Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру 2018

Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев. Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2018 году?

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?

Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:

  • Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
  • Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.

Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом

Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.

Куда обратиться для получения технического паспорта?

Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта

Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:

  • Заявление о проведении инвентаризации;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате услуг;
  • Другую документацию по запросу БТИ.

С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.

Видео 1. Получение технического паспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?

  • При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
  • Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
  • Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам. Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.

Видео 3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт — консультация юриста

Как заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт — важнейший документ объекта недвижимости. Без него невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению и переходу права собственности, а также многих других операций. Именно поэтому каждый владелец недвижимого имущества должен знать, как получить кадастровый паспорт на квартиру.

Что представляет собой документ и для чего он нужен

Ни для кого не секрет, что все недвижимое имущество, принадлежащее гражданам, организациям или предприятиям и находящееся на территории РФ, должно находиться на государственном учете. Этой деятельностью занимаются подразделения Кадастровой палаты, и ее результатом становится присвоение индивидуального номера каждому объекту недвижимости. Эти цифры, а также другая обязательная информация о квартире, доме или нежилом помещении отражается в кадастровом паспорте:

  • стоимость объекта недвижимости по оценке специалистов Госкадастра;
  • местоположение;
  • технические характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат и т.д.);
  • дата осуществления обследования;
  • графическое изображение квартиры с указанием наименований всех помещений и их площадей.
Читать еще:  Как взять кредит на открытие и развитие бизнеса

Получение кадастрового паспорта на квартиру и его дальнейшее предъявление необходимо для выполнения следующих юридических операций:

  • составление договора дарения;
  • купля-продажа жилплощади;
  • оформление завещания;
  • получение статуса нуждающегося в улучшении или расширении жилищных условий;
  • узаконивание перепланировки или переустройства в квартире;
  • участие в процедуре приватизации муниципального жилья;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • судебные споры и т.д.

Доступные способы получения

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно в разных инстанциях и разными способами. В перечень общедоступных входят следующие:

  1. В Росреестре. Самым простым решением проблемы является визит в госведомство, отвечающее за ведение кадастрового учета. Этот способ обладает рядом преимуществ: высокая скорость формирования ответа за запрос и выдачи готового паспорта, а также отсутствие больших очередей.
  2. Через МФЦ. Для многих россиян многофункциональные центры стали настоящей панацеей от привычных бюрократических сложностей. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи (талон на конкретное время) или же нанести спонтанный визит (максимальный срок ожидания приема специалиста – 20 минут). Отличительной особенностью функционирования МФЦ является его адаптация под режим работающих граждан. Поэтому запрос на выписку из Кадастра можно сделать не только в будние дни после работы (в определенные дни центры работают до 20-21 часа) или в субботу.
  3. Онлайн. Для тех, кто не располагает свободным временем для личного посещения государственных учреждений, доступен электронный сервис получения выписки. Он расположен на официальном сайте Росреестра. Этот вариант предполагает самостоятельное заполнение заявления на выдачу паспорта в электронном виде. Кроме того, пользователю потребуется ввести все имеющиеся данные по недвижимому имущества и оплатить госпошлины любым удобным способом.

Совет! Для удобства внесения данных при формировании запроса в электронном виде, можно зайти на сайт Росреестра через портал «Госуслуги» (доступно для пользователей, имеющих подтвержденную учетную запись). Кроме того, граждане имеют возможность выбора формата готового документа: на бумажном носителе или в электронном виде.

Необходимые документы

Вне зависимости от того, какой вариант предоставления информации в Кадастр, выберет гражданин, ему потребуется предоставить специалистам государственных учреждений определенные документы. В перечень обязательных входят следующие:

  • удостоверение личности просителя;
  • документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности на недвижимость (свидетельство о наследовании или приватизации, договор мены, купли-продажи и т.д.);
  • заявление (может быть заполнено заранее или во время визита в выбранное учреждение);
  • квитанция об оплате государственной пошлины за услугу.

Важно! Если кадастровый паспорт на жилой объект оформляется впервые, потребуется предоставление технического паспорта.

Срок ожидания

Длительность ожидания готового документа напрямую зависит от выбранного способа получения:

  • через Росреестр лично – от 5 до 7 рабочих дней;
  • через МФЦ – от 7 до 9 дней;
  • онлайн с результатом на бумажном носителе – 3-5 дней;
  • онлайн в электронном виде – 1-2 дня.

Оформляем кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся сведения об объекте недвижимости. Эти сведения нужны для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и для проведения сделок с ним.

Кадастровый паспорт выдается в результате технической инвентаризации и технического учета квартиры. Данный паспорт является срочным документом, поэтому для квартир он выдается сроком на один год. Необходимость его обновления возникает, если вы собираетесь проводить какие-либо сделки с недвижимостью, изменять внутреннюю планировку, переустраивать коммуникации.

Без кадастрового паспорта любая сделка с объектами недвижимости будет считаться недействительной. Поэтому необходимо проверить срок действия вашего документа, если он у вас уже есть, или озаботиться оформлением нового, если планируется в ближайшее время совершение сделки купли-продажи, обмена недвижимости или дарение квартиры, завещание, официальная сдача квартиры в аренду.

Содержание кадастрового паспорта

Основные сведения, которые указываются в кадастровом паспорте:

  1. Адрес
  2. Год строительства здания
  3. Год проведения последнего капитального ремонта
  4. Количество этажей
  5. Основные характеристики квартиры
  6. Инвентаризационная стоимость
  7. Материал стен
  8. Материал перекрытий
  9. Вид отопления
  10. Наличие водопровода
  11. Наличие канализации

Где оформляется кадастровый паспорт

Раньше, чтобы получить данный документ, нужно было обращаться в Бюро Технической Инвентаризации. На сегодняшний день (с 1 января 2013 года) этим занимается «Кадастровая палата» при Росреестре.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта нужно собрать следующие документы:

  • заявление
  • межевой план
  • доверенность, которая подтверждает полномочия лица заявителя. Это нужно в том случае, если вы являетесь либо риэлтором, либо компанией, которая представляет интересы клиента (хотя сейчас это уже необязательный документ)
  • документы, способные подтвердить право на квартиру – договор долевого участия и также акт приема-передачи квартиры
  • документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт гражданина РФ)
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина была оплачена
Читать еще:  Возврат матраса надлежащего качества вскрыта упаковка

Собрав документы, вы все это вместе с заявлением подаете в «Земельную кадастровую палату» для постановки на кадастровый учет.

Оформление технического плана

В Росреестре необходимо заказать и технический план, он является обязательным документом для получения кадастрового паспорта. Для оформления обратитесь к инженеру данного ведомства.

Кроме того, его можно получить и у частных специалистов, имеющих лицензию, обычно к ним обращаются при необходимости ускорить процесс получения.

Срок оформления технического плана составляют 10 дней. Это необходимо только при оформлении кадастрового паспорта впервые, при обновлении паспорта такая процедура уже не требуется.

Если в вашей квартире были проведены перепланировки, которые были не согласованы и являются незаконными, получение данного документа может затянуться. В первую очередь от вас потребуют уплату штрафа за наличие нарушений.

Узнайте, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Скачать типовой бланк договора аренды квартиры вы можете на этой странице.

После получения паспорта в обязательном порядке необходимо зарегистрировать право собственности. Кадастровый паспорт выдается Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости.

Не исключена возможность того, что вы можете получить отказ в постановлении на кадастровый учет. Такое происходит в следующих случаях:

  • если обнаружены разночтения между кадастровыми сведениями Росреестра и сведениями, которые содержатся в документах, представленных заявителем;
  • не был представлен полный список необходимых документов.

Если такие несоответствия возникли, то вам выдадут официальное решение о приостановлении или об отказе. В данном решении будут указаны все причины такого результата.

Подытожим

Из всего вышесказанного сформулируем короткую инструкцию для получения кадастрового паспорта:

  1. Обращаемся с заявлением в кадастровую палату
  2. Собираем и оформляем все необходимые документы
  3. Подаем заявления для постановки на кадастровый учет

Короткое видео по теме

Как и где можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой отображены уникальные характеристики запрашиваемого объекта. Обязательными сведениями, что в него вносятся согласно ст. 7 ФЗ «О государственном» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. являются:

  • вид недвижимости, год начала эксплуатации;
  • адрес, этаж, балконы;
  • кадастровый номер и дата его внесения в ГКН;
  • площадь помещения, его план;
  • кадастровая стоимость;
  • другие сведения.

Как и у любого другого объекта гражданско-правовых отношений, информация о квартире должна быть полной, конкретной, достоверной. Именно эту функцию – предоставление актуальной информации, и выполняет паспорт на квартиру.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Имея на руках кадастровый паспорт, владелец недвижимости может провести любую сделку, будь то продажа, дарение, сдача в аренду. Конечно, если нет ограничения прав.

С кадастровым паспортом на квартиру собственник может обращаться в нужные ему инстанции за разрешением на её перепланировку.

В рамках судопроизводства, суд может запросить актуальные сведения по недвижимости.

Таким образом, кадастровый паспорт – это не просто важный, но и необходимый документ для владельца недвижимости. То, без чего он не сможет обойтись.

Как оформить запрос?

Где получить паспорт на квартиру? Организация, где можно заказать искомый документ, это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращённо Росреестр.

Запрос на выписку из ГКН осуществляется одним из следующих вариантов:

  • личным обращением;
  • отправлением по почте письма-запроса на бумаге;
  • в электронной форме после заполнения соответствующей формы на официальном сайте Росреестра;
  • отправлением XML-документа.

Как получить готовую выписку заявитель решает во время оформления заявления и указывает это в соответствующем поле.

Если обратиться лично

Независимо от местонахождения квартиры, в отношении которой обратившийся получает информацию, запрос принимается в любом подразделении Росреестра. На месте предъявляется паспорт и оригинал квитанции или чека оплаченной госпошлины.

Если заявитель не может придти сам, то заказать паспорт на квартиру может его представитель. У него должна быть соответствующая доверенность.

Электронная форма обращения

Самая удобная форма обращения в ГКН считается электронная. Запрос отправляется на сайт www.rosreestr.ru.

По статистике больше 50% обращений отправлено именно электронно. Что вполне объяснимо: не нужно никуда идти, стоять в очереди, заполнять бумажки.

Заплатить госпошлину можно не выходя из дома, через Интернет:

  • перевести деньги с банковской карточки;
  • отправить платное SMS-сообщение;
  • используя Qiwi-кошелек.

К запросу прикладывается электронный чек.

Сроки получения кадастрового паспорта также сокращаются.

Результат такого обращения – кадастровый паспорт вы получите на указанный электронный ящик или в бумажном варианте по обычной почте.

Другие варианты обращения

Заказать паспорт на квартиру в СПб можно через МФЦ. Порядок обращения туда аналогичен порядку обращения в Кадастровую палату.

Как вариант, можно отправить в Росреестр письмо-запрос на выписку из ГКН. К нему обязательно прикладывается квитанция или чек оплаченной госпошлины.

Росреестр оказывает дополнительную услугу – выездное обслуживание. Сами сотрудники приедут по адресу, указанному заявителем, и сделают все необходимые действия для оформления запроса.

Если информация запрашивается почтовым отправлением или электронным обращением, то запрашиваться она должна в территориальном подразделении по месту нахождения интересуемой квартиры.

Необходимые документы

Чтобы заказать выписку из Росреестра, много бумаг не понадобится. Захватите с собой паспорт и свидетельство о праве на квартиру (собственность).

Читать еще:  Можно ли сменить нотариуса по наследственному делу

На месте заполните заявление, образец которого обычно висит на стенде.

Сейчас практически во всех местах, где оказываются гос услуги, стоят терминалы и заплатить госпошлину вы также сможете прямо на месте.

В результате у вас на руках должны быть:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • заполненное заявление;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Приняв все это, сотрудник Росреестра выдаст расписку и скажет, когда и как получить готовую выписку из ГКН.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт в электронной форме, нужно заполнить соответствующее поле в заявлении.

Как получить готовый паспорт

При отправке запроса, заявитель указывает форму получения ответа. Исходя из этого, кадастровая палата отправляет результат запроса:

  • на бумажном носителе по почте;
  • в электронной форме на указанный почтовый ящик.

Получить кадастровый паспорт можно на руки, придя в Росреестр своим ходом. На основании одного запроса вы получите одну выписку из ГКН.

Когда можно получить отказ

Если запрос не соответствует требованиям по форме или содержанию или был предоставлен с нарушением установленного порядка, то он будет считаться неполученным.

Если в таком запросе был указан адрес электронной почты, то в течение 5 дней на него придёт уведомление о требованиях, которые должны быть соблюдены, но были нарушены.

Срок действия

Сколько действует полученная выписка? Срок действия кадастрового паспорта законом не ограничен. Его можно получить и пользоваться им несколько лет. Но раз в 5 лет меняется кадастровая стоимость квартиры на официальном уровне, проводится т.н. инвентаризация и эти сведения устаревают.

Можно сказать, что срок действия справки кадастровой стоимости — 5 лет. Но если смотреть реальнее, инфляция бывает каждый год, цены все время меняются, поэтому более правильным будет считаться срок действия полученной выписки – 1 год.

Где взять справку о кадастровой стоимости? На сайте rosreestr.ru или в самом Росреестре можно заказать справку о кадастровой стоимости квартиры.

Если вы провели перепланировку, узаконили её (для чего нужен паспорт на квартиру), то будет считаться, что срок действия кадастрового паспорта, полученного ранее, истёк. Что вполне логично, раз планировка теперь другая, то нужно внести изменения в ГКН и оформить новую, актуальную выписку.

Немаловажной информацией считается кадастровая стоимость квартиры. Если будут какие-то споры относительно цены на имущество, в том же самом суде будут исходить из этих сведений.

Как внести сведения о квартире в новостройке?

Все квартиры должны быть учтены в Росреестре. Им присваиваются уникальный номер, который не изменяется и не повторяется по всей территории России.

Обычно постановку на учёт новых квартир делает застройщик. Но если процесс затягивается, то собственник может взяться за это дело сам.

Как оформить

Чтобы получить кадастровый паспорт, у собственника должен быть технический план помещения. Тот самый, на котором подробно начерчено расположение комнат, дверей и окон.

Где взятьтехнический план? В СПб его можно заказать у инженеров частных организаций или в самом Росреестре. Стоимость работ будут отличаться, да и сроки тоже. Где заказать, каждый решает сам.

После этого можно обращаться в Кадастровую палату с заявлением о внесении сведений в государственный кадастр.

Итак, чтобы поставить на государственный кадастровый учёт новую квартиру понадобятся:

  • заявление;
  • паспорт;
  • технический план.

Росреестр может отказать в постановке на учёт, выдав соответствующее письменное уведомление с указанием причин. Где получить требования, которые должны выполняться, тоже указывается в этом уведомлении.

Если же все в порядке, то желаемый паспорт вы получите в течение 10 дней.

Вместе с заявлением о внесении сведений в ГКН, можно подать заявление на регистрацию прав на квартиру.

Вы можете обратиться к специалистам, предлагающим услуги по получению кадастрового паспорта, чем значительно сэкономите время. Обычно это работники риэлтерских агентств. Цены на такие услуги «не кусачие».

Стоимость гос услуги

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно заплатить госпошлину.

Цены установлены Приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».

Реквизиты получателя платежа «висят» на стенде в Росреестре, а также указаны в Интернете. Цены на гос услуги разнятся в зависимости от статуса обратившегося.

За получение кадастрового паспорта в бумажном виде, физлица платят пошлину 200 рублей, а организации – 600 рублей.

Если получатель выбрал способ получения «на электронную почту», то придётся заплатить: человеку – 150 рублей, юридическому лицу – 300 рублей.

Для постановки на учёт новую квартиру госпошлину платить не нужно.

Бесплатно информация об объекте недвижимости доступна должностным лицам: судьям, работникам правоохранительных органов, судебным приставам-исполнителям.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector