Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит комиссия агенту при съеме квартиры

Аренда квартир: за что мы платим агентствам недвижимости, и как не обжечься на их предложениях

Минюст еще несколько лет назад выступил с интересным предложением: запретить агентствам недвижимости работать с клиентами по предоплате.

Речь шла, конечно, об услугах сдачи жилья в аренду. Только таким образом, посчитал регулятор, можно защитить права потребителя. Все как у классиков русской литературы: утром стулья — вечером деньги. То есть сперва заселение в понравившуюся квартиру и только потом оплата услуг агенту. Но пока инициатива находится на обсуждении, участники рынка продолжают проворачивать схемы, которые иначе, как мошенническими, и не назовешь. Сейчас же, когда ежегодный всплеск на квартиры среди студентов в самом разгаре, соблазн нажиться у недобросовестных риелторов растет. В вопросе разбиралась корреспондент «Р».


Сказка — ложь

Ввожу в строку Google-поиска «снять квартиру без посредников Минск». Кликаю на первый в списке сайт. Открывается список — длинный перечень квартир. Ну, думаю, сейчас быстренько свои дела решу. Выбираю однушку стоимостью не выше 400 рублей. Желательно не в Шабанах и Лошице.

Простор для выбора огромный. В восторге от неожиданно хороших результатов поисков начинаю звонить по оставленным телефонам.

— Да, такая квартира у нас есть. Подъезжайте, будем составлять договор, — ответили на том конце провода.

За квартиру, которую нашла сама на сайте аренды, я должна буду заплатить агенту. За что? Разбираемся вместе с Минюстом. Татьяна Булах, консультант управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности рассказывает:

— Законодательством установлено, что риелторская организация вправе рекламировать только тот объект, в отношении которого заключен договор на оказание соответствующих риелторских услуг его владельцу. Поэтому если риелторская организация разместила рекламу о том, что квартира предлагается к найму, то между этой организацией и владельцем квартиры должен быть заключен договор на оказание ему услуг по сдаче квартиры внаем. В данной ситуации именно владелец квартиры является заказчиком услуг и оплачивает их стоимость.

Получается, если квартиросъемщик нашел рекламу квартиры от риелторской организации на сайте, то агентство не может требовать заключить договор и заплатить определенную сумму денег до ознакомления с жильем. Таковы правила. Но если агентство поступает иным образом, то в Минюсте советуют насторожиться. Вероятно, такой организации доверять не стоит.

Плата за комфорт

Поиски подходящего жилья отнимают немало времени и денег. Чтобы сэкономить их, потенциальные квартиросъемщики часто обращаются в агентство по недвижимости. По поводу времени все понятно: не всегда у работающего человека найдутся свободные часы на мониторинг многочисленных сайтов аренды и на разъезды по адресам. А вот насчет денег эта сентенция звучит достаточно сомнительно. Минимальная стоимость риелторской помощи законодательно установлена в 5 базовых величин.

Большинство агентств предлагают два вида услуг — по предоплате и по факту заселения. Первая стоит дешевле — клиент платит только за контакты и договаривается с арендодателем, вторая — дороже, но деньги надо отдавать уже по факту переезда в новое жилье. Очень быстро стало понятно, что с первой услугой что-то не то — у агента слишком велик соблазн надавать клиенту кучу непроверенных адресов, взять за это деньги и откреститься от сделки. Суммы, которые просят агентства за такие услуги, сравнительно невелики, так что определенная гарантия того, что клиент не станет ругаться с агентом за переданные деньги, существует. Да, уважающие себя агентства со временем полностью перешли на надежный алгоритм работы, но некоторые все еще грешат.

В отличие от среднестатистического риелтора, которому довелось за свою карьеру съесть не один пуд юридической соли, я в таких вопросах профан и поэтому оформление документов предпочитаю отдавать в руки специалистов. Агент предлагает свое содействие в составлении договора между владельцем и квартиросъемщиком. Отличная перспектива. Договор подстрахует обе стороны: не позволит хозяину имущества выселить жильцов из квартиры раньше положенного срока и даст гарантию арендодателю, что с его недвижимостью ничего не случится, а если и случится, то за это он вправе требовать компенсацию.

Что значит комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду, за что берется

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

При снятии квартиры многие потенциальные жильцы арендуемой площади не принимают в расчет, что им предстоит не только плата по аренде, но и дополнительная комиссия агенту. Ценовой показатель данного сбора может разниться, и зависит от многих факторов, но сам факт уплаты является бесспорным.

Что такое комиссия при съеме квартире

Комиссия при съеме квартиры – это денежная компенсация за предоставленные услуги, которые входят в компетенцию риэлтора.

Данное вознаграждение полагается за проделанную работу по поиску и подбору оптимально подходящего варианта квартиры, а также последующего ее показа, за помощь в оформлении договора, и т.п.. Риэлтор должен в процессе поиска приемлемого жилищного варианта перебрать множество вариантов, договориться о показе жилья с собственником, проверить всю информацию о владельце квартиры, провести демонстрацию помещения потенциальному жильцу.

При положительном результате агент по недвижимости подготавливает и составляет договор аренды. Данный перечень услуг предполагает оплату комиссионного сбора.

Виды комиссии при аренде квартиры

Комиссия при аренде квартиры может быть запрошена агентством в одном из двух узаконенных вариантов – по повышенному, либо пониженному тарифу. Какой будет комиссионная сумма, зависит от ряда факторов.

Пониженная

Пониженная комиссия агенту будет выплачена, если клиент имеет документ о том, что он относится к категории малообеспеченных лиц.

Эта льгота не является обязательной, и предусмотрена не во всех агентствах. Чаще всего, пониженная комиссия выплачивается при аренде недорогого, не пользующегося большим спросом, жилья. К данной категории не могут относиться новостройки и жилье премиум-класса. Размер пониженного сбора составляет от 30 до 50 %.

Пример. Студент решает снять квартиру в старенькой «хрущовке», в отдаленном от центра районе. Данный вид жилья относится к категории, не пользующегося большой популярностью. Окончательная стоимость определяется в размере 3 000 рублей в месяц. В итоге, студент должен оплатить риэлтору 30 % от стоимости, то есть 900 рублей. Выплата осуществляется только один раз.

Повышенная

Повышенная ставка комиссионного сбора, чаще всего, означает, что речь идет об элитном варианте жилья.

Платить комиссию по высокой ставке придется, если принято решение снимать престижное жилое помещение. Цена аренды, в этом случае, будет определяться с учетом установленных показателей данной ниши рынка жилья. Она может достигать 100 процентов от арендной стоимости квартиры.

Пример. Начинающий бизнесмен подает в агентство заявку на поиск элитного жилья. В результате проделанной риэлтором работы, найдено жилье премиум-уровня. Аренда оценена в 30 000 рублей в месяц. Хозяин квартиры, который долгое время не мог ее сдать в аренду, выплачивает агенту риэлтерской компании единоразово 30 000 рублей.

Кто оплачивает

Комиссия агентству при съеме квартиры чаще всего оплачивается лицом, которое арендует жилое помещение.

Но из этого правила могут быть и исключения. К примеру, если речь идет о высокооплачиваемом жилье. Найти квартиранта для такого жилья бывает довольно проблематично, поэтому свои комиссионные, риэлтор, сумевший найти квартиросъемщика, получает от хозяина квартиры. Бывают ситуации, когда по общей договоренности, расходы, связанные с комиссионным сбором риэлтору, берут на себя две стороны – собственник жилья и новый жилец.

Размеры комиссии и порядок оплаты, вариант с 50%

Комиссия агентства недвижимости может составлять от половины до полной арендной стоимости, которая определена по договору.

Существует термин «комиссия 50 %», который означает одноразовую комиссионную выплату агенту за предоставленные услуги. Стопроцентный комиссионный сбор предусмотрен в том случае, если поиск жилья осуществляли одновременно два риэлтора. Каждый из них получит из уплаченной суммы свою долю.

Пример. Сдаваемая в аренду квартира, оплачивается ежемесячно в размере 5 000 рублей. Квартиросъемщик должен оплатить комиссию в размере 2 500 рублей агенту. Оплата должна быть произведена один раз.

Можно ли снять квартиру без услуг агентства недвижимости

Снять квартиру без участия агентства недвижимости, и соответственно без всякой комиссии, вполне возможно. Для подобного способа потребуется больше времени на поиск подходящего варианта, но очевидным плюсом станет отсутствие расходов, связанных с платой риэлтору.

Читать еще:  Как оформить территорию перед частным домом

Поиск подходящего жилья самостоятельным образом обычно ведется путем просмотра рекламных газет и интернет-ресурсов. Для того чтобы отыскать заветное объявление, понадобиться внимание и осторожность. Ведь при поиске аренды в частном порядке увеличивается риск того, что сделка может быть заключена с мошенниками.

При таком варианте развития ситуации, внесенный залог, может быть присвоен лицом, не имеющим никакого отношения к, якобы сдаваемой, им квартире.

Собственник, снятого без его ведома жилья, может появиться на пороге в самый неожиданный, для ничего не подозревающих квартирантов, момент. Дальнейшее течение событий может иметь неприятные последствия, включая разбирательства в полиции.

Поэтому при самостоятельном ведении дела, следует обращать внимание на все нюансы, связанные с документами арендодателя!

Документы для оформления

В соответствии с законодательной базой Российской Федерации, аренда любого жилого помещения возможна на основании договора найма. Для того, чтобы подобный договор мог быть оформлен потребуется предоставление следующего пакета документов:

Арендодатель. Документ подтверждающий личность – паспорт или военный билет. Свидетельство о праве собственности на квартиру – договор купли-продажи, бумагу о дарении, копию завещания. Документы всех проживающих лиц в квартире, которую предполагается сдавать.

Снимающей жилье стороне. Паспорт. Документы на детей, супругу (-а). Договор найма, если жилье не приватизированное. Справку о прописанных в квартире жильцах из ЖЭУ и их письменное согласие на сдачу квартиры.

Риэлтор предоставляет оригинал договора, в котором находится перечен, оказанных им услуг и сумма комиссии.

Подписание договора найма

Договор найма заключается в письменном варианте по установленному образцу. Его вступление в правовую силу происходит в момент подписания. После того, как договор будет подписан, риэлтор должен передать квартиросъемщику ключи от арендуемого жилья. После выполнения данной процедуры он получает свое комиссионное вознаграждение.

Ответственность риэлтора

Риэлтор несет ответственность за подбор нужного варианта жилья, составление договора, проверку сведений о том, кто является настоящим собственником арендуемой площади. В качестве дополнительных услуг, риэлтерское агентство может заключить отдельный договор на поиск оптимально подходящего жилья. Подобный документ дает право квартиранту в случае, если что-то не заладится на новом месте жительства, обратиться повторно в агентство с просьбой найти более подходящий вариант. Деньги за услуги второй раз, при заключенном договоре такого рода, платить не придется.

⇒ При аренде жилья следует различать понятия «комиссия» и «залог или страховой депозит». Комиссионный сбор выплачивается риэлтору, в то время, как залог передается хозяину жилья.

Что такое арендный депозит

Арендный депозит сопровождает многие сделки, связанные с арендой жилья.

Данный депозит принято также называть страховым. В его оформлении заинтересован, прежде всего, владелец квартиры, так как наличие подобного документа снижает риски по порче имущества.

В заключенном документе прописывается обязательство по возмещению убытков, связанных с порчей либо кражей имущества. Квартирант, по предписанию данного документа, вносит определенную установленную сумму, в качестве страхового обязательства.

Комиссия при аренде квартиры: что это такое и кто платит

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем. В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков. Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:

  1. Подбор подходящих вариантов квартир.
  2. Выезд на место аренды и показ жилья.
  3. Переговоры с собственником.
  4. Оформление договора.

Если в поиске жилья вам помогает профессиональный риэлтор, то он укажет вам на плюсы и минусы в потенциальном жилье, оценит состояние оборудования в квартире и прочее. Обращение к риэлтору выгодно для обоих сторон, ведь съемщик экономит время и силы на поиске подходящего жилья, а собственник без усилий получает порядочного и главное платежеспособного квартиранта. При этом рекомендуется отдавать предпочтение в пользу услуг тех специалистов которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.

Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности

Как уже говорилось выше, в комиссию входит одноразовый платеж агенту за помощь в поиске жилья. Стоит понимать, что эта сумма является отдельной от арендной платы. Конечно, вы можете сэкономить и найти жилье самостоятельно, то есть напрямую снять квартиру у владельца. В данном случае, не нужно будет платить комиссионные. Комиссионные бывают нескольких типов:

  • когда их оплачивает съемщик, оплата идет за подбор и показ подходящих вариантов;
  • когда платит собственник квартиры. Он оплачивает подбор порядочных квартирантов и организацию переговоров с ними.

В обеих ситуациях обязательным пунктом является подписание договора.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

Традиционно в сфере аренды жилья сложилось так, что комиссионные агенту платит тот, кто снимает жилье. Но, нужно отметить, что это применяется при сдаче квартиры, которая имеет низкую или среднюю стоимость. Если происходит сдача квартиры люкс класса, где оплата за аренду имеет достаточно внушительную сумму, то в этом случае платит владелец. В определенных ситуациях сумма комиссионных агенту может разделиться на двоих (собственника и квартиранта).

Что означает комиссия при аренде квартиры мы разобрались. Теперь раскроем вопрос о размере оплаты комиссионных риэлтору за его услуги. В основном размер оплаты составляет половину суммы от месячного платежа за жилье. Но, стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма может все-таки составлять от 50 до 100 % арендной платы. Помните, что платеж является единоразовым.

Также размер денежной оплаты не редко зависит от типа сделки, которую вы заключаете. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно агентство недвижимости или несколько. В случае если жилье для вас ищет несколько агентств, то в этом случае вы точно заплатите комиссию в размере 100% от арендной платы за месяц. В свою очередь эта сумма разделяется между двумя риэлторами.

Кроме того, сумма комиссии может зависеть также от уровня сдаваемого объекта. То есть, чем выгоднее подобранный вариант в соотношении цены и качества потенциального жилья для сдачи, тем будет больше и цена вознаграждения.

Как производится выплата

Процедура оплаты услуг риэлтора производится согласно договору, между ним и съемщиком жилья. Как именно будет совершаться оплата услуг, определяет агентство недвижимости, при составлении документа-договора. Выплата комиссионных услуг происходит после того, как будет оформлен договор на аренду, то есть когда вы получите свои услуги и ключ от квартиры.

Интересует вопрос о том, как можно снять жилье, чтобы не платить комиссионные услуги?

Уже выше было отмечено о том, что вы можете снять жилье самостоятельно, не привлекая дополнительных источников. Но найти достойный вариант самостоятельно достаточно трудно, и об этом стоит помнить. Очень часто можно даже попасть в руки аферистов. Кроме того, можно поискать объявления, в которых будет указано, что квартира сдается без комиссии или же вы, можете подать свое объявление о поиске жилья.

Подписание договора

Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  • данные указанные в паспорте;
  • информация о жилье, которое сдается;
  • ежемесячная стоимость;
  • обязанности каждой из сторон;
  • права обеих сторон сделки;
  • начало и окончание действия документа;
  • порядок оплаты;
  • особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.

Читать еще:  Проверить контрагента по инн федеральная налоговая служба

Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом.

Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев. Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья. Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.

Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.

Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту. Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными. Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.

Какую ответственность несет риэлтор

Стоит сразу отметить, что в случае расторжения договора, комиссия вам не возвращается. Съемщику, который в результате расторжения остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента. Кроме того, некоторые наемщики ошибочно думают, что если они один раз оплатили услуги агента, то в дальнейшем ему не придется их оплачивать. Такое мнение ошибочно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно. За отношения между вами и собственником риэлтор отвечать не должен.

Если в договоре прописывается четкая сумма комиссии и вдруг произошла непредвиденная ситуация, то съемщик жилья может требовать возвращение своих денег. Иногда такие вопросы решают с помощью суда.

Какие же конкретно услуги может вам предложить агент по недвижимости:

  • первым делом он осматривает объект сдачи;
  • далее проводит мониторинг рынка и делает анализ похожих вариантов и их ценовую политику;
  • выделяет сильные и слабые стороны для вас, для того чтобы можно было повысить уровень конкурентоспособности;
  • создает текст объявления для сдачи, стоит отметить, качественный текст;
  • занимается вопросами рекламы и распространения информации;
  • занимается организацией осмотра жилья потенциальными квартирантами;
  • ведет переговоры со съемщиками жилья;
  • занимается конкретно поиском потенциальных жильцов;
  • проводит мониторинг похожих предложений;
  • организовывает подписания договора о найме жилья;
  • обеспечивает условия конфиденциальности между сторонами.

Заключение

Что можно сказать в заключении? Обязательно стоит помнить о том, что перед тем, как оплатить комиссионные, необходимо заключить договор с агентством невидимости. Сам договор необходимо внимательно изучить, ознакомиться со всеми его пунктами во избежание неприятных ситуаций.

Подписывайте договор только тогда, когда будете полностью уверены в его правильности и адекватности.
Не редко можно столкнуться с ситуацией, когда приводят подставного собственника квартиры. Кроме того, если вы уже оплатили комиссионные агенту, а потом случились форс-мажорные обстоятельства и владелец расторгнул с вами договор, или он оказался вообще не владельцем недвижимости, то к сожалению, вам не удастся вернуть деньги. Поэтому стоит быть внимательным.

Если ваш договор предусматривает какую-либо точную сумму комиссионных, и вы с агентом уже его подписали, то в случае непредвиденной ситуации вы можете потребовать возврат затраченных денежных средств от агентства недвижимости. Нередко в таких ситуациях приходится обратиться в суд и решать все в судебном порядке.

Если агентство имеет хорошую репутацию, то оно старается оформить выплату комиссионным по всем правилам. Лучше не стоит связываться с частными агентствами, иначе можно столкнуться с неприятностями.

Также стоит сказать о том, что комиссия отличается от залога, помните об этом. Залог, как правило, оставляют хозяину квартиры, в качестве гарантии того, что вы заселитесь, и что вы платежеспособны.

Зачастую такая оплата берется за первый и последний месяц проживания. Кроме того, оплата которая считается за последний месяц, может также войти в сумму убытков, в случае возникновения форс-мажора. Это некая страховка для владельца недвижимости. Если вы внесли залог собственнику квартиры, то как раз агент и само агентство от этого никакой выгоды не получат. Это только ваши договоренности с хозяином. Здесь видна разница залога и комиссии. Но, суть в том, что и ту, и ту сумму нужно будет уплатить тому, кто хочет снять жилье.

Если вы обладаете достаточным количеством времени, помните, что вы всегда сможете заняться самостоятельным поиском квартиры. Но, если у вас мало времени и достаточно средств, то конечно лучше обратиться к специалистам, которые в кратчайшие сроки подберут для вас лучшие варианты жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое комиссия при съеме квартиры? Особенности выплаты, расчеты и гарантии

Любой желающий арендовать жилье с определенными гарантиями будет обращаться в специальное агентство. Проводником в операциях с недвижимостью всегда выступает риэлтор. Естественно, что его услуги не бесплатны. Попробуем разобраться, что такое комиссия при съеме квартиры, как платится она и что гарантирует.

Базовые понятия

Что такое комиссия при съеме квартиры? Это обычное вознаграждение за услуги, оказанные посредником, то есть риэлтором. Обычно в них входит:

  • подбор вариантов по озвученным требованиям арендатора;
  • презентация отобранных объектов, чаще всего с выездом на место;
  • переговоры с владельцем недвижимости (или его законным представителем);
  • заключение договора при непосредственном участии нанимателя.

Плюс к этому, риэлтор всегда поможет оценить достоинства и укажет на недостатки по каждому из вариантов, подскажет, как проверить исправность технического оборудования. И главная причина оплатить работу риэлтора – огромное количество сэкономленного времени и денег, которые обычно тратятся впустую при самостоятельных поисках.

Будем различать

Из вышесказанного становится понятно, что такое комиссия при съеме квартиры. Это сумма, выплаченная однократно при аренде недвижимости. Важно не путать ее с ежемесячной платой за нанятое жилье. Существует два вида этого вознаграждения:

  1. При аренде недвижимости. В этом случае единоразовая сумма выплачивается клиентом, получающим право на проживание.
  2. При сдаче недвижимости. Здесь комиссия выплачивается собственником помещения.

И в первом, и во втором случае сумма включает в себя составление и подписание двусторонних соглашений.

Чем отличается залог

Это понятие тоже смущает людей, несведущих в тонкостях гражданско-правовых сделок. Поэтому нужно отметить, что залог и комиссия при съеме квартиры – это абсолютно разные понятия. Если первое – это вознаграждение риэлтору за его работу, то залог – определенная владельцем денежная сумма, которая гарантирует порядок и сохранность имущества в нанятом помещении. Вариаций залога множество. Например, собственник требует внести плату за первый месяц использования недвижимости и за последний перед заселением. То есть, залог – это своеобразная страховка, предоставляемая только владельцу. Посредники сделки к залоговой сумме отношения не имеют.

Кто платит

По давно устоявшейся незыблемой традиции комиссию за услуги, оказанные риэлтором, оплачивает наниматель недвижимости. Это вознаграждение неофициально называется «пониженным» (вот что означает комиссия 50 при съеме квартиры). Работает это правило для помещений низкой ценовой категории и частично средней на вторичном рынке недвижимости.

За элитную недвижимость с априори довольно высокой арендной платой все комиссионные выплаты (называются «повышенными») взимаются с собственника помещения. Потому как чаще всего речь идет о бизнесе. То есть сдается в аренду не только жилье премиум-класса в новостройках, но и корпорации, заводы, предприятия (субъекты для ведения предпринимательской деятельности).

В редчайших случаях по предварительной договоренности вознаграждение обе стороны сделки делят поровну.

Цена вопроса

Что значит комиссия при съеме квартиры, мы определились. Каков ее размер? По негласному правилу, вознаграждение зависит от назначенной арендной платы и типа заключаемой сделки. Реже в нее включаются суммы за участие партнера агентства. Участились случаи увеличения суммы вознаграждения за особо ликвидные варианты подобранной недвижимости.

Читать еще:  Как получить возмещение ндфл при покупке квартиры

Поэтому комиссия может варьироваться в пределах 50–100% от суммы.

Иногда риэлторы делают скидки. Например, если клиент согласился на первый предложенный вариант. На вопрос, как рассчитать комиссию при съеме квартиры, ни в одном агентстве не дадут толкового ответа. Слишком много у него составляющих и, главное, личной заинтересованности риэлтора.

Правила выплаты

Обычно они прописываются в соглашении между риэлтором и клиентом. Устанавливается порядок получения вознаграждения агентством. Непосредственная выплата должна происходить после подписания соглашения и передачи ключей от помещения.

Рассрочки при уплате комиссии при съеме квартиры (что такое, смотрите выше) не существует. Она вносится четко в указанные сроки и в полном объеме.

Здесь хочется отметить, что агентства, имеющие солидную репутацию и множество положительных отзывов, никогда не будут требовать оплатить вознаграждение до подписания договора. Если вдруг возникает такая ситуация, то, скорее всего, это мошенники.

Необходимые документы

Для подтверждения серьезности своих намерений собственнику помещения нужно предоставить:

  • документ, подтверждающий личность;
  • согласие всех зарегистрированных жильцов (если они есть), составленное письменно по определенной форме и заверенное нотариально;
  • справку из управляющей компании/ЖЭКа обо всех зарегистрированных по данному адресу или заверенную выписку из домовой книги;
  • договор найма (если помещение не приватизировано);
  • свидетельство о праве собственности/договор дарения или купли-продажи.

На основании предоставленных документов составляется договор аренды, после подписания которого выплачивается комиссия клиента при съеме квартиры (что такое, смотри выше).

Подписание договора

Первое, что нужно отметить, соглашение должно называться договором найма, ни в коем случае не договором аренды. В соответствии с российским законодательством, только договор найма дает право арендатору пользоваться снятым помещением.

Трехстороннее подписание договора автоматически признает сделку законной. То есть подписывают его три лица: арендатор, собственник помещения и риэлтор. Кроме того, это соглашение содержит все необходимую информацию о сторонах его подписавших, а также о сроках и прочих условиях.

Основные пункты

Правильно составленный документ должен включать:

  • полное описание и название сделки;
  • данные паспортов каждого из подписавших;
  • размер оплаты и порядок ее внесения;
  • характеристику сдаваемого в аренду помещения: адрес, площадь и прочее;
  • права и ответственность каждой из сторон;
  • условия оплаты коммунальных услуг;
  • обстоятельства прекращения действия договора.

По согласованию участников заключаемого соглашения в него могут быть добавлены любые необходимые пункты. Например:

  • требование о неизменности ежемесячных арендных выплат;
  • опись имущества;
  • ответственность сторон за причинённый ущерб;
  • штрафные санкции;
  • основания и правила урегулирования вероятного ущерба;
  • возможность пребывания в нанятом помещении домашних животных;
  • запрет на передачу недвижимости третьим лицам;
  • урегулирование споров и т. п.

Договор вступает в силу с момента его трехстороннего подписания. И только после этого, согласно правилам, должна быть уплачена комиссия агенту при съеме квартиры.

Если соглашение сроком меньше года, то регистрировать его не нужно. А если дата окончания договора не прописана, он автоматически считается действительным в течение пяти лет.

За что отвечает риэлтор

Что такое комиссия при съеме квартиры, разобрались. И человеку, знающему свою работу и несущему за нее ответственность, выплатить ее не жалко. Поэтому, обращаясь к посреднику, нужно знать, за что он отвечает.

В первую очередь – это подбор вариантов по указанным клиентом параметрам и составление соглашения. Дополнительно риэлтор может предложить подписать вспомогательный договор на подбор помещения, соответствующего оптимальным требованиям. Этот документ дает право арендатору в случае обнаружения каких-либо несоответствий или неполадок обратиться к работающему с ним агенту и потребовать подобрать другой вариант. Причем эта услуга уже не оплачивается.

В итоге выплата комиссии агенту при съеме квартиры (что значит, смотри выше) обеспечивает гарантию законности совершаемой сделки.

Пробуем сэкономить

В сегодняшних экономических условиях многие не желают переплачивать, то есть не хотят оплачивать работу риэлтора. Но в этом случае нужно не только найти, скачать и верно заполнить бланк о найме помещения. Есть уйма мелких нюансов, о которых несведущий человек просто не может знать, кроме того, в этой сфере действует много мошенников.

Чаще всего так называемый собственник уверяет нанимателя в своих правах на недвижимость. Позже, к примеру, может выясниться что это всего лишь недобросовестный родственник, не имеющий даже банального согласия на сдаваемое помещение. Случается и хуже. За арендованное помещение уже внесены предварительная оплата, комиссия при съеме квартиры (что означает, смотри выше) и залог, а заселиться не получается: жилье уже занято. И приведенные примеры — еще не самое худшее, что может произойти.

Сам документ тоже составить самостоятельно затруднительно. Это довольно щепетильная процедура: кроме основных пунктов в соглашении нужно подробно указать права и обязанности сторон, порядок оплаты и проч. Причем любая двусмысленность может дать недобросовестному участнику совершаемой сделки возможность изменить смысл написанного и трактовать его по-своему.

Хотя есть в отказе от услуг риэлтора и плюсы. Комиссия агентства при съеме квартиры без вовлечения третьих лиц, то есть напрямую: собственник – наниматель, будет не более 60%.

Будьте внимательны

Любое соглашение, заключаемое с агентством, необходимо внимательно изучить, перед тем как подписывать. К примеру, может случиться так, что собственник окажется подставным лицом или сама организация занимается нечестными сделками. При таком развитии событий уплаченная комиссия при внезапном расторжении договора не будет возвращена. А вот в случае непредвиденных обстоятельств ее можно потребовать к возврату (в случае необходимости, даже через суд).

Обращать внимание нужно и на раздел «Вид права собственности» в соответствующем документе. Лучшим вариантом для нанимателя будет запись «собственность». Юридически это означает только одно: недвижимость не разделена на доли и собственник у нее один. Если ситуация иная, то есть вероятность судебного разбирательства и других неприятностей от остальных владельцев помещения. Для подстраховки можно потребовать от риэлтора составить и подписать соглашение со всеми участниками долевого раздела.

Еще один интересный нюанс – скрытая комиссия. Ловкие агенты незаметно для клиента в стоимость сделки включают свое вознаграждение. К примеру, к установленной сумме залога «втихую» прибавлено вознаграждение риэлтору (в этом случае никто не стесняется, накидывается 100%). В итоге «все счастливы»: собственник получил залог, агентство – свои проценты, а наниматель все оплатил.

В ситуации, когда агент предпочитает получить деньги за свою работу с обеих сторон и наниматель согласен, договоров должно составляться два. Первый — о найме помещения (с подписями арендодателя и собственника), второй — между агентством и лицом, снимающим недвижимость. Последний, по желанию специалистов компании, может быть назван договором поиска, об оказании услуг и т. д. Но суть его будет одна – оказать услуги по подбору вариантов недвижимости, по указанным параметрам с целью заключения соглашения о найме. Все эти тонкости должны быть прописаны в документах.

Особенное внимание необходимо уделить пункту о том моменте, когда услуга будет признана выполненной. Так как наниматель рассчитывает, что завершение сделки (конечный результат) – подписание договора найма, то в его интересах прописать в документе, что услуги агентства признаются оказанными с момента подписания соглашения о найме с непосредственным собственником помещения. Иначе наниматель может оказаться между небом и землей: обязанность внести плату за услуги риэлтора уже наступила, а договор еще не заключен, даже нет гарантии, что он вообще будет.

Не менее важно указать в заключаемом договоре и случай досрочного его расторжения по причинам, от арендатора не зависящим. В этом случае агентство обязано гарантированно и без внесения дополнительных платежей оказать повторную услугу и найти подходящий вариант.

Post scriptum

Агентства, имеющие хорошую репутацию и солидный опыт работы, оформляют документы и выплату вознаграждения согласно всем нормам российского законодательства, что гарантирует порядочность сделки. Поэтому основное правило арендатора – ни в коем случае не платить вперед!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector