Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где взять договор аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Арендодатели, сдавая в аренду квартиру, должны быть уверены в регулярных платежах за эксплуатацию недвижимости. В обеспечении гарантий своих прав на проживание нуждаются и наниматели. Во избежание недоразумений, споров, между собственниками жилья и нанимателями, рекомендуется составить договор найма. Детально урегулировать взаимные обязательства сторон соглашения. Содержание этого документа составляем, используя типичные образцы, как примеры.

Образец типичного договора найма

Для оформления договора используем пример:

На основании этого образца составить договор нетрудно. Требуется лишь заполнить графы соглашения.

Оформляя документ, участники соглашения предусматривают период действия – один год. Если указываем этот срок действия, договор подлежит обязательной регистрации в специализированном государственном реестре. Поэтому рекомендуется прописать срок до одного года.

  • Образец расторжения договора аренды по соглашению участников
  • Особенности коммерческого найма жилья
  • Особенности договора посуточной аренды квартиры
  • Нюансы договора аренды нежилого помещения и как его составить
  • Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения
  • Договор аренды и его существенные условия
  • Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

Юристы нашли лазейку в законодательстве, рекомендуют указывать срок действия – одиннадцать месяцев. Период действия договора указан, оснований считать соглашение недействительным, нет.

Составляя документ, заполняем необходимые реквизиты:

  1. место составления договора;
  2. адрес жилого помещения, что предоставляется нанимателю;
  3. кто будет проживать в помещении;
  4. срок действия.

Какое жилое помещение передается нанимателю

Заполняя типичный договор, наймодатель отмечает, какое жилье передается в аренду, точный адрес недвижимости. Если помещение состоит из нескольких комнат, указываем точное количество.

Следуя пунктам соглашения, указываем, что жилое помещение передается на основании документов о праве собственности. Записываем реквизиты свидетельства, дату выдачи.

Сдавать жилье в аренду допускается на основании доверенности. Этот документ подлежит нотариальному удостоверению, так как представитель распоряжается недвижимым имуществом.

Дальше прописываем, кто будет проживать в квартире, доме, какое количество нанимателей. Указываем личные данные граждан, отображаем основные сведения.

Все пункты договора нужно заполнить. Корректно отображаем все необходимые данные. Иначе соглашение будет считаться оформленным с нарушением установленного порядка.

Договор аренды квартиры между физическими лицами составляем по образцу:

Взаимные обязательства сторон

Необходимо детально описать обязанности сторон соглашения. Указать, что должен сделать наймодатель, в какой срок. Срок внесения платы за аренду жилого помещения, ответственность нанимателя и членов его семьи. Разграничение прав, обязанностей сторон – существенные условия договора аренды.

Обязанности наймодателя

В обусловленный договором срок наймодатель передает съемщику ключи от квартиры. Обеспечивает возможность нанимателю вместе с семьей прибыть в квартиру для проживания.

Стороны договариваются, когда наниматель может прибыть и осмотреть квартиру. Обуславливают срок оповещения о прибытии в помещение.

Жилое помещение принадлежит на праве собственности нескольким лицам – получают согласие всех собственников на составление договора.

Согласно этого пункт соглашения, наниматель вправе обращаться с иском о возмещении убытков, если квартиру отберут для погашения обязательств.

Стороны прописывают взаимные права на основании образца:

Обязанности нанимателя

Гражданин, арендуя жилое помещение, обязан:

  • не передавать жилое помещение другим лицам;
  • не допускать сторонних лиц в квартиру на проживание без согласия собственника квартиры;
  • не проводить самостоятельно ремонт, перепланировку комнат, может осуществить лишь текущий ремонт;
  • не устанавливать без согласия наймодателя специфичное оборудование – сигнализацию, камеры наблюдения…

Основные обязанности гражданина, что проживает на основании договора, усматриваются из слайда:

Наниматель уведомляется о необходимости придерживаться норм пожарной безопасности.

Оплата средств за аренду помещения

Существенное условие договора – оплата аренды жилого помещения. Детально регламентируем сроки выплаты арендной платы, размер. Каким образом осуществляется оплата.

  • Точный срок платежа. Нарушения обязательства относительно срока оплаты – основание для расторжения договора. Оговариваем крайние сроки выплаты, последствия нарушения сроков оплаты. Согласно типичным договорам, наймодатель выселяет гражданина, если средства не были перечислены в течение десяти дней.
  • Предварительный размер средств. Стороны согласовывают, какого размера должен быть первый платеж и за какой срок аренды. Общепринято, что сначала наниматель выплачивает средства за два месяца аренды. Потом – согласно условиям соглашения ежемесячно.
  • Для обеспечения взятых обязательств нанимателем, предусматривают внесение залога. Это не обязательно, считается достаточным внесения средств наперед за два месяца.
  • Также необходимо оговорить, кто оплачивает коммунальные платежи. Если наниматель, его обязывают ежемесячно предоставлять квитанции об оплате владельцу квартиры.

В случае пропуска в соглашении указанных выше условий, эти обязательства выполняет собственник квартиры. Стороны не предусмотрели в договоре, кто будет вносить плату за коммунальные платежи – эту обязанность выполняет сам наймодатель.

Пример оформления этого раздела соглашения:

Оформление договора

Составляют договор в простом письменном виде. Удостоверение нотариусом соглашения не обязательно. Документ пишут собственноручно, на основании типичного образца.

Реквизиты

Заполняя реквизиты соглашения, указываем:

  • какое помещение передается в аренду;
  • взаимные обязанности;
  • срок договора;
  • размер, сроки платы;
  • порядок расторжения договора;
  • другие существенные условия по согласованию сторон.

Период действия

Условно, по периоду действия эти договора делят на две категории:

  • сроком на одиннадцать месяцев;
  • термином действия более одного года.
Основания для продления

Выполняя взятые на себя обязательства, регулярно внося плату за пользование жильем, наниматель обращается с просьбой продлить договор. Этот вопрос решается по взаимному согласию участников договора. В случае надлежащего выполнения обязательств нанимателем, предпосылок для отказа в продлении срока нет.

Порядок оплаты

Размер, сроки оплаты за квартиру обуславливаются сторонами. Наниматель может вносить плату за жилье с учетом коммунальных услуг. Эти услуги оплачивает собственник квартиры.

Составляем акт

Во избежание недоразумений, участники соглашения могут в акте указать, в каком состоянии сдается в аренду помещение. Перечислить имущество, какое находится в квартире. В каком техническом состоянии пребывает жилье на момент передачи.

Когда соглашение прекращает действие

Обуславливают и случаи, когда возможно досрочное прекращение договора. Какие предпосылки разрыва соглашения. Согласно общему правилу, соглашение утрачивает силу после завершения срока действия.

Обязательные сборы

Собственники квартир, заключая соглашение на срок до одного года, ошибочно полагают, что перечислять налоги с доходов не нужно. Регистрация для договора, заключенного на этот срок, не предусматривается. Поэтому сборы оплачивать не нужно.

Взаимная ответственность

Рекомендуется детально обусловить ответственность сторон договора. Указать и перечислить случаи, когда наниматель несет ответственность за несвоевременную оплату средств, повреждение имущества. Регламентировать условия досрочного прекращения обязательств.

Включаем в соглашение раздел:

Отдельные условия

В содержании договора найма предусматриваем отдельный раздел, где дополнительно описываем пункты, как принимать решения в спорных ситуациях. Этот раздел включаем в договор на случай непредвиденных обстоятельств:

На окончательном этапе соглашения записываем показатели счетчиков. Данные газового счетчика, показатели других приборов.

После составления акта передачи, нанимателю передаются ключи от квартиры. Начинается срок действия соглашения найма.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Мобильность населения с годами всё увеличивается. Люди переезжают в большие города, чтобы получить там образование или реализоваться в профессиональном плане. Молодые люди стараются быстрее стать самостоятельными и переехать от родителей. Все эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилых помещений.

Читать еще:  Захламление лестничных клеток ответственность

Основной категорией арендодателей сегодня являются такие же граждане, не всегда разбирающиеся в правовых тонкостях ведения подобного бизнеса. Разберемся, как правильно составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Когда человек сталкивается с необходимостью оформить какой-либо договор, ему советуют обратиться к юристу, который специализируется в этой области, или хотя бы к нотариусу.

Сегодня же в интернете можно найти уйму образцов таких типовых договоров на сдачу квартиры в аренду, поэтому составить документ собственноручно может практически любой человек.

Разберём, на что нужно обратить внимание при составлении своего собственного договор аренды жилого помещения:

Общие положения

В начале любого договора указывается, между какими лицами он заключён. В нашем случае сторонами выступают физические лица, так что стоит указать не только Ф.И.О. каждого из них, но и номер паспорта, а также где и когда он был выдан. В качестве предмета договора указывается «аренда квартиры» и адрес, по которому она находится.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности лучше всего взять прямо из образца договора. При необходимости, можно добавить такие пункты, которые важны для какой-либо стороны.

Укажите, в чьи обязанности входит оплата ЖКУ, телефона, интернета и других ежемесячных платежей. Также оговорите в договоре, за чей счёт производится текущий ремонт – арендатора или владельца квартиры.

Важный момент, о котором многие забывают – контроль арендодателя за соблюдением правил проживания. Одни заходят раз в месяц и обязательно звонят перед этим.

Другие считают, что в свою квартиру, пусть и сданную в наём, можно заходить в любое время без всякого предупреждения. Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт во всех договорах стандартный. Изменяются только размеры оплаты, сроки и способы её внесения.

Обратите внимание на порядок изменения стоимости найма помещения. Если Вы договорились о твёрдой цене на весь период, то пропишите, что плата изменению не подлежит.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения.

Заключительные положения

В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия. Пропишите также порядок передачи квартиры арендатору и обратно: сроки, порядок контроля состояния помещения и имущества в нём (составляется ли акт приёма-передачи имущества).

При заключении договора аренды квартиры на период в 12 месяцев и более, начинают действовать дополнительные гарантии для арендатора: договор продлевается автоматически после истечения периода действия, арендатор имеет преимущественное право повторного заключения договора, арендодатель должен предупредить о своём нежелании продлевать договор на оговорённых условиях за три месяца до его окончания.

Договор найма квартиры составляется на русском языке в двух экземплярах. Стороны ставят в конце документа дату подписания, подпись и у каждой остаётся по одному экземпляру.

Не надо бояться включать дополнительные пункты в договор аренды, если они представляются важными. Нельзя курить в квартире? Нельзя держать домашних животных? В двухкомнатной квартире будут жить 5 человек, в том числе дети? Пусть все эти детали будут зафиксированы письменно.

Видео: Как составить договор на сдачу квартиры

Образцы (бланки) в word:

Недостатки аренды без договора найма

Отсутствие договора означает отсутствие юридической защиты. И пострадает тут, в первую очередь, добросовестный человек. Собственник квартиры не сможет доказать, при необходимости, что жилец вообще обязан ему что-то платить. Арендатора вовсе можно выселить в любой момент, потому как с квартирой его не будут связывать никакие документы.

Жильцы могут быть милейшими людьми на протяжении года, а потом съехать, оставив долги по ЖКУ за два месяца и прихватив телевизор в качестве бонуса. Арендодатель вдруг решит, что оплата, на которую вы договорились, слишком мала для его роскошной квартиры. Или вдруг приехал далёкий родственник погостить, поэтому надо освободить помещение до следующего утра.

Кажется, что всё это лишь страшные истории, но зачем же испытывать свою судьбу? Простой договор аренды квартиры снизит до минимума вероятность возникновения таких ситуаций, а также даст возможность отстоять своё право в суде.

Стоимость составления будет равна стоимости листов бумаги, на которых он будет напечатан. Ценность его – гарантия защиты прав и законных интересов каждой из сторон.

Акт приёма-передачи жилья по договору аренды квартиры

Большинство квартир сдаётся на небольшие сроки (до 1 года) и практически всегда с мебелью. Чтобы избежать проблем при завершении договора аренды, стоит составить акт приёма-передачи жилого помещения в пользование и приложить его к договору.

Арендатору лучше всего прихватить с собой фотоаппарат и внимательно осмотреть всё помещение. Царапины на дверях, повреждения на обоях, трещина в корпусе телевизора, неработающий выключатель – всё это необходимо зафиксировать в акте. Опишите состояние помещений, окон, бытовой техники и так далее. Прикрепите распечатанные фотографии, если необходимо.

По окончании срока аренды жилого помещения произойдёт тот же процесс, только стороны в нём поменяются. Теперь уже арендодатель будет ходить по квартире, и указывать на недостатки, требуя оплатить ущерб.

Здесь необходимо помнить о двух важных моментах:

  • Во-первых, следует свериться с первым актом приёма-передачи и убедиться, не было ли этих недостатков уже при сдаче квартиры.
  • Во-вторых, есть понятие естественного износа. Потёртости на ковре или обоях, появляющиеся при обычной эксплуатации, не могут быть признаны ущербом.

Имущество в квартире для найма находится для того, чтобы его использовали, плата за это входит в стоимость аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды квартиры может быть расторгнут досрочно по разным причинам. Самая распространённая – по соглашению сторон. Меняется экономическая ситуация, семейные обстоятельства или происходит что-то ещё.

Интеллигентные люди всегда могут договориться между собой и полюбовно прекратить арендные отношения. Если договориться всё же не получается, то договор можно расторгнуть с выплатой неустойки.

При досрочном расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон необходимо просто подписать дополнительное соглашение к договору, где будет указано, когда договор перестаёт действовать, до какого срока арендатор должен выехать из квартиры, а также окончательный расчёт между сторонами (компенсации, оплата коммунальных услуг за неполный месяц и так далее).

Расторжение в одностороннем порядке. Основанием служит неоднократное неисполнение обязанностей другой стороны. Например, арендатор не платит за квартиру или делает это с задержками. В этом случае составляется письмо, в котором человек уведомляется, что договор аренды квартиры расторгается по его вине, перечисляются нарушения условий договора со ссылкой на конкретные пункты. Вручается под роспись или отправляется по почте заказным письмом.

Читать еще:  В каком случае брак порождает юридические последствия

Нет ничего сложного в том, чтобы самому оформить договор аренды квартиры, используя готовый образец. Надо только внимательно отнестись к его составлению и использовать ранее полученный опыт найма помещений, свой или других людей.

Договор купли-продажи

Транспортного средства

Бланк договор аренды квартиры

Ниже представлен типовой договор аренды квартиры. Занимает он всего лишь 1 страницу, чтобы любое физическое лицо смогло заполнить его максимально быстро. Представленный договор был составлен юристом. Он имеет довольно сжатую форму, поэтому использовать его рекомендуется лишь в том случае, когда обе стороны относятся с доверием друг к другу. Если отношения между двумя сторонами не такие доверительные, то стоит расширить договор, дополнив его своими требованиями, которые могут относиться как к жилью, так и к квартиросъемщикам.

Во-первых, нужно определиться с арендной стоимостью квартиры, предназначенной для сдачи. Для этого необходимо:

1. Позвонить по нескольким телефонам риэлторских компаний, осведомить их о своем желании сдать жилье, описать его, указав как плюсы, так и минусы, узнать приблизительную стоимость и то, насколько быстро риэлторы смогут помочь сдать квартиру в аренду. Каждый риэлтор озвучит свою стоимость, и она будет здорово разнится, потому что, по сути, они сами ее и назначают и при этом не всегда правдиво говорят, «прощупывают» клиента каждый по-своему. Но вам нужно только выслушать и поблагодарить. Эта информация станет отправной точкой для ваши дальнейших действий.

2. Необходимо установить такую цену, чтобы она соответствовала рыночной. Нельзя выставлять чрезвычайно высокую цену. Она должна соответствовать качеству жилья. Это позволит удержать клиента, который будет спокойно проживать, исправно платить и не доставать претензиями. Вы в свою очередь не будете метаться в поисках новых квартирантов. Выходит, что правильная оценка жилья поможет привлечь клиента, обеспечить устойчивый доход и нормальные отношения с квартиросъемщиками.

Что нужно учесть при подсчете стоимости?

  • Место расположения квартиры (район), как далеко она находится от ближайшей станции метро, какое расстояние до центра. Можно ли в час-пик застрять в пробке. Какова стоимость проезда до места работы, которое находится в 1 часе езды от дома.
  • Какие у вас соседи. Этот фактор очень влияет на ценообразование. Хорошо, если это будут адекватные люди (не наркоманы, алкоголики и прочий блуд). Это повысит стоимость квартиры. Если соседи не внушают доверия, то нужно готовится к снижению арендной стоимости и, что хуже, к частой смене квартиросъемщиков, если поведение последних не будет еще более проблематичным. Такие квартиранты точно найдут управу на буйных соседей.
  • На каком этаже находится квартира. Как показывает практика, никто не любит первый и последний этажи. Это также снижает стоимость. То же самое относится к угловым квартирам.
  • Жилая площадь квартиры. Этот фактор прямо пропорционален ее стоимости.
  • С ремонтом квартира или без него, насколько качественно и как давно выполнен ремонт. Есть ли в квартире грибок, ржавчина на трубах, исправно ли (без протечек) работает сантехника. Этому всегда уделяется большое внимание при съеме жилья.
  • Наличие мебели, насколько она качественная и сколько лет эксплуатируется. Все негативно относятся к старой мебели (ее присутствие равносильно отсутствию). Многие предоставляют квартиру со старой мебелью, и это становится причиной отказа от съема.
  • Наличие бытовой техники, ее уровень, качество, возраст. Если техника старая, то это становится проблемой. Квартиросъемщики не захотят отвечать своим рублем за сохранность изрядно пользованной техники. Необходимо, чтобы владелец провел ее гарантийное обслуживание, или не перекладывал ответственность за эту технику на плечи квартирантов.
  • Наличие пластиковых окон в квартире. В настоящее время такие окна считаются нормой для каждой квартиры. Если будут другие окна, это автоматически уменьшит стоимость аренды.
  • Срок аренды. Если квартира снимается более, чем на 1 год, то готовьтесь, что будет торг за уменьшение платы.
  • На какой стадии находится рынок аренды (активной или пассивной). Это зависит прежде всего от сезона. Сильный спад наблюдается в конце декабря по январь включительно, а также с середины апреля до середины мая и со второй декады июня до конца августа.

3) Нужно разместить объявление в сети. Лучше выбирать популярные сайты для объявлений, на которых нет «пустышек» от посредников. На таких сайтах ваше объявление обязательно найдет клиента, который ищет жилье для себя лично.

4) На что обратить внимание при выборе клиента, если поступило несколько предложений на съем вашего жилья. Пожалуй, по этому вопросу невозможно дать объективной рекомендации, т.к. нельзя предугадать, какой из клиентов будет самым надежным. Здесь все зависит только от ваших предпочтений. Можете сдать одинокому человеку или семье. Знайте только одно: если цена будет адекватной, то предложений от клиентов будет достаточно.

5) Договор съема жилья.

Его обязательно нужно заключать в письменной форме. Этот документ будет регулировать отношения между собственником объекта недвижимости и квартиросъемщиком. Составление договора выгодно обеим сторонам, т.к. станет гарантом безопасности и для владельца, и для квартиранта. Некоторые считают, что при составлении этого документа нужен посредник, и они правы. Но здесь посредником должен выступить не риэлтор, а нотариус. Риэлторские фирмы тоже занимаются оформлением таких договоров, но все же это не относится к сфере их компетенции. За оформление сделок всегда отвечают профессиональные юристы. Если вы все-таки доверитесь риэлтору, то в этом случае это будет сопряжено с большим риском для вас. Риэлторская фирма не принимает никаких претензий по вопросам составления договора аренды, если возникнут недоразумения. На законодательном уровне отношения между риэлторскими фирмами и клиентами регулируются не четко, поэтому в накладе всегда останетесь только вы.

Как только будет скачан и распечатан типовой договор аренды, его следует перечитать несколько раз. После этого, необходимо взять пакет перечисленных в договоре документов, и обратиться к нотариусу для подписания договора. Там будет указано, кто и с какой целью снимает жилье и многие другие вопросы. В типовой договор можно будет включить личные пожелания. В жизни может произойти все что угодно, поэтому до подписания договора нужно продумать все заранее и отразить свои требования в документе, чтобы в дальнейшем не было претензий.

Как только договор будет подписан обеими сторонами, задача будет выполнена. Квартиранты могут заселяться, а вы — получать ежемесячную прибыль от сделки и периодически проверять ее состояние.

Виды доверенности при сдаче жилья в аренду

Существует 2 вида доверенности для сдачи квартиры в аренду.

1. Первый вид — это генеральная доверенность (исключение составляет дарение), которая дает право распоряжаться всем без исключения имуществом, включая квартиру, автомобиль, деньги, участок земли, дачу. В общем это все имущество, которое может быть продано, куплено, сдано в аренду, принято в наследству по доверенности при представлении доверителя в инстанциях. Эта доверенность предоставляет, практически, неограниченные возможности. Единственное, нельзя дарить это имущество от лица доверителя. Она также не дает возможность прописаться в купленной в браке квартире, но оформленной на имя супруга.

Читать еще:  Ограниченная материальная ответственность работника устанавливается

2. Второй вид — доверенность, по которой можно самостоятельно на собственных условиях заключать договоры аренды, получать за владельца деньги и в любых инстанциях представлять его интересы. Этот вид доверенности позволяет только сдавать квартиру в аренду, но заключать любые другие сделки с квартирой по ней будет нельзя. В этом случае, когда необходимо лишь сдавать жилье в аренду, такая доверенность будет самой оптимальной. Доверенное лицо в этом случае не имеет право передавать третьим лицам возможность распоряжаться этим объектом недвижимости.

Доверенность выдается на 1 или 3 года. Она может быть расторгнута досрочно, если инициативу проявит владелец имущества (доверитель). Это можно сделать у нотариуса.

На кого ложится оплата налога, если квартира сдается по доверенности.

Существует 2 варианта:

— считается, если доход получает владелец квартиры, то оплата налога ложится на его плечи.

— или считается, что если доверенное лицо получает доход, то оно и должно платить налог.

Любой из этих людей может быть вписан в форму для предоставления в налоговые органы. При этом в доверенности должно быть указано, что доверенное лицо имеет право получать деньги за аренду. На практике еще не было прецедентов, связанных с тем, кто считался налогоплательщиком: доверитель или доверенное лицо.

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в Word формате

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в PDF формате

Скачать акт приёма-передачи авто в формате Word 2007 — 2013

Скачать акт приёма-передачи авто в формате PDF

Скачать образец договора купли-продажи авто в формате PDF

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку.

Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей.

Основания

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.

Среди них целесообразно указать:

    обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);

ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;

ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);

ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;

  • размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.
  • С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

    О том, для чего нужно отличать договор аренды квартиры от договора найма жилого помещения, вам расскажет юрист в этом видео:

    Алгоритм действий

    Как правильно заключить договор аренды квартиры? При заключении договора требуется соблюсти правила оформления:

    1. Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
    2. Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
    3. Заранее обговорить пункты договора.
    4. Написать договор от руки или заполнив форму.
    5. Убедиться, что в документе четко оговорены:
    • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
    • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
    • причины для одностороннего расторжения договоренности;
    • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
    • личные росписи сторон и дата составления договора.

    Как правильно оформить договор аренды квартиры?

    Необходимые документы

    Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

    Где заключить договор аренды жилого помещения? В любом удобном месте, составив текст договора от руки или набрав на машинке, компьютере.

    При желании подстраховаться, документ можно составить у нотариуса или юриста – специалист поможет составить более детальный договор, подскажет, какие пункты, возможно, следует добавить.

    Заверять документ не обязательно. Юридической силы это бумаге не добавит.

    На какой срок заключается договор аренды? Договоры аренды классифицируют на краткосрочные и долгосрочные: до года и до пяти лет соответственно.

    По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней, если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения. Договор потребует расходов при привлечении к его составлению нотариуса или юриста.

    Налоговые выплаты сдающий жилье обязан делать независимо от юридического статуса лица, получившего временные права на пользование жильем.

    Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

    Особенности

    Помимо договора об аренде целесообразно составить опись имущества, в котором перечислить состояние сантехники помещения, проводки, техники и предоставляемой в распоряжение мебели. Такой документ должен быть подписан нанимателем и наемщиком.

    Подробнее о необходимости составления акта приема-передачи к основному договору аренды читайте на нашем сайте.

    Сдавая жилье в долгосрочную аренду, владелец жилья должен иметь в виду, что наниматель вправе рассчитывать на продление договора по окончании действия первого. Отказать владелец вправе лишь в случае, когда не намерен в ближайший год вновь сдавать жилплощадь.

    Одностороннее расторжение долгосрочного договора владельцем жилплощади из-за неуплаты съемщиком коммунальных платежей, возможно в случае, если выплаты не поступали на протяжении 6 месяцев.

    При краткосрочном договоре расторгнуть соглашение можно, если имеется аналогичная задолженность за 2 месяца.

    Подробнее об условиях и основаниях расторжения договора аренды квартиры читайте также на нашем сайте.

    Составление договора аренды не займет много времени.

    Зато наличие этого документа значительно дисциплинирует участников соглашения и страхует каждую из сторон от различных неприятных сюрпризов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector