Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

До какого года действует приватизация земли

Когда закончится бесплатная приватизация земли для граждан?

Когда происходит приватизация, гражданин получает в полное владение землю, принадлежащую ранее государству или муниципалитету, для удовлетворения своих нужд: постройки дома, занятия сельским хозяйством, завершения оформления документации и т.д. В основном этот процесс смены владельцев земли не бесплатный, и государству нужно уплатить определённую сумму за приобретаемый надел (обычно она приравнивается кадастровой стоимости). Для того, чтобы узнать, возможна ли бесплатная приватизация для определённого человека с его конкретной ситуацией, необходимо изучить её основания, изложенные в законодательстве. Какие нормы закона регулируют этот процесс? Кто может принимать участие в нём? До какого срока можно подавать заявление вместе с документами?

Приватизация земель бесплатно — законодательное основание

Нам нужно будет обратить внимание на следующие законы и кодексы:

  • Общее представление о приватизации земельных наделов содержится в Земельном кодексе РФ в ст. 39.5.
  • Закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ утверждает и разъясняет порядок платного варианта приобретения гражданами и учреждениями госимущества.
  • Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» N 93-ФЗ рассказывает о т.н. «дачной амнистии».
  • Закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ раскрывает процедуру проведения госрегистрации: сроки, документы и т.д.
  • Из Налогового кодекса можно узнать о стоимости госпошлины за госрегистрацию.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Кто имеет право воспользоваться бесплатной приватизацией земельного участка?

Законодатель в ст. 39.5 ЗК РФ перечислил всех тех, кто обладает правом на участие в приватизации земли.

К ним относятся:

  • Граждане или организации, заключившие договор с муниципальными властями о развитии территории, на которой уже имеются строения, обладают возможностью участвовать в приватизации той земли, которая расположена на этой территории;
  • Организации религиозного назначения могут приватизировать надел, на котором расположены принадлежащие им постройки благотворительного или культового назначения;
  • Граждане, имеющие членские книжки, подтверждающие наличие у них наделов в СОТ или ДНТ, обладают правом на приобретение части земель общего пользования, пропорциональным количеству наделов, или только на выделенные конкретно им наделы, ещё не прошедшие процедуру госрегистрации и не внесённые в ЕГРН;
  • Граждане, получившие от государства землю для осуществления личного строительства дома, организации и занятия подсобным хозяйством, организации на ней КФХ (пп. 6 п.2 ст.39.10 ЗК РФ) на срок 6 лет, уже по прошествии 5-ти лет не нарушающего никакие требования земельного законодательства пользования таким наделом могут подать документы на его приватизацию;
  • Граждане, работающие по одной из утверждённого муниципальным образованием списка специальностей и проживающие в определённом регионе, при желании могут получить надел на 6 лет для ИЖС или занятия личным подсобным хозяйством. А после того, как пройдёт 5 лет с начала пользования землёй (при условии отсутствия нарушений), они могут обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением, чтобы начать приватизационный процесс;
  • Граждане — многодетные родители. Следует учесть, что местные власти обладают правом на установление дополнительных требований: например, они должны пройти процедуру постановки на учёт как нуждающиеся в собственном жилье. В этом случае земельный надел используется как место для строительства жилого дома;
  • Земли, на которых уже были расположены строения, принадлежащие общероссийским организациям-сообществам инвалидов и их дочерним организациям на момент вступления в силу Земельного кодекса;
  • Если разрешат субъекты, то религиозные организации могут подать заявление на приватизацию той земли, которая находится у них на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначена для ведения сельхоз. работ и такого же производства;
  • Граждане, приехавшие на Дальний Восток и осваивающие предоставленный по госпрограмме, утверждённой ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам зем. участков…» N 119-ФЗ от 01.05.2016 г., гектар;
  • Если надел подпадает под определение и условия, прописанные в ФЗ «О содействии развитию жилстроительства» N 161-ФЗ от 24.07.2008 г. и т.д.
  • Другие категории лиц субъекты РФ вправе включать в этот перечень самостоятельно.

Есть также несколько условий, которым должно отвечать лицо, стремящееся приватизировать надел:

  • неучастие в прошлом в приватизации какого-либо земельного надела;
  • наличие правоспособности в «неусечённом» виде.

Как приватизировать землю?

Вначале гражданин, желающий бесплатно приобрести надел, должен обратиться в земельный отдел муниципалитета: там возможно уточнить пакет тех документов, которые понадобятся для оформления в данном конкретном случае, т.к. он может разниться не только для разных регионов, но и для каждых административных единиц. Хоть основной перечень и установлен Приказом N 1 Минэкономразвития от 12.01.2016 г., но может быть дополнен властями на местах.

Затем можно воспользоваться следующим алгоритмом:

  1. Подача документов. Обращаться следует в: муниципалитет (если надел находится в его собственности);
    расположенный в данной административной единице отдел Росимущества (если этот надел — государства).
  2. Предварительная проверка для выявления неточностей или правовых изъянов документов — до 30 дней.
  3. Проведение межевых работ, а также постановка на кадастровый учёт (при необходимости). Как проходит межевание земельного участка, мы уже писали в отдельной статье.
  4. Обращение в специализирующийся на данном вопросе госорган для получения его официального разрешения на приватизацию.
  5. Регистрация права. Для этого нужно будет обратиться в Росреестр (или МФЦ) со всеми необходимыми документами. Сроки регистрации права собственности на земельный участок вот здесь.

Подтверждением успешно проведённой госрегистрации будет внесение соответствующей записи о новом владельце в ЕГРН. Дальнейшим подтверждением этому факту будет выписка, после чего процедура закончится..

До какого года продлена бесплатная приватизация земли под частным домом?

Если надел вместе с домом расположены на земле, входящей в территорию ДНТ (СНТ), то получить его во владение вместе с незарегистрированным ещё домом можно будет до 1.03.2019 г.

Если же надел не соответствует этому условию, то приватизация будет идти общим порядком, т.е. за землю придётся уплатить «выкупную цену».

как приватизировать землю под частным домом?

Если надел подпадает под условия «дачной амнистии», то следует ориентироваться на её порядок.

Если же нет, то здесь законодатель предусматривает всего 2 случая, при которых можно рассчитывать на приватизацию:

  1. Пользование данным наделом осуществляется постоянно (> 15 лет), на бессрочной основе;
  2. Этот надел — пожизненно наследуемое владение.

Надел не должен принадлежать следующим территориям:

  • изъятым из оборота (с такой землёй нельзя проводить никаких правовых операций);
  • в соответствии со специальным госрешением зарезервированным для муниципального или гос. использования;
  • быть расположенным в пригодной для проживания местности.

Обращаться с заявлением следует в муниципалитет.

Перечень необходимых документов варьируется в зависимости от требований местных властей и может быть больше или меньше для отдельных категорий граждан (например, для пенсионеров, многодетных и т.д.):

  • Непосредственно само заявление, которое заполняется от лица, претендующего на приватизацию;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий действующее официальное разрешение этому гражданину пользоваться наделом (договор об аренде, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • Техническая документация на земельный надел и дом;
  • Справка о нормативной стоимости земли в данном районе, которая утверждается ежегодно местной администрацией. Получить можно там же, в отделе по земельным отношениям;
  • Справки о существующей оценочной стоимости (БТИ) земли и дома (отдельно);
  • Официальная бумага из налоговых органов о размере надела и уплаченных налогах за всё время пользования;
  • Документация, свидетельствующая о владении строениями, расположенными на интересующей гражданина земле;
  • Одна выписка из ЕГРН, в которой отражены сведения о владельце надела, и другая — о владельце дома. Если последних несколько, то от каждого потребуется предварительно получить согласие. При невозможности этого либо если они не будут идти на переговоры — обращение в судебные органы.

В ситуации, если интересующий гражданина земельный надел не внесён в ГКН, то необходимым этапом будет обращение в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Читать еще:  Где сделать оценку автомобиля для наследства

Госпошлина составляет 2 тыс. руб. Все остальные виды работ оплачиваются отдельно.

Нередко родители, заботясь о своих отпрысках, хотят заранее обеспечить их хотя бы частью своего имущества, в частности землевладения. Для этого нужно правильно составить договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома, так чтобы в будущем благодарные дети не лишились этого подарка.
Подлежат ли сервитуты государственной регистрации узнайте здесь. В этой же статье мы рассказали о возможных причинах приостановки регистрации сервитута.

Когда заканчивается приватизация дачных участков в России?

В соответствии с положениями закона «О введении в действие ЗК РФ» N 137-ФЗ граждане-члены СНТ и ДНТ, имеющие подтверждающие участие документы, до 31.12.2020 г. могут приобрести отписанные им наделы в личное владение, то есть законодатели продлили возможность приватизации. В этом случае законодатель упрощает процедуру, отменяя проведение торгов.

Но надел при этом должен отвечать ряду требований, изложенных в п. 2.7 ст. 3 того же закона, а именно:

  • СНТ или ДНТ получили общий надел для организации своей работы до 30.10.2001 г., а передаваемая гражданину земля была выделена именно из него;
  • на общем собрании участники ДНТ (СНТ) выделили надел этому гражданину;
  • эта земля не является выведенной из оборота или иным образом ограничена в передаче другому лицу.

Как получить разрешение на приватизацию земли, смотрите в этом видео:

Отдавать землю в частное владение гражданам выгодно государству России: она не стоит бесхозной, не обременяет бюджет, а наоборот, приносит прибыль в виде налоговых отчислений. К тому же, при этом проводится межевание (выполняемое на современном оборудовании, и потому очень точное), которое поможет навести порядок на кадастровой карте. Для граждан приватизация тоже несёт однозначную выгоду: собственным наделом можно распоряжаться по своему усмотрению, в т.ч. и передать по наследству. К тому же стоит воспользоваться упрощённой схемой, так как скоро она будет заканчиваться.

Что означает слово «сервитут» читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

До какого года продлена приватизация земли

Приватизация земельного участка после 1 марта 2019: документы и сроки приватизации земли

В этом законе наиболее подробно приведены все новые правила, перечень документов, правовые сроки и определение стоимости. Если вы уже всерьез начали заниматься решением этого вопроса согласно закону, то предлагаем вам ознакомиться с тем, что говорит кодекс, что и зачем нужно сделать.

Её недостаток в том, что владельцам дома нужно будет покупать землю под жилым домом и гаражом, при этом неважно в какой способ он им был данный. Это также имеет отношение к приватизации дачного дома. Существуют более дешевые виды приватизации. Например, взять эту землю в длительную аренду. Но это возможно лишь для лиц, которые получили участок до конца октября 2001 года. И обязательным для выше представленных условий должны быть основания, что дом владельцы будут получать либо в подарок, либо по наследству. Если это их личная постройка, то покупка или получение земли в аренду стает невозможной. Чтобы не оказаться в похожей ситуации, перед тем, как строить дом, сделайте оформление участка на себя.

До какого года можно приватизировать землю

Что касается жилья (а именно индивидуальных жилых домов), срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2019 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го). Это значит, что до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Оформляя собственность на дом позже это даты, этот документ придется представлять в регистрирующий орган.

Закон «Дачная амнистия » установил правила бесплатной передачи земельных участков (бесплатной приватизации) в собственность при условии, что они предоставлены в пользование до определенного момента (до 2001 года. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации). Бесплатная приватизация земли возможна только для земельных участков следующего разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Льготную приватизацию земли продлили еще на два года

Таким образом, проект закона «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» предусматривает продление на 2 года срока переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками: организациям и гражданам, являющимся собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений — до 1 января 2012 года; юридическим лицам, являющимися собственниками линий электропередач, связи, трубопроводов, дорог, железнодорожных линий и других линейных объектов в отношении расположенных под ними земельных участков — до 1 января 2015 года. Размер арендной платы при переоформлении может изменяться только в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

По словам председателя комитета по строительству и земельным отношениям РФ Мартина Шаккума изменения в действующем законодательстве действительно назрели. Для введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации положительное решение относительно продления льготного периода крайне важно.

Сроки приватизации земельного участка и частного дома

В феврале 2015 года стало известно, что перевод земельных наделов в частные руки не закончится, приватизация земельного участка продлена до 2019 года. Многие россияне ожидали окончания амнистии, но дачный вопрос остался открытым. Под этим выражением понимается проект поправок в правовые акты, с указанием порядка оформления собственности с минимумом документов. Действует документ уже 10 лет.

В процессе приватизации объекты государственной собственности переходят в частное владение. Приватизировать землю, дом нужно, чтобы владелец мог проводить сделки с этими объектами недвижимости. Приватизация земельного надела намного длительнее. Государство с помощью программы дачной амнистии упрощает процесс для граждан. Приватизировать бессрочно можно территорию для:

До какого года продлена приватизация земли

В соответствии с ним граждане, владеющие муниципальным жильем, имели право получить его в собственность и в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению: отчуждать, сдавать в аренду, дарить, прописывать кого-либо, закладывать банку, завещать. А вот с земельными участками дело обстоит немного иначе: бесплатная их приватизация возможна лишь в том случае, если их приобрели до 2001 года.

На сайте Минстроя говорится, что бесплатная приватизация жилья продлена до 2019 года . а точнее, до 1 марта 2019 года. Таким образом, те граждане, которые по каким-либо причинам не успели переоформить все документы, получат еще один дополнительный год для урегулирования данного вопроса.

До какого года продлили приватизацию дачных участков

Запущенная еще в 1992 году программа по переоформлению госсобственности в частное владение, неоднократно продлевалась. Изначально предполагалось, что вся собственность будет переведена до 2005 года. Законодательно был зафиксирован срок окончания приватизации на 2019 год. Однако, в процессе реализации данного права российскими гражданами, стало очевидно, что далеко не все дачники успели воспользоваться возможностью. В настоящее время срок действия упрощенной схемы амнистии имеет ограничение в зависимости от объекта права:

Механизм упрощенной регистрации собственности на землю и возведенные объекты недвижимости, утвержденный ФЗ №93 от 2006 г., получил название «дачной амнистии». Несмотря на запланированное в 2019 г. окончание приватизации, темпы перерегистрации были недостаточны, в результате значительная доля участков и домов осталась неприватизированной. Это стало поводом пересмотра сроков амнистии.

Бесплатная приватизация земли под частным домом и дачных земельных участков: до какого года продлили и кому она доступна

Если нет сооружения, то в справке регистрационный орган укажет именно эту информацию. Кроме справки в службу, которая занимается приватизацией, нужно подать документ, что подтверждает право собственности на недвижимость.

Читать еще:  Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения

Согласно закону, описывающего процедуру оформления общественного имущества: «Если на приватизационной земле построено капитальное сооружение (законодатель не говорит о незаконных сооружениях), то владельцы участка обязаны купить его или оформить его другим способом».

Приватизация земельного участка: до какого года продлена и сколько будет стоить

А сколько стоит приватизация земельного участка если пользование на правах аренды продолжалось 10-15 лет? В таком случае выкупная стоимость допускает снижения до 20%. То же – если на участке возведён и сдан в эксплуатацию жилой дом. То есть, в таком случае равноценный участок обойдётся в 40 тысяч рублей.

  1. Претендент на приватизацию обращается в местную администрацию населённого пункта. В районных исполкомах выделены земельные отделы. А в региональных центрах – департаменты по землеустроительным работам.
  2. Обратившись в обозначенную инстанцию, следует написать заявление о приватизации, на имя главы администрации или начальника департамента.
  3. В заявлении следует указать время владения и основания для выдела ЗУ, дать кадастровые и технические характеристики участка. В завершении сформулировать просьбу о приватизации, дать перечень приложений и поставить дату с подписью.
  4. Поданное заявление следует зарегистрировать у делопроизводителя и оставить координаты для обратной связи (электронный адрес, номер телефона и т.п.).
  5. Если документация соответствует нормам процедуры, запрос будут рассматривать на публичных слушаниях, что может занять 30-45 календарных дней. При положительном решении заявитель получит административный акт о разрешении на переоформление ЗУ в собственность.

Продление срока приватизации

Известно, что распоряжение жилой недвижимостью не будет возможным до её полной приватизации. То есть, даже если проживающие там лица не планируют никаких действий относительно жилья, земельных участков и не хотят их приватизировать или оттягивают этот срок, в дальнейшем они могут попросту лишиться этой недвижимости. Например, в случае коммунальной задолженности или после смерти съёмщика (квартира, дом, участок переходит в собственность государства).

  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт и план текущего года (выдаёт Росреестр или Кадастровая палата);
  • технический паспорт (можно заказать в Бюро технической инвентаризации);
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о том, что заявитель приватизирует недвижимость впервые (текущего года);
  • справка из Росреестра и единой базы государственных прав.

Бесплатная приватизация земельных участков: особенности и условия проведения процедуры

Это связано с тем, что владельцы относятся ко льготной категории граждан или используют участок достаточно долго для того, чтобы стать его полноценными собственниками. Очевидно, что безвозмездность этой сделки ограничивает число ее участников только строго определенными в законодательстве категориями.

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

До какого года продлена приватизация садовых участков

Есть в нашей стране ряд вопросов, актуальных уже долго время. Более двадцати лет подряд. И приватизация садовых участков является одним из них. По сей день люди задаются вопросом о том, актуальна ли она сегодня? Началась приватизация в достаточно далёком 1991 году. И да, она не утратила своей актуальности в наши дни. Если вдруг по каким-либо причинам ранее Вы не занялись приватизацией, то это обязательно следует сделать в 2019 году, так как неизвестно, когда Вам придётся за реальные денежные средства выкупать участок у государства для получения его в собственность. Успевайте сделать это, пока всё совершенно бесплатно.

Фото: pixabay.com

Смотрим с точки зрения закона

Если вдруг до первого марта прошлого года Вы так и не завершили данную процедуру или даже не начали ею заниматься, то самое время поторопиться. Потому что именно 1 марта 2018 года значилось той самой датой, когда бесплатная приватизация будет закрыта. Благо, недавно её продлили до 1 марта 2020 года. Это значит, что у Вас осталось чуть менее года.

Проблема кроется в том, что в нашей стране люди привыкли всё подобное откладывать на потом. Поверьте, такое до добра не доведёт, и Вы в итоге останетесь либо совсем без участка, либо потратите денежные средства в достаточно большом объёме на последующий выкуп.

Сейчас Вам в очередной раз повезло и появился почти дополнительный год. Но никто не знает, что будет ждать в 2020. Не исключено, что это тот самый шанс «заскочить в последний вагон уезжающего поезда». Постарайтесь успеть.

Чем регулируется приватизация:

  • ФЗ-93. Его народное название «дачная амнистия». В нём разъясняется схема, по которой достаточно просто переоформить дачные, садовые и огородничьи территории под ЛПХ/ИЖС. Самый большой плюс этой процедуры заключается в том, что отсутствует всяческая необходимость в ожидании ввода жилья в эксплуатацию. Если перефразировать всё это более просто, то сроки не затянутся на долгие месяцы, процесс приватизации займёт до двух недель (т.е. до 14-ти рабочих дней);
  • ФЗ-178. В нём прописаны все положения по приватизации. От сроков до порядка выкупа земельных участков.

В целом, ФЗ составлены достаточно грамотно. В них в полной мере регулируются земельные правоотношения. Если говорить простым языком, то у людей имеется полное права для приватизации дачного и земельного участка на бесплатной основе. Сроки Вы знаете. А теперь самое время поговорить о сроках проведения процедуры.

Подробнее о сроках рассмотрения

Если Вы хотите переоформить не только землю, но и объект на ней в частные руки, то сроки будут следующими:

  1. Объект является квартирой. Рассмотрение отнимет до двух месяцев. От 15 до 30 дней для оформления в администрации и только же для Росреестра.
  2. Объект является земельным участком. Здесь огромную часть времени «съедают» кадастровые работы. Они могут затянуться до двух месяцев. Схема по ФЗ-93 отнимет до двух недель. В среднем, общее время от четырёх до шести месяцев.
  3. Объект является дачной постройкой. Процедура займёт три-шесть месяцев. Нужно будет получить кадастровые документы, разрешения и требуемые выписки из ЕГРН. В том случае, если Вы обратитесь к ФЗ-93, то вполне можете успеть за выше обозначенный срок, равный двум неделям.
  4. Объект является гаражом в кооперативе. Пожалуй, одна из самых сложных процедур. На неё оказывают влияние множество факторов. Минимум четыре месяца.

Стоит понимать, что сроки могут варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону. Здесь всё зависит от того, насколько Вы правильно составили заявление, как быстро подготовили требуемые документы и так далее.

Фото: pixabay.com

Чего ждать, когда бесплатная приватизация закончится?

Мы настаиваем на том, чтобы Вы как можно скорее занялись данным вопросом. И далеко не просто так. Ведь в дальнейшем, как только бесплатную приватизацию отменят, Вы будете вынуждены приобретать землю по кадастровой цене оной. То есть, расходы «подпрыгнуть» в разы, если вообще не в десятки раз.

На стоимость будет напрямую влиять собственник. И если Вы вовремя не приватизируете землю, то её будет контролировать муниципалитет или отдельные ведомства (не исключается вариант с вводом таковых).

За расчёты будут отвечать кадастровые инженеры.

Поторопитесь, ведь в запасе менее года. Глазом моргнуть не успеете, как останется полгода, а то и меньше. Лучше сейчас начинайте всё делать, оставив себе немножко времени на тот случай, если где-либо будет допущена ошибка.

Фото: pixabay.com

Какие могут возникнуть сложности?

Как правило, все считают, что это просто. Однако, сложности всё же возникают. И ввиду того, что многие о них даже в теории не задумываются, то не знают, как их решать. Если Вы хотите, чтобы процесс завершился в сжатые сроки, то должны учитывать следующее:

  • Кадастровые данные могут разойтись. С начала девяностых готов государством выделялись в достаточно большом количестве земельные участки. Делали это массово, быстро и «тяп-ляп». Да и желающих было такое количество, что кадастровые инженеры попросту не справлялись с нагрузкой, подготавливая участки наобум. Поэтому существует вероятность, что Вам «повезёт» и данные разойдутся с тем, что были изначально;
  • Возможный пропуск сроков. Если вдруг срок Вам будет упущен – до 1 марта 20-го года доступна так называемая амнистия – то, наиболее вероятно, Вы будете вынуждены платить деньги за выкуп земли в соответствии с её реальной ценой;
  • Отсутствие требуемой документации. Для приватизации без них не обойтись. А значит, придётся поднимать старые архивы Земельного комитета либо обращаться в суд. Всё это может отнять немало времени. Учтите, без документального подтверждения в собственность Вам никто участок не отдаст.
Читать еще:  Срок исковой давности по наследству на недвижимость

Выводы

В контексте того, до какого года продлена приватизация садовых участков можно сказать, что у Вас осталось не так-то много времени, как хотелось бы.

Возможно, оно и к лучшему – ведь есть вероятность того, что, хотя бы теперь Вы зашевелитесь и приватизируете его. Так как потом придётся платить значительно больше.

Часики тикают, осталось меньше года. О продлении пока информации нет. Так что, торопитесь!

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Этапы и тонкости бесплатной приватизации земельного участка с огородом или частным домом

Приватизация земельного участка – это предоставление муниципальной земли в частную долевую или индивидуальную собственность. В результате правок ЗК в 2015 году многие статьи закона были признаны недействительными, а ключевым принципом правового регулирования землепользования стало платное приобретение наделов у государства. В настоящее время возможность безвозмездного получения участков считается особенностью регионального законодательства. Это правило касается земель всех категорий.

Какие участки можно приватизировать бесплатно

К участкам, которые приватизируются за государственный счет, относятся:

  • участки с жилыми домами, купленными до введения ЗК, т.е. до 30 октября 2001 года;
  • наделы в бессрочном пользовании;
  • дачи, сады, огороды, приобретенные до 30.10.01. Причем садоводческая книжка для прохождения оформления по дачной амнистии должна быть выдана до 29.10.01. Если она свежая и переписана недавно, что бывает при утере документов в СНТ, в бесплатной приватизации будет отказано. История пользования во многих садовых товариществах не сохраняется, проверить ее невозможно;
  • объекты в пожизненно наследуемом владении;
  • территории, подходящие под понятие «бесплатного гектара» в Дальневосточном крае;
  • земли, на которых находятся научно-технические предприятия.

Региональное правительство может продлить сроки приватизации и расширить список льгот. Например, компенсировать все траты на оформление земли пенсионерам и многодетным семьям (узнайте подробнее о предоставлении участков многодетным семьям). Посмотреть районные дополнения к ФЗ о продлении сроков и информацию о льготных группах граждан можно на сайтах ведомств субъектов РФ.

Новые правила возмездного получения земельных участков

С 2015 года законодательством РФ установлен новый порядок оформления возмездной приватизации с помощью аукционов. Начальная цена выкупа надела определяется его кадастровой стоимостью. Как правило, в торгах участвует только один человек, который соглашается с предложенной ценой продажи и становится владельцем объекта. Если в аукционе присутствуют двое желающих, то исключительным правом приватизации обладают собственники зданий, построенных на интересующей территории.

Пошаговый порядок государственных торгов прописан в Земельном кодексе (ст. 39.11 – 39.13). Считается, что такой подход к регулированию землепользования защищает права обычных граждан. Например, сейчас сложнее отказать человеку в предоставлении участка, если он выиграл аукцион, пусть и при отсутствии других участников. Все торги происходят в электронном виде при условии учета каждого процесса.

До начала введения новых коэффициентов даже платная приватизация ничего не стоила заявителю. Он отдавал тысячу рублей и госпошлину за оформление, обращался в муниципалитет и становился хозяином объекта. Но с 2015 года кадастровая стоимость участков приблизилась к рыночной, что повлияло на выкупную цену наделов.

Чтобы узнать, сколько будет стоить приватизация земли, необходимо зайти на сайт Росреестра и по номеру кадастра узнать соответствующую стоимость.

Если она слишком высока, надел можно арендовать на срок до 49 лет. Но аренда — это вид относительных прав, поэтому власти могут отобрать участок в любой момент. Аукцион при возмездной приватизации не является необходимым условием, если земельный участок предоставляется:

  • под социально важный объект;
  • для садоводства или ведения дачного хозяйства в отдаленном населенном пункте или рядом с заброшенной деревней.

Кто может приватизировать землю?

Любой гражданин РФ может бесплатно приватизировать квартиру и землю один раз. Возможность однократной приватизации жилья не распространяется на участки. Сегодня стало популярно приватизировать квартиру, двор и участок под многоквартирным домом одновременно читайте о том, как приватизировать участок под многоквартирным домом). Это характерно для кварталов современной застройки.

Когда могут не дать приватизировать земельный участок?

Муниципальные власти города могут отказать в приватизации, если заявитель или надел не будут соответствовать определенным критериям. К участкам, которые нельзя оформить в собственность (в соответствие со ст. 27 ЗК РФ), относятся:

  • наделы с сооружениями, являющимися собственностью НКО (например, участок под гаражом в гаражном кооперативе);
  • земли, которые были изъяты из оборота;
  • кладбища;
  • участки под стратегическими объектами и воинскими частями;
  • земли, сведения о назначении и границах которых в разных официальных документах отличаются друг от друга;
  • наделы в заповедной, прибрежной, береговой, водоохранной или санитарной зоне;
  • участки без определенной земельной категории;
  • земли под атомными комплексами;
  • объекты на красных линиях зон общего пользования;
  • земли, подлежащие передаче Министерству обороны.

Также отказать в приватизации могут по причине резерва надела местной властью под свои личные цели. Как правило, такое действие незаконно, поэтому запрет на приватизацию подлежит обжалованию в суде, главное – не побояться начать разбирательство, грамотно составить иск и дать развернутое объяснение о том, почему территория нужна именно истцу.

Заявителю могут отказать в приватизации, если он:

  • уже получал землю бесплатно;
  • осуществил незаконный, по мнению соседей, самозахват территории, неправильно определил границы участков и присвоил одну – две лишние сотки;
  • возвел на этом участке самовольную постройку, которая подлежит сносу.

Отказ в приватизации можно оспорить в суде. Как показывает практика, 3 заявителя из 5 выигрывают исковые дела, но это касается земель поселений, а не сельскохозяйственных наделов.

Перечень документов для приватизации (на основании Приказа Минэкономразвития от 12.01.15)

В районную администрацию требуется принести следующие документы:

  • заявление по образцу;
  • документы о предоставлении участка;
  • выписку ЕГРН с обязательным определением статуса надела;
  • бумаги на жилой дом;
  • кадастровый план (для его получения необходимо межевание участка);
  • нотариальное согласие на сделку от супруга;
  • документальное доказательство полной уплаты всех членских взносов (требуется лишь в некоторых случаях, эту справку можно взять у председателя товарищеского общества);
  • паспорт заявителя.

Раньше участки выдавали в пользовании на разных основаниях, но, как правило, человек, решивший приватизировать надел, имеет следующие документы о предоставлении участка (зависят от сроков давности):

  • постановление совета депутатов трудящихся о предоставлении сельхоз участка;
  • акт Исполкома об отводе земельного участка ИЖС в сельской местности;
  • решение Совета народных депутатов о предоставлении надела на праве пожизненного пользования;
  • свидетельство о праве бессрочного или пожизненно наследуемого владения;
  • выписку из похозяйственной книги;
  • свидетельство о праве на долю в наследстве;
  • решение суда.

Срок рассмотрения заявки составляет от двух недель до месяца. На основании полученных документов муниципалитет выносит постановление о передаче надела. После ответа администрации начинается этап совместной работы над договором и передача его на регистрацию в МФЦ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector