Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Кадастровая ошибка

Исправление кадастровой ошибки — это неточности в документах, которые были источником кадастровых сведений. Каждый информационный ресурс может содержать ошибочные сведенья. Не редки случаи, когда происходит накладка очертаний двух соседних земельных участков, информация о которых занесена в гос.кадастр (ГК).

Как происходит исправление кадастровых ошибок в органах государственного кадастра

Разберем, причины возникновения таких ошибок в сведениях ГК и способы их исправления. Существует несколько разновидностей таких ошибок в зависимости от того, по чьей вине они произошли. Различают технические и кадастровые ошибки.

Иногда сотрудники органов ГК при оформлении документации допускают неточности в сведениях ГК, эти погрешности называются техническими ошибками.

К технической ошибке относятся опечатки, описки и ошибки в документации. Появление технической ошибки вызывает несовпадение сведений в документации ГК и в тех бумагах, по которым вводились данные об участке.

Кадастровая ошибка, как ее исправить

Она должна быть исправлена одним из трех способов:

  1. Если ошибка в сведениях возникла при подаче заявителем документов с неправильными данными в орган ГК в общем порядке, то она должна быть устранена, как изменение информации о недвижимости.
  2. Если документация с ошибками попала в органы ГК при реализации информационного взаимодействия, то неточность тоже должна исправляться в формате информационного взаимодействия.
  3. Также кадастровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Чаще всего ликвидация технической ошибки в сведениях ГК происходит первым или вторым из вышеперечисленных способов. Если заявитель находит ошибки в данных о своем участке, то он становится инициатором их исправления. Проблемы начинаются, если ошибка обнаружена в данных ГК о соседнем участке, с ранее установленными границами.

Не смотря на то, что фактического спора между владельцами участков нет, зачастую возникший между соседями конфликт, можно решить только в суде.

При этом причиной судебного разбирательства может стать:

  1. Отказ органа кадастровой службы внести изменения в границы участка после обнаруженной ошибки в сведениях ГК. В таком случае будет оспариваться право хозяина смежного земельного участка на владение территорией, которая попала к нему в результате того, что произошла кадастровая ошибка. Чтобы подать такой иск нужно сначала обратиться в орган ГК со своим межевым планом( МП) и получить официальный отказ.
  2. Заключение, оформленное инженером ГК. При этом землеустроитель должен письменно известить заказчика, для которого оформляется МП, что на стадии подготовительных работ выявлена кадастровая ошибка при разметке границ смежного участка. Оформляется это извещение в виде заключения, написанного специалистом по кадастровым работам. Этот способ помогает быстрее начать судебный процесс.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по земельным делам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Кадастровая ошибка – судебная практика

Судебная практика показала, что среди множества кадастровых ошибок, первенство занимают погрешности при определении границ земельных участков. В результате таких ошибок очертания земель накладываются друг на друга на открытой электронной карте ГК недвижимости.

Гражданские дела о выправлении таких неточностей рассматривают районные суды тех населенных пунктов, к которым относятся спорные земли.

Исцы заявляют свои требования об исправлении кадастровой ошибки в документах ГК, касающихся определенного участка.

В суде ответчиками выступают собственники соседних земельных участков, или в как ответчика привлекают инженера службы кадастра, допустившего ошибку. Орган ГК участвует как третье лицо, не заинтересованное в предмете спора. Судебная практика насчитывает несколько дел, где орган кадастра выступал ответчиком, но эти дела разрешились в его пользу. Этот пример, подтверждает то, что органы ГК не должны выступать ответчиками. Филиал ГК не отвечает за ненадлежащее выполнение межевых (землеустроительных) работ, поэтому не может быть ответчиком.

Целью судебного слушанья является:

  1. доказать наличие кадастровой ошибки в документах ГК;
  2. согласовать способы ее исправления.

В качестве доказательной базы нужно представить суду:

  1. документы, по которым была внесена информация об участке в ГК;
  2. заключения экспертов, если были проведены специальные экспертизы;
  3. заключения, которые дали кадастровые инженеры, выполнявшие межевые работы;
  4. другие документы, которые могут помочь в разрешении спора.

Таким образом, доказывать факт присутствия кадастровой ошибки, собирая доказательную базу, придется самому истцу.

Читать еще:  Инн смена фамилии необходимые документы

Не смотря на то, что судебная практика этого процесса очень сложная, шанс выиграть дело высок.

Как происходит исправление кадастровой ошибки после решения суда

После того, как у заявителя будет на руках решение суда, в котором есть решение об исправлении кадастровой ошибки, истцу придется пройти ряд юридических процедур.

Это связано с тем, что любое исправление в кадастровых документах вносится только в порядке, регламентированном Законом о кадастре.

Поэтому для того, чтобы орган, ведущий кадастровый учет, исполнил решение суда о внесении изменений в документы, ему нужно предоставить новый межевой план (МП).

Чтобы его оформить, владелец участка должен обратиться в межевую организацию и заказать в ней новый МП спорной территории в границах, указанных в судовом решении.

Для создания нового МП еще на стадии суда в заключении кадастрового инженера был указан перечень возможных координат соседних участков, при которых не происходит накладки территорий. Заключение было представлено суду, и оно стало основой резолютивной части решения, вынесенного судом.

Поэтому для составления нового МП инженеру межевой организации даже не нужно выезжать на место расположения участка. Ему нужно составить МП с координатами, указанными в решении суда.

На заключительном этапе, владелец участка должен принести новый МП в орган гос. кадастра, а также предоставить старый МП и постановление суда. По новому МП будут внесены изменения в границы участка для исправления накладки на карте кадастра, а также произведен учет новообразовавшегося участка.

Исправление кадастровой ошибки

Каждый специалист несет ответственность за качество выполненной работы согласно законодательству РФ. Но от ошибок в работе никто не застрахован, причины их появления отражают объективный и субъективный характер.

Кадастровой ошибкой называют обнаруженные несоответствия в информации, отраженной в Государственном кадастре, и фактических данных по координатам и параметрам объектов недвижимости. Определение ошибки дано на законодательном уровне в ФЗ «О кадастре».

Виды ошибок

Установление и исправление недочетов является компетенцией Росреестра, его органов. На практике различают разные виды ошибок, влияющие на последующую реализацию прав владельца недвижимости:

  • Непосредственно кадастровые ошибки, т. е. неправильные сведения, отраженные в документах, согласно которым производился учет недвижимости. Несоответствия могут проявляться в указании границ территории, ее места расположения, углов поворота или других координат участка земли.
  • Технические ошибки, отраженные в произведенных расчетах, орфографии и грамматике текста, опечатках, установлении кадастровой стоимости (удельной и полной) земельного участка, площади и др.

Причины ошибок

Самой распространенной ошибкой является неверное определение координат участка для межевого плана. Появление несоответствия возникает по причинам:

  • применения специалистами кадастровых органов изношенного оборудования;
  • проведения межевания без учета общей принятой государственной системы координат;
  • использование приблизительных координат на основе картографических данных о поставленных раньше на учет в кадастре территориях и смежных участках без фактического выезда специалиста на местность;
  • низкой квалификации специалиста, не обладающего достаточными знаниями для проведения измерений или, допускающего просчеты в вычислениях;
  • неверного обозначения конфигурации участка по причине невнимательности работника.

Неточности допускают специалисты государственных или муниципальных органов власти, проводящие инвентаризацию, готовящие схему нахождения участка с указанием его границ.

Исправление ошибок

Процедуры, сроки устранения недочетов различаются в зависимости от характера ошибки. Самостоятельное установление технических ошибок в Кадастровой палате является основанием для решения об их устранении с указанием:

  1. даты установления ошибки;
  2. описания несоответствия;
  3. основания для проведения исправлений.

Заявление от владельца недвижимости, направленное в Росреестр, или судебное определение, вступившее в силу, — основания для устранения технических ошибок.

Поступившая информация подлежит проверке в результате которой ошибка исправляется либо направляется отказ с обоснованием о внесении изменений. Документ влечет за собой оспаривание решения, принятого в судебном порядке.

Кадастровые ошибки устраняются законодательно двумя способами:

  1. В процедуре, прописанной для изменений в проведении учета объектов недвижимости (согласно требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в период не более 18 дней.
  2. Через информационное взаимодействие уполномоченных органов в период, не превышающий 30 дней.

Принятое решение должно быть направлено собственнику недвижимости, всем заинтересованным органам и лицам в течение следующего дня после принятия.

Читать еще:  Проводки по договору гпх с физическим лицом

Порядок устранения

Решение вопросов по корректировке документальных данных, включающих кадастровые ошибки, возможно в порядке:

  • внесудебном;
  • судебного разбирательства.

Внесудебный способ корректировки доступен в случае отсутствия споров, получения договоренности между всеми собственниками соседних земельных участков и принятия сведений органом Росреестра. Межевой план нужно уточнить, согласовать с владельцами соседних участков, подписать каждой стороной после внесения изменений и урегулирования разногласий.

Если договориться об установлении границ участков не удалось, вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке на основании искового заявления одного из заинтересованных лиц. Выступать ответчиком будет тот собственник соседнего участка, с которым сохранились разногласия, или кадастровый орган учета.

Суд вправе затребовать межевые схемы соседних участков земли, дополнительную информацию в виде плана застройки на местности. Для разрешения споров будет необходима судебная экспертиза с целью выявления причин факта наложения, установления несовпадения границ. Судебным решением должны стать изменения в Госкадастре недвижимости о новом определении границ участка земли истца. Затем Росреестр вносит новые данные на основании определения суда в период до 5 дней.

Следует отметить, что в случаях сознательного внесения ошибки в документацию по межеванию участков, инженер кадастра, производящий работы, или другое должностное лицо, ведущее учет сведений, привлекаются к административной или уголовной ответственности.

Повторно в отношении границ земельных участков, внесенных в судебное решение, изменения не вносятся.

Для решения проблем с вопросами связанными с кадастровой деятельностью обратитесь в нашу компанию!

Исправление кадастровых и технических ошибок

Мы исправим вашу техническую или кадастровую ошибку, в том числе, срочно! Исправление любой кадастровой или технической ошибки в кадастре ЕГРН Росреестр (ГКН и ЕГРП), не имеет значение какой, ошибка в адресе, несоответствие технических характеристик, дублирование и задвоение кадастровых номеров, и т.д., в любом объекте недвижимости (земельный участок, квартира, дом, здание, сооружение, нежилое помещение).

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам: +7 (495) 720-5852, +7 (915) 261-4233
или закажите обратную связь.

Внимание! Мы не являемся Росреестром!

В сведениях ЕГРН (в прошлом ГКН и ЕГРП) могут содержатся ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в кадастровый учет, фактическим характеристикам объекта недвижимости и делятся эти ошибки на:

  • Кадастровые ошибки
  • Технические ошибки

Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д. В объектах капитального строительства, неважно, это дом, здание, сооружение, или помещение, также часто встречаются ошибки в результате постановки на кадастровый учет или внесения изменений. Такую неточность мог допустить кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы применительно к конкретному земельному участку, а также государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда. То же самое можно и отнести к зданиям и помещениям, зачастую, виновниками в этих случаях были БТИ. Установление кадастровой ошибки находится в компетенции исключительно Росреестра и его органов. Кадастровая ошибка исправляется только через техническийили межевой план с заключением кадастрового инженера.

Техническая ошибка в сведенияхсчитается ошибка, допущенная по вине сотрудников органа кадастрового учетаРосреестра. Это может быть ошибка в арифметических расчетах, опечатка, ошибка в адресе, неверно определенная удельная кадастровая стоимость и полная стоимость земельного участка, земельная площадь, ошибка в технических характеристиках, и т.д.

В зависимости от отнесения ошибки к категории технической или кадастровой необходимые процедуры и сроки ее исправления различаются. Поскольку ошибки могут привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать объект недвижимости (земельный участок, квартира, дом, здание, нежилое помещение, и т.д.) спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета земельного налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.

Ошибка

Техническая

Кадастровая

Срок исправления

до 5 раб. дней

8 раб. дней

Стоимость

5 тыс. руб.

Читать еще:  Как избавиться от ооо без долгов

20 тыс. руб (ОКС)
25 тыс. руб. (Зем.участок)

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра.

Кадастровая ошибка – это погрешность и искажение данных базы Росреестра. Она возникает из-за чьей-то оплошности и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу. Росреестр разъясняет, что ошибки могут быть техническими и реестровыми. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) буквально недавно, в 2017 году, объединил в себе сведения из двух других баз (ЕГРП и кадастр недвижимости), и среди этого объема информации (в виде текстовых, схематичных и цифровых записей) зачастую всплывают неверные сведения. Однако, все проблемы решаемы и ошибки можно и нужно исправлять.

Из-за чего возникает кадастровая ошибка

Чаще всего кадастровые ошибки возникают в следующих случаях:

  • использование геодезистами и инженерами устаревшего оборудования;
  • внесение приблизительных, неточных координат;
  • неумение обращаться с измерительным оборудованием;
  • ошибки в вычислениях;
  • халатность и невнимательность;
  • неисправность измерительных приборов, а то и вовсе внесение сведений без осуществления выезда на местность.

Виды кадастровых ошибок

  • Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, ошибки в цифрах и т.д. Такие ошибки появляются в результате невнимательности госрегистратора или в связи с тем, что программа, по технической причине, неверно отобразила внесенную в базу информацию. Как правило, это ошибки в части указания адреса, площади здания и пр.
  • Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке межевого плана, технического плана, и прочих документов. В результате реестровой ошибки, границы одного земельного участка могут наложиться на другой, или площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту.

Способы выявления кадастровой ошибки

Факт недостоверности сведений, внесенных в официальные документы, может обнаружиться на этапе постановки дома (или иного строения) на кадастровый учет, во время ознакомления с выпиской из Росреестра или при уведомлении налоговой инспекцией об уплате налога на дом или землю. Ошибки всплывают и при оформлении примыкающих участков соседями.

Кто и как должен исправлять кадастровую ошибку

А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Ведь порой, неверные сведения, например такие, которые влекут за собой уменьшение налоговой ставки, только на руку собственнику. Однако, любую кадастровую ошибку необходимо как можно быстрее исправить, дабы избежать неприятных последствий. Так, налоговые органы могут обязать внести все неуплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.

Таким образом, чаще всего инициатором устранения кадастровых ошибок является собственник, на него и ложатся все связанные с этим расходы.

Сроки исправления ошибки

Законом установлены сроки на исправление технических и реестровых ошибок, так техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения, реестровая ошибка – в течение пяти. В ряде случаев, в исправлении ошибки регистратор может отказать, когда, например изменение сведений может нарушить законные интересы третьих лиц. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.

Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?

Процесс исправления кадастровой ошибки выглядит следующим образом:

Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

В случаях, если исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.

Полезные адреса и телефоны

Администрация г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 55 -57 -57

Подольский городской суд

142100 МО, г. Подольск, Революционный проспект д. 57/22, тел. 8 (4967) 69-94-42

Росреестр г. Подольск

142116, МО, Подольск, Парадный проезд, 2/7, тел. 8 (4967) 63-77-31

МФЦ Подольского городского округа

142110 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д.39, тел. 8 (4967) 54 -18 -90

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector