Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор ренты с пожизненным содержанием сколько стоит

Рента

Договор ренты представляет собой нотариально заверенное соглашение между двумя сторонами: пожилым, обладающим недвижимостью, но нуждающимся в уходе (как правило, это пожилые люди, не имеющие близких родственников и стеснённые материально) и лицом, желающим приобрести жилплощадь, но не имеющим достаточного количества финансовых средств. Согласно договору, владелец недвижимости (рентный кредитор) передаёт плательщику (рентному должнику) права на жильё в обмен на обязательство ухаживать за ним и выплачивать определённую сумму денег.

На первый взгляд все выглядит легко, просто, а главное – обоюдовыгодно. Однако существует множество нюансов и «подводных камней», которые следует изучить и обдумать до заключения сделки.

Виды договоров пожизненного содержания

Выделяют три вида договоров ренты:

Постоянный, являющийся бессрочным, действие которого может быть прекращено в случае выполнения определённых условий, прописанных в договоре или установленных законодательно.

Пожизненный, предполагающий выплату ренты до смерти рентополучателя. Если кредиторов несколько, то со смертью одного из них, доля переходит в равных частях к остальным. Договор завершится только со смертью всех рентополучателей. Этот вид выплаты не передаётся по наследству.

Пожизненный с иждивением. Этот вариант предполагает денежную выплату кредитору, а также обеспечение ему пожизненного ухода в виде питания, прогулок, помощи в лечении и во всём, что будет прописано в соглашении.

Договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением

Этот вид соглашения – самый неспокойный из всех. В обязанности плательщика входит обязательный уход за пенсионером, включающий походы в магазин за продуктами, приготовление пищи, прогулки, лечение и многое другое. Если в договоре чётко не прописать, что именно обязан делать плательщик, рентному кредитору легко будет доказать, что обязанности не выполняются и расторгнуть соглашение.

Когда выгодно, а когда не стоит

Прежде чем принять решение о выгодности заключения сделки, будущему плательщику стоит решить для себя: сможет ли он на протяжении многих лет ухаживать за чужим престарелым человеком. Важным аспектом является здоровье пенсионера, в том числе, психическое. Сделку лучше заключать с родственником или человеком, чей характер знаком, и известно, чего от него можно ожидать, или как с ним договариваться.

Точно не стоит идти на соглашение с пенсионером, если вы в принципе не можете ладить с пожилыми людьми или не готовы исполнять различные желания, в том числе и капризы, которые со временем могут усилиться. Особенно это актуально в случаях, если пенсионер обладает скверным характером, не ладит с соседями (с ними можно поговорить) и вы не первый, с кем он собирается заключить подобную сделку (это можно выяснить в нотариальной конторе по месту жительства человека).

Договор пожизненной ренты

В соответствии с вышесказанным соглашение пожизненной ренты предполагает приобретение жилплощади у рентного кредитора в обмен на регулярные финансовые выплаты в объёме, зафиксированном договором. Этот вид ренты с юридической точки зрения менее опасный, чем пожизненное содержание с иждивением, но тоже имеет свои риски, причём, для обеих сторон.

Риски сторон

Ошибочный выбор. Каждая из сторон не защищена от ошибки в выборе партнёра для заключения соглашения. При знакомстве люди могут понравиться друг другу, но со временем окажется, что развивающееся чувство взаимной неприязни делает невозможным поддержание длительных отношений.

Посильность ноши. Со временем рентоплательщик может столкнуться с проблемой, что больше не в состоянии исполнять условия договора. С годами подопечный может, к примеру, тяжело заболеть, что потребует дополнительного ухода.

Умение ждать. С этим риском чаще сталкиваются рентоплательщики. Если пенсионер обладает хорошим здоровьем, то он может дожить до крайне преклонного возраста. К тому времени выплаченные суммы значительно превысят фактическую стоимость жилья. Известны случаи, когда рентоплательщики умирали раньше рентополучателей.

Опасность расторжения. По закону договор может быть расторгнут, если будет доказано, что рентный должник не исполняет своих обязательств. Среди пожилых людей тоже встречаются мошенники, которые, передумав, начинают провоцировать ситуации неисполнения договора, например, не получают деньги 2–3 месяца под различными предлогами, прячут квитанции на оплату ЖКХ и т. п. Хитрость доказать практически невозможно, а несвоевременные выплаты – легко. Это будет достаточным основанием для расторжения договора и автоматической потере выплаченных средств.

Особенности правового регулирования

По соглашению постоянной или пожизненной ренты рентный кредитор может получить в собственность любой вид имущества (движимое и недвижимое), по соглашению с иждивением – только недвижимость, включая земельные участки.

По закону в роли плательщиков ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, рентополучателями по договору постоянной ренты могут быть физлица и некоммерческие организации, по договорам пожизненной ренты и с иждивением – физлицо или юридические лица.

Договор ренты оформляется исключительно в письменном виде и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, а при отчуждении недвижимости регистрируется переход прав собственности.

Госрегистрация соглашения ренты производится в соответствии с положениями ФЗ № 122 от 21.07.1997.

Постоянная рента выплачивается денежными средствами в сумме, зафиксированной в соглашении, раз в квартал, пожизненная – в конце каждого календарного месяца (если в договорах не предусмотрено иное). Объём ежемесячного содержания по договору ренты с иждивением оговаривается в соглашении, но не может быть ниже 2 МРОТ.

Составление договора пожизненного содержания

Соглашение пожизненного содержания имеет стандартную форму и содержит положения:

О предмете договора, включающего максимальную, документально подтверждённую информацию об объекте, передаваемом в собственность рентного должника.

О порядке предоставления содержания (общая стоимость ежемесячных затрат, а также подробный список оказываемых услуг по уходу).

О правах и обязанностях сторон.

О порядке и условиях выкупа пожизненного содержания.

Об ответственности сторон.

Заключительные положения, в которых отражена информация о сроке действия соглашения, необходимости нотариального заверения, порядке оформления передаточного акта.

На что стоит обратить внимание

К наиболее важным вопросам при заключении соглашения относятся:

предмет договора (должно присутствовать чёткое описание отчуждаемого объекта недвижимости);

условия обеспечения выплаты;

при договоре о выплате ренты с иждивением следует прописать все малейшие нюансы обязанностей плательщика перед рентным кредитором.

Порядок регистрации

правоустанавливающие документы на недвижимость;

На основании этих документов нотариус составит заявление установленной формы. Обе стороны его подпишут, нотариус – заверит.

Если соглашение ренты предусматривает отчуждение недвижимости, то возникает необходимость в регистрации перехода прав собственности рентному должнику, что влечёт появление обременения – ипотеки в пользу рентополучателя. Плательщик получает на руки свидетельство, в котором он будет вписан как собственник жилья и указаны обязанности по отношению к бывшему владельцу.

Основания расторжения сделки

Расторжение сделки возможно при наличии общих оснований:

установления факта принуждения, угрозы, насилия;

подписание договора вследствие обмана;

невыполнения сторонами договорных обязательств;

если на момент подписания соглашения владелец жилья был невменяем.

Помимо этого, рентный кредитор может обратиться в суд с иском о расторжении сделки, если:

рентная выплата просрочена более чем на 12 месяцев;

Как оформить ренту квартиры с пожизненным проживанием

По договору пожизненной ренты недвижимое имущество передается в собственность лица взамен на материальное содержание действующего собственника. При этом приобретатель прав по договору не может пользоваться и распоряжаться имуществом при жизни действующего владельца. Расскажем в статье, что такое рента квартиры с пожизненным проживанием и какие особенности имеют такие договорные отношения.

Читать еще:  Изменение адреса объекта недвижимости в кадастре

Рента квартиры с пожизненным проживанием – что это?

Рента квартиры с пожизненным проживанием подразумевает передачу прав собственности на имущество при условии регулярного финансового обеспечения в течение конкретного периода времени. Предметом такой сделки может быть любое имущество.

Если объектом выступает квартира или иное недвижимое имущество, сделка подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению. В противном случае договор не вступит в юридическую силу.

Если собственник умирает до прохождения процедуры регистрации договора ренты, сделка будет считаться аннулированной.

По договору ренты с пожизненным проживанием материальное содержание может происходить только в денежном эквиваленте. Деньги не могут быть заменены на натуральные продукты или иные материальные блага. Размер регулярного платежа не может быть менее прожиточного минимума.

Суть сделки пожизненной ренты квартиры в отчуждении прав собственности на недвижимость после смерти действующего владельца. Подписывая договор, одна из сторон принимает на себя обязательства ежемесячно (или в иной период) перечислять второй стороне определенную сумму денег. Вследствие этого, после смерти рентополучателя его имущество перейдет к рентоплательщику без каких-либо других условий.

Квартира передается рентоплательщику по договору по одному из двух оснований.

  1. Возмездно – если рентные платежи выступают в качестве рассрочки и в сумме равны стоимости квартиры. Параллельно с договором ренты совершается сделка купли-продажи.
  2. Безвозмездно – если рентные платежи не сопоставляются с ценой на жилье. Права на квартиру в этом случае отчуждаются по дарственной.

Рента квартиры с пожизненным проживанием или иждивением особенно актуальна для одиноких пожилых людей. Будучи в преклонном возрасте, человек выбирает себе помощником любое лицо, которое в результате получит имущество в качестве вознаграждения за заботу.

Рентополучателем не всегда может быть собственник квартиры. Допускается выплаты ренты в пользу группы лиц (супруги, сестры, братья), а также другого человека.

Помимо денежных средств, передаваемых на содержание рентополучателя, договором на рентоплательщика может налагаться и иная помощь. К примеру, оказание помощи по хозяйству, приобретение лекарств или продуктов и т.д.

Как составить договор ренты с пожизненным проживанием?

Рента квартиры с пожизненным проживанием регулируется гражданским законодательством. В частности, главой 33 и статьями 583-588 ГК РФ. Перед оформлением такого договора будущему рентоплательщику следует тщательно взвесить все «за» и «против» – ведь придется ухаживать за совершенно посторонним человеком достаточно продолжительный период времени.

Целесообразным будет перед оформлением попросить у рентополучателя справки из медицинских учреждений, подтверждающие его вменяемость и нахождение в здравом уме. Если в дальнейшем выяснится, что собственник не мог отдавать себе отчет в действиях по причине болезни, плательщик ренты лишится затраченных средств и не получит права отчуждения недвижимости.

Существует несколько правил составления договора ренты с пожизненным проживанием.

  1. В качестве предмета сделки выступают недвижимость и рента.
  2. Сторонами сделки являются рентополучатель и рентоплательщик. Получателем может выступать как собственник квартиры, так и иные лица. Рентоплательщики – граждане или юридические лица.
  3. Договор заключается на весь срок жизни рентополучателя и прекращает свое действие в момент его смерти. Если получателей несколько – в момент смерти последнего.
  4. Договор не может быть оформлен без определения долей рентного платежа, если рентополучателей несколько.
  5. Сделка может быть застрахована. Страховым случаем будет неисполнение обязательств рентоплательщиком.
  6. Рента выражается только в деньгах и никак иначе. Обязательно прописывается сумма и сроки перечисления платежей. Платежи не могут быть меньше прожиточного минимума по региону, потому их размер будет индексироваться.
  7. Форс-мажор, повлекший за собой значительные повреждения или гибель имущества, не может стать основанием для прекращения содержания рентополучателя.

Также договор ренты квартиры с пожизненным проживанием подлежит государственной регистрации. Для прохождения процедуры потребуется предоставить в Росреестр:

    • разрешение, полученное у нотариуса;
    • общегражданские паспорта сторон сделки;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • документ-подтверждение наличия прав собственности на недвижимость.

Договор ренты с пожизненным проживанием подразумевает полное содержание рентополучателя. Нередки случаи, когда собственник выдвигает претензии о качестве продуктов или лекарственных препаратов, приобретаемых рентоплательщиком. Если последний считает претензии необоснованными, рентополучатель вправе расторгнуть сделку.

Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется четко прописать в договоре список услуг и обязательств рентоплательщика. Подобное уточнение позволит избежать проблем в будущем.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Законодательство направлено на защиту интересов рентополучателя. Считается, что претензии со стороны рентоплательщика не несут за собой разумного обоснования. Исключение – если плательщик ренты желает выплатить всю сумму содержания единовременно (выкупить ренту). В иных случаях рентоплательщик не может отказаться от перечисления ренты получателю.

Рентополучатель может расторгнуть договор ренты квартиры с пожизненным проживанием двумя способами.

Нарушение договора рентоплательщиком

Если платежи по договору ренты не поступают к получателю или регулярно нарушаются сроки выплаты, рентополучатель вправе потребовать прекращения действия договора. Это объясняется тем, что для получателя ренты – это единственное материальное обеспечение нормального существования.

Пострадавшей стороне потребуется обращаться в судебные органы с исковым заявлением. В иске рентополучатель может потребовать выкупить ренту или возместить полученные убытки, возникшие вследствие не выполнения обязательств рентоплательщиком.

Существенные повреждения имущества

Если квартира передавалась в эксплуатацию рентоплательщику на безвозмездной основе при жизни рентополучателя, но имущество было существенно повреждено или разрушено, это не избавляет рентоплательщика от содержания рентополучателя. При этом не имеет значения намеренно или неумышленно произошла такая ситуация.

Рентополучатель в такой ситуации вправе обратиться в суд и потребовать возврата всех прав на имущество первоначальному владельцу. Стоимость, в которую будет оценен нанесенный имуществу ущерб, будет включена в сумму ренты.

Преимущества и недостатки ренты с пожизненным проживанием

Как и любая сделка, рента квартиры с пожизненным проживанием имеет свои плюсы и сопровождается определенными рисками. Такая сделка имеет следующие преимущества:

  1. Если внезапно на имущество, являющееся предметом договора ренты, появятся другие претенденты (наследники), то они не смогут на него претендовать. Квартира в любом случае будет в итоге принадлежать рентоплательщику.
  2. Договор нельзя расторгнуть без наличия на то причин. Обычного желания рентополучателя недостаточно, придется обосновать свое требование в суде.
  3. Для пожилого человека заключение договора ренты обеспечивает значительную материальную помощь. При этом права на имущество остаются у него до конца жизни.
  4. Рента подразумевает наложение обременения на имущество. Пока жив рентополучатель, в отношении предмета договора невозможно провести ни одну сделку.
  5. Рентоплательщик в итоге может приобрести квартиру по цене на 20 % ниже рыночной.

Конечно, заключение договора на достаточно длительный срок подразумевает и определенные риски для сторон.

Недостатками ренты квартиры с пожизненным проживанием можно назвать:

  1. Выплаты по ренте перечисляются не зависимо от обстоятельств. Эта обязанность не прекращается для плательщика ренты до тех пор, пока жив собственник.
  2. Если платежи будут просрочены или перестанут поступать совсем, рентополучатель вправе обратиться в суд и расторгнуть договор. При этом выплаченные средства не возвращаются.

Перед заключением договора ренты с пожизненным проживанием необходимо хорошо взвесить свои возможности. Во избежание проблем рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Договор ренты с пожизненным проживанием: какие проблемы могут возникнуть?

При оформлении договора необходимо предусмотреть и учесть все нюансы. Например, обязательства перед коммунальными службами берет на себя рентоплательщик. Если у собственника, как у пенсионера или в виду других причин имеются льготы, они уже действовать не будут.

Читать еще:  Как посчитать ипотеку самостоятельно на квартиру

Чтобы не было недоразумений с перечислением выплат по договору, целесообразно завести отдельный банковский счет. Банковская выписка сможет стать доказательством, что платежи перечислялись исправно.

Договор обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован. Рекомендуется подтвердить дееспособность собственника справкой из медучреждения.

Юристы советуют установить определенный период (квартал, год), по истечению которого собственник собственноручно будет составлять бумагу о том, что не имеет претензий к рентоплательщику. Это предотвратит случай, когда пожилой человек в течение жизни «меняет» рентоплательщиков и в итоге не оставляет имущества никому.

Что такое пожизненная рента квартиры?

Одинокие пенсионеры и лица предпенсионного возраста, оставшиеся без родственников и какой-либо иной опеки, вынуждены бороться за существование. Получаемая ими пенсия или иные доходы недостаточны для нормальной жизни.

Сдавать в аренду своё жилье посторонним лицам рискованно, равно как и обмен на жилье уменьшенной площади с денежной доплатой. Однако есть выход и из такой ситуации.

Пенсионеры имеют возможность заключить договор ренты с пожизненным содержанием с человеком или организацией, которые в качестве платы за пользование помещением будут пожизненно выплачивать ему содержание.

Такая сделка имеет минимум рисков, действия нового владельца по отношению к старому находятся под особым контролем.

Суть ренты и ее виды

Что значит рента в гражданском праве, многим неизвестно.

Рента – это сделка, договор, в котором одна сторона передаёт другой стороне имущество в собственность, взамен получая от другой стороны периодические денежные выплаты или иные действия в счёт его содержания.

Регламентированы рента и пожизненное содержание с иждивением главой 33 ГК РФ.

Рента в российском праве бывает 3 видов:

  • Постоянная рента – не привязана ко времени, действует до полной выплаты прописанной в договоре суммы.
  • Пожизненная рента – постоянные ежемесячные выплаты в пользу пенсионера до наступления его смерти.
  • Пожизненное содержание с иждивением – вместе с постоянными выплатами осуществляется уход за пенсионером, покупка продуктов, медикаментов, проведение уборки.
  • При постоянной ренте плательщик имеет право сразу выкупить всю квартиру, если вдруг у него появились нужные для этого деньги. При постоянной ренте тоже может часть суммы оплачиваться деньгами, а часть товарами или услугами. Все условия договоренности должны быть документально зафиксированы.

    Особенности пожизненной ренты

    Что такое пожизненная рента квартиры, мы разобрались лишь в общих чертах. Подробно данному виду рентных взаимоотношений посвящены статьи с 596 по 600 ГК РФ.

    По договору пожизненной ренты собственник помещения передаёт своё жилье во владение другому человеку в обмен на постоянные выплаты сроком на всю жизнь.

    Обозначим особенности пожизненное ренты, отличающие ее от других разновидностей рентных договоров:

  • Получателем ренты выступают только физические лица, причём и собственники квартир и иные чужие субъекты, указанные собственником.
  • Под ренту можно передавать не только недвижимость, но и движимые объекты и денежные средства.
  • Действует рента на срок жизни получателя ренты.
  • Сменить рентополучателя нельзя.
  • Рентные обязательства по наследству не передаются.
  • Выплаты должны производиться ежемесячно.
  • Рента квартиры с пожизненным проживанием предполагает, что в качестве плательщика ренты могут выступать не только физические, но и юридические лица.

    Больше всего всех потенциальных желающих интересует вопрос, кто является собственником квартиры по договору пожизненной ренты. За кем сохраняется право собственности: за рентополучателем или плательщиком ренты?

    Собственник у квартиры меняется, им становится лицо, осуществляющее ежемесячные выплаты в пользу пенсионера.

    Но, чтобы защитить старика от риска того, что плательщик перестанет исполнять свои обязательства, на квартиру на срок действия договора ренты накладывается обременение.

    Плательщик ренты не имеет права совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью без согласия пенсионера весь срок действия ренты. При этом рентополучатель живет по-прежнему в квартире, пока она фактически не выкуплена.

    Достоинства и недостатки пожизненной ренты

    Договор пожизненной ренты на квартиру имеет плюсы и минусы, которые нужно учесть при выборе именно этого вида соглашения.

    Безусловно, такое соглашение имеет свои плюсы для пенсионера: он будет получать дополнительную материальную помощь до самой смерти в обмен на своё жилье, лишиться которого до смерти от не сможет. То есть остаться на улице или умереть с голоду шансов точно не будет.

    Кроме того, пожизненная рента имеет и другие преимущества:

  • появившиеся после заключения договора наследники пенсионера не будут иметь право на квартиру;
  • отменить договор можно только через суд, изменить его условия непросто;
  • наличие обременения на квартире защищает права пенсионера;
  • по договору ренты можно получить квартиру в разы дешевле ее рыночной стоимости.
  • Покупатель жилья должен здраво оценивать свои финансовые возможности, участвуя в сделке. Платить платежи придётся каждый месяц, а продавец может прожить еще 10, 20 или 30 лет.

    Если перестать платить ежемесячные платежи, можно лишиться квартиры. Пенсионер вправе будет обратиться в суд при наличии просрочек. В таком случае Вы лишитесь не только квартиры, но выплаченных ранее денежных средств. Их Вам никто не вернёт.

    Платить коммунальные счета придётся плательщику ренты, ранее действующие в отношении пенсионера льготы больше не будут применимы.

    Чтобы минимизировать всевозможные риски нужно сначала убедиться в том, что пенсионер дееспособен. Иначе его родственники в дальнейшем смогут обратиться в суд с иском о том, что в силу недееспособности он не мог заключать такие сделки. Это основание признания договора недействительным.

    Передавая деньги, нужно брать расписки с получателя ренты, если речь идёт о наличных денежных средствах. Лучше конечно совершать банковские платежи и сохранять все чеки в электронном виде.

    Процедура оформления

    Как оформить пожизненную ренту на квартиру? В 2021 году оформить ренту несложно, главное точно следовать утверждённому алгоритму действий.

    Договор пожизненной ренты должен иметь существенные условия:

  • Размер рентной платы даже в отношении тех услуг, которые трудно поддаются финансовому выражению.
  • Описание квартиры (кадастровый номер, площадь, адрес).
  • Перечень прописанных в квартире граждан.
  • Цена квартиры при ее возмездной и безвозмездной передаче.
  • Срок ренты – пожизненная.
  • Кроме того, в договоре следует указать права и обязанности сторон, ответственность за нарушение условий соглашения. Все услуги по уходу за пенсионером должны быть четко прописаны, особенно на случай болезни последнего.

    Если дом в силу не зависящих от получателя ренты обстоятельств разрушается, плательщик ренты обязан продолжать исполнять свои обязательства.

    Передача имущества и получение денежных средств в этом случае оформляется одним договором – договором пожизненной ренты. Он обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в Росреестре.

    Чтобы заверить договор у нотариуса, нужно предоставить небольшой пакет документов, в частности:

    • свидетельство о праве собственности;
    • справка о кадастровой стоимости;
    • выписка из домовой книги или справка с места жительства.

    Договор пожизненной ренты предоставляется в Росреестр в 3 экземплярах. Только после этого плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением.

    Читать еще:  Подсудность по связи дел в гражданском процессе

    Полная стоимость ренты

    Сколько стоит пожизненная рента для плательщика? Из чего будут складываться все его расходы? Очевидно, что на стоимости жилья он экономит, поскольку квартира в разы стоит дешевле рыночных копий.

    Сама передача квартиры может быть возмездной и безвозмездной. Во втором случае цена сделки будет равна лишь сумме ежемесячно уплачиваемых платежей. В первом случае кроме платежей придётся еще доплатить определенную договором ренты сумму.

    Если квартира передаётся безвозмездно, размер платежей не должен быть ниже минимального прожиточного минимума на человека.

    Кроме того нужно оплатить и иные расходы:

    • 0,5 % от кадастровой стоимости жилья, но не более 20 тысяч рублей – госпошлина у нотариуса;
    • 2000 рублей – госпошлина в Росреестре.

    Налогообложение при пожизненной ренте тоже имеет свои особенности. Оформив право собственности на квартиру, плательщик ренты обязан уплачиваться имущественный налог. Однако и получатель рентных платежей тоже должен платить НДФЛ в размере 13% от суммы своих доходов.

    Это не доходы от продажи имущества, поэтому применить к ним налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей будет нельзя.

    Как расторгается договор?

    Расторжение договора пожизненной ренты происходит двумя способами: в суде или по обоюдному согласию.

    Каждый случай имеет свои особенности:

    1. Расторгнуть по соглашению можно только при обоюдной договоренности. Если одна сторона не желает прекращать действие договора, в одностороннем порядке сделать это не получится.
    2. В судебном порядке расторжение происходит из-за претензий одной стороны.

    Обычно расторгается договор по инициативе стариков, когда им не оказывается должный уход. Можно ли оспорить такое соглашение? Можно оспорить, если доказать, что получатель ренты являлся на момент подписания договора недееспособным.

    Также к основаниям признания сделки недействительной можно отнести факт принуждения к ее заключению с насилием или угрозой его применения.

    Факт недееспособности может быть доказан даже после смерти пенсионера с помощью специальной экспертизы.

    Если плательщик ренты добросовестно исполнял свои обязанности, он имеет право даже на получение компенсации за понесённые убытки в случае расторжения договора второй стороной.

    Договор пожизненной ренты – это гражданско-правовое соглашение, по которому передаётся собственность от одной стороне другой взамен уплаты денежных поступлений на содержание.

    Это хороший вариант для пенсионеров улучшить сове материальное положение при условии, что у них нет наследников и родственников, которые могли бы оказать такую поддержку.

    Видео: Договор ренты: что такое пожизненная рента, что такое постоянная рента?

    Принципы назначения выплат по договору ренты

    Договор пожизненной ренты – отличный способ для пожилого человека устроить свою жизнь с максимальным комфортом. Деньги, помощь по дому, оплата коммунальных услуг, в случае болезни – патронажный уход. Удобно и выгодно!

    Но выгоду и удобство получают те, кто серьезно и ответственно отнесся к заключению договора, те, кто перед подписанием не просто собрал нужные сведения, но и разобрался с вопросом, как назначаются выплаты по договору пожизненной ренты.

    Если этого не сделать, можно оказаться в ситуации, когда накануне подписания очень высокая сумма выплаты, которую вам обещали, вдруг уменьшается в 2-3 раза, или когда после подписания договора выясниться, что то, что вам обещали, вы получать не будете, потому что эти обещания «забыли» внести в текст договора. И сделать ничего нельзя: договор подписан.

    Никто не желает себе таких последствий. Их и не будет, если понять особенности договора ренты и принципы назначения выплат по нему.

    Прежде всего, не следует сопоставлять договор ренты и договор купли-продажи жилого помещения, и, соответственно, суммы, которые вы получите по этим договорам. Это основное заблуждение. Заключение договора купли-продажи означает, что владелец квартиры, получив за нее деньги — полную рыночную стоимость, освобождает ее и уже в ней не живет. Заключение же договора пожизненной ренты означает, что хоть владелец квартиры и передает право собственности на нее плательщику ренты, за ним остается пожизненное право проживать в ней и пользоваться ею. Об этом существенном отличии надо обязательно помнить и понимать, что рыночная стоимость квартиры хоть и влияет на выплаты по договору ренты, но является лишь отправной точкой при определении их размера.

    Теперь посмотрим, какое именно денежное содержание получателя ренты, согласно закону, должен обеспечивать плательщик ренты. Согласно Гражданскому кодексу, размер ежемесячной пожизненной ренты «должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты». В Москве за I квартал 2016 года величина прожиточного минимума составляет 15 041 рубль.

    Также законом предусмотрена передача квартиры под выплату ренты за плату или бесплатно. Таким образом, если квартира была передана по договору пожизненной ренты за плату, пенсионер получает еще и разовую выплату. О размере этой выплаты стороны договариваются самостоятельно. И вот именно тут, на этом этапе недобросовестные плательщики и вводят в заблуждение собственников квартир, обещая им суммы, сопоставимые с рыночной стоимостью их жилья. Почему это только обещания? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо представить себя плательщиком ренты и его глазами посмотреть на ситуацию. Договор ренты должен быть ему выгоден, так же, как и получателю ренты.

    Возьмем в качестве примера стандартную однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы. На сегодняшний день, при заключении договора ренты, ее владелец получит разовую выплату от 800 000 до 1 00 000 рублей и ежемесячное содержание в размере от 15 500 до 20 000 рублей. Такова реальность, которую диктует сам принцип договора ренты – ведь получатель ренты остается проживать в квартире. Заключая договор на таких условиях, плательщик знает, что длительное содержание получателя ренты является для него вполне посильной и исполнимой задачей.

    А теперь представим, что за эту же квартиру ее владельцу предлагают 2 000 000 рублей и ежемесячное содержание в размере 25 000 рублей, а также множество других благ, к примеру, бесплатное лечение или отдых. Давайте посчитаем. При таких завышенных выплатах за 10 лет исполнения договора плательщик ренты выплатит получателю полную рыночную стоимость квартиры. Вопрос: зачем ему нужно возлагать на себя заведомо невыгодные обязательства? Он ведь тоже хочет получать выгоду от заключаемого договора.

    В «Жилсоцгарантию» часто обращаются пенсионеры, которые, поверив словам, что после заключения договора они будут получать очень высокие выплаты и целый букет других привилегий, в итоге не получили и половины обещанного. И сделать ничего нельзя – исполнению подлежит только то, что прописано в тексте договора ренты. Обращаются и те, кто потратил время, но так и не заключил необходимый ему договор потому, что «щедрый» плательщик отказался внести в текст договора обещанные на словах суммы. Благоразумие и приобретенный опыт заставили их трезво взглянуть на ситуацию, заключить договор с серьезным плательщиком, который имеет хорошую репутацию и всегда выполняет свои обещания.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector