Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Государственный регистратор прав на недвижимое имущество

Главное территориальное управление юстиции

Министерство юстиций Украины – орган исполнительной власти, который реализует функции по выполнению правовой политики государства, по организации работы нотариусов и органов регистрации, по материально-техническому обеспечению судов и контролю выполнения принимаемых ими решений.

Государственная регистрационная служба Украины и Государственная исполнительная служба были расформированы с первого квартала 2015 года. Полномочия ликвидированных служб были делегированы существующим территориальным управлениям.

Главное территориальное управление юстиции в городе Киеве осуществляет регистрацию прав собственности на недвижимость, регистрацию деятельности физических и юридических лиц, а также союзов, средств массовой информации (печатных) и другое.

Управление юстиции. Контактные данные

Адрес: г. Киев, Печерский район, переулок Музейный 2 д

Телефон: +38 (044) 270-58-40

Сфера деятельности управления

Управление юстиции осуществляет деятельность в таких направлениях:

  • исполнение правовой политики;
  • регистрация актов гражданского состояния, прав на недвижимое имущество и их обременений;
  • регистрация субъектов деятельности (юридических и физических лиц).

Регистрация прав собственности

Вся недвижимости в Украине, как объект собственности, подлежит регистрации и учету. Информация о регистрации записывается в единый Госреестр. Государственная регистрация производится после подачи пакета документов, включая заявление о регистрации, регистраторами или нотариусами.

Регистрационная служба в Киеве выполняет регистрацию вещных прав на недвижимое имущество в нескольких случаях:

  • по наследству;
  • по договору купли-продажи;
  • при приватизации участка земли;
  • при строительстве нового объекта.

Результатом регистрации является Извлечение из реестра, которое является подтверждающим документом законности дальнейших операций. В случае подтверждения регистрации участка земли нужно получить выписку из ГЗК (Государственный земельный кадастр — реестр земельных участков)

Корректировки в госреестр вносятся в случае изменения данных об имуществе, о вещных прав, об их обременении или субъекте этих прав.

С 2015 года украинцы могут получать все необходимые им данные из реестра недвижимости онлайн.

Взаимодействие с сотрудниками службы Укргосреестра

Зачастую трудности при взаимодействии субъектов (юридических, физических лиц) с Госрегистраторами возникают на этапе подачи документов, это касается неполного пакета документов или неправильно заполненных формы регистрации и обращений.

Ввиду большой загруженности работников службы, заявитель в итоге получает неполные сведения о процедуре получения услуги, об этапах сотрудничества, количестве и форме необходимых документов.

Оформление прав собственности в Укргосреестре с ТУ Эксперт

ТУ Эксперт поможет в вопросах сотрудничества с данной организацией, решением задач связанных с оформлением и подачей документов, а также получением документации. Работая с нами, Вы получите:

  • 100% гарантии качества;
  • сопровождение на всех этапах сотрудничества;
  • бесплатные консультации;
  • экономию времени и ресурсов.

Список документов

  • (097) 215 9394
  • (099) 616 7557
  • (073) 464 7887
  • [email protected]

© All Rights Reserved. 2015-2021 Компания ТУ Эксперт

Регистрация прав на недвижимость в электронном виде

После удостоверения сделки с недвижимостью (в том числе договора купли-продажи, дарения, залога, мены, ренты недвижимости и других), права на которую подлежат государственной регистрации в Росреестре, нотариус незамедлительно или в сроки, установленные сторонами в договоре, направляет в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности, залога прав на недвижимость, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Выдав свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Читать еще:  Бесхозяйное имущество гражданский кодекс

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется, достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы. Государственная регистрация прав на недвижимость в данном случае в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется по заявлению нотариуса. Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются в форме электронных документов, после чего, нотариус удостоверяет равнозначность документов на бумажном носителе электронным документам, и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную государственную регистрацию прав, и специальную регистрационную надпись (штамп о регистрации) на бумажных носителях лицам, обратившимся за совершением соответствующего нотариального действия. Посещать лично офисы МФЦ не потребуется.

Срок проведения государственной регистрации прав на недвижимость, в случае предоставленная электронных документов нотариусом, составляет не более трех рабочих дней (1-й день – день удостоверения, выдачи и направления документов в Росреестр нотариусом, 2-й день – день проведения государственной регистрации Росреестром, 3-й день – день направления документов Росреестр нотариусу и выдача документов нотариусом.

Мы готовы оказать квалифицированную и грамотную помощь по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимость в электронном виде.

Регистрация прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью, выданных свидетельств о праве на наследство и свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО, Вам необходимо только оплатить государственную пошлину в пользу Росреестра, взимаемую за государственную регистрацию прав на недвижимость:

Введен новый регламент регистрации прав на недвижимость

Согласно 165-страничному документу, в каждом из региональных офисов Росреестра должен обязательно находиться консультант, помогающий клиентам в сборе и надлежащем оформлении документов. При этом он обязан вести прием в специально отведенном помещении (или оказывать свои услуги через окно) – непременно отдельно от окон и кабинетов, принимающих документы на регистрацию. Заниматься последним ему, кстати, запрещено отдельным пунктом циркуляра.

Регламент устанавливает и четкие требования к помещениям, в которых предоставляется госуслуга. Они должны располагаться не далее чем в 10 минутах пешком от остановок общественного транспорта, а путь к ним нужно оборудовать информационными указателями. Фасад самого здания надлежит оборудовать осветительными приборами, позволяющими легко читать информационные таблички. В помещениях же приема-выдачи документов не допускается размещение никакой рекламы – за исключением стендов по антикоррупционной тематике. Зато в обязательном порядке должны быть установлены кресла или кресельные секции, а также столы или стойки для посетителей.

Максимальный срок ожидания в очереди при подаче документов не может быть больше 12 минут, а срок ожидания получения услуги по предварительной записи не должен превышать трех дней. При этом время непосредственного приема документов на один объект недвижимости регистратору-приемщику нельзя «растягивать» более чем на 30 минут. Указывается, что при приеме документов от большого числа заявителей на совершение двух и более административных процедур или на госрегистрацию прав (либо на постановку на кадастровый учет) более чем на один объект недвижимого имущества срок приема документов увеличивается на пять минут для каждого заявителя, административного действия или объекта недвижимости.

Читать еще:  Ответственность за хранение наркосодержащих веществ

Относительно предварительной записи регламент, кстати, устанавливает следующее: если заявитель, записавшийся на прием, опаздывает на него более чем на пять минут, его запись аннулируется.

Регистрацию прав Росреестр должен проводить в течение семи рабочих дней с момента получения пакета соответствующих документов. Если же их приняли в МФЦ, то срок увеличивается до девяти дней. В случае же с кадастровым учетом сроки составляют пять и семь дней соответственно. Коль скоро заявитель желает получить обе эти услуги одновременно, то ожидать ему придется 10 дней (документы сданы непосредственно в ведомство) или 12 (в МФЦ). Допущенные же регистраторами технические ошибки регламент предписывает исправлять в трехдневный срок.

В документе указано единственное основание для отказа в приеме у клиента документов: «неустановление личности лица, обратившегося за оказанием услуги». Во всех остальных случаях отказ недопустим.

Расписывая процедуру выдачи готовых документов, регламент указывает, что имеется два безусловных основания об отказе в этом: заявитель не желает предъявить документ, устанавливающий его личность, или поставить подпись под соответствующей отметкой в расписке. В этих случаях регистратор помещает весь пакет документов в реестровое дело.

Какой алгоритм действий, если Росреестр отказал вам регистрации недвижимости ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Любое недвижимое имущество, будь то квартира, дом или участок земли достаточно ценные материальные объекты. И в отношении них законодательство Российской Федерации применяет усиленное правовое регулирование. Распоряжение, владение, пользование недвижимостью подлежит процедуре государственной регистрации в органах Росреестра. И бывает так, что при обращении в Росреестр выносится заявителю отказ в регистрационных действиях.

Причины отказов могут носить следующий характер:

  • У заявителя нет прав на объект жилой недвижимости;
  • Отсутствие законных полномочий на осуществление регистрационных действий у представителя заявителя;
  • Имеется конфликт прав между собственниками. Например, один из долевых собственников против осуществления любых регистрационных действий с объектом недвижимости;
  • Право по закону не подлежит процедуре государственной регистрации. В качестве примера можно привести подачу в органы Росреестра договора аренды, заключенного на одиннадцать календарных месяцев (регистрируются только договоры по закону сроком от 1 года);
  • К заявлению на проведение регистрационных действий с объектом недвижимости не были приложены все необходимые документы;
  • Приложенные документы неправомерные, фальсифицированные, заверены неправильным образом;
  • Наличие негативного ответа на межведомственный запрос, направленный в другую организацию представителем Росреестра;
  • На объекте жилой недвижимости есть определенные виды обременений. Например, выражены они могут быть ипотечным кредитом или же залоговыми обязательствами с банковской организацией;
  • Есть решение судебного органа, в котором говорится о принятии определенных обеспечительных мер относительно объекта недвижимого имущества. В частности, такой мерой выступать может запрет о совершении любых регистрационных действий с недвижимостью.
  • Основанием для приобретения права на недвижимость выступает акт муниципального или государственного органа, который в последствии был признан недействительным;
  • Признание договора купли-продажи недействительным на основании вынесенного судебного решения.

Отказать представители Росреестра могут и в том случае, если нет согласия третьих лиц на проведение юридически значимых действий с объектом жилой недвижимости или, когда это вовсе не жилая недвижимость, а иные строительные и хозяйственные объекты. Рядом обширных оснований для отказа в осуществлении регистрации выступают проблемы с земельными участками, когда нет выдела земли, не обеспечены сервитуты, участки пересекаются с соседскими.

Читать еще:  Можно ли расторгнуть дополнительное соглашение к договору

Каким образом проводится обжалование решения органов Росреестра при отказе в регистрации ?!

Законодательство позволяет в законном порядке обжаловать решение регистраторов. Жалобу можно написать и подать в уполномоченный орган при управлении Росрееста в своем регионе проживания. Это так называемая апелляционная жалоба и если вам откажут в ее удовлетворении, то тогда уже можно обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

Важно!

Обращение в судебные органы с иском возможно только в том случае, после того как вы обратились с заявлением и предварительно собранным пакетом документов для разрешения спора с органом Росреестра в апелляционную вышестоящую комиссию.

Действовать самостоятельно или же обратиться к юристу в этом случае ?!

Конечно же лучше не рисковать, если вы не обладаете достаточным уровнем правовых знаний. Специалист сможет внимательно изучить вашу ситуацию, и он даст полезные советы касательно обращения с жалобой. Помимо прочего юрист сможет подготовить жалобу включая все другие обращения в государственные органы.

В какой суд надо обращаться при отказе апелляционной комиссии ?!

Тут надо отметить то, что обращение осуществляется в гражданский суд общей юрисдикции и дело рассматривается в порядке административного судебного производства. Когда спор касается юридических лиц обращение осуществляется не в районный, а в арбитражный суд.

Сроки осуществления обжалования отказа.

На основании установленных законодательных норм срок обращения с жалобой в апелляционную комиссию составляет тридцать календарных дней. Но тут отметить надо то, что эта организация рассматривает достаточно ограниченный круг вопросов и часто она выносит заявителям отказы. Поэтому споры с Росреестром относительно вынесенных отказов в осуществлении регистрационных действий в России далеко не редкость. Общий срок обжалования отказа, вынесенного в государственной регистрации права собственности на объект жилой недвижимости составляет три календарных года. По закону он отсчитывается с того момента, когда заявителю стало известно о том, что его права государственным органом в итоге были нарушены. Исковое заявление подается в суд в простой письменной форме по числу лиц, принимающих участие в деле.

К нему прикладывается определенный пакет документов, в который обычно включается следующее:

  • Копия гражданского паспорта;
  • Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
  • Договор купли-продажи со всеми приложениями;
  • Официальный отказ в регистрации, вынесенный органами Росреестра;
  • Жалоба, поданная на действия регистраторов в апелляционную комиссию.

Если иск подает не сам заявитель, а другое лицо то тогда он него требуется нотариально-заверенная доверенность.

Помимо прочего к иску также прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины. Ее можно взять в канцелярии суда и оплатить в абсолютно любой банковской организации. Исковое заявление подается лично заявителем, его представителем по нотариально-заверенной доверенности или же заказным письмом с уведомлением, направляемом по адресу нахождения судебного органа. Если решение будет вынесено в вашу пользу, то тогда с ним можно будет обратиться в Росреестр и вам не откажут в регистрации прав собственности на объект недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector