Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок

Порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка нужен для того, чтобы собственник обладал возможностью проведения всяческих сделок по изъятию земли.

Процедура выдачи этого документа четко прописана в законодательстве и на сегодняшний день является довольно легкой. В данной статье будет рассказано, как получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Куда нужно подавать документацию? ↓
  • Сроки оформления ↓
  • Затраты ↓
  • Как оформить кадастровый паспорт онлайн? ↓
  • Госуслуги ↓
  • Росреестр ↓
  • Что это за документ? ↓
  • Что делать, если земля не стоит на кадастровом учете? ↓
  • Когда возможен отказ в предоставлении паспорта? ↓
  • Как долго действует документ и данные, которые в нем содержатся? ↓
  • Похожие статьи ↓

Этапы получения документа:

  1. Обращение в Кадастровую Палату или же в МФЦ.
  2. Составление заявки.
  3. Оплата муниципального сбора.
  4. Получение на руки расписки.
  5. По прошествии определенного времени получение бумаги.

Перечень документов, необходимых для получения бумаги:

  1. Заявление от человека, владеющего земельным участком.
  2. Паспорт хозяина земли либо доверенность, заверенная нотариусом и переданная лицу, представляющему его интересы.
  3. Копия свидетельства на землю, также заверенная у нотариуса.
  4. Кадастровый номер земли (необходимо взять из свидетельства в том случае, если он там указан).
  5. Заявление о постановке земли на учет в реестре.
  6. Свидетельство о праве обладания землей.
  7. Межевой план (получить можно в компании, осуществляющей процедуру межевания).
  8. Акт согласования границ с соседями (его оформляет инженер из данной компании).

Куда нужно подавать документацию?

Получить информацию об участке можно на официальных порталах Госуслуг или же Росреестра. Такие сведения дадут возможность уточнить цели использования земли и ее размеры для ее дальнейшего приобретения или чего-то иного.

Доступны также данные о границах участков, получить которые поможет обращение к Публичной кадастровой карте.

Кадастровые паспорта на земельные участки, нужные для того, чтобы осуществлять с ними сделки и прочие акты, выдает Муниципальный земельный кадастр.

Если данный документ предоставляется в официальные учреждения, на руках должен быть и заверенный подлинник.

Кроме того, паспорт может быть заказан без присутствия заявителя в Сети или по почте.

Если вы обращаетесь в Росреестр через представителя или пользуетесь для этого почтой, не забудьте заверить подпись в нотариальной конторе.

Сроки оформления

Время, определенное для подготовки паспорта, зависит от условия подачи документации.

Время выдачи готового кадастрового паспорта:

  • 5 дней, если информация о земле есть в реестре;
  • 20 дней при первой постановке земельного участка на учет;
  • 20 дней на изменение данных в кадастре.

В сроке оформления документа не учитываются выходные и праздничные дни.

Если заявитель лично обращается в органы Росреестра, срок считается с момента подачи заявления.

Затраты

Получение информации из Росреестра не обойдется без уплаты государственной пошлины. У каждого экземпляра имеется своя цена.

Сумма выплат (без комиссии):

  • физическим лицам – 200 рублей;
  • юридическим лицам – 600 рублей;
  • в случае использования электронных услуг – 150 рублей.

Если обращение отправляется почтой, а значит, требует заверения, оплачиваются и услуги нотариуса.

Как оформить кадастровый паспорт онлайн?

Госуслуги

Для того, чтобы вам предоставили государственную услугу по получению кадастрового паспорта на участок онлайн, а точнее, через официальный сайт госуслуг, необходимо в требованиях отыскать список необходимых бумаг, после чего собрать их:

  • заявление по определенной форме;
  • доверенность для представляющего лица;
  • документ, свидетельствующий о наличии права владения участком;
  • квитанция об уплате государственного сбора;

Для того, чтобы оформить заявку на предоставление кадастрового документа на землю на портале госуслуг, первый шаг, который необходимо сделать – регистрация. Если вы уже зарегистрированы, начните работу, авторизовавшись и попав в свой личный кабинет.

Из перечня представленных государственных органов выберите Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы оформить заявку выберите услугу «Получение информации, внесенной в государственный земельный кадастр».

Далее, просто заполните форму заявления, которую здесь найдете. После того, как оно будет проверено системой, произойдет отправление заявления в Росреестр для принятия решения о выдаче или отказе в выдаче нужного документа.

Запрос отслеживается в личном кабинете.

Портал также предоставляет на выбор несколько способов получения готового документа:

  • личное обращение (или через доверенное лицо);
  • поход в МФЦ;
  • электронной версией;
  • по почте;

Росреестр

На официальном портале Росреестра сегодня также имеется возможность подачи заявки на получение кадастрового документа.

Для того, чтобы заполнить заявку, вам понадобится примерно 10-15 минут и доступ в Сеть. На портале не нужно регистрироваться или подписывать посылаемый запрос электронно-цифровой подписью.

Отыщите на сайте раздел «Электронные услуги», после чего выберите графу «Подача запроса о предоставлении информации ГКН».

Далее, выберите документ, который желаете получить, то есть кадастровый паспорт. После, объект – участок земли. Далее, необходимо указать либо кадастровый номер участка, либо его местонахождение.

Последнее, что нужно указать – способ получения паспорта:

  • в бумажном варианте в ведомстве Росреестра;
  • электронной версией;
  • по почте.

Далее, введите проверочный текст, и на этом процедура завершается.

После нужно заполнить поля сведениями о заявителе. Здесь пишется фамилия, имя и отчество, паспортные данные, а также дается согласие на обработку информации.

Запрос готов к отправлению.

Он проходит регистрацию, после чего на оставленный электронный адрес приходит письмо с платежным кодом. Оплатить услугу возможно, воспользовавшись своей банковской картой или же терминалом Киви.

Не ранее, чем через пять рабочих дней после внесения оплаты вы получите кадастровый документ тем способом, что был указан в запросе.

Что это за документ?

В кадастровом паспорте имеется 5 пунктов:

  1. В1 – общая информация: местонахождение участка, индивидуальный номер, цена по кадастру, размер земли, дозволенное использование, права хозяина и границы межевания, число появления записи в реестре;
  2. В2 – чертежи и схема участка земли в заявленном масштабе с экспликацией;
  3. В3 – обременение земли и прав на обладание ею (если оно вообще имеется);
  4. В4 – характеристика границ земли, доскональные параметры (углы, размеры);
  5. В5 – доскональное определение пограничных поворотных точек участка.

Кадастровый паспорт непременно должен наличествовать в следующих ситуациях:

  • при приобретении или продаже самой земли или здания, стоящего на ней;
  • при выкупе участка земли;
  • при передаче земли в дар или же обмене (считается и здание, стоящее на ней);
  • при возведении на земле какого-либо здания;
  • при заложении участка;
  • при наследовании недвижимого имущества;
  • при обращении в органы суда;
  • во время страхования;
  • при оформлении земли в аренду;
  • для осуществления процедуры банкротства;
  • для использования земли как уставного капитала;

Если у вас не имеется кадастрового паспорта на землю, она фактически останется невидимой и несуществующей для большинства значимых ведомств, а значит, при наступлении природного катаклизма или прочих непредвиденных ситуаций, поддержки со стороны государства не поступит.
Владелец участка не сумеет доказать свое право на обладание землей тем, кто поставит его под сомнение, не обнаружив данного документа.

Что делать, если земля не стоит на кадастровом учете?

Если земля не стоит на учете в реестре, прежде, чем получать паспорт, необходимо решить эту проблему.

Обратитесь в Кадастровую палату с подлинниками документов на участок земли. Кроме этого, вам придется обратиться в администрацию по месту нахождения участка за тем, чтобы получить там выкопировку на землю, необходимую для подачи заявки в Кадастровую палату.

Читать еще:  Арест имущества исполнительной службой последствия

Рассмотрев поданные документы, специалист палаты создаст заявку на постановку участка на учет. Время, которое займет постановка земельного участка на кадастровый учет – 20 дней с момента подачи заявления. Когда это время истечет, Кадастровая палата предоставит вам кадастровый документ, содержащий в себе реестровый номер земельного участка.

Когда возможен отказ в предоставлении паспорта?

Причина для получения кадастрового документа на участок – имеющиеся сведения о том, что земля стоит на реестровом учете. Если информации о данной земле в кадастре нет, паспорт на нее вам не выдадут. Эту проблему можно решить внесением данных об участке в муниципальный учет.

Однако получить отказ возможно и при наличии информации об участке в кадастре. Вот некоторые причины:

  1. Подача неполного комплекта бумаг.
  2. Переход границ земель на соседнюю территорию.
  3. Расхождения между сведениями, предоставленными лицом, подающим заявку и информацией из Росреестра.

Такое обращение рассматривают в течение пятнадцати дней. Среди причин его подачи:

  • игнорирование сроков;
  • беспричинный отказ в выдаче бумаги;
  • просьба о предоставлении еще каких-либо документов.

Как долго действует документ и данные, которые в нем содержатся?

Закон не ограничивает время действия кадастрового документа. Чтобы вас не оштрафовали, лучше всего изменять содержащиеся в нем данные после внесения изменений на земельном участке.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Я получал кадастровый паспорт на земельный участок через отделение МФЦ. Оплатил гос пошлину в размере 200 рублей и оператор МФЦ отправил запрос на получение паспорта по существующему адресу. Через 4 дня пришел ответ. Меня оповестили по телефону из МФЦ о готовности документа и в тот же день я получил кадастровый паспорт на земельный участок на руки. Ни очереди, ни траты нервов. Все очень удобно!

Кадастровый паспорт

Как и где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт земельного участка нужен для проведения купли-продажи, аренды, субаренды, выдела и дарения земли.

Заказать кадастровый паспорт можно любым из трех нижеперечисленных способов:

  1. Посещение Кадастровой палаты или отделения Многофункционального центра (МФЦ).
  2. Оформление кадастрового паспорта на сайте Росреестра.
  3. Подача заявки на сайте Единого портала государственных услуг по своему логину и паролю.

Для оформления кадастрового паспорта следует удостовериться, что земля поставлена на кадастровый учет. При отсутствии сведений об участке в общем реестре, собственник не сможет получить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Занесение в базу учета происходит все в том же территориальном органе – Кадастровой палате.

Как правильно оформить кадастровый паспорт на земельный участок?

В ходе работы с документами необходимо учитывать положения нормативно-правовых актов. Информация кадастрового паспорта должна включать:

  1. Регистрационный номер земли, контактные данные о владельце участка, принадлежность земли к категории, целевое использование, примерная стоимость, размеры и т.д.
  2. Сведения о межевании (изменение границ) и план территории.
  3. Кадастровый паспорт на землю может включать ограничения на пользование участком. Это может быть связано с прокладкой коммуникаций, соседством с заповедниками, водными территориями и прочими факторами.

Важным условием получения паспорта является заказ межевания со стороны геодезистов. Зачем это нужно? В противном случае земельный участок не будет считаться объектом регистрации.

Как получить кадастровый паспорт на дом?

Оформление земли или жилых строений подразумевает подачу документов в Росреестр или МФЦ. Собственнику нужно заполнить заявление, после чего оплатить услуги регистрирующего органа и взять квитанцию об оплате. Стоимость госпошлины составляет 200 рублей физическим лицам и 600 рублей организациям и ИП.

После внесения всех данных, регистратор выдает расписку, с которой нужно будет прийти при получении кадастрового паспорта. Причем вам не потребуется заказывать кадастровый паспорт срочно. Процедура выдачи документа составляет 5 рабочих дней с того дня, как собственник земли подал документы на оформление.

Каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок?

В числе наиболее задаваемых вопросов находятся: что такое кадастровый паспорт и сколько он действует? На первый вопрос мы ответили. Что касается срока действия документа, то закон не дает четкого определения периода. Кадастровый паспорт является бессрочным документом, но только в том случае, если он правильно оформлен.

Но здесь следует сделать оговорку: кадастровый паспорт земельного участка действует до тех пор, пока собственник не осуществил внесение новых сведений. В случае корректировки существующих данных потребуется переоформление участка. Если объектом является помещение, то придется вновь посетить БТИ, заказать выписку нежилого помещения и вновь уплатить госпошлину.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по земельным делам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Для чего нужна выписка из кадастрового паспорта земельного участка?

В некотором роде кадастровый паспорт выступает заменой техническому паспорту. Выписка из документа является основанием для проведения сделок с землей или объектами нежилой собственности.

Согласно п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», купля-продажа, оформление дарственной, аренда, субаренда и прочие сделки с землей осуществляются лишь при наличии кадастрового паспорта или технической документации.

Получение кадастрового паспорта необходимо для:

  1. Обмена, продажи, выдела, перевода в другую категорию или аренды земельного участка (особой разницы нет);
  2. Переоформления права собственности на жилые или нежилые помещения в доме;
  3. Признания прав на не до конца построенные объекты;

Совет! В случае отсутствия необходимости в проведении сделок, можно повременить с посещением БТИ.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Итак, мы выяснили, получение кадастрового паспорта возможно лишь в том случае, когда участок прошел кадастровый учет. Внесение изменений требует переоформления паспорта. Для постановки на учет потребуется подготовить справку из БТИ и технический план для недвижимого объекта.

После этого необходимо посетить ближайший отдел МФЦ и подать следующие документы:

  1. План межевания границ;
  2. Технический план земельного участка или жилого помещения;
  3. Копию паспорта.

Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, потребуется написать соответствующую бумагу о делегировании полномочий на внесение изменений в кадастровый паспорт третьему лицу.

Зачем нужен кадастровый паспорт на недвижимость или земельный участок?

Как показывает практика, кадастровый паспорт земельного участка – это гарантия заключения сделки по следующим направлениям:

  1. Покупка или продажа жилого помещения в доме;
  2. Оформление права собственности на земельный участок;
  3. Передача в аренду, дарение и найм жилого помещения или земли;
  4. Строительство нежилых сооружений на земельном участке;
  5. Включение земли в условия кредитного договора с займодателем;
  6. Передача и прием участка в аренду;
  7. Страхование земельного участка или дома;
  8. Использование надела в качестве одного из основных источников уставного капитала (кооператива или товарищества).

Таким образом, кадастровый паспорт земельного участка служит официальным документом при обращении в БТИ, Росреестр, МФЦ и другие органы.

Возможно ли внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка?

Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт:

  1. Подача заявки в БТИ и приглашение инженера (геодезиста).
  2. Получение новых сведений о технической составляющей недвижимости или земли.
  3. Обращение в Росреестр для переоформления паспорта (нежилого помещения, земельного надела или дома).
  4. Выдача новых документов на объекты с учетом внесения изменений.

На заметку! Гораздо быстрее заказать изменение кадастрового паспорта в специализированной компании.

Как заказать кадастровый паспорт нежилого помещения?

Сегодня оформлением кадастрового паспорта или внесением изменений ведает не служба БТИ, а Кадастровая палата. При ее посещении нужно подготовить:

  1. Паспорт собственника помещения.
  2. Заявление на переоформление кадастровой документации.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Доверенность (если заказом паспорта занимается представитель собственника, а не он сам).
Читать еще:  Умышленное повреждение чужого имущества коап

В целом, получение кадастрового паспорта помещения не отличается от процедуры переоформления технических документов на землю. Процесс происходит не в БТИ, а в территориальном органе Росреестра.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Как получить кадастровый номер земельного участка: порядок оформления участка и пакет документов

    Кадастровый номер представляет собой идентификационный номер земельного участка или иного объекта недвижимости. Он присваивается каждому участку, который проходит постановку на учет в Росреестре. Кадастровый номер может понадобиться при желании определить стоимость территории, узнать ее подробные характеристики и так далее. Также эти цифры позволяют собственнику земли вычислить сумму налога, которая за него полагается. Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, который и выдается заявителю при желании зарегистрировать недвижимость. О том, как получить кадастровый номер земельного участка и какие документы для этого понадобятся рассказываем далее.

    Кадастровый номер земельного участка

    Где можно получить кадастровый паспорт

    Для получения кадастрового номера вам потребуется кадастровый паспорт. На данный момент постановка земельных участков на учет осуществляется только в одном органе, а именно в Росреестре. При этом обращаться следует в то территориальное отделение, на котором находится ваш участок. Узнать о том, где находится конкретное отделение этой федеральной службы можно на официальном сайте.

    Образец кадастрового паспорта земельного участка

    В Росреестре рассмотрением вашего запроса будут заниматься инспекторы, которые принимают заявления и выносят решения по ним. В том случае, если документация устроит сотрудников, они свяжутся с вами и выдадут кадастровый паспорт, в котором и будет указан искомый номер.

    Как оформить запрос

    Для того, чтобы Росреестр выдал гражданину кадастровый паспорт, ему потребуется направить туда соответствующее заявление. Отправка запроса может происходить одним из следующих способов:

      личный визит в Росреестр или МФЦ. При посещении Росреестра потребуется заполнить бумажное заявление и оставить его одному из сотрудников. В МФЦ порядок действий тот же самый, однако увеличивается время ожидания, поскольку Многофункциональный центр является посредником;

    Читать еще:  Как производится раздел имущества при разводе

    Регистрация заявок на получение кадастрового паспорта осуществляется через территориальные отделения Росреестра

    Кадастровый паспорт можно заказать дистанционно — через портал Госуслуг

    Сказать о том, какой из указанных способов удобнее всего достаточно сложно, поскольку все зависит от конкретных обстоятельств. Если вы не уверены в том, что сможете с первого раза оформить заявление и пакет документов правильно, рекомендуем прийти в Росреестр и поговорить с инспектором. Он посмотрит ваши бумаги и укажет на возможные недочеты, в то время как передача документов через посредника не предполагает такой возможности.

    Пакет документов

    Как уже было сказано, одним из наиболее важных моментов при получении паспорта на земельный участок, является сбор документов. К числу бумаг, которые потребуются при обращении в Росреестр относятся следующие:

    • заявление;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • удостоверение личности заявителя;
    • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    • документ, который стал основой возникновения права на участок;
    • межевой план (в некоторых ситуациях).

    Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

    Если вы выбрали вариант личного посещения Росреестра, то после передачи документов инспектору, вам будет предоставлена расписка, которую потребуется сохранить вплоть до момента выдачи паспорта. Эта расписка свидетельствует о том, что у гражданина были взяты документы сотрудниками Росреестра для обозначенной цели.

    Справка. Заявление может быть оформлено как на компьютере, так и от руки – при его рассмотрении эта деталь не имеет значения.

    Право на земельный участок

    Документ, подтверждающий собственнические права на участок, является одним из наиболее важных – именно его инспектора Росреестра будут анализировать наиболее тщательно. В двух словах, право собственности позволяет гражданину распоряжаться территорией исходя из своих потребностей.

    Образец выписки из ЕГРН

    Существует три основных документа, которые могут подтвердить право собственности:

    • свидетельство о собственности;
    • выписка из Единого Государственного Реестра Прав;
    • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

    Если же говорить, о документации, которая обосновывает право собственности, то к ней относятся такие бумаги, как:

    • договор купли-продажи;
    • договор дарения;
    • завещание, в результате которого заявителю перешла земля;
    • постановление администрации о передаче участка и так далее.

    Образец договора дарения земельного участка

    Межевой план

    Такое понятие, как межевой план многим собственникам кажется незнакомым и совершенно непонятным, а потому мы остановимся на нем подробнее. Под межевым планом понимается разделение обозначенной территории и обозначение ее границ. Составлению такого плана предшествует осуществление инженерно-геодезических работ, которые проводятся соответствующем специалистом.

    Справка. Найти информацию об аттестованных специалистах (кадастровых инженерах) можно на официальном сайте Росреестра.

    Образец межевого плана земельного участка

    Также перед тем, как инженер начнет составлять план, ему потребуется информация об объектах, которые находятся на данной территории. Ими могут быть как постоянные постройки, так и строения, которые носят временный характер. Все эти данные должны быть непременно учтены в плане, поскольку от этого зависит его законная сила. Если межевой план не будет соответствовать реальности, его могут отклонить инспектора при рассмотрении.

    О том, в каких случаях может потребоваться межевой план можно прочесть ниже.

    Зачем нужен межевой план земельного участка

    Госпошлина

    Размеры госпошлины, уплачиваемой за подачу заявления напрямую связаны с оформлением заявки, а также со статусом заявителя.

    Таблица 1. Размеры госпошлины за получение кадастрового паспорта

    Письменное заявлениеЭлектронное заявление
    Физическое лицо200150
    Юридическое лицо600300

    Из таблицы можно сделать вывод о том, что подача заявления в электронном формате более выгодна в финансовом плане – скидка на него составляет 50%. Однако использовать такие заявки рекомендуется тем, кто уверен в своих силах и может избежать всевозможных неточностей при оформлении.

    Сроки изготовления паспорта

    Сроки, в течение которых сотрудники Росреестра обязываются предоставить заявителю кадастровый паспорт, оговариваются на законодательном уровне (а именно, в 221 законе ФЗ). Согласно закону, у сотрудников имеется в запасе пять рабочих дней на то, чтобы выдать вам кадастровый паспорт. При этом отсчет идет со следующего дня после подачи вами документов.

    Кадастровые паспорта изготавливаются Росреестром на протяжении пяти дней

    Однако на практике составление и выдача паспорта могут занимать разное время – в зависимости от выбранного вами варианта обращения. Как уже говорилось, самый быстрый, но не самый удобный способ – это передача документов самим инспекторам. Обращение в МФЦ растягивает данный срок, поскольку сотрудникам МФЦ потребуется время для того, чтобы отправить в Росреестр полученные от вас бумаги и принять от них решение.

    Отказ в постановке на учет

    В некоторых ситуациях заявитель может столкнуться с отказом со стороны сотрудников Росреестра в постановке на учет и выдаче паспорта. Рассмотрим несколько основных причин, являющихся уважительным основанием для отказа:

    • имущество, которое указывается вами в заявке, не является объектом недвижимости;
    • заявления или документы, ему сопутствующие, не соответствуют стандартам оформления;
    • заявление о кадастровом учете было направлено лицом, не имеющим соответствующих правовых полномочий;
    • межевой план содержит подпись неуполномоченного инженера или вовсе не имеет подписи;
    • объект недвижимости, указанный в заявлении, был создан на основе другого объекта недвижимости, сведения о котором в ГКН (государственный кадастр недвижимости) имеют временный характер.

    При неправильно составленном заявлении сотрудники Росреестра обязаны отказать в выдаче кадастрового паспорта

    Если одно из данных оснований имеет место, то сотрудник Росреестра в обязательном порядке связывается с заверителем и сообщает об отказе и о его причинах. Сделать это уполномоченное лицо должно на протяжении пяти последующих дней после того, как гражданин передаст заявку в отделение Росреестра.

    Обжалование

    В некоторых случаях отказ инспекторов Росреестра может быть необоснован. В том случае, если вы столкнетесь с очевидным ущемлением прав, то у вас будет оставаться возможность направить жалобу в суд или в вышестоящие инстанции. Причин, по которым составляется жалоба, может быть несколько:

    • нарушение сроков предоставляемой услуги (если сотрудники Росреестра не связались с вами ни через пять дней после получения заявления, ни потом);
    • отказ в предоставлении паспорта, не имеющий под собой законной основы;
    • требование инспекторами дополнительных документов, которые не входят в стандартный перечень бумаг;
    • отказ со стороны сотрудников Росреестра в принятии от вас заявления (при этом само заявление должно быть оформлено корректно).

    Обжалование отказа сотрудников Росреестра в выдаче паспорта или превышения полномочий происходит через суд

    Срок действия паспорта

    На законодательном уровне не оговаривается никаких временных границ, в течение которых кадастровый паспорт сохраняет свою законную силу. Учитывая то, что данный документ не имеет нормативного характера, формально его можно отнести к бессрочным. Однако эта бессрочность сохраняется до тех пор, пока собственник участка не захочет внести в него какие-либо изменения.

    Среди наиболее «популярных» изменений, вносимых в кадастровый паспорт земельного участка, можно обозначить следующие:

    • площадь недвижимости;
    • объекты, располагающиеся на участке;
    • наличие ограничений или обременений по недвижимости;
    • информация о текущих правообладателях;
    • оценка кадастровой стоимости недвижимости, расположенной на участке;
    • изменение технических характеристик объекта.

    Кадастровый паспорт действителен до тех пор, пока собственник земли не решит внести изменения

    Таким образом, любые дополнительные сведения или внесение поправок в ГКН требуют повторного взаимодействия с сотрудниками Росреестра, которые должны зафиксировать произошедшие изменения в своих базах данных.

    Видео: Зачем нужен кадастровый паспорт

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector