Veomo.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где сделать договор дарения на квартиру

Процедура оформления дарственной на квартиру и необходимые документы

Купить недвижимость за собственные средства для многих сейчас практически невозможно. Одним из способов решения проблем с жильем является передача его в дар. Это могут сделать, к примеру, родственники, чтобы исключить любые возможные трения с завещанием. Так поступают и чужие люди — взамен на уход. Но в обоих случаях важно правильно оформить дарственную на квартиру. Это максимально обезопасит сделку.

  1. Особенности дарения недвижимого имущества
  2. Преимущества и недостатки процедуры
  3. Оформление сделки
  4. Составление соглашения
  5. Необходимые документы

Особенности дарения недвижимого имущества

Дарение квартиры — безвозмездная передача недвижимости одним человеком другому. При этом никаких дополнительных требований или нюансов не предусматривается. О чем идет речь: если квартира передается с оговариванием каких-то условий (например, сроки проживания дарителя в ней), то такая сделка не может считаться законной.

Порядок проведения процедуры регулируется Гражданским кодексом России — статьей 32.

Общий регламент этого процесса состоит из двух этапов:

  • Оформление (составление, подписание) соглашения о дарении.
  • Регистрация договора для подтверждения факта передачи объекта дарения (жилой недвижимости или ее части) от дарителя к одариваемому.

Однако сделать такой серьезный подарок можно не всякому человеку. Законом четко установлен круг лиц, которые не имеют права принимать квартиры в дар:

  • Государственные служащие.
  • Сотрудники учебных и воспитательных учреждений.
  • Служащие органов социальной защиты населения.

То есть эти люди не должны принимать в дар имущество от пациентов, подчиненных, клиентов, а также их родственников и любых других граждан, связанных с профессиональной деятельностью этих лиц. Это делается для пресечения возможных коррупционных действий.

  • Несовершеннолетним возрастом до 14 лет, их опекунам (если собственником является ребенок).
  • Гражданам, признанным недееспособными, а также их законным представителям.

Важно: получение в дар имущества от своих близких родственников разрешается всем категориям лиц.

Преимущества и недостатки процедуры

Достоинств у этой процедуры немало. Главные из них:

  • Квартира, полученная одним из супругов в результате дарения, в разделе имущества при разводе фигурировать не будет. Она так и останется в единоличном владении одариваемого.
  • Если квартиру дарит близкий родственник, то нет необходимости в дополнительных расходах на уплату налогов.
  • Право собственности у получателя подарка возникает после регистрации. Это значит, что человек может сразу же начать распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Даже если недвижимость передается в дар не от родственника, а от постороннего человека, то стоимость оформления услуги все равно сравнительно невысока — от 1000 до 2000 рублей.
  • В случае если объектом дарения выступает доля в квартире, то нет необходимости получать согласие других сособственников. Правда, во избежание различных недоразумений, лучше все-таки заручиться их разрешением.

Главный минус таких сделок — допустимость их оспаривания в суде. Что может стать причиной:

  • Безответственное обращение одариваемого с полученной недвижимостью — в том случае, если подарок имеет важную неимущественную ценность для дарителя, а наплевательское отношение к жилью со стороны нового владельца может привести к его полной утрате.
  • Наличие в соглашении пункта с указанием этой возможности. Поэтому при подписании документа важно внимательно изучить его текст.
  • Умышленное причинение вреда здоровью дарителя или членам его семьи.

Срок, отводимый законом на подачу иска об оспаривании договора дарения, регламентируется статьей 181 ГК РФ и составляет 1−3 года.

Оформление сделки

Сделка по безвозмездной передаче имущества может быть устной, когда одариваемому человеку передается сам предмет дарения (документы на имущество, ключи и прочее). В этом случае письменное подтверждение договоренности не проводится. Однако этот вариант допустим не всегда.

В ряде случаев требуется обязательная документальная фиксация сделки:

  • Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, а дарителем является юридическое лицо.
  • В случае когда передаваемая недвижимость должна пройти госрегистрацию.

Организации, где оформляется дарственная на квартиру — МФЦ, Управление Федеральной регистрационной службы. По времени эта процедура занимает от 14 до 30 дней.

Важно: от уплаты налога от приобретения имущества в результате дарения освобождаются только сделки между близкими родственниками. Все остальные должны будут перечислить в бюджет 13% от оценочной стоимости квартиры.

Составление соглашения

  • Информация о дарителе и об одариваемом: Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки, паспортные данные.
  • Предмет соглашения. Выглядит это так: «Даритель передал одариваемому на безвозмездной основе квартиру, принадлежащую ему по праву собственности и расположенную по адресу». Здесь же указывается и площадь жилья (общая и жилая), количество комнат и другие важные сведения об объекте.
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости, принадлежащей дарителю.
  • Сведения о предоставляемых гарантиях. Имеется в виду факт, что объект дара на момент сделки не имеет никаких обременений (продажи третьему лицу, не находится в залоге и прочее).
  • Подписи сторон.

Если в дар передается только часть квартиры, то в разделе «предмет договора» необходимо указать этот факт.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственные бумаги, необходимо подготовить ряд документов. Их список включает:

  • Документы о праве собственности на жилье.
  • Выписка из домовой книги.
  • Инвентаризационный документ из БТИ.
  • Кадастровый (технический) паспорт объекта.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Договор дарения, составленный в трех экземплярах.

Этот список не является исчерпывающим. Служащие ФРС имеют право потребовать дополнительные документы в случае появления необходимости.

Регистратор забирает оригиналы документов (за исключением паспортов) и выдает расписку. Сотрудником назначается день, когда стороны соглашения смогут получить зарегистрированный договор.

Надежнее, если оформлением документов будет заниматься нотариус — это позволит избежать ненужной волокиты, а заодно и максимально обезопасит сделку. Кроме того, некоторые нотариальные конторы предоставляют и услуги по регистрации соглашения. Правда, это повлечет за собой дополнительные финансовые затраты. Какой вариант выбрать — решать участникам договоренности.

Порядок оформления дарственной на квартиру, подчеркнем главные моменты

Сделка дарения — особая, привлекает граждан возможностью получить юридические и налоговые преимущества

В правовой практике существует особый способ перехода права собственности – договор дарения, но не все знают каков порядок оформления дарственной на квартиру.

Наибольшее распространение дарственные возымели при оформлении недвижимости в силу получения участниками сделки юридических и налоговых преимуществ.

И все же процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд. Рассмотрим детально порядок оформления дарственной на квартиру или дом.

Гарантии при оформлении квартиры по договору дарения

Дарение – полноценная гражданско-правовая сделка, регулируемая Гражданским Кодексом.

Договор дарения – документ, фиксирующий факт безвозмездного перехода прав собственности на объект недвижимости от владельца к новому собственнику. Квартира – это дар, щедрый владелец – даритель, новый собственник – одариваемый.

Закон позволил одаривать друг друга юридически посторонним гражданам. На практике к одариванию прибегают, в основном, родственники.

Чем же так привлекательна дарственная?

Дарение — процесс безвозмездный и безусловный, поэтому добиться отмены заключенного договора дарения достаточно сложно

По закону сделка считается безвозмездной и безусловной. Поэтому, в отличие от купли-продажи, оспорить дарение недвижимости очень сложно.

Только в крайних случаях (поддельные документы или мошенничество) допускается пересмотр соглашения.

Если квартира оформлена как дар одному из супругов, она не подлежит разделу при разводе.

Когда участники сделки – близкие родственники по закону, то они освобождаются от уплаты налога за операции с недвижимостью (ст. 217 НК). Оформление квартиры в дар — процесс более простой, нежели оформление покупки.

Порядок оформления дарственной на квартиру

Итак, стороны пришли к взаимному соглашению переоформить дом или квартиру через дарственную.

Читать еще:  Чем плох первый этаж при покупке квартиры

Процедура включает два основных этапа:

  • Составление и заключение договора
  • Регистрация перехода прав собственности в Росреестре

Договор можно составить самостоятельно, если сделка происходит между близкими родственниками. К примеру, оформляется дарственная на квартиру дочери или сыну, внукам или супругу.

Но какие бы преференции не сулила дарственная, полностью исключит проблемы в будущем только грамотно составленный документ с четкими условиями.

Поэтому в некоторых случаях рекомендуется воспользоваться помощью юристов:

  • Участники сделки не имеют опыта в составлении правовых документов
  • Существуют претенденты, имеющие «виды» на квартиру
  • Дарение происходит между посторонними людьми или дальними родственниками

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Но на практике случаются ситуации, когда гражданин, имеющий в собственности квартиру, дом или даже доли в них, дарит имущество другому человеку, с целью постановки своей семьи на очередь в качестве нуждающегося в жилье или получения льготного кредита.

Такая ситуация возможна при скором получении сертификата на жилье, например военным или участникам войны. Делать этого категорически нельзя.

При постановке на очередь или получения иной льготы, уполномоченным органом обязательно проверяется наличие прав на имевшиеся в собственности объекты за последние пять лет. Если подобная сделка вскроется, независимо от безвозмездности передачи и передаваемой доли, этот факт считается заведомым ухудшением жилищных условий.

Последствия могут быть различные, от отказа в предоставлении льготного кредита или сертификата, до уголовного дела за мошенничество.

Поэтому при передаче в дар своего жилья с целью получения дальнейшей выгоды нужно тщательно проанализировать все последствия данного шага.

Составление дарственной

В текст договора дарения следует включить все рекомендуемые пункты, формулировки должны быть четкими и недвусмысленными

Договор составляется произвольно в простой письменной форме.

Форму типового договора можно «подсмотреть» в сети или в нотариате.

Условия должны исключать двусмысленную трактовку, быть лаконичными.

Нужно включить следующие моменты:

  • Дата и место составления договора
  • Технические сведения квартиры/дома в соответствие с техпаспортом
  • Фактическое состояние жилья
  • Кадастровая оценка стоимости квартиры
  • Паспортные данные участников сделки
  • Подписи сторон с расшифровками

Документ следует набрать на компьютере без опечаток и последующих исправлений. Иначе толковый юрист, при необходимости, может воспользоваться даже малейшей неточностью.

С 2013 года в порядок оформления дарственной на квартиру или другой объект недвижимости внесены изменения. Закон 302-фз от декабря 2012 года отменил регистрацию договора дарения (сделки с недвижимостью).

Нужно завизировать лишь переход права собственности. Проводится Росреестром или региональным МФЦ.

Госорган придется посетить обоим участникам сделки, предварительно уточнив, какие документы надо для дарственной.

Документы для регистрационной палаты

Для регистрации сделки потребуется предоставить документы на граждан-участников и на саму недвижимость

В зависимости от ситуации пакет может отличаться, но базовый перечень бумаг един:

  • Паспорта участников сделки
  • Два экземпляра дарственной
  • Подтверждение права собственности на квартиру дарителя
  • Заявления сторон: даритель — о передачи права на объект, одариваемый – о согласии принять подарок
  • Кадастровый паспорт недвижимости
  • Справки из БТИ о прописанных в квартире лицах, отсутствии задолженностей по обязательным платежам
  • Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если объект принадлежит им обоим
  • Подтверждение уплаты госпошлин
  • Если один из участников дарения не имеет возможности присутствовать при оформлении, потребуется нотариальная доверенность на его представителя.
  • Когда в сделке каким-то образом затронуты интересы несовершеннолетних граждан, к примеру, бабушка решила одарить 10-летнего внука дачей, родителям придется предоставить согласие на принятие квартиры в дар их ребенком
  • В квартире-даре проживают несовершеннолетние дети, дарится доля недвижимости, в которой прописан ребенок, потребуется согласие органов опеки и подтверждение, что малолетний не окажется на улице

Напомним, что с 2017 года свидетельство о праве собственности на бумажном носителе отменено. Однако нововведение не отменяет необходимости регистрации прав.

Особенности процесса

Следует понимать, что между дарением и завещанием есть существенная разница. Дарение, в соответствии с законом, должно пройти в период жизни заявителя.

Проживание бывшего владельца в подаренной квартире, по завершению процесса дарения, следует оговорить в тексте дарственной

Право на собственность наступит непосредственно после оформления сделки Кадастровой палатой.

Поэтому стоит сразу же договориться о том, планирует ли уже бывший владелец некоторое время жить в квартире. Если это так, лучше подобное условие прописать в дарственной.

Даритель не имеет права устанавливать дополнительные условия и обязательства к одариваемому.

Дарственная – сделка совершенно безвозмездная, не приносящая выгод для бывшего собственника.

Передав свое жилье по договору, он теряет все юридические права на нее. Также не имеет права передумать, пойти «на попятную».

Порядок оформления дарственной на долю в квартире состоит из аналогичных этапов. Отличие будет заключаться в отсутствии необходимости указания стоимости жилья в составляемом документе.

Конечно, при проживании в данном помещении нескольких лиц, от каждого потребуется документальное согласие.

Расходы на переход квартиры по договору дарения: велики ли они?

Если участники сделки – близкие родственники (супруги, дети, братья/сестры, внуки), сумма затрат будет состоять из оплаты госпошлины 2000 рублей за регистрацию перехода права.

Стоимость сделки между близкими родственниками будет равна сумме госпошлины

Также понадобится оплата юридических услуг при составлении дарственной специалистом.

При заключении сделки между дальними родственниками или посторонними гражданами одариваемому придется полностью возместить 13% ставки налога с приобретения в зависимости от кадастровой стоимости.

Участники сделок дарения недвижимости — ограничения

Статья 575 ГК РФ вводит некоторые ограничения на круг лиц, которые имеют право одаривать:

  • Недееспособные лица
  • Несовершеннолетние до 14-летнего возраста. От их имени в сделках участвуют опекуны/представители
  • Работники сферы образования, медицины, социальных учреждений (приюты, дома престарелых, интернаты)
  • Государственным муниципальным служащим, замещающим руководящие должности

Судя по листу исключений, ограничения напрямую связаны с противодействием мошенничеству и коррупции. Остальные граждане могут приобретать и дарить жилье по установленным законом правилам.

Дарственная или покупка – что лучше

Получение/переход прав на жилье по дарственной выгодно, прежде всего, для близких родственников.

В остальных случаях стоит рассмотреть вариант покупки/продажи жилья, поскольку возможные риски превышают выгоды от приобретения.

В любом случае, оформить дарственную лучше через нотариат.

О преимуществе договора дарения при передаче квартиры между близкими родственниками:

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

Читать еще:  Электронная регистрация права собственности проверить статус

В 2021 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  • об одаряемом лице;
  • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон договора.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
  • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка и сбор документов.
  2. Визит к нотариусу.
  3. Составление договора.
  4. Ознакомление с его содержимым.
  5. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  6. Подписание договора.
  7. Государственная регистрация соглашения.
  8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
  • техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
  • письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
  • доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

Как оформить дарственную на квартиру

Уж так устроены люди — любят получать и любят дарить подарки. Получать подарки всегда приятно. Подарить можно, что угодно. В нашей статье речь пойдет о подарке недвижимости, в частности квартиры. Дарение дорогостоящих подарков, таких как объекты недвижимости, регулируются законодательством. Поэтому, решив сделать кому-то такой серьезный подарок, нужно узнать, как оформить дарение квартиры юридически грамотно.

Зачем дарить квартиры

Дарственная на квартиру по сравнению, например с завещанием, гарантировано обеспечивает получение квартиры именно тем человеком, кому она адресована. Если оформить завещание на кого-то одного, то в отличие от дарственной, на свои доли в квартире по закону имеют право претендовать и другие родственники. Поэтому завещание не гарантирует полное распоряжение всей квартирой именно тому, на кого оно оформлено.

Часто родители дарят своим детям квартиры, чтобы обеспечить их будущее жилплощадью. Опять же, проведем параллель с завещанием. В отличие от завещания, договор дарения вступает в силу сразу же после того, как его подписали и одаряемый тут же становится распорядителем и собственником подаренного имущества (после оформления определенных документов). А вот завещание вступает в силу только после кончины завещателя, а вступить в наследство возможно только по прошествии шести месяцев после даты смерти.

Как видите, дарственная — это отличный способ передать безвозмездно свое имущество. Главное знать, как оформить дарственную на квартиру, потому что, несмотря на кажущуюся простоту, в таких договорах тоже есть юридические тонкости, а в каждой семье есть свои нюансы.

Например, родители дарят детям свою квартиру. Дарителями выступают родители, которые совместно владеют одним имуществом, значит это совместная собственность. Если такая квартира дариться двум детям, то каждый ребенок получает долю квартиры, то есть квартира переходит в долевую собственность. И тут возникает вопрос, как подарить долю в квартире — все эти и другие нюансы мы рассмотрим в рамках нашей статьи.

У договора дарения есть еще один плюс, благодаря которому его как раз и используют. Подаренную квартиру нельзя отобрать, например, в счет долгов (правда, если она не заложена). В связи с чем люди, которые занимаются рискованным бизнесом, как раз и оформляют дарственные на своих родственников.

Минусы договора дарения

Все преимущества договора дарения мы рассмотрели, но как и в любом деле, в этом также имеются и некоторые подводные камни. В силу того, что договор дарения предусматривает передачу имущества сразу же после оформления всех положенных документов и квартира тут же переходит в собственность одаряемого, то тут стоит посоветовать внимательно выбирать претендентов на дарение. Например, бывали случаи, когда родители дарили квартиры своим неразумным детям, а те закладывали квартиру с целью получения кредита в банке и, не рассчитав свои финансовые возможности, оставались без квартиры. Или подарив квартиру супруге, впоследствии разводились, оставшись и без супруги, и без квартиры. Тем не менее, очень многие, кого не пугает подобная перспектива, интересуются как оформить договор дарения квартиры.

Читать еще:  Работа без трудового договора ответственность работодателя

Кстати, для родителей хорошей альтернативой может явиться договор дарения с пожизненным содержанием. Условием такого договора является то, что квартира точно перейдет по назначению, тому кому она адресована, но только после смерти дарителя.

Также следует помнить, что договора дарения нельзя оспорить. Во всяком случае, сделать это можно в очень редких случаях. То есть, подарив квартиру, вы не сможете передумать и вернуть ее через какое-то время. По закону, есть всего год, в течении которого можно расторгнуть договор и то через суд.

Если родители подарят квартиру несовершеннолетнему ребенку, то до достижения ребенком совершеннолетия, квартирой, в интересах ребенка, будут распоряжаться родители. Такую квартиру вы не сможете продать. Продать ее не сможет и несовершеннолетний ребенок, не получив согласия от родителей и опекунского совета.

Мы рассказали вам все плюсы и минусы договора дарения, а теперь приступим к изучению того, как сделать дарственную на квартиру.

Как оформить договор дарения квартиры

В договоре дарения участвуют две стороны, одна сторона должна изъявить желание подарить, а другая должна выразить желание принять подарок. Оформление договора дарственной оформляется в простой письменной форме и проходит государственную регистрацию. Договор также может быть заверен у нотариуса, но это на сегодняшний день не является обязательной процедурой.

Регистрация договора осуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Следует знать, что официально право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Регистрационной службе. После подписания договора дарения, одаряемому уже можно передавать ключи и он уже может пользоваться подаренной ему квартирой. Но право собственности нужно официально зарегистрировать.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

1. Договор дарения. Как уже говорилось выше договор может быть оформлен в простой письменной форме, а может оформляться у нотариуса. Если вы определились, что договор дарения будете оформлять в простой письменной форме, то вам понадобится подготовить три подлинника договора: по одному для каждой из сторон и один подлинник должен будет храниться в деле. Если вы будете делать договор дарения через нотариуса, то в этом случае подготавливают два подлинника договора (по одному для каждой из сторон) и одну копию. Где оформить дарственную на квартиру — у нотариуса, или самостоятельно, решать вам. Если вы будете оформлять договор без нотариуса, обязательно используйте типовой бланк договора.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить.

3. Кадастровый паспорт на эту квартиру (оформляется в БТИ).

4. Документ из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости подлежащей дарению квартиры.

5. Документ, который подтверждает право дарителя на данную квартиру. Обычно это справка, подписанная должностным лицом, которое занимается регистрацией граждан по месту жительства. Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, то достаточно одного подлинника справки, если нет регистрации в ЕГРП, то понадобится оригинал и копия этой справки.

6. Справка о составе всех зарегистрированных лиц в квартире на момент оформления дарственной.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

8. Заявление дарителя с просьбой зарегистрировать передачу права собственности другому лицу.

9. Заявление одаряемого на регистрацию права собственности.

10. Если передаваемая квартира является собственностью нескольких родственников, то от каждого родственника требуется письменное согласие подарить квартиру, заверенное нотариально.

11. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей.

12. Если договор дарения оформляет уполномоченное по доверенности лицо, то должен быть, кроме доверенности, договор о доверительном оформлении документа дарственной.

В заключении

Мы постарались тезисно осветить все необходимые условия того, как сделать дарственную на квартиру. Осталось узнать, какие затраты несут обе стороны при оформлении договора дарения.

Самая существенная доля затрат, которая может сопровождать договор дарственной, это налог на дарение. Но он не оплачивается, если даритель и одариваемый близкие родственники. К близким родственникам законодательство относит родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестер, детей. Если договор дарения заключается между этими родственниками, то никому платить налог не придется.

Если квартира будет дариться, например, племяннику, тете, дяде. двоюродным братьям или вообще посторонним людям, то в этом случае начисляется и уплачивается 13 % от стоимости подаренного имущества, указанной в договоре.

Среди прочих расходов, которые могут быть у сторон сделки, это расходы, связанные с нотариальным оформлением. Они могут составлять 1-1,5 % от стоимости договора. Затем, оплата государственной пошлины за оформление регистрации дарственной и регистрацию перехода права собственности. Эта сумма может быть в пределах 2000 рублей.

И напоследок, о долях на квартиру

Мы не обсудили еще небольшие нюансы того, как оформить дарение доли квартиры.

Оформление доли квартиры довольно часто встречающаяся форма дарения. Ведь, если родители дарят квартиру двум детям, то каждый ребенок получает в дар свою долю на эту жилплощадь.

  • Если дарится доля в квартире, которая является совместной собственностью нескольких лиц, то от всех лиц потребуется письменное согласие, заверенное нотариально.
  • Если дарственная оформляется на долю квартиры, совладельцем которой является лицо несовершеннолетнее, то потребуется согласие родителей или опекунов, также заверенное нотариально.
  • Если дарится доля квартиры, находящаяся в совместной собственности нескольких лиц, одно из которых и есть одариваемое лицо, то в этом случае согласие всех совладельцев не требуется, достаточно изъявления желания одного из собственников подарить долю квартиры. Например, в квартире проживает семья, мама, папа и сын. Мама желает закрепить долю квартиры за сыном. В этом случае желание и согласие отца не требуется.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

Трудясь в фирме по работе с недвижимостью не первый год, я могу с уверенностью сказать, что договор дарения является одним из наиболее популярных разновидностей договоров (после купли-продажи). Особенность данного договора в том, что порядок его составления довольно простой и доступный, и если следовать правильной инструкции, грамотно заключить его не составит труда. Если составить простой и надежный план действий, он будет состоять из соблюдения всего двух шагов.

Первый шаг – прежде всего важно собрать правильный пакет документов по требованию УФРС. Он будет подразумевать ряд свидетельств (например, о том, что вы успели приватизировать жилье) и справок, где будет указана цена (хоть мы и не продаем земельный участок, квартиру, комнату – не важно), характеристики объекта – стандартный набор данных. Чаще всего документы собирает владелец, однако этим может заняться тот, кому дарят недвижимость или близкие родственники (дочь, мать, кто-то иной). Лучше сразу собирайте все документы — маловато не будет.

Второй этап – написание заявления, проверка соответствия данных. Как видите, подарить недвижимый объект имущества не сложнее, чем, например, автомобиль.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector