Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит монолитный дом

Плюсы, минусы и виды монолитных домов

В последнее время многие наши покупатели стали задумываться о плюсах и минусах каркасно- и кирпично-монолитных многоэтажных домов. Некоторые задают вопросы, пытаясь понять, в чем особенности таких построек и есть ли у них недостатки, о которых нужно знать, покупая подобное жилье. Мы решили подготовить статью, в которой подробно объясняем, что значит «монолитный дом».

Монолитный дом — что это?

Монолитной называют постройку, которая создавалась по особой технологии. Сначала делается форма под заливку бетона — опалубка. Она наполняется арматурой из стали. Поверх в форму заливают бетон, который заполняет все пустое место и формирует стену или часть каркаса. Для повышения прочности конструкции бетон часто уплотняется специальным оборудованием. Оно воздействует на смесь вибрацией, убирая пузырьки воздуха и полости, которые могут образовываться при заливке бетона в форму.

Когда бетон застывает, каркас-опалубку разбирают и переносят на следующий этаж. Там повторяют описанные действия. В итоге получается практически бесшовный каркас здания. Это гарантирует ему долговечность и надёжность.

Чтo лyчшe, мoнoлитный дoм или киpпичный? Смотря с какой стороны. В плане возведения монолит определенно выигрывает. Такие постройки обходятся в среднем на 20% дешевле кирпичных, да и времени на них уходит меньше. А вот для покупателя, который будет жить в квартире или коттедже, предпочтительнее кирпичная постройка. В ней теплее и звукоизоляция лучше — не придется утеплять квартиру или дом дополнительно. Расчетный срок эксплуатации обоих типов зданий примерно одинаковый — 100-150 лет.

Виды монолитных домов

В зависимости от особенностей технологии все монолитные постройки делят на две категории:

  • Монолитно-кирпичные. Они возводятся на базе монолитного каркаса, который дополняют стенами из кирпича и утеплителя. Это делает постройку более теплой и снижает уровень шума в помещении.
  • Монолитно-каркасные. Собираются из отдельных частей, которые изготавливаются на заводах заранее и привозятся на место сборки в почти готовом виде. Базой также выступает бетонный каркас, а в качестве стен используют легкие панели из вспененного бетона или другого подобного материала.

Существует также третий вид — цельные монолитные дома, но их строят довольно редко.

Однозначно сказать, что лучше, кирпично-монолитный или монолитно-каркасный дом, сложно. У каждой технологии свои особенности и преимущества.

Преимущества монолитных домов

Большинство экспертов говорят, что монолитно-каркасный дом — это максимально надежная постройка. Впрочем, о кирпично-монолитных постройках тоже много очень хороших отзывов.

Даже когда идет речь о плюсах и минусах для жильцов монолитных домов, обычно упор делается именно на преимуществах. В список достоинств попадают:

  • Высокая скорость строительства. На возведение крупного комплекса многоэтажек тратится до полутора лет.
  • Высокая прочность благодаря тому, что у каркаса нет швов. Подходит для сейсмоопасных районов, выдерживает землетрясения до 8 баллов.
  • Позволяет отлить из бетона здание практически любой конфигурации, использовать разные материалы отделки.
  • Особенность строительства позволяет получать постройку с большим количеством полезной площади на том же участке земли, чем в случае с панельным или кирпичным домом. В среднем выходит на 5-10% площади больше.
  • Позволяет строить на разных типах грунтов, используя облегченный фундамент. Благодаря тому, что нагрузка стен распространяется равномерно, нет необходимости в усиленной основе дома.
  • Минимальная усадка готовой конструкции. Это позволяет сразу же выполнять отделку помещения, не ожидая год, пока дом осядет.
  • Широкие возможности для перепланировки. Отсутствие несущих стен позволяет изменять внутренние помещения без особых ограничений.
  • Упрощение внутренней отделки: стены, пол, потолок не требуют долгого выравнивания.
  • Значительная длительность возможной эксплуатации. В среднем дом служит от 100 до 150 лет.

Есть у каркасно- и кирпично-монолитных домов и минусы. Из-за того, что технология достаточно дорогая, стоимость жилья возрастает. Также заливка бетона должна проводиться в строгом соответствии с правилами, иначе качество дома будет значительно снижено. Также минус монолитного дома в том, что в нем некомфортно жить без дополнительной шумо- и теплоизоляции.

Интересно, что при возведении знаменитых небоскребов в районе «Москва-Сити» как раз использовалась технология монолитного строительства.

Плюсы и минусы многоэтажного монолитного дома однозначно говорят сами за себя: квартира в такой постройке пусть и оказывается немного дороже, но зато она высокого качества. Очень многие ЖК в центре Питера строятся именно по этой технологии. Поэтому, выбирая между кирпичным, панельным и монолитным домом, многие предпочитают последний вариант.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Читать еще:  Группа компаний юридическое определение

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Статьи

Монолитные дома: плюсы и минусы

Какие у монолитных зданий есть достоинства и недостатки? И почему застройщики выбирают монолит?

На сегодняшний день большая часть застройщиков при строительстве объектов недвижимости останавливают свой выбор на монолите. И такое характерно для многих сегментов рынка недвижимости — начиная от жилья комфорт класса и заканчивая даже элитной недвижимостью.

Читать еще:  Возврат по чеку правила оформления

В этой статье мы рассмотрим причины популярности возведения монолитной жилой недвижимости, а также все достоинства и недостатки монолитных жилых домов.

Достоинства монолита

Монолитная технология представляет собой возведение монолитного железобетонного каркаса, который в свою очередь является несущей конструкцией для всего дома. А сама заливка каркаса совершается уже на строительной площадке, для чего применяются специальные формы, которые повторяют контуры возводящегося здания. Такие вспомогательные конструкции в строительной терминологии называют опалубками.

При этом в монолитных домах гораздо чаще встречаются квартиры со свободной планировкой. Причиной этому является то, что межкомнатные перекрытия в квартирах монолитного дома не держат на себе тяжесть всего дома, что, как правило, можно встретить в кирпичных и монолитных зданиях. Помимо этого, стены фасада монолитного здания могут быть построены из любого материала (начиная от кирпича и заканчивая бетоном) и иметь всевозможные архитектурные решения, потому что монолит позволяет сделать любую форму будущего дома. Кроме того, для монолитных домов характерно отсутствие швов между конструкциями, что создает повышенную прочность каркаса и предоставляет застройщикам возможность возводить многоэтажную жилую недвижимость.

Еще одним достоинством монолитных домов является то, что в них можно без каких-либо проблем объединять соседние квартиры. Монолитный способ возведения зданий также позволяет создавать подземный паркинг. И одним из самых главных преимуществ монолитных домов является повышенные сроки эксплуатации здания по сравнению с другими технологиями возведения жилых домов. В целом срок службы монолитного жилого дома составляет 200 лет.

Для дорогих сегментов недвижимости монолитная технология уже давно занимает главенствующее место, потому что она позволяет создать не только эксклюзивный и дорогой внешний вид, но и предоставляет обширный выбор планировок и дизайна жилых помещений.

Недостатки монолита

Но при всех этих плюсах у монолитной технологии есть и свои минусы. Одним из основных минусов строительства монолитных домов является большая трудоемкость сравнительно с возведением, например, панельных домов. Для строительства монолитных домов необходимо дорогостоящее оборудование и специалисты с высокой квалификацией. Так, если возведение монолитного здания производится в холодное время года, то необходим обязательный подогрев бетонной массы, которую заливают непосредственно на строительной площадке.

Вдобавок стены, сделанные по монолитной технологии, обладают повышенной теплопроводностью, а значит, им необходимо дополнительное утепление. Помимо этого, монолитные стены по сравнению с кирпичными совсем не «дышат», поэтому такой недостаток застройщикам приходится компенсировать за счет вентиляционных систем. Не стоит также забывать, что возведение монолитных зданий требует и временных затрат — на строительство монолитной «коробки» требуется от полутора до двух лет, тогда как на строительство панельного дома нужен всего один год.

Класс монолитного дома

Несмотря на все эти недостатки, монолитная система имеет гораздо больше существенных преимуществ. На сегодняшний день монолит применяется при строительстве жилых комплексов, которые имеют разные классы. Для дорогих сегментов недвижимости монолитная технология уже давно занимает главенствующее место, потому что она позволяет создать не только эксклюзивный и дорогой внешний вид, но и предоставляет обширный выбор планировок и дизайна жилых помещений. Обычно для отделки таких домов используют исключительно натуральные материалы.

Но монолитная технология сейчас применяется не только при возведении жилых комплексов бизнес-класса и премиум-класса. Все чаще ее стали использовать при строительстве проектов комфорт-класса, которая позволяет создать для будущих жильцов разнообразие планировочных решений и оригинальный дизайн комплексов. Однако используют монолитную технологию пока что далеко не все застройщики, для жилых комплексов эконом-класса применяю исключительно панельную технологию застройки.

На сегодняшний день монолитные жилые дома имеют гораздо больше преимуществ по сравнению с другими строительными технологиями. И при этом выгодны как для самих застройщиков, так и для будущих покупателей.

Монолитные дома: что это такое?

Содержание статьи

  • Монолитные дома: что это такое?
  • Что значит монолитно-кирпичный дом
  • Какие недостатки существуют у монолитных домов

Считается, что самые надежные дома возводятся из железобетона. Причем внешне такие сооружения представляют собой цельнолитую конструкцию, а не отдельные элементы. Никаких стыковочных швов в данном случае нет и не предполагается.

Особенности технологии

Фундаментом для монолитных домов служит чаще всего армированная бетонная плита, толщина которой составляет примерно один метр. При необходимости, если того требуют почвы, на которых возводится дом, дополнительно могут использоваться сваи для укрепления конструкции.

Для увеличения прочности жилого строения в бетонную массу погружают металлические стержни или сетки. Такой процесс в строительстве называется армированием. Диаметр стальных арматурных стержней может быть различным. Из таких стержней в дальнейшем сваривают каркасы будущего дома. Благодаря наличию дополнительных несущих элементов увеличивается стойкость бетона к возможным нагрузкам, а также повышается сейсмическая стойкость дома.

Разновидности монолитных домов

На сегодняшний день существует несколько видов монолитных строений. Наименее отличающиеся от стандартных построек — монолитно-каркасные сооружения. В данном случае различие заключается лишь в опорно-несущих элементах. Основную нагрузку в монолитных домах берут на себя колонны. Монолитно-каркасная технология подразумевает в данном случае использование стен. Для изготовления наружных стеновых панелей используются облегченные материалы, благодаря чему становится возможной разработка нескольких видов планировок помещений.

Читать еще:  Конкурсный (арбитражный) управляющий как им стать

При строительстве кирпично-монолитных домов задействуется цельный бетон. Заливка железобетонных плит перекрытия осуществляется прямо на строительной площадке жилого комплекса. Далее готовые плиты устанавливаются на цельный фундамент. Будущая жилая постройка с внешней стороны обкладывается кирпичом либо блоками. Дополнительно между каркасом из железобетона и кирпичной кладкой прокладывается утеплитель и гидроизолирующий слой. Такая технология не позволяет стенам дома пропитываться влагой и разрушаться.

Монтаж опалубки

Для обустройства самой первой опалубки монолитного дома использовалось дерево. Сейчас большинство строительных компаний предпочитает использовать недорогой синтетический материал — пенополистирол.

По форме элементов опалубка может быть как щитовой, так и тоннельной. Щитовая опалубка используется для любых типов сооружений, скрепление выполняется на стройплощадке. Тоннельный каркас подходит для определенных сооружений и приобретаются уже готовые элементы опалубки.

Видов опалубочных конструкций также несколько: съемные и несъемные. В первом случае после застывания бетонного раствора каркас (пластиковый, деревянный или железный) снимается и переставляется на следующий участок для дальнейшей заливки строительной смесью. Несъемные виды опалубочных конструкций являются частью постройки. Устанавливают их в большей степени для дополнительной тепло- и звукоизоляции, либо в качестве гидроизолирующего слоя. Данный вид конструкций широко используется в частном малоэтажном строительстве.

Этапы монолитного строительства

Технологически монолитное строительство предполагает несколько этапов:

  • арматурный монтаж для фундамента, перекрытий и стен (поэтажно);
  • сборка опалубочных конструкций;
  • заливка бетонной смеси и ее уплотнение;
  • демонтаж съемной опалубочной конструкции;
  • защита от преждевременного высыхания (в летний период);
  • защита от осадков и промерзания (в зимний период).

Преимущества монолитных домов

Очевидных преимуществ у монолитных строений несколько. Прежде всего — это быстрые темпы строительства. Многоэтажки в жилом комплексе возводятся всего за год — полтора. При этом, внешне дома могут отличаться друг от друга, поскольку из бетона возможно отлить здание любой конфигурации. Цельнолитая конструкция и полное отсутствие каких-либо швов гарантирует высокую прочность и сейсмическую устойчивость.

Помимо этого, в сравнении с другими строительными технологиями, монолитная обеспечивает больший метраж внутренних помещений (полезная площадь). Разница доходит до 5-10%. Распределение нагрузки происходит равномерно по всему периметру опорных стен, что позволяет заливать облегченный фундамент и экономить на выполнении работ.

Еще одна отличительная особенность монолитных домов — небольшая усадка. Сразу же после ввода здания в эксплуатацию владельцы квартир могут начинать делать ремонт и переезжать.

И, наконец, срок эксплуатации монолитных зданий составляет не менее 150 лет.

Минусы монолитного строительства

Несмотря на большое количество видимых плюсов, монолитное домостроение имеет и свои минусы. Прежде всего, это — высокая стоимость строительных материалов, зависимость от погодных условий, а также необходимость точного соблюдения всех этапов технологического процесса. При заливке бетона на строительной площадке неминуем контроль температуры окружающей среды или прогрев железобетона, что значительно увеличивает бюджет строительства. Помимо этого, монолит требует использования дополнительной тепло- и звукоизоляции.

Панельный или монолитный дом?

Для того, чтобы определиться, какой дом лучше панельный или монолитный, достаточно сравнить характеристики одной и другой технологии строительства.

Возведение панельных домов застройщику обойдется очевидно дешевле, поскольку готовые панели закупаются с завода и собираются как конструктор. Хотя дело даже не в стоимости материала, а в стоимости работ. Отлить монолит — дороже, чем собрать панельный дом.

По срокам строительства также выигрывают панельные сооружения. Возвести панельный дом застройщик может быстрее чем монолитный примерно в три раза. Это возможно благодаря тому, что основные элементы каркаса (колонны, плиты, перекрытия и ригели) собираются еще на заводе и доставляются в готовом виде на стройплощадку. Рабочим остается лишь собрать элементы в единое целое. При этом можно не обращать внимания на погоду, поскольку при сборке панельных домов это не имеет значения. Заливать бетон можно лишь при температуре выше +5 градусов. В противном случае понадобится использование дорогостоящего оборудования или пластифицирующих добавок для увеличения прочности строительной смеси.

Внешне панельные дома сильно проигрывают монолитам, поскольку форма у них едина и с конфигурацией не поиграть. Чаще всего панельные дома встречаются в спальных районах города и мало чем отличаются друг от друга. Монолитное домостроение предполагает несколько видов планировок квартир, разнообразный внешний вид домов.

Помимо этого, монолитное строительство — это больший срок эксплуатации. В сравнении с панельными домами монолиты простоят дольше раза в три.

Учитывая все минусы и плюсы, монолитные дома имеют значительное преимущество перед панельными. Стоит такое жилье ощутимо дороже и владельцам недвижимости необходимы дополнительные вложения на обустройство, но срок службы, качество и разнообразный выбор планировок перевешивают. В то время как собственники квартир в панельных домах будут озадачены грядущим ремонтом, владельцы жилья в монолите будут лишены такой проблемы на ближайшие несколько лет. Словом, относиться к покупке жилья в монолитном доме можно как к долгосрочному вложению денежных средств.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector