Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Для чего нужен нотариус при покупке квартиры

Почему сделки с недвижимостью лучше оформлять через нотариуса

11 апреля 2018 1:00

Авторы инициативы предлагают сделать подачу документов в Росреестр не отдельной услугой нотариуса, а обязательной процедурой в случаях, когда это необходимо: при сделках с недвижимостью или выдаче свидетельства о праве на наследство. Сейчас эта услуга идет как дополнительная и стоит 1000 рублей.

При этом «нотариальный» путь направления документов в регистрирующий орган, по задумке депутатов, останется самым быстрым из всех возможных. Подача документов нотариусом, согласно новому законопроекту, будет проходить исключительно в электронном формате. Это значит, что срок рассмотрения заявки будет занимать 1 рабочий день. Такое правило распространяется на все случаи, когда пакет документов в Росреестр направляется в цифровом виде непосредственно нотариусом.

Несмотря на то, что норма о сокращенном сроке действует не первый год, до сих пор посредники в лице агентств недвижимости предлагают якобы «ускорить» процесс регистрации, к примеру до пяти рабочих дней, за 10 — 15 тысяч рублей. Для сравнения — срок регистрации права по нотариально удостоверенной сделке даже при подаче документов на бумаге займет меньше — три рабочих дня. А вот если покупатель подает заявку самостоятельно, то есть через МФЦ, то у него есть все шансы прождать отметку о регистрации целую неделю. И это, конечно, без учета выходных и праздничных дней.

Экономия времени на регистрацию права при участии нотариуса выходит ощутимая. Есть и еще несколько интересных отличий оформления сделки у нотариуса от ситуации, когда человек обращается за правовой помощью в агентство недвижимости, к отдельно взятому риэлтору или знакомому юристу.

Во-первых, электронная связь между нотариатом и разного рода ведомствами работает сразу в двух направлениях: нотариус не только направляет готовые документы на регистрацию, но и делает предварительные запросы сведений. Так, сегодня к моменту удостоверения сделки у нотариуса на руках есть вся необходимая информация об объекте недвижимости, о семейном положении всех участников сделки, о том, числится ли кто-то из них на учете в психдиспансере, является ли кто-то из сторон банкротом и т. д. Все эти запросы нотариус делает в обязательном порядке и не может брать за это деньги как за «допуслугу», что зачастую делают юристы-«частники».

Во-вторых, печать нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости автоматически наделяет документ особым весом в суде. Это называется повышенной доказательственной силой. Проще говоря, в отличие от договора в простой письменной форме бумагу с печатью нотариуса оспорить в суде крайне сложно. Это объясняется тем, что нотариус, оформляя сделку, действует не по своему усмотрению, а в строгом соответствии с установленным законом порядком. Он проверяет все необходимые сведения через госреестры, обязательно задает вопрос о соответствии желаний сторон тому, что прописано в соглашении, лично объясняет все условия и правовые последствия сделки. То есть на выходе из нотариальной конторы все участники сделки получают на руки документ, в содержании которого нет подводных камней, заведомо невыгодных для какой-либо из сторон условий или несогласованных пунктов.

Очная беседа с нотариусом и подробное разъяснение всех нюансов — очень важный момент, защищающий удостоверенную нотариально сделку от оспаривания в суде. Аргумент «я не понимал, что творил» — один из самых популярных в арсенале истцов, требующих признать сделку недействительной, если она заключалась в простой письменной форме. Как показывает практика, подобные иски зачастую удовлетворяются, и честные граждане лишаются недавно купленного жилья. Чтобы таких ситуаций возникало как можно меньше, законодатель пошел по пути возвращения обязательной нотариальной формы в оборот недвижимости.

На решение законодателя повлиял и еще один важный момент, из всех юристов касающийся только нотариусов. За любой профессиональный промах (а такие ситуации при всем желании исключить невозможно) нотариус отвечает реальными деньгами. Не проверил, состоит ли продавец квартиры в браке, и внезапно объявившаяся жена отсуживает недвижимость обратно — возмещать ущерб покупателю будет именно нотариус. Не прочитал текст договора вслух, а прописанная в нем сумма оказалась ошибочной — снова все убытки покроются из кармана провинившегося нотариуса. Любая ошибка в персональных данных (ФИО заявителей, номерах паспортов и пр.), из-за которой удостоверенный нотариусом документ впоследствии не приняли и у человека сорвались важные планы (даже такие, как поездка в отпуск с ребенком), — тоже профессиональная ответственность нотариуса. Эти и другие примеры приводила как сама Федеральная нотариальная палата, так и страховые компании, обеспечивающие выплаты по договорам страхования профессиональной ответственности нотариуса.

Справедливости ради надо отметить, что, помимо всего прочего, законодатель не оставил без внимания и вопрос стоимости нотариальных услуг. За последние несколько лет размер нотариального тарифа на удостоверение сделок с недвижимостью был снижен почти втрое. В результате, стоимость услуг нотариуса стала выгодно отличаться от расценок за юридическое сопровождение сделок у тех же риэлторов. Разница в цене в три — четыре раза заставила посредников умерить аппетиты и даже снизить средний уровень цен на рынке.

Сегодня тариф нотариуса за удостоверение сделки с недвижимостью ценой в 2 млн рублей составит 9 тысяч рублей. Если речь идет о более дорогой квартире, к примеру за 5 — 7 млн руб., то тариф будет равен 15 — 20 тысячам рублей. Плюс доплата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона (так, в Москве — это 8 тысяч рублей, а, к примеру, в Калужской области — уже 3 тысячи рублей). Получается, что за фиксированную цену в 20-25 тысяч рублей нотариус предоставляет клиенту определенный пакет услуг, включающий как правовые гарантии, так и быстрое решение вопроса регистрации права собственности. При этом в Федеральной нотариальной палате подчеркивают, что такой комплекс услуг не отменяет необходимости обращения к риэлтору для быстрого и эффективного решения вопроса с подбором жилья, оценкой и пр. Нотариус отвечает за правовую сторону вопроса, а риэлтор — за рыночную. Именно так происходит во всех цивилизованных странах мира, где проблемы мошенничества на рынке жилой недвижимости просто не существует.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Купля-продажа квартиры у нотариуса: документы, расценки и другие нюансы

Оформление сделки купли-продажи квартиры возможно при участии нотариуса. Каждой из сторон необходимо подготовить ряд обязательных документов. Их перечень зависит от особенностей сделки, а также наличия у участников определенных средств.

Какие бумаги нужны для оформления, как происходит передача денег при покупке жилья и какова стоимость нотариального договора — читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы нужны для оформления договора?

Для оформления сделки у нотариуса потребуется подготовить следующий список документов:

    Предварительный договор купли-продажи. Он необходим в случаях приобретения жилья по ипотеке, с использованием материнского капитала или, если собственником является несовершеннолетний. Договор оформляется по правилам Гражданского кодекса РФ. В нем должно быть указано следующее:

  • Дата и место оформления.
  • Сведения о сторонах сделки или их законных представителях.
  • Предмет сделки. Здесь подробно описывается квартира – адрес, общая площадь, этажность, количество комнат.
  • Цена сделки и порядок расчетов. Раздел можно оформить в виде отдельного приложения.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Срок действия договора.
  • Порядок урегулирования споров.
  • Банковские реквизиты и подписи сторон.
Читать еще:  Постоянно действующий исполнительный орган ооо это

Договор оформляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Впоследствии составляется ещё один экземпляр для Росреестра.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Документы, подтверждающие право продавца на квартиру. Таковыми являются договора купли-продажи, мены или дарения, которые владелец заключал ранее, свидетельство о регистрации в Росреестре права собственности или выписка из ЕГРН.
  • Согласие супруга. Такой документ необходим в случае, если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом. Согласие оформляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса. Оно не требуется, если:
    • квартира была получена человеком, находящимся в браке, в порядке наследования или дарения (статья 36 СК РФ);
    • собственник приватизировал квартиру, а второй отказался от участия в такой процедуре (статья 36 СК РФ);
    • супруги оформили брачный договор, на основании которого собственником является только один из них (статьи 40 и 42 СК РФ).
  • Согласие второго супруга на покупку квартиры (статья 35 СК РФ). Как и в отношении продажи, согласие на приобретение недвижимости оформляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса.
  • Разрешение органов опеки на продажу недвижимости. Оно необходимо, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный. Для его получения необходимо обратиться в указанные органы, по месту регистрации владельца квартиры.

    Законному представителю собственника нужно представить:

    • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему исполнилось 14 лет;
    • свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
    • паспорта обоих родителей или другого законного представителя;
    • предварительный договор купли-продажи;
    • заявление о получении согласия от родителей или других законных представителей;
    • в отношении недееспособного нужно представить решение суда о признании таковым, а также паспорт и доверенность законного представителя.

    Обращение рассматривается в течение 30-ти дней. Госпошлина не оплачивается. Согласие оформляется в виде решения. Его копия или выписка выдается на руки законным представителям собственника.
    Почтовые уведомления о направлении предложений о покупке доли в имуществе. Такое правило установлено статьей 250 ГК РФ. Уведомления необходимо направлять другим собственникам, имеющим долю в квартире, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Извещение направляется в письменной форме. В нем должны быть указаны условия сделки и стоимость доли.

    Если уведомленные лица не купят часть жилья в течение одного месяца, с момента получения извещения, собственник вправе продать свою долю третьему лицу. Реализация возможна и ранее указанного срока, если другие владельцы откажутся от покупки в письменной форме. Если преимущественное право было нарушено, любой из собственников может обжаловать такую сделку в течение трех месяцев, с момента её совершения. Уступить преимущественное право покупки третьим лицам нельзя.

  • Справку о лицах, зарегистрированных в квартире, либо выписку из домовой книги. Она оформляется в управляющей компании или ТСЖ. Заказать её можно лично, через МФЦ или портал Госуслуги.
  • Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. Её получают в УК или ТСЖ.
  • Если участвуют бюджетные средства – копии сертификатов. При участии бюджетных займов — копии договоров займа.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
    • Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса
    • Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
    • Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариус
    • Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ

    Передача денег при покупке через специалиста

    Одним из распространенных способов расчета с продавцом является передача денежных средств наличными, в присутствии нотариуса. Документальным подтверждением является расписка о получении денежных средств, оформленная продавцом. В ней должно быть указано:

    1. дата и место получения денег;
    2. основания для передачи (договор купли-продажи);
    3. сведения о сторонах сделки и присутствовавшем нотариусе;
    4. переданная сумма, цифрами и прописью;
    5. дата и подпись получателя.
    • Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
    • Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

    Такой документ у нотариуса можно и не заверять. Расписка должна быть составлена получателем средств собственноручно. Если документ все же будет заверен нотариусом, то необходимо оплатить 100 рублей (пункт 13 части 1 статьи 22.1 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1). К преимуществам способа можно отнести быстрое получение денег. Недостатком является высокий риск преступных посягательств со стороны третьих лиц.

    Ещё одним способом передачи средств является использование депозита нотариуса, но при использовании этого метода стоит знать, какой процент от размера сделки он берет. Для этого необходимо открыть счет в банке. После прохождения государственной регистрации сделки нотариус выдает деньги продавцу, после чего оформляется справка, которая является заменой расписки продавца.

    Стоимость определена пунктом 8 части 1 статьи 22.1 № 4462-1 и составляет 0,5 % от суммы принятых средств, но не меньше 1 000 рублей. Плюс – безопасность операции. Минус – высокая комиссия за операции.

    Сколько стоит нотариальный договор?

    Расходы по оплате услуг нотариуса при реализации части квартиры состоят из тарифов, установленных законом и технических действий нотариуса. Участие специалиста, в данном случае является обязательным (пункт 1 ст.42 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ). В таком случае расценки определены правилами статьи 333.24 НК РФ:

    • Договор на сумму до 1 миллиона рублей – 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимум – 1,5 тысяч.
    • Сделка от 1 до 10 миллионов – стоит 5 000 рублей + 0,3%.
    • Договор на сумму от 10 до 32 миллионов – 32 000 + 0,15%. Максимум – 150 тысяч рублей.

    Например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость составит от 4-х до 10-ти тысяч рублей, в других регионах – от 2 до 3,5.

    Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости предусматривает подготовку большого перечня документов. Участие специалиста позволяет сторонам получить квалифицированную консультацию и выбрать способ взаимного расчета.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Оформление квартиры в собственность через нотариуса.


    Большинство действий по отчуждению недвижимости не требуют нотариального оформления, они могут заключаться на основании простого договора. Тем не менее, по статистике, оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса происходит более чем в 40% случаев.

    Важно знать, что нотариальные сделки тоже оспариваются в суде и не являются безусловной гарантией чистоты и законности.

    В каких случаях оформление квартиры необходимо делать у нотариуса.

    Нормы № 172-ФЗ от 02.06.2016 года предусматривают перечень сделок, которые обязательно нужно заверять у нотариуса.

    1. Переоформление долей в праве собственности на объект.
    2. Отчуждение объектов недвижимости, где обязательно участвует орган опеки и попечительства. Это может быть квартира, дом или их часть, которая принадлежит ребенку, несовершеннолетнему лицу или человеку, находящемуся под опекой.

    Также оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса требуют:

    • фигурирует брачный контракт;
    • договор ренты.

    Остальные сделки купли-продажи могут заключаться без нотариального оформления. Заметим, что все равно, в рамках оформления покупки необходимы точечные услуги нотариуса:

    • для заверения копии свидетельства о браке или других бумаг;
    • оформления наследства;
    • заверения согласия второго супруга.

    Представленная документация нужна для купли-продажи дома, квартиры. Её следует представить в Росрееестр для госрегистрации права собственности на приобретаемое жилье.

    В рамках первичной консультации с нотариусом человек может бесплатно получить информацию о следующих пунктах:

    • что потребуются для покупки квартиры;
    • требования законодателя к личности продавца и покупателя;
    • порядок осуществления сделки;
    • права и обязанности сторон;
    • интересы каких лиц затрагиваются.

    С 1 августа 2019 года в ряд законодательных актов были внесены изменения. В ст. 42 № 218-ФЗ были включены правки, согласно им без нотариального сопровождения станет возможно проводить сделки по отчуждению недвижимости, которая разбита на доли.

    Читать еще:  Проверить ооо по инн на сайте налоговой

    Такие сделки возможны, если объект продается полностью, по одному договору. Тогда купля-продажа, мена, дарение может заключаться в простой письменной форме. Далее уже договор относится в Росреестр. Это позволяет избежать оформление покупки квартиры через нотариуса. И сэкономить гражданам от 20-25 тысяч рублей, которые бы пошли на оплату его услуг.

    Что нужно для оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса.

    Оформить сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно и через нотариуса. Оформление со специалистом избавляет участников от траты времени, проверки всех бумаг, погружения в юридические аспекты. Потребуется лишь подготовить нужный перечень документов и отдать их нотариусу на изучение. Далее он оформит договор, заверит его и зарегистрирует переход права собственности.

    Необходимые документы для оформления сделки.

    Для Росреестра потребуется:

    1. Паспорта каждого из участников. Также потребуется предоставить свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей.
    2. ДКП.
    3. Письменное разрешение от ООиП. Необходимо приложить оригинал и его копию. Оно потребуется, если участниками выступают несовершеннолетние дети или недееспособные лица.
    4. Согласие второго супруга на продажу квартиры. Его необходимо заверять нотариально, это стоит примерно 1500 руб.
    5. Доверенность. Прикладывается вместе с паспортом, если одной из сторон выступает доверенное лицо.
    6. Свидетельство о заключении или расторжении брака.

    Также могут понадобиться дополнительные бумаги:

    • Техпаспорт на помещение. Он удостоверяет технические параметры жилья, план. Также по нему можно понять, нет ли в квартире незаконных перепланировок;
    • Выписки из лицевого счета. Они могут показать, что нет долгов за коммунальные платежи. Предоставляется управляющей компанией бесплатно;
    • Договор задатка с распиской. Если покупатель передумывает покупать, то задаток остается продавцу. Если продавец передумывает продавать, он возвращает задаток вдвойне. Также в договоре прописываются форс-мажоры, при которых задаток возвращается в прежнем размере. Средняя величина составляет 50 000 рублей;
    • Форма 12, выписка из домовой книги. В них содержатся данные о лицах, которые были прописаны в квартире и/или были выписаны временно. Также можно узнать, нет ли лиц, которые могут прописаться после возвращения из МЛС;
    • Справка из ПНД. Обычно берется продавцом. Она удостоверяет, что человек не состоит на учете;
    • Справка из наркологического отделения. Она подтверждает, что человек не числится на учете, и нет риска, что в дальнейшем его действия будут оспорены;
    • Документы о праве собственности. Речь идет о выписке из ЕГРН;
    • Правоустанавливающие документы. Это может быть договор о приватизации, о наследстве, завещание, ДКП и т.д., которые подтверждают способ передачи жилья в собственность продавцу.

    Стоимость услуг нотариуса.

    В целом стоимость оформления сделки с квартирой у нотариуса складывается из двух пунктов:

    1. Нотариальный тариф, который рассчитывается на основании стоимости объекта.
    2. Работа правового и технического характера. Иными словами, это оплата труда в рамках сделки.

    Расценки по тарифу следующие:

    • стоимость объекта составляет до 1 млн. – 1% (от 300 рублей);
    • стоимость объекта составляет 1-10 млн. – 10 000 рублей + 0,75%;
    • стоимость объекта выше 10 млн. – 77 500 рублей + 0,5%.

    Важно учесть, что если нотариальные действия проводятся вне кабинета, то тариф увеличивается по ставке 1,5.
    Интересно, что законодательство не устанавливает круг лиц, которые понесут представленные расходы. Чаще они ложатся на плечи покупателей.

    Если говорить о работах правового и технического характера, то оформление квартиры у нотариуса предполагает проведение следующих работ:

    • заверение ДКП;
    • услуги оформления доверенности;
    • услуги заверения согласия супруга;
    • услуги ксерокопии бумаг, их подшивания;
    • проверка документов.

    Стоимость оформления квартиры у нотариуса в Москве и в других регионах РФ включает перечисленные виды услуг. Отдельно они могут стоить от 10 000 рублей.

    Вступление в наследство на квартиру через нотариуса.


    Когда умирает наследодатель, заинтересованные лица в течение 6 месяцев должны в нотариальном порядке обратиться за наследством. Это может быть сделано по завещанию или без него. Процедура выглядит так:

    • человек обращается к нотариусу и пишет заявление о том, что собирается принять наследство;
    • далее собираются документы и передаются нотариусу;
    • оплачивается госпошлина;
    • наследником получается свидетельство.
    • техпаспорт;
    • форма 12;
    • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие возникновение права собственности у умершего;
    • экспертная оценка стоимости жилплощади.

    Во сколько обойдется оформление наследства на квартиру через нотариуса? По законодательству, он может взять с человека за процедуру только 100-3000 рублей, но при этом нужно отдельно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Процедура оформления дарственной на квартиру у нотариуса.

    Процедуру оформления дарения квартиры у нотариуса необходимо проводить только в случаях, аналогичных купли-продажи: сделки с долями, участие ООиП. Необходимо записаться на прием и объяснить ситуацию. Предпочтительнее, чтобы присутствовали и даритель, и одариваемое лицо. Если по здоровью или ввиду других обстоятельств посетить кабинет невозможно, можно заказать выезд специалиста на дом.

    Перечень документов для оформления дарственной:

    • паспорта сторон;
    • свидетельство о рождении, если участвует несовершеннолетний;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Заметим, что выписку можно заказать онлайн или в госорганах (МФЦ, к примеру) всего за 460 рублей;
    • правоустанавливающий документ;
    • техпаспорт на жилье;
    • нотариальное согласие второго супруга;
    • выписка из домовой книги;
    • справки из наркологии и ПНД;
    • доверенность, если участвует доверенное лицо;
    • подтверждение установления родственных связей.

    На следующем этапе документы на дарственную передаются нотариусу, далее он составляет договор дарения. Он готовится в нескольких копиях, которые подписываются заинтересованными сторонами. Если при оформлении дарственной кто-то из сторон – несовершеннолетнее лицо, за него подписи ставит его опекун или родитель. Каждая из сторон получает свой экземпляр, также копия договора дарения остается у нотариуса в архиве, одна передается в Росреестр.

    Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от наличия родственных связей между сторонами. Если участвуют бабушки, внуки, дети, братья, сестры, другие близкие родственники, то цена дарения собственности составит 2000 рублей (госпошлина).

    Необходимые документы и условия при составлении завещания.

    Документов для оформления завещания на квартиру у нотариуса нужно немного.

    1. Паспорт.
    2. Справка о дееспособности, если наследодателю выполнилось 70 лет. Может также заказываться по желанию человека.
    3. Подтверждение права собственности на жилплощадь.
    4. Техпаспорт, форма 12 и другие идентификационные бумаги на собственность.

    Данные о наследниках записываются нотариусом со слов наследодателя. Вся процедура оформляется самим нотариусом, от заявителя нужны описанные документы.

    Особенности сделок с долями.

    Когда квартирой или домом владеют несколько людей, и у них есть доли в общей собственности. Каждый из владельцев может продать отдельно свою долю, но если продается только часть жилья – необходимо участие нотариуса.

    Условия продажи долей в общей собственности следующие:

    • если вы хотите продать долю, вы должны сначала предложить ее другим совладельцам;
    • нужно уведомить других владельцев о планах на продажу заказным письмом. В нем указать цену, по которой вы собираетесь продавать;
    • далее в течение месяца необходимо дожидаться реакции других собственников. Если они молчат, это можно расценивать как отказ, и выставлять её на продажу.

    Соответственно, если эти правила будут нарушены, то другие собственники общей собственности могут оспорить действия продавца, обратившись в суд.

    Цена на оформление доли в квартире через нотариуса будет стандартной, и включает технические работы + тариф.

    Помощь юристов в Москве и Санкт-Петербурге по оформлению договоров, документов для нотариуса.

    Несмотря на то, что в большинстве сделок участие нотариуса не является обязательным, все же оформление продажи квартиры у нотариуса в Санкт-Петербурге осуществляется примерно в 45% случаев.

    Вы можете также воспользоваться юридическими услугами для оформления покупки квартиры. Мы предоставим полноценное сопровождение купли-продажи и других мероприятий, связанных с недвижимостью.

    Нотариальное оформление сделок по дарственной, завещаниям, наследству и покупке жилья обычно имеет формальный характер, и договора составляются по определенным шаблонам. Если вы хотите внести особенности, предпочтения и пожелания – вам потребуются юридические услуги.

    Читать еще:  Алименты с учредителя ооо

    В перечень наших услуг входит:

    • консультирование клиента на всех этапах сделки;
    • проведение переговоров со всеми заинтересованными сторонами;
    • ведение дел по доверенности;
    • представительство интересов клиента;
    • сбор и подготовка документов;
    • полное сопровождение юридических регистрационных действий.

    Пять недостатков нотариальной проверки юридической чистоты жилья

    На рассмотрение Госдумы подан проект закона, согласно которому, все сделки по переходу прав собственности на жилье нельзя будет зарегистрировать без нотариуса.

    По словам разработчиков документа, если нотариусы в обязательном порядке будут участвовать в оформлении сделок, количество оспариваемых сделок снизится, а граждане будут надежнее защищены от мошенников. Но обращаясь к случаям нотариального заверения сделок, нет оснований считать, что это существенно изменит текущую ситуацию. Как правило, покупатели надеются на тщательную проверку истории приобретаемого жилья и контроль безопасности самой сделки нотариусами. Однако нередко в таких случаях люди лишаются и денег, и квартиры.

    Адвокат Олег Сухов в интервью порталу недвижимости Superrielt.ru развеял популярные мифы об эффективности нотариальной проверки юридической чистоты недвижимости.

    Миф №1. Нотариус найдет все юридические изъяны объекта недвижимости

    Это маловероятно. Изучать все детали истории жилья с момента его постройки не входит в обязанности сотрудника нотариальной конторы. Задача нотариуса – проконтролировать чистоту конкретной сделки, которую он удостоверяет. Для этого достаточно проверить подлинность документов, удостовериться, что участники сделки дееспособны, убедиться, что при сделке соблюдены интересы третьих лиц, продавец завладел квартирой на законных основаниях и вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений.

    С одной стороны, лучше сделать хотя бы поверхностную проверку, чем вообще никакой. Так можно узнать, кто является настоящим собственников квартиры, кто в данный момент зарегистрирован на жилплощади, не находится ли объект в залоге или под арестом, дал ли второй супруг согласие на сделку. С другой стороны, прежде чем зарегистрировать сделку, Росреестр проанализирует все эти сведения, при этом множество потенциальных проблем так и останутся неизученными. В частности, наличие детей, права которых были нарушены при приватизации квартиры. Если процедуру приватизации проводили в начале 90-х годов, и ребенок не попал в число владельцев, по достижении совершеннолетия он в любой момент может в судебном порядке потребовать свою долю в жилье.

    Еще одной угрозой могут стать временно выбывшие граждане. Это люди, которых сняли с учета на период службы в армии, лишения свободы или длительного лечения. По возвращении домой они имеют законное право поселиться по прежнему адресу. Причем смена хозяина их вряд ли остановит: прежние жильцы часто вселяются по решению суда. На первый взгляд, подобных случаев легко избежать – стоит только потребовать у продавца обычную и архивную выписку из домовой книги. Документ содержит информацию обо всех людях, которые были зарегистрированы в квартире прежде, с указанием даты и причины выписки. Но проблема в том, что нотариусы не запрашивают эти документы.

    Приведем еще один пример: продавец получил квартиру в подарок от восьмидесятилетней бабушки. В этом случае лучше дополнительно ознакомиться с заключением о дееспособности пожилой женщины, однако в нотариальных конторах, как правило, не изучают информацию так глубоко. Вывод напрашивается сам собой: благодаря нотариальной проверке можно выявить явные недостатки объекта, но чтобы обнаружить все проблемы, её недостаточно.

    Миф №2. Если сделка заверена нотариусом, её нельзя будет признать недействительной

    Можно оспорить практически любую операцию с недвижимостью – достаточно найти для этого основания. При этом то, что на договоре есть печать нотариуса, не даст каких-то особых преимуществ: сделки, заверенные нотариусом, признают недействительными так же часто, как и те, которые были заключены в простой письменной форме. Существует масса поводов для разбирательств. К примеру, продавец может заявить о своей частичной или полной недееспособности и подать иск на этом основании. Проверка нотариуса далеко не всегда от такого защитит. Как правило, сотрудники конторы определяют психическое здоровье человека по внешним признакам: не находится в состоянии опьянения, нормально мыслит и говорит – значит, все в порядке. Но чтобы быть по-настоящему уверенным в адекватности продавца, необходимо попросить у него свежие справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Также лучше провести медицинское обследование накануне сделки и опросить соседей. Вряд ли нотариус станет таким заниматься.

    Миф №3. Нотариальная проверка гарантирует защиту от мошенников

    Это не так. Даже если нотариусы тщательно изучают документы, предоставленные сторонами сделки, они не всегда в состоянии определить их подлинность. В конторе, конечно же, смогут выявить «филькину грамоту», содержащую множество исправлений и, как говорится, сделанную на коленке. Но высококлассные аферисты могут достаточно хорошо подделать документ. Например, недавно в Москве мошенник продал квартиру сразу нескольким покупателям. Аферист настолько качественно сфабриковал документы, что судебным экспертам удалось выявить фальшивку только со второго раза. Что уже говорить о сотрудниках нотариальных контор. К слову, нотариус также не спасет от двойной продажи. В регионах до сих пор популярна следующая схема: мошенники вклеивают в паспорт реального собственника квартиры чужую фотографию, делают дубликаты документов на объект и заверяют сделки купли-продажи у разных нотариусов. Когда покупатели передают деньги за квартиру, аферисты исчезают в неизвестном направлении.

    Миф №4. Если клиент лишился квартиры по вине нотариуса, тот обязан возместить ущерб

    Нотариус, и правда, несет материальную ответственность за свои действия. Если сделку с недвижимостью признают действительной по его вине, сотрудник нотариальной конторы обязан будет возместить клиенту ущерб. По этой причине специалисты, которые удостоверяют сделки с недвижимостью, оформляют страховку на 5 миллионов рублей.

    Но вопрос, удается ли добиться выплаты компенсации на практике. Адвокат Олег Сухов говорит, что за последние пять лет всего 55 пострадавших смогли взыскать ущерб – в общей сложности они получили 20 миллионов рублей. И эти цифры не говорят о том, что российские нотариусы редко допускают ошибки – просто лишь в некоторых случаях гражданам удается доказать их вину в суде.

    За последнее время в Москве состоялось три характерных процесса. В первом случае нотариус выписал аферистам доверенность по фальшивому паспорту. Используя документ, мошенники продали квартиру без участия владельца (Мещанский райсуд; № 2-1648/2013

    М-12874/2012). Во втором случае нотариус заверил сделку с недееспособным собственником. Квартира принадлежала 80-летней женщине, вменяемость которой определили на глаз (Коптевский райсуд; № 2-2682/2014). В третьем случае нотариуса заподозрили в подделке завещания от лица слепой пенсионерки (Нагатинский суд, № 2-3357/2014

    М-2373/2014). Лишившиеся недвижимости по чужой вине истцы заказывали экспертизы, находили свидетелей и собирали документы, но так и не смогли добиться, чтобы суд привлек кого-либо к ответственности.

    Миф №5. Нотариус не обманет

    Это заблуждение может повлечь серьезные последствия, поскольку в некоторых случаях покупатель может лишиться не только недвижимости, но и жизни. Нечестные на руку люди встречаются во всех сферах, в том числе и в нотариате. Желая получить наживу, недобросовестные сотрудники нотариальных контор «сливают» закрытую информацию аферистам, удостоверяют липовые сделки, подделывают документы. Не так давно в Саратове нотариуса приговорили к восьми годам лишения свободы за то, что он по поддельным завещаниям присваивал жилье умерших одиноких пожилых людей (Кировский райсуд; № 1-4/2017 (1-205/2016)). В Свердловской области нотариус и «черные» риелторы совместными усилиями лишали квартир живых хозяев. Некоторые из бывших собственников после этого оказались на кладбище. Асбестовский горсуд уже третий год рассматривает это уголовное дело (№ 1-1/2017), которое насчитывает 18 эпизодов. На данный момент процесс идет не слишком успешно – заседания по разным причинам откладывали уже 63 раза, а нотариус, которого чуть ли не за руку поймали, продолжает оказывать профессиональные услуги.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector