Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Госпошлина регистрация права собственности на недвижимое имущество

Госпошлина за регистрацию права собственности

Определение понятия. Правовые документы.

Определение государственной пошлины прописано в Налоговом Кодексе. В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) – это сбор, взимаемый c плательщиков, при их обращении в государственные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Плательщиками являются как физические лица, так и организации.

Порядок расчета госпошлины за регистрацию права собственности и ее размер регулируется НК РФ, Федеральным Законом 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом №374-ФЗ от 27.12.2009 г. (последняя редакция 22.10.2014) вносящим изменения в Налоговый кодекс.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от многих факторов, основные из которых — субъект права и вид регистрационного действия. Субъект права — это физические и юридические лица. Цена регистрации юридических лиц обычно значительно выше, чем физических.

Порядок оплаты (уплаты) и плательщики государственной пошлины.

Как правило, госпошлина оплачивается в предварительном порядке, то есть до совершения юридически значимого действия. Оплата производится по месту совершения этого действия, форма оплаты может быть и наличной, и безналичной.

Порядок уплаты прописан в НК РФ п. 1 ст. 333.18. Остановимся вкратце на основных моментах:

  1. Факт уплаты госпошлины требует подтверждения.
    • Если платеж произведен в безналичной форме, то он подтверждается платежным поручением с отметкой банка или отметкой органов Федерального Казначейства об его исполнении.
    • Если платеж произведен в наличной форме, его факт подтверждается квитанцией установленной формы, выданной банком или кассой органа в котором производилась оплата.
  2. Если госпошлина оплачивается группой субъектов, физических лиц или организаций, то тут существуют нюансы.
    • За переход прав собственности государственная пошлина оплачивается покупателем.
    • При заключении договора группой лиц – всеми обладателями права собственности в равных частях.
    • Если стороны договора как физические, так и юридические лица, то для расчета суммы уплаты существует специальная схема, она разъяснена в письме Минфина РФ от 13 мая 2011 г. N 03-05-05-03/15. Сумма уменьшается пропорционально числу участников договора и каждый из субъектов договора оплачивает свою часть доли.
  3. Существует целый ряд льготных категорий, которые освобождены от уплаты госпошлины. Они перечислены в НК РФ в статьях с 333.35 по 333.39. Их несколько десятков. Перечислим основные.

Освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности:

  • Государственные и муниципальные органы и организации, учреждения культуры.
  • Герои Советского Союза и РФ
  • полные кавалеры ордена Славы
  • инвалиды ВОВ и участники ВОВ (Великой Отечественной Войны).
  • Если в группе лиц уплачивающих госпошлину кто-то является льготником, существует особый порядок уплаты. Общий размер платежа уменьшается пропорционально количеству не платящих ее лиц. Например, если размер пошлины — тысяча рублей на 4 человек, то если один льготник — то платят 750р на троих (подробнее в статье 333.18 Налогового кодекса).

    Размеры государственной пошлины

    Цены на регистрацию объектов недвижимости можно увидеть в следующей таблице:

    Юридически значимое действие, государственная регистрация …

    Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество

    В условиях рыночной экономики мы привыкли, что все имеет свою цену. Все товары и услуги. И сервис государственных органов оплачивается в общем порядке. Такие оплаты называются госпошлинами и имеют свои правила.

    За какие услуги производится обязательный платеж

    Госпошлина — это обязательная плата за услугу, оказываемую органами власти. Обязанность по ее уплате возникает у субъектов, перечисленных в ст. 333.17 НК. Ими являются люди и организации, когда они требуют совершить в их адрес юридически значимые действия, а также в ситуации, когда они становятся ответчиками в судебном производстве в различных уровнях власти, если решение принято не в их пользу.

    Платные услуги, за которыми можно обращаться даны в гл. 25.3 НК. В ней определены правила, величины, льготы и порядок внесения финансов при обращении в органы ЗАГС, в суды различных уровней, нотариальные конторы, ФМС, Росреестр.

    В случае, если происходит отчуждение собственности в результате продажи, мены, дара, по завещанию или по вступлению в наследство без оного, потребуется обратиться в Росреестр и зарегистрировать надлежащим образом свои полномочия. За предоставление такой услуги требуется заплатить госпошлину.

    До 2013 года регистрации подлежало не только право, но и сам договор в результате которого переходит собственность. После вступления ФЗ No 302 от 30.12.2012, процедура регистрации документа отменена и оформляется только переход права.

    Совершить перечисление денежных средств надлежит до времени обращения в орган власти. Для некоторых операций, предусмотренных в п.1 ст. 333.33 НК, предусмотрена возможность запаздывающей оплаты.

    Такое право дано гражданам, которые осуществляют подачу бумаг для оформления в электронной форме. Но срок ограничен моментом рассмотрения такой заявки органом власти. Если оплата не будет произведена выполнение услуги будет отложено до момента исполнения обязательств по внесению денежных средств.

    Способы оплаты

    Ст. 333.18 НК предусматривает возможность заплатить наличными средств или безналом.

    Момент, с которого начинается отсчет срока для оказания государственной услуги, начинает действовать со дня подачи документов, в этот день внесение взноса уже должно произойти.

    Если происходит подача документов посредством сети Интернет, отложить выплату нельзя более, чем на 10 дней. В случае, если этот срок был пропущен, информация об отклонении заявки выполнения государственного сервиса направляется на адрес электронной почты, указанной в таком требовании.

    Можно использовать для оплаты кассы в Росреестре, банке или МФЦ для оплаты наличными денежными средствами. Туда потребуется предоставить бланк оплаты госпошлины за регистрацию права собственности и паспорт плательщика. Или терминалы и банкоматы для расчета безналично.

    Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности представлены и в подразделениях МФЦ, в структурах Росреестра, а также на их официальном сайте.

    При внесении денежных средств в натуре, принимающий их сотрудник предоставит документ о выполнении обязательств. При произведении расчета через терминалы или в личных кабинетах кредитных организаций, квитанцию лучше распечатать.

    После принятия ФЗ No 210 от 27.07.2010, начала действия Государственная информационная система о государственных или муниципальных платежах, поэтому количество предоставляемых документов сократилось.

    Эта программа позволяет посмотреть наличие оплаты в электронном реестре. Поэтому приложение квитанций по оплате госпошлин ушло в прошлое.

    Возврат средств

    Однако существуют случаи, когда платеж не проходит вследствие неправильного внесения данных отправителя или получателя. В этом случае, возможно вернуть средства, поэтому платежные документы лучше иметь на руках.

    Если оплатил не установленный законом человек или произошла переплата, то вернуть денежные средства возможно по правилам ст. 333.40 НК. Для этого нужно обратиться в Росреестр, принести квитанцию за оплату госпошлины, написать заявление на возврат денежных средств.

    С собой лучше взять сразу паспорт, данные ИНН, квитанцию, подтверждающую оплату. Если происходит возврат полного размера, то нужен оригинал чека, если возврат осуществляется лишь части в связи с переплатой, то возможно предоставить копию. Деньги будут перечислены в течение месяца на счет, указанный в заявке.

    Плательщики

    Средства вносятся непосредственно человеком на чье имя оформляется право. То есть если происходит оплата в банке, то следует обратиться в отделение со своим паспортом. Именно с этого документа будут списаны данные в квитанцию.

    Нужно учитывать, что для категорий не имеющих возможность оплачивать средства самостоятельно, предоставлена возможность получить услугу через представителя.

    Например, когда оформляется недвижимость, переданная по наследству несовершеннолетнему, то в квитанции указываются его данные, а данные родителя прописываются после уточнения, что этот человек действует как законный представитель. Подробнее о процедуре вступления в наследство в этой статье.

    То же правило работает и при оплате по доверенности. С собой надлежит иметь нотариально заверенную доверенность, а для законного представителя, документ подтверждающий такие права, например, свидетельство о рождении ребенка.

    Оплатить обязательный взнос можно и в банкоматах и с использованием сервиса онлайн, предусмотренного в некоторых кредитных организациях.

    По правилам, установленным в письме Министерства финансов от 16.06.2016 No 03-05-04-0334892 если происходит платеж с кредитной карты одного лица для приобретения права другого, то обязанность по уплате госпошлины считается невыполненной. То есть каждый должен оплачивать за себя.

    В ситуации, когда оплата происходит представителем, например как в указанных выше случаях в платежном документе указываются данные бумаги, подтверждающей возможность представительствовать. А такие документы прикладываются затем также в пакет, подаваемый для регистрации в Росреестр.

    Уплачивать обязательный взнос надлежит стороне, получающей недвижимость. Все понятно, когда за оформлением обращается один человек, он и оплачивает взнос. Но нередки и ситуации, когда при отчуждении имущество отходит нескольким людям. В этом случае, все тоже достаточно просто, нужно лишь поделить общую величину на число получающих.

    Например, в результате дарения, квартира переходит в пользование 5 людям. Взнос для оформления жилплощади по общему правилу делим на число новых собственников: 2000_5=400. То есть каждый новый владелец должен заплатить по 400 рублей.

    Законом предусмотрена возможность освободить некоторые категории от оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности вообще. В случае, если среди получателей обнаружился человек, подходящий под одну из категорий, его надлежит исключить из списка плательщиков, а установленную НК сумму будут оплачивать остальные.

    Размер

    Размеры госпошлины за регистрация права собственности на недвижимое имущество и осуществление других действий с ним установлены в ст. 333.35. Они различны и зависят не только от категории плательщика, но и от вида объекта, который регистрируется.

    Так оформление права, в том числе и на общую совместную собственность, для граждан предусмотрена в размере 2000 рублей.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, допустимое использование, предусмотренное технической документацией которого, значится как огородничество, садоводство, дача, для ведения хозяйства, ИЖС, строительство гаража или на строения, возведенные на таких землях, будет равна 350 рублям.

    Для организаций сумма, подлежащая уплате установлена 22 тыс. Если происходит оформление только доли, то для подсчета взноса надлежит умножить общий размер на величину такой доли. Произведение двух этих показателей и будет представлять собой необходимую сумму.

    Например, происходит переход 1⁄4 квартиры. Считаем: 2000*1⁄4=500 рублей. То есть пошлина за регистрацию права собственности на 1⁄4 доли квартиры будет равна 500 рублям.

    Если оформляется право на часть в многоквартирном строении, то надлежит заплатить 200 рублей, а если доля земли с/х использования — 100.

    В случае, когда оформляется право на долю недвижимости, полученной по наследству, то есть в данный момент не происходит выделение долей, а была у собственника доля, она же и перешла, обязательный взнос будет равен полной стоимости, как при регистрации соответствующего объекта.

    Например, у мужчины была 1⁄2 квартиры в собственности, после его кончины, в результате отказа принять имущество другими родственниками, право получить наследство перешло к его дочери. При регистрации права, ей потребуется заплатить за 1⁄2 квартиры пошлину — 2 тыс.

    Льготы

    В соответствии с ФЗ № 221 от 21.07.2014 были внесены изменения в НК, позволяющие оплачивать госпошлину со скидкой при оформлении права через Госуслуги, однако пока на указанном сайте такую услугу получить нельзя.

    Единственный способ подать документы электронно — использовать сайт Росреестра.

    Полностью освобождены от внесения госпошлины за регистрация прав на недвижимое имущество в 2017 году малоимущие, если они совершают регистрацию жилплощади, кроме обременений на нее.

    При этом у такой категории должно быть документальное подтверждение своего статуса в виде решения органа местного самоуправления, которое выдается в социальной службе.

    Не подлежат оплате для любых обратившихся действия по оформлению:

    • оперативного управления государственной собственности;
    • обременения земель для северного оленеводства;
    • постоянного пользования государственной или муниципальной землей;
    • изменений при смене законов;
    • арестов и снятия их;
    • прекращения прав в связи с утратой вещей или их реконструкции.

    Осуществить регистрацию прав на недвижимое имущество возможно и через МФЦ, там же и оплатить госпошлину. Эта структура выполняет посреднические функции по передаче документов. Поэтому следует учитывать, что сроки получения результата немного увеличены.

    Так сроки оказания услуги предусмотрены в ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015. При предоставлении документов непосредственно в регистрирующий орган — 7 рабочих дней, а если бумаги поданы в МФЦ, то 9. Для того, чтобы избежать ожидания в очередях можно воспользоваться услугой предварительной записи.

    Прямо в отделении существует возможность заплатить взнос. Как правило, там существую терминалы оплаты, нужно быть готовым, к тому, что возможно придется оплатить и комиссию.

    В некоторых структурах представлены терминалы, куда можно внести средства наличными. Тут нужно знать, что они не выдают сдачи, остаток обычно перечисляется на номер указанного телефона. Или стоят банкоматы, где можно произвести оплату посредством использования банковской карты.

    Заключение

    За предоставление услуг по регистрации права собственности на недвижимость Росреестр взимает госпошлину. Оплатить ее возможно в банке, через терминалы, банкоматы или сервисы онлайн кредитной организации.

    Даже при условии, что сейчас предоставлять документ по произведению платежа никуда не стоит, все же лучше его сохранить до момента оформления права.

    Государственная пошлина при регистрации недвижимости

    Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с юридических и физических лиц при их обращении в государственные органы регистрации, суды или иные организации к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение юридически значимых действий.

    Государственная пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

    В частности, при оформлении недвижимости (купле, продаже, оформлении прав на земельный участок и т.д.) заинтересованное лицо, подавая заявление и прочие документы для государственной регистрации права объекта (о них мы рассказали здесь), должно подтвердить оплату госпошлины за данные действия.

    Документы на регистрацию останутся без рассмотрения, если не оплачена пошлина.

    Размер госпошлины для физических лиц

    Ниже мы приводим суммы госпошлины для физических лиц по наиболее распространенным сделкам.

    Государственная регистрация права:

    осуществляемая по желанию правообладателя на объекты недвижимого имущества — 2000 руб.;

    прекращения права без перехода права к новому правообладателю — 2000 руб.;

    доли в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирном доме для всех категорий плательщиков — 200 руб.;

    общей совместной собственности — 2000 руб.;

    договора участия в долевом строительстве, разделенные на количество участников договора — 350 руб.;

    права пожизненного наследуемого владения земельным участком — 2000 руб.;

    собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства — 350 руб.;

    на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в предыдущем пункте, объект недвижимого имущества (дом, гараж и т. д.) — 350 руб.;

    ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — 1000 руб.;

    Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке — 200 руб.

    Подробную таблицу с размерами государственной пошлины за совершение регистрационных действий вы найдете в приложении к данной статье.

    На сегодняшний день прием документов возможен как при личном обращении в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата), так и через многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

    Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

    Заходите на официальный сайт, выбираете «Физическим лицам» — «Способы получения услуг» — «В офисах Росреестра и кадастровой палаты».

    Далее переходите по ссылке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

    Жители столицы могут воспользоваться сайтом mos.ru, на котором указаны Центры государственных услуг г. Москвы «Мои документы».

    Как правильно оплатить госпошлину

    Правила оплаты одинаковы, а вот код бюджетной классификации (КБК) для органов, осуществляющих прием, разный.

    В случае, если документы подаются в Росреестр, то в платежном документе указывается 32110807020011000110.

    Для МФЦ (многофункциональных центров) КБК 32110807020018000110.

    В МФЦ для удобства посетителей установлены банкоматы, а как оплатить квитанцию вам подскажет администратор.

    При оплате обязательно обратите внимание на данные, которые заполняются участником сделки, чтобы не допустить ошибок:

    Фамилии, имена и отчества должны быть написаны разборчиво.

    Законный представитель несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного взрослого оплачивает квитанцию от своего имени.

    Если вы действуете по доверенности, то в ней должны быть в ней прописаны полномочия оплатить госпошлину.

    Когда плательщиком является ребенок старше 14 лет, то квитанция заполняется от его имени и по его паспорту.

    При регистрации жилого дома на земельном участке госпошлина на каждый объект (дом и землю) должна оплачиваться отдельной квитанцией.

    В случае одновременного обращения нескольких плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается ими в равных долях.

    Следует также знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав заявитель представляет исключительно по собственному желанию.

    Не представленная квитанция об оплате госпошлины (при условии, что сама пошлина уплачена) не может являться основанием для отказа в приеме заявления, так как сведения о платежах имеются в распоряжении соответствующих государственных органов.

    Заявление будет возвращено, а документы оставлены без рассмотрения в случае, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

    Исходя из практики, рекомендуем оплачивать пошлину либо одновременно с предоставлением всех документов, либо (что также не противоречит законодательству) в течение 5 дней со дня подачи заявления.

    Как подтвердить уплату пошлины

    Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка.

    При наличной форме факт оплаты подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику должностным лицом кассы, в которой производился платеж.

    При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

    В каких случаях уплаченная госпошлина полностью или частично подлежит возврату мы рассказали в этой статье.

    Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году

    Право собственности на любой недвижимый актив обязательно должно быть зарегистрировано Росреестром. Данная госуслуга является платной для будущего собственника недвижимости.

    Итак, каков размер госпошлины за официальную регистрацию права собственности установлен государством?

    • 2 000 рублей для физлиц, желающих узаконить свои правомочия на недвижимые активы (стандартная госпошлина за госрегистрацию права собственности);
    • 22 000 рублей для юрлиц (стандартная пошлина);
    • 350 рублей для физлиц, желающих оформить свое право на надел сельхозназначения;
    • 350 рублей для субъектов, желающих зарегистрировать право собственности на надел, предназначенный для ИЖС, ведения подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
    • 350 рублей, если физлицо желает оформить свое право на строение, возведенное на наделе для ведения подсобного хозяйства, огородничества, персонального строительства;
    • 100 рублей, если физлицо желает провести госрегистрацию доли в праве общей собственности на надел.

    По общему правилу, если актив переходит в долевую собственность, то при госрегистрации пошлина распределяется между новыми собственниками пропорционально их долям. Например, квартиру покупают 5 граждан, и, соответственно, одновременно регистрируют свои права в Росреестре. В этой ситуации каждый покупатель должен будет оплатить только 400 рублей.

    Важно! Следует отметить, что если право на долю у физлица возникло по итогам наследования, то размер госпошлины (платы) на регистрацию права собственности распределяться между другими наследниками не будет. То есть каждый из них обязан будет уплатить по 2 000 рублей. Об этом сказано в письме Минфина № 03-05-06-03/29876.

    Сумма госпошлины на регистрацию права собственности может и не уплачиваться некоторыми категориями граждан. Так, например, это:

    1. Малоимущие семьи, имеющие доход ниже установленного минимума по независящим от них причинам.
    2. Ветераны ВОВ.
    3. Инвалиды ВОВ.
    4. Бывшие военнопленные времен СССР.
    5. Бывшие узники фашистских лагерей времен ВОВ.

    Чтобы воспользоваться данной льготой, физлицо должно предъявить удостоверяющие их статус документы.

    Но что делать, если размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость является неподъемным для гражданина? В этой ситуации субъект вправе подготовить заявление о предоставлении рассрочки (отсрочки) по уплате пошлины. Однако вместе с таким заявлением необходимо предоставить бумаги, подтверждающие невозможность уплаты пошлины за регистрацию прав на недвижимость в данный момент времени. Отсрочка или рассрочка физлицу предоставляются на срок до 1 года, в течение этого срока проценты не начисляются.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Сколько времени человек может быть без прописки
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector