Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор намерения в каких случаях заключается

Как составить соглашение о намерениях заключить договор

В процессе ведения переговоров, изучения наиболее выгодных вариантов сотрудничества стороны нередко подписывают предварительный документ – так называемое соглашение о намерениях. Образец и готовые примеры которого, а также юридическая сила такого документа – обо всем этом в этой статье.

  • Назначение документа
    • Преимущества и риски подписания
  • Образец и примеры
  • Юридическая сила
  • Соглашение и предварительный договор
  • Судебная практика
    • Поделиться ссылкой:

Назначение документа

В юридической и деловой практике сложилась тенденция заключения предварительного соглашения, в котором стороны выражают свои намерения относительно будущего сотрудничества. При этому его могут подписать все заинтересованные стороны относительно любого значимого для них обязательства:

  • частные граждане;
  • индивидуальные предприниматели;
  • коммерческие организации;
  • бюджетные учреждения;
  • общественные объединения;
  • органы государственной власти и др.

Нередко документ также называют (предварительным) договором о намерениях. Это название отражает то, что в будущем всегда предполагается подписание основного договора. Однако договор предполагает обязательность его исполнения, поскольку является полноценным юридическим документом.

Вместе с тем в нем прописываются только определенные планы стороны, которые она пока не может признать своими обязательствами в силу разных причин:

  • выбор среди других вариантов, которые могут оказаться более выгодными;
  • неуверенность в текущей рыночной ситуации;
  • недостаточное количество материальных (в том числе финансовых) ресурсов для того, чтобы взять на себя обязательства именно в данный момент и др.

Таким образом, если речь идет именно о соглашении, то основная задача документа – зафиксировать свои планы и намерения на бумаге, поэтому документ выполняет сразу несколько задач:

  1. Партнеры признают и документально подтверждают определенные достижения на том или ином этапе ведения переговорного процесса.
  2. Стороны обязуются или же просто декларируют свои цели подписать основной договор (или сразу пакет договоров) с примерным или точным отражением срока. Это очень важный момент, поскольку юридическая сила документа во многом зависит от конкретных формулировок. Например, «стороны обязуются подписать договор не позднее года со дня составления настоящего соглашения» или «стороны планируют провести дополнительные переговоры для прояснения отдельных пунктов договора» – это разные формулировки, которые отражают неодинаковые ситуации.
  3. Наконец, в документе партнеры могут отразить также свое желание сотрудничать и по другим вопросам – например, провести тестирование продукции, производственных процессов, после чего снова провести очередные переговоры и принять окончательное решение о начале сотрудничества или же отказаться от него.

Преимущества и риски подписания

Таким образом, соглашение имеет свои преимущества по сравнению с основным договором:

  1. Оно не предполагает принятия конкретных обязательств.
  2. В то же время документ обязывает стороны проведение дальнейших переговоров и/или подписание соответствующего договора – по крайней мере, это обязательство имеет свою силу с точки зрения сохранения деловой репутации компании.

Риски, связанные с подписанием бумаги в том, что она далеко не всегда может быть приравнена к предварительному договору, поэтому и юридическая сила ее может быть сведена к минимуму (если нет конкретных формулировок об обязательствах). Вот почему в судебных разбирательствах договор практически всегда имеет большую силу по сравнению с соглашением.

Несмотря на то, что договор всегда считается полноценным юридическим документом, имеющим полную силу, соглашение о намерениях в определенных случаях тоже играет свою роль. Подробнее об этом – в соответствующем разделе.

Образец и примеры

В законодательстве нет ни понятия о подобном документе, ни, соответственно, его формы. Поэтому каждая компания вправе предложить собственный образец текста. При этом оно практически всегда содержит такие пункты:

  1. Исчерпывающие сведения о физическом или юридическом лице, которые позволят идентифицировать его среди других: ФИО, паспортные данные и контактная информация для частных граждан и полные официальные названия компаний (или ИП, общественных объединений и т.п.) с указанием юридического адреса и контактных сведений, а также ФИО должностного лица, которое выступает от имени компании.
  2. Собственно предмет, основная цель подписания документа – т.е. о чем именно партнеры сумели договориться на данный момент.
  3. Отражение будущих планов – стороны прописывают свои будущие цели (проведение переговоров, подписание нового документа). Они могут просто задекларировать их как свое намерение или же прописать как обязательство на будущее.
  4. Указание временных сроков исполнения обязательства – точных (не позднее года, в течение месяца и т.п.) или примерных.
  5. Описание роли каждой стороны, которую она предполагает взять на себя, когда партнеры начнут полноценно сотрудничать (покупатель и продавец, заказчик и исполнитель и т.п.).
  6. Отражение намерений о том, что в данный момент партнеры не возлагают на себя никаких юридических обязательств, т.е. сам по себе документ не порождает правовых последствий.
  7. Дата составления, подписи сторон, расшифровки подписей.

В качестве бланка можно использовать такой вариант.

Далее приводятся примеры реальных соглашений между разными сторонами.

Юридическая сила

Довольно часто считается, что оно само по себе выражает только представление о намерениях сторон, их планах проведения переговоров или подписания основополагающего документа в будущем. То есть сам по себе документ не играет особой юридической роли и потому не может быть использован в суде в качестве веского доказательства.

На практике очень многое зависит от содержания и особенностей формулировок. Если суд усматривает в документе существенные стороны договора – предмет, права сторон, их обязательства, сроки подписания, то оно уже приобретает собственный юридический вес. Таким образом, если по тексту партнеры берут на себя обязательство подписать основной договор, то юридические последствия неисполнения могут наступить (если контрагент обратится в суд). Если же никаких конкретных обещаний не дается, а декларируются только планы (т.е. идет описание предполагаемых, но не обязательных действий), документ не может считаться договором в обычном понимании этого слова.

Вместе с тем оно имеет безусловную силу в деловом документообороте. Дело в том, что по сути, эта бумага является письменным отражением текущей ситуации – той промежуточной точки переговоров, которую удалось достичь обеим сторонам. Вот почему в деловой среде к документу относятся достаточно серьезно, поскольку в случае его неисполнения:

  • репутация компании ощутимо снижается, и контрагент может вполне распространить эту информацию по своим информационным каналам, приведя в качестве доказательства подписанный текст;
  • собственник, инвестор или другие ключевые лица компании могут обязать своих подчиненных (топ-менеджмент) пересмотреть свои позиции, исходя опять же из интересов деловой репутации компании.

Таким образом, даже если соглашение не содержит никаких определенных обязательств и обещаний, оно все равно оказывает своеобразное психологическое воздействие. Поэтому в традициях эффективного ведения бизнеса сложилась тенденция постоянного исполнения всех взятых на себя обязательств, в том числе и промежуточного характера.

Однако при сравнении договоров и соглашений судом практически всегда предпочтение отдается именно в пользу первых. Соответственно, если партнеры подписали именно предварительный договор (например, аренды), это имеет большую юридическую силу, чем соглашение (подробнее об этом – в следующем разделе).

Соглашение и предварительный договор

В гражданском законодательстве отсутствует как таковое понятие соглашения о намерениях. Однако присутствует такой вид документа, как предварительный договор. По форме и по названию он полностью совпадает с аналогичными основными договорами, например:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • поставка;
  • подряд;
  • мена и др.

При этом в процессе переговоров партнеры могут, хотя и не обязаны, подписать как сам предварительный договор, так и заключить соглашение о намерениях. Разница между этими двумя документами довольно существенная – ключевые отличия представлены в таблице.

Судебная практика

Как правило, переговорные процессы между компаниями длятся довольно долго (от нескольких месяцев до нескольких лет). Поэтому даже по ходу ведения договоров появляется довольно большое количество документации, в которой отражается актуальное положение дел на том или ином этапе предварительного взаимодействия.

Поэтому судебная практика с использованием его в деле в качестве дополнительного доказательства обычно учитывает и все сопутствующие документы, в том числе электронную переписку, телефонные переговоры, промежуточные договоры (если таковые были подписаны). При этом само содержание документа трактуется буквально, исходя из его непосредственных формулировок (статья 431 ГК).

Таким образом, основная задача суда – изучить возможность признания соглашения предварительным договором со всеми вытекающими юридическими последствиями. Подобное признание возможно при соблюдении одновременно нескольких условий:

  • в тексте четко отражается предмет соглашения (статья 429 ГК);
  • есть прямые формулировки прав и обязанностей сторон, а не просто декларирование своих целей;
  • есть четкие сроки исполнения этих задач (например, не позднее года с даты подписания, в течение 3 месяцев и т.п.).

Соответственно, ключевой риск стороны, которая предполагает, что подписание соглашение напрямую не влечет за собой принятие обязательств, состоит в том, что документ могут признать фактически предварительным договором, и тогда речь пойдет уже о мерах ответственности за неисполнение своих обязательств. По сути, возможны 2 альтернативных решения:

  1. Суд приравнивает документ к договору, и тогда несогласная сторона понуждается к его подписанию с соответствующим выполнением своих обязательств.
  2. Суд не признает текст как договор, поэтому никаких обязательств стороны не несут друг перед другом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Даже полное отсутствие в тексте каких-либо конкретных обязательств нельзя рассматривать как стопроцентную гарантию того, что суд не усмотрит в документе признаков предварительного договора. В реальной практике большую роль играют конкретные обстоятельства дела, которые подкрепляются соответствующими документами. Поэтому с подписанием на самом деле нужно быть очень осторожными.

Образец договора намерений о купле-продаже недвижимости

Законодательство РФ предусматривает возможность заключения соглашения о сделке до момента ее совершения. Сторонами может быть в силу ограничивающих обстоятельств оформлен договор о намерениях купли-продажи недвижимости. Таким образом, каждый участник соглашается исполнить обязательства в будущем. Ключевые положения их отношений определяются статьей «Предварительный договор» ГК РФ.

Читать еще:  Ответственность за жестокое обращение с животными рф

В каких случаях составляется договор о намерениях купли-продажи

Необходимость обуславливается официальным подкреплением простых обещаний приобрести/передать тот или иной объект недвижимости. Соглашение о намерении заключить договор купли-продажи подкрепляет устное желание сотрудничества письменным обязательством. Основными причинами могут:

  • документы по объекту сделки на данный момент проходят стадию подготовки (передача наследства, оформление собственности);
  • проверка свидетельств о праве собственности покупателем;
  • неготовность к продаже недвижимости, имеется в неполном объеме (ожидание завершения стройки);
  • контрагент не имеет достаточной суммы средств, требуемой для осуществления сделки;
  • недоверительные отношения (участники сомневаются в надежности противоположной стороны).

Независимо от причин каждый контрагент после подписания не может уклоняться от приобретения или предоставление имущества. В дальнейшем заключенный контракт является основанием непосредственно соглашения и акта приема-передачи собственности.

Разделы предварительного соглашения о намерениях купли-продажи

Структура оформления предварительного соглашения опирается на стандартный, установленный законодательством образец. Договор намерений о купле-продаже объекта недвижимости обязательно включают 10 основных разделов. Сначала указывается заголовок с номером документа, под ним – дата, место заключения. Ниже устанавливаются участники (прописывается ФИО, должность, именуемая сторона). Далее уточняются по пунктам:

  • предмет договоренности (какой объект предусматривается к передаче);
  • условия, в том числе описание предмета (если недвижимое имущество – точный адрес, характеристики, реквизиты объекта и свидетельства о праве собственности), договорная стоимость с учетом НДС, порядок оплаты и передачи;
  • период действия (обозначить сроки – дата вступления в силу и непосредственной реализации соглашения);
  • обязанности, права (в будущем продавец/покупатель имеет возможность отказа от заключения основного контракта);
  • ответственность участников (юридические последствия за нарушение пунктов предварительного соглашения);
  • расторжение договора (возможность прекращения действия документа и сопутствующие основания, в частности, нарушение существенных условий одной из сторон);
  • претензионный порядок (способ досудебного решения разногласий);
  • последствия действий явлений, независящих от воли сторон (форс-мажоры в виде природных чрезвычайных ситуаций, нарушение стабильной социально-политической обстановки в стране);
  • дополнительные условия (отсутствие иных устных соглашений, количество экземпляров, прочие аспекты);
  • уточнение реквизитов агентов, подписание договора.

Образцы документа

Объектом соглашения может быть любая недвижимость: передача жилой площади, земельного участка, здания или оборудования. Предварительный договор оформляется по единому шаблону с уточнением различных предметов сделки, сроков и сторон договоренности.

Образец документа по недвижимому имуществу выглядит следующим образом.

Аналогичным образом стороны могут прийти к письменному соглашению также касательно движимых объектов. Например, при продаже автомобиля сталкиваются с ситуацией: покупатель найден, но средств недостаточно. Есть три варианта действий: довериться устным обещаниям будущей покупки, получить аванс или оформить предварительный договор. Последний вариант наиболее надежный.

Образец намерений покупки транспортного средства идентичный. В существенных условиях указывается номер ПТС и страхования, год изготовления, модель и марка автомобиля, дополнительные реквизиты.

Договор намерений купли-продажи также применим в ситуациях:

  • поставки товара или услуги;
  • передачи готового бизнеса;
  • покупки/аренды производственных мощностей или помещений;
  • купли-продажи недвижимого имущества с предоставлением задатка;
  • желания совместного сотрудничества.

Обязательно ли исполнение договора о намерениях купли-продажи

Цель документального оформления намерений – установить обязательства сторон. Каждое действие участника в рамках контракта регулируется российскими правовыми актами. Поэтому исполнение ключевых положений обязательно для обеих сторон.

Стоит отметить, что документ получает юридическую силу только при соблюдении следующих условий:

  • оформлен письменно по установленной форме;
  • заверен подписями контрагентов;
  • определены объект, условия отношений;
  • указаны конкретные обязательства, ограниченные сроком действия договоренности.

Если документ полностью удовлетворяет описанным пунктам, при несоблюдении обязательств контрагентом отношения регулируются ГК РФ, статьей «Заключение договора в обязательном порядке». Другой участник может перейти к разбирательству в судебном порядке с требованием подписать основной договор и возместить убытки вследствие сопротивления противоположной стороны.

Предварительное соглашение также не должно заверяться нотариусом и государственными органами (ст. 429, ГК РФ). Позиция суда будет следующая: документ фиксирует только намерение, не передачу имущества, поэтому предмет регистрации отсутствует.

Заключать договор о будущих намерениях – обычная практика в деловой среде. Это простой способ обезопасить, утвердить сделку при невозможности осуществить ее здесь и сейчас. Наряду с куплей и продажей недвижимости соглашение о намерении может касаться долгосрочной аренды.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерении — это весьма распространенный вид договора, однако не всем из прибегающих к нему известно, что само оно не упоминается в Гражданском кодексе. Близким к нему видом контракта, который присутствует в этом нормативно-правовом акте, является предварительный договор.

Сущность этого документа состоит в том, что стороны, которые убеждены в своем стремлении заключить сделку, но в настоящий момент еще не готовые ее оформить, подписывают именно договор о намерении. Вслед за этим на его основе составляется главное соглашение.

Срок действия и порядок заключения

Понятие соглашения или договора о намерении в Гражданском кодексе отсутствует в противоположность предварительному договору, который описывается в этом нормативно-правовом акте (в статье 429). Поэтому ответ на вопрос, что это такое, можно дать, исходя из обычаев делового оборота.

Прежде всего, следует оговорить, что договор о намерениях и аналогичное соглашение являются синонимами, эти понятия взаимозаменяемы. Принято, что этот документ хотя и не назван прямо в гражданском законодательстве, но и никак его не нарушает.

На практике такой договор заключается в тех случаях, когда обе участвующие в нем стороны безусловно убеждены в своем намерении в будущем оформить основной договор того или иного рода.

При этом в настоящее время его заключение нецелесообразно для одного или обоих участников по той причине, что у них отсутствует время либо пока что не отработаны формулировки, либо же требуются дальнейшие переговоры по уточнению условий.

Само соглашение о намерении позволяет решить целый ряд задач. Прежде всего, это фиксация самого подобного намерения. Этот документ выступает в качестве подтверждения того, что на указанную в нем дату обе стороны действительно имели желание заключить основную сделку.

Помимо этого в такой бумаге указывается, где в это время находились позиции сторон по отдельным аспектам будущей сделки. Там устанавливается, какие варианты они отвергают, а какие на эту дату не исключаются ни одним из контрагентов.

Можно предусмотреть, в каком диапазоне должны быть цены, точные величины которых в дальнейшем будут приведены в главном документе. Также может приводиться имя посредника, с участием которого будут организованы дальнейшие переговоры.

Речь может вестись об обязательных условиях, при которых они будут продолжены.

Срок договора о намерении определяется сторонами по взаимному соглашению. Поскольку в Гражданском кодексе этот вид контракта не упоминается, отсутствуют и предписания относительно продолжительности периода его действия. Для предварительного договора в ГК присутствует норма, что при отсутствии точного срока он сохраняет действие в течение двенадцати месяцев.

Отличие от письма и протокола о намерениях

Как отмечалось, многие юристы полагают, что в действительности разницы между предварительным договором и договором о намерении не существует. Так как предварительный договор, как упоминалось, присутствует в ГК, а договор о намерении — нет, второй документ рассматривается просто как еще одно название первого. Однако есть и обратное мнение.

Письмо о намерениях и протокол о намерениях — это документы, которые, в отличие от предварительного договора, не создают никаких обязательств для обеих сторон. Квалификация соглашения о намерениях зависит от того, отождествляют ли его с договором о намерениях или нет.

Юридическая сила

Вопрос с юридической силой договора о намерениях неоднозначен в силу отсутствия этого понятия в ГК. На практике вопрос о реальной значимости этого документа в каждом отдельном случае определяется судом. Суд рассматривает документ, представленный ему одной из тяжущихся сторон, руководствуясь презумпцией о разумности сторон и их добросовестности.

Читать еще:  Число участников ооо не должно превышать

Во многих случаях, когда один из контрагентов считал договор о намерениях, по сути, предварительным договором, а другой — техническим документом без юридической значимости, суд принимает решение в ползу первого подхода.

Для этого необходимо, чтобы в этой бумаге содержались существенные условия будущего главного соглашения, из чего суд может заключить, что уже на основе содержимого такого договора о намерении в дальнейшем можно было заключить такое главное соглашение.

В этом случае считается, что документ содержит все признаки основного договора.

Несмотря на то, что выше было отмечено, что протокол о намерениях имеет меньшее значение по сравнению с договором о намерениях, судебная инстанция может счесть и первый документ предварительным договором.

Особый случай, когда в соглашении о намерении прямо указано, что стороны оно не связывает. В такой ситуации юридических последствий отказ от данного документа не несет.

Помимо этого практическое значение соглашения о намерениях состоит и в том, что стороны подтверждают нацеленность на основную сделку, подкрепляя ее своей репутацией. Предполагается, что, если сначала такой договор будет оформлен, а потом один из его участников откажется от заключения основного без уважительных причин, то в бизнес-среде об этом станет известно.

Вследствие этого репутация той из сторон, от которой поступил этот отказ, упадет, и в дальнейшем прочие участники рынка не столь охотно будут заключать с нею контракты.

Порядок заключения между юридическими и физическими лицами

Как физические, так и юридические лица заключают это соглашение в простой письменной форме. Из самой его сути ясно, что она является для него обязательной. Нотариальное удостоверение подобному документу не требуется.

Особенности отдельных договоров

Договор о намерениях в отношении дальнейшей сделки по аренде недвижимости предполагает, что одна сторона собирается сдать, а другая — снять определенный объект. Поэтому в нем требуется точно определить о какой квартире или комнате идет речь. Также следует указать цену объекта и период, на который он будет арендован. Этот документ на практике носит максимально конкретный характер.

Договор о намерениях на оказание услуг заключается клиентом со структурой, которая профессионально занимается оказанием подобных услуг (исполнителем). Он предполагает, что в дальнейшем исполнитель безусловно будет обязан заключить основной договор, отказ от него с этой стороны не практикуется.

Образец соглашения

Образец соглашения о намерениях может варьироваться по форме с учетом того, о какой конкретной его разновидности идет речь. В то же время в целом данный договор выглядит приблизительно описанным ниже образом.

Сверху идет название (собственно «соглашение о намерениях»). Далее приводится город (или иной населенный пункт), в котором договор был заключен и дата его оформления (число, месяц и год).

Ниже в двух абзацах указываются обе стороны соглашения, в первом приводятся все сведения об одной, во втором — о другой. Сначала указывается ее наименование полностью и организационно-правовая форма, также не в сокращении, а полностью, к примеру, «Общество с ограниченной ответственностью». Требуется привести реквизиты этих юридических лиц, , в том числе указывается их основной государственный регистрационный номер, а также адрес, включая город, улицу, номер дома и офиса. Следует упомянуть также почтовый индекс.

После того, как указаны все эти сведения о самой организации, пишется «в лице» и далее приводится должность того сотрудника, который заключает это соглашение (часто генеральный директор) и его фамилия, имя и отчество.

Следом оговаривается, на основании какого документ действует данный представитель (к примеру, устава соответствующей организации).

После указания сторон соглашения начинается его основной текст.

Сначала указывается, что обе стороны полагают, что в их интересах будет заключить данное соглашение. Далее пишется, что с этой целью они будут собирать информацию и разрабатывать требуемые бумаги. Затем указываются предварительные условия документа, приводится возможный коридор цен. Следом указывается, в какой срок стороны встречаются для подписания главного соглашения.

Ниже идут юридические адреса обоих участников и их реквизитов. Затем следуют их подписи.

Подробнее о соглашении о намерении смотрите ниже на видео.

Преддоговорные обязательства: судебная практика и новый взгляд на юридическую силу соглашения о намерениях и гарантийного письма

Автор: Ирина Трубникова

Обзор статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации

Судебная практика по указанной статье

Новое значение соглашений о намерениях и гарантийных писем

Рекомендации по ведению переговоров для успешной защиты в суде

Федеральным законом от 08 марта 2015 г. в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ― ГК РФ) была введена статья 434.1, главным предписанием которой является добросовестное поведение стороны в ходе ведения переговоров о заключении договора.

Пункт 2 указанной статьи гласит: «При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной».

Установлены и критерии, определяющие недобросовестные действия при проведении переговоров:

1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

В случае недобросовестного ведения или прерывания переговоров сторона будет обязана возместить пострадавшей стороне причинённые таким поведением убытки.

Важно заметить, что убытками признаются не только расходы добросовестной стороны, понесённые в рамках ведения таких переговоров, но и утрата возможности заключить договор с третьим лицом.

Сфера регулирования данной правовой нормы хотя и является смежной с другими очень похожими нормами (например, ст. 406.1 ГК РФ устанавливает возможность сторон предусмотреть в договоре возмещение потерь, возникших в случае наступления определённых в договоре обстоятельств; ст. 431.2. ГК РФ предусматривает возможность одной стороны заверить вторую сторону об определённых обстоятельствах, а также установить ответственность за то, если такие заверения оказались недействительными), однако отличается тем, что регулирует отношения сторон исключительно на преддоговорной стадии, а ограничение ответственности недобросовестной стороны возможно, только если закреплено отдельным соглашением сторон (п. 5 ст. 434.1. ГК РФ).

Данная норма стала плодотворной почвой для исков о возмещении убытков и, соответственно, для развития судебной практики в сфере преддоговорной ответственности.

Арбитражный суд Московского округа удовлетворил иск о возмещении ООО «Декорт» убытков, понесённых в связи с утратой возможности заключить договор с ООО «Ашан» (в связи с недобросовестными действиями последнего, выразившимися во внезапном прекращении деловых контактов на стадии подписания договора аренды складских помещений), а именно освободив складские помещения от прежних арендаторов, лишившись тем самым дохода (арендной платы) за оговорённый период. Суд руководствовался тем, что, удовлетворяя требования ООО «Декорт», поставит потерпевшего в положение, в котором он находился бы, если бы не вступал в переговоры с ООО «Ашан» (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2017 № Ф05-16349/2017 по делу № А41-90214/2016).

Арбитражный суд Уральского округа отказал в требовании о взыскании неосновательного обогащения (платежей по договору инвестирования, в отношении которого заявлено требование о признании его незаключённым), возникшего в связи с неисполнением обязательств по договору инвестирования, так как инвестор, зная о нарушении сроков по устройству фундамента и необходимости выбора подрядчика для этих работ по результатам тендера, вёл переговоры с застройщиком относительно кандидатуры подрядчика, застройщик полагал, что отношения инвестирования будут продолжены, в таких обстоятельствах действия инвестора по одностороннему отказу от договора недобросовестны, договор признан действующим, соответственно, платежи внесены в соответствии с условиями указанного договора и не являются неосновательным обогащением (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.05.2018 № Ф09-1344/18 по делу № А60-37542/2017).

Арбитражный суд Воронежской области установил существенные условия договора исходя из преддоговорных отношений сторон, принимая Решение от 22.02.2018 по делу № А14-2349/2017.

В сфере государственных и муниципальных контрактов, регулируемой ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» № 44-ФЗ от 05.04.2013, а также в сфере применения ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» № 223-ФЗ от 18.07.2011 норма ст. 434.1. ГК РФ также находит применение.

Читать еще:  Смена участников ооо без нотариуса

Так, в Обзоре судебной практики по вопросам, связанным с применением Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», утверждённой Президиумом Верховного Суда РФ 16.05.2018, указано, что удержание внесённых в качестве обеспечения заявки денежных средств в случае нарушения участником условий проведения конкурса представляет собой меру ответственности за нарушение обязательств по ведению переговоров.

Отмечено, что к отношениям, связанным с причинением вреда недобросовестным поведением при проведении переговоров, применяются нормы гл. 59 ГК РФ с исключениями, установленными ст. 434.1 ГК РФ. Сторона, которая ведёт или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причинённые этим убытки (со ссылкой на пп. 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Подача участником заявки для участия в конкурсе свидетельствует о принятии им условий его проведения, содержащихся в конкурсной документации, и, соответственно, о заключении заказчиком и участником соглашения, которое может быть квалифицировано как соглашение о ведении переговоров (пп. 1, 2 ст. 434, п. 1 ст. 433, ст. 435, п. 3 ст. 438 ГК РФ). В силу п. 5 ст. 434.1 ГК РФ такое соглашение в том числе может устанавливать меры ответственности за нарушение предусмотренных в нём положений.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 24.05.2018 № Ф09-1551/18 по делу № А50-20878/2017 указал, что, если конкурсной документацией предусмотрено право заказчика удерживать сумму обеспечения заявки в случае, когда участником нарушены условия участия в закупке, такое удержание представляет собой меру ответственности за нарушение обязательств по ведению переговоров (дело рассматривалось в рамках действия «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» № 44-ФЗ от 05.04.2013).

К вопросу об ограничении размера возмещаемых убытков

Арбитражный суд округа в «Обзоре судебной практики по вопросам, связанным с применением Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.05.2018) отметил, что ответственность за нарушение обязательства имеет компенсационный характер, а применяемые меры должны быть соразмерны последствиям нарушения, следовательно, решая вопрос о допустимом размере удержания, необходимо руководствоваться положениями ст. 15, п. 2 ст. 393, п. 3 ст. 434.1 ГК РФ: в результате удержания заказчик должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы не вступал в переговоры с недобросовестным контрагентом. Например, ему могут быть возмещены расходы, понесённые в связи с ведением переговоров, расходы по приготовлению к заключению договора, а также убытки, понесённые в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом. Поэтому, если участником закупки доказана несоразмерность удержанной суммы таким убыткам, превышающая их часть суммы обеспечения заявки может быть взыскана в пользу соответствующего участника (ст. 1102 ГК РФ).

Однако возмещение упущенной выгоды в связи с отказом от заключения договора, в отношении которого велись переговоры, не предусмотрено (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2017 г. по делу № А56-34924/2017).

В этой связи с новой стороны раскрылась юридическая сила таких документов, как соглашения о намерениях и гарантийные письма.

Соглашение о намерениях

Ранее соглашение о намерениях носило «околоправовой» характер, то есть сторона не могла быть уверенной в том, что в последующем состоится совершение оговорённой сделки, а в некоторых редакциях таких соглашений напрямую предусматривалось, что соглашение не влечёт для сторон возникновение каких-либо прав и обязанностей, поскольку соглашение, как правило, не содержит существенных условий договора.

Приведём примеры из прежней судебной практики:

при отсутствии в тексте договора какого-либо из существенных условий или при недостаточной чёткости их определения договор считается незаключённым и не имеющим юридической силы (решение Советского районного суда г. Краснодара от 20 января 2005 г. о расторжении договора купли-продажи целого домовладения и двусторонней реституции);

договор залога является незаключённым, если в нём не определены индивидуальные особенности предмета залога (п. 2 приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. № 26).

Документ, в котором контрагент обещает выполнить обязательство, признавался судами имеющим юридическую силу только в случаях, когда гарантийное письмо давалось в рамках существующих договорных отношений сторон. Федеральный арбитражный суд Московского округа признал правомерным отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору реализации и процентов за пользование чужими денежными средствами, так как гарантийное письмо не является основанием возникновения обязательства у ответчика (Постановление ФАС Московского округа от 26.11.2008 № КГ-А40/10855-08 по делу № А40-12496/08-82-129).

Конечно, не стоит умалять юридическую силу гарантийного письма, которое в случаях, установленных законодательством РФ, выполняет роль оферты или акцепта, в результате чего письменная форма договора будет считаться соблюдённой (п. 3 ст. 434, п. 1 ст. 435, п. 1 ст. 438 ГК РФ), а также используется в качестве инструмента для возобновления срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2015 № 18-КГ15-3).

Однако применительно к теме преддоговорной ответственности есть основания утверждать, что соглашение о намерениях и гарантийные письма с введением ст. 434.1. ГК РФ приобрели весомое юридическое значение в качестве доказательственной базы в судебных процессах, поскольку в совокупности с иными доказательствами могут служить подтверждением ведения переговоров сторон и даже согласования сторонами существенных условий будущего договора.

Деловая переписка от имени юридических лиц ведётся представителями сторон, в том числе и на преддоговорной стадии отношений. Пленум Верховного Суда РФ внёс важное замечание: к таким искам применяется положение ст. 1068 ГК РФ, согласно которому юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причинённый недобросовестным поведением его работника при проведении переговоров (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

При обращении в суд за защитой нарушенных прав со ссылкой на положения ст. 434.1. ГК РФ важно правильно указать предмет иска, а именно, следует обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков, причинённых действиями ответчика при ведении переговоров о заключении договора (в том числе произведённых на выполнение работ в целях исполнения обязательств по договору), а не, например, о признании договора заключённым и взыскании стоимости выполненных работ и оказанных услуг или о взыскании неосновательного обогащения.

В рамках рассмотрения дела № А41-22561/2016 истец обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. До обращения в суд истец оказал ответчику услуги по разработке концепции рекламных кампаний и креативных материалов, а также выполнил работы по адаптации представленных ответчиком материалов для последующих рекламных кампаний в связи с намерением сторон заключить соответствующий договор, однако договор не был заключён, а услуги и работы ответчиком не оплачены. В обоснование своих требований истец предоставил в дело договор, переписку сторон, гарантийное письмо, исследовав которые, однако, в совокупности с другими доказательствами, суды не сочли достаточными для признания того, что существенные условия договора сторонами согласованы. По мнению судов, договор не был заключён, права и обязанности как со стороны истца, так и со стороны ответчика не возникли, в связи с чем стороны самостоятельно несут расходы, связанные с проведением переговоров о заключении договора, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто, следовательно, в удовлетворении исковых требований отказано (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.04.2017 № Ф05-2591/2017 по делу № А41-22561/2016);

Суд по интеллектуальным правам в Постановлении от 04.04.2018 № С01-154/2018 по делу № А40-32038/2017, отказывая истцу во взыскании задолженности по оплате поставленного программного продукта в связи с признанием судом лицензионного договора незаключённым, напоминает истцу, что суд апелляционной инстанции (Постановление от 04.12.2017 по делу № А40-32038/2017) указывает истцу на правовую возможность заявить о возмещении убытков, причинённых ему действиями ответчика при ведении переговоров о заключении договора.

Подводя итоги вышесказанному, можно сформулировать несколько тезисов для повышения шансов успешной защиты интересов в суде.

При ведении деловой переписки на стадии подготовки к заключению договора следует чётко формулировать намерения стороны.

Запросить от контрагента подтверждение намерений в виде гарантийных писем или составления двустороннего документа ― соглашения о намерениях.

Ссылаясь в исковом заявлении на положения нормы ст. 434.1 ГК РФ, верно сформулировать предмет искового заявления.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector