонавтов, д. 20,
  • ул. Ленинградская, д. 18

ПИР фасада запланированы в 4 МКД:

  • пр. Героев, д. 8
  • ул. Комсомольская, д. 20
  • ул. Космонавтов, д. 20
  • ул. Солнечная, д. 43

ПИР подвальных помещений запланированы в 4 МКД:

  • пр. Героев, д. 8
  • ул. Комсомольская, д. 20
  • ул. Космонавтов, д. 20
  • ул. Солнечная, д. 43

ПИР инженерных сетей запланированы в 20 МКД:

1. ПИР электросетей в 4 МКД:

  • ул. Красных Фортов, д. 4
  • ул. Солнечная, д. 17
  • ул. Ленинградская, д. 26,
  • ул. Ленинградская, д. 10

2. ПИР сетей теплоснабжения в 10 МКД

  • ул. 50 лет Октября, д. 15
  • ул. Комсомольская, д. 4, д. 12, 21а
  • ул. Красных Фортов, д. 15
  • ул. Ленинградская, д. 6, д. 16, д. 22, д. 24
  • ул. Сибирская, д. 10

3. ПИР сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в 4 МКД:

  • ул. Красных Фортов, д. 5, д. 20
  • ул. Солнечная, д. 15
  • Копорское шоссе, д. 6

4. ПИР сетей водоотведения в 1 МКД:

Читать еще:  Совмещение ип и основной работы

Также в 2021 году запланированы ПИР на лифты по двум адресам: ул. Парковая, д. 70 и ул. Ленинградская, д. 38, с возможным проведением строительно-монтажных работ в 2021 году.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Владельцы жилплощади в многоквартирном здании обязаны вносить Взнос на капремонт имущества, находящегося в общем доступе.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества

Не так давно в Российской федерации состоялось еще одно обновление законодательства в области регулировки взаимоотношений по капитальному ремонту многоквартирных зданий, нацеленное на повышение его эффективности, а кроме того изменение порядка и условий финансирования. Особо обращают на себе внимание находящиеся в Федерационном законе с 25 декабря 2012 положения, характеризующие создание и применение фонда капремонта общего имущества в многоквартирном здании.

В состав списка услуг и работ, которые должны проводится при капремонте имущества в многоквартирном здании, находящемся в общем доступе, предоставление и осуществление каковых происходит за счет бюджета фонда капремонта, содержит в себе:

  • восстановление систем снабжения, водоотведения;
  • проведение ремонтных работ лифтового оснащения, которое признано негодным для дальнейшего использования, восстановление лифтовых шахт;
    восстановление кровли;
  • ремонтные работы в помещения подвального типа, имеющих отношение к имуществу в многоквартирном здании, которое находится в общем доступе;
  • восстановление фасада;
  • восстановление основания многоквартирного здания.

Формирование фонда капитального ремонта

Владельцы жилплощади в многоквартирном здании обязаны вносить взнос на капремонт имущества, находящегося в общем доступе, в многоквартирном здании пропорционально своей доле в праве единой собственности посредством внесения взносов, обеспечивающих содержание общей собственности в соответствии с установленными законом условиями.

При каждом варианте осуществления управления многоквартирным жильем взнос, требуемый для осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирном здании, обязан находиться в зависимости только лишь от размера жилплощади, при этом не имеет ни малейшего значения то, где именно в здании располагается квартира и какое количество человек в ней живет.

Капремонт имущества в многоквартирных зданиях, находящего в общем доступе, а также сбор средств на него путем внесения взносов, возлагается на владельцев квартир.

Есть еще не менее важная проблема, о которой также хотелось бы поговорить, затрагивает часто обсуждаемый вопрос о том, что на людей, ставших владельцами квартиры в следствии не всегда осознанной приватизации, не обязаны возлагаться все без исключения расходы по проведению капитального ремонта многоквартирных зданий, в том числе собранные за предшествующие годы задолженности властей.

С целью разрешения создавшейся ситуации создается новая концепция финансирования капитального ремонта многоквартирных зданий с помощью создания определенных фондов.

К главным факторам развития и применения фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных зданиях вполне возможно причислить следующие:

  • владельцы квартир не самым лучшим образом могут справляться с данными задачами. Эксперты фиксируют трудность практического решения проблем, сопряженных с величиной взносов на осуществление капитального ремонта общего имущества. Разъясняется это в первую очередь тем, что владельцы помещений в многоквартирном здании без помощи других определяют величину взносов и процедуры его внесения коллективно-договорным способом, что содержит негативные стороны, в частности проблемы достижения взаимопонимания.
  • С целью экономии денег и не желая делать ежемесячный взнос владельцы жилых помещений стараются не осуществлять капитальный ремонт многоквартирных зданий.
  • Бессмысленно на правительство возлагать дополнительные обязательства по проведению капитального ремонта многоквартирных зданий, имеющих отношение к индивидуальному жилищному фонду, создаваемых за счет внесения взносов со стороны владельцев здания.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

В 2014 году владельцы квартир стали вносить взносы на осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирного здания, минимальная величина которого формируется субъектами РФ и фиксируется в российских рублях с квадратного метра на единицу общей площади квартиры в многоквартирном здании, которая находится в собственности владельца.

Как результат, владельцам жилплощадей и нежилых помещений в этом здании стали принадлежать имущественные полномочия на внесенные в качестве уплаты деньги.

Доля в праве на общие сбережения, нужные на осуществление капитального ремонта, считается необходимой частью права собственности на жилплощадь либо на нежилое помещение в этом здании.

Иными словами, доля в праве на указанные сбережения придерживается участи права собственности на подобное помещение, то есть при реализации жилплощади новый владелец обретает в имущество не только лишь жилплощадь, но и долю в праве на общие финансовые сбережения, которая соответствует доле в праве на указанные финансовые сбережения предыдущего владельца. Доля в праве на общие сбережения у нового владельца помещения появляется в силу закона в период появления права собственности на полученное им имущества в рамках многоквартирного здания.

А сейчас наиболее детально попробуем разобраться в принципе создания и применения фонда капитального ремонта. Все траты на капремонт общего имущества в многоквартирном здании финансируются за счет финансовых сбережений фонда капитального ремонта и иных источников, применение которых для решения данной задачи разрешено законодательством. Например, за счет дотаций РФ, субъектов России.

В счет фонда капремонта подлежат зачислению следующие типы поступлений:

  • вклады на капитальный ремонт, оплаченные хозяевами квартир в многоквартирном здании;
  • проценты, оплаченные владельцами подобных помещений в связи с неразумным осуществлением ими прямых обязанностей по вносу вкладов на капремонт;
  • проценты, начисленные за использование денежных средств, находящихся на особом счете.

В наше время в законодательстве учтено два метода организации фонда капитального ремонта:

  • создание фонда на особом счете;
  • создание фонда на счете областных властей.

Первый способ рассчитан в первую очередь на владельцев квартир, обладающих желанием активно участвовать в проведении капитального ремонта своего многоквартирного здания. Нужно обращать внимание и на то, что решение о создании фонда капитального ремонта на особом счете принимается владельцами квартир. За это обязаны отдать свои голоса большее количество собственников помещений от общего числа участвующих в собрании.

Решение собрания владельцев о создании фонда капитального ремонта на особом счете в неотъемлемом порядке обязано быть оформлено документом. В нем отображается последующее:

  • величина ежемесячного взноса на капитальный ремонт, обязанная быть меньше фиксированной минимальной величины взносов на капитальный ремонт;
  • список услуг и работ, проводимых в процессе капитального ремонта имущества, находящегося в общем доступе, в многоквартирном здании в составе не меньше чем состав списка подобных услуг и работ, предусмотренных программой региональных властей по проведению капитального ремонта;
  • сроки, в рамках которых осуществляется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном здании (они не могут быть позже предполагаемых сроков, фиксированых программой региональных властей по проведению капитального ремонта);
  • собственник, имеющий спецсчет;
  • банк, в котором будет открыт спецсчет.

Региональными властями фиксируется период, в течение которого обязано быть установлено и осуществлено решение об организации фонда капитального ремонта на особый счет. Если же этого не произойдет, фонд будет организован региональным оператором.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector